2024-06-20 Inspreken mr d w giltay veth 20 6 24 namens FG Governors

Gemeenteraad, hoorzitting 20 juni 2024, 16.00 uur Inzake: Bestemmingsplan Hoofdweg 583 Ca ("Nieuwe Noord" te Hoofddorp Noord) Inspreken mr. D.W. Giltay Veth, advocaat, namens FG Governors &Engine Parts BV

Geachte wethouder(s), geachte leden van de Raad,

Bij deze maak ik graag gebruik van de geboden gelegenheid om in te spreken. Ik doe dit namens cliënte FG Governors & Engine Parts BV, gevestigd aan de Wijkermeerstraat 48 te Hoofddorp. De door FG Governors ingediende zienswijze had een belangrijk doel: het college definitief laten erkennen dat zij anno 2023 (en 2024) een ander, lees ruimer, beleid voert ten opzichte van toepassing van de milieuregels op bedrijventerrein Hoofddorp Noord. FG Governors probeert zelf al sinds enige jaren een bedrijfswoning en twee appartementen te creëren op Hoofddorp Noord, boven haar bedrijfsvestigingen. Maar de gemeente werkt helaas niet mee… Bij iedere aanvraag omgevingsvergunning "wonen" van cliënte stelt het college dat de locaties van FG Governors ongeschikt zouden zijn, alleen al omdat de omliggende bedrijven met milieucategorie 3.1 het wonen in de nabijheid onmogelijk zouden maken. NB: milieucategorie 3.1 betekent dat de afstand tussen perceelsgrens bedrijf en woning/woonwijk minimaal 30 meter moet zijn, in een gemengd gebied. Zowel bij Project Beetslaan (40 woningen van Ymere) als bij het huidige bestemmingsplan Hoofdweg 583 ca zullen echter woningen gebouwd worden en dan ruim binnen deze 30 meter van bedrijven. Sterker nog, de woningen voor Nieuwe Noord staan op enkele meters van bijvoorbeeld het pand van de Wijnzaak op Wijkermeerstraat 35 en diens buren (nrs 33 en lager).

Die panden hebben een milieucategorie 3.1, dus normaal gesproken is bouwen binnen 30 meter onmogelijk. Bijlage 6.13 handelt over deze milieuzonering. Uit dit rapport, en dan specifiek dat stukje Wijkermeerstraat (nummers 23-35) blijkt dat het college nu simpelweg

categorieën 3.1. terugzet naar categorie 1 of 2, dus afstand tot woningen 10 meter of minder 1. Zo kan ik het ook, zeg ik dan, eerst jarenlang stug de geldende categorieën aanhangen, maar als het uitkomt deze zo aan de kant schuiven… Prachtig, maar waarom heeft dit beleid niet te gelden voor FG Governors? Ik wijs op de zienswijze van KoetzierPoiesz Advocaten, waar de suggestie werd gedaan niet alleen de milieuregels te versoepelen, doch ook te denken aan tijdelijke omgevingsvergunningen voor wonen. Ik vul daarbij aan dat FG Governors dan vooral denkt aan woonruimte boven bedrijven voor jongeren. De raad lijkt zich hier zelf vast te hebben getekend aan de eigen Ontwikkelstrategie, vastgesteld op 3 oktober 2019 (!). De raad streefde toen naar "aaneengesloten woningbouw". Een mooi streven, maar ondertussen leven we in 2024 en is de woningnood onder jongeren enorm. En grote projecten betekent ook grote vertragingen… Dan wordt het tijd het beleid ook hier te wijzigen. Dus wel, en desnoods tijdelijk, woonruimte creëren voor jongeren uit de Haarlemmermeer op Hoofddorp-Noord. Waarbij nog bijkomend speelt dat er bij het omzetten van een ruimte boven een bedrijf tot (tijdelijke) woning niet of nauwelijks stikstof wordt geproduceerd. In ieder geval minder stikstof dan de door Dura Vermeer te Hoofddorp te realiseren Camden Town ontwikkeling, met 563 studentenwoningen.

En voor wie wordt dat ontwikkeld? "Studenten van Amsterdamse Onderwijsinstellingen"… en tjsa, als er dan ooit minder studenten zijn, dan pas komen de Haarlemmermeerse jongeren (hopelijk) aan de beurt 2

1 Bijlage 6.13: "Conclusie: Planologisch is een categorie 3.1 bedrijf toegestaan met een verlaagde

richtafstand van 50m naar 30m. Vergunningtechnisch is hier sprake van een categorie 2 bedrijf, waardoor deze richtafstand eveneens 30m bedraagt maar ten aanzien van een a anvaardbaar woon- en leefklimaat verlaagd kan worden met één klasse naar 10m. Dit is mogelijk omdat voor het onderdeel externe veiligheid geen hogere afstand geldt. Voor Wijkermeerstraat 23 is de richtafstand ten aanzien van een aanvaardbaar woon - en leefklimaat terug te brengen naar 0m, omdat dit een detailhandelsfunctie betreft." 2 bron https://www.duravermeer.nl/projecten/hyde-park-camden-town/: "Hoofddorp hoort bij de Metropoolregio Amsterdam en is bij uitstek geschikt om nieuwbouw in de regio toe te voegen, waarin veel studenten van Amsterdamse onderwijsinstellingen kunnen wonen. Camden Town ligt bovendien zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er in Hoofddorp goede

Oproep aan de gemeenteraad en het college is om met spoed: a) Te onderzoeken of er jongeren zijn die categorie 1 a 2 a 3.1 wel om zich heen dulden. En dan ook vragen wat ze juist aantrekkelijk vinden van wonen op Hoofddorp-Noord; b) Te onderzoeken wat de schade kan zijn voor jongeren om in de nabijheid van een 1,2 of 3.1 categorie bedrijf te wonen; c) Te onderzoeken de mogelijkheid van het verlenen van tijdelijke omgevingsvergunningen Wonen voor bedrijfspanden op Hoofddorp-Noord

Dank voor uw aandacht

Dirk Giltay Veth, namens FG Governors & Engine Parts BV

mogelijkheden om bij terugloop van studentenaantallen woningen in te zetten voor jongerenhuisvesting, waaraan in de Haarlemmermeer een groot tekort bestaat.