20240926 Aantekeningen GJ Legal tbv hoorzitting Gemeenteraad van Haarlemmermeer

Herenweg 115 2105 MG Heemstede www.gjlegal.nl

Gemeenteraad van Haarlemmermeer Hoorzitting van donderdag 26 september 2024 te 16.00 uur

AANTEKENINGEN van Guido Schipper, advocaat namens de Maatschap N.J. van der Geest, te Hoofddorp, reclamant inzake vaststelling bestemmingsplan (omgevingsplan) Hoofddorp Hoofdweg 875

Geachte leden van de raad, geachte dames en heren, 1.

In mijn aantekeningen heb ik een plaatje opgenomen om het effect van het plan te visualiseren:

2.

Projectie van de korte afstand (10 meter) tussen geplande huizen op Hoofdweg 873 en erf van Hoofdweg 875, met op achtergrond (op zelfde afstandsschaal) de nieuwe raadzaal in het nieuwe gemeentehuis.

3.

U moet zich voorstellen dat gedurende het hele jaar – en nog het meest in het voorjaar, zomer en

Telefoon: +31 (0)23 - 7 44 02 88 Fax: +31 (0)84 - 88 3 99 11 E-mail: gschipper@gjlegal.nl

Schipper Advocatuur B.V. te Heemstede KvK: 34326883

1

herfst – er vanaf 6 uur ’s ochtends tot 10 uur ’s avonds – of af en toe ook later – bedrijfsactiviteiten plaatsvinden. 4.

Er rijden tractoren langs maar ook vrachtwagens voor vervoer van bloemen naar de veiling of Schiphol. Er wordt onderhoud verricht en er worden reparaties uitgevoerd, met onder meer een spijkerpistool (denk een beetje aan een padelbaan).

5.

Er komen kapitaalkrachtige eigenaren te wonen. Die zullen dit niet willen. Wat tot een onhoudbare burensituatie zou kunnen gaan leiden.

6.

Dat kunt u voorkomen. Door het plan niet, of in elk geval niet zo vast te stellen.

7.

Ook de Maatschap van der Geest heeft geluidsonderzoek uit laten voeren, direct nadat de raadsstukken bekend waren gemaakt. Het conceptrapport was er eergisteren en is u ook door de griffie als toegestuurd.

8.

Conclusie: de bedrijfsvoering zou teveel worden belemmerd, als alle woningen gebouwd zouden worden zoals nu voorgenomen.

9.

Er is veel overleg geweest. 1 De ontwikkelaar is ook voorgesteld het plan anders vorm te geven of te beperken, zodat er altijd tenminste 30 meter tussen de woningen en de perceelsgrens zou zitten. Dat heeft niet tot resultaat geleid.

10. Het is vaste jurisprudentie van de Raad van State, dat je moet kijken naar de maximale mogelijkheden van het huidige plan, het bp “Nassaupark”. Hoofdweg 873 is agrarisch en daar mogen woningen niet te dicht op. Je kunt die maximale mogelijkheden op twee manieren bekijken: 1. letterlijk, dus als er ook dieren mogen worden gehouden dan moet je daar rekening mee houden en moet je een grotere afstand in acht nemen, ook als er nu geen dieren op het bedrijf aanwezig zijn 2; of 2. kijken naar een “representatieve invulling van de maximale planologische mogelijkheden”. In het voorbeeld laat je dan de dieren buiten beschouwing, maar kijk je wel naar al het andere – én houd je bijvoorbeeld rekening met mogelijk bedrijfsuitbreiding 3.

11. En dat is wat het Geluidburo heeft gedaan (maar dan goed), om vervolgens te concluderen dat de woningen in het plan te dichtbij staan, als ik het goed zie ongeveer de helft daarvan. Óók als je uitgaat van gemengd gebied.

1 Er is ook (en wel degelijk) bereidheid geweest om aan geluidsonderzoeken mee te werken. Voorafgaand daaraan is wel steeds

gevraagd, of daarbij zou worden uitgegaan van de maximale mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan. Daar kwam geen antwoord op en pas nadat de stukken waren gepubliceerd heeft Van der Geest het geluidsrapport voor het eerst gezien, zoals dat nu bij de stukken van het plan zit. 2 Dan zou in dit geval er zelfs een minimumafstand gelden van 50 meter. 3 En geldt een minimumafstand van 30 meter. De gevel van de huidige woning op nr. 873 ligt ook precies op 30 meter afstand.

Pagina 2 van 3

12. Er is meer te noemen. Er zitten wel dove gevels in, maar alleen op de verdieping. De zijramen kunnen wel open en vangen net zo veel geluid, dus in de praktijk werkt dat niet. Bovendien mag daar met vergunning van worden afgeweken, als dat om “ontwerptechnische reden” nodig zou zijn. Te vaag en vragen om problemen. 13. Er is waarschijnlijk nog steeds vergunningvrij mantelzorgwonen in de tuinen mogelijk, wat het probleem alleen maar groter zou maken. 14. En nog een laatste punt: waar in de zienswijzennota wel erg makkelijk overheen wordt gestapt, is de aanwezigheid van waarschijnlijk een van laatste boerenerfputten van de Haarlemmermeer op het buurperceel (plaatje uit de producties bij de zienswijze):

15. Weliswaar (nog) geen monument, maar wél beschermd in het kader van de goede ruimtelijke ordening, door de Nota cultureel Erfgoed Haarlemmermeer en de Erfgoedvisie gemeente Haarlemmermeer 2020-2030, door uw raad vastgesteld. 16. U wordt alles bij elkaar bezien daarom gevraagd niet tot vaststelling over te gaan, of in elk geval niet op deze wijze.

Dit dossier wordt behandeld door mr. drs. G.C.M. Schipper, advocaat bij GJ Legal te Heemstede Herenweg 115 | 2105 MG | Heemstede | T: 023 – 7 44 02 88 | E: gschipper@gjlegal.nl | W: gjlegal.nl

Pagina 3 van 3