Bijlage 1 Anterieure overeenkomst Bolsterrein (openbaar)
Tekst van het document
ANTERIEURE OVEREENKOMST BOLSTERREIN
Partijen: GEMEENTE HAARLEMMERMEER en
REMBRANDT PARK C. V.
6 november 2024 Definitief
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
INHOUD 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33.
Definities Uitgangspunten van de Overeenkomst Overleg Ontwerpproces Kaders Ontwerpproces Bouwrijp maken Openbare ruimte Woonrijp maken en oplevering Openbare ruimte Aanbesteding Planologische medewerking Woningbouw categorieën Parkeren Watercompensatie Bolstoren silo’s en industrieel erfgoed Speelvoorzieningen Parallelle Helsinkilaan (GEHEIM) Aanleg Ondergrondse infrastructuur in Openbare ruimte Uitvoering werkzaamheden Juridische levering Openbare ruimte Plankosten (GEHEIM) Bijdrage Ruimtelijke Investeringen Haarlemmermeer (RIH) (GEHEIM) Kosten infrastructuur en verkeersontsluiting (GEHEIM) Nadeelcompensatie (GEHEIM). Zekerheidstelling (GEHEIM) Wettelijke rente Fiscaliteit Overdracht van rechten en verplichtingen Informatieverstrekking Schiphol nabijgelegen bedrijven tijdelijke bouwsituatie Inwerkingtreding looptijd en beëindiging van deze Overeenkomst Ondeelbaarheid Overeenkomst Communicatie Publicatie geheimhouding en de Wet open overheid Toepasselijk recht en geschillenregeling Slotbepalingen Bijlagen
4 8 9 10 11 12 14 17 18 19 26 28 28 29 29 30 31 32 33 35 37 39 41 43 43 44 44 45 46 47 48 48 49
......... ........ ........ ........ ......... ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ........
..... ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ........ ........
.. ......... ........ ........ ........ ......... ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ........
........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
.... ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ......
.... ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
....... ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
.. ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
.... ......... ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ......
......... ........ ........ ........ ......... ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
.. ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ......
,
..... ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
. ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ......
..... ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
... ........ ......... ........ ........ ........ ......
..... ......... ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
..... ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ......
....... ........ ........ ......
.... ........ ......... ........ ........ ........ ......
........ ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
.... ......... ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
....... ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
......... ........ ........ ........ ......... ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ......
,
,
,
. ........ ......
.... ......... ........ ........ ......
........ ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
,
,
......... ........ ........ ......
.. ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ......
........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
.. ......... ........ ........ ........ ......... ........ ......... ........ ........ ........ ......... ........ ........ ........ ......
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
1
ANTERIEURE
OVEREENKOMST
BOLSTERREIN
Partijen: de
publiekrechtelijke rechtspersoon
toorhoudende bus
250,
aan
2130
de Taurusavenue
AG
Koophandel
onder
machtsbesluit
d.d.
GEMEENTE
Hoofddorp),
HAARLEMMERMEER,
kan-
en
100, 2132 LS Hoofddorp (correspondentieadres: Post-
ingeschreven
73540374,
in het
handelsregister
de
van
grond van het Mandaat-, 9 juli 2024, registratienummer 11140596, te dezen nummer
gevestigd
Kamer
van
machtiging- en volkrachtens rechtsgel-
op
dig vertegenwoordigd door haar wethouder, mevrouw mr. drs. B. van Staten, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. met kenmerk
hierna ook te
‚
de Gemeente,
noemen:
en
de
besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BOLSKWARTIER B.V., statugevestigd te Katwijk en kantoorhoudende aan de in (geanonimiseerd)
tair
geschreven
in
77962257,
te dezen
REMBRANDT handel
digd RBP
en
handelsregister handelend
PARK
onder
als beherend
78174902,
algemeen hierna
de
van
Kamer
vennoot
Koophandel
van van
Bolskwartier
directeur
ieder
«
B.V.
te
dezen
(geanonimiseerd) ook
te
noemen:
van
de
nummer
vennootschap
Kamer
Koop-
van
rechtsgeldig vertegenwoorook te noemen RBP,
hierna
B.
afzonderlijk
onder
de commanditaire
C.V., ingeschreven in het handelsregister
nummer
door haar
Gemeente
het
"Partij"
en
gezamenlijk
ook:
“Par-
tijen”. Overwegingen: A.
RBP
is geen
Raad noot
eigenaar
van
de hierna te
noemen
percelen.
De
besloten
vennootschap
De
Bedrijfsontwikkeling B.V, de heer (geanonimiseerd) en de Stichting Beherend Venzijn gezamenlijk eigenaar van de percelen, kadastraal bekend gemeente
Jenever
Haarlemmermeer, (geanonimiseerd) nummers (geanonimiseerd) De heer (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) zijn gezamenlijk eigenaar van het perceel Kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, (geanonimiseerd) De hiervoor genoemde percelen zijn gezamenlijk bijlage Paraaf
1
aan
circa 61.663
deze
m? groot,
Overeenkomst
Gemeente
Anterieure overeenkomst
is
een
en
gehecht.
ander aangegeven De
besloten
op
de
tekening
vennootschap
met
die als
beperkte Paraaf
Bolsterrein
6 november
2024
RBP
2
aansprakelijkheid
De
Vennoot
(geanonimiseerd) worden
Jenever,
zamenlijk genoemd De
raad
de
van
Raad
‘de
Bedrijfsontwikkeling
B.V.,
de
stichting Stichting
Beherend hierna
ge-
Grondeigenaren’.
Gemeente
heeft
3 maart
op
2022
Masterplan
een
Nieuw-Vennep’, de Basisblokpaspoorten ‘Pionier-Bolsterrein Beeldkwaliteitsplan ‘Pionier-Bolsterrein Nieuw-Vennep’ (hierna
‘Pionier-Bolsterrein
Nieuw-Vennep’ te
en
een
het Publiek-
noemen:
rechtelijk kader) vastgesteld voor het gebied Pionier-Bols, waar het Perceel, zoals hierna gedefinieerd, deel van uitmaakt. Tevens is door de raad van de Gemeente op 3 maart 2022
een
amendement
welk
amendement
bij
8 december
amendementen
zijn
reeds
RBP
de
Gemeente
die
op 25
gesloten die
voor
hebben
november
20
op 2021
over
2022
in het bezit
november
verlengd
tijd geen overeenstemming
dan wel
leggen parallelle
van
stukken
en
te
aan
amendement
noemde
en
de nieuw
over
2020
is tot
aangenomen
Alle
hiervoor ge-
is
gewijzigd.
van
RBP.
een
eerste
intentieovereenkomst
uiterlijk
12 mei
2022.
te bereiken
weten
Helsinkilaan
over
Partijen
hebben
anterieure overeenkomst
een
verlenging van de intentieovereenkomst. Derhalve is deze voornoemde verlopen. Partijen zijn vervolgens wederom met elkaar in overleg
een
intentieovereenkomst
getreden
en
basis
deze
van
hebben
nieuwe
herontwikkeling een
heid.
Deze
Partijen
januari
nieuwe
een
hebben
gesloten. Op Partijen overleg gevoerd over de
opstallen op het Bolsterrein te Nieuw-Vennep tot wonincommerciële voorzieningen met bijbehorende parkeergelegen-
en
daarna
intentieovereenkomst
en
intentieovereenkomst
hebben
2023
intentieovereenkomst
gronden
van
zorgcentrum
gen,
3
op
nader
is op 31
juli
2023
verlengd
tot
uiterlijk
om
te komen
tot
een
overleg gevoerd
1 maart
2024.
anterieure
overeen-
komst. De
Gemeente
is bereid
onder de
medewerking
te geven
aan
maximaal
in
te
procedures
te
volgen.
De
Gemeente
is
vervreemden
Vastgoed
de
aan
verplichtingen jegens
op
RBP
De
zullen
rusten,
jegens
de
Gemeente
op 3 oktober van
het
herontwikkeling
om
de
besloten
Management
B.V.
dat
een
vennootschap met het
de Gemeente onverminderd
onder
door zich
meer
benodigde
haar
planologische
gedeelte van het Perceel wenst te met beperkte aansprakelijkheid Zorg
oogmerk
die uit hoofde de
daarvan
voorwaarden
dat ZVM van
aldaar
invulling geeft
deze Anterieure
aansprakelijkheid
van
RBP
voor
aan
Overeenkomst de
nakoming
Gemeente.
2023
van
RBP
en
ZVM
getekende steunverklaring, op
grond
van
de
Gemeente
Anterieure overeenkomst
RBP
beschreven
het Perceel,
van
realisatie
voor
(ZVM),
heeft, met steun
Project
Overeenkomst
de
bekend
ermee
de
daarvan
Paraaf
spannen
in deze
regeling
door middel
een
subsidie
van
een
door RBP
aangevraagd
Startbouwimpuls
van
het
en
ZVM
een
deel
Ministerie
van
voor
Paraaf
Bolsterrein
6 november
2024
RBP
3
Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Op 20 november 2023 is bekend gemaakt dat er voor Bouwveld 9 een subsidie in het kader van de regeling Startbouwimpuls is toegekend. ,
H.
Deze considerans vormt een integraal onderdeel van de Overeenkomst.
Partijen zijn het volgende overeengekomen: 1.
Definities In deze overeenkomst verstaan Partijen onder: 1. 1
Beeldkwaliteitsplan: het door de gemeenteraad voor het Plangebied vastgestelde Beeldkwaliteitsplan “Het Pionier-Bolsterrein Nieuw-Vennep” versie 6. 0.
1. 2
Bestek: de op te stellen zogenaamde RAW-Bestekken (Rationalisatie en Automatisering Grond- Water- en Wegenbouw) met bijbehorende technische omschrijvingen en tekeningen inzake het Bouw- en Woonrijp maken. ,
1. 3
Betaalbare koopwoning: een woning met op het moment van verkoop een maximale vrij op naam koopprijs als toegestaan voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG-grens).
1. 4
Betaalbare woningen: de Sociale huurwoningen en Middensegment woningen.
1. 5
Blokpaspoort: het door de gemeenteraad voor het Plangebied vastgestelde document Het Pionier-Bolsterrein Nieuw-Vennep Basisblokpaspoorten.
1. 6
Bouwplan: Een ontwerp dat ziet op de bebouwing van een Bouwveld met (een) nieuw(e) bouwwerk(en) hieronder mede begrepen “gebouwen” zoals gedefinieerd in artikel 1 lid 1 van de Woningwet. Een Bouwplan kan bestaan uit meerdere woonblokken.
,
,
,
1. 7
Bouwrijp maken: de uitvoering van (onder andere) de navolgende werkzaamheden: a. Het uit hoofde van wetgeving de besluiten van hogere overheden het omgevingsplan en het conform archeologiebeleid vereiste archeologisch bodemonderzoek ; b. Het verwijderen van grond die niet voldoet aan de kwaliteit behorende bij de toekomstige functie het (indien nodig) verwijderen van bodemvreemde materialen uit de bodem en het saneren van het grondwater conform de eisen van het bevoegd ,
,
,
gezag ; c.
Het verwijderen en afvoeren van de bovengrondse en ondergrondse obstakels die de realisering van de toekomstige bestemming zouden kunnen belemmeren waaronder niet gesprongen explosieven ; Het dempen van watergangen en het verrichten van het nodige grondwerk (met ,
d. Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
4
inbegrip van egaliseren ophogen grondverbetering afgraven en de aanleg van drainage) ; Het bereikbaar maken van het Perceel door middel van tijdelijke bouwwegen en de aanleg van bouwstroom en -water ; De aanleg van de nutsvoorzieningen (energie warmte riolering water en elektriciteit) en omvattende zowel de hoofdleidingen als de huisaansluitingen. ,
e.
f.
1. 8
,
,
,
,
,
Bouwveld: een veld bestemd om te bebouwen. De verdeling van het Perceel in de te bebouwen Bouwvelden staat weergeven op de als bijlage 2 aangehechte tekening. ,
1. 9
BVO: bruto vloeroppervlak volgens NEN 2580.
1. 10
DIOR: de Leidraad Duurzame Inrichting Openbare Ruimte van de Gemeente (versie 2015) Partijen genoegzaam bekend en te raadplegen op de website van de Gemeente. ,
1. 11
DO-Bouwplan: gedetailleerde voorstelling van een Bouwplan zodanig dat deze een goed beeld geeft van de verschijningsvorm de interne en externe structuur het materiaalgebruik de afwerking en detaillering de constructieve opbouw en aard en capaciteit. De werkzaamheden om te komen tot een DO-Bouwplan omvatten onder meer het: vastleggen van de definitieve stedenbouwkundige inpassing van het bouwwerk en het DO-IOR ; uitwerken van de maatvoering en plaatsbepaling ; vastleggen van de definitieve ruimtelijke indeling ; vastleggen van de architectonische verschijningsvorm ; vastleggen van het definitieve ontwerp voor de private buitenruimte van het bouwwerk ; vervaardigen van toelichtingen met een schriftelijke motivering op bovenstaande punten en zal voorts voldoen aan de indieningsvereisten die voortvloeien uit de Regeling Omgevingsrecht of de ten tijde van voorleggen van het DO-Bouwplan daarvoor in de plaats getreden vergelijkbare publiekrechtelijke regeling. ,
,
,
,
,
,
1. 12
DO-IOR: een gedetailleerde voor verschillende delen van het Plangebied afzonderlijk op te stellen uitwerking van het VO-IOR voor het Woonrijp maken van de Openbare ruimte.
1. 13
GBO: gebruiksoppervlak volgens NEN 2580.
1. 14
Huisvestingsverordening: de huisvestingsverordening van de gemeente Haarlemmermeer (thans de Huisvestingsverordening Haarlemmermeer 2022 Eerste Wijziging).
1. 15
Inkoopbeleid: het vigerende Inkoopbeleid Gemeente Haarlemmermeer 2022
,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
,
zoals dat Paraaf RBP
5
door de gemeenteraad is vastgesteld. 1. 16
Kwaliteitsteam Pionier-Bolsterrein: het orgaan dat op basis van het Stedenbouwkundig Masterplan het Beeldkwaliteitsplan en de Blokpaspoorten (gevraagd en ongevraagd) advies geeft met betrekking tot de (ruimtelijke) kwaliteit en ruimtelijke vraagstukken die in het kader van de uitvoering van deze Overeenkomst spelen. Het Kwaliteitsteam bewaakt en bevordert de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit van de ontwerpdocumenten voor de Bouwplannen de inrichting van de Openbare ruimte en de civieltechnische werken. Het Kwaliteitsteam bestaat onder andere uit: de Supervisor ; een stedenbouwkundige ; een landschapsarchitect / stadsontwerper ; een ontwerper openbare ruimte. Het Kwaliteitsteam is bevoegd om op diverse onderdelen/onderwerpen ondersteuning/adviseurs aan zich toe te voegen. ,
,
1. 17
Middensegment woningen: de middensegment woningen bestaan uit Middensegment huurwoningen en/of Betaalbare koopwoningen.
1. 18
Middensegment huurwoning: een huurwoning met op het moment van eerste verhuur een aanvangshuurprijs van tenminste het bedrag als bedoeld in artikel 13 eerste lid onder a van de Wet op de huurtoeslag en ten hoogste van € 1.00000 per maand (prijspeil 1 januari 2020) geïndexeerd (voor wat betreft de aanvangshuurprijzen en het maximum) zoals in het Besluit Woningbouwimpuls 2020 voorzien. Opwaartse wijziging van deze aanvangshuurprijs is enkel en alleen toegestaan indien de Rijksoverheid die mogelijkheid biedt doch deze aanvangshuurprijs mag daardoor niet hoger worden dan het alsdan vigerend gemeentelijk woonbeleid toelaat. ,
,
,
,
,
,
1. 19
Mobiliteitshub: een faciliteit ten behoeve van het gebiedseigen parkeren eventueel gecombineerd met een gevarieerd aanbod van duurzame en door bewoners en gebruikers gedeelde vervoersmiddelen.
1. 20
Omgevingsvergunning: de omgevingsvergunning(en) die nodig is/zijn voor de realisatie van het Project.
1. 21
Omgevingsvisie: Omgevingsvisie Haarlemmermeer 2040 vastgesteld door de gemeenteraad op 3 maart 2022.
1. 22
Ondergrondse infrastructuur: kabels en leidingen van nuts- warmte- en telecombedrijven rioolleidingen en leidingen tussen in het Perceel te realiseren WKO-bronnen onderling en
,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
,
Paraaf RBP
6
,
tussen die bronnen en in het Perceel te realiseren gebouwen. 1. 23
Ontwikkelfase: een in bijlage 3 als zodanig aangeduid deel van het Perceel waarin tevens een gewenste ontwikkelvolgorde is aangegeven. Een Ontwikkelfase kan betrekking hebben op één of meerdere Bouwvelden.
1. 24
Openbare ruimte: het deel van het Perceel dat voor rekening en risico van RBP wordt (her)ingericht als (toekomstig) openbaar gebied.
1. 25
OPOB: het Overdrachtsprotocol Projecten Openbare Buitenruimte van de Gemeente (versie mei 2017) die als bijlage 4 aan deze Overeenkomst is gehecht.
,
,
1. 26
Overeenkomst: onderhavige anterieure overeenkomst.
1. 27
Perceel: de percelen grond kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer sectie E nummers 3903 3963 4518 4519 4520 ter grootte van circa 61. 663 m 2 een en ander weergegeven op de tekening die als bijlage 1 is bijgevoegd. ,
,
,
,
,
,
,
,
1. 28
Plangebied: het gebied als aangegeven op de kaart die als bijlage 5 is bijgevoegd.
1. 29
Project: de herontwikkeling van het Perceel door sloop en nieuwbouw met achthonderdvijfenzeventig (875) woningen een zorgcentrum horeca in de Bolstoren mogelijke lichte horeca in de silo die op het Perceel behouden blijft en andere commerciële voorzieningen met bijbehorende parkeergelegenheid zoals aangegeven op het als bijlage 6 aangehechte bouwprogramma. ,
,
,
,
1. 30
Publiekrechtelijk Kader: het Stedenbouwkundig Masterplan het Blokpaspoort. RBP heeft deze stukken reeds in bezit.
1. 31
Regeling SBI: Regeling van de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van 30 november 2023 nr. 2023-0000652636 houdende regels met betrekking tot de verstrekking van een specifieke uitkering aan gemeenten en openbare lichamen ter stimulering van woningbouwprojecten (Regeling specifieke uitkering startbouwimpuls).
,
het Beeldkwaliteitsplan en
,
1. 32
SO-Bouwplan: schetsontwerpen voor de Bouwplannen op het gehele Perceel.
1. 33
Sociale huurwoning: een huurwoning met bij iedere huurovereenkomst een aanvangshuurprijs die in het jaar dat de betreffende huurovereenkomst is gesloten ligt: (a) onder de grens als bedoeld in artikel 13 lid 1 sub a Wet op de huurtoeslag (zoals deze geldt op de ingangsdatum van een huurovereenkomst) of (b) onder de liberalisatiegrens voor
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
7
woonruimte als bedoeld in de Uitvoeringswet Huurprijzen woonruimte indien dat hoger is (€ 87966 in 2024). De maximale huurprijzen en aftoppingsgrenzen worden elk jaar opnieuw vastgesteld door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties. Als maximaal inkomen voor een huishouden geldt het maximale modaal jaarinkomen zoals jaarlijks door het Centraal Planbureau vastgesteld. ,
1. 34
Stedenbouwkundig Masterplan: Bolsterrein d. d. 13 januari 2022.
het document
Stedenbouwkundig masterplan Pionier
1. 35
Supervisor: de voorzitter van het Kwaliteitsteam Pionier-Bolsterrein. De Supervisor heeft als taak om (gevraagd en ongevraagd) advies te geven over in ieder geval het VO-Bouwplan het DO-Bouwplan en de aanvraag voor de Planologische maatregel. ,
1. 36
Toegelaten Instelling: een door de Minister als zodanig op grond van artikel 19 Woningwet aangewezen instelling.
1. 37
Verblijfsaccomodatie: een zelfstandige woning die tijdelijk minimaal zeven nachten en maximaal zes maanden verhuurd wordt. Een Verblijfsaccomodatie is bedoeld voor één huishouden dan wel maximaal vier personen ingeval deze tot meerdere huishoudens behoren. ,
,
1. 38
VO-Bouwplan: voorlopig ontwerp voor een Bouwplan.
1. 39
VO-IOR: een voorlopig ontwerp voor een Inrichtingsplan Openbare ruimte dat de begrenzing en inrichting weergeeft van de Openbare ruimte op basis waarvan deze Bouwrijp gemaakt kan worden. ,
1. 40
Woonrijp maken: het definitief inrichten van de Openbare ruimte met het oog op het beoogde eindgebruik ervan door middel van het aanbrengen van voorzieningen op of in het maaiveld zoals definitieve verhardingen afwateringssystemen straatverlichting groenvoorzieningen en straatmeubilair. ,
,
,
,
De in deze Overeenkomst gebruikte definities kunnen zonder verlies van betekenis in het enkelvoud en in het meervoud gebruikt worden.
Uitgangspunten van de Overeenkomst In deze Overeenkomst zijn op hoofdlijnen de navolgende afspraken gemaakt: RBP draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het per Ontwikkelfase uitwerken van het VO-IOR in een DO-IOR en het opstellen van VO- en DO-Bouwplannen die ter goedkeuring aan de Gemeente worden voorgelegd. 2.
2. 1 a.
,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
8
b.
De Gemeente zal met inachtneming van de wettelijke procedures en onder de voorwaarden van deze Overeenkomst zich maximaal inspannen - mede waar het de benodigde door andere overheidsorganen te verlenen publiekrechtelijke medewerking betreft - dat publiekrechtelijke medewerking wordt verleend aan de realisatie van een goedgekeurd Bouwplan maar gaat dienaangaande geen resultaatsverbintenis aan. RBP draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het Bouwrijp- en Woonrijp maken van het Perceel inclusief het verleggen van kabels en leidingen. RBP zorgt ervoor dat de op het Perceel te realiseren Openbare ruimte door de Grondeigenaren om niet aan de Gemeente wordt overgedragen. RBP is jegens de Gemeente niet verplicht om bebouwing te realiseren. RBP is zich ervan bewust dat aan de door de Gemeente aangevraagde en verkregen subsidie in het kader van het Rijksprogramma Woningbouwimpuls als voorwaarde is verbonden dat er uiterlijk 18 februari 2030 in het Plangebied minimaal 2. 012 woningen dienen te zijn gerealiseerd. RBP zal zich onverminderd het bepaalde onder e. inspannen voor deze datum minimaal 438 Betaalbare woningen te hebben opgeleverd dan wel te zijn gestart met de bouw daarvan. In het geval de subsidie (al dan niet gedeeltelijk) terug betaald moet worden blijft dat voor rekening en risico van de Gemeente. ,
,
,
c.
d. e.
f.
,
,
,
,
3.
3. 1
Overleg Partijen zullen gedurende de looptijd van deze Overeenkomst overleg plegen zo dikwijls als Partijen dit wenselijk en nodig achten.
3. 2
Teneinde dit overleg constructief te laten verlopen zullen Partijen een projectgroep instellen. RBP zal twee vertegenwoordigers aanwijzen die namens RBP zullen deelnemen aan deze overleggen. De Gemeente zal alle communicatie laten verlopen middels deze vertegenwoordigers. Bij ontstentenis van (één van) deze vertegenwoordiger(s) is zij bevoegd zich door een vervangende vertegenwoordiger te laten vertegenwoordigen.
3. 3
Partijen hebben vooruitlopend op het sluiten van deze Overeenkomst een stuurgroep ingesteld. In deze stuurgroep wordt RBP vertegenwoordigd door haar bestuurders de Gemeente wordt vertegenwoordigd door haar ambtelijk opdrachtgever en de projectmanager van het Plangebied. Bij ontstentenis van (één van) deze vertegenwoordiger(s) is zij bevoegd zich door een vervangende vertegenwoordiger te laten vertegenwoordigen.
,
,
3. 4
In de stuurgroep wordt de voortgang van het Project besproken de projectgroep zal maandelijks aan de stuurgroep rapporteren over de voortgang van de werkzaamheden. In de stuurgroep zullen tevens besluiten genomen worden waarover in de projectgroep geen overeenstemming is bereikt. De besluitvorming vindt plaats op basis van unanimiteit.
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
,
Paraaf RBP
9
3. 5
De stuurgroep vindt circa één keer in de twee maanden plaats Partijen noodzakelijk achten.
3. 6
Jaarlijks zal er indien RBP hiertoe een verzoek indient door de Gemeente een bestuurlijke stuurgroep georganiseerd worden welke dan zal plaatsvinden tussen RBP vertegenwoordigd door haar bestuurders en de Gemeente vertegenwoordigd door haar wethouder Ruimtelijke ontwikkeling en Wonen en de ambtelijk opdrachtgever. ,
,
of zoveel meer als dat
,
,
,
3. 7
,
Het overleg zowel in de projectgroep als in de stuurgroep geschiedt voortvarend en in een open werkproces. Partijen zullen elkaar de nodige informatie aanleveren om te (kunnen) voldoen aan het bepaalde in deze Overeenkomst. ,
,
4.
4. 1
Ontwerpproces RBP zal streven de Ontwikkelfasen conform de in bijlage 3 aangegeven volgorde te ontwikkelen en in die volgorde de ontwerpen voor te leggen en Omgevingsvergunningen aanvragen.
4. 2
Indien RBP een andere volgorde wenst aan te houden dan volgt uit bijlage 3 dan wel dat RBP wenst om de Bouwvelden of Ontwikkelfasen anders te begrenzen dan in bijlage 2 of 3 is aangegeven treden Partijen in overleg met elkaar over de mogelijke consequenties hiervan voor de oplevering en overdracht van de Openbare ruimte zoals deze in artikel 7. 7 en verder uiteen is gezet de in artikel 23 bedoelde omzetting van het eerste recht van hypotheek naar een bankgarantie de fasering van de realisatie van de Mobiliteitshubs en/of de ingevolge de artikelen 19 20 of 21 per Bouwveld verschuldigde bedragen. Voor de aanvaarding over een andere volgorde dan wel andere begrenzing kan de Gemeente redelijke en proportionele nadere voorwaarden stellen. De Gemeente kan medewerking aan bovenbedoelde wijzigingen (voor zover vereist) niet op onredelijke gronden weigeren. ,
,
,
,
,
4. 3
RBP stelt voor een Ontwikkelfase waarvoor het voornemen tot aanvraag van (een) Omgevingsvergunning(en) bestaat op basis van het SO-Bouwplan voor eigen rekening en risico een VO-Bouwplan op en legt dit aan het Kwaliteitsteam voor. Het VO-Bouwplan moet zijn voorzien van een globale onderbouwing waaruit blijkt welke functies en welke woningbouwcategorieën het DO-Bouwplan zal bevatten en op welke wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte die daaruit voortvloeit. ,
,
4. 4
,
RBP stelt op basis van het goedgekeurde VO-Bouwplan voor eigen rekening en risico een DO-Bouwplan op en legt dit aan het Kwaliteitsteam ter goedkeuring voor. Het DO-Bouwplan moet zijn voorzien van een gedetailleerde onderbouwing waaruit blijkt welke functies en welke woningbouwcategorieën het ontwerp bevat en op welke wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte die daaruit voortvloeit.
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
10
4. 5
In de fase van de totstandkoming van een VO- of DO-Bouwplan zullen Partijen voor wat betreft de architectonische en stedenbouwkundige uitwerking afstemming zoeken met het Publiekrechtelijk Kader.
4. 6
RBP heeft op basis van het schetsontwerp van de Openbare ruimte dat integraal onderdeel is van het Masterplan voor eigen rekening en risico een VO-IOR voor het gehele Perceel op gesteld en legt dit aan de Gemeente voor ter toetsing. Na goedkeuring van het VO-IOR stelt RBP voor eigen rekening en risico het DO-IOR op en legt dit aan de Gemeente voor ter toetsing. Het is RBP toegestaan het DO-IOR in zijn geheel of in gedeelten op te stellen en aan de Gemeente ter toetsing voor te leggen. ,
,
4. 7
Telkens na ontvangst van een door RBP opgesteld ontwerp (VO- of DO-Bouwplan VOIOR of DO-IOR) beslist de Gemeente omtrent goedkeuring hiervan. De Gemeente spant zich in om binnen acht (8) weken na de goedkeuring van het betreffende ontwerp door het Kwaliteitsteam Pionier-Bolsterrein tot een besluit te komen. Indien het betreffende ontwerp niet wordt goedgekeurd wordt RBP schriftelijk door de Gemeente geïnformeerd over de voorgestane wijzigingen. Na het doorvoeren van de wijzigingen zal RBP het betreffende ontwerp opnieuw ter goedkeuring aan de Gemeente zenden. ,
,
4. 8
Het Gemeentelijke toetsingsproces zoals omschreven in dit artikel is uitsluitend bedoeld om de passendheid binnen de afspraken in deze Overeenkomst vast te stellen en laat de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de Gemeente onverlet.
Kaders Ontwerpproces RBP neemt bij het ontwerpproces als bedoeld in het vorige artikel in acht en de Gemeente toetst of de ontwerpen in overeenstemming zijn met de vigerende wet- en regelgeving en overige dwingendrechtelijke voorschriften en normen van hogere overheden waaronder de instanties van de Europese Unie alsmede het vigerend (al dan niet decentrale) overheidsbeleid hieronder mede doch niet uitsluitend begrepen: (i) De Omgevingsvisie ; (ii) Het Stedenbouwkundig Masterplan ; (iii) De Blokpaspoorten ; (iv) Het Beeldkwaliteitsplan ; (v) Woonbeleidsprogramma Haarlemmermeer 2019-2025: Het verschil maken ; (vi) Handboek parkeernormen gemeente Haarlemmermeer 2018 d. d. 6 februari 2018 (2018.0005796) ; (vii) Aanbestedingswet 2012 ; (viii) Inkoopbeleid ; (ix) DIOR ; 5.
5. 1
,
,
,
,
,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
11
(x) Uitwerkingskader inrichting Openbare ruimte (xi) Het OPOB ; alsmede de inhoud van deze Overeenkomst. 5. 2
In geval van tegenstrijdigheden tussen de hiervoor in artikel 5. 1 aangeduide documenten geeft de in artikel 5. 1 vermelde volgorde van vermelding (de rangorde van de desbetreffende documenten weer waarbij het eerdergenoemde document voorgaat op het later genoemde document).
,
,
Bouwrijp maken Openbare ruimte RBP stelt op basis van het schetsontwerp van de Openbare ruimte dat integraal onderdeel is van het Masterplan voor eigen rekening en risico een VO-IOR voor het gehele Perceel op en legt dit aan de Gemeente voor ter toetsing. RBP stelt op basis van het VOIOR en het moederbestek dat als bijlage 7 aan de Overeenkomst is gehecht de Bestekken en tekeningen voor het Bouwrijp maken van de Openbare ruimte op. Zij doet dit per Ontwikkelfase voor tenminste de daarin begrepen Openbare ruimte. 6.
6. 1
,
,
,
6. 2
,
RBP neemt bij het (laten) vervaardigen van het VO-IOR de Bestekken en tekeningen ten behoeve van het Bouwrijp maken de DIOR in acht en dient deze stukken ter goedkeuring in bij de Gemeente en stemt deze op de binnen de Gemeente gebruikelijke wijze af met de voor het plan toepasselijke niet-Gemeentelijke instanties waaronder de nutsbedrijven regionale brandweer etc. In deze Bestekken en tekeningen dienen de momenten van toezicht op de kwaliteit (stop- en bijwoonmomenten) aangegeven te zijn. ,
,
,
6. 3
RBP is gehouden de door haar of in opdracht van haar vervaardigde VO-IOR Bestekken en tekeningen voorafgaand aan de aanbesteding en uitvoering van genoemde werkzaamheden ter goedkeuring aan de Gemeente voor te leggen. Gelijktijdig met het leveren van het Bestek en de bijbehorende tekening(en) zal RBP een voorstel inspectieplan opstellen waarin een voorstel gedaan wordt omtrent het toezicht ten tijde van het Bouwrijp maken van de Openbare ruimte. De Gemeente kan haar goedkeuring slechts onthouden indien een Bestek en bijbehorende tekening niet in overeenstemming zijn met de kaders zoals aangegeven in het vorige lid.
6. 4
De Gemeente spant zich in om binnen acht (8) weken na ontvangst te beslissen omtrent goedkeuring van de ontwerpen Bestekken en tekeningen. Deze termijn loopt pas vanaf het moment dat de Gemeente een ontvankelijk ontwerp Bestek of tekening heeft ontvangen welke conform de indieningsvereisten van de DIOR is. Indien de Bestekken en tekeningen niet worden goedgekeurd dan wordt RBP schriftelijk door de Gemeente geïnformeerd over de voorgestane wijzigingen in de Bestekken en tekeningen. Na doorvoeren van de wijzigingen zal RBP deze opnieuw ter goedkeuring aan de Gemeente zenden.
,
,
,
,
,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
12
,
6. 5
RBP maakt overeenkomstig de goedgekeurde Bestekken en tekeningen de Openbare ruimte Bouwrijp en voorziet deze overeenkomstig een tevoren door de Gemeente goed te keuren plan van aanpak van een tijdelijke verharding en andere tijdelijke voorzieningen richt het gebied tijdelijk in en beheert het tot het in artikel 7. 7 bedoelde moment volgens de principes “schoon heel en veilig” conform de DIOR.
,
,
6. 6
RBP mag niet eerder met de in dit artikel bedoelde werkzaamheden starten dan nadat het VO-IOR de Bestekken en tekeningen door de Gemeente overeenkomstig artikel 6. 3 zijn goedgekeurd. Indien RBP start met de uitvoering van de werkzaamheden zonder de vereiste goedkeuring van de Gemeente zal dat geheel voor eigen rekening en risico van RBP zijn. In dat geval zal de Gemeente geenszins verplicht zijn tot het in beheer nemen en in eigendom overnemen van de Openbare ruimte conform artikel 18. Enkel en alleen als RBP aantoont dat de uitgevoerde werkzaamheden voldoen aan de gemeentelijke vereisten en de Gemeente alsnog haar goedkeuring verleent zal de Gemeente overgaan tot het in beheer en eigendom overnemen van de Openbare ruimte. ,
,
,
,
,
6. 7
RBP zal de Openbare ruimte voor eigen rekening en risico aansluiten op de voorzieningen van openbaar nut buiten het Perceel één en ander conform het VO-IOR en de goedgekeurde Bestekken en tekeningen. ,
6. 8
Eventuele kosten die de nutsbedrijven verbinden aan de te maken aansluitingen alsmede aan eventuele andere aanpassingen zijn voor rekening en risico van RBP.
6. 9
De Gemeente houdt het noodzakelijk toezicht op de uitvoering van de werkzaamheden betreffende het Bouwrijp maken van de Openbare ruimte. Deze kwaliteitscontrole vindt plaats tijdens de uitvoering van het werk de oplevering en voor de overdracht van het beheer. De Gemeente kan stop- en bijwoonpunten definiëren. Dit houdt in dat de Gemeente kan aangeven bij specifiek te omschrijven werkzaamheden en/of aanlegactiviteiten aanwezig te willen zijn. Mits de Gemeente dit tijdig heeft aangegeven dient RBP de Gemeente in de gelegenheid te stellen het dergelijk bijwoonpunt voldoende duidelijk te kunnen waarnemen. Van de stop- en bijwoonpunten die de Gemeente uiterlijk bij goedkeuring van respectievelijk de VO-IOR of het Bestek heeft aangegeven wordt zonder meer aangenomen dat deze tijdig zijn aangegeven. ,
,
,
6. 10
Bij gebleken uitvoeringsafwijkingen van de overeenkomstig artikel 6. 3 goedgekeurde Bestekken zowel kwantitatief als kwalitatief zal RBP onverwijld de afwijkingen conform het Bestek (laten) herstellen behoudens de gevallen waarin RBP de Gemeente toestemming tot afwijking heeft verzocht en deze toestemming heeft verkregen. Bij het in gebreke blijven van RBP nadat de Gemeente een redelijke termijn heeft gesteld aan RBP om de ,
,
,
,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
13
afwijkingen te herstellen heeft de Gemeente het recht de desbetreffende gronden niet te aanvaarden dan wel het herstel uit te laten voeren door derden en de daaraan verbonden kosten in rekening te brengen aan RBP. Indien het herstel voor rekening van RBP door derden wordt uitgevoerd zal RBP niet verantwoordelijk zijn voor de bij het herstel horende garanties. ,
,
,
,
,
,
6. 11
De kwaliteitscontrole laat onverlet de eigen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van RBP voor een goede en deugdelijke uitvoering van het werk. RBP zal zich nimmer met een beroep op deze controle en dit toezicht van haar verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid ontslagen kunnen achten.
6. 12
Hetgeen in dit artikel is opgenomen geldt niet ten aanzien van de al bestaande openbare ruimte binnen het Plangebied gelegen rondom het Perceel de realisatie van vierendertig (34) parkeerplaatsen aan de Lucas Bolsstraat en een gedeelte van het aan te leggen trottoir zoals aangegeven op de tekening die als bijlage 8 aan deze Overeenkomst is gehecht. Ten aanzien van het Bouwrijp maken van de bestaande openbare ruimte en voornoemde parkeerplaatsen zal de Gemeente de uitvoering (naar rato) voor rekening en risico van RBP ter hand nemen. De voornoemde parkeerplaatsen worden deels gerealiseerd op grond die eigendom is van de Gemeente en deels op grond die eigendom is van RBP. RBP stelt voorafgaand aan de uitvoering van de voornoemde werkzaamheden de grond op eerste afroep van de Gemeente voor de aanleg van deze parkeerplaatsen beschikbaar doch niet eerder dan dat zij de grond niet meer nodig heeft voor de inrichting van een bouwterrein. Conform artikel 18 zal het eigendom van deze grond aan de Gemeente worden overgedragen. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
Woonrijp maken en oplevering Openbare ruimte RBP stelt op basis van het goedgekeurde VO-IOR het uitwerkingskader voor de inrichting van de openbare ruimte (als bijlage 9 aan deze Overeenkomst gehecht) en het moederbestek een DO-IOR en vervolgens Bestekken en tekeningen ten behoeve van het Woonrijp maken van de Openbare ruimte op. Het is RBP toegestaan het DO-IOR in zijn geheel of in gedeelten op te stellen en aan de Gemeente ter toetsing voor te leggen. RBP draagt voor haar rekening en risico zorg voor het Woonrijp maken van de Openbare ruimte conform de door de Gemeente goedgekeurde Bestekken en tekeningen. Zij doet dit per Ontwikkelfase. 7.
7. 1
7. 2
,
RBP neemt bij het (laten) vervaardigen van het DO-IOR de Bestekken en tekeningen ten behoeve van het Woonrijp maken de DIOR in acht en dient deze stukken ter goedkeuring in bij de Gemeente en stemt deze op de binnen de Gemeente gebruikelijke wijze af met de voor het plan toepasselijke niet-Gemeentelijke instanties waaronder de nutsbedrijven regionale brandweer etc. ,
,
,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
14
,
7. 3
RBP is gehouden de door haar of in opdracht van haar vervaardigde DO-IOR Bestekken en tekeningen voorafgaand aan de aanbesteding en uitvoering van genoemde werkzaamheden ter goedkeuring aan de Gemeente voor te leggen. Gelijktijdig met het leveren van het Bestek en de bijbehorende tekening(en) zal RBP een voorstel inspectieplan opstellen waarin een voorstel gedaan wordt omtrent het toezicht ten tijde van het Woonrijp maken van de Openbare ruimte. De Gemeente kan haar goedkeuring slechts onthouden indien een Bestek en bijbehorende tekening niet in overeenstemming is met de kaders zoals aangegeven in het vorige lid.
7. 4
De Gemeente spant zich in om binnen acht (8) weken na ontvangst te beslissen omtrent goedkeuring van de ontwerpen Bestekken en tekeningen. Deze termijn loopt pas vanaf het moment dat de gemeente een ontvankelijk ontwerp Bestek of tekening heeft ontvangen welke conform de indieningsvereisten van de DIOR is. Indien de Bestekken en tekeningen niet worden goedgekeurd dan wordt RBP schriftelijk door de Gemeente geïnformeerd over de voorgestane wijzigingen in de Bestekken en tekeningen. Na doorvoeren van de wijzigingen zal RBP deze opnieuw ter goedkeuring aan de Gemeente zenden.
,
,
,
,
,
7. 5
RBP mag niet eerder met de in dit artikel bedoelde werkzaamheden starten dan nadat het DO-IOR de Bestekken en tekeningen door de Gemeente overeenkomstig artikel 7. 3 zijn goedgekeurd. Indien RBP start met de uitvoering van de werkzaamheden zonder de vereiste goedkeuring van de Gemeente zal dat geheel voor eigen rekening en risico van RBP zijn. In dat geval zal de Gemeente geenszins verplicht zijn tot het in beheer nemen en in eigendom overnemen van de Openbare ruimte conform artikel 18. Enkel en alleen als RBP aantoont dat de uitgevoerde werkzaamheden voldoen aan de gemeentelijke vereisten en de Gemeente alsnog haar goedkeuring verleent zal de Gemeente overgaan tot het in beheer en eigendom overnemen van de Openbare ruimte. ,
,
,
,
,
7. 6
RBP zal de Openbare ruimte zo spoedig mogelijk na oplevering van het (de) Bouwplan(en) binnen een Ontwikkelfase Woonrijp maken.
7. 7
De oplevering van de Openbare ruimte aan de Gemeente zal plaatsvinden nadat alle bouw- en/of civiele werkzaamheden in de Ontwikkelfase in zijn geheel zijn afgerond en er geen bouwverkeer meer over de over te dragen Openbare ruimte zal gaan. RBP spant zich in om ervoor zorg te dragen dat er meerdere Ontwikkelfasen tegelijk opgeleverd zullen worden. De oplevering zal plaatsvinden conform het OPOB. Indien de Gemeente de Openbare ruimte nog niet in beheer opgeleverd krijgt omdat er nog bouwwerkzaamheden plaatsvinden in de betreffende Ontwikkelfase dient RBP de Openbare ruimte te onderhouden en te beheren. Om de oplevering soepel te laten verlopen dient RBP de volgende punten in acht te nemen: ,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
15
steeg kan pas worden overgedragen indien over de gehele lengte van deze steeg aan alle aangrenzende zijdes de bouwblokken zijn ontwikkeld ; b. voorgaande punt geldt niet voor alle aangrenzende zijdes van een plein hof of park. Deze bieden ruimte om een beheersgrens tussen af en onaf te organiseren die goed demarkeerbaar en goed beheersbaar zijn. Een en ander in nader overleg te bepalen ; c. de Openbare ruimte die opgeleverd wordt dient een afgebakend gebied te omvatten ; d. ingeval er een gedeelte van de Openbare ruimte gedeeltelijk opgeleverd kan worden dienen de (eventueel) nog in uitvoering zijnde Bouwblokken middels deugdelijke hekwerken afgebakend te worden van de reeds overgedragen Openbare ruimte. e. de Gemeente neemt geen kleine delen Openbare ruimte in beheer en onderhoud tevens neemt de Gemeente geen geïsoleerde snippers Openbare ruimte over ; f. ingeval van klachten van bewoners over de staat van de Openbare ruimte tot aan het moment van oplevering staat RBP aan de lat om deze klachten op te lossen ; g. RBP dient de Openbare ruimte in te richten op beheerniveau B welke ook bij de oplevering en overdracht aangehouden zal worden ; h. ingeval de DIOR geen handvatten biedt zijn de richtlijnen van het CROW van toepassing ; i. in afwijking van de DIOR geldt hier het afvalbeleid conform de vigerende Afvalstoffenverordening Haarlemmermeer.
Op het moment dat er een door de Gemeente goedgekeurd en vastgesteld VO-IOR ligt is de Gemeente bereid om samen met RBP per Ontwikkelfase te kijken naar optimalisatie en maatwerk voor de oplevering van de Openbare ruimte binnen die Ontwikkelfase. Partijen zullen hier per Ontwikkelfase het overleg over voeren en zullen de gemaakte afspraken per Ontwikkelfase schriftelijk vastleggen. a.
een
,
,
,
,
,
,
,
,
7. 8
,
RBP dient de Openbare ruimte nadat deze conform artikel 7. 7 aan de Gemeente is opgeleverd gedurende een bepaalde periode te onderhouden. De onderhoudstermijnen zijn conform de DIOR. RBP is tevens verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud gedurende het hele traject tot en met de oplevering en overdracht van de Openbare ruimte binnen de betreffende Ontwikkelfase. Voor het onderhoud van groenvoorzieningen (inclusief inboet) geldt per Ontwikkelfase voor RBP een onderhoudsperiode van een groeiseizoen van deze groenvoorzieningen. ,
,
7. 9
RBP is gehouden de gebreken die bij de oplevering door de Gemeente zijn geconstateerd of eventuele gebreken die bij de oplevering verborgen waren en die gedurende de onderhoudstermijn van artikel 7. 8 bekend zijn geworden zo spoedig mogelijk te herstellen. ,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
16
7. 10
Indien zonder voorafgaande kennisgeving en goedkeuring van de Gemeente de gebruikte materialen een ander kwaliteitsniveau hebben dan is voorgeschreven in de DIOR dan wel is goedgekeurd in de Bestekken en tekeningen kan dit ertoe leiden dat het door de Gemeente na oplevering uit te voeren onderhoud meerkosten met zich meebrengt in vergelijking met een uitvoering op het kwaliteitsniveau dat de DIOR voorschrijft. In dat geval zal de Gemeente deze meerkosten inzichtelijk maken voor RBP en in rekening brengen bij RBP. ,
,
,
,
7. 11
Kleine gebreken of tekortkomingen die het in gebruik nemen van de Openbare ruimte niet in de weg staan leveren geen omstandigheid op om de goedkeuring aan de oplevering te onthouden. De bij de opname geconstateerde beschadigingen en gebreken worden opgenomen in het proces-verbaal van feitelijke oplevering. ,
7. 12
Het herstel van gebreken of tekortkomingen aan de Openbare ruimte wordt binnen redelijke termijn uitgevoerd behoudens in geval levertijden tot een in redelijkheid vast te stellen langere termijn lopen. De aanleg casu quo het herstel van groenvoorzieningen is daarbij seizoensgebonden. ,
7. 13
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de uit dit artikel voortvloeiende verplichtingen zal een eerste recht van hypotheek gevestigd worden als bedoeld in artikel 23.
7. 14
Hetgeen in dit artikel is opgenomen geldt niet ten aanzien van het Woonrijp maken van de bestaande openbare ruimte en de vierendertig (34) parkeerplaatsen gelegen aan de Lucas Bolsstraat. De Gemeente zal de bestaande openbare ruimte en de voornoemde parkeerplaatsen voor rekening en risico van RBP gefaseerd Woonrijp maken op het moment dat er geen bouwverkeer meer overheen rijdt. Hiertoe zal de Gemeente een gespecificeerde open begroting ter goedkeuring aanbieden aan RBP. ,
,
8.
8. 1
Aanbesteding RBP neemt bij de verlening van opdrachten voor de in artikel 6 en 7 bedoelde werkzaamheden – voor zover van toepassing – de aanbestedingsverplichtingen van een aanbestedende dienst uit hoofde van het vigerende aanbestedingsrecht waaronder de Aanbestedingswet 2012 en het Inkoopbeleid in acht. RBP zal de Gemeente tijdig en vooraf een voorstel doen op welke wijze zij de hiervoor genoemde regelgeving in het algemeen ten aanzien van het Woonrijp maken van de Openbare ruimte zal naleven. ,
,
8. 2
In het kader van gemeentelijk toezicht op de aanbesteding is RBP verplicht de Gemeente voorafgaande aan de publicatie van de aanbesteding de aanbestedingsdocumenten ter goedkeuring voor te leggen. Pas na goedkeuring van de aanbestedingsdocumenten door de Gemeente zal RBP de aanbesteding in procedure brengen en de opdracht gunnen. ,
,
,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
17
8. 3
Partijen zullen elkaar over en weer bijstaan in het geval van een procedure of een klacht naar aanleiding van een gehouden aanbestedingsprocedure. De interne kosten advieskosten kosten van juridische bijstand en eventueel toegewezen proceskosten zijn voor rekening van RBP. ,
,
8. 4
Indien door RBP een opdracht is verstrekt die niet door de Gemeente is goedgekeurd en waarin ingevolge een onherroepelijke gerechtelijke uitspraak strijdigheid met het aanbestedingsrecht wordt vastgesteld en komt vast te staan dat de Gemeente een schadevergoeding boete en/of kosten dient te betalen aan derden is RBP verplicht dit aan de Gemeente te vergoeden. RBP vrijwaart de Gemeente tegen aanspraken van derden ter zake van deze schaden boeten en kosten. ,
,
,
,
,
9.
9. 1
9. 2
Planologische medewerking RBP draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het indienen (inclusief noodzakelijke onderzoeken en onderbouwingen) van de aanvragen voor (een) Omgevingsvergunning(en). RBP zal zich hierbij maximaal inspannen om tot een volledige en ontvankelijke aanvraag te komen. De Gemeente zal zich met inachtneming van de toepasselijke wettelijke voorschriften en onder de voorwaarden van deze Overeenkomst inspannen om de vereiste publiekrechtelijke medewerking te verlenen en deze onherroepelijk te doen worden ten behoeve van de realisatie van een Bouwplan dat overeenkomstig artikel 4 is goedgekeurd. ,
9. 3
Indien ten tijde van de aanvraag van een Omgevingsvergunning nog geen omgevingsplan in werking is getreden dat daartoe de verlening mogelijk maakt zal de Gemeente op verzoek van RBP een procedure voeren ter verkrijging van een Omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. ,
9. 4
Het bepaalde in de Overeenkomst en in het bijzonder in de voorgaande leden van dit artikel laat de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de Gemeente onverlet. Indien deze taakuitoefening leidt tot handelingen en/of besluiten welke nadelig zijn voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen is de Gemeente in geen geval aansprakelijk jegens RBP voor de daarvoor voor RBP ontstane nadelen. Tot deze Overeenkomst is besloten door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente en deze Overeenkomst kan niet leiden tot een verplichting van de gemeenteraad van de Gemeente aan gronden een bestemming te geven die de gemeenteraad in overeenstemming met een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit zou achten. Partijen onderkennen voorts dat bij een langjarige ontwikkeling als hier aan de orde is nieuwe beleidsinzichten aan de zijde van de Gemeente kunnen ontstaan ,
,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
,
Paraaf RBP
18
bijvoorbeeld omtrent maar niet beperkt tot de vraag wat een gezond woon- en leefklimaat is. Indien de Gemeente overeenkomstig dergelijke inzichten handelt is dat evenmin in strijd met de (inspannings-)verplichtingen van de Gemeente ingevolge deze Overeenkomst. Ingeval deze situatie zich voor doet treden Partijen met elkaar in overleg om de gevolgen van deze wijziging in kaart te brengen en daarbij gezamenlijk te bezien of en in hoeverre er redenen zijn om voor het Project een uitzondering te maken op het nieuwe beleid. ,
,
9. 5
In geval de binnen de kaders van deze Overeenkomst beoogde besluitvorming niet tot stand komt dan wel (geheel of gedeeltelijk) wordt vernietigd vanwege hogere wet- en/of regelgeving en/of rechterlijke uitspraken is de Gemeente in geen geval aansprakelijk jegens RBP voor de daarvoor voor RBP ontstane nadelen of schade. Ook vertragingen dienaangaande al dan niet als gevolg van beslissingen van hogere overheden vernietiging door rechterlijke instanties of inspraak- of bezwaarprocedures van derden leiden nimmer tot een vergoedingsplicht van de Gemeente. ,
,
,
,
,
,
Woningbouw categorieën Sociale huurwoningen RBP zal minimaal dertig procent (30%) van de op het Perceel te realiseren woningen als Sociale huurwoningen realiseren. De verdeling van de aanvangshuurprijzen en de afmetingen van de Sociale huurwoningen staan gespecificeerd op pagina 18 van de Blokpaspoorten. De in de Blokpaspoorten genoemde aanvangshuurprijzen hebben als prijspeil 1 januari 2020. Op het moment van sluiten van deze Overeenkomst worden de aanvangshuurprijzen geïndexeerd naar prijspeil 2024. De aanvangshuurprijzen zullen derhalve dan als volgt luiden: de kwaliteitsgrens bedraagt € 45447 de eerste aftoppingsgrens bedraagt € 65043 de tweede aftoppingsgrens bedraagt € 69707 en de liberalisatiegrens bedraagt € 87966. 10.
10. 1
,
,
,
,
,
,
10. 2
RBP spant zich er gedegen voor in om de eigendom van de Sociale huurwoningen over te dragen aan een bij voorkeur regionaal actieve Toegelaten Instelling. Het is RBP toegestaan om van de verdeling van de aanvangshuurprijzen en de afmetingen zoals voortvloeit uit artikel 10. 1 af te wijken indien een Toegelaten Instelling met redenen omkleed een andere verdeling wenst te hanteren. RBP zal deze redenen en de nieuwe verdeling bij de Gemeente ter goedkeuring indienen. Indien RBP de Sociale huurwoningen niet aan een Toegelaten Instelling overdraagt zal RBP – om aan te tonen dat aan de inspanningsverplichting is voldaan – een gemotiveerde afwijzing van minimaal twee Toegelaten Instellingen overleggen waarin deze afzien van de Sociale huurwoningen. In dit geval zijn dan artikel 10. 3 tot en met artikel 10. 6 van toepassing. ,
,
,
10. 3
Gedurende vijfentwintig (25) jaar na de datum van oplevering van (een) Sociale huurwoning(en) is het niet toegestaan om deze Sociale huurwoning(en) anders dan als zodanig ,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
19
te
(doen) verhuren. Partijen zullen de datum ning(en) schriftelijk vastleggen. RBP, dan wel
gerechtigde(n),
zullen
halve
verhuren
uitsluitend
huurovereenkomst
deze
Sociale met
een
oplevering van (een) Sociale huurwode opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk van
huurwoning(en) gedurende genoemde periode deraanvangshuurprijs die in het jaar dat de betreffende
ligt: (a) onder de grens als bedoeld in artikel 13 lid 1 sub a huurtoeslag (zoals deze geldt op de ingangsdatum van een huurovereenkomst)
Wet op de
is gesloten
of
(b) onder de liberalisatiegrens voor woonruimte als bedoeld in de Uitvoeringswet Huurprijzen woonruimte indien dat hoger is (€ 879,66 in 2024). De huurprijzen en aftoppings-
grenzen worden en
elk
jaar opnieuw vastgesteld door het ministerie van Binnenlandse Zaken Koninkrijkrelaties. RBP, dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerech-
tigde(n), zijn ten aanzien van lopende huurovereenkomsten steeds gerechtigd tot jaarlijkse huurverhoging volgens de systematiek van de Uitvoeringswet Huurprijzen woonruimte
10.4
10.5
particuliere beleggers.
voor
Voor
de
regulering van de huursector heeft de gemeente Haarlemmermeer de Huisvestingsverordening vastgesteld. Huurders voor wie deze verordening van toepassing is, dienen
een
huisvestingsvergunning zullen
te vragen
aan
gaan.
De
vraag
geldende huisvestingsverordening.
aanvragen
worden
beoordeeld
voordat
hun
op basis
huurovereenkomst de
van
op het moment
in
kan
van
aan-
_RBP, dan wel de opvolgende de Gemeente
in de
eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n), zijn gehouden gelegenheid te stellen toe te zien op de naleving van het in artikel 10.3
bepaalde en zullen daartoe op eerste verzoek van de Gemeente inzage verschaffen in de lopende huurovereenkomsten en huurbetalingen en voorts alle overige daartoe benodigde inlichtingen verschaffen, die de Gemeente redelijkerwijs daarvoor nodig paalde in dit artikellid geldt uitsluitend indien en voor zover het verschaffen
acht. van
inlichtingen is toegestaan op basis van de vigerende wet- en regelgeving doch niet beperkt tot, de Algemene Verordening Gegevensbescherming). 10.6
_RBP dan
wel
de
opvolgende eigena(a)r(en)
huurwoningen zijn verplicht bij huurwoning(en), middels een kettingbeding
ren
Sociale
en/of
ger(s)
de
verplichtingen
op
leggen
als
noemen
10.15,
dit artikellid,
ten
waarvan
de
alsmede
te
tekortschietende
gebrekestelling
vereist
is,
een
partij direct
(geanonimiseerd) per woning aan
de
die tot
Paraaf
rechten
die
de
Gemeente
volledige schadevergoeding
Gemeente
Anterieure overeenkomst
ten
iedere
overdracht
in
aan
de
van
van
een
leveringsakte
aan
bedoeld
in de
artikelen
10.1,
behoeve
van
de
behoeve
opeisbare per
zakelijk gerechtigden
van
boete
overtreding de wet
daaronder
kan
de van
Gemeente,
Gemeente,
of
diens
Het
be-
inzage
en
(waaronder,
de te realisemeer
Sociale
rechtsopvol-
10.3, 10.5.
bij
zonder
niet dat
6 november
2024
te
nakoming enige in-
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
verbeurt. ontlenen
Deze
bepaling doet niet af ter zake van niet-nakoming,
begrepen.
Paraaf
Bolsterrein
na
RBP
20
10. 7
Middensegment woningen RBP zal minimaal twintig procent (20%) van de op het Perceel te realiseren woningen als Middensegment woningen realiseren. Deze Middensegment woningen kunnen bestaan uit Middensegment huurwoningen hetgeen uitgewerkt is in artikel 10. 8 tot en met artikel 10. 12 van deze Overeenkomst en/of Betaalbare koopwoningen hetgeen uitgewerkt is in artikel 10. 16 tot en met artikel 10. 18 van deze Overeenkomst. ,
,
10. 8
,
Middensegment huurwoningen Indexatie van de aanvangshuurprijs van een Middensegment huurwoning vindt plaats met het percentage waarmee het bedrag als bedoeld in artikel 13 eerste lid onder a van de Wet op de huurtoeslag wordt gewijzigd. De gemiddelde huurprijs van een middensegment huurwoning is het gemiddelde van de grens als bedoeld in artikel 13 eerste lid onder a van de Wet op de huurtoeslag en de maximale aanvangshuurprijs als bedoeld in het Besluit Woningbouwimpuls 2020. De Middensegment huurwoningen hebben een gemiddelde oppervlakte van 60 m 2 GBO. Een Middensegment huurwoning dient een minimale oppervlakte van 55 m 2 GBO te hebben. Gelet op het gegeven dat de Bolstoren als bestaand casco wordt herbestemd kan dit gegeven ertoe leiden dat RBP mits gemotiveerd mag afwijken van de eis van de minimale oppervlakte van 55 m² GBO voor een Middensegment huurwoning. Deze afwijking geldt nadrukkelijk enkel voor de Bolstoren. De Middensegment huurwoningen die gerealiseerd worden in de Bolstoren worden niet meegerekend voor de gemiddelde oppervlakte van 60 m 2 GBO. ,
10. 9
,
,
Gedurende vijfentwintig (25) jaar na de datum van oplevering van de Middensegment huurwoningen is het niet toegestaan om deze huurwoning(en) anders dan als zodanig te (doen) verhuren. Partijen zullen de datum van oplevering van (een) Middensegment huurwoning(en) schriftelijk vastleggen. ,
10. 10
RBP en diens rechtverkrijgende(n) zijn ten aanzien van lopende huurovereenkomsten steeds gerechtigd tot jaarlijkse huurverhoging op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) +1%. De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op wijzigingsdatum vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast. De huurprijs zal niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende doch in dat geval blijft die laatst geldende huurprijs ongewijzigd totdat een volgende indexering leidt tot een hogere huurprijs van de laatstgenoemde. Er zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd indien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt of de basis van de ,
,
,
,
,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november 2024
Paraaf RBP
21
,
berekening daarvan wijzigt, en kan bij verschil van mening hieromtrent door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor Partijen bindend is. De jaarlijkse huurverhoging zal niet meer bedragen overheid gestelde maximum aan de jaarlijkse huurverhoging. 10.11
Voor
de
regulering
de
van
huursector
10.12
zullen
De
vraag
geldende huisvestingsverordening.
RBP, dan wel de opvolgende Gemeente
10.8, 10.9
in
de
10.10
en
verschaffen
zage
overige
nodig
acht.
verschaffen
van
voor
dan
wel
op basis
en/of
daartoe
zien
de
op
doch
niet
beperkt tot,
opvolgende eigena(a)r(en)
rechtsopvolger(s)
de
verplichtingen
10.10,
10.12
na
te
meente,
bij
naleving
de
en/of
zakelijk gerechtigden
op
10.15,
te
overdracht in de
artikelen
alsmede
dit artikellid,
ten
behoeve
of
meer
aan
diens
10.8, 10.9, de
Ge-
nakoming waarvan de tekortschietende partij ten behoeve van dat enige ingebrekestelling vereist is, een direct opeisbare boete
de
Ge-
noemen
doet
niet af
niet-nakoming, Betaalbare
de
de
aan
die tot
rechten
volledige schadevergoeding
aan
daaronder
kan
verbeurt.
ontlenen
begrepen.
Bouwprogramma op het Perceel zodanig faseren dat bij het 438 woningen, minimaal vijftig procent (50%) van deze eerste
eerste
realisatie
minimaal van
de
219
aantal
(219)
woningen)
overige woningen
niet eerder aangevangen
worden
Betaalbare
met de werkzaamheden
Gemeente
worden
aangeboden
(het meerdere
dan
nadat RBP
als Betaalbare
wo-
boven
de eerste 438
wo-
is gestart
met de bouw
van
woningen. Onder start bouw verstaan Partijen de fundering ten behoeve van de uiteindelijk
aan
Paraaf
Bolsterrein
ter
het
van
woningen (derhalve
het bovenbedoeld
die de Gemeente
overtreding
van
woningen
realisatie
Anterieure overeenkomst
een
leggen
van
het aanvangen
van
leveringsakte
zake
ning. Met de ningen) mag
de te realise-
in de
de wet
438
van
als bedoeld
bepaling
van
in-
Algemene Verordening Gegevensbe-
Deze
realiseren
artikel
van
en
niet
zal de
aan-
de Gemeente
van
per
RBP
van
het in
van
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) per woning
Fasering
kan
bepaalde in dit artikellid geldt uitsluitend indien en voor zover het inzage en inlichtingen is toegestaan op basis van de vigerende wet- en
Middensegment huurwoningen zijn verplicht bij iedere Middensegment huurwoning(en), middels een kettingbeding
Paraaf
op het moment
verzoek
op eerste
ren
10.14
de
van
in
Het
de
meente, zonder
huurovereenkomst
zakelijk gerechtigde(n), zijn gehouden
stellen toe te
zullen
hun
de
regelgeving (waaronder, scherming). RBP
te
voordat
lopende huurovereenkomsten en huurbetalingen en voorts alle benodigde inlichtingen verschaffen, die de Gemeente redelijkerwijs daar-
daartoe
in
beoordeeld
eigena(a)r(en)
gelegenheid bepaalde en
Rijks-
gemeente Haarlemmermeer de Huisveswie deze verordening van toepassing is, die-
gaan.
de
10.13
worden
het door de
heeft de
tingsverordening vastgesteld. Huurders voor nen een huisvestingsvergunning aan te vragen aanvragen
dan
6 november
2024
RBP
22
te realiseren
Betaalbare
woningen.
Boete 10.15
Bij niet-nakoming
enige verplichting
van
10.8, 10.9, 10.10, 10.11 Gemeente,
direct
een
10.12
en
woning per kalendermaand heeft voortgeduurd, te voldoen ning
de Gemeente.
van
de wet kan ontlenen onder
Deze
ter zake
artikel 10.1,
van
verbeurt de tekortschietende
opeisbare
een
10.3, 10.4, 10.5, 10.7,
partij ten
behoeve
de
van
vang (geanonimise rd)
(geanonimiseerd) en
boete of
per
uit hoofde
gedeelte
binnen veertien
daarvan
gedurende
dagen
een
na
welke
daartoe
de
overtreding
strekkende
aanma-
bepaling doet niet af aan de rechten die de Gemeente aan van niet-nakoming, die tot volledige schadevergoeding daar-
begrepen.
Betaalbare 10.16
RBP
koopwoningen een aanmerkelijk gedeelte
zal
woningen van
€ 435.000,00
Betaalbare Bolstoren
(NHG-grens)
heeft
Middensegment
2024). Minimaal de helft van de te realiseren Betaalbare minimale oppervlakte van 60 m? GBO. Geen van de te realiseren