Bijlage 1 Intentieovereenkomst Werfkwartier te Cruquius (openbaar)
Tekst van het document
gemeente Haarlemmermeer
Onverbindend concept, louter en alleen voor discussiedoeleinden; partijen kunnen hieraan geen rechten ontlenen. Zonder schriftelijke overeenstemming tussen partijen en benodigde besluitvorming door of namens het college van burgemeester en wethouders en/of de gemeenteraad en rechtsgeldige ondertekening door partijen komt in het geheel geen, dus ook geen voorwaardelijke, overeenkomst tot stand.
INTENTIEOVEREENKOMST WERFKWARTIER
TE
CRUQUIUS
Partijen: GEMEENTE
HAARLEMMERMEER
en
DURA
VERMEER
BOUW
EN
VASTGOED
Concept
d.d.
31
Definitieve
Paraaf
Gemeente:
Paraaf
maart
versie
AMSTERDAM
BV
2026
(MP)
Ontwikkelaar:
(geanonimise rd)
Pagina
2 van
16
Inhoud Partijen
…
nennen
nere
eee
vee venee vererven neen nennn nennen 3
neevenenenvenenennennnnnnnnennnnenenveneneneenveeeerenenee
Overwegingen
NRN
Doel
O0
Wettelijke
rente
Overdracht
van
Aa
a
NS
…
Looptijd Het onderzoek
Overige afspraken…
Projectorganisatie
…
Planningieusesuvrerrmerveesvererseremnensernesenennentenerrenvervreneentseeernentvernvenensenvenenesdeens Kosten
(artikel 7 lid
Positie van
„
Ontbinding
1 niet
openbaar)….
Partijen
en
…
…
…
nennen
rechten
en
beëindiging
eee
nennen
eenennevenenvenenenenenen
verve
veneeveneennee
ennn
verplichtingen intentieovereenkomst
Communicatie, geheimhouding
…
nnn
HO Exclusiviteitsafspraak OO Toepasselijk geschillenregeling Slotbepalingen ON Bijlagen
Paraaf
neneenenne
nnen
nennen
eennenenener
enen
ennenneneee
een
enennne
meneere
ennn
Bevoegd orgaan Gemeente
Onverbindendheid intentieovereenkomst… Ontwikkelaar
recht en
nnee
Gemeente
eenen
eten
reren
eeeneenereenenenen
…
nt
ennen
reren env eene venne nennen nennen.
nnennnennnennenenentenenterenenreenee
Paraaf Ontwikkelaarr:
(geanonimiseerd)
Pagina
WERFKWARTIER
TE
3 van
16
CRUQUIUS
Partijen de
publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE
kantoorhoudende adres:
Postbus
Kamer van
ging-
de Taurusavenue
aan
250,
2130
Koophandel
onder
volmachtsbesluit
en
AG
d.d.
rechtsgeldig vertegenwoordigd Nooijen
—
gemeester met
MSc,
Moeke
LS
nummer
gevestigd
in het
handelsregister
ter
de
van
73540374, op grond van het Mandaat-, 2025, registratienummer 12806257,
machti-
Teammanager Grondzaken,
E.C.
9 december door de
en
Hoofddorp (correspondentie-
Hoofddorp), ingeschreven
handelend
wethouders
en
100,
HAARLEMMERMEER,
2132
uitvoering
het
van
besluit van
mevrouw
het
te dezen
college
van
bur-
en
Vast-
van
kenmerk
hierna ook te noemen
de
“Gemeente”;
en
de
besloten
goed
vennootschap
Amsterdam
BV,
statutair
ningin Wilhelminaplein 8, de
met
1062
beperkte aansprakelijkheid
Dura
gevestigd
kantoorhoudende
HK
van
Koophandel
woordigd
door
(geanonimiseerd) hiern:
De Gemeente
en
de Ontwikkelaar
en
Amsterdam, ingeschreven
Kamer
ook te noemen
onder
te Amsterdam
nummer
30063443, ook
te dezen
te noemen
Vermeer
in het
Bouw
het Ko-
aan
handelsregister
van
rechtsgeldig vertegende
”Ontwikkelaar”;
afzonderlijk ook te noemen "Partij" en gezamenlijk
hierna ieder
“Partijen”.
Overwegingen Dura Vermeer
Onroerend Goed
kantoorhoudende
delsregister
Rotterdam de
van
percelen grond, gelegen AD,
nummers
10469, 10470, als
Bijlage
DVOG
Airportplein
Kamer van te
(hierna: DVOG),
BV
21
Koophandel
Cruquius,
3045 AP onder
kadastraal
statutair
Gemeente
te Rotterdam
Rotterdam, ingeschreven
nummer
bekend
34154279
en
in het han-
is gerechtigd
tot de
gemeente Haarlemmermeer,
sectie
2676, 2677, 4342, 10451, 10463, 10464, 10465, 10466, 10467, 10468, een
1 aan
ander zoals
en
deze
heeft in 2023
met
gele arcering aangegeven op
intentieovereenkomst
een
plan gemaakt
voor
is
gehecht,
de
herontwikkeling
woningen (50% betaalbaar), commerciële voorzieningen
Paraaf
gevestigd
Paraaf Ontwikkelaarr:
de kadastrale
hierna te noemen
en
van
kaart die
het “Perceel”.
het Perceel tot ca.
300
bijbehorende
(geanonimiseerd)
Pagina
parkeervoorzieningen. beoordeeld,
moet
maar
zetten tot realisatie
C.
De Ontwikkelaar
D.
De Gemeente
“Programma
Dit —
plan
vermeldt
zo
volgens
is in 2024
de
heeft
na
—
consultatie van
Eisen Transformaties
van
(hierna:”PvE”) opgesteld, (besluitnummer 12570586). intentieovereenkomst
Uit het
PvE
volgt
sis van
het PvE
eerd
kunnen worden.
zo
De voor dit onderzoek -
aantal
een
legen
percelen
te
beleidsmatig
en
de
om
stap
te kunnen
de Gemeente.
DVOG
van
marktpartijen,
Cruquius;
waaronder de Ontwikkelaar
Post van
openbaar
te verwerven.
gemeenteraad
stuk en derhalve
niet als
is vastgesteld
bijlage
ja
bovenwijks groen
uitmaken onder
waartoe
de
van
welke
aangewezen
en
enkele
ontwikkeling
voorwaarden
van
deze
-
de
voorzieningen
die op ba-
het
Werfkwartier,
onderzocht
van
(deels)
buiten
het Perceel
quius en -
percelen
kadastraal
10465,
gerechtigd
is. Te weten
bekend
de
percelen grond, geAD, nummer(s)
sectie
bekend
in
eigendom zijn bij DVOG.
Te
gemeente Haarlemmermeer,
percelen
die
in
percelen gelegen
AD,
Te weten sectie
kadastraal
bekend
gemeente Haarlemmermeer,
13802,
en
13803,
13804
en
genoemde
Bijlage 2
sectie
de
eigendom zijn bij derden.
quius, De
weten
nummers
een
op-
te Cru-
10463, 10464,
en,
aantal
een
die
gesitu-
percelen betreffen:
de Gemeente
kadastraal
aantal
deze
aan
Cruquius, gemeente Haarlemmermeer, in (bloot-eigendom, uitgegeven erfpacht), 10044 (bloot-eigendom, belast met stalrecht), 13642 en 13643 (bloot-eigendom, belast met een opstalrecht) en, een
het
-
Krayenhoff en Werfkwartier”
door de
4343
-
16
gehecht
onderdeel
of — en
worden
aangeboden
uitgewerkt worden
op 20 november 2025
Dit is een
dat voor het
kan
van
-
het Perceel
om
welke
E.
het PvE
werkwijze
is voornemens
de Gemeente
aan
4 van
aan
percelen zijn deze
de
percelen gelegen
te Cru-
AD, nummer(s) 13800, 13801,
13806. met paarse
arcering aangegeven op
intentieovereenkomst is
gehecht,
de kadastrale
hierna te noemen
kaart die als
het “Onderzoeks-
gebied”. F.
het Fort
ling van Amsterdam)
benoemd
PvE
is hierover onder ander
mer
van
ben
Partijen afgesproken
worden
verstaan
langhebbenden
Gemeente
als onderdeel
het
de
het
deelgebied
Fort
genoemde —
bij
in
van
in
de
voormalige Stel-
Op pagina
15 van
samenwerking
met de
Ter nadere
gemeente
invulling
samenspraak
met de Gemeente
meeneemt
Paraaf Ontwikkelaarr:
en
en
de
hiervan heb-
coördinatie door de Ontwikkelaar
Heemstede
het
“Dit herstel wordt door de initiatiefne-
Krayenhoff (zie hoofdstuk 4)”.
dat onder
dat de Ontwikkelaar —
opgepakt
en
uitmakend
van de transformaties.
volgende opgenomen
Werfkwartier gecoördineerd
initiatiefnemer van Post van
Paraaf
bij Heemstede (onderdeel
Verder is in het PvE
moet
overige
be-
in het door haar op te
(geanonimiseerd)
Pagina
stedenbouwkundig en/of landschappelijk schetsontwerp,
stellen
integraal plan
en
er een
duidelijke samenhang
deelgebieden Werfkwartier, stadium
satie)
op zich
nemen.
hierna te noemen
De Gemeente
den
sering
deelgebied
Fort
de in het PvE
De Gemeente steld
bij Heemstede
aan
tiatie
wijkt af van
2026
en de
bijlage
deze
aan
het onder
De Gemeente
in reactie op dit verzoek meente
als een
merking
zou
sociaal
(30%
genoemde
niet in
(gericht
verzocht om
is
gehecht,
betrekking
tot de direct verbon-
Dit is een
openbaar
20%
en
wenst te baseren
middelduur).
Deze
Volkshuisvestingsprogramma Wet
2026
vastge-
stuk en derhalve
op
een
woonpro-
woningbouwdifferenHaarlemmermeer
regie volkshuisvesting.
overgangsbeleid
De Ontwik-
haar Perceel
van
toepassing
beoogde woningbouwdifferentiatie
als
uitgangspunt
voor
een
brief (met kenmerk
dat de
van
het Werfkwartier door de Ge-
aangegeven
komen
voor
ontwikkeling
dat de eis
van
baarheid
herontwikkeling
aangemerkt
twee
derde
aangegeven
het
van
Perceel
binnenplanse ontsluiting, maatschappelijke,
naar
en
het op die basis in aan-
Daarvoor
dient door de Ontwikke-
betaalbaar financieel
voor
13096211)
eigen rekening
niet haalbaar
en
risico
is.
de haal-
(o.a.) woningen, parkeerplaatsen,
commerciële-
en
groenvoorzieningen
te onder-
Gebiedsgericht programma omschreven samenhang met het Fort (inclusief daarop gelegen bebouwing) en het in het PvE omschreven deelgebied Dorpshart betrokken, alsmede dezonering van bedrijfsactiviteiten die onder andere de ontwikkeling van woningen op het Perceel belemmeren (hierna te noemen het “Project”). K.
Paraaf
De
ligging
Gemeente
en
omvang
de in het PvE
wordt
overgangsregeling.
een
heeft bij de Gemeente
Daarbij wordt
open-
gehecht.
heeft op 11 maart 2026 middels
aangetoond
de
later
op reali-
gehecht.
werking getreden
De Ontwikkelaar
zoeken.
met
Dit is een
hij het Project
complex transformatiegebied
kunnen
te worden
H
dat
de door de Ontwikkelaar
en
in een
arcering aangege-
intentieovereenkomst
intentieovereenkomst
intentieovereenkomst
kelaar heeft de Gemeente
van
is met groene
zal
beoogde transformaties opgenomen.
(besluitnummer 12948477).
deze
verwachte, nog
laar
Heemstede
Cruquius (inclusief het Werfkwartier) (besluitnummer 12778578). Hierin is onder andere de fa-
omschreven
50% betaalbaar
van
te nemen.
De Gemeente
de transformaties
voor
De Ontwikkelaar heeft aangegeven
te verklaren
omschreven
heeft voorts het Volkshuisvestingsprogramma Haarlemmermeer
bijlage
gramma
deze
aan
bij
PvE
is van een
onverplicht Gebiedsgericht programma transformaties Cru-
een
niet als
op 27 januari 2026
niet als
Fort
Gebiedsgericht programma”)
te noemen:
op 2 december 2025
van
Dorpshart.
en
de in het
sprake
16
het “Fort”.
baar stuk en derhalve
J.
het
van
deelgebied
bovenwijkse infrastructuur
vastgesteld
L
Het
heeft verder
quius (hierna
H.
bij Heemstede
zelf de verdere uitwerking
op de kadastrale kaart die als Bijlage 3
ven
G.
Fort
ontstaat tussen
zodat er
5 van
van
de voor
en
het
het
Project
relevante
Paraaf Ontwikkelaarr:
percelen betreffen
zowel
het
(geanonimiseerd)
Pagina
Perceel
als het
voorwaarden school
L.
met
—
benoemde
centrum,
Onderzoeksgebied gesitueerd
kunnen
Het
Project betreft een kostenverhaalsplichtige niet
is ermee
Tennet en
Liander
De Ontwikkelaar
woningbouw
—
is ermee
dat voor
bestaande
van
heeft
wikkelaar van
het
deze
over
Partijen
5 ter informatie ontvangen.
Indien de
van
ontwikkeling
heeft voor de
Partijen
achten
wenst
de
om
Deelgebied
ontwikkeling
van
het ieder vanuit hun
mogelijkheden
en
het
is
in een
gelegen
zin van
in
8.13 Om-
artikel
gebied
dat door de net-
zodat de beschik-
geen gegeven
is.
Project
bijzonder voor
in het
—
die niet in
eigendom 5
5 geen
vindt of dan
met de ont-
Post van
Krayen-
ernstig vertraagt,
treden
eigen belang, doelstellingen van de
Perceel,
anterieure overeenkomst voor
doorgang
Werfkwartier,
beoogde
Ontwikkelaar zijn.
van
buitenplaats
—
de
is op het
dezonering afspraken gemaakt
(geanonimiseerde)
haalbaarheid
basis-
vigerende omgevingsplan
milieucategorieën noodzakelijk
het
andere
bovenwijks groen)
en
congestiegebied,
project “Deelgebied
Ontwikkelaar heeft de
Deelgebied
volgen
het
laatstbedoelde
bekende
is binnen
als een
omgeving gelegen percelen
De Gemeente
hoff Cruquius”.
Project
op dit moment
bekend
dezonering
in de
dat het
— en zo ja onder welke
is.
is aangewezen
elektrische stroom
van
op
bekend
kinderopvang
16
worden.
bouwactiviteit in de
mogelijk
planologische maatregel benodigd
De Ontwikkelaar
alsmede
de realisatie
waarvan
onderzocht of
voorzieningen (onder
zouden
baarheid
P,
in het PvE
medisch
beheerders
Oo.
de
van
speelterrein, gymzaal,
zodat een
N.
enkele
het
gevingsbesluit
M.
Onderzoeksgebied. Daarbij zal worden
6 van
en
Partijen
in
en
dit ge-
overleg.
verantwoordelijkheid ge-
(her)ontwikkeling
van
het Perceel te
onderzoeken.
Q.
R.
Deze
considerans
Deze
intentieovereenkomst zal
tussen
Ss.
Partijen
Nadat deze en
en
wethouders
pas
komen
onderdeel van
de
deze
de Gemeente
namens
intentieovereenkomst.
worden
bestuurlijke besluitvorming
na
ondertekend
door of namens
en
daarmee
het
college
wethouders.
gemeenteraad
voering
van
deze
meester
en
wethouders
Gemeente
integraal
intentieovereenkomst tot stand
gemeenteraad
Paraaf
tot stand
burgemeester
van
vormt een
verzoeken
intentieovereenkomst ter is
besluit om
bevoegd de
is gekomen,
om
om
het
college
van
burgemeester
financiële middelen ten behoeve
beschikking
deze
zal
te stellen.
Het
intentieovereenkomst te
gevraagde financiële
middelen
Paraaf Ontwikkelaarr:
niet ter
college
van
burge-
van
beëindigen
de uit-
indien de
beschikking te
stellen.
(geanonimiseerd)
Pagina
Partijen zijn 1.
het
16
volgende overeengekomen:
Doel
Partijen spannen overleg heden
den
zich
op basis
en
ming
wordt
Perceel,
financiële
kaders
looptijd
van
de in artikel
haalbaarheid
waarbinnen
deze
intentieovereenkomst
3 vermelde
uitgangspunten
de
van
de
in
de het
nauw-
mogelijk-
te (her)ontwikkeling van (her)ontwikkeling van het Perceel kan plaatsvin-
indien
gedurende
de
bereikt over
de diverse
aspecten
hun
daartoe
op basis
behoeft
Partijen;
looptijd
overeenstemming schriftelijk
eventueel
eenkomst van
geval
de
Perceel
op te stellen.
Partijen beogen,
De
gedurende
in ieder
en
de
en
in om
van
ruimtelijke
en
onderzoeken
1.2
7 van
de
zonder
deze
van
geheel geen,
van
vast te
uitdrukkelijke goedkeuring overeenstemming
ook geen
deze de
tussen
leggen
voorwaardelijke
tot stand
Partijen en
in een
de daartoe
van
Partijen
van
intentieovereenkomst overeenstem-
mogelijke (her)ontwikkeling
intentieovereenkomst
bevoegde bestuursorganen dus
van
en
overeenkomst.
te
anterieure
brengen
over-
bevoegde bestuursorganen
benodigde besluitvorming
rechtsgeldige ondertekening
anterieure
het
van
anterieure
overeenkomst
van
komt
de
in het
tot stand.
Looptijd 2.1
Deze
intentieovereenkomst treedt
eindigt 2.2
Partijen
van
rechtswege
hebben
het recht deze
zijds goedvinden 2.3
Indien deze
te
24
De duur van mee
deze
Partijen
als
door
Partijen
is ondertekend
en
inwerkingtreding. tussentijds
eindigt door tijdsverloop
bedoeld
geleden
overleg terug
instemmen.
na
nadat deze
intentieovereenkomst
intentieovereenkomst
door de Ontwikkelaar uit het
werking
in
goed overleg
met weder-
beëindigen.
tussentijdse beëindiging zich
in
12 maanden
in lid
schade
2,
als bedoeld
is de Gemeente
of gemaakte
kosten
nimmer
en
in lid 1 dan wel
aansprakelijk
is ieder der
door
voor
de
Partijen vrij om
te trekken.
intentieovereenkomst
Verlenging
kan
ondertekende daartoe
alleen
kan worden
verlengd
schriftelijk geschieden
strekkende
wanneer
beide
door middel van
Partijen een
daar-
door alle
allonge.
Het onderzoek
3.1
Paraaf
Gedurende
Gemeente
de
looptijd
van
deze
intentieovereenkomst
Paraaf Ontwikkelaarr:
onderzoeken
Partijen
de
(geanonimiseerd)
Pagina
mogelijkheden
en
voorwaarden
leggen Partijen
de
resultaten
overeenkomst.
eure
in
3.2
Bijlage
Het
De
waaronder
daarvan
daartoe
in
het
Perceel
schriftelijk vast,
ieder
geval
uit te
kan
worden
mogelijk
zo
8 van
16
(her)ontwikkeld
en
in een
concept
onderzoeken
voeren
anteri-
zijn opgesomd
4
onderzoek
Partijen
van
zal
tentieovereenkomst en met als waaronder
in ieder
geval
plaatsvinden overeenkomstig de door de
uitgangspunten de Gemeente
het door
de
bepalingen
uit deze
Gemeente vastgestelde
vastgestelde
in-
kaders
Gebiedsgericht pro-
PvE
en
om
tenminste
gramma. 3.3
In
het
kader
het
van
onderwerpen
onderzoek
hebben
Partijen
a.
de
taken, verantwoordelijkheden
en
b.
de
taken, verantwoordelijkheden
en
C.
de
ruimtelijke ordeningsprocedures
gaan d.
de
intentie
de
volgende
te behandelen:
om
een
bevoegdheden
van
de
Gemeente;
bevoegdheden
van
de
Ontwikkelaar;
die moeten
inspanningsverplichting
worden
gevolgd.
Het zal
hierbij
de Gemeente.
voor
ruimtelijke ontwikkelingen: -toekomstig programma -omschrijving -omschrijving
van
het
van
randvoorwaarden
gewenste ambitieniveau; met
betrekking
tot de
ontwikkeling
en
realisa-
openbare
ruimte,
tie; -de
afhankelijkheden
tussen
van
onder
andere
van
herstel van
het Fort inclusief eventuele
groen
buiten
het
dezonering geval
op het
Perceel
en
Paraaf
op
exacte
positie
keerlus
bedrijven/percelen het
onderzocht
de
van
plannen
en
met
de
situering
bovenwijks
van
de
parkeren. het
voor
Perceel
als
samenhang
de
in
en
wordt
en
aansluiting
g.
de
h.
de communicatie-
In
de financiële
j.
eventuele
grondtransacties;
h.
de fiscale
aspecten.
Project beperkende
omgeving en
gelegen
fasering
percelen,
in relatie tot de
verantwoordelijkheden van
het
plan
op het
met
betrekking
tot
Dorpshart
en
Fort.
kostenverhaal
en
bijdragen;
de
planning; en
aspecten
participatielijnen; waaronder o.a.
gemeentelijk
Overige afspraken
De onder
Gemeente
in
naastgelegen percelen beoogde ontwikkelingen;
ruimtelijke inpassing
4.1
van
zowel
waarbij
uitwerking
maatregelen
Perceel;
in ieder
de
gewenste
deelgebieden.
verkenning
milieucategorieën,
4.
benoemde
en
benodigde
f.
PvE
-omschrijving
-bereikbaarheid, ontsluiting, e.
de in het
artikel
3 benoemde
onderzoeken
worden
voor
Paraaf Ontwikkelaarr:
rekening
en
risico
van
de
(geanonimiseerd)
Pagina
Ontwikkelaar
4.2
uitgevoerd.
afwijking van artikellid 1 worden de kosten van (uitsluitend) de op Bijlage 4 (derde kolom) vermelde onderzoeken tussen de Ontwikkelaar en de Gemeente verdeeld (in de verhouding 61% Ontwikkelaar en 39 % Gemeente). De Ontwikkelaar zal de offertes voor betreffende
onderzoeken
drachtverstrekking de
nadat
de
aan
voorleggen
pas overgaan tot op-
en
offerte(s) schriftelijk is/zijn goedgekeurd
door
Gemeente.
De in het
plan.
PvE
als onderdeel
de
van
De
eigendom
van
de
en
de
gymzaal
woordelijk
voor
de
realisatie
PvE
opgenomen
Voor
de in het
Fort) geldt dat
nadat
deze
compensatie
De
gemeente
ling
en
zal
realisatie
worden
gegaan
van
van
het
de
dende
wet- en
en/of
realisatierecht(en).
voor
te worden
school,
bij de Gemeente
het
in het
stedenbouwkundig
kinderdagverblijf (IKB), de
Gemeente
het
te komen
en
is verant-
eventuele
woningen (ter plaatse
hiervan.
voorzieningen
bovenwijks groen
zij op enig
en
is
moment
ontwikkelaar
een
plan
kunnen
van
worden
opgenomen
Perceel
tot ontwikke-
ingepast.
besluit
voorzieningen en/of
hiervoor
—
ingepast de
het Werfkwartier opgenomen
van
pas in het stedenbouwkundig
indien
—
dient
ontwikkeling
dienen
percelen
schoolplein
het
4.5
Gemeente
de betreffende
(maatschappelijke) voorzieningen
44
16
In
de
4.3
9 van
in het
dat buiten
PvE
selecteren
het
genoemde woningen met
regelgeving (o.a. “Didam”). Ontwikkelaar
inachtneming
heeft terzake
over
kan
de
gel-
van
ontwikkel-
geen
Projectorganisatie 5.1
5.2
5.3
Teneinde
het onderzoek
twee
weken
groep
en
De
een
na
de datum
stuurgroep
projectgroep
is
zoals bedoeld van
ondertekening
verantwoordelijk
in artikel 3 en zal elke
maand
ledere
Partij
bij
projectgroep deze
zal
verband
5.4.
De
Paraaf
Gemeente
bevoegd
een
stuurgroep
om
voor
de
ontstentenis
deze
van
zullen
Partijen
intentieovereenkomst
zoveel
mogelijk
Partijen
naar
mogelijk zorgdragen uit
de
behandeling
voor
één
van
streven
bestaat
structureren,
een
binnen
project-
van
de
onderwerpen
zoals
haar
vertegenwoordigers
be-
bijeenkomen.
functioneel
vervangen. zoveel
3 te
instellen.
doeld
is
in artikel
van
gelijkwaardige
continuïteit vaste
in de
persoon
te
aan
projectgroep
en
in
de
wijzen
die
zullen
in dit
gesprekspartners.
projectmanager
en
Paraaf Ontwikkelaarr:
ambtelijk
opdrachtgever
van
de
(geanonimiseerd)
Pagina
Gemeente
5.5
de
en
gebiedsontwikkelaar
van
Ontwikkelaar.
de
zal in
principe
eens
tuele
door de
Projectgroep geagendeerde aandachtspunten
Het
per kwartaal
directeur
en
overleg geschiedt
nodige informatie
te
om
in een
en
voldoen
aan
het
om
even-
bespreken.
werkproces. Partijen
open
(kunnen)
te
16
stuurgroep
(indien Partijen dat nodig achten) bijeenkomen
voortvarend
aanleveren
De
10 van
bepaalde
zullen
elkaar
in deze
de
intentie-
overeenkomst.
6.
6.1
Planning Partijen
hebben
voor
intentieovereenkomst daar
7.
rechten
geen
schade
die
Kosten
(artikel
het onderzoek
een
planning opgesteld,
is gehecht.
gaat
om
een
ontlenen.
aan
andere
Het
Partij lijdt
7 lid 1 niet
Een
indicatieve
een
Partij
is
door eventuele
nimmer
die
als
planning
Bijlage
5 aan
Partijen
en
aansprakelijk
deze
kunnen
eventuele
voor
vertragingen.
openbaar)
(geanonimiseerd)
71
7.2
De
kosten
genoemd
april etc), op
in lid
basis van
tieovereenkomst meente
zal
kelaar.
Indien de
maakte
kosten
Partijen,
van
raming
elk
en
achteraf, per
kwartaal
kosten, vanaf ondertekening
door de
kwartaal
zullen
(1 januari, deze
van
Ontwikkelaar worden vergoed.
hiervoor
een
factuur uitreiken
afgerekend
beëindiging.
De
facturatiegegevens zijn:
Dura
Vermeer
Bouw
p/a
Financieel
Service
en
vanaf de start
Vastgoed
van
Amsterdam
het
lopende
kwartaal
aan
tot aan
1
inten-
De Gede Ontwik-
intentieovereenkomst tussentijds eindigt, worden de werkelijke
van
Postbus
een
werkelijk gemaakte
door beide het einde
aan
1 zijn
het
gemoment
B.V.
Center
181
3500 AD Utrecht T:
(030) 634 79 14 E: facturenamsterdam@duravermeer.nl
Paraaf
Gemeente
Paraaf Ontwikkelaarr:
(geanonimiseerd)
Pagina
Onder vermelding
73
Dura
Projectnr.
Spaarneweg GREX,
(geanonimiseerd)
Budgetcode
7123000
de
van
kosten
die
tot
stand
volgovereenkomst recht
geen 74
Op
de
in
meente
lid
in haar
niet alvorens
de Gemeente
de
heffing
de
Gemeente
het
naar
bijdrage
oordeel
op verzoek
aanslag
toch
reden
ook indien
er geen verOntwikkelaar
heeft de
daarvoor,
van
de
procedure
dat
de
inderdaad
door de
van
Ontwikkelaar
derde(n)
de duur
Gemeente
rekening
gelegenheid
verschuldigd blijkt te zijn, dan
en
voor
onmiddellijk
alsmede
de kosten
houdende
zal
Ontwikkelaar,
stellen
zal
aan
hem
van
zijn
belan-
de
de
Gemeente
het
restitueren.
door
haar
ingescha-
intentieovereenkomst.
in rechte
om
dan
dit verzet ertoe leidt
zover
met deze
het recht
de
van
niet
van
op
ontbinding
te vorderen
in dit artikel.
van
de de
intentieovereenkomst
gemeentelijke
bij de Ontwikkelaar
in
8.
Positie
van
Partijen
Partijen
zullen
al
de
Indien
zijn verschuldigd,
brengen.
af
Beeer-
is. Mocht
niet
in te
het
de
Belastingdienst verschuldigd voor
of verband
van
zal deze
Ge-
voldaan,
rechtens
betaalde
dan
de
worden
in de
teveel
omdat
het oordeel
naar
de Gemeente
aan
doch
Ontwikkelaar ziet onherroepelijk
Indien
toepassing
van
Mocht
en de Ontwikkelaar
De
zal
de
aan
Ontwikkelaar,
van
bepaalde
overheid.
Ontwikkelaar
Ontwikkelaar draagt zijn eigen kosten voortvloeiende
omzetbelasting
dit bedrag
in de betreffende
van
de
zijn voldaan,
omzetbelasting verschuldigd zijn,
de
van
gen
dering
al
door de Ontwikkelaar
in verzet gaan
omzetbelasting
is geen
hoedanigheid
de Gemeente
de
Amsterdam
503100079
de Ontwikkelaar
bijdrage
van
vordering
kelde
8.1
bedoelde
ste
De
Vastgoed
en
komt, ongeacht
lastingdienst
eventueel
77
1
handelt
de
Bouw
op verrekening.
de
tegen
7.6
door
over
doch
7.5
Vermeer
Contactpersoon
zake
16
van:
Werkmaatschappij
Ter
11 van
kosten
wordt in
verlengd
verband
met
als
bedoeld
aanvullende
in
artikel 2 lid
4,
werkzaamheden
rekening brengen.
datgene
doen
samenwerking
wat en
redelijkerwijs
het
onderzoek
van
zoals
hen
kan worden
bedoeld
gevergd
in deze
ter bevor-
intentieovereen-
komst.
Paraaf
Gemeente
Paraaf Ontwikkelaarr:
(geanonimiseerd)
Pagina
8.2
Het in deze
intentieovereenkomst
heden
de
Gemeente
onverlet.
de
Gemeente
belemmeren
van
eenkomst
het de Gemeente
dusdoende
telijke bevoegdheden 8.3
Tot deze ders.
Deze
houders
en
de
9.1
die
naar
locaties of anderszins
handelen
door
uitvoering
in
handelen
de
van
niet
aan
een
voldoet
de
wettelijke
rechtswege
voldoet
vertraging langer verzuim
in
de
staat
college gronden
aan
burgemeester
van
wel
het nalaten
tekortkoming op
en
een
wet-
functies
van
publiekrechtelijk
van
Gemeente
de
van
van
bij
intentieovereenkomst.
vertraging in
college
dan een
en
en wethou-
het
van
evenwichtige toedeling
Gemeente,
onderhavige
burgemeester
Gemeente
de
levert nimmer
taak
administratiefrech-
en
verplichting de
van
het
van
of regelgeving.
tijdig
Indien de
college
strijd
van
intentieover-
publieke
publiek-
bevoegd-
en
in deze
16
te wenden.
niet leiden tot een
de
niet
schuldigd.
door het
van
Ontwikkelaar
van
die
taak aan
haar
van
van
gemeenteraad
Indien
van
bepaalde
haar toekomende
het oordeel
rente
periode
het
de
is besloten
Wettelijke de
zal
uitoefening
in de
kan
publiekrechtelijke positie
is met wet-
Gemeente,
de
geval
of de
of de gemeenteraad
Publiekrechtelijk
In geen
uitoefening
wethouders
te geven
laat de
om
intentieovereenkomst
bestemming aan
vrij
intentieovereenkomst
burgemeester
8.4
ter
bepaalde
12 van
aan
zijn betalingsverplichtingen
is
hij
over
ex
artikel
lid
1
BW
rente
dan
voortduurt
nakoming
van
6:119a 30
junctie
6:120
(dertig) dagen,
zijn verplichtingen
de ver-
is de Ontwikkelaar
uit hoofde
van
deze
intentieovereenkomst.
10
10.1
.
Overdracht
Het
aan
en
verplichtingen
Ontwikkelaar niet toegestaan
is de
uit deze
rechten
van
intentieovereenkomst
derden,
dan
wel
in te
haar
in een
schriftelijke toestemming stemming nadere (financiële) voorwaarden
11.
Ontbinding
en
beëindiging
In
de
gemeenteraad
het
geval
uitvoering
Paraaf
Gemeente
van
deze
en/of verplichtingen
voortvloeiende
direct
over
geheel of gedeeltelijk,
brengen van
rechten
noch
indirect,
samenwerkingsverband,
de Gemeente.
De
Gemeente
is
zonder
gerechtigd
te
dragen
voorafgaande om
aan
de toe-
te verbinden.
intentieovereenkomst
besluit
om
intentieovereenkomst
geen ter
financiële middelen
beschikking
Paraaf Ontwikkelaarr:
te
ten
stellen,
behoeve is
de
van
de
Gemeente
(geanonimiseerd)
Pagina
bevoegd
de
intentieovereenkomst
met
onmiddellijke
komst, bij aangetekende brief te beëindigen. de
tot
het
moment
lingstermijn geval
een
hoofde
van
deze
Partij ernstig
getekende brief heid
tot
aard
of geringe
met
is niet van
door
de
sement
wordt
viteiten
van
12.1
12.2
12.3
Gemeente
betaling
betaling
van
zonder
is de
voor
eigen rekening
eigen rekening
van
haar
zullen zich onthouden
13.1
In
deze
inhoud
Paraaf
Gemeente
van
informatie
van
bijzondere
aangevraagd of aan
de
of door de Ontwikkelaar faillis-
liquidatie of staking de
van
intentieovereenkomst
bij aangetekende brief
de
acti-
met onde
Ont-
risico
en
zorg
voor
voor
de
de
communicatie
naar
risico zorg
en
met
informatievoorziening
publiekrechtelijke mededelingen
aan
derden
artikel 7 lid over van
enige informatie
afkomstig
is
1 van
en
weer
deze van
wetgeving, moet
Partij
betrekking
intentieovereenkomst elkaar
overgegaan
instemt
en
gehouden. tot de tot-
zullen
(hebben) ontvangen
waaronder de Wet
worden
schriftelijk
kan die
met
is
met een
voorwaarden
open
de
niet
overheid,
of de Partij
van
tot
wie de
dergelijke openbaarma-
verbinden.
Gemeente
intentieovereenkomst en
in-
bevoegd-
haar
en/of bevoegdheden
van
dergelijke instemming
burgemeester
uit
deze
rechtvaardigt.
wordt
voor
is van
bevoegd
niet
De
taken
openbaar maken, tenzij op grond
orgaan
sprake
Gemeente
voor
openbaarmaking
verleend,
er
draagt
Partijen
Bevoegd
beta-
heeft op het Perceel.
informatie die zij dienaangaande
13.
wordt
rechterlijke tussenkomst,
zij
king.
de
te ontbinden.
betrekking
en
te ontbinden.
van
uit hoofde
standkoming
partij
Ontwikkelaar surséance
waartoe
Aan
binnen
van
rechterlijke tussenkomst, bij aan-
tekortkoming gezien
draagt
welke
betreffende
factuur
een
bevoegdheid
gevolgen
De
De
tussen-
verplichtingen
haar
geheimhouding
Ontwikkelaar
zonder
Partij
haar de
met
Communicatie,
derden
van
ontbinding
een
Ontwikkelaar,
geheel
nakoming
tekortschietende
aangevraagd of verleend,
de
in de
toepassing
betekenis
middellijke ingang,
12.
zal
indien de
Ontwikkelaar surséance
wikkelaar
rechtelijke
stuurt alsdan
Ontwikkelaar
kosten.
heeft de andere
onmiddellijke ingang,
met desbetreffende
ontbinding
geval
tekortschiet
intentieovereenkomst,
tentieovereenkomst
het
zonder
16
voldoen.
In het
In
De Gemeente
beëindiging gemaakte
van
ingang,
13 van
wethouders,
dient voor daar waar
Gemeente aan
gelezen
dit orgaan
Paraaf Ontwikkelaarr:
te worden
toekomende
het
college
van
bevoegdheden
aan
(geanonimiseerd)
Pagina
de
orde
zijn.
deze
van
Het
Partijen
bevoegdheden
onderkennen
dienovereenkomstig de
gemeenteraad,
deze
14.1
De
zijn,
gen
14.2
Indien
een
blijken
te
In
plaats
blijkt,
zijn, blijven
de
uit de aard en
deze
van
afspraken
te maken
met de
recht en
gerechtigd
van
de
en
strekking
Gemeente
op.
intentieovereenkomst,
intentieovereenkomst
alsdan
als
tussen
het dichtst komt
zouden van
Partijen
kracht.
overeen-
bij hetgeen Partijen
bepalingen tijdig
de in de considerans
de
deze
in
als zoda-
de
onder A
intentieovereenkomst
om,
indien
recht van
geschillen met
getracht dergelijke geschillen minnelijk over
onverbindend
over
is Nederlands
uitvoering
deze
verplichtin-
intentieovereenkomst
genoemde opgenomen
geschillenregeling
zich
Gemeente
aard
Gemeente.
intentieovereenkomst
geschillen
en van
van
deze
van
niet-verbindende
om
Partijen verplichten
Alle
hebben
Ontwikkelaar
eigendom zijn bij DVOG)
van
wijze
zijn, indien zij de
(die
worden
deze
bepalingen geldt
percelen
deze
inhoud,
kan
of meer besluiten
elkaar voortvloeiende
strekking
van
toelaatbare
is exclusief
Op
met de
intentieovereenkomst
De Ontwikkelaar
Toepasselijk
beoogde Project
aangemerkt.
Exclusiviteitsafspraak
.
hem
zijn bevoegdheidsuitoefenin-
van
Partijen jegens
voor
overige bepalingen
zouden
hebben
in
de door
overeengekomen.
tekortkoming
een
het aangaan
ondeelbaar.
hetgeen op wettelijke
nig zouden
is
zulks leidt tot één
overeenstemming zijn
de niet-verbindende
van
in het kader
Indien
nemen.
door
hetgeen aangaande
aan
intentieovereenkomst
levert dit nimmer
bepalingen
meer
bindt zich
16
intentieovereenkomst
anders
overeengekomen
15.1
in
Gemeente,
het door de Ontwikkelaar kan
intentieovereenkomst
of
gekomen
15.
niet
wethouders
en
gemeenteraad
behoudens en voor zover
uitdrukkelijk
Paraaf
die
de
in deze
omtrent
intentieovereenkomst,
uit deze
door
besluiten
Onverbindendheid
14.
dat de
eigen afwegingen
gen
burgemeester
van
intentieovereenkomst
uit te oefenen
13.2
college
14 van
uitleg en/of
bij
de
toepassing.
ontstaan elkaar
over
in
de
overleg
uitleg te
dan
wel
over
de
treden, waarbij
zal
te beslechten.
uitvoering
Paraaf Ontwikkelaarr:
van
deze
intentieovereenkomst
(geanonimiseerd)
Pagina
worden, merkt,
ook in
indien een
eerste
dergelijk geschil
instantie
beslecht
slechts
door
de
door één
bevoegde
Partij
als
zodanig
rechter
van
15 van
16
wordt
aange-
de
rechtbank
Noord-
tussen
Partijen
ter zake
Holland.
17.
17.1
Slotbepalingen Deze
intentieovereenkomst
het onderzoeken Perceel
de
van
Wijzigingen dien
zover
komen,
onder
vullingen 17.3
De
die
wijzigingen
vermelding
zullen
kopjes
verwerkt
haalbaarheid
en
daarmee
en
aanvullingen op
en
en
mogelijkheden
Voorgaande overeenkomsten,
weer.
intentieovereenkomst
17.2
geeft de volledige rechtsverhouding
deze
de
nog
van
intentieovereenkomst
het moment
(her)ontwikkeling toepassing, zijn
het
van
in deze
vervallen.
aanvullingen schriftelijk
en
van
van
zoveel
voor
met
ingang
en
binden
Partijen
uitsluitend
in-
uitdrukkelijk zijn overeengede
waarvan
wijzigingen en/of
aan-
gelden.
boven
de
artikelen
dienen
de
overzichtelijkheid
en
hebben
zelfstandige
de
daarbij
bijlagen genoemde bedragen
geen
betekenis.
17.4
Alle en
17.5
in deze
intentieovereenkomst
Partij draagt
standkoming deze
De
17.7
18.
18.1
Paraaf
behorende
bijdragen zijn exclusief omzetbelasting, tenzij
ledere
17.6
en
de
en
haar
eigen
uitvoering
intentieovereenkomst
Gemeente
is
nimmer
interne
anders
c.q. gemaakte
wel
de
beëindiging of ontbinding
Op
de
in
van
toepassing.
deze
of te maken
verband
intentieovereenkomst,
houdend
behoudens
met
voor
de
tot-
zover
in
bepaald.
aansprakelijk
schade
vermeld.
kosten
externe
en
deze
van
anders
voor
kosten
door
Ontwikkelaars
de
in verband
met deze
geleden
of te lijden
intentieovereenkomst
dan
daarvan.
intentieovereenkomst
genoemde
termijnen
is de
Algemene
termijnenwet
Bijlagen Van
deze
intentieovereenkomst
maken
de
navolgende bijlagen
Bijlage
1:
Kadastrale
kaart
Perceel
Bijlage
2:
Kadastrale
kaart
Onderzoeksgebied
Bijlage
3:
Kadastrale
kaart
Fort
Gemeente
bij
deel
uit:
Heemstede
Paraaf Ontwikkelaarr:
(geanonimiseerd)
Pagina
Bijlage
4:
Overzicht onderzoeken
Bijlage
5:
Planning
Bijlage 6: 18.2
Kostenoverzicht
van
genoemde
de later daarin
bijlage,
wijzigingen
rangorde bepaald
a.
bij tegenstrijdigheid de tekst van
de
met
aan
de
tussen
hand
van
van
de
intentieovereenkomst van
(niet openbaar)
7
met een
in het eerste
deze
van
lid van
dit artikel
intentieovereenkomst
of de bijlagen onderling
aange-
tegenstrijdig zijn, wordt
volgende regels:
de tekst van deze
b.bij onderliggende tegenstrijdigheid palingen
toepassing
16
in artikel 3
in artikel
intentieovereenkomst
daaronder begrepen,
de
bedoeld
zoals bedoeld
Indien onderdelen
brachte
deze
zoals
16 van
intentieovereenkomst
en
de
bijlagen, gaat
vóór de bijlagen; de
deze
intentieovereenkomst
voor
de
bijlagen en
wordt
de daaruit
aansluiting gezocht bij de
blijkende bedoelingen
van
bePar-
tijen; c.
Aldus
de
regel (a) gaat
overeengekomen
te
Gemeente
namens
Hoofddorp
op
de Ontwikkelaar
deze,
E.C. Nooijen
regel (b).
namens
—
Moeke
MSc
deze,
(geanonimise rd) Dura
(in
Vermeer
verband
namens
Onroerend
met artikel
Goed
15 lid
BV
(DVOG)
1)
deze,
(geanonimiseerd) Paraaf
Gemeente
Paraaf Ontwikkelaarr:
(geanonimiseerd)