Bijlage 1 Anterieure overeenkomst Lisserbroek-Noord (BPD) inclusief bijlagen (geredigeerd)
Tekst van het document
(geanonimiseerd) gemeente Haarlemmermeer
ANTERIEURE Inzake
OVEREENKOMST
Lisserbroek-Noord
Partijen: GEMEENTE
HAARLEMMERMEER
en
BPD
Ontwikkeling
B.V. als Ontwikkelaar
26 augustus
2025
Versie 5.2
Paraaf
Gemeente:
(geanonimise rd)
1/45
Partijen:
OVeErWEGINGEN Hoofdstuk
1:
algemeen
Definities:
2.
Doel
3:
Samenwerking
en
5
ereen
1.
hoofdstuk 2:
Paraaf
4
…….nnnnnnnnnnnnennnnnenenennnnnnnnnnenennennensennnenenensnnnnnnnnenennennnnenennnenenenennnnn
6
……...nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennennnnnenenennennenennnnennnnnnnnnnnn
rare
uitgangspunten
te
deze
van
overeenkomst
taakverdeling
en
Eee
…
Keb
…
……
6
eee
12
…
veen nen vennen 12
nnen
publiekrechtelijke medewerking
en
kostenverhaal
…
…
…
…
……
14
4,
Publiekrechtelijke medewerking
B.
Bevoegdhedenovereenkomst…nserernerrrvsrevevereveevsrevenevsrenn
15
6.
Kostenverhaal
15
7,
Financiële
8.
Gebiedsontsluiting (geheim)
9.
Nadeelcompensatie (geheim)
10.
Leges
en
(geheim)
…
overige heffingen project
11.
Realisatie
van
12.
Deelgebieden
13.
Planningen
het
…
…
…
…
…
…
…
…
…
…
nn
project
…
…
nnn
nnen
bijdrage (geheim)
Hoofdstuk 3: het
Gemeente:
…
…
nnen
nnee
nnen
nnen
nnnnonnnenenennenenennennennnnenneneenennnnennennenennnnn
…
nennen
nnn
ute
14
17
18
19
20
21
21
22
22
(geanonimiseerd)
2/45
14.
De
gronden
derden,
en
didam
(artikel
14.1
inzet
publiekrechtelijk
geheim)
…
_ Opstellen, toetsen en goedkeuren
16.
_ Opstellen, toetsen en goedkeuren plannen,
17.
Bouwrijp
maken
18.
_Woonrijp
maken
19.
Biw-scompensatië
20.
Bouwprogramma
21:
Sociale
22.
Middenhuurwoningen
23.
Betaalbare
overdracht
en
…
ontwerpen
…
24
…
… 25
bestek
en
25
__Gezondheids-
26.
Bijzondere afspraak
…
26
…
27
nennen
ennen 27
…
30
nennen eenen nennen 34
…
inzake
nnn
…
nnn
zorgwoningen
_ Sportvelden
28.
Afspraken
29.
Nnn-compensatie
30.
Informatieverstrekking nabijheid
nnen
nutsbedrijven
eenen
…
…
…
…
eenen
eene
nenene
nennen
neee
eneen
eenen
nnen
…
luchthaven
…
….
nnn
schiphol
…
…
34
34
nnn
eneeeeeneneneneenen
watercompensatie
overige bepalingen
32
nnen
zorgvoorzieningen
en
27
nnen
27.
…
…
„aranea
koopwoningen
en
openbaar gebied
nennen
25.
Gemeente:
omgevingsplan
mer,
anmnmennmen
_ Commerciële voorzieningen
Hoofdstuk 4:
23
nnee
huurwoningen
met
instrumentarium
nnen
15.
24.
Paraaf
van
…
…....nnnnnnnnnnnnnnnnnennnnennnnnnnennenennennennenenn
35
36
36
37
38
(geanonimiseerd)
3/45
Paraaf
ennen neenennerenen evene evene 38
31.
Subsidies
32.
Zekerheden
33.
OA
34.
Fiscaliteiten
41
35.
Wijziging zeggenschap
41
36.
Overdracht
37.
Inwerkingtreding, looptijd en beëindiging
38.
Ondeelbaarheid
39.
Publicatie, geheimhouding
40.
Toepasselijk
41.
Slotbepalingen
42.
Bijlagen
Gemeente:
…
nnen
(geheim)
ren 38
„usreenreereseverserrrenveenensrverereenveneredsrsenrens
39
em
…
van
…
rechten
nnn
en
verplichtingen
overeenkomst
recht
en
nnnnnnnnnnennenennennnenneennennenennnnnnnn
en
…
…
…
…
…
van
deze overeenkomst
nnen
de wet open
geschillenregeling
…
41
nnee
overheid
…
…
…
……nnnnnnnnnnnnnnnennnen
ussen
ennen
nnen
…
42
43
43
43
44
44
(geanonimise rd)
4/45
ANTERIEURE
OVEREENKOMST
LISSERBROEK-NOORD
Partijen: de
publiekrechtelijke
rechtspersoon
aan
de Taurusavenue
100, 2132
LS
GEMEENTE
HAARLEMMERMEER,
Hoofddorp (correspondentieadres:
in het
Hoofddorp), ingeschreven mer 73540374, op grond van
handelsregister van de het Mandaat-, machtiging-
registratienummer 11140596,
te dezen
Kamer en
van
Koophandel
volmachtsbesluit
rechtsgeldig vertegenwoordigd ter uitvoering Grondzaken, (geanonimiseerd)
ancetend
college
burgemeester
van
‚
en
hierna ook te
wethouders noemen
van
____
kantoorhoudende
Postbus 250, 2130 AG
d.d.
door de
2025
num-
9 juli 2024,
Teammanager
het besluit
van
augustus
onder
met
van
het
kenmerk
de “Gemeente”;
en
de besloten
vennootschap
met
beperkte aansprakelijkheid
BPD
Ontwikkeling
B.V, statutair
gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende aan IJsbaanpad 1 A, te 1076CV Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158, te dezen
rechtsgeldig vertegenwoordigd door BPD Europe BV, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aan het IJsbaanpad 1 A, te 1076 CV Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08024283, te dezen krachtens rechtsgeldig vertegenwoordigd door mi (geanonimiseerd) BPD B.V. regiodirecteur Ontwikkeling Regio Noord-West, hierna ook
volmacht van
haar te
hoedanigheid
noemen
de “Ont-
wikkelaar”; de Gemeente te noemen
Paraaf
en
de Ontwikkelaar hierna
ieder
afzonderlijk
ook te
noemen
"Partij" en gezamenlijk ook
“Partijen”.
Gemeente:
(geanonimise rd)
5/45
Overwegingen: A.
De gemeenteraad
heeft op
grond
Uitvoeringsplan Nota Plangebied als uitbreidingslocatie
Parels
van
2014.0010031
mer
andere
het
woningen
het
Het
c.a.
Plangebied
de Ontwikkelaar
is
AF
nummer
ter
de
Ontwikkelaar
Plangebied, a.
337,
grootte
van
is
onderdeel
perceel
de
d.
de Essentiekaart
om
eigen rekening de
volgende
behoeve
ten
bekend gemeente
m?.
van
Ringvaart vastgesteld, van
Gebiedsontwikkeling
kadastraal
en
16 juli 2014 met
van
risico het
waarin
de
Haarlemmermeer
Project
juni
Lisserbroek
2040,
realiseren in het
te
zoals
vastgesteld
door
het college op 25 maart
zoals vastgesteld door
het
de
door
gemeenteraad
de ge-
op 19 de-
zoals
vastgesteld
door de
gemeenteraad op 6 sep-
(raadsbesluit 2018.0031947); Lisserbroek 2015,
zoals
vastgesteld door de gemeenteraad op 16
(raadsbesluit 2016.0017874);
Project betreft een kostenverhaalsplichtige
besluit waarvan
sectie
documenten:
Lisserbroek-Noord, zoals vastgesteld door
het Ambitiedocument 2016
van
(raadsbesluit 1547773)
Gebiedskaart 2018
onder
realisering
de
Gebiedsenvelop gebiedsontwikkeling ter Lisserbroek, zoals vastgesteld meenteraad op 19 december 2024 (raadsbesluit 11547773) 2024
num-
Lisserbroek.
Effectrapport gebiedsontwikkeling Lisserbroek, het college op 25 maart 2025 (collegebesluit 11949835)
tember
van
de
van
476.553
voor
de
aan
aangewezen
Gebiedsgericht Programma, (collegebesluit 11949835)
c.
het raadsbesluit
van
Het ontwerp
Het ontwerp Milieu
f.
het
met in acht name
cember
ging
eigenaar van
b.
e.
vormt
is voornemens
zulks
2025
Het
de Gemeente
de realisatie
Omgevingsplan
niet en
mogelijk een
MER
bouwactiviteit in de zin
is binnen
het
van
artikel 8.13
vigerende omgevingsplan
Omgevings-
zodat
een
wijzi-
benodigd is;
Plangebied vormt onderdeel van de Gebiedsontwikkeling Lisserbroek. Onderdeel van de Gebiedsontwikkeling is tevens het Project Binnen Turfspoor. Voor het Project Binnen Turfspoor wordt Het
met
een
van
de
derde
ontwikkelaar,
Gebiedsontwikkeling
de
GEM,
is tevens
een
separate anterieure
het project
Dorpskern,
overeenkomst
gesloten. Onderdeel
dat door de Gemeente
wordt ontwik-
keld; Gezien
de onder
E
genoemde
samenhang
heeft de Gemeente
sluiting en daaraan gekoppelde woningen opgesteld. Deze Programma voor de Gebiedsontwikkeling Lisserbroek;
Paraaf
Gemeente:
wordt
een
fasering
vastgelegd
voor
de gebiedsont-
in een
Gebiedsgericht
(geanonimiseerd)
6/45
De Ontwikkelaar maakt
Project, inclusief
met de Gemeente
samen
het Groene
Kwadrant,
gemeentelijk Project Dorpskern woordelijkheid brengen;
de
van
Door het Plangebied
Ontwikkelaar,
bushalte
procedure
heeft doorlopen
busbaan
grond de
en
wegverkeer door
kaar verbonden.
het
in welk
binnen
waarop Ontwikkelaar
HOV-baan
een
Omdat
Het
overleg
dat
staande, heeft geleid en
afspraken
Partijen zijn
Hoofdstuk
tot
MER
voor
het
deel
van
het
een
de
en
Gemeente
verband
deze
om
Noord-Holland
(HOV),
vervoer
voornemens
de
een
tot stand
te
busbaan
en
een
PIP
tot het samenvoegen
van
waarvoor
besluit is genomen
een
documenten
verant-
Provincie
Plangebied. Omdat de Provincie tevens eigenaar is van de gebiedsontsluiting heeft voorzien, zijn de te maken afspraken rond
van
Gemeente
de
GEM
afspraken
en
rond
de aansluiting op de N207
Ontwikkelaar, Gemeente
en
het
Plangebied
is en tevens gelegen op grond tussen
de
hoogwaardig openbaar en
Omgevingsplan
Project Lisserbroek Binnen Turfspoor,
Ontwikkelaar is de Provincie
van
te realiseren voor
één
benodigde gebiedsontsluiting. Het is de gezamenlijke
de
en
het
de GEM
en
en
en
de
de
(inclusief een rotonde)
Provincie, ligt hier
de Provincie.
Een
Ontwikkelaar
hebben
overeenstemming
tussen
gebiedsontsluiting onlosmakelijk een
met
gemeentelijke
el-
taak
noodzakelijke samenwerkingsopgave ander staat aangegeven in Bijlage 4.
een
en
gevoerd
aanleiding
naar
Partijen. Partijen wensen
thans
van
het
boven-
de voorwaarden
Overeenkomst vast te leggen.
in deze
het volgende
overeengekomen:
1: algemeen
Definities In deze
Overeenkomst
Beeldkwaliteitsplan:
verstaan
het
Partijen
onder:
beeldkwaliteitsplan
waarin
ten
behoeve van
het
Project de hoofdlijnen
naast een algemene paragraaf — onder inrichting zijn vervat, welk beeldkwaliteitsplan andere een separate paragraaf bevat ten behoeve van het Project, waarvan het ontwerp van juli 2025, Partijen welbekend, is goedgekeurd door de Stuurgroep en alsnog de goedkeuring de
van
—
behoeft
van
Bestek:
de door
en
(het college
Betaalbare
bepaald
Gemeente:
de nota
van
koopwoning:
in artikel
en
Ontwikkelaar op te stellen
is vervat,
aard
voorwaarden,
Paraaf
burgemeester
Automatisering Grond-, Water-
stoffelijke
1.1.3.
de
van
inclusief
en
zogenaamde
de raad
van)
de
Gemeente.
RAW-Bestekken
(Rationalisatie Wegenbouw) waarin de beschrijving van een werk van de bijbehorende tekeningen, de voor het werk geldende
en
inlichtingen
en
woning
met
een
wethouders
het
proces-verbaal
maximaal
een
van
vrij op
aanwijzing. naam
koopprijs
zoals
nader
23.
(geanonimiseerd)
7/45
1.1.4.
Betaalbare
woningen:
Betaalbare
Koopwoningen,
Sociale
Huurwoningen
en
Middenhuurwo-
ningen gezamenlijk. 1.1.5.
Bijlage:
1.1.6.
BLVC-Plannen: en
een
het
plan
Overeenkomst.
met
betrekking
de communicatie ten behoeve
lage bij) 1d
bijlage bij deze
het
Bouwrijp a.
b.
het
van
bereikbaarheid,
Project,
een
de
ander
en
leefbaarheid,
zoals
het door
zoals
nader
Maken:
uit hoofde
en
het
en
rekening
voor
gedefinieerd
uitvoering
de
het
(onder andere)
van
wetgeving, de besluiten
van
ring
van
het
verwijderen
risico
en
de Ontwikkelaar te realiseren bouw-
van
de navolgende werkzaamheden:
hogere
van
vereiste
overheden,
archeologisch
het
archeologische maatregelen; van
grond
niet voldoet
die
bij de toekomstige
de kwaliteit behorende
aan
het
d.
e.
f.
dempen
van
egaliseren, ophogen, grondverbetering, afgraven
het
bereikbaar maken
_de
de
watergangen
van
aanleg
de
van
een
Plangebied
het
en
het verrichten
en
door
als
dat is bestemd voor
het
van
van
zodanig
de
aanleg
van
tijdelijke bouwwegen
(telefoon, radio, huisaansluitingen.
door
de Ontwikkelaar
water tv en
internet),
van
het
realisering van een zelfstandig bouwprogramma en het Openbaar Gebied.
te ontwikkelen
DO
IP:
het definitief
ten
dat in
het
Werkplan
is
Lisserbroek-Noord:
3.4.3
van
de
LIOR,
van
van
en
de
het
inrichtingsplan
behoeve
en
van
het
het
zowel
Plangebied,
en te realiseren
van
de com-
omvattende
gedeelte
Openbaar Gebied,
uitgewerkt. het definitief ontwerp, de
Gebiedsontsluiting
Essentiekaart
Lisserbroek-Noord:
gemeenteraad
op
19
drainage);
elektriciteit)
en
aangewezen gedeelte
de
ontwerp
van
-water;
nutsvoorzieningen (energie, riolering, als de
nodige grondwerk (met inbegrip
en
middel
informatie-infrastructuur
en
hoofdleidingen
Deelgebied:
van
bouwstroom
van
municatie-
Gemeente:
het saneren
explosieven;
het
aanleg
Paraaf
en
verwijderen en afvoeren van de bovengrondse en ondergrondse obstakels die de realisering van de toekomstige bestemming zouden kunnen belemmeren, waaronder niet gesprongen
1.1.12.
uitvoe-
en
het
c.
DO
Omgevingsplan
bodemonderzoek
verwijderen van bodemvreemde materialen uit de bodem het grondwater conform de eisen van het bevoegd gezag;
11.11.
veiligheid in de (bij-
gedefinieerd
in artikel 20.
vigerende archeologiebeleid
functie,
1.1.10.
de
Werkplan.
Bouwprogramma: programma
tot de
december
de 2024
zoals
gedefinieerd
in
(c.q. volgt uit)
hoofdstuk
Lisserbroek-Noord.
als
Bijlage 1 aangehechte kaart vastgesteld door de (raadsbesluit 1547773) met kadastrale aanduidingen
(geanonimiseerd)
8/45
de
van
gronden
cember
1.1.13.
2024
Financiële
die
door
de
Bijdrage:
grondbeleid
gemeenteraad de
van
van
de Gemeente
—
is
de
na
dorpsconsultatie
—
“het
kader
strategisch en
nader
op 19 december 2024
uit-
onder
andere
een
fasering
de
infrastructuur
nieuwe
wegen
college
de Gemeente
van
zoals
Gebiedsontsluiting wordt
gerealiseerd
zoals
nader
Lisserbroek-Noord:
het
gedeelte
gerealiseerd en dat een uiteengezet in Bijlage
Binnen
de
van
4
gebiedsontsluiting
dat
door
de
Bouwprogramma,
een
‘Gebiedsontsluiting gebiedsontwikkeling
Lis-
voor
het
tekeningen)’.
Turfspoor:
het
gedeelte
voorwaarde
van
een
tekeningen)’.
Gebiedsontsluiting
NKT-Noord:
gerealiseerd, en nader uiteengezet
clusief demarcatie
het
dat
een
in
Bijlage
vormt
de
gebiedsontsluiting dat door
de GEM
bouwprogramma, een en ander uiteengezet in Bijlage 4 ‘Gebiedsontsluiting gebiedsontwikkeling Lisserbroek (inen
dat
relatie tot de
in
onder
(collegebesluit 11949835).
voorwaarde vormt
clusief demarcatie
gedeelte
voorwaarde
voor
gebiedsontsluiting
de
van
diens
vormt
dat door de Gemeente
het Bouwprogramma,
voor
4
‘Gebiedsontsluiting gebiedsontwikkeling
de
ontwikkeling
een
en
ander
(in-
Lisserbroek
tekeningen)’.
Gebiedsontwikkeling lop
en
op 25 maart 2025
demarcatie
woningbouw kosten
nader
(inclusief
van
de
betreffende Gebiedsont-
andere de van verdeling van de Ruggengraat en waarvan het ontwerp is vastgesteld door
opgenomen
de Groenblauwe
en
Gebiedsontsluiting ander
is
door
vastgesteld (met raadsbesluit 11547773).
Lisserbroek waarin
nieuwe
zoals
Lisserbroek:
van
Lisserbroek conform de Gebiedsenve-
Lisserbroek.
GEM:
de
commanditaire
ontwikkelaar
van
het
vennootschap GEM
Project
Binnen
Lisserbroek Binnen
Gemeente:
de
publiekrechtelijke rechtspersoon
getekende
sub
|.
Gezondheids-
en
voor
mensen
Gemeente:
C.V.
(nu
nog
i.o.), zijnde
de
Turfspoor. de
gemeente Haarlemmermeer,
zorgvoorzieningen: eerstelijnszorg,
geen verwijzing nodig hebben.
Turfspoor
dat
wil zeggen:
alle
zijnde onder-
zorgdiensten
Hieronder wordt in ieder geval verstaan
artsenpraktijk (met praktijkondersteuners somatiek/ggz).
Paraaf
januari 2024)
18
Ontwerp
wordt
1.1.22.
d.d.
3 aangehechte
serbroek
1.1.21.
in
Bijlage
en
1.1.20.
bedoeld
het als
Ontwikkelaar wordt
1.1.19.
10158654
de-
vastgesteld.
Gebiedsgericht Programma:
het
1.1.18.
is
19
op
—
7.
gemeenteraad
wikkeling
1.1.17.
zoals
is
dorpsconsultatie
na
—
Gebiedsenvelop Lisserbroek: het als Bijlage 2 aangehechte document betreffende Gebiedsontwikkeling Lisserbroek waarin de kwaliteitskaders voor de (gehele) Gebiedsontwikkeling de
1.1.16.
die
en
Gemeente
bijdrage (raadbesluit
Lisserbroek zijn vervat, welk document
1.1.15.
de
financiële
Haarlemmermeer”
eengezet in artikel 1.1.14.
op de kaart zijn aangegeven,
Tevens
kan
hieronder
waar-
een
huis-
worden
ver-
(geanonimise rd)
9/45
Tandarts, Fysiotherapeut, Apotheek, Diëtist, Logopedist, Verloskundige (geboortecen-
staan:
trum), Steunpunt mantelzorg,
Basis
GGZ,
een
ander
en
zoals
nader
in
aangegeven
Bijlage
5.
1.1.23.
Groenblauwe
Ruggengraat: fiets-
ningen, parken,
het
gebied, bestaande
voetpaden,
en
alsmede
waterpartijen,
het
Plangebied en als zodanig onderdeel vormt in de Bijlagen ook wel aangeduid als “GBR”. 1.1.24.
Groene
in het
wordt
1.1.25.
Kwadrant:
Omgevingsplan
gekocht,
ontwikkeld
Groene
Kwadrant
Gronden
om
de
door
in het
de
dat
betrokken
risico wordt
en
en
is
aan-
in
het
gronden
Lisserbroek-Noord te kunnen realiseren. Hieronder begrepen onder
ten behoeve
N207
van
Ontwikkelaar).
Gronden ten behoeve
de
realisatie van
(door Gemeente)
de
gronden
en
verbindingsweg (door Ontwikkelaar),
rond
het knooppunt
de HOV
buiten
leiding
van
supervisor
Gebied
en
van
erfgrens
de
HOV-IJweg
(door
Ontwikkelaar worden
van
beschouwing gelaten.
Supervisieteam: alsmede
het
team
het VO
criteria die ten aanzien LIOR: de Leidraad tie LIOR
onder
een
Openbaar architectonische, stedenbouwkundige
uitsluitend
1.1
Marktwoning:
1.1.29.
MER:
een
Inrichting Openbare
voor
de
het
het desbetreffende
van
24 juli 2024
van
1.1.28.
van
Lisserbroek
gebied,
eigen rekening
voor
binnen
Bijlage 6 vermelde eigenaren / rechthebbenden op gronden, die Plangebied, zijnde de gronden die eigendom zijn van derden en nodig zijn
de
Plan,
Gemeente
de
gelegen
Gebiedsontwikkeling
Lisserbroek aangegeven
speelvoorzie-
en
is
op
aansluiting op buiten
1.1.27.
en
dat
zover
gerealiseerd ten behoeve van recreatief groen. Daarnaast ruimte voor de NNN-verbinding en gebiedsontsluitingswegen.
Gebiedsontsluiting
andere de
Gebiedsenvelop
de
van
andere groenvoor
en
Derden:
van
zijn gelegen
1.1.26.
het in de
uit onder
die
Ruimte
bestaat
uit
vrije verkoop
een
dat
DO
over
het
Gebied
Stedenbouwkundig
Openbaar en landschappelijke kwaliteit,
ontwerp
in deze
adviseert
Overeenkomst
Haarlemmermeer 2023,
leeswijzer
of verhuur in de
en
vrije
een
en
toetst op
zulks
aan
de
zijn gesteld.
inclusief de actualisa-
eisen
set.
sector bestemde
Woning.
(voor) ontwerp van het Milieu Effecten Rapport, zoals is bedoeld in afdeling 16.4 Omgevingswet, met betrekking tot de Gebiedsontwikkeling Lisserbroek c.q. een vast-
een
de
gesteld
Milieu Effecten
Rapport, zijnde
een
project MER
dat onderdeel
is van
het Omgevings-
plan. 1.1.30.
Middenhuurwoning: een huurwoning conform het bepaalde in artikel 22.
met
11.31.
Monitoring:
de
zijn uitgewerkt
plan
juni 2025’.
1.1.32.
Paraaf
d.d.
4
activiteiten die nader
Nadeelcompensatie:
Gemeente:
de
bij iedere
huurovereenkomst
en
regeling nadeelcompensatie,
aangegeven
in
zoals is bedoeld
een
aanvangshuurprijs
Bijlage
in de
7
‘Monitorings-
Omgevingswet.
(geanonimiseerd)
10/45
1.1.33.
Omgevingsplan: op
grond
(voor)ontwerp
een
de
waarvan
realisering
van
wijziging omgevingsplan
een
(onder andere)
van
het
onder
Omgevingswet
de
Project publiekrechtelijk
is
toege-
staan.
1.1.34.
Omgevingsvergunning: de omgevingsvergunning zoals is bedoeld in de Omgevingswet, alsmede (indien van toepassing) alle overige vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen, goedkeuringen het
enz.
Onherroepelijk:
1.1.36.
Ontwikkelaar:
rechtens de
zijn voor de realisering
(een gedeelte van)
van
onaantastbaar.
vennootschap
besloten
B.V, zijnde ondergetekende
sub
Openbaar
Plangebied
Gebied:
te ontwikkelen
1.1.38.
die vereist
Project.
1.1.35.
1.1.37.
overheidswege,
van
zin
van
van
Openbaar
Nut en
de
zoals
de
van
nader
onderhavige
BPD
Ontwikkeling
de
Ontwikkelaar
II. door
ruimte, die
eigendom
en
Overeenkomst:
in het
te realiseren
en
de APV
de
beperkte aansprakelijkheid
met
voor
de
oplevering
na
Gemeente
wordt, in
aangegeven
anterieure
rekening
en
en
het LIOR
van
openbaar
een
met
risico
inbegrip
van
karakter
krijgt in de alle Voorzieningen
OPOB.
en
overeenkomst, inclusief de overwegingen
en
Bijla-
9 aangehechte
kaart.
gen daarbij. 1.1.39.
Partij:
de Ontwikkelaar
1.1.40.
Partijen:
11.41.
Plangebied:
het
gebied,
1.1.42.
Plankosten:
de
plankosten
de
1.1.43.
Planning:
1.1.44.
Project: de
1.1.45.
de
en
dat als
Gemeente
zodanig de
van
Project
Dorpskern: gebied
gezamenlijk.
is aangegeven
Gemeente
als
bedoeld
Bijlage
10
aangehechte
het ontwerp de
de
en
uitvoering
ontwikkeling
door
de
realisering van
en
en
van
realisering
de van
in
het
Project Lisserbroek Binnen Turfspoor:
de
ontwikkeling
ningen
en
Binnen
Turfspoor, Partijen wel bekend,
Sociale
voorzieningen
c.a.
en
Turfspoor
huurwoning:
van
Gemeente:
in artikel
een
13
artikel
6,
waaronder
de kosten
een
Bouwprogramma
Gebiedsontsluiting woningen
gebied Dorpskern,
het bijbehorende
huurwoning
lid 1 sub
het
en
en
het
Openbaar
Lisserbroek-Noord.
voorzieningen
en
het
bij-
Partijen welbekend.
realisering van maximaal 1325 woopenbaar gebied door de GEM in het gebied en
alsmede het ontwerp
en
de
uitvoering
van
de
Gebieds-
door de GEM.
in het jaar dat de betreffen
doeld
in
Bijlage
document.
Gemeente
Binnen
op de als
ontwerpen.
gefaseerde ontwikkeling
alsmede
die
Paraaf
als
Gebied,
ontsluiting 1.1.47.
de
van
het
behorende
1.1.46.
Ontwikkelaar
toetsing
van
of de Gemeente.
de
bij iedere huurovereenkomst een aanvangshuurprijs huurovereenkomst is gesloten ligt onder de grens als be-
huurtoeslag (zoals deze geldt op de ingangsdatum huurovereenkomst) (€ 900,07 in 2025), een en ander zoals is bepaald in artikel 21. a
Wet
met
op de
(geanonimiseerd)
11/45
1.1.48.
Stedenbouwkundig
Plan: het door
stellen
stedenbouwkundig Werkplan.
plan
en
met
betrekking
1.1.49.
Stedenbouwkundige Proefverkaveling: finieerd in het Werkplan.
1.1.50.
Stuurgroep:
1.1.51.
Toegelaten Instelling:
de
de Gemeente
1.1.52.
Toets-
stuurgroep zoals
overdrachtsprotocol:
en
IP: het
dat in 1.1.54. VO van
de
het
versie
mei
Werkplan.
zoals
gedefinieerd
als
Bijlage
8
dat
behoort
het
inrichtingsplan
aangehechte
bij de
het
voorlopig ontwerp,
1.1.55. VO
Deelplannen: het voorlopig ontwerp het Openbaar Gebied. De voorwaarden nader
ten
zoals
Woningwet,
document
behoeve
bedoeld
gede-
en
waar
toets-
en
over-
het
Openbaar Gebied,
in (c.q. volgt
uit) hoofdstuk 3.4.2
van
Bijlage
aangehechte
het als
1.1.57.
Woningen:
Betaalbare
1.1.58.
Woonrijp
het
11
Woningen in
en
definitieve
2
in c.q. volgt uit hoofdstuk 3.4.1
deelplannen
van
DO
voor
waaraan
in
Werkplan:
bijlage
van
uitgewerkt
1.1.56.
Maken:
in de
zoals
het
LIOR.
(inclusief het schetsontwerp zoals is bedoeld LIOR), van de Gebiedsontsluiting Lisserbroek-Noord.
zijn
gedefinieerd
heeft gemaakt.
LIOR
voldoen
in
Project,
is
is uitgewerkt.
Lisserbroek-Noord: de
(doen)
zoals
in het
het
van
het
de Ontwikkelaar op te
stedenbouwkundige proefverkaveling,
gedefinieerd
mee
2017,
voorlopig ontwerp Werkplan
de
risico van
en
tot
toegelaten instelling
een
prestatieafspraken
drachtsprotocol, 1.1.53. VO
is
rekening
voor
het
van
het
Project onder andere voor het Openbaar Gebied dient te
het OPOB.
van
document.
Marktwoningen. vorm
afwerken
van
Openbaar
het
Gebied,
gereed
voor
gebruiksdoeleinden, welke afwerking conform de LIOR plaatsvindt tenzij met schriftelijke toestemming van de Gemeente op onderdelen daarvan kan worden afgeweken. Het Woonrijp Maken
omvat
mede
het
aanleggen
van
Zelfstandige zorggeschikte woning:
een
de
ontsluiting(en)
en
de
voorzieningen
van
openbaar
nut.
1.1.59.
zo
is
ingericht dat
hier
minimaal
een
waarvan
hoeft.
Toegankelijkheid
zelfstandige woning in een geclusterde woonvorm die goed verpleegzorg geleverd kan worden, bedoeld voor huishoudens persoon die zorg behoeft, dan wel binnen afzienbare tijd die zorg bevan
verpleegbedden
is hiervoor geen
1.1.60.
Zorgwoning:
1.1.61.
24-uurszorgwoningen: een woning of wooneenheid, via de reguliere woningdistributie beschikbaar komt, hun
Paraaf
Gemeente:
beperkte
een
Zelfstandige zorggeschikte woning
zelfredzaamheid
vanaf aanvang
van
vereiste.
of 24-uurszorgwoning. bestemd maar
voor
waarvan
bewoning
verzorgd de
op basis
wonen,
bewoner(s) van
een
die
niet
vanwege
ter zake
van
(geanonimiseerd)
12/45
overheidswege gehanteerd systeem zijn geïndiceerd recte
nabijheid van die woning werkelijk wordt afgenomen. 1.2.
De
in het vorige lid
opgesomde
voud
of het meervoud worden
Doel
en
Het
doel
voor
de
aan
teneinde
uitgangspunten deze
van
en
deze
is de
2.2.
_kostenverhaal;
b.
de Financiële
c.
het verhaal
Deze
Overeenkomst
zonder
verlies
betekenis
de realisatie
vastlegging
van
di-
ook
daad-
in het enkel-
van
kaders
de
de
en
randvoorwaarden
het
Project. Partijen gaan deze Overeenkomst voorts afspraken omtrent de publiekrechtelijke medewerking van de Gevan
Omgevingsplan en de MER voor afspraken hebben (onder andere) betrekking op: a.
bewoner(s)
de
Overeenkomst
het
aan
zorg door de
is in
gebruikt.
van
de financiële
beschikbaar
welke
en
definities kunnen
Overeenkomst
ontwikkeling
meente
of wooneenheid
zorg, die
voor
het
Project
vast te
leggen.
Deze financiële
en
Bijdrage;
en
Nadeelcompensatie.
van
kwalificeert als anterieure
in de zin
overeenkomst
artikel
van
13.13 Om-
gevingswet. 2.3.
Voorts
leggen
acht dient te
2.4.
Partijen
in deze
Overeenkomst
bij de ontwikkeling
nemen
het
Openbaar
Gebied.
De
inhoud
van
de
onderdeel
van
deze Overeenkomst.
overwegingen
Samenwerking
en
Partijen zijn
hoofdlijnen
in
—
Werkplan
is
a.
De
Gemeente
heeft tot taak:
met
bepaald
voorbereiding de
en
in
met
en
in het
de
die
vast
van
het
Project
Overeenkomst
en
de
en
de
de
Ontwikkelaar
(her)inrichting
Bijlagen vormen
een
in
van
integraal
taakverdeling
en
(i)
voorwaarden
realisatie
en
deze
van
de
de
—
achtneming
van
hetgeen
verder
in deze
Overeenkomst
volgende taakverdeling overeengekomen:
begeleiding
van
de
besluitvorming
en
procedures
in verband
het
publiekrechtelijke kaders die voor de realisering van Project zijn vereist, het Omgevingsplan, de MER en de Omgevingsvergunning;
waaronder
(ii)
de
toetsing
en
goedkeuring
legde ontwerpen
Paraaf
Gemeente:
en
van
de
ingevolge
deze
Overeenkomst
aan
haar voorge-
documenten;
(ii)
het kostenverhaal op Ontwikkelaar;
(iv)
communicatie
conform
het
Werkplan;
(geanonimiseerd)
13/45
(v)
de met
inachtneming
de N207
(vi)
verwerving
en
accepteren
(vii)
het
van
indien
de
opleveringsvereisten
en
publiekrechtelijk
de inzet
van
haar
ambtelijk/bestuurlijk apparaat
verkrijging
van
Gronden
met andere
belang
het Project.
voor
algemene
heeft tot taak
om
Ontwikkelaar
(i)
opstellen
van
de concepten
grond
documenten
verwerving
van
(ii)
verwerving
van
kelaar
te
het
van
de in het
in dat
voor
de
con-
instrumentarium
gebiedsontwikkeling
bij
Lisserbroek
en
het
verband onder
de in artikel
voor
zover
ter
noodzakelijk en waar nodig in het
zover
van
bepaalde
de Gemeente
aan
(ii)
aan
zijn
andere documenten,
op
van
eigen rekening
voor
van
gemaakt
delen
overheidsorganen,
De taken
en
is voldaan
Derden, indien noodzakelijk conform artikel 14;
van
voeren.
werpen
op
Project hoort;
Afstemming
het
aansluiting
het OPOB;
dat niet direct bij het
Ontwikkelaar
de
en
aan
en
van
de rotonde
van
gronden;
openbaar gebied
(viii) Omgevingsmanagement
De
de
van
form de LIOR
de
(xx)
Planning tijdige aanleg
de
van
Project
uit te
de volgende:
meer
3.2 sub
a
(ii) bedoelde
ont-
door
Ontwikkelaar worden
op-
deze
in deze
risico het
de
onder
Overeenkomst
en
deze
ten behoeve
van
ontwerpen
en
toetsing voorleggen;
Plangebied gelegen gronden;
buiten het Plangebied
gelegen gronden
de door Ontwik-
leggen infrastructuur;
(iv)
de
verkaveling
van
het
(v)
het
Bouwrijp
(vi)
het doen
(vii)
het
Maken
en
Woonrijp
realiseren
van
het
van
het
Openbaar
en
het
omgevingsmanagement
overdragen
Plangebied; Maken
van
het
Bouwprogramma
en
Gebied
aan
Plangebied; het de
Openbaar gebied;
Gemeente
conform
de
LIOR
en
het OPOB;
(viii) de communicatie onderdeel 3.2.
Ten
einde
Partij en hecht. derdeel
Paraaf
Gemeente:
de
een
Dit
van
in artikel
de
ten
uit van
deze
en
van
het
Project
en
als
Omgevingswet.
doelstelling van deze Werkplan overeengekomen dat als Bijlage 12
Werkplan,
behoeve
2 beschreven
daarin
voor
Overeenkomst
Partijen en
opgenomen
is daaraan
Overeenkomst aan
deze
verplichtingen,
onlosmakelijk
te
bereiken
Overeenkomst maakt
zijn
is ge-
integraal
on-
verbonden.
(geanonimise rd)
14/45
Hoofdstuk
2:
Publiekrechtelijke medewerking
en
kostenverhaal
met
behoud
Publiekrechtelijke medewerking De
Gemeente
is in
beginsel
bereid
om
—
haar
van
de
publiekrechtelijke
verantwoor-
MER en delijkheid publiekrechtelijke medewerking aan Omgevingsplan te verlenen. Onder publiekrechtelijke medewerking verstaan Partijen: de verplichting van de Gemeente —
zich
om
op basis
—
11.1
de door
van
de
Ontwikkelaar
documenten
in te dienen
het
met
inachtneming
in
van
ieder
geval
de
in
aanvraag
voor
een
Omgevingsplan
en
de
aanvraag
voor
het
Omgevingsplan
en
de
inspanningsverplichting strekt in ieder geval niet zo ver dat hieruit een plicht ontstaat (een ontwerp van) een Omgevingsplan of de MER ter inzage te leggen of vast te stellen,
om
artikel
MER
—
MER
genoemde
binnen
het
voortvarend
redelijke in te spannen om in behandeling te nemen.
de
De
het oordeel
naar
functies de
4.2.
het
van
college
of anderszins
locaties
aan
of de in
raad
niet
strijd
is met wet- of
Gemeente
het
Omgevingsplan
niet
meente
(ook)
een
overeenkomst
inzake
Project
Lisserbroek
De
Gemeente
is in
Binnen
Turfspoor.
beginsel
bereid
om
eerder
voldoet
in
met
—
evenwichtige toedeling van regelgeving. Daarbij geldt ook dat
aan
een
procedure
behoud
zal
brengen,
heeft gesloten
kostenverhaal
dan
met
nadat
de
betrekking
publiekrechtelijke
haar
van
die
Ge-
tot het
verantwoor-
publiekrechtelijke medewerking aan de Omgevingsvergunning te verlenen. Onder delijkheid publiekrechtelijke medewerking verstaan Partijen: de verplichting van de Gemeente om zich —
binnen dure het
4.3.
te
het
redelijke in te spannen om de aanvraag voor een Omgevingsvergunning in proce(laten) brengen en te (laten) verlenen, welke aanvraag passend dient te zijn binnen
Omgevingsplan
Partijen
waarbij
en
onderkennen
voorts
ontstaan, bijvoorbeeld
nen
leefklimaat
is.
min
met
in
strijd
Indien de
tevens
dat nieuwe
omtrent
bepaalde
in deze
beleidsinzichten niet
maar
Gemeente
de
het
beperkt
Overeenkomst de
aan
tot de
vraag
overeenkomstig dergelijke
(inspannings-)verplichtingen
van
de
zijde
de
van
wat een
inzichten
Gemeente
in acht is genomen.
Gemeente
gezond
handelt,
kun-
woon-
is dat
en
even-
ingevolge
deze
Overeen-
vervolgens
aanvragen
komst. 44.
De
Ontwikkelaar
Omgevingsplan,
aanvraag
voor
Omgevingsvergunningen,
indienen
die voldoen
a.
de
vigerende
b.
het bepaalde
in artikel
c.
bij
tegenstrijdigheid
eventuele
wet-
en
regelgeving 11.1
documenten, gaat
Weigering, schorsing dere van
Gemeente:
van
a.
het
en
deze
boven
en
om
aan:
vigerende overheidsbeleid;
Overeenkomst;
tussen
en/of vernietiging
plan, vergunningen, ontheffingen,
Paraaf
het
een
noemde
4.5.
zal
het
bepaalde
onder
a.
en
de
in
artikel
11.1
ge-
b. van
(onderdelen van)
vrijstellingen, goedkeuringen
de MER van
en/of het
Omgevings-
overheidswege
en/of
an-
publiekrechtelijke besluiten, alsmede vertragingen dienaangaande, al dan niet als gevolg rechtsmiddelen c.q. (rechts)handelingen van derden, beslissingen van hogere of andere
(geanonimiseerd)
15/45
overheden of
koming 4.6.
op
rechterlijk ingrijpen
procedures,
leveren nimmer
een
tekort-
de Gemeente.
van
Indien rechtsmiddelen
de
zienswijze(n) hoogte stellen.
De
Ontwikkelaar
grepen
47.
in publiekrechtelijke
worden en/of
ingesteld tegen
beroep)
de MER
zal de Gemeente
of het
Omgevingsplan
de Ontwikkelaar daarvan
(waaronder
be-
onverwijld
op
verantwoordelijk voor het (tijdig) verkrijgen van vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen, goedkeuringen van overheidswege en/of andere publiekrechtelijke besluiten.
De
gesteld
op de voet
vraag
van
is
Ontwikkelaar voldoet van
leges zoals deze zullen worden vastvigerende legesverordening tijde van het indienen van de aan-
de
de betreffende
de Gemeente
aan
de
ten
(Omgevings)vergunning.
Bevoegdhedenovereenkomst In verband zen
met
te worden
mende
het aangaan
de door hem
Partijen —
bepaalde in artikel 4.1 dient in deze Overeenkomst college van burgemeester en wethouders, daar waar
bevoegdheden
zich door
5.2.
het het
vingsplan
—
de orde
van
deze Overeenkomst
uit te oefenen
onderkennen
waaronder
aan
de
zijn.
Het
bevoegdheden
dat de
bevoegdheid eigen afwegingen
gemeenteraad tot
het al dan
omtrent
college
burgemeester
van
door de Gemeente,
in deze Overeenkomst in het kader
van
niet verlenen
aan
is
voor
Gemeente
aan
dit orgaan toeko-
en
wethouders
bindt
hetgeen aangaande
overeengekomen.
zijn bevoegdheidsuitoefeningen medewerking aan beoogde Project kan
van
het door Ontwikkelaar
gele-
het
Omge-
hebben
en
dienovereenkomstig besluiten kan nemen. Indien zulks leidt tot één of meer besluiten van de gemeenteraad, die niet in overeenstemming zijn met de inhoud, aard en strekking van deze Overeenkomst, levert dit nimmer
een
tekortkoming
of aansprakelijkheid
van
de Gemeente
op.
(geanonimiseerd) Paraaf
Gemeente:
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
20/45
(geanonimise rd) 10.
Leges
10.1.
Het
bepaalde
van
de Gemeente
onverlet
verordening, gelijk
het de
leges 10.2.
De
en
overige heffingen in deze
Overeenkomst
laat, tenzij uitdrukkelijk anders bepaald, de bevoegdheid
leges te vorderen op de voet van de verplichting van de Ontwikkelaar onverlet om
alsdan laat
vigerende legesde vastgestelde
om
te betalen.
door de Gemeente
is voorzien
de Ontwikkelaar
aan
het
van
de Gemeente.
Gemeente:
Overeenkomst,
(tijdelijk) gebruik
van
voor
laten
in
rekening
de
onverlet
te
brengen
kosten
bijdragen
en
zoals
(wettelijke) bevoegdheid van de Gemeente om de Ontwikkelaar c.q. een derde kosten en bijdragen in rekening te brengen ter zake van belastbare feiten in het algemeen dan wel kosten en bijdragen die gerelateerd zijn
Paraaf
in deze
aan
openbare
de
dienst
bestemde
gronden
die
eigendom zijn
(geanonimise rd)
21/45
Hoofdstuk 11.
3: het
Project
Realisatie De
het
van
Ontwikkelaar
streeft
ernaar
jegens
de
vinden
in een
Project het
zal
Project
eigen rekening
voor
te
spoedig mogelijk, geen realisatieverplichting
zo
starten
met
Gemeente
continu
met
proces,
inachtneming
risico
en
de
realiseren.
realisatie
aan.
De
van
deze
het
van
realisatie
van
het
Overeenkomst
De
Ontwikkelaar
Project, Project
zal
doch
gaat
alsmede
het navol-
plaats-
gende: de
a.
vigerende
men
wet-
regelgeving
en
overheden,
hogere
van
dan
niet
overige dwingendrechtelijke voorschriften
en
waaronder
het
vigerend (al
b.
het
Gebiedsgericht Programma;
c.
het
Beeldkwaliteitsplan;
d.
de Essentiekaart
e.
de
Gebiedsenvelop;
f.
_het
Omgevingsplan;
g.
de MER;
de
instanties
de
van
Europese Unie,
en
nor-
alsmede
decentrale) overheidsbeleid;
Lisserbroek-Noord;
de
Ontwerpdocumenten;
i
__de
Planning.
Het
bepaalde
in artikel
en
11.1(aanhef)
en
sub
is mutatis
a,
mutandis
van
toepassing
op de
wij-
het
zigingen van Omgevingsplan en Omgevingsvergunningen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die in het kader van het Project worden vastgesteld dan wel worden verleend. Indien
een
hiervoor
Overeenkomst
in artikellid
voorziene
tot besluit van
1
h vermelde
t/m
a
a
t/m
h
vermelde
definitief
vastgestelde Gebiedsgericht Programma, Overeenkomst als Bijlage 4 gehechte ontwerp. De
Ontwikkelaar dient werkzaamheden
minste
wordt
9, 27, 30, 32
bij
het
(laten)
voldaan
aan
de
3 BRO.
inwinnen
van
bronhouderportaal zijn terug
Paraaf
Gemeente:
in de
verplichtingen
33 lid
en
documenten
krachtens
de
in deze
besluitvorming wijzigt, treedt een aldus gewijzigd document vanaf wijziging in de plaats van het desbetreffende, hiervoor in artikellid document. Hieronder valt in ieder geval, maar niet uitsluitend, het
het moment sub
1 sub
De
dat
in
te
die
voortvloeien
voor
Gemeente
ondergrondgegevens, op
het
van
ondergrond zodanig
eisen, zoals het gebruik
te vinden
de plaats treedt
aan
(laten) verrichten
deze
dat ten
uit de artikelen
van
de
NEN-EN-ISO
het format
en
een
14688
handleiding
voor
norm
het
www.basisregistratieondergrond.nl.
(geanonimiseerd)
22/45
De
Ontwikkelaar dient door
ondergrond Portaal
binnen
of
hem
10 werkdagen
zijn
adviseurs verkregen
het
na
(www.bronhouderportaal-bro.nl)
verkrijgen alsmede
ervan
bij TNO
te
(laten) leveren bij (www.dinoloket.nl). aan
Indien aangeleverde gegevens te verlenen
dewerking 12.
Deelgebieden
12.1.
Partijen
hebben
het
in
Deelgebieden. worden bepaald,
onjuist blijken te zijn, dient de Ontwikkelaar deze onjuistheid te corrigeren.
om
Plangebied
De
omvang
met
in acht
op basis
van
ligging
en
name
het
BRO
zijn
me-
kosteloos
voorlopige verdeling
en
tot de
verdeeld
nader Deelgebied kan door bepaalde in het Gebiedsgericht Programma, en
van
de Ontwikkelaar
een
het
van
indicatieve
een
betrekking
met
gegevens
(mede) op basis van het Stedenbouwkundig plan en/of de Stedenbouwkundige Proefverkaveling, marktomstandigheden, bouwlogistiek of anderszins. Daarbij geldt het volgende: leder
a.
Deelgebied
verkeer; b.
De
deugdelijk
te worden
ontsloten
zowel
voor
hinder
dend
met
den
in het
overlast
en en
voor
de
bewoners
van
bestaande
bewoners
worden
voor
de
gebruikelijke Plangebied.
hinder
en
de
overlast als
Woningen in een reeds gerealiseerd in redelijkheid beperkt, rekening hou-
gevolg
uitvoering
van
Bij de afronding van elk afzonderlijk Deelgebied zal minimaal 30% gebouwde Woningen kwalificeren als Sociale Huurwoningen, een uit de
enig
Planning. moment
de
onverlet
per
omstandigheden
Planning
13.1.
De
van
laat.
een
Ontwikkelaar
Bouwprogramma
Deelgebied met
heeft ten en
blijkt,
in artikel
kan
of met meerdere
ander
en
het
het
behoeve
Openbaar
naar
—
zullen
van
van
Gebied
van
de
het
bepaalde
uitvoering
van
(i), waarin de
is
dat 30%
als Sociale
Huurwo-
worden
—
individueel
ontwikkeld
en
ge-
van
het
Overeenkomst.
Project
opgesteld. Deze Planning
(mede) volgt
bepaald
Ontwikkelaar
in deze
het
zoals
alsdan
een
in
dient te kwalificeren
de keuze
werkzaamhe-
Deelgebied op overleg treden, met
van
Partijen
35.1.a sub
Deelgebieden tegelijkertijd
inachtneming
ander
en
van
het totaal aantal
van
percentage bij afronding
niet haalbaar
bepaalde het (totale) Bouwprogramma
Een
Deelgebied)
realiseerd, 13.
zover
het voornoemde
dat dit overleg
Woningen
ningen,
(c.q.
Voor
door
dien verstande van
bouwverkeer als woon-
en
Deelgebied
12.2.
dient
de
Planning
is opgenomen
in
Bijlage
10. 13.2.
De
Planning zal per Deelgebied parate deelgebiedplanning voor biedplanning plan
Paraaf
Gemeente:
wordt
zulks mede
door de
in het
door de Ontwikkelaar het
desbetreffende
Ontwikkelaar voorgelegd
licht van
de
(nader) worden uitgewerkt in een seDeelgebied. De desbetreffende deelgeaan
de
Projectgroep conform
het Werk-
Planning.
(geanonimise rd)
23/45
13.3.
De
Ontwikkelaar zal
het
Project
in de
Projectgroep,
Lisserbroek-Noord
in relatie tot de
tualiseren, teneinde de Planning
wijzigingen van zijn vastgelegd, 13.4.
14.
te
houden.
Planning (c.q. de actualisaties) alvorens zij in werking treden.
in de
Planning
Een
Partij
is nimmer
tuele
vertragingen.
Gronden
up-to-date
genoemd
van
en
in het
Werkplan,
Planning voorleggen
de
De
De
zoals
De
dienen
de voortgang
tenminste
en
van
jaarlijks
ac-
eventueel
hieruit voortvloeiende
schriftelijk
door
de
Stuurgroep
te
Deelgebiedplanning genoemde data zijn voor beide Partijen indicatief. aansprakelijk voor eventuele schade die de andere Partij lijdt door even-
Derden, inzet publiekrechtelijk instrumentarium
en
Didam
(artikel
14.1
GEHEIM)
(geanonimise rd) 14.2.
De
Gemeente
aansluiting
is
verantwoordelijk
op de N207,
zoals
genoemd
ten
behoeve
derde als de Ontwikkelaar
Paraaf
Gemeente:
voor
de
verwerving
op de van
de
van
de
gronden
onder de
rotonde
en
demarcatietekening (Bijlage 4), van dezelfde Gebiedsontsluiting Noord. Indien de Gemeente
(geanonimiseerd)
24/45
Ontwikkelaar gezamenlijk de verwerving
en
dat daarvoor
de inzet
14.3.
de
voor
wikkelaar
(“Didam-arrest”)
is van
toepassing op
de
Gronden
Derden,
van
publiekrechtelijk in dit verband
zijn,
wel
dan
instrumentarium
daarbij in plaats Partijen
in verband
daarvan
Bijlagen
hetgeen op wettelijke
zijn,
gekomen
zouden
hebben
aangemerkt.
Derden
verkoop
met of als
of
een
20/00123, ECLI: NL: HR:
door
de Gemeente
zijn verkregen
gevolg
het
van
uit deze
artikelen
meer
vergoed.
inzet
na
bepaalde
de Ont-
aan
van
haar
in deze
Over-
Overeenkomst
en/of de
enige
om
dan
onverkort
toelaatbare
indien De
(deels) onverbindend of nietig zouden blijken te blijven de overige artikelen uit deze Overeenkomst
zij
de
Gemeente
reden
onverminderd
en
desbetreffende
de
van
—
—
zaaknummer
die door de Gemeente
(in rechte) zijn vernietigd, behorende
kelen
zonder
en
gesloten koopovereenkomsten
en de
van
van
Indien als gevolg
eenkomst.
conform artikel 6.1
2021
2021:1778
Raad
deze
26 november
van
Hoge
worden
d.d.
Het arrest
bewerkstelligen,
zullen
publiekrechtelijke middelen noodzakelijk zijn, is het bepaalde in het a en c niet van toepassing. Voor zover de Gemeente kosten heeft ge-
minnelijke verwerving de
gronden
van
voorgaande lid onder maakt
de
van
niet-verbindende
wijze
nietige
c.q.
het dichtst komt
niet-verbindende is
kracht. In dat geval geldt tussen
vernietigde
c.q.
bij hetgeen Partijen
bepalingen tijdig
arti-
overeen-
als zodanig
zouden
aansprakelijk indien de verkoop van de Gronden vernietigd dan wel ontbonden in verband met het Didam-
worden
niet
arrest.
15.
Opstellen,
15.1.
De
en
goedkeuren
Ontwikkelaar zal ten behoeve
rekening reeds
risico
en
MER, het
van
Omgevingsplan Project,
Ontwikkelaar,
de
van
bij ondertekening
deze
van
de
(het ontwerp van)
de
MER;
b.
(het ontwerp van)
het
Omgevingsplan;
c.
een
een
en
Beeldkwaliteitsplan ander
Voordat
met
inachtneming
de Ontwikkelaar
Paraaf
documenten
opstellen,
het
bepaalde
in deze Overeenkomst
van
en
voor
of heeft deze
opgesteld:
per
het ontwerp
de Gemeente.
de Ontwikkelaar
Deelgebied; en
conform de vige-
van
Voor
verleend.
laar,
eventueel
op aanwijzing
zodanig
te passen
aan
De
de
MER
en
conform
Gemeente
het
ter
vaststelling
het
Omgevingsplan
Werkplan
ter
toetsing
spant zich ertoe in
om
de
weken
na
van
indiening
in het
Werkplan
datum
is
en
ontwerp
bepaald.
De
aan
goedkeuring MER
en
het
te toetsen
aan
Gemeente
zal
schriftelijk en gemotiveerd kenbaar maken of goedkeuring al dan niet zover gemeentelijke goedkeuring wordt onthouden, dient de Ontwikke-
wordt
Gemeente:
met de Gemeente
uitwerking
voorleggen ontwerp Omgevingsplan binnen maximaal tien het bepaalde in lid 1 van dit artikel en hetgeen
MER
overleg
nadere
voorlegt zal zij de ontwerpen
aan
aan
in
regelgeving.
en
de Gemeente
en
steeds
volgende
Overeenkomst
a.
rende wet15.2.
toetsen
van
de
waardoor
Gemeente, er
alsnog
het ontwerp een
Omgevingsplan
goedkeuring
kan
worden
en
de
ontwerp
verkregen.
(geanonimiseerd)
25/45
15.3.
Voor het Project, het het
van
Project Dorpskern
vingsplan de
van
MER
en
voorbeeld
doordat
16.
Opstellen,
toetsen
16.1.
De
Ontwikkelaar zal
de
benodigde
17.
Bouwrijp
17.1.
De
bij
Turfspoor,
het Groene
Kwadrant
en
deel
een
haar onderdeel
alsdan
onderhavige
blijkt dat het Project Binnen Project Dorpskern vertraging oplopen, bij-
en/of het
Kwadrant,
kan
horen.
vertraagt,
zullen
mogelijk zijn
het
Indien
Partijen opstellen
in
overleg
van
een
treden.
Eén
van
Omgevingsplan
de
voor
Project.
en
goedkeuren plannen, ontwerpen
in
overeenstemming
documenten
opstellen
met ter
en
het
en
Werkplan
goedkeuring
bestek en
in overleg
met
de Gemeente
aan
de
Gemeente
voorleggen.
maken
Ontwikkelaar
Plangebied
draagt
eigen rekening
voor
en
risico zorg
het
voor
Bouwrijp
maken
van
het
niet
met
inachtneming van de in artikel 11.1 genoemde documenten. De Ontwikkelaar het Bouwrijp maken voordat het Definitief Ontwerp c.q. Structuurontwerp, af-
hankelijk
van
welk
Gemeente
is
start
start met
met
document
getoetst
het
De
Ontwikkelaar neemt
welke zal
maken
—
voor
dienst
koopbeleid
toepassing
van
is,
schriftelijk mee
uit hoofde
in acht.
het
van
wijze zij de hiervoor genoemde
Openbaar
Gebied
door
de
Voordat de Ontwikkelaar
waarop zal worden gestart met
de
voor
in artikellid
1 bedoelde werk-
de
aanbestedingsverplichtingen
vigerende
het
gemeentelijke
in-
een
voorstel
op
—
aanbestedingsrecht en Gemeente tijdig en vooraf
Ontwikkelaar zal de
De
datum
opdrachten
van
toepassing
van
het
de Gemeente.
aan
bij de verlening
zover
voor
bedoeld in het Werkplan.
als
Bouwrijp maken, deelt de Ontwikkelaar de
Bouwrijp
stedende
alsdan
goedgekeurd
en
het
zaamheden
regelgeving
in het
algemeen,
en
van
aanbe-
een
in concrete
doen
gevallen,
naleven.
In het kader wikkelaar
van
gemeentelijk
verplicht
bestedingsdocumenten ding
in
toezicht op
Gemeente
de
aanbestedingsdocumenten
17.4.
die
kostenverhaal
bespreken oplossing het
17.3.
gezamenlijk
Groene
het
uitsluitend
17.2.
zal
ontwerpdocumenten en/of het
Binnen
Lisserbroek
(ontwikkelaar, GEM en Gemeente) één Omgeopgesteld, waarbij elke partij verantwoordelijk is voor het opstellen
worden
Turfspoor, te
Project
ter
door
procedure brengen
en
de
aanbesteding
voorafgaande
de
te
leggen.
voor
Gemeente,
zal de
de de
bedoeld
publicatie
aan
goedkeuring
zoals
Pas
Ontwikkelaar
van
de
in
lid
2, is de Ont-
aanbesteding,
de
goedkeuring van de aanrespectievelijk de aanbestena
opdracht gunnen.
Partijen zullen elkaar over en weer bijstaan in het geval van een procedure of een klacht naar aanleiding van een gehouden aanbestedingsprocedure. De interne kosten, advieskosten, kosten
van
juridische bijstand
en
eventueel
toegewezen
proceskosten zijn
voor
rekening
van
de Ontwikkelaar.
17.5.
Indien ingevolge
een
bestedingsrecht
wordt
ding,
Paraaf
Gemeente:
boete
onherroepelijke gerechtelijke uitspraak, vastgesteld,
en/of kosten
dient
komt
te betalen
vast te aan
waarin
strijdigheid
Gemeente
met
het aan-
staan
dat
de
derden,
is de
Ontwikkelaar verplicht dit
een
schadevergoeaan
de
(geanonimise rd)
26/45
Gemeente den
ter
te
vergoeden.
zake
van
deze
schaden,
boeten
aantoonbaar
het
gevolg
zijn
feiten
Overeenkomst,
in de
17.6.
Archeologische
vondsten
18.
Woonrijp
18.1.
De
maken
De
Ontwikkelaar zal het
de
aan
verkrijger
Ontwikkelaar
De
en
zal
alsdan
van
het
de
van
zo
oplevering
van
die,
boeten
mede
kosten
en
grond
op
der-
van
deze
van
lagen. worden
de Gemeente.
van
het
voor
Woonrijp
genoemde
mogelijk
maken
het
van
documenten.
nadat
het
Bouwprogramma
is
het
Woonrijp gemaakte Openbaar Gebied geWoning is opgeleverd in het betreffende Deelge-
laatste
er
bouwverkeer
Openbaar
schade,
eigendom
11.1
spoedig
nadat de
het
zullen
risico zorg
en
Gebied
geen
deze
Gemeente
de in artikel
van
tegen aanspraken
Gebied
eigen rekening
Openbaar
afgerond Woonrijp maken. schiedt uiterlijk 3 maanden bied
Openbaar
inachtneming
tenzij
omstandigheden
en
gedaan bij ontgravingen
voor
met
kosten,
en
invloedsfeer
overdracht
en
Gebied
van
uitsluitende
Ontwikkelaar draagt
Openbaar 18.2.
Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente
De
Gebied
meer
Openbaar
Gemeente
de
aan
het
over
Gebied
De het
overdragen
rijdt.
conform
OPOB. 18.3.
De
uitvoering
2 per 18.4.
De
Deelgebied. Afwijking
Ontwikkelaar
bestedende
—
stedingswet 2012 meente
18.5.
tijdig
in het
van
uit hoofde
van
verplicht
de
18.6.
Partijen
gevallen,
toezicht op
in lid
Gemeente. 1
in artikellid
2 bedoelde
en
de
zal naleven.
aanbesteding
ter
de
zullen elkaar
en
weer
aanleiding
van
kosten
juridische bijstand
bedoeld
in
lid
3,
Ont-
is de
voorafgaande aan publicatie van de aanbesteding, de goedkeuring voor te leggen. Pas na goedkeuring van de aan-
door de Gemeente,
over
zoals
de
en
van
de
voor
bepaalde
aanbestedingsverplichtingen van een aanhet vigerende aanbestedingsrecht, waaronder de Aanbe-
procedure brengen
gehouden
een
in overleg
het
de
—
Gemeente
bestedingsdocumenten in
opdrachten
van
toepassing
in concrete
en
aanbestedingsdocumenten
ding
mogelijk
met
met de
gemeentelijke inkoopbeleid in acht. De Ontwikkelaar zal de Geeen voorstel doen op welke wijze zij de hiervoor genoemde regelge-
en
gemeentelijk
van
geschiedt in overeenstemming
is uitsluitend
het
vooraf
en
hiervan
zover
algemeen,
In het kader wikkelaar
voor
dienst
Maken
bij de verlening
neemt
werkzaamheden
ving
Woonrijp
zal de
opdracht
Ontwikkelaar
de
aanbeste-
gunnen.
bijstaan in het geval
van
aanbestedingsprocedure. en
respectievelijk
eventueel
toegewezen
een
De
procedure of een klacht
interne
kosten,
proceskosten zijn
naar
advieskosten,
voor
rekening
van
de Ontwikkelaar.
18.7.
Indien
ingevolge
bestedingsrecht ding,
boete
Gemeente den
Paraaf
Gemeente:
ter
een
onherroepelijke gerechtelijke uitspraak,
wordt
of kosten te
zake
vastgesteld, komt dient
te
betalen
vast te aan
staan
derden,
vergoeden. De Ontwikkelaar vrijwaart van
deze
schaden,
boeten
en
waarin
met
dat
de Gemeente
een
is de
Ontwikkelaar
verplicht
de Gemeente
kosten,
strijdigheid
tenzij
deze
schadevergoedit
tegen aanspraken schade,
het aan-
boeten
aan van
en
de der-
kosten
(geanonimiseerd)
27/45
aantoonbaar
18.8.
18.9.
gevolg zijn
het
Overeenkomst,
in de
Tot meerdere
zekerheid
zal
de Ontwikkelaar
De
wegen
in het
baar” in de zin der” in de zin
van
19.
Btw-compensatie
19.1.
Mocht
te
invloedsfeer
de nakoming
Gebied
zijn
de
omzetbelasting
in de
zin
van
de
van
bestaat uit de
a.
maximaal
1.153
woningen,
(ij)
30%
kwalificeren
als Sociale
(ii)
20%
kwalificeren
als Betaalbare
(ii)
50%
kwalificeren
als
(iv)
minimaal
overige functies,
(í)
_ minimaal
(ii)
maximaal
deze
verplichtingen
van
de
oplevering
daarvan
aanlegkosten
de
van
van
“open-
als “beheer-
het
Openbaar
Gemeente voor
bij deze dat het compensatiegerech-
BTW-Compensatiefonds. Deze verklaring geldt genoemde regeling.
volgende
onderdelen:
waarvan:
Huurwoningen;
Koopwoningen
of
Middenhuurwoningen;
Marktwoningen;
woningen
in houtbouw
worden
gerealiseerd.
waaronder
1460
m? Gezondheids-
3.000
m? bvo
zorgvoorzieningen;
en
commerciële
distributieplanologisch
onderzoek
Zorgwoningen, waarvan tenminste maximaal 2% 24-uurszorgwoningen.
Sociale
voorzieningen, maximaal 4%
of zoveel minder
haalbaar
als op
grond
is;
zelfstandige zorggeschikte woningen
en
Huurwoningen
aanvangshuurprijs
van
aftoppingsgrens
minimaal
de
helft
(50%)
van
de Sociale
als bedoeld in artikel 20 lid 2 sub
a
van
Huurwoningen ligt onder de Wet
op de
huurtoeslag.
de eerste
de Sociale meente
Gemeente:
zake
ter
6%
de eerste
Paraaf
100
van
de hiervoor
Bouwprogramma
dan
de uit dit artikel voortvloeiende
van
Wet op het
in de zin
Het
(ii)
grond
lagen.
rechtswege in aftrek kunnen brengen, verklaart de dragen Openbaar Gebied uitsluitend zal worden gebruikt
van
op
Wegenwet. De Gemeente zal vanaf dat moment optreden de Wegenverkeerswet en de overige wet- en regelgeving
20.1.
Van
mede
de
Bouwprogramma
De
Gemeente
vanaf het moment
20.
21.
de
van
die,
bankgarantie doen stellen als bedoeld in artikel 32.
schriftelijke verklaring
b.
omstandigheden
en
van
tigde doeleinden als
voor
een
de Ontwikkelaar
Gebied niet over
uitsluitende
Openbaar
van
feiten
van
aftoppingsgrens als bedoeld in de eerste volzin kan worden afgeweken indien Huurwoningen worden ondergebracht bij een Toegelaten Instelling waar de Ge-
prestatieafspraken
30 m2
GBO
mee
is de maximale
heeft
gemaakt. Voor woningen met een oppervlakte kleiner huurprijs gelijk aan de kwaliteitskortingsgrens als bedoeld in
(geanonimiseerd)
28/45
artikel 20 lid 1
van
of groter dan 30 m2
21.3.
GBO
kleiner dan
maar
als
bedoeld
in
artikel
Gelijkvloerse woningen
van
70 m?
GBO
en
gens de maatstaven
van
het Woonkeur
De
Ontwikkelaar zal
de
bouwkavels
aan
een
sluit
Indien
Ontwikkelaar
de
met de
zijn
bestemd
Ontwikkelaar
de
Toegelaten
een
Ontwikkelaar dat
in
overleg
treden
met
a
Wet
de
van
huurprijs gelijk de
op
groter zijn levensloopbestendig,
desbetreffende Toegelaten en
oppervlakte gelijk
een
is de maximale
20 lid 2 sub
aan
aan
de
huurtoeslag. voorkeur
bij
vol-
Sociale
een
(turnkey) koop-/aannemingsover-
Huurwoningen
verkopen
bereiken
overeenstemming
geen
conform
Gemeente.
de
voor
Instelling.
Instelling
koop-/(turnkey)aannemingsovereenkomst
een
GBO
met
basispakket.
die
Toegelaten Instelling, waarbij
eenkomst
Voor woningen
50 m2
aftoppingsgrens
eerste
21.2.
Wet op de huurtoeslag.
de
het
bepaalde
in
artikel
Indien de Ontwikkelaar
21.2,
over
zal
de
heeft aangetoond
deze
inspanningen gedegen waren, op basis van marktconforme prijzen voor bouw- en bijkomende kosten en opslagen en overige voorwaarden, waaronder de alsdan geldende gemeentelijke grondprijzen taat in de
vorm
hebben
21.4.
van
ling woningen
door
en
Indien
voor
zover
en
overleg
geleid,
een
zoals
is
voldaan
bedoeld
in lid 3
bereikt over
gedegen
een
beheer
eigendom Toegelaten Instelling. het
aan
niet tot
Indiende
en
kening
van
beheer
over
binnen
haalbaar andere
een
eigendom
particuliere belegger
met
inachtneming
te
nemen
ontwikkelings-
Bouwprogramma
ten
Huurwoningen.
2 tot
4
van
aanzien
het
Ontwikkelaar
de
op
de
akte
c.q.
zakelijke
het
van
om
te
nemen
van
rechten
de
vestiging
worden
geleverd
met
van
iedere
een
en
zich
de
inspanningen koop-/(turn-
geleid,
door
lid 4
en
5 en
van
treden voor
re-
volgende
dit artikel op
particuliere belegger
bouwkavels
(gedeeltelijk) de
jegens
levering op grond zakelijk
een aan
van
hebben
lid 2 tot en met
akte van
vorm
bepaalde in lid
de Ontwikkelaar in
dat deze
Huurwoningen
desbetreffende
van
Voorts verbindt
dit artikel
bouwkavels
de desbetreffende
en
Instelling
realiseringsovereenkomst
en
staat uit Sociale
betreffende
en
in de
Sociale
de
van
Ontwikkelaar verbindt zich jegens de Gemeente
lid
dit artikel
aangetoond
Toegelaten
De
met
in lid 2 van
heb-
resultaat
dit artikel.
en
Huur-
een
van
het
bepaalde
Ontwikkelaar heeft
financieel
een
in
waarbij
de Sociale
redelijke termijn overeenstemming koop-/(turnkey)aannemingsovereenkomst, zal de Ontwikkelaar in over-
Partijen
in de
van
en
heeft plaatsgevonden
dit artikel
evenmin
met
een
over
andere
een
van
key)aannemingsovereenkomst overleg
overleg
kan worden
Instelling
de Gemeente. en
in
van
niet
andere Toegelaten
waren
Partijen
rekening
voor
ben
met
huurwoningen, en niet tot een financieel haalbaar resulkoop-/(turnkey)aannemingsovereenkomst met een Toegelaten Instel-
treden
een
leg treden
sociale
voor
recht op
desbetreffende
be-
Gemeente
lid
waarvan
de
grond
waarvan
particuliere
be-
legger. 21.6.
Gedurende
ning(en) dan
Paraaf
Gemeente:
als
in
vijfentwintig (25) jaar het Plangebied, is het
zodanig
te
(doen)
verhuren.
na
de
datum
van
niet toegestaan
om
oplevering deze
Partijen zullen de datum
van
Sociale van
(een) Sociale huurwohuurwoning(en) anders
oplevering
van
(een)
Sociale
(geanonimiseerd)
29/45
huurwoning(en) gena(a)r(en)
lid
en/of zakelijk
periode
genoemde dat de
schriftelijk
vastleggen.
gerechtigde(n), uitsluitend
derhalve
betreffende huurovereenkomst
1 sub
Wet op de
a
vangshuurprijs
is
dan
wel
de
ei-
opvolgende
zal/zullen deze Sociale
huurwoning(en) gedurende aanvangshuurprijs die in het jaar
verhuren
met
gesloten
ligt onder
huurtoeslag (zoals
eenkomst) (€ 900,07
Ontwikkelaar,
De
deze
een
geldt op
de grens
als
bedoeld
ingangsdatum
de
van
in artikel
13
huurover-
een
2025). Deze grenzen worden van jaar tot jaar vastgesteld. De aanminimaal vijftig procent (50%) van de Sociale huurwoningen ligt onder de
van
in
eerste
aftoppingsgrens als bedoeld in artikel 20 lid 2 sub a Wet op de huurtoeslag (zoals deze geldt op de ingangsdatum van een huurovereenkomst) (€ 682,96 in 2025). Sociale huurwoningen onder deze
met
oppervlakte
een
kleiner dan
kwaliteitskortingsgrens
de
geldt op
woningen
met
de
als
30 m2
bedoeld
ingangsdatum
van
een
oppervlakte
van
30 m2
een
GBO
hebben
een
aanvangshuurprijs
in artikel
20 lid
1 Wet op de huurtoeslag
huurovereenkomst) (€ 477,20 tot 50
m2
GBO
hebben
in
2025).
die
ligt
(zoals
Sociale
huur-
aanvangshuurprijs
een
die
ligt onder de eerste aftoppingsgrens als bedoeld in artikel 20 lid 2 sub a Wet op de huurtoeslag (zoals deze geldt op de ingangsdatum van een huurovereenkomst) (€ 682,96 in 2025). Deze kwaliteitskortingsgrens overheid.
De
Ontwikkelaar, ten
tigde(n), is/zijn huurverhoging volgens Voor
aftoppingsgrens
en
dan
aanzien de
wel
de
systematiek
tot jaar vastgesteld door de Rijks-
jaar
van
eigena(a)r(en)
opvolgende
lopende
van
worden
huurovereenkomst
de
van
steeds
en/of
zakelijk gerech-
gerechtigd
Uitvoeringswet huurprijzen
tot
jaarlijkse
woonruimte.
de
regulering van de huursector heeft de gemeente Haarlemmermeer de Huisvestingsverordening vastgesteld. Huurders voor wie deze verordening van toepassing is, dienen een huisvestingsvergunning vragen
zullen
worden
te
aan
voordat
vragen
beoordeeld
op
basis
hun
van
huurovereenkomst
de
het
op
moment
in
kan
van
De
gaan.
aan-
geldende
aanvraag
huisvestingsverordening. 21.8.
De
Ontwikkelaar,
gehouden
de
dan
wel
Gemeente
artikellid 6 bepaalde
en
opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n),
de in de
gelegenheid
zal/zullen daartoe
te
stellen
op
eerste
schaffen in de lopende huurovereenkomsten
benodigde inlichtingen verschaffen,
die
en
toe
verzoek
huurbetalingen
Gemeente
de
te zien
op
de
naleving
van
de Gemeente
en
voorts alle
is/zijn het
van
inzage
overige
redelijkerwijs daarvoor nodig
in
ver-
daartoe
heeft. Het
bepaalde in dit artikellid geldt uitsluitend indien en voor zover het verschaffen van inzage en inlichtingen is toegestaan op basis van de vigerende wet- en regelgeving (waaronder, doch niet beperkt tot, de Algemene Verordening Gegevensbescherming). 21.9.
De
Ontwikkelaar, dan
te
realiseren
Sociale
Gemeente:
waarvan
opvolgende eigena(a)r(en)
middels
verplichtingen
te noemen
nakoming
Paraaf
de
de
en/of
huurwoningen, is/zijn verplicht bij
huurwoning(en),
volger(s) hierna
Sociale
wel
artikellid
een
kettingbeding in
op
te
leggen
10,
alsmede
als dit
bedoeld
artikellid,
zakelijk gerechtigde(n)
iedere de
leveringsakte
in de ten
de tekortschietende partij ten behoeve
overdracht
van
de
van
6 tot de
of
een
diens
aan
artikelleden
behoeve
van
en
van
meer
rechtsopmet
Gemeente,
Gemeente, zonder
de
dat
8,
het
bij niet enige
(geanonimise rd)
30/45
ingebrekestelling
vereist
is,
derdvijftigduizend euro) de
rechten
die
woning
per
Gemeente
de
Bij niet-nakoming
van
tekortschietende
partij
vereist is,
woning
direct
een
enige verplichting
uit hoofde
ten
behoeve
opeisbare
te voldoen
de
Deze
ter zake
of
veertien
doet
niet
niet-nakoming,
van
22.
Middenhuurwoningen
22.1.
De
Middenhuurwoningen
hebben
af
ter
aan
zake
zonder
tweehon-
bepaling doet niet van niet-nakoming,
1 tot
dat
aan
die
tot
8 verbeurt de
met
en
af
ingebrekestelling (zegge: vijfentwintigduizend euro) per
gedurende
enige
welke
de
overtreding
heeft
daartoe
strekkende
aanmaning
van
rechten
die
Gemeente
aan
de
kan
de
volledige schadevergoeding
oppervlakte
(zegge:
--
een
na
de
Deze
artikelleden
van
daarvan
dagen
die tot
een
verbeurt.
€ 25.000--
van
€ 250.000
van
Gemeente,
gedeelte
een
bepaling
de
van
boete
binnen
boete
ontlenen
begrepen.
voortgeduurd, ontlenen
kan
wet
daaronder
per kalendermaand
Gemeente.
opeisbare
per overtreding de
aan
volledige schadevergoeding 21.10.
direct
een
minimaal
van
50 m?
daaronder
GBO.
wet
begrepen.
Minimaal
de helft
Middenhuurwoningen heeft een oppervlakte van minimaal 60 m? GBO. Gelijkvloerse woningen van 70 m? GBO en groter zijn levensloopbestendig, bij voorkeur volgens de maatde
van
staven
22.2.
het Woonkeur
van
Gedurende
ning(en) als
basispakket.
vijfentwintig (25) jaar
de
na
datum
oplevering
van
(een)
van
Middenhuurwo-
in het
Plangebied, is het niet toegestaan om deze Middenhuurwoning(en) anders dan zodanig te (doen) verhuren. Partijen zullen de datum van oplevering van (een) Midden-
huurwoning(en) schriftelijk vastleggen. gena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n), genoemde termijn de betreffende
derhalve
bij 186 punten
1
de
van
verhuurd
met
rende
bij 186 punten op
1
de
van
zal/zullen deze
grond
van
is gesloten de
Uitvoeringswet huurprijzen
wordt
gen
op
Ontwikkelaar,
uitsluitend verhuren
huurovereenkomst
rende
De
met een
dan
wel
de
opvolgende
ei-
Middenhuurwoning(en) gedurende aanvangshuurprijs
ligt op 85%
die
in
het jaar dat
maximale
huurprijs
beho-
kwaliteit als bedoeld
in artikel
10 lid
van
waardering
van
de
woonruimte.
De
andere
de
helft
van
de
Middenhuurwonin-
aanvangshuurprijs van 100% van de maximale huurprijs behogrond van de waardering van de kwaliteit als bedoeld in artikel 10 lid een
Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte.
Deze
grenzen zullen
van
jaar tot jaar wijzi-
gen. 22.3.
De
Ontwikkelaar,
ten
aanzien
op
basis
(CPI),
van
van
reeks
de
(CBS).
huurprijs
is
dexcijfer
van
Gemeente:
de
opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n),
huurovereenkomsten het
van
steeds
gerechtigd maandprijsindexcijfer volgens
tot
de
is/zijn
jaarlijkse huurverhoging consumentenprijsindex
huishoudens
De
gelijk aan de
(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde de geldende
aangepast,
vierde
de kalendermaand
Paraaf
wel
lopende wijziging
alle
Statistiek
wordt
dan
huurprijs
kalendermaand
gedeeld waarin
door de
op
wijzigingsdatum, vermenigvuldigd
die
ligt voor de kalendermaand waarin het indexcijfer van de zestiende kalendermaand
huurprijs wordt aangepast,
+
1%.
De
huurprijs zal
met
het in-
de
huurprijs
die
ligt voor
niet
gewijzigd
(geanonimiseerd)
31/45
worden
aanpassing
indien de
leidt tot
lagere huurprijs
een
dan
de
laatst
geldende,
in dat
doch
geval blijft die laatst geldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden vóór de kalendermaand waarin
prijs
de
huurprijs
gehanteerd, indien de
het CBS
berekening
gerede partij
224.
aangepast,
het laatst is gewijzigd.
voor
van
wordt
Er zal
is dan
het
zoveel
een
bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt of de basis wijzigt, en kan bij verschil van mening hieromtrent door meest
daarvan
het CBS
van
Dejaarlijkse huurverhoging
uitspraak
een
bindend
is.
gestelde
maximum
aan
de
jaarlijkse huurverhoging.
Voor
regulering
van
de
huursector
de
verordening vastgesteld. is, dienen
De aanvragen
gaan.
Huurders
zal niet
woningen
van
zullen worden
te
aan
die
het door de
dan
deze
voordat
op basis
gevraagd
Haarlemmermeer
waarop
vragen
beoordeeld
worden
bedragen
meer
heeft de gemeente
huisvestingsvergunning
een
indexcijfer op basis waarvan de huurmogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden
de
de directeur
aan
hóger
van
de Huisvestings-
verordening
hun
de
partijen Rijksoverheid voor
toepassing
van
in kan
huurovereenkomst
op het moment
van
aanvraag
geldende huisvestingsverordening. 22.5.
De
Ontwikkelaar,
gehouden
wel
de Gemeente
de in de
opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n), gelegenheid te stellen toe te zien op de naleving van
artikelleden 3 en 4 bepaalde
en
verschaffen
huurovereenkomsten
daartoe acht.
in de
bepaalde in dit
en
inlichtingen
der, doch niet De
lopende
zal/zullen daartoe op eerste verzoek
benodigde inlichtingen verschaffen,
Het
inzage
22.6.
dan
basis
artikellid 7, alsmede
dit artikellid,
de tekortschietende
partij
vereist is,
22.7.
een
woning
ding
aan
overtreding
per
de wet
redelijkerwijs voor
overige
daarvoor
nodig
het verschaffen
zover
van
partij
in
van
verbeurt.
de
van
leveringsakte
de artikelleden
2 tot
de Gemeente,
van
Gemeente,
€ 250.000--
diens
aan
en
bij
zonder dat
rechtsopvolger(s) 6,
met
na
te
noemen
niet
nakoming waarvan enige ingebrekestelling
(zegge: tweehonderdvijftigduizend euro)
Deze
direct
enige verplichting behoeve
ten
opeisbare
per kalendermaand
voortgeduurd,
boete
in de
bepaling doet niet af aan de rechten die de Gevan niet-nakoming, die tot volledige schadevergoe-
begrepen.
tekortschietende
Gemeente:
en
inzage
de
van
behoeve
kan ontlenen ter zake
van
een
ten
behoeve
ten
opeisbare
Bij niet-nakoming vereist is,
Paraaf
direct
daaronder
woning
indien
alle
de
en
huurwoning(en), middels een kettingbeding de verplichtingen op te leggen als bedoeld
meente
Gemeente
voorts
en
opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n) van de te reMiddenhuurwoningen is/zijn verplicht bij iedere overdracht van een of meer Midden-
aliseren
per
de
uitsluitend
toegestaan op
huurbetalingen
en
de Gemeente
in
vigerende wet- en regelgeving (waaronbeperkt tot, de Algemene Verordening Gegevensbescherming).
Ontwikkelaar
is
geldt
artikellid
die
van
is/zijn het
te voldoen
of
van
boete een
binnen
uit hoofde
van
de
Gemeente,
€ 25.000--
gedeelte
artikelleden
van
daarvan
veertien dagen
na
zonder
2 tot
dat
met
en
5 verbeurt
enige ingebrekestelling
(zegge: vijfentwintigduizend euro) gedurende welke
een
daartoe
de
de
overtreding
strekkende
aanmaning
per heeft van
(geanonimiseerd)
32/45
de
Gemeente.
ontlenen
Deze
ter zake
bepaling
Betaalbare
23.1.
Minimaal
de
helft
van
85%
de
vrij op
naam
en
de andere
die tot
rechten
die
helft
de
volledige schadevergoeding
de wet kan
aan
daaronder
begrepen.
Betaalbare
Koopwoningen
koopprijs,
toegestaan voor de Nationale Hypotheek Garantie Koopwoningen zal een maximale vraagprijs hebben
als
de Betaalbare
van
de
voor
Koopwoningen
heeft
maximaal
vraagprijs
een
van
Nationale
hebben
minimaal
oppervlakte
een
koopwoningen
heeft
ningen
70 m?
groter zijn levensloopbestendig,
ven
van
grenzen
van
het
GBO
de geldende
Hypotheek
index
een
Deze
grenzen zullen
conform CPI
Minimaal
60 m2
GBO.
helft
de
jaar
van
tot
van
Gelijkvloerse
bij voorkeur volgens
de
de wo-
maatsta-
jaar wijzigen. Indien
de
landelijk worden geïndexeerd, geldt
meer
(alle huishoudens), tenzij
het
van
is
gehouden
in artikellid
verschaffen
de
Gemeente
1 bepaalde
in de zal
en
de
verkoopstukken
die
de
Gemeente
redelijkerwijs
artikellid geldt uitsluitend
indien
voor
toegestaan op
de
verschaffen,
basis van
en
vigerende
en
voorts
dit alsdan
in
strijd is
met
stellen
toe
te
zien op
de
verzoek
van
de
Gemeente
wet- en
De
Ontwikkelaar
iedere
op eerste
alle
overige
daarvoor
daartoe
overdracht
van
benodigde inlichtinHet bepaalde in dit
acht.
nodig van
inzage
regelgeving (waaronder,
Algemene Verordening Gegevensbescherming).
verplicht bij
te
het verschaffen
zover
de
is
gelegenheid
daartoe
in
gen
minimaal
van
Garantie niet
GBO.
regelgeving.
Ontwikkelaar
inzage
een
basispakket.
de Nationale
voor
vanaf dat moment
naleving
en
Woonkeur
oppervlakte
50 m?
van
Betaalbare
De
Gemeente
de
Hypotheek Garantie (zijnde in 2025 € 450.000,- waarbij er optioneel energiebesparende maatregelen kunnen worden toegepast). De Betaalbare
nog
23.3.
de
aan
Koopwoningen
tot de grens
23.2.
af
niet
niet-nakoming,
van
23.
van
doet
doch
Betaalbare
een
en
inlichtingen is niet beperkt tot,
koopwoning
onder-
staande
zelfbewoningsplicht, zoals opgenomen in artikellid 4 hierna, in de leveringsakte aan de koper(s) op te leggen, bij niet nakoming waarvan de Ontwikkelaar, zonder dat enige ingebrekestelling vereist is, een direct opeisbare boete van € 50.000-- (zegge: vijftigduizend euro) per woning per overtreding aan de Gemeente verbeurt. Deze bepaling doet niet af aan de rechten
die
de
Gemeente
dige schadevergoeding 23.4.
en
De
wel
een
zelfbewoningsplicht
anti-speculatiebeding 1.
de
eerste
die zelf
Gemeente:
ontlenen
ter zake
van
niet-nakoming,
die tot volle-
begrepen.
anti-speculatiebeding
en
dient
woordelijk
De koper zal gedurende van
wet kan
anti-speculatiebeding Betaalbare koopwoningen de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijke gerechtigde(n) is/zijn overdracht van een Betaalbare koopwoning (hierna te noemen: de Woning)
dan
verplicht bij iedere
Paraaf
daaronder
Zelfbewoningsplicht Ontwikkelaar
de
aan
Woning (= bewoner
(met zijn
overgenomen
te
leggen.
te worden
en
De
zelfbewoningsplicht
gereed melding
aan
Basisregistratie Personen,
eventuele
gezinsleden)
te
de
Gemeente) de
Woning
bewonen,
dan
en
luidt:
vijf (5) achtereenvolgende jaren vanafde datum
datum
in de
op
en
voltooiing
inschrijving
uitsluitend
wel