Bijlage 1 Anterieure overeenkomst Bolsterrein (geanonimiseerd)
Tekst van het document
gemeente
Haarlemmermeer
ANTERIEURE
OVEREENKOMST
BOLSTERREIN
Partijen: GEMEENTE
HAARLEMMERMEER en
REMBRANDT
PARK
C. V.
6 november 2024 Definitief
Paraaf Gemeente Anterieure
overeenkomst
Pargêf
Bolsterrein
6 november
2024
RB
INHOUD
WA Uitgangspunten Detinti8S:
DO
U
OVENS
arends
de Overeenkomst.
van
…
eeen
nnen eee
dennen nenernersen taande enso des ven
varones
OR Kaders Ontwerpproces Bouwrijp
maken Woonrijp maken
AARBESSANG
O
WENOASPDRe'
a
Openbare ruimte en oplevering Openbare
Planologische medewerking bgUWIGAtedONEN
aA
„
(PAAKSTON
ruimte
…
aren
EEN
Watercompensatie
…
nn
annarene
nnen
neerde rekent.
renennvennseenvenseenvernner
a
(geanonimiseerd) WEUSIKENENS
edna
Informatieverstrekking Schiphol , nabijgelegen bedrijven , tijdelijke „Inwerkingtreding , looptijd en beëindiging van deze Overeenkomst
bouwsituatie
t
„
0
t .
EEN
nnen
KiSGaliteit arena Overdracht van rechten en verplichtingen
„
.
en:
Te
eenn
a
.
14
os voorevererviervesee
(geanonimiseerd)
ie
nennen.
anneer
varenDeen
Wenn
e
8
n
Ondeelbaarheld
OVESeNKOMSE.
Communicatie , Publicatie , geheimhouding
Toepasselijk SIOHEPANNGEN
recht
en
v
arsee
en
de Wet
open
overheid
…
…
…
zee 44 45 46 47
… ….
nnn
v n n …
…
…
…
geschillenregeling
naemen
Bijlagen
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst
Para Bolsterrein
6 november
2024
P
1
ANTERIEURE
OVEREENKOMST
BOLSTERREIN
Partijen: de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE HAARLEMMERMEER , gevestigd en kantoorhoudende aan de Taurusavenue 100 , 2132 LS Hoofddorp (correspondentieadres: Postbus 250 , 2130 AG Hoofddorp) , ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 73540374 , op grond van het Mandaat- , machtiging- en volmachtsbesluit d. d. 9 juli 2024 , registratienummer 11140596 , te dezen krachtens rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar wethouder , mevrouw mr. drs. B. van Staten , handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d. d. met kenmerk ‚hierna ook te noemen: de Gemeente , en
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BOLSKWARTIER B. V. statutair gevestigd te Katwijk en kantoorhoudende aan de Sandtlaan 36 , 2223 GG Katwijk , ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 17962257 , te dezen handelend als beherend vennoot van de commanditaire vennootschap REMBRANDT PARK C.V. , ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 78174902 , Bolskwartier B. V. te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar algemeen directeur de heer P. L. M. Brandjes , hierna ook te noemen RBP , RBP
en
Gemeente
hierna
ieder
afzonderlijk ook te noemen:
tijen”.
" Partij "
en
gezamenlijk
ook:
“Par-
Overwegingen: A.
RBP is geen eigenaar van de hierna te noemen percelen. De besloten vennootschap De Raad Bedrijfsontwikkeling B.V , de heer P. L. M. Brandjes en de Stichting Beherend Vennoot Jenever zijn gezamenlijk eigenaar van de percelen , kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer , sectie E‚ nummers 3903 , 3963 , 4518 , en 4520. De heer P. L. M. Brandjes en mevrouw A. Brandjes zijn gezamenlijk eigenaar van het perceel Kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer , sectie E‚ nummer 4519. De hiervoor genoemde percelen zijn gezamenlijk circa 61. 663 m? groot , een en ander aangegeven op de tekening die als bijlage 1 aan deze Overeenkomst is gehecht. De besloten vennootschap met beperkte
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst
Paradf Bolsterrein
6 november
2024
RBP
2
aansprakelijkheid De Raad Bedrijfsontwikkeling B.V. , de stichting Stichting Beherend Vennoot Jenever , de heer P. L. M. Brandjes , en mevrouw A. Brandjes worden hierna gezamenlijk genoemd ‘de Grondeigenaren’. De
raad
de
van
Nieuw-Vennep’ ,
Gemeente de
heeft
op
3 maart
Basisblokpaspoorten
2022
een
Masterplan
‘Pionier-Bolsterrein
‘Pionier-Bolsterrein
Nieuw-Vennep’
en
een
Beeldkwaliteitsplan Nieuw-Vennep’ (hierna te noemen: het Publiekrechtelijk kader) vastgesteld voor het gebied Pionier-Bols , waar het Perceel , zoals hierna gedefinieerd , deel van uitmaakt. Tevens is door de raad van de Gemeente op 3 maart 2022 een amendement over de nieuw aan te leggen parallelle Helsinkilaan aangenomen welk amendement bij amendement van 8 december 2022 is gewijzigd. Alle hiervoor genoemde stukken en amendementen zijn reeds in het bezit van RBP. ‘Pionier-Bolsterrein
RBP
de Gemeente hebben op 20 november 2020 een eerste intentieovereenkomst gesloten die op 25 november 2021 verlengd is tot uiterlijk 12 mei 2022. Partijen hebben voor die tijd geen overeenstemming weten te bereiken over een anterieure overeenkomst dan wel over een verlenging van de intentieovereenkomst. Derhalve is deze voornoemde en
intentieovereenkomst
verlopen. Partijen zijn vervolgens wederom met elkaar in overleg hebben getreden op 3 januari 2023 een nieuwe intentieovereenkomst gesloten. Op basis van deze nieuwe intentieovereenkomst hebben Partijen overleg gevoerd over de herontwikkeling van gronden en opstallen op het Bolsterrein te Nieuw-Vennep tot woningen , een zorgcentrum en commerciële voorzieningen met bijbehorende parkeergelegenheid. Deze intentieovereenkomst is op 31 juli 2023 verlengd tot uiterlijk 1 maart 2024. en
Partijen hebben
daarna
nader overleg
gevoerd
om
te komen
tot een
anterieure
overeen-
komst. De
Gemeente
medewerking maximaal
is bereid onder de in deze Overeenkomst beschreven voorwaarden haar te geven aan de herontwikkeling van het Perceel , onder meer door zich te spannen om de voor realisatie daarvan benodigde planologische
in procedures te volgen.
De Gemeente is ermee bekend dat RBP een gedeelte van het Perceel wenst te vervreemden aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Zorg Vastgoed Management B. V. (ZVM) , met het oogmerk dat ZVM aldaar invulling geeft aan de verplichtingen jegens de Gemeente die uit hoofde van deze Anterieure Overeenkomst op RBP zullen rusten , onverminderd de aansprakelijkheid van RBP voor de nakoming daarvan jegens de Gemeente. De Gemeente heeft , met steun van RBP en ZVM door middel van een door RBP en ZVM op 3 oktober 2023 getekende steunverklaring , een subsidie aangevraagd voor een deel van het Project op grond van de regeling Startbouwimpuls van het Ministerie van Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst
Pardaf RBP
Bolsterrein 6 november
2024
3
Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Op 20 november 2023 is bekend gemaakt dat er voor Bouwveld 9 een subsidie in het kader van de regeling Startbouwimpuls , is
toegekend. H.
Deze
considerans
vormt een
Partijen zijn het volgende 1.
Definities
In deze
overeenkomst
integraal onderdeel
van
de Overeenkomst.
overeengekomen: Partijen onder:
verstaan
1
Beeldkwaliteitsplan: het door de gemeenteraad voor het Plangebied vastgestelde Beeldkwaliteitsplan “Het Pionier-Bolsterrein Nieuw-Vennep” versie 6. 0.
1. 2
Bestek:
de op te stellen zogenaamde RAW-Bestekken (Rationalisatie en Automatisering Grond- , Water- en Wegenbouw) met bijbehorende technische omschrijvingen en tekeningen inzake het Bouw- en Woonrijp maken.
1. 3
Betaalbare op naam
koopwoning: een woning met , op het moment van verkoop , een maximale vrij koopprijs als toegestaan voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG-grens).
1. 4
Betaalbare
1. 5
Blokpaspoort: het door de gemeenteraad voor het Plangebied vastgestelde document Pionier-Bolsterrein Nieuw-Vennep Basisblokpaspoorten.
1. 6
Bouwplan:
ontwerp dat ziet op de bebouwing van een Bouwveld met (een) nieuw(e) bouwwerk(en) , hieronder mede begrepen “gebouwen” zoals gedefinieerd in artikel 1 lid 1 van de Woningwet. Een Bouwplan kan bestaan uit meerdere woonblokken.
1. 7
Bouwrijp maken: de uitvoering van (onder andere) de navolgende werkzaamheden: a. Het uit hoofde van wetgeving , de besluiten van hogere overheden , het omgevingsplan en het conform archeologiebeleid vereiste archeologisch bodemonderzoek; b. Het verwijderen van grond die niet voldoet aan de kwaliteit behorende bij de toekomstige functie , het (indien nodig) verwijderen van bodemvreemde materialen uit de bodem en het saneren van het grondwater conform de eisen van het bevoegd e:
d.
woningen:
de Sociale
huurwoningen
en
Middensegment
woningen. Het
Een
gezag , Het verwijderen en afvoeren van de bovengrondse en ondergrondse obstakels die de realisering van de toekomstige bestemming zouden kunnen belemmeren , waaronder niet gesprongen explosieven; Het dempen van watergangen en het verrichten van het nodige grondwerk (met
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst
Paraaf RBP Bolsterrein
6 november
2024
4
inbegrip van egaliseren , ophogen , grondverbetering , afgraven en de aanleg van drainage); Het bereikbaar maken van het Perceel door middel van tijdelijke bouwwegen en de aanleg van bouwstroom en -water; De aanleg van de nutsvoorzieningen (energie , warmte , riolering , water en elektriciteit) en omvattende zowel de hoofdleidingen als de huisaansluitingen.
e.
E
Bouwveld:
veld
bebouwen
bestemd om te bebouwen. De verdeling van het Perceel in de Bouwvelden , staat weergeven op de als bijlage 2 aangehechte tekening.
BVO:
bruto
vloeroppervlak volgens NEN 2580.
DIOR:
de
Leidraad
een
te
Duurzame Inrichting Openbare Ruimte van de Gemeente (versie genoegzaam bekend en te raadplegen op de website van de Gemeente.
2015) , Partijen
DO-Bouwplan: gedetailleerde voorstelling van een Bouwplan , zodanig dat deze een goed beeld geeft van de verschijningsvorm , de interne en externe structuur , het materiaalgebruik , de afwerking en detaillering , de constructieve opbouw en aard en capaciteit. De
werkzaamheden -
-
om
vastleggen het DO-IOR; uitwerken
de maatvoering en plaatsbepaling; van de definitieve ruimtelijke indeling; van de architectonische verschijningsvorm; van het definitieve ontwerp voor de private buitenruimte
-
-
en
van
vastleggen vastleggen vastleggen
-
te komen tot een DO-Bouwplan omvatten onder meer het: de definitieve stedenbouwkundige inpassing van het bouwwerk
van
van
het bouw-
werk;
vervaardigen punten , en
zal voorts
van
toelichtingen met
een
schriftelijke motivering
voldoen aan de indieningsvereisten die voortvloeien of de ten tijde van voorleggen van het DO-Bouwplan
vingsrecht getreden vergelijkbare publiekrechtelijke
op bovenstaande
uit de Regeling Omgedaarvoor in de plaats
regeling.
DO-IOR: een gedetailleerde , voor verschillende delen van het Plangebied afzonderlijk op te stellen uitwerking van het VO-IOR voor het Woonrijp maken van de Openbare ruimte. GBO:
gebruiksoppervlak volgens NEN
2580.
Huisvestingsverordening: de huisvestingsverordening van de gemeente Haarlemmermeer (thans de Huisvestingsverordening Haarlemmermeer 2022 Eerste Wijziging). 1. 15
Inkoopbeleid:
het vigerende
Inkoopbeleid
Paraaf Gemeente Anterieure overeenkomst
Gemeente
Haarlemmermeer
2022 , zoals dat Paraaf RBP
Bolsterrein
6 november
2024
5
door de gemeenteraad 1. 16
is vastgesteld.
_Kwaliteitsteam Pionier-Bolsterrein: het orgaan dat op basis van het Stedenbouwkundig Masterplan , het Beeldkwaliteitsplan en de Blokpaspoorten (gevraagd en ongevraagd) advies geeft met betrekking tot de (ruimtelijke) kwaliteit en ruimtelijke vraagstukken die in het kader van de uitvoering van deze Overeenkomst spelen. Het Kwaliteitsteam bewaakt en bevordert de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit van de ontwerpdocumenten voor de Bouwplannen , de inrichting van de Openbare ruimte en de civieltechnische werken. Het Kwaliteitsteam bestaat onder andere uit: de Supervisor; -
stedenbouwkundige; een landschapsarchitect / stadsontwerper; een ontwerper openbare ruimte. Het Kwaliteitsteam is bevoegd om op diverse onderdelen/onderwerpen een
-
-
viseurs
aan
ondersteuning/ad-
zich toe te voegen.
1. 17
Middensegment woningen: de middensegment huurwoningen en/of Betaalbare koopwoningen.
1. 18
Middensegment huurwoning: een huurwoning met , op het moment van eerste verhuur , een aanvangshuurprijs van tenminste het bedrag als bedoeld in artikel 13 eerste lid , onder a van de Wet op de huurtoeslag en ten hoogste van € 1.00000 , per maand (prijspeil 1 januari 2020) , geïndexeerd (voor wat betreft de aanvangshuurprijzzen en het maximum) zoals in het Besluit Woningbouwimpuls 2020 voorzien. Opwaartse wijziging van deze aanvangshuurprijs is enkel en alleen toegestaan indien de Rijksoverheid die mogelijkheid biedt , doch deze aanvangshuurprijs mag daardoor niet hoger worden dan het alsdan vigerend gemeentelijk woonbeleid toelaat.
1. 19
_Mobiliteitshub: een faciliteit ten combineerd met een gevarieerd gedeelde vervoersmiddelen.
1. 20
Omgevingsvergunning: van
1. 21
bestaan
behoeve van het gebiedseigen aanbod van duurzame en door
de omgevingsvergunning(en)
die nodig
uit
Middensegment
parkeren
eventueel
bewoners
en
is/zijn
voor
ge-
gebruikers
de realisatie
het Project.
_Omgevingsvisie: Omgevingsvisie raad op 3 maart
1. 22
woningen
Ondergrondse rioolleidingen
Haarlemmermeer
door de gemeente-
2022.
infrastructuur: kabels en leidingen van nuts- , warmte- en telecombedrijven , en leidingen tussen in het Perceel te realiseren WKO-bronnen onderling en
Paraaf Gemeente Anterieure overeenkomst
2040 , vastgesteld
Paraaf RBP Bolsterrein 6 november
2024
6
tussen 1. 23
die bronnen
_Ontwikkelfase: een
ben
en
in het Perceel te realiseren
gebouwen.
in bijlage
3 als zodanig aangeduid deel van het Perceel , waarin tevens gewenste ontwikkelvolgorde is aangegeven. Een Ontwikkelfase kan betrekking hebop één of meerdere Bouwvelden.
1. 24
Openbare
1. 25
OPOB:
een
ruimte: het deel van het Perceel dat voor (her)ingericht als (toekomstig) openbaar gebied. het
rekening
risico van
RBP
wordt
Buitenruimte van de Gemeente Overeenkomst is gehecht.
(ver-
en
Overdrachtsprotocol Projecten Openbare
sie mei 2017) , die als bijlage 4 aan
deze
1. 26
Overeenkomst:
1. 27
Perceel:
percelen grond kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer , sectie E , nummers 3903 , 3963 , 4518 , 4519 , 4520 , ter grootte van circa 61. 663 m2 , een en ander weergegeven op de tekening die als bijlage 1 is bijgevoegd.
1. 28
Plangebied: het gebied als aangegeven
1. 29
Project: de herontwikkeling van het Perceel door sloop en nieuwbouw met achthonderdvijfenzeventig (875) woningen , een zorgcentrum , horeca in de Bolstoren , mogelijke lichte horeca in de silo die op het Perceel behouden blijft en andere commerciële voorzieningen met bijbehorende parkeergelegenheid , zoals aangegeven op het als bijlage 6 aangehechte bouwprogramma.
1. 30
_Publiekrechtelijk Kader: het Stedenbouwkundig Masterplan , het Beeldkwaliteitsplan het Blokpaspoort. RBP heeft deze stukken reeds in bezit.
1. 31
onderhavige
anterieure
overeenkomst.
de
op de kaart die als bijlage 5 is
bijgevoegd.
en
Regeling
SBI: Regeling van de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties 30 november 2023 nr. 2023-0000652636 , houdende regels met betrekking tot de verstrekking van een specifieke uitkering aan gemeenten en openbare lichamen ter stimulevan
ring
van
woningbouwprojecten
1. 32
_SO-Bouwplan:
1. 33
Sociale
schetsontwerpen
(Regeling specifieke uitkering startbouwimpuls). voor
de Bouwplannen
op het gehele
Perceel.
huurwoning:
een huurwoning met bij iedere huurovereenkomst een aanvangsdie in het huurprijs jaar dat de betreffende huurovereenkomst is gesloten ligt: (a) onder de grens als bedoeld in artikel 13 lid 1 sub a Wet op de huurtoeslag (zoals deze geldt op de ingangsdatum van een huurovereenkomst) of (b) onder de liberalisatiegrens voor
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst
Paraaf RBP Bolsterrein
6 november
2024
7
woonruimte
als bedoeld in de Uitvoeringswet Huurprijzen woonruimte indien dat hoger is , in 2024). De maximale huurprijzen en aftoppingsgrenzen worden elk jaar op(€ 87966 nieuw vastgesteld door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties. Als maximaal inkomen voor een huishouden geldt het maximale modaal jaarinkomen zoals jaarlijks door het Centraal Planbureau vastgesteld. 1. 34
Stedenbouwkundig
1. 35
Supervisor: de voorzitter van het Kwaliteitsteam Pionier-Bolsterrein. De Supervisor heeft als taak om (gevraagd en ongevraagd) advies te geven over in ieder geval het VO-Bouwplan , het DO-Bouwplan en de aanvraag voor de Planologische maatregel.
1. 36
Toegelaten
1. 37
Verblijfsaccomodatie: een zelfstandige woning die tijdelijk , minimaal zeven nachten en maximaal zes maanden , verhuurd wordt. Een Verblijfsaccomodatie is bedoeld voor één
Masterplan: Bolsterrein d. d. 13 januari 2022.
document
Stedenbouwkundig
Instelling: een door de Minister als zodanig op grond aangewezen instelling.
huishouden horen.
VO-Bouwplan: 1. 39
het
VO-IOR:
dan
wel maximaal
vier personen
voorlopig ontwerp
voor
een
masterplan
van
Pionier
artikel 19 Woningwet
ingeval deze tot meerdere
huishoudens
be-
Bouwplan.
voorlopig ontwerp voor een Inrichtingsplan Openbare ruimte dat de begreninrichting weergeeft van de Openbare ruimte , op basis waarvan deze Bouwrijp een
zing en gemaakt kan worden. 1. 40
Woonrijp maken: het definitief inrichten van de Openbare ruimte met het oog op het beoogde eindgebruik ervan door middel van het aanbrengen van voorzieningen op of in het maaiveld , zoals definitieve verhardingen , afwateringssystemen , straatverlichting , groenvoorzieningen en straatmeubilair.
De in deze Overeenkomst gebruikte definities kunnen voud en in het meervoud gebruikt worden.
zonder
verlies van
betekenis
in het enkel-
Uitgangspunten van de Overeenkomst In deze Overeenkomst zijn op hoofdlijnen de navolgende afspraken gemaakt: RBP draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het per Ontwikkelfase uitwerken van het VO-IOR in een DO-IOR en het opstellen van VO- en DO-Bouwplannen , die ter goedkeuring aan de Gemeente worden voorgelegd. 2.
2. 1 a.
Paraaf Gemeente
Anterieure
overeenkomst
Paraaf RBP
Bolsterrein 6 november 2024
8
De Gemeente zal , met inachtneming van de wettelijke procedures en onder de voorwaarden van deze Overeenkomst , zich maximaal inspannen - mede waar het de benodigde door andere overheidsorganen te verlenen publiekrechtelijke medewerking betreft - dat publiekrechtelijke medewerking wordt verleend aan de realisatie van een goedgekeurd
Bouwplan , maar gaat dienaangaande geen resultaatsverbintenis aan. RBP draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het Bouwrijp- en Woonrijp maken van het Perceel inclusief het verleggen van kabels en leidingen. RBP zorgt ervoor dat de op het Perceel te realiseren Openbare ruimte door de Grondeigenaren om niet aan de Gemeente wordt overgedragen. RBP is jegens de Gemeente niet verplicht om bebouwing te realiseren. RBP is zich ervan bewust dat aan de door de Gemeente aangevraagde en verkregen subsidie in het kader van het Rijksprogramma Woningbouwimpuls als voorwaarde is verbonden dat er uiterlijk 18 februari 2030 in het Plangebied minimaal 2. 012 woningen dienen te zijn gerealiseerd. RBP zal zich , onverminderd het bepaalde onder e… inspannen voor deze datum minimaal 438 Betaalbare woningen te hebben opgeleverd , dan wel te zijn gestart met de bouw daarvan. In het geval de subsidie (al dan niet gedeeltelijk) terug betaald moet worden , blijft dat voor rekening en risico van de Gemeente. 3.
Overleg
3. 1
Partijen zullen gedurende de looptijd van deze als Partijen dit wenselijk en nodig achten.
3. 2
Teneinde dit overleg constructief te laten verlopen , zullen Partijen een projectgroep instellen. RBP zal twee vertegenwoordigers aanwijzen die namens RBP zullen deelnemen aan deze overleggen. De Gemeente zal alle communicatie laten verlopen middels deze vertegenwoordigers. Bij ontstentenis van (één van) deze vertegenwoordiger(s) is zij bevoegd zich door een vervangende vertegenwoordiger te laten vertegenwoordigen.
3. 3
Partijen hebben vooruitlopend op het sluiten van deze Overeenkomst een stuurgroep ingesteld. In deze stuurgroep wordt RBP vertegenwoordigd door haar bestuurders , de Gemeente wordt vertegenwoordigd door haar ambtelijk opdrachtgever en de projectmanager van het Plangebied. Bij ontstentenis van (één van) deze vertegenwoordiger(s) is zij bezich door een voegd vervangende vertegenwoordiger te laten vertegenwoordigen.
3. 4
In de
Overeenkomst
overleg plegen
zo
dikwijls
stuurgroep wordt de voortgang van het Project besproken , de projectgroep zal maandelijks aan de stuurgroep rapporteren over de voortgang van de werkzaamheden. In de stuurgroep zullen tevens besluiten genomen worden waarover in de projectgroep geen overeenstemming is bereikt. De besluitvorming vindt plaats op basis van unanimiteit.
Paraaf Gemeente Anterieure overeenkomst
Paraaf RBP
Bolsterrein 6 november
2024
ke)
3. 5
De
stuurgroep vindt circa één keer in de twee maanden Partijen noodzakelijk achten.
3. 6
Jaarlijks zal er , indien RBP hiertoe een verzoek indient , door de Gemeente een bestuurlijke stuurgroep georganiseerd worden welke dan zal plaatsvinden tussen RBP , vertegenwoordigd door haar bestuurders , en de Gemeente , vertegenwoordigd door haar wethouder Ruimtelijke ontwikkeling en Wonen en de ambtelijk opdrachtgever.
3. 7
Het overleg , zowel in de projectgroep als in de stuurgroep , geschiedt voortvarend en in een open werkproces. Partijen zullen elkaar de nodige informatie aanleveren om te (kunvoldoen aan het bepaalde in deze Overeenkomst. nen)
4.
plaats , of zoveel
meer
als dat
Ontwerpproces
41
RBP zal streven de Ontwikkelfasen conform de in bijlage 3 aangegeven volgorde te ontwikkelen en in die volgorde de ontwerpen voor te leggen en Omgevingsvergunningen aanvragen.
4. 2
Indien RBP een andere volgorde wenst aan te houden dan volgt uit bijlage 3 , dan wel dat RBP wenst om de Bouwvelden of Ontwikkelfasen anders te begrenzen dan in bijlage 2 of 3 is aangegeven , treden Partijen in overleg met elkaar over de mogelijke consequenties hiervan voor de oplevering en overdracht van de Openbare ruimte zoals deze in artikel 7. 7 en verder uiteen is gezet , de in artikel 23 bedoelde omzetting van het eerste recht van hypotheek naar een bankgarantie , de fasering van de realisatie van de Mobiliteitshubs en/of de ingevolge de artikelen 19 , 20 of 21 per Bouwveld verschuldigde bedragen. Voor de aanvaarding over een andere volgorde dan wel andere begrenzing kan de Gemeente redelijke en proportionele nadere voorwaarden stellen. De Gemeente kan medewerking aan bovenbedoelde wijzigingen (voor zover vereist) niet op onredelijke gronden weigeren.
4. 3
RBP
Ontwikkelfase , waarvoor het voornemen tot aanvraag van (een) Omgevingsvergunning(en) bestaat , op basis van het SO-Bouwplan , voor eigen rekening en risico een VO-Bouwplan op en legt dit aan het Kwaliteitsteam voor. Het VO-Bouwplan moet zijn voorzien van een globale onderbouwing waaruit blijkt welke functies en welke woningbouwcategorieën het DO-Bouwplan zal bevatten en op welke wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte die daaruit voortvloeit.
4. 4
RBP
stelt voor
een
stelt op basis van het goedgekeurde VO-Bouwplan voor eigen rekening en risico een DO-Bouwplan op en legt dit aan het Kwaliteitsteam ter goedkeuring voor. Het DO-Bouwplan moet zijn voorzien van een gedetailleerde onderbouwing waaruit blijkt welke functies en welke woningbouwcategorieën het ontwerp bevat en op welke wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte die daaruit voortvloeit.
Paraaf Gemeente Anterieure overeenkomst
Paraaf RBP
Bolsterrein 6 november
2024
10
4. 5
In de fase van de totstandkoming van een VO- of DO-Bouwplan zullen Partijen voor wat betreft de architectonische en stedenbouwkundige uitwerking afstemming zoeken met het Publiekrechtelijk Kader.
4. 6
RBP heeft op basis van het schetsontwerp van de Openbare ruimte , dat integraal onderdeel is van het Masterplan , voor eigen rekening en risico een VO-IOR voor het gehele Perceel op gesteld en legt dit aan de Gemeente voor ter toetsing. Na goedkeuring van het VO-IOR stelt RBP voor eigen rekening en risico het DO-IOR op en legt dit aan de Gemeente voor ter toetsing. Het is RBP toegestaan het DO-IOR in zijn geheel of in gedeelten op te stellen en aan de Gemeente ter toetsing voor te leggen.
4. 7
Telkens na ontvangst van een door RBP opgesteld ontwerp (VO- of DO-Bouwplan , VOIOR of DO-IOR) beslist de Gemeente omtrent goedkeuring hiervan. De Gemeente spant zich in om binnen acht (8) weken na de goedkeuring van het betreffende ontwerp door het Kwaliteitsteam Pionier-Bolsterrein tot een besluit te komen. Indien het betreffende ontwerp niet wordt goedgekeurd , wordt RBP schriftelijk door de Gemeente geïnformeerd over de voorgestane wijzigingen. Na het doorvoeren van de wijzigingen zal RBP het betreffende ontwerp opnieuw ter goedkeuring aan de Gemeente zenden.
4. 8
Het
Gemeentelijke toetsingsproces
om
de passendheid
publiekrechtelijke
5. 1
zoals omschreven in dit artikel is uitsluitend bedoeld binnen de afspraken in deze Overeenkomst vast te stellen en laat de taken en bevoegdheden van de Gemeente onverlet.
5. Kaders Ontwerpproces RBP neemt bij het ontwerpproces als bedoeld in het vorige artikel in acht , en de Gemeente toetst of de ontwerpen in overeenstemming zijn met de vigerende wet- en regelgeving en overige dwingendrechtelijke voorschriften en normen van hogere overheden , waaronder de instanties van de Europese Unie , alsmede het vigerend (al dan niet decentrale) overheidsbeleid , hieronder mede doch niet uitsluitend begrepen: De Omgevingsvisie; (i) Het Stedenbouwkundig Masterplan; (úi) De Blokpaspoorten; (ii) (iv) _ Het Beeldkwaliteitsplan;
(v)
(vi)
_ Woonbeleidsprogramma _ Handboek
Haarlemmermeer 2019-2025: parkeernormen gemeente Haarlemmermeer
Het verschil maken; 2018 , d. d. 6 februari
2018
(2018. 0005796);
(vii) _Aanbestedingswet (viii) Inkoopbeleid; (ix) _ DIOR;
2012;
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst
Paraaf RBP Bolsterrein
6 november
2024
11
(Xx)
Uitwerkingskader
Het OPOB; alsmede de inhoud
inrichting Openbare
ruimte
(xi)
5. 2
deze
Overeenkomst.
In geval van tegenstrijdigheden tussen de hiervoor in artikel 5. 1 aangeduide documenten , geeft de in artikel 5. 1 vermelde volgorde van vermelding (de rangorde van de desbetreffende documenten weer , waarbij het eerdergenoemde document voorgaat op het later
genoemde
6:1
van
document).
6. Bouwrijp maken Openbare ruimte RBP stelt op basis van het schetsontwerp van de Openbare ruimte , dat integraal onderdeel is van het Masterplan , voor eigen rekening en risico een VO-IOR voor het gehele Perceel op en legt dit aan de Gemeente voor ter toetsing. RBP stelt op basis van het VOIOR en het moederbestek , dat als bijlage 7 aan de Overeenkomst is gehecht , de Bestekken en tekeningen voor het Bouwrijp maken van de Openbare ruimte op. Zij doet dit per Ontwikkelfase voor tenminste de daarin begrepen Openbare ruimte.
6. 2
RBP neemt bij het (laten) vervaardigen van het VO-IOR , de Bestekken en tekeningen ten behoeve van het Bouwrijp maken de DIOR in acht en dient deze stukken ter goedkeuring in bij de Gemeente en stemt deze op de binnen de Gemeente gebruikelijke wijze af met de voor het plan toepasselijke niet-Gemeentelijke instanties , waaronder de nutsbedrijven , regionale brandweer , etc. In deze Bestekken en tekeningen dienen de momenten van toezicht op de kwaliteit (stop- en bijwoonmomenten) aangegeven te zijn.
6. 3
RBP
is gehouden
de door
haar of in opdracht van haar vervaardigde VO-IOR , Bestekken tekeningen voorafgaand aan de aanbesteding en uitvoering van genoemde werkzaamheden ter goedkeuring aan de Gemeente voor te leggen. Gelijktijdig met het leveren van het Bestek en de bijbehorende tekening(en) zal RBP een voorstel inspectieplan opstellen waarin een voorstel gedaan wordt omtrent het toezicht ten tijde van het Bouwrijp maken van de Openbare ruimte. De Gemeente kan haar goedkeuring slechts onthouden indien een Bestek en bijbehorende tekening niet in overeenstemming zijn met de kaders zoals aangegeven in het vorige lid. en
6. 4
De Gemeente
spant zich in
binnen acht (8) weken na ontvangst te beslissen omtrent goedkeuring van de ontwerpen , Bestekken en tekeningen. Deze termijn loopt pas vanaf het moment dat de Gemeente een ontvankelijk ontwerp , Bestek of tekening heeft ontvangen , welke conform de indieningsvereisten van de DIOR is. Indien de Bestekken en tekeningen niet worden goedgekeurd , dan wordt RBP schriftelijk door de Gemeente geïnformeerd over de voorgestane wijzigingen in de Bestekken en tekeningen. Na doorvoeren van de wijzigingen zal RBP deze opnieuw ter goedkeuring aan de Gemeente zenden. om
Paraaf Gemeente Anterieure overeenkomst
Paraaf RBP Bolsterrein
6 november
2024
12
6. 5
RBP maakt overeenkomstig de goedgekeurde Bestekken en tekeningen de Openbare ruimte Bouwrijp en voorziet deze overeenkomstig een tevoren door de Gemeente goed te keuren plan van aanpak van een tijdelijke verharding en andere tijdelijke voorzieningen , richt het gebied tijdelijk in en beheert het tot het in artikel 7. 7 bedoelde moment volgens de principes “schoon , heel en veilig” conform de DIOR.
6. 6
RBP mag
niet eerder met de in dit artikel bedoelde werkzaamheden starten dan nadat het VO-IOR , de Bestekken en tekeningen door de Gemeente overeenkomstig artikel 6. 3 zijn goedgekeurd. Indien RBP start met de uitvoering van de werkzaamheden , zonder de vereiste goedkeuring van de Gemeente , zal dat geheel voor eigen rekening en risico van RBP zijn. In dat geval zal de Gemeente geenszins verplicht zijn tot het in beheer nemen en in eigendom ovememen van de Openbare ruimte , conform artikel 18. Enkel en alleen als RBP aantoont dat de uitgevoerde werkzaamheden voldoen aan de gemeentelijke vereisten en de Gemeente alsnog haar goedkeuring verleent , zal de Gemeente overgaan tot het in beheer en eigendom overnemen van de Openbare ruimte.
6. 7
RBP
6. 8
Eventuele kosten die de nutsbedrijven verbinden aan de te maken aansluitingen aan eventuele andere aanpassingen zijn voor rekening en risico van RBP.
6. 9
De Gemeente houdt het noodzakelijk toezicht op de uitvoering van de werkzaamheden betreffende het Bouwrijp maken van de Openbare ruimte. Deze kwaliteitscontrole vindt plaats tijdens de uitvoering van het werk , de oplevering en voor de overdracht van het beheer. De Gemeente kan stop- en bijwoonpunten definiëren. Dit houdt in dat de Gemeente kan aangeven bij specifiek te omschrijven werkzaamheden en/of aanlegactiviteiten aanwezig te willen zijn. Mits de Gemeente dit tijdig heeft aangegeven , dient RBP de Gemeente in de gelegenheid te stellen het dergelijk bijwoonpunt voldoende duidelijk te kunnen waarnemen. Van de stop- en bijwoonpunten die de Gemeente uiterlijk bij goedkeuring van respectievelijk de VO-IOR of het Bestek heeft aangegeven , wordt zonder meer aangenomen dat deze tijdig zijn aangegeven.
6. 10
Bij gebleken uitvoeringsafwijkingen van de overeenkomstig artikel 6. 3 goedgekeurde Bestekken , zowel kwantitatief als kwalitatief , zal RBP onverwijld de afwijkingen conform het Bestek (laten) herstellen , behoudens de gevallen waarin RBP de Gemeente toestemming tot afwijking heeft verzocht en deze toestemming heeft verkregen. Bij het in gebreke blijven van RBP , nadat de Gemeente een redelijke termijn heeft gesteld aan RBP om de
zal de Openbare ruimte voor eigen rekening en risico aansluiten op de voorzieningen van openbaar nut buiten het Perceel , één en ander conform het VO-IOR en de goedgekeurde Bestekken en tekeningen.
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst
alsmede
Paraaf RBP Bolsterrein 6 november
2024
13
afwijkingen
te herstellen , heeft de te aanvaarden , dan wel het herstel den kosten in rekening te brengen door derden wordt uitgevoerd , zal horende garanties.
Gemeente
het recht , de desbetreffende gronden niet uit te laten voeren door derden en de daaraan verbonaan RBP. Indien het herstel , voor rekening van RBP , RBP niet verantwoordelijk zijn voor de bij het herstel
6. 11
De kwaliteitscontrole laat onverlet de eigen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van RBP voor een goede en deugdelijke uitvoering van het werk. RBP zal zich nimmer met een beroep op deze controle en dit toezicht van haar verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid ontslagen kunnen achten.
6. 12
in dit artikel is opgenomen geldt niet ten aanzien van de al bestaande openbare binnen het Plangebied , gelegen rondom het Perceel , de realisatie van vierendertig (34) parkeerplaatsen aan de Lucas Bolsstraat en een gedeelte van het aan te leggen trottoir , zoals aangegeven op de tekening die als bijlage 8 aan deze Overeenkomst is gehecht. Ten aanzien van het Bouwrijp maken van de bestaande openbare ruimte en voornoemde parkeerplaatsen , zal de Gemeente de uitvoering , (naar rato) voor rekening en risico van RBP , ter hand nemen. De voornoemde parkeerplaatsen worden deels gerealiseerd op grond die eigendom is van de Gemeente en deels op grond die eigendom is van RBP. RBP stelt , voorafgaand aan de uitvoering van de voornoemde werkzaamheden , de grond op eerste afroep van de Gemeente voor de aanleg van deze parkeerplaatsen beschikbaar , doch niet eerder dan dat zij de grond niet meer nodig heeft voor de inrichting van een bouwterrein. Conform artikel 18 zal het eigendom van deze grond aan de Gemeente worden overgedragen.
Hetgeen
ruimte
71
m2
Woonrijp maken en oplevering Openbare ruimte stelt op basis van het goedgekeurde VO-IOR , het uitwerkingskader voor de inrichting van de openbare ruimte (als bijlage 9 aan deze Overeenkomst gehecht) en het moederbestek een DO-IOR en vervolgens Bestekken en tekeningen ten behoeve van het Woonrijp maken van de Openbare ruimte op. Het is RBP toegestaan het DO-IOR in zijn geheel of in gedeelten op te stellen en aan de Gemeente ter toetsing voor te leggen. RBP draagt voor haar rekening en risico zorg voor het Woonrijp maken van de Openbare ruimte conform de door de Gemeente goedgekeurde Bestekken en tekeningen. Zij doet dit per Ontwikkelfase. 7 RBP
RBP
neemt
bij het (laten) vervaardigen van het DO-IOR , de Bestekken en tekeningen ten behoeve van het Woonrijp maken de DIOR in acht en dient deze stukken ter goedkeuring in bij de Gemeente en stemt deze op de binnen de Gemeente gebruikelijke wijze af met de voor het plan toepasselijke niet-Gemeentelijke instanties , waaronder de nutsbedrijven , regionale brandweer , etc.
Paraaf Gemeente Anterieure overeenkomst
Paraaf RBP Bolsterrein
6 november
2024
14
7. 3
RBP
is gehouden
de door haar of in opdracht van haar vervaardigde DO-IOR , Bestekken en tekeningen voorafgaand aan de aanbesteding en uitvoering van genoemde werkzaamheden ter goedkeuring aan de Gemeente voor te leggen. Gelijktijdig met het leveren van het Bestek en de bijbehorende tekening(en) zal RBP een voorstel inspectieplan opstellen waarin een voorstel gedaan wordt omtrent het toezicht ten tijde van het Woonrijp maken van de Openbare ruimte. De Gemeente kan haar goedkeuring slechts onthouden indien een Bestek en bijbehorende tekening niet in overeenstemming is met de kaders zoals aangegeven in het vorige lid.
74
De Gemeente
spant zich in om binnen acht (8) weken na ontvangst te beslissen omtrent goedkeuring van de ontwerpen , Bestekken en tekeningen. Deze termijn loopt pas vanaf het moment dat de gemeente een ontvankelijk ontwerp , Bestek of tekening heeft ontvangen , welke conform de indieningsvereisten van de DIOR is. Indien de Bestekken en tekeningen niet worden goedgekeurd , dan wordt RBP schriftelijk door de Gemeente geïnformeerd over de voorgestane wijzigingen in de Bestekken en tekeningen. Na doorvoeren van de wijzigingen zal RBP deze opnieuw ter goedkeuring aan de Gemeente zenden.
7. 5
RBP mag niet eerder met de in dit artikel bedoelde werkzaamheden starten dan nadat het DO-IOR , de Bestekken en tekeningen door de Gemeente overeenkomstig artikel 7. 3 zijn goedgekeurd. Indien RBP start met de uitvoering van de werkzaamheden , zonder de vereiste goedkeuring van de Gemeente , zal dat geheel voor eigen rekening en risico van RBP zijn. In dat geval zal de Gemeente geenszins verplicht zijn tot het in beheer nemen en in eigendom overnemen van de Openbare ruimte , conform artikel 18. Enkel en alleen als RBP aantoont dat de uitgevoerde werkzaamheden voldoen aan de gemeentelijke vereisten en de Gemeente alsnog haar goedkeuring verleent , zal de Gemeente overgaan tot het in beheer en eigendom overnemen van de Openbare ruimte.
7. 6
RBP
zal
plan(en) TT
de Openbare ruimte zo spoedig mogelijk binnen een Ontwikkelfase Woonrijp maken.
oplevering
van
het (de)
Bouw-
De oplevering van de Openbare ruimte aan de Gemeente zal plaatsvinden nadat alle bouw- en/of civiele werkzaamheden in de Ontwikkelfase in zijn geheel zijn afgerond en er geen bouwverkeer meer over de over te dragen Openbare ruimte zal gaan. RBP spant zich in om ervoor zorg te dragen dat er meerdere Ontwikkelfasen tegelijk opgeleverd zullen worden. De oplevering zal plaatsvinden conform het OPOB. Indien de Gemeente de Openbare ruimte nog niet in beheer opgeleverd krijgt omdat er nog bouwwerkzaamheden plaatsvinden in de betreffende Ontwikkelfase , dient RBP de Openbare ruimte te onderhouden en te beheren. Om de oplevering soepel te laten verlopen dient RBP de volgende punten in acht te nemen:
Paraaf Gemeente Anterieure
na
overeenkomst
Paraaf RBP Bolsterrein
6 november
2024
15
a.
b.
(en
steeg kan pas worden overgedragen indien over de gehele lengte van deze steeg aan alle aangrenzende zijdes de bouwblokken zijn ontwikkeld; voorgaande punt geldt niet voor alle aangrenzende zijdes van een plein , hof of park. Deze bieden ruimte om een beheersgrens tussen af en onaf te organiseren die goed demarkeerbaar en goed beheersbaar zijn. Een en ander in nader overleg te bepalen; de Openbare ruimte die opgeleverd wordt , dient een afgebakend gebied te omvateen
ten; d.
ingeval
gedeelte van de Openbare ruimte gedeeltelijk opgeleverd kan worden , dienen de (eventueel) nog in uitvoering zijnde Bouwblokken middels deugdelijke hekwerken afgebakend te worden van de reeds overgedragen Openbare
e.
ruimte. de Gemeente tevens neemt
er een
h.
neemt geen kleine delen Openbare ruimte in beheer en onderhoud , de Gemeente geen geïsoleerde snippers Openbare ruimte over; ingeval van klachten van bewoners over de staat van de Openbare ruimte tot aan het moment van oplevering , staat RBP aan de lat om deze klachten op te lossen; RBP dient de Openbare ruimte in te richten op beheerniveau B , welke ook bij de oplevering en overdracht aangehouden zal worden; ingeval de DIOR geen handvatten biedt zijn de richtlijnen van het CROW van toe-
Í
passing; in afwijking
f: g.
van
de DIOR
geldt hier het afvalbeleid conform
de vigerende
Afvalstof-
fenverordening Haarlemmermeer. Op het moment dat er een door de Gemeente goedgekeurd en vastgesteld VO-IOR ligt , is de Gemeente bereid om , samen met RBP , per Ontwikkelfase te kijken naar optimalisatie en maatwerk voor de oplevering van de Openbare ruimte binnen die Ontwikkelfase. Partijen zullen hier per Ontwikkelfase het overleg over voeren en zullen de gemaakte afspraken per Ontwikkelfase schriftelijk vastleggen. 7. 8
RBP
artikel 7. 7 aan de Gemeente is opgeleverd , gedurende een bepaalde periode te onderhouden. De onderhoudstermijnen zijn conform de DIOR. RBP is tevens verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud gedurende het hele traject tot en met de oplevering en overdracht van de Openbare ruimte binnen de betreffende Ontwikkelfase. Voor het onderhoud van groenvoorzieningen (inclusief inboet) geldt per Ontwikkelfase voor RBP een onderhoudsperiode van een groeiseizoen van deze groenvoorzieningen.
7. 9
RBP is gehouden de gebreken die bij de oplevering door de Gemeente zijn geconstateerd of eventuele gebreken die bij de oplevering verborgen waren en die gedurende de onderhoudstermijn van artikel 7. 8 bekend zijn geworden , zo spoedig mogelijk te herstellen.
dient
de Openbare
ruimte , nadat deze conform
Paraaf Gemeente Anterieure overeenkomst
Paraaf RBP Bolsterrein 6 november
2024
16
7. 10
Indien , zonder
voorafgaande
kennisgeving
goedkeuring van de Gemeente , de gebruikte materialen een ander kwaliteitsniveau hebben dan is voorgeschreven in de DIOR , dan wel is goedgekeurd in de Bestekken en tekeningen , kan dit ertoe leiden dat het door de Gemeente na oplevering uit te voeren onderhoud meerkosten met zich meebrengt in vergelijking met een uitvoering op het kwaliteitsniveau dat de DIOR voorschrijft. In dat geval zal de Gemeente deze meerkosten inzichtelijk maken voor RBP en in rekening brengen bij RBP. en
Kleine gebreken of tekortkomingen die het in gebruik nemen van de Openbare ruimte niet in de weg staan , leveren geen omstandigheid op om de goedkeuring aan de oplevering te onthouden. De bij de opname geconstateerde beschadigingen en gebreken worden opgenomen in het proces-verbaal van feitelijke oplevering. 742
Het herstel
gebreken of tekortkomingen aan de Openbare ruimte wordt binnen redelijke termijn uitgevoerd , behoudens in geval levertijden tot een in redelijkheid vast te stellen langere termijn lopen. De aanleg casu quo het herstel van groenvoorzieningen is daarbij seizoensgebonden. van
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de uit dit artikel voortvloeiende verplichtingen zal een eerste recht van hypotheek gevestigd worden als bedoeld in artikel 23. 7. 14
8. 1
Hetgeen
in dit artikel is opgenomen geldt niet ten aanzien van het Woonrijp maken van de bestaande openbare ruimte en de vierendertig (34) parkeerplaatsen gelegen aan de Lucas Bolsstraat. De Gemeente zal de bestaande openbare ruimte en de voornoemde parkeerplaatsen , voor rekening en risico van RBP , gefaseerd Woonrijp maken op het moment dat er geen bouwverkeer meer overheen rijdt. Hiertoe zal de Gemeente een gespecificeerde open begroting ter goedkeuring aanbieden aan RBP.
8. Aanbesteding RBP neemt bij de verlening van opdrachten voor de in artikel 6 en 7 bedoelde werkzaamheden voor zover van toepassing de aanbestedingsverplichtingen van een aanbestedende dienst uit hoofde van het vigerende aanbestedingsrecht , waaronder de Aanbestedingswet 2012 en het Inkoopbeleid , in acht. RBP zal de Gemeente tijdig en vooraf een voorstel doen op welke wijze zij de hiervoor genoemde regelgeving in het algemeen ten aanzien van het Woonrijp maken van de Openbare ruimte zal naleven. —
8. 2
—
In het kader van gemeentelijk toezicht op de aanbesteding , is RBP verplicht de Gemeente voorafgaande aan de publicatie van de aanbesteding , de aanbestedingsdocumenten ter goedkeuring voor te leggen. Pas na goedkeuring van de aanbestedingsdocumenten door de Gemeente , zal RBP de aanbesteding in procedure brengen en de opdracht gunnen.
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst
Paraaf RBP
Bolsterrein 6 november
2024
17
8. 3
Partijen zullen elkaar over en weer bijstaan in het geval van een procedure of een klacht aanleiding van een gehouden aanbestedingsprocedure. De interne kosten , advieskosten , kosten van juridische bijstand en eventueel toegewezen proceskosten zijn voor rekening van RBP. naar
8. 4
Indien
RBP
opdracht is verstrekt die niet door de Gemeente is goedgekeurd en waarin , ingevolge een onherroepelijke gerechtelijke uitspraak , strijdigheid met het aanbestedingsrecht wordt vastgesteld en komt vast te staan dat de Gemeente een schadevergoeding , boete en/of kosten dient te betalen aan derden , is RBP verplicht dit aan de Gemeente te vergoeden. RBP vrijwaart de Gemeente tegen aanspraken van derden ter zake van
9. 1
door
deze
een
schaden ,
boeten
en
kosten.
9.
Planologische medewerking RBP draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het indienen (inclusief noodzakelijke onderzoeken en onderbouwingen) van de aanvragen voor (een) Omgevingsvergunning(en). RBP zal zich hierbij maximaal inspannen om tot een volledige en ontvankelijke aanvraag
te komen.
9. 2
De Gemeente zal zich met inachtneming van de toepasselijke wettelijke voorschriften en onder de voorwaarden van deze Overeenkomst inspannen om de vereiste publiekrechtelijke medewerking te verlenen en deze onherroepelijk te doen worden ten behoeve van de realisatie van een Bouwplan , dat overeenkomstig artikel 4 is goedgekeurd.
9. 3
Indien ten tijde van de aanvraag van een Omgevingsvergunning nog geen omgevingsplan in werking is getreden dat daartoe de verlening mogelijk maakt , zal de Gemeente op verzoek van RBP een procedure voeren ter verkrijging van een Omgevingsvergunning voor een
9. 4
buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
Het bepaalde in de Overeenkomst en in het bijzonder in de voorgaande leden van dit artikel laat de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de Gemeente onverlet. Indien deze taakuitoefening leidt tot handelingen en/of besluiten welke nadelig zijn voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen , is de Gemeente in geen geval aansprakelijk jegens RBP voor de daarvoor voor RBP ontstane nadelen. Tot deze Overeenkomst is besloten door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente en deze Overeenkomst kan niet leiden tot een verplichting van de gemeenteraad van de Gemeente aan gronden een bestemming te geven die de gemeenteraad in overeenstemming met een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit zou achten. Partijen onderkennen voorts dat bij een langjarige ontwikkeling als hier aan de orde is , nieuwe beleidsinzichten aan de zijde van de Gemeente kunnen ontstaan ,
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst Bolsterrein 6 november
Paraaf RBP 2024
18
bijvoorbeeld omtrent
niet beperkt tot de vraag wat een gezond woon- en leefklimaat is. Indien de Gemeente overeenkomstig dergelijke inzichten handelt , is dat evenmin in strijd met de (inspannings-)verplichtingen van de Gemeente ingevolge deze Overeenkomst. Ingeval deze situatie zich voor doet , treden Partijen met elkaar in overleg om de gevolgen van deze wijziging in kaart te brengen en daarbij gezamenlijk te bezien of en in hoeverre er redenen zijn om voor het Project een uitzondering te maken op het nieuwe beleid. 9. 5
10. 1
10. 2
maar
In geval de binnen de kaders van deze Overeenkomst beoogde besluitvorming niet tot stand komt , dan wel (geheel of gedeeltelijk) wordt vernietigd vanwege hogere wet- en/of regelgeving en/of rechterlijke uitspraken , is de Gemeente in geen geval aansprakelijk jegens RBP voor de daarvoor voor RBP ontstane nadelen of schade. Ook vertragingen dienaangaande , al dan niet als gevolg van beslissingen van hogere overheden , vernietiging door rechterlijke instanties , of inspraak- of bezwaarprocedures van derden , leiden nimmer tot een vergoedingsplicht van de Gemeente.
10. Woningbouw categorieën Sociale huurwoningen RBP zal minimaal dertig procent (30%) van de op het Perceel te realiseren woningen als Sociale huurwoningen realiseren. De verdeling van de aanvangshuurprijzen en de afmetingen van de Sociale huurwoningen staan gespecificeerd op pagina 18 van de Blokpaspoorten. De in de Blokpaspoorten genoemde aanvangshuurprijzen hebben als prijspeil 1 januari 2020. Op het moment van sluiten van deze Overeenkomst worden de aanvangshuurprijzen geïndexeerd naar prijspeil 2024. De aanvangshuurprijzen zullen derhalve dan als volgt luiden: de kwaliteitsgrens bedraagt € 45447 , , de eerste aftoppingsgrens bedraagt € 65043 , , de tweede aftoppingsgrens bedraagt € 69707 en de liberalisatiegrens bedraagt , € 87966. , RBP spant zich er gedegen voor in om de eigendom van de Sociale huurwoningen over te dragen aan een bij voorkeur regionaal actieve Toegelaten Instelling. Het is RBP toegestaan om van de verdeling van de aanvangshuurprijzen en de afmetingen zoals voortvloeit uit artikel 10. 1 af te wijken indien een Toegelaten Instelling , met redenen omkleed , een andere verdeling wenst te hanteren. RBP zal deze redenen en de nieuwe verdeling bij de Gemeente ter goedkeuring indienen.
Indien RBP de Sociale huurwoningen niet aan een om aan te tonen dat aan de inspanningsverToegelaten Instelling overdraagt , zal RBP een gemotiveerde plichting is voldaan afwijzing van minimaal twee Toegelaten Instellinwaarin deze afzien van de Sociale huurwoningen. In dit geval zijn dan gen overleggen artikel 10. 3 tot en met artikel 10. 6 van toepassing. —
—
10. 3
Gedurende
vijfentwintig (25) jaar na de datum van oplevering van (een) Sociale huurwoning(en) , is het niet toegestaan om deze Sociale huurwoning(en) anders dan als zodanig
Paraaf Gemeente Anterieure overeenkomst
Paraaf RBP Bolsterrein 6 november
2024
19
Partijen zullen de datum van oplevering van (een) Sociale huurwoning(en) schriftelijk vastleggen. RBP , dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n) , zullen deze Sociale huurwoning(en) gedurende genoemde periode derhalve uitsluitend verhuren met een aanvangshuurprijs die in het jaar dat de betreffende huurovereenkomst is gesloten ligt: (a) onder de grens als bedoeld in artikel 13 lid 1 sub a Wet op de huurtoeslag (zoals deze geldt op de ingangsdatum van een huurovereenkomst) of (b) onder de liberalisatiegrens voor woonruimte als bedoeld in de Uitvoeringswet Huurin 2024). De huurprijzen en aftoppings, prijzen woonruimte indien dat hoger is (€ 87966 grenzen worden elk jaar opnieuw vastgesteld door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties. RBP , dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n) , zijn ten aanzien van lopende huurovereenkomsten steeds gerechtigd tot jaarlijkse huurverhoging volgens de systematiek van de Uitvoeringswet Huurprijzen woonruimte voor particuliere beleggers. te (doen)
10. 4
verhuren.
de huursector heeft de gemeente Haarlemmermeer de Huisvestingsverordening vastgesteld. Huurders voor wie deze verordening van toepassing is , dieaan te vragen voordat hun huurovereenkomst in kan nen een huisvestingsvergunning gaan. De aanvragen zullen worden beoordeeld op basis van de op het moment van aanVoor de regulering
vraag
geldende
van
huisvestingsverordening.
en/of zakelijk gerechtigde(n) , zijn gehouden de Gemeente in de gelegenheid te stellen toe te zien op de naleving van het in artikel 10. 3 bepaalde en zullen daartoe op eerste verzoek van de Gemeente inzage verschaffen in de lopende huurovereenkomsten en huurbetalingen en voorts alle overige daartoe benodigde inlichtingen verschaffen , die de Gemeente redelijkerwijs daarvoor nodig acht. Het bepaalde in dit artikellid geldt uitsluitend indien en voor zover het verschaffen van inzage en inlichtingen is toegestaan op basis van de vigerende wet- en regelgeving (waaronder , doch niet beperkt tot , de Algemene Verordening Gegevensbescherming).
10. 5
RBP , dan wel de opvolgende
10. 6
RBP
eigena(a)r(en)
dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigden van de te realiseren Sociale huurwoningen zijn verplicht bij iedere overdracht van een of meer Sociale huurwoning(en) , middels een kettingbeding in de leveringsakte aan diens rechtsopvolger(s) de verplichtingen op te leggen als bedoeld in de artikelen 10.1 , 10.3 , 10. 5. na te noemen 10.15 , alsmede dit artikellid , ten behoeve van de Gemeente , bij niet nakoming waarvan de tekortschietende partij ten behoeve van de Gemeente , zonder dat enige ingebrekestelling vereist is , een direct opeisbare boete van € 250.000 , (zegge: tweehonderdvijftigduizend euro) per woning per overtreding verbeurt. Deze bepaling doet niet af aan de wet kan ontlenen ter zake van niet-nakoming , aan de rechten die de Gemeente die tot volledige schadevergoeding daaronder begrepen.
Paraaf RBP
Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst
Bolsterrein
6 november
2024
20
Middensegment woningen 10. 7
_RBP
zal minimaal
twintig procent (20%) van de op het Perceel te realiseren woningen als Middensegment woningen realiseren. Deze Middensegment woningen kunnen bestaan uit Middensegment huurwoningen , hetgeen uitgewerkt is in artikel 10. 8 tot en met artikel 10. 12 van deze Overeenkomst , en/of Betaalbare koopwoningen , hetgeen uitgewerkt is in
artikel 10. 16 tot en met artikel 10. 18 van deze
Middensegment
Overeenkomst.
huurwoningen
10. 8
Indexatie van de aanvangshuurprijs van een Middensegment huurwoning vindt plaats met het percentage waarmee het bedrag als bedoeld in artikel 13 eerste lid onder a van de Wet op de huurtoeslag wordt gewijzigd. De gemiddelde huurprijs van een middensegment huurwoning is het gemiddelde van de grens als bedoeld in artikel 13 eerste lid onder a van de Wet op de huurtoeslag en de maximale aanvangshuurprijs als bedoeld in het Besluit Woningbouwimpuls 2020. De Middensegment huurwoningen hebben een gemiddelde oppervlakte van 60 m? GBO. Een Middensegment huurwoning dient een minimale oppervlakte van 55 m? GBO te hebben. Gelet op het gegeven dat de Bolstoren als bestaand casco wordt herbestemd , kan dit gegeven ertoe leiden dat RBP , mits gemotiveerd , mag afwijken van de eis van de minimale oppervlakte van 55 m? GBO voor een Middensegment huurwoning. Deze afwijking geldt nadrukkelijk enkel voor de Bolstoren. De Middensegment huurwoningen die gerealiseerd worden in de Bolstoren worden niet meegerekend voor de gemiddelde oppervlakte van 60 m2 GBO.
10. 9
Gedurende
vijfentwintig (25) jaar
na de datum van oplevering van de Middensegment is het niet huurwoningen , toegestaan om deze huurwoning(en) anders dan als zodanig te verhuren. zullen de datum van oplevering van (een) Middensegment huur(doen) Partijen
woning(en) schriftelijk vastleggen. 10. 10
RBP en diens rechtverkrijgende(n) zijn ten aanzien van lopende huurovereenkomsten steeds gerechtigd tot jaarlijkse huurverhoging op basis van de wijziging van het maand-
prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) , reeks alle huishoudens (2015=100) , gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) +1%. De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op wijzigingsdatum , vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast , gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast. De huurprijs zal niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende , doch in dat geval blijft die laatst geldende huurprijs ongewijzigd totdat een volgende indexering leidt tot een hogere huurprijs van de laatstgenoemde. Er zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd , indien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt of de basis van de Paraaf Gemeente
Anterieure overeenkomst
Paraaf RBP
Bolsterrein 6 november
2024
21
berekening daarvan wijzigt , en kan bij verschil van mening hieromtrent door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor Partijen bindend is. De jaarlijkse huurverhoging zal niet meer bedragen dan het door de Rijksoverheid gestelde maximum aan de jaarlijkse huurverhoging. 10. 11
de huursector heeft de gemeente Haarlemmermeer de Huisvestingsverordening vastgesteld. Huurders voor wie deze verordening van toepassing is , dieaan te vragen voordat hun huurovereenkomst in kan nen een huisvestingsvergunning gaan. De aanvragen zullen worden beoordeeld op basis van de op het moment van aanVoor
de regulering
vraag geldende 10. 12
van
huisvestingsverordening.
dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n) , zijn gehouden de Gemeente in de gelegenheid te stellen toe te zien op de naleving van het in artikel 10.8 , 10. 9 en 10. 10 bepaalde en zullen daartoe op eerste verzoek van de Gemeente inzage verschaffen in de lopende huurovereenkomsten en huurbetalingen en voorts alle overige daartoe benodigde inlichtingen verschaffen , die de Gemeente redelijkerwijs daarin dit artikellid geldt uitsluitend indien en voor zover het voor nodig acht. Het bepaalde verschaffen van inzage en inlichtingen is toegestaan op basis van de vigerende wet- en regelgeving (waaronder , doch niet beperkt tot , de Algemene Verordening Gegevensbe-
RBP ,
scherming). 10. 13
eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigden van de te realiseren Middensegment huurwoningen zijn verplicht bij iedere overdracht van een of meer Middensegment huurwoning(en) , middels een kettingbeding in de leveringsakte aan diens rechtsopvolger(s) de verplichtingen op te leggen als bedoeld in de artikelen 10.8 , 10.9 , RBP
dan wel de opvolgende
10.10 , 10. 12 en na te noemen 10.15 , alsmede dit artikellid , ten behoeve van de Gemeente , bij niet nakoming waarvan de tekortschietende partij ten behoeve van de Gemeente , zonder dat enige ingebrekestelling vereist is , een direct opeisbare boete van € 250.000-, (zegge: tweehonderdvijftigduizend euro) per woning per overtreding verbeurt. Deze bepaling doet niet af aan de rechten die de Gemeente zake van niet-nakoming , die tot volledige schadevergoeding
de wet kan ontlenen daaronder begrepen.
ter
aan
Betaalbare woningen RBP zal de realisatie van het Bouwprogramma op het Perceel zodanig faseren dat bij het realiseren van de eerste 438 woningen , minimaal vijftig procent (50%) van deze eerste 438 woningen (derhalve minimaal 219 woningen) worden aangeboden als Betaalbare woning. Met de realisatie van de overige woningen (het meerdere boven de eerste 438 woningen) mag niet eerder aangevangen worden dan nadat RBP is gestart met de bouw van het bovenbedoeld aantal (219) Betaalbare woningen. Onder start bouw verstaan Partijen het aanvangen met de werkzaamheden aan de fundering ten behoeve van de uiteindelijk
Fasering 10. 14
Paraaf RBP
Paraaf Gemeente Anterieure
overeenkomst Bolsterrein 6 november
2024
22
te realiseren
Betaalbare
woningen.
Boete 10. 15
10. 16
10. 17
Bij niet-nakoming
enige verplichting uit hoofde van artikel 10.1 , 10.3 , 10.4 , 10.5 , 10.7 , 10. 11 en 10. 12 verbeurt de tekortschietende partij ten behoeve van de 10.8 , 10.9 , 10.10 , Gemeente , een direct opeisbare boete van € 25.000-, (zegge: vijfentwintigduizend euro) kalendermaand of een daarvan per woning per gedeelte gedurende welke de overtreding heeft voortgeduurd , te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van de Gemeente. Deze bepaling doet niet af aan de rechten die de Gemeente aan de wet kan ontlenen ter zake van niet-nakoming , die tot volledige schadevergoeding daaronder begrepen. van
Betaalbare koopwoningen RBP zal een aanmerkelijk gedeelte van de op het Perceel te realiseren Middensegment woningen als Betaalbare koopwoningen realiseren. Deze Betaalbare koopwoningen hebben een gemiddelde vraagprijs van 85% van de maximale vrij op naam koopprijs (85% van € 435.00000 , (NHG-grens) in 2024). Minimaal de helft van de te realiseren Betaalbare koopwoningen heeft een minimale oppervlakte van 60 m? GBO. Geen van de te realiseren Betaalbare koopwoningen is kleiner dan 55 m? GBO. Gelet echter op het gegeven dat de Bolstoren als bestaand casco wordt her bestemd , kan dit gegeven ertoe leiden dat RBP , mits gemotiveerd , mag afwijken van de eis van de minimale oppervlakte van 55 m? GBO voor een Betaalbare koopwoning. Deze afwijking geldt nadrukkelijk enkel voor de Bolstoren. De Betaalbare koopwoningen die gerealiseerd worden in de Bolstoren worden niet meegerekend voor de gemiddelde oppervlakte van 60 m? GBO. RBP
is gehouden de Gemeente in de gelegenheid te stellen toe te zien op de naleving het in artikel 10. 16 bepaalde en zal daartoe op eerste verzoek van de Gemeente inzage verschaffen in de verkoopstukken en voorts alle overige daartoe benodigde inlichtingen verschaffen , die de Gemeente redelijkerwijs daarvoor nodig acht. Het bepaalde in dit artikellid geldt uitsluitend indien en voor zover het verschaffen van inzage en inlichtingen is toegestaan op basis van de vigerende wet- en regelgeving (waaronder , doch niet beperkt , de Algemene Verordening Gegevensbescherming). van
10. 18
RBP
is verplicht
bij iedere overdracht van een Betaalbare koopwoning onderstaande zelfbewoningsplicht woordelijk over te nemen en in de leveringsakte aan de koper(s) op te leggen , bij niet-nakoming waarvan RBP , zonder dat enige ingebrekestelling is vereist , een direct opeisbare boete van € 250. 000, -- (zegge: tweehonderdvijftigduizend euro) per woning per overtreding aan de Gemeente verbeurt. Deze bepaling doet niet af aan de rechten die de Gemeente aan de wet kan ontlenen ter zake van niet-nakoming die tot volledige schadevergoeding daaronder begrepen.
Paraaf Gemeente Anterieure
overeenkomst
Paraaf RBP Bolsterrein
6 november
2024
23
“Zelfbewoningsplicht
anti-speculatiebeding Betaalbare koopwoningen RBP dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n) zijn verplicht bij iedere overdracht van een Betaalbare koopwoning (hierna te noemen: de Woning) een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding op te leggen aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht welke woordelijk dient te worden overgenomen en luidt: LI De koper zal gedurende vijf (5) achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de Woning (= datum gereed melding aan de Gemeente) en inschrijving van de eerste bewoner in de Basisregistratie Personen , de Woning uitsluitend gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen , dan wel te laten bewonen door een of meer bloedverwanten van de koper in de eerste graad (hierna te noemen: bloedverwanten). 2 Indien de datum van voltooiing van de Woning en datum van inschrijving van de eerste bewoner in de Basisregistratie Personen niet gelijk zijn , is de meest recente datum bepalend voor de aanvang van de termijn als genoemd in lid 1. 3: Het is een koper gedurende de in lid 1 gestelde termijn niet toegestaan de Woning te vervreemden dan wel te bezwaren met een persoonlijk of zakelijk recht. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hier niet onder begrepen. 4, Het bepaalde in lid 1 en 3 is niet van toepassing in geval van: a.