51. Beantwoording motie 'Starterslening voor elke Plek'.pdf

gemeente Haarlemmermeer

De leden van de gemeenteraad van Haarlemmermeer

Postbus 250 2130 AG Hoofddorp

Bezoekadres: Raadhuisplein 1 Hoofddorp Telefoon 0900 1852 Faxnummer 023 563 95 50

Cluster Contactpersoon Doorkiesnummer

Samenleving, Sport en Cultuur de heer A.C.J. Driehuis +31235674637

Verzenddatum

1

u DEC. 2820

Uw brief Ons kenmerk Bijlage(n) Onderwerp

X.2020.06438 Geen Beantwoording motie 'Starterslening voor elke Plek'

Geachte heer, mevrouw, Tijdens de raadsvergadering van 22 oktober 2020 werd de motie 'Starterslening voor elke plek' aangenomen. In deze brief beschrijven wij hoe wij invulling kunnen geven aan deze motie. De motie roept het college op: 1. binnen het beschikbare budget en met inachtneming van alle in de verordening genoemde voorwaarden, startersleningen te verstrekken voor de aankoop van een woning met een koopprijs tot aan de Nationale Hypotheek Grens (NHG-)grens, ongeacht waar deze woning in Haarlemmermeer staat of gebouwd wordt; 2. per kwartaal een kwart van het beschikbare jaarbudget voor startersleningen ter beschikking te stellen. Indien het bedrag in het gepasseerde kwartaal niet is besteed, schuift dit door naar het volgende kwartaal en wordt dit bedrag toegevoegd aan het reeds beschikbare kwartaalbedrag. Onderstaand treft u de beantwoording aan. We onderschrijven de intentie om zo eenvoudig mogelijk startersleningen te verstrekken wanneer ontwikkelaars nieuwe woningen op de markt brengen onder de NHG-grens. Het voorstel gaat uit van werken met een jaarbudget en een kwartaalbudget. In bijlage 1 is te zien dat wij die systematiek niet kennen. Werken met een jaar- en kwartaalbudget gaat uit van het willen reguleren van budget. De bestedingsruimte is momenteel € 17,6 miljoen.

Er is geen sprake van een beperkte financiële capaciteit waardoor werken met een jaarbudget gerechtvaardigd zou zijn. Bovendien leidt het werken met jaar- en kwartaalbudgetten tot meer afzonderlijke rekeningen die elk kwartaal strikt bijgehouden moeten worden. De druk die dit legt op de ambtelijke organisatie is niet gewenst.

Ons kenmerk: X.2020.06438

Pagina 2

Daarnaast verwachten we niet dat binnen de huidige context tot en met 2025 de bestedingsruimte voor toekomstige starters na 2025 in gevaar komt. De bestedingsruimte wordt daarom gemonitord waarover in de jaarlijkse Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen verslag wordt gedaan. We beogen hetzelfde resultaat, maar ontraden u de motie in deze vorm uit te laten voeren. We willen u in uw intentie tegemoetkomen door in de huidige regelgeving de aanmeldplicht voor starters-nieuwbouwwoningen door het college, geheel los te laten. We willen de vernieuwde starterslening beschikbaar stellen voor elke nieuw te bouwen of bestaande koopwoning, onder de NHG-grens, die door een starter bewoond gaat worden, en voldoet aan alle verder in de verordening genoemde voorwaarden. Hiervoor moet een besluit door u genomen worden om de verordening hierop aan te passen. Ook moeten er ambtelijke voorbereidingen getroffen worden om dit mogelijk te maken. Wij verwachten dat deze aangepaste werkwijze in het eerste kwartaal van 2021 geïmplementeerd kan zijn. Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer, de secretaris, de burgemeester,

drs. Carel Brugman

Marianne S< huurmans-Wijdeven

Ons kenmerk: X.2020.06438

Pagina 3

Bijlage 1: Prognoseoverzicht hoofdlijnen financiën startersleningen Haarlemmermeer 20212025 2021

2022

Totaal prognose oplevering obv projectenlijst 1 juli 2020

1153

20% betaalbaar 20% daarvan in koopsegment A. 50% koopt met starterslening verwachte starterswoningen Hydepark

225 45 23

1125 225

B. 50% koopt met starterslening in Hydepark aantal startersleningen uit nieuwbouw A + B C. Startersleningen uit bestaande bouw

100 50

45 23 150 75 98 70

2024

2025

2077 415 83 65 50 25 90 70

1391 278 56 55 0 0 55 70

5,8

160 6,4

125 5

2023 1913 383 77 49 50 25 74

TOTAAL

73 70 143

Nieuwe startersleningen in miljoenen perjaar

5,7

168 6,7

Bestedingsruimte per 1 januari in miljoenen Verwacht bedrag aan aflossing en rente bestaande startersleningen

17,6

17,1

15,5

15,0

13,8

5,3

Nieuwe startersleningen in miljoenen perjaar

-5,7 -0,2

5,3 -6,7

5,4 -5,8

5,4 -6,4

5,5 -5,0

-0,2 15,5 388

-0,2 15,0 374

-0,2 13,8 345

-0,2 14,2 354

Beheerkosten SVN Restant beschikbaar budget 31/12 Restant uitgedrukt in aantal leningen

17,1 426

70 144