2. RV (2022.0000759) Actualisatie Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom in Nieuw-Vennep 2022.pdf

gemeente Haarlemmermeer

raadsvoorstel onderwerp

Actualisatie Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom in Nieuw-Vennep 2022

Portefeuillehouder mr. Mariëtte Sedee-Schuitemaker steller Christien Jordaan (+31235674861) Collegevergadering 12 april 2022 Raadsvergadering Raadsvoorstelnummer 2022.0000759 1. Voorstel Collegebesluit(en) Het college heeft besloten om: 1. de reactienota op het ontwerp actualisatie Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom in NieuwVennep 2022 vast te stellen. Het college besluit de raad voor te stellen om : 1. de actualisatie Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom in Nieuw-Vennep 2022 vast te stellen als aanvulling op de 'Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020' van het raadsvoorstel 'Harmonisatie gemeentelijke voorschriften welstandsnota's Haarlemmermeer en Haarlemmerliede en Spaarnwoude' (2020.0002340). 2. Samenvatting We willen met het project Nieuwe Kom een levendig centrum in Nieuw-Vennep bereiken met een mix van wonen, winkels, voorzieningen, kantoor en horeca . Het beeldkwaliteitsplan geeft kaders voor de bebouwde omgeving en de inrichting van de openbare ruimte. Het eerste beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom dateert uit 2010 (2010.0026813). In de periode tussen 2010 en 2021 is veel veranderd in Nieuw-Vennep.

Ook staat Nieuw-Vennep voor een grote groeispurt en is er een andere opgave: de vraag naar commerciële voorzieningen (detailhandel, horeca en commerciële dienstverlening) is afgenomen terwijl het belang van extra woningen en een klimaatadaptieve en groenere openbare ruimte met een scala aan gebruiksmogelijkheden is toegenomen. Het plan uit 2010 is nog steeds een goed uitgangspunt voor de ontwikkeling van het gebied. Het is echter wel nodig om het plan te actualiseren aan de hand van de huidige inzichten en behoeftes om te kunnen voldoen aan de nieuwe vragen en uitdagingen voor Nieuwe Kom en de toekomstige plannen. Op 1 februari 2022 hebben we ingestemd met het ontwerp actualisatie Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom in Nieuw-Vennep 2022 (2022.0000161). Op 7 maart 2022 is een informatieavond georganiseerd waarvoor belanghebbenden, inwoners en ondernemers van Nieuw-Vennep waren uitgenodigd . Er was voor belanghebbenden de mogelijkheid om te reageren op de actualisatie tijdens de informatiebijeenkomst en tot twee weken na de informatiebijeenkomst. De reactienota is als bijlage bij dit besluit toegevoegd.

pagina 2

Actualisatie Beeldkwaliteitsplan Nieu we Kom in Nieuw-Vennep 2022

De binnengekomen reacties geven op één punt na, geen aanleiding tot een wijziging van het Beeldkwaliteitsplan. Voor wat betreft de planontwikkeling bij "i" is de tekst rondom de korrelgrootte verhelderd . Ook zijn er aandachtspunten genoemd die worden meegenomen in de verdere planontwikkeling. 3. Uitwerking

3.1 Wat willen we bereiken? In het centrum van Nieuw-Vennep ligt de Nieuwe Kom . Dit gebied wordt omsloten door de Venneperstraat, Elemastraat, de Doorbraak en de achterzijde van de bebouwing aan de Schoolstraat. Het doel van het project Nieuwe Kom is de herontwikkeling van de bestaande kom tot een levendig en functioneel centrumgebied met een mix van wonen, winkels, voorzieningen, kantoor en horeca. Hierbij wordt ruime aandacht besteed aan de openbare ru imte, de noodzakelijke (parkeer)voorzieningen en de kwaliteit van de gebouwen . In het beeldkwaliteitsplan zijn de kaders vastgelegd voor de uitwerking van het vastgoed en de openbare ruimte in Nieuwe Kom. Het plangebied bestaat uit diverse deelgebieden waarvan de delen Al, A2 en A3 van Ymere en Pier K zijn gerealiseerd. In het beeldkwaliteitsplan zijn de kaders vastgelegd voor de uitwerking van de gebouwen en de openbare ruimte in Nieuwe Kom . Om de uitvoering van de opvolgende deelgebieden voortvarend op te kunnen pakken is actualisatie van het beeldkwaliteitsplan nodig. De eerste ontwikkeling is de nieuwbouw tussen de Venneperstraat en de Poststraat (Kop Cl/C2). Het ontwerp dat hiervoor is gemaakt, sluit aan op voorliggend beeldkwaliteitsplan. Het heeft de voorkeur om de actualisatie van het beeldkwaliteitsplan definitief te hebben vastgesteld voordat omgevingsvergunningen worden ingediend .

Project NieU1Ye Kom

·-.

lt..--,...-~

"....__ ..._

c .......................

·-·1

lal . . . . . . . . .

_

--

'-

=-Wat is de aanleiding, context? Het eerste beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom dateert uit 2010 (2010.0026813) . In de periode tussen 2010 en 2021 is veel veranderd in Nieuw-Vennep. Ook staat Nieuw-Vennep nog voor een grote groeispurt en is er een andere opgave: de vraag naar commerciële voorzieningen (detailhandel, horeca en commerciële dienstverlening) is afgenomen terwijl het belang van extra woningen en een klimaatadaptieve en groenere openbare ruimte met een scala aan gebruiksmogelijkheden is toegenomen. Het plan uit 2010 is nog steeds een goed uitgangspunt voor de ontwikkeling van het gebied . Het is echter wel nodig om het plan te actualiseren aan de hand van de huidige inzichten en behoeftes om te kunnen voldoen aan de nieuwe vragen en

Actualisatie Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom in Nieuw-Vennep 2022

pagina 3

uitdagingen voor Nieuwe Kom en de toekomstige plannen, zoals voor de kavel tussen de Venneperstraat en de Poststraat (kop Cl/C2), te kunnen toetsen aan dit nieuwe kader.

Welk doel wordt nagestreefd? In het beeldkwaliteitsplan van 2010 werd Nieuwe Kom gezien als onderdeel van het centrum van een klein dorp waar door de ontwikkelingsstrategie van pandje voor pandje de dorpse sfeer van een historisch gegroeid centrum zou moeten worden bewerkstelligd. We zien NieuwVennep nu als groot dorp. We hebben het doel een omgeving te maken met een sfeer die past bij een groot dorp waarin recht wordt gedaan aan de geschiedenis van Nieuw-Vennep en aan de aanstaande nieuwe groei met de komst van nieuwe woonwijken, zoals Nieuw-Vennep West en het Pionier-Bolsterrein. Ook dient deze nieuwe omgeving te beantwoorden aan actuele eisen voor gebruik en duurzaamheid van gebouwen en openbare ruimte. De actualisatie van het beeldkwaliteitsplan biedt handvatten waarmee we de geambieerde ruimtelijke kwaliteit in Nieuwe Kom kunnen borgen. Dit beeldkwaliteitsplan bevat de kaders waaraan we de nog op te stellen inrichtingsplannen en ontwerpen voor de openbare ruimte en de gebouwen toetsen. Met het vaststellen van de actualisatie van het beeldkwaliteitsplan willen we voorkomen dat nieuwe ontwikkelingen, zoals kop Cl/C2, aan oude kaders getoetst moeten worden.

3.2 Wat gaan we daarvoor doen? Wat zijn de argumenten? De belangrijkste redenen voor het actualiseren van het beeldkwaliteitsplan uit 2010 zijn: • het programma voor commerciële voorzieningen (detailhandel, horeca en commerciële dienstverlening) wordt meer gecentreerd in het plangebied in plaats van verspreid over het plangebied. Dit leidt tot noodzakelijke aanpassingen in het oorspronkelijke programma. Er worden meer woningen gebouwd dan in het oorspronkelijke plan, ook op de begane grond waar het bestemmingsplan het nu niet toelaat; • vanwege de komst van winkels is de logistieke afwikkeling in het bestaande en toekomstige stratenpatroon opnieuw bekeken. Er is ook meer nagedacht over verschillende sferen die passen bij de functie van bestaande en toekomstige straten. Er moet flexibiliteit komen zodat meerdere functies mogelijk blijven; • de noodzaak om meer te doen aan klimaatadaptatie en vergroening; • de architectuurprincipes worden aangepast aan actuele, toekomstbestendige en flexibele gebruikseisen. De actualisatie van het beeldkwaliteitsplan ondersteunt het krijgen van het beoogde beeld en de sfeer van de toekomstige Nieuwe Kom als een functioneel en levendig onderdeel van het centrum van een groot dorp waar gewoond, gewinkeld en gerecreëerd wordt.

De belangrijkste uitgangspunten van de actualisatie van het beeldkwaliteitsplan zijn: • het creëren van een compleet en compact centrum waar gewinkeld en gerecreëerd kan worden en waar het verblijf niet uitsluitend aan winkelen is gekoppeld. Een centrum met culturele en maatschappelijke functies, met ruimte voor verblijf en ontmoeten en een mix van woningen, groen, horeca, cultuur en commerciële en maatschappelijke voorzieningen; • het creëren van een netwerk van openbare ruimtes passend bij een centrumgebied: grote en kleine winkelstraten, intieme verblijfsruimtes en een levendig centraal plein met verblijfskwaliteit en diverse functies zoals groen, spel, horeca, en kleinschalige evenementen;

Actualisatie Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom in Nieuw-Vennep 2022

•

• • • • • •

pagina 4

het toevoegen van woonkwaliteit passend bij een centrumgebied met kenmerkende diverse openbare ruimtes, waar een balans wordt gevonden tussen de reuring van het openbare leven en de rust van het privé-domein; toevoegen van groen, zoals bomen, groene daken en gevels, groene hoven en dergelijke; het creëren van duurzame klimaatadaptieve en hittebestendige bebouwing en openbare ruimte; een vastgelegde route voor de bevoorrading van winkels; er is hiërarchie aangebracht in de routing voor auto/fietser/voetganger waarbij de ontsluiting voor het parkeren integraal is afgewogen; het parkeren opnemen als integraal onderdeel van het stedenbouwkundig plan; locatie Cla, Clb en C2 (zie afbeelding pagina 2) doorontwikkelen in het stedenbouwkundige plan in de geest van het eind model van het stedenbouwkundig plan uit 2003: gesloten blokken rond een privé-hof. Hierdoor komen er nieuwe straten in het plan met hun eigen sfeer en wordt het netwerk van openbare ruimtes rijker en diverser.

Wat zijn de kanttekeningen en risico's? In de actualisatie van het beeldkwaliteitsplan zijn de kaders voor de ruimtelijke kwaliteit van de gebouwen en openbare ruimte vastgelegd. Daarmee ligt er nu een helder toetsingskader waardoor in Nieuwe Kom gestuurd kan worden op gewenste kwaliteit. Ook biedt het beeldkwaliteitplan handvatten om te sturen op de hedendaagse behoeften op het gebied van groen, water en klimaatadaptatie. De daadwerkelijke uitwerking gaat plaatsvinden in onder meer een inrichtingsplan voor de openbare ruimte met voorstellen voor het vergroenen en de inrichting van nieuwe straten. Een aantal vraagstukken, zoals het parkeren en vergroenen, moet nog nader worden uitgewerkt. De concrete uitgangspunten worden meegegeven aan ontwikkelende partijen op het moment dat de openbare verkoopprocedure wordt gestart. Parkeren kan nog op verschillende manieren worden opgelost: in een vrijgelegen parkeergarage en geïntegreerd in de (woning)bouw. Beide opties worden in deze actualisatie van het beeldkwaliteitsplan opengehouden . Voorafgaand aan de grondverkoop wordt hierin een definitieve keuze gemaakt. De daadwerkelijke uitwerking heeft effect op de ruimtelijke kwaliteit en de grondexploitatie. Hierover neemt de gemeenteraad te zijner tijd een besluit.

Naast het beeldkwaliteitsplan toetsten we ook aan de (geactualiseerde) Leidraad Duurzame Inrichting Openbare Ruimte (DIOR), vigerend beleid voor commerciële voorzieningen, het bestemmingsplan Nieuw-Vennep Centrum en het paraplu plan parkeerregels. Voor de laatste twee geldt dat de regels bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet van rechtswege worden opgenomen in het Omgevingsplan . Als wordt afgeweken van het bestemmingsplan (omgevingsplan van rechtswege) vindt er een uitgebreidere toetsing plaats aan milieuaspecten en (gemeentelijk) beleid, waaronder beleidsregels opgenomen in klimaatbeleid, beleid voor commerciële voorzieningen en woonbeleid.

3.3 Wat mag het kosten? Aan de uitvoering van deze nota zijn, naast de beschikbare ambtelijke capaciteit, vooralsnog geen kosten verbonden. Het effect op de grondexploitatie is nog niet bekend. De

Actualisatie Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom in Nieuw-Vennep 2022

pagina 5

grondexploitatie moet worden herzien op basis van de kaders voor de inrichting van de openbare ruimte en het programma .

Wat zijn de financiële risico's? De actualisatie van het beeldkwaliteitsplan biedt nieuwe kaders op het gebied van vastgoed en openbare ruimte ten opzichte van het eerder vastgestelde beeldkwaliteitsplan. Het sluit wel aan op het eind model van het stedenbouwkundig plan van 2003. Dit heeft echter ook consequenties voor de grondexploitatie. Er is ruimte voor meer programma, zoals woningen en voorzieningen en parkeren wordt in een gebouw of garage opgelost. Er is ook meer groen in het plan voorzien . Daarom dienen we bij het tussentijdse Meerjarenperspectief Grondzaken ((t)MPG) 2022 een herziene grondexploitatie vast te stellen. Het beeldkwaliteitsplan en het inrichtingsplan dienen hiervoor als basis . De gemeenteraad heeft bij het vaststellen van de herziene grondexploitatie ruimte om te sturen op de nadere uitwerking van de inrichting en het programma.

3.4 Wie is daarvoor verantwoordelijk? De raad stelt de inhoudelijke en financiële kaders voor de ontwikkeling Nieuwe Kom vast. Hieronder valt deze actualisatie beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom . Na vaststelling wordt deze actualisatie van het beeldkwaliteitsplan een onderdeel van de 'Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020' van het raadsvoorstel 'Harmonisatie gemeentelijke voorschriften welstandsnota's Haarlemmermeer en Haarlemmerliede en Spaarnwoude' (2020.0002340). Binnen het college is de projectwethouder voor Nieuwe Kom het eerste aanspreekpunt.

3.5 Welke overige relevante informatie is beschikbaar? Communicatie In oktober 2021 vond er een presentatie over het Harmonieplein plaats voor horecaondernemers, BedrijveninvesteringsZone Nieuw-Vennep Centrum (in oprichting), ondernemersvereniging Haarlemmermeer Zuid (OVHZ) en Koninklijk Horeca Nederland (KHN). De dorpsraad Nieuw-Vennep is geïnformeerd over de hoofdlijnen van de actualisatie van dit beeldkwaliteitsplan . Op 7 maart 2022 is een informatieavond georganiseerd waarvoor belanghebbenden, inwoners en ondernemers van Nieuw-Vennep waren uitgenodigd . Er was voor belanghebbenden de mogelijkheid om te reageren op de actualisatie tijdens de informatiebijeenkomst en tot twee weken na de informatiebijeenkomst. De informatie hierover is via lnforMeer en de website kenbaar gemaakt. De direct omwonenden en belanghebbenden zijn per brief geïnformeerd.

Voor het nieuwe pleintje in de Venneperstraat bij de Symfonie, dat in de actualisatie van het beeldkwaliteitsplan de werknaam Symfonieplein heeft, wordt een passende naam gezocht. We zetten een prijsvraag uit voor een nieuwe naam. Dat doen we nadat het ontwerp van het vastgoed aan het plein bekend is gemaakt door de ontwikkelaars. Het Beeldkwaliteitsplan geeft vooral een kader voor de architectuur en inrichting van de openbare ruimte. Bij de uitwerking van een inrichtingsplan voor het Harmonieplein en bij de vergunningaanvragen voor de gebouwen is er gelegenheid voor belanghebbenden te reageren . Reacties op de informatieavond en tot twee weken erna ingediend, zijn gebundeld in bijgevoegde reactienota . Veel van de gemaakte opmerkingen spreken zorgen uit over het toekomstige parkeren en de verkeersafwikkeling. Het oplossen van parkeren is een belangrijk aandachtspunt. Momenteel wordt concreet onderzocht hoe de parkeervraag voor nieuwe ontwikkelingen op te lossen en tegelijkertijd rekening te houden met de bestaande parkeervraag. De suggesties die door

Actualisatie Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom in Nieuw-Vennep 2022

pagina 6

inwoners zijn gedaan, worden hierin meegenomen. De dorpsraad en ondernemersvereniging gaan een alternatief verkeersplan opstellen waar het gebiedsteam Nieuw-Vennep en het projectteam Nieuwe Kom naar gaan kijken . Ook zijn er vragen over de ontwikkeling aan de Venneperstraat en zorgen over het uitzicht en de zontoetreding van bestaande woningen . De bouwmogelijkheden voor dit deelproject passen binnen de mogelijkheden die het huidige bestemmingsplan biedt. De ontwikkelende partijen hebben toegezegd binnenkort met hun plannen naar buiten te treden en hierover in overleg te gaan met de directe omgeving. De binnengekomen reacties geven op één punt na, geen aanleiding tot een wijziging van het Beeldkwaliteitsplan. Voor wat betreft de planontwikkeling bij "i" is de tekst rondom de korrelgrootte verhelderd. Korrelgrootte verwijst naar architectonische van elkaar te onderscheiden geveleenheden . Ook zijn er aandachtspunten genoemd die worden meegenomen in de verdere planontwikkeling.

Naar aanleiding van de opmerkingen uit de welstand is een aantal punten aangescherpt: • bij alle afbeeldingen is een toelichting opgenomen; • bij de zogenaamde margestrook is de volgende toelichting toegevoegd : "Deze margezone draagt bij aan een groene sfeer, biedt verblijfskwaliteit en draagt bij aan eigenaarschap en sociale interactie"; • bij de regels over grondgebonden woningen is een regel gewijzigd om de regel te verduidelijken: "Grondgebonden woningen zijn grondgebonden (eigen ontsluiting aan maaiveld)" is gewijzigd in "Het is wenselijk om woningen op de begane grond vanuit de straat ontsluiten". Juridische aspecten

Na de formele inspraak die in dit voorstel is verwerkt stelt de raad de actualisatie van het Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom vast. Deze actualisatie wordt vervolgens aan de 'Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020' van het raadsvoorstel 'Harmonisatie gemeentelijke voorschriften welstandsnota's Haarlemmermeer en Haarlemmerliede en Spaarnwoude' (2020.0002340) toegevoegd. De ontwerpversie van de actualisatie beeldkwaliteitsplan is gepresenteerd aan de welstandscommissie . De commissie heeft aangegeven dat de uitwerking van de mobiliteitshub een aandachtspunt is. Daar wordt de commissie graag bij betrokken. Ook heeft de commissie enkele meer specifieke opmerkingen gemaakt, die zijn verwerkt in het definitieve plan . Het gaat hierbij om foute en dubbele teksten, toevoegen van onderschriften en verheldering van de zogenaamde margestrook. De supervisor van Nieuwe Kom gaat de actualisatie van het beeldkwaliteitsplan als toetsingskader gebruiken bij het toetsen van ontwerpen voor de gebouwen en inrichtingsplannen voor de openbare ruimte aan de redelijke eisen van welstand . Ook biedt het plan het kader voor een eventuele wijziging van het bestemmingsplan (of na inwerkingtreding van de Omgevingswet het omgevingsplan van rechtswege) en bij plannen die afwijken van het bestemmingsplan.

3.6 Wanneer en hoe zal de raad over de voortgang worden geïnformeerd? De raad wordt jaarlijks geïnformeerd door middel van de voortgangsrapportage Nieuw-Vennep Centrum. Als daar tussentijds aanleiding voor is, wordt de raad nader geïnformeerd

Actualisatie Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom in Nieuw-Vennep 2022

pagina 7

bijvoorbeeld door middel van brieven en presentaties. Daarnaast wordt de herziening van de grondexploitatie ter vaststelling aan de gemeenteraad voorgelegd bij het tMPG 2022.

3.7 Wat betekent dit voor de Metropoolregio Amsterdam (MRA)? De ambitie van de MRA is om voor 2030 ongeveer 175.000 extra woningen te realiseren in de metropool. De woningbouw in Haarlemmermeer maakt onderdeel uit van de metropoolopgave. Door de woningbouwontwikkeling in Nieuwe Kom leveren we een bijdrage aan deze regionale woningbouwopgave van de MRA.

an de gemeente Haarlemm d

•

Actual isatie Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom in Nieuw-Vennep 2022

nieuw e comp kom: een act leven dig, c , vitaal, maat ommerc ieel sch en ve appelijk , rgr centr umge oend nieuw bied voo r venn ep Venneperweg

Gelevinkstraat

*

De doorgang

D

* Venneperstraat

Harmoniesteeg

Oostweststraat

Gelevinkstraat

Venneperstraat

Poststraat

Doorbraak

Schoolstraat

Gelevinkstraat

Harmonieplein

Elemastraat

Venneperstraat

Elemastraat

Definitief Beeldkwaliteitplan Nieuwe Kom, Nieuw-Vennep april 2022

Vera Yanovshtchinsky architecten in opdracht van Gemeente Haarlemmermeer april 2022

Inhoudsopgave

1.

Inleiding

3

2.

Doorontwikkeling stedebouwkundige opzet

5

3.

Van klein dorp naar groot dorp

10

4. Bebouwing en openbare ruimte: omschrijving en regels / toetsingskaders 4.0 Overzicht

12

4.1

Bebouwing aan het Harmonieplein

4.1.1

Harmonieplein

4.1.2

Pier K

4.1.3

Marktgebouw

4.1.4

Bebouwing aan de Gelevinkstraat

C1a, C1b en kop C1

4.1.5

Bebouwing aan de Elemastraat

4.2

Bebouwing aan de Venneperstraat en het Symfonieplein

4.3

Bebouwing aan de Poststraat en de Doorgang

4.4

Bebouwing aan de nieuwe straat tussen

blokken C1a en C1b - Werknaam: Harmoniesteeg

Bebouwing aan de nieuwe straat ten noorden

4.5

van blokken C1a en C1b - Werknaam: Oost/weststraat

4.6.1

Blok C2: Mobiliteitshub

4.6

Bebouwing aan De Doorbraak

4.7

Bebouwing aan de woonerven

5.

Architectonisch toetsingskader

5.0

Overzicht

5.1

Verticale geleding en transparantie

Plint, woningentrees en poorten naar ondergrondse garages

5.2

5.3

Gevelmaterialen

5.4

Detaillering

5.5

Balkonhekwerken en balustrades

5.6

Verbijzondering op de hoeken

5.7

Dak beeindigingen

5.8

Materialen daken

5.9

Zonwering en rolluiken woningen

5.10

Beveiliging

5.11

Installaties

5.12

Reclame

45

2

Inleiding Dorpstraat

Beinsdorpstraat

1.

Venneperweg

Venneperplein

pier K

kop C1

Gelevinkstraat

oostzijde

westzijde

Hoofdweg

De Symfonie

Hoofdweg

C1b

Symfonieplein

Venneperhof

Harmonieplein Marktgebouw

Jonkheer

Elemastraat Venneperhof

Eugenie

Hoofdvaart

van de Pollstraat

C1a

Doorgang

Poststraat

Oost-weststraat

kop C2

Venneperstraat

C2 Harmoniesteeg

De Doorbraak

Schoolstraat

Previnaireweg

gebiedsgrens Nieuwe Kom

*

Vorm van de hoekoplossing nader te bepalen i.v.m. een kwalitatieve en functionele uitwerking van de openbare ruimte.

eventueel vergroten bouwvlak

Voor u ligt het geactualiseerde beeldkwaliteitsplan

en waar gebruik wordt gemaakt van cultureel/

(BKP) met stedenbouwkundige en architectonische

maatschappelijke functies. Het betreft de gebouwen

randvoorwaarden

hart

en de openbare ruimte in het gebied dat ligt tussen

van ‘centrum 2010’ in Nieuw-Vennep. Het eerste

de Venneperstraat, Elemastraat, de Doorbraak en de

beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kom dateert uit 2010. In

achterzijde van de bebouwing aan de Schoolstraat.

voor

Nieuwe

Kom,

het

de periode tussen 2010 en 2021 is er veel veranderd in Nieuw Vennep: Nieuw-Vennep groeit, en er is een

Het doel van het BKP is sturing te geven aan

andere woningbouwopgave. Ook is de vraag naar

architectonische ontwerpen van de gebouwen in

commerciële voorzieningen afgenomen terwijl de

Nieuwe Kom en te dienen als toetsingskader voor de

vraag naar klimaatadaptieve openbare ruimte met een

supervisor en de welstandscommissie.

scala aan gebruiksmogelijkheden juist is toegenomen. Het Beeldkwaliteitsplan uit 2010 is thans ontoereikend

Het BKP dient als vertrekpunt voor het opstellen van

om sturing te geven aan de nieuwe uitdagingen.

een separaat document betreffende de inrichting van de openbare ruimte (straten en pleinen).

Het is dan ook tijd voor een actualisatie van het BKP Nieuwe Kom zodat deze effectief ingezet kan

Ook dient het BKP als basis voor de documenten ten

worden in de huidige context. Het Beeldkwaliteitsplan

behoeve van de nieuwe ontwikkelingen in dit gebied.

ondersteunt het realiseren van het beoogde beeld

Aan het BKP kunnen geen rechten worden ontleend

en de sfeer van de toekomstige Nieuwe Kom als een

ten aanzien van hierin genoemde bestemmingen en

functioneel en levendig centrum van een groot dorp

functies.

waar gewoond, gewinkeld en gerecreëerd wordt,

3

Ten behoeve van de verdere ontwikkeling wordt er in de tenderdocumenten concreet ingegaan op de randvoorwaarden die gelden voor verschillende opgaves. Naast het BKP dient iedere ontwikkeling zich te verhouden tot diverse gemeentelijke documenten, waaronder:

• • • • • •

Bestemmingsplan DIOR: De leidraad Duurzame Inrichting Openbare Ruimte NOK: Nota uiterlijk van bouwwerken Het toekomstige klimaatadaptatiebeleid Het handboek parkeren Beleid commerciële voorzieningen Haarlemmermeer

Ontwikkelende partijen dienen zich uiteraard te zijner tijd te informeren over andere relevante gemeentelijke documenten.

kop C2 kop C1 Marktgebouw

C2 C1b C1a pier K

De bovenstaande kaart laat het gebied zien. De namen van de locaties verwijzen naar de verschillende bouwblokken binnen de doorontwikkelde stedebouwkundige opzet.

4

2.

Doorontwikkeling stedebouwkundige opzet

De ontwikkelingsplannen van Nieuwe Kom hebben inmiddels een geschiedenis van ongeveer 20 jaar: In 2003 is er een stedenbouwkundig plan gemaakt voor een groter gebied dat in dit BKP aan de orde is en een deel van dat plan (de bebouwing aan de Elemastraat en de Doorbraak) is inmiddels gerealiseerd. Het plan uit 2003 kende een basismodel en een eindmodel. het verschil tussen het basismodel en het eindmodel betreft de bebouwing van de locaties C1 en C2. In 2008 is dit stedenbouwkundige plan tegen het licht gehouden met diverse aanpassingen tot gevolg, die in 2010 in een nieuwe plankaart van het bestemmingsplan zijn vast gelegd.

basismodel stedenbouwkundig plan 2003

Nu, anno 2021, staat Nieuwe Kom voor nieuwe vragen en uitdagingen. Terwijl het plan uit 2010 nog steeds een goed uitgangspunt is voor de ontwikkeling van het gebied is het wel nodig gebleken om het plan opnieuw tegen het licht te houden en aan te passen aan de huidige inzichten en behoeftes. Dit resulteert in geactualiseerde uitgangspunten:

•

Realiseren van een compleet en compact centrum waar gewinkeld en gerecreëerd kan worden en waar het verblijf niet uitsluitend aan winkelen is gekoppeld. Een centrum met culturele en maatschappelijke

functies,

met

ruimte

voor

eindmodel stedenbouwkundig plan 2003

verblijf en ontmoeten en een mix van woningen, groen,

horeca,

cultuur

en

commerciële

en

maatschappelijke diensten

gebouw Pier K

referentie marktgebouw

5

•

Realiseren van een netwerk van openbare ruimtes passend bij een centrumgebied; grote en kleine winkelstraten, intieme verblijfsruimtes en een

•

winkels. Er is hierarchie aangebracht in de routing voor auto/fietser/voetganger waarbij de ontsluiting

diverse functies zoals groen, spel, horeca, en

voor het parkeren integraal is afgewogen.

kleinschalige evenementen. Realiseren van woonkwaliteit passend bij een openbare

•

•

Een vastgelegde route voor de bevoorrading van

levendig centraal plein met verblijfskwaliteit en

centrumgebied

•

•

met

ruimtes,

kenmerkende waar

een

balans

diverse

• •

Het parkeren opnemen als integraal onderdeel van het stedenbouwkundig plan. Locatie C1a, C1b en C2 doorontwikkelen in het

wordt

stedenbouwkundige plan in de geest van het

gevonden tussen de reuring van het openbare

eindmodel van het plan uit 2003; gesloten blokken

leven en de rust van het privé-domein.

rond een privé-hof. Hierdoor komen er nieuwe

Toevoegen van groen zoals bomen, groene daken

straten in het plan met hun eigen karakteristiek

en gevels, groene hoven etc.

en wordt het netwerk van openbare ruimtes rijker

Realiseren van duurzame klimaatadaptieve en

en diverser.

hittebestendige bebouwing en openbare ruimte Deze uitgangspunten zijn vertaald in een aangepaste stedenbouwkundige opzet.

P

Conceptkaart stedenbouwkundige opzet 2021 Verdubbeling dorpscentrum Nieuw-Vennep: Een vergroting van het huidige dorpscentrum rond de Venneperstraat – Hoofdvaart – Venneperhof met nieuwe bebouwing in het gebied de Nieuwe Kom.

6

Venneperstraat

Venneperhof

Gelevinkstraat

Gelevinkstraat

Hoofdvaart

De Symfonie

*

Harmoniesteeg Gelevinkstraat

De doorgang

Hoofdweg

*

Oostweststraat

GROENKAART

Harmonieplein Venneperweg

Openbaar groen Elemastraat

Poststraat

Gelevinkstraat

Vergroening nader uit te werken Groene gevels

De doorgang De Symfonie

*

Platanenrij (1ste orde boom) Verplantplek (1ste orde boom) Rij 1ste orde bomen

Venneperhof

Gelevinkstraat

Gelevinkstraat

Privaat groen/ Delftse stoep

Hoofdvaart

*

Speeltuin

Venneperstraat

Harmoniesteeg

Oostweststraat

Plantsoen

Hoofdweg

Doorbraak

Schoolstraat

Venneperstraat Venneperstraat

Elemastraat

Parkeren onder 1ste orde bomen Rij 2de orde bomen

GROENKAART Alternerende rij 3de

Harmonieplein

orde bomen

Openbaar groen Elemastraat

Elemastraat

Plantsoen

Venneperstraat

Speeltuin Privaat groen/ Delftse stoep Vergroening nader uit te werken Groene gevels Platanenrij (1ste orde boom) Verplantplek (1ste orde boom) Rij 1ste orde bomen

Parkeren onder 1ste Groenkaart: aanduiding van bomen en groen in de openbare ruimte orde bomen

2de orde bomen De nieuwe bebouwing en openbare ruimte van de Nieuwe Kom heeft als uitgangspunt behoud Rijen versterking Alternerende rij 3de

orde bomenverplant. van de bestaande groene kwaliteiten. Bestaande bomen zijn het uitgangspunt of worden zo mogelijk

Een lommerrijk karakter is de ambitie ten behoeve van een hogere ruimtelijke kwaliteit, biodiversiteit en klimaat-adaptief bouwen.

Groenkaart in groter verband (rood aangegeven: locatie Nieuwe Kom) De Nieuwe Kom ligt naast de landschappelijk hoofdstructuur van Nieuw Vennep; de Venneperweg en de Hoofdvaart. Doorgaande bomenrijen, oevers en groen zijn kenmerken hiervan. Vergroening van deze hoofdstructuur en het dorpscentrum is een ambitie ten behoeve van een hogere ruimtelijke kwaliteit, biodiversiteit en klimaat-adaptief bouwen.

7

Dorpstraat

Sc Venneperplein

Harmonieplein

Jonkheer

Elemastraat

van de Pollstraat

Eugenie

Previnaireweg

westzijde Hoofdweg

Venneperstraat

De Symfonie

Venneperweg Schoolstraat Oost-weststraat gemengde functies

Venneperhof

Oost-weststraat Hoofdvaart

Gelevinkstraat

Symfonieplein

van de Pollstraat De Doorbraak

Doorgang Poststraat

Oost-weststraat

Harmoniesteeg

van de Pollstraat

De Doorbraak

Schoolstraat

Venneperhof

gemengde functies of mobiliteitshub

Harmoniesteeg

Venneperweg

De Doorbraak Hoofdweg oostzijde

Beinsdorpstraat

Beinsdo

Ve

Harmonieplein bijzondere functies: evenement - markt - terras - cultuur

Ha

Functiekaart gebouwen

Elemastraat De Nieuwe Kom heeft een programmatische invulling van de nieuwe bebouwing die past bij het hedendaagse

Gelevink

Nieuw Vennep. Het centrumkarakter van de Nieuwe Kom is een uitbreiding van het bestaande centrum

Jonkheer

verbijzondering van hetHarmonieplein dorpscentrum wordt.

Elemastraat

Dorpstraat

Jonkheer

Beinsdorpstraat

met de Symfonie en het Venneperhof, waarbij het Harmonieplein naast ruimtelijk ook programmatisch een

Venneperweg

Venneperplein

Gelevinkstraat

oostzijde Hoofdweg

De Symfonie

westzijde

Symfonieplein

Hoofdweg

Doorgang

Venneperstraat

Eugenie

Poststraat

Harmoniesteeg

Oost-weststraat

Eugenie

Venneperhof

Previnaireweg

Hoofdvaart

Harmonieplein

Eugenie

Previnaireweg

Venneperhof

Elemastraat

Jonkheer

van de Pollstraat

De Doorbraak

Schoolstraat

fietser te gast fietser op rijbaan vrijliggend fietspad voetgangersgebied binnen plangebied

Langzaamverkeerkaart De openbare ruimte van de Nieuwe Kom is voornamelijk voetgangersgebied met slechts een deel 30km/u inrichting t.b.v. de ontsluiting van de parkeeroplossingen. De fietser is te gast in het voetgangersgebied.

8

Dorpstraat

Beinsdorpstraat

Venneperweg

Venneperplein

oostzijde Hoofdweg

De Symfonie

westzijde

Symfonieplein

Hoofdweg

Venneperstraat

Doorgang Poststraat

Oost-weststraat

Harmoniesteeg

van de Pollstraat

De Doorbraak

Schoolstraat

Venneperhof

Gelevinkstraat

auto rijrichting (30km/u) Hoofdvaart

Harmonieplein

Jonkheer

Elemastraat Venneperhof

parkeergarage (stalling en/of openbaar) openbare parkeerplaats

Eugenie

auto te gast

Previnaireweg

Auto-ontsluitingkaart De ontsluiting van de Nieuwe Kom vindt voor de auto plaats over de Venneperweg. Het openbaar autoparkeren is aanwezig bij de parkeerlanen aan de Venneperweg, de Doorbraak en de kleine parkeerplaats achter het Venneperhof. Er komt een gebouwde parkeervoorziening, openbaar en/of privé, ontsloten vanuit de

Dorpstraat

Beinsdorpstraat

éénrichtingsauto-circulatie of vanuit de Elemastraat.

Venneperweg

Venneperplein

Gelevinkstraat

oostzijde Hoofdweg

De Symfonie

westzijde

Symfonieplein

Hoofdweg

Venneperstraat

Doorgang Poststraat

Harmoniesteeg

Oost-weststraat

Venneperhof

Venneperhof

Eugenie

Previnaireweg

Hoofdvaart

Harmonieplein Elemastraat

Jonkheer

van de Pollstraat

De Doorbraak

Schoolstraat

bevoorradingsroute bevoorrading met venstertijd 07:0012:00 laad & losplek

Bevoorrading kaart De centrumstraten van de Nieuwe Kom hebben een bevoorrading volgens venstertijden in het voetgangersgebied en verloopt via een éénrichtingsroute.

9

3.

Van klein dorp naar groot dorp

In het Beeldkwaliteitsplan van 2010 werd Nieuwe Kom

Om

gezien als het centrum van een klein dorp waar door

en functierijk centrumgebied te realiseren is het

een

gemoderniseerd,

de ontwikkelingsstrategie van pandje voor pandje

wenselijk

de dorpse sfeer van een historisch gegroeid centrum

aanpak waarbinnen (flexibele) commerciële ruimtes,

zou moeten worden bewerkstelligd. Sinds 2010 is het

maatschappelijke en culturele voorzieningen, wonen,

aantal inwoners in Nieuw Vennep toegenomen. Door

verblijven en parkeren integraal worden ontworpen.

ruimte

te

levensvatbaar,

bieden

aan

groen

projectmatige

de geplande ontwikkelingen (Nieuw Vennep West, de Pionier + Bolsterrein) zullen er vele duizenden

Het vertrekpunt voor de planontwikkeling is het

inwoners bij komen waardoor Nieuw Vennep binnen

bestaande centrum. Belangrijke drager voor het

afzienbare tijd gaat veranderen van een klein dorp

bestaande centrum is de openbare ruimte. Hier

in een groot dorp. Binnen deze context is het doel

worden onderscheiden:

een omgeving te maken met de sfeer van een groot dorp waarin recht wordt gedaan aan de geschiedenis van

Nieuw-Vennep

evenals

aan

•

De voor de polder zo karakteristieke Hoofdvaart, de

aanstaande

Venneperweg met inbegrip van het Venneperplein

ontwikkelingen zoals de verdubbeling van het aantal

en de Doorbraak als hoofd-ontsluitingswegen van

inwoners in de komende jaren. Ook dient deze nieuwe

het bestaande centrum.

omgeving te beantwoorden aan actuele gebruikseisen en klimaatadaptieve eisen betreffende gebouwen en openbare ruimte.

Hoofdvaart

Venneperstraat

De Symfonie

Venneperhof

10

•

•

De concentratie van winkels is gesitueerd in de

met een verkeersfunctie. De bebouwing langs de

Venneperstraat en in de complexen de Symfonie

straten en aan de pleinen bestaat uit een combinatie

en het Venneperhof. Boven een deel van de

van

winkels wordt gewoond.

voorzieningen, inritten van inpandige/ondergrondse

De omliggende woonstraten met vaak private

parkeergarages en eventueel een ‘mobiliteitshub’.

erven met een groene, rustige en lommerrijke

De samenstelling van de functies in de bebouwing

uitstraling.

wordt globaal beschreven in hoofdstuk 4 en op meer

wonen,

commerciële

en

maatschappelijke

concrete wijze in de Tender documenten. De bestaande openbare ruimte wordt uitgebreid en verrijkt met nieuwe straten en pleinen die samen

De bebouwing heeft een centrumkarakter met een

een netwerk vormen met de bestaande structuur en

hogere dichtheid dan gebruikelijk is in Nieuw Vennep,

in samenhang de sfeer van de Nieuwe Kom bepalen.

en

Het karakter van de bestaande straten wordt in ere

De wanden bestaan uit visueel gedifferentieerde

gehouden en waar nodig versterkt.

eenheden als ware het zelfstandige panden. Deze

voorzien

van

aaneengesloten

gevelwanden.

zijn niet breder dan hoog en hebben een verticale De nieuwe straten en pleinen zijn: Gelevinkstraat,

uitstraling die past bij een centrumfunctie van de kern

Poststraat,

en

van een groot dorp. De opbouw, hoogte en korrelgrote

Doorgang,

Harmoniesteeg,

het

Oostweststraat

het

zijn gerelateerd aan de bijbehorende openbare ruimte.

Symfonieplein. Het karakter van de straten en pleinen

Harmonieplein

Het Marktgebouw is een vrijstaand gebouw dat op

hangt samen met de functies en de ligging in het

het Harmonieplein is gesitueerd, evenals het reeds

plan. Zo krijgen bijvoorbeeld de Vennepperstraat

gerealiseerde ‘Pier K’, is deze gedacht als één gebouw

en het Harmonieplein een uitgesproken levendig

met de voorname uitstraling die hoort bij een gebouw

centrumkarakter

met een maatschappelijke betekenis.

waar

de

en

voetganger

de

hoofdgebruiker is en de voertuigen ten behoeve van bevoorrading te gast zijn in venstertijden. De Oostweststraat daarentegen is een woon/werkstraat

C2

C1

a

Pie

rK C1

ko p

b

Ha

rm

on

iep

ko p

lei

n Ma

rkt

ge

C2

C1

bo

de

uw Ve n

Sy m

fon

ne

pe

ie

rh

of

visueel gedifferentieerde panden langs de straten, gebouwen ‘uit een stuk’ op het plein

11

4.

Bebouwing en openbare ruimte: omschrijving en regels / toetsingskaders

4.0

Overzicht

Pleinen • Het Harmonieplein: een groot centraal plein met ruimte en voorzieningen voor diverse verblijffuncties zoals zitbankjes en terrasjes, voor groen, activiteiten en kleinschalige evenementen. • Het Symfonieplein: een intiem plein met ruimte voor verblijf, een verbreding van de Venneperstraat, functioneert hoofdzakelijk als verlengstuk van het winkelen.

De bebouwing bestaat in hoofdzaak uit gesloten bouwblokken die aan de buitenzijde grenzen aan de diverse types openbare ruimtes van het centrum, en aan de binnenzijde aan een collectief hof. De gebouwen hebben over het algemeen een gemengd programma dat bestaat uit een mix van commerciële en / of maatschappelijke functies, wonen en parkeren. De ligging / situering in het plan vraagt om onderscheidende karakteristieken en diversiteit, dit geldt zowel voor de massa en de architectuur als voor het programma. Bij architectuur betreft het onder andere de plint, de hoogte van de bebouwing, de architectonische korrelgrootte, de architectonische uitwering, het dak en de overgang van de gevel naar de openbare ruimte. Bij programma betreft het onder andere de invulling van de plint en van de verdiepingen daarboven en de parkeeroplossing. De samenhang tussen de openbare ruimte, de bebouwing en de functie is bepalend voor het karakter en sfeer van het plan.

Hoofd(centrum)straten • Gelevinkstraat, Venneperstraat en Venneperhof. Hier vind je de concentratie van diverse winkels, commerciële en maatschappelijke voorzieningen en tevens woningen. Kleinschalige (centrum)straten • De Doorgang en de Poststraat. Hier vind je een combinatie van de (commerciële) en ondersteunende functies zoals dienstverlening, expeditie, en tevens kantoren en woningen. Woon/werkstraten • De Doorbraak, de Elemastraat, de Oost-weststraat en de Harmoniesteeg hebben hoofdzakelijk een woon/werk en ontsluitingsfunctie. Dorpstraat

Beinsdorpstraat

In dit document worden allereerst de diverse types van openbare ruimte beschreven en vervolgens de karakteristieken van de bijbehorende bebouwing. De volgende openbare ruimtes komen in het plan voor:

Venneperweg

Venneperplein

oostzijde

westzijde

Hoofdweg

Venneperhof

B2

Elemastraat Venneperhof

Eugenie

Hoofdweg

De Symfonie

kop C1

Gelevinkstraat

Harmonieplein

Symfonieplein

Hoofdvaart

pier K

C1b

Jonkheer

van de Pollstraat

C1a

Doorgang

Poststraat

Oost-weststraat

kop C2

Venneperstraat

C2 Harmoniesteeg

De Doorbraak

Schoolstraat

Previnaireweg

12

max 12m max 12m

ca 13m

Pie

rK

C2

C1

a

max

max

15m

12m max 12m

b

max

Ha

max

C1

15m

rm

on

ko p

12m max

C2

iep

12m

lei

ko p

max

n

27m

max

Ma

rkt

C1

max

15m

max

max 15m

15m

15m

ge

bo

uw

de Ve n

Sy m

fon

ne

pe

ie

rh

of

Dorpstraat

Beinsdorpstraat

bouwhoogtes en architectonische parcellering

Venneperweg

Venneperplein

C’

oostzijde Hoofdweg

De Symfonie

westzijde

Symfonieplein

Hoofdweg

Poststraat Gelevinkstraat

Venneperstraat

B’

A’

Doorgang

Harmoniesteeg

Oost-weststraat

Venneperhof

A Eugenie

B

Elemastraat Venneperhof

Hoofdvaart

Harmonieplein

Jonkheer

van de Pollstraat

C

De Doorbraak

Schoolstraat

Previnaireweg

doorsneden (zie volgende pagina)

13

globale doorsnedes (zie kaart pag 13)

14

winkels

winkels

wonen wonen

wonen wonen

wonen

wonen

Harmoniesteeg

wonen

wonen

wonen

12m wonen

12m wonen

winkels / horeca wonen parkeren Marktgebouw

wonen

12m

De Doorbraak

12m

wonen

Doorgang

wonen

wonen

12m

wonen

12m

Harmonieplein

27m

Gelevinkstraat

Horecca/winkels

wonen

wonen

wonen

15m

Horecca/winkels

wonen

wonen

wonen

15m

wonen

wonen

wonen

12m

parkeren

parkeren

parkeren

parkeren

parkeren

winkels

winkels

Poststraat

wonen

wonen

wonen

12m

doorsnede CC’

doorsnede BB’

Elemastraat

15m

doorsnede AA’

Oost/weststraat

12m wonen

12m wonen

winkels

wonen

wonen

12m

Venneperstraat

wonen

wonen

wonen

15m

Bebouwing aan het Harmonieplein

Dorpstraat

Beinsdorpstraat

4.1

Venneperweg

Venneperplein

pier K

oostzijde

Venneperhof

Marktgebouw

Jonkheer

Elemastraat Venneperhof

Eugenie

Hoofdweg

kop C1

Gelevinkstraat

Harmonieplein

westzijde

Venneperstraat

De Symfonie

Hoofdweg

C1b

Symfonieplein

Hoofdvaart

van de Pollstraat

C1a

Doorgang Poststraat

Oost-weststraat

Harmoniesteeg

De Doorbraak

Schoolstraat

Previnaireweg

Algemeen

reeds

gerealiseerd).

Het

vraagt

om

bebouwing

die aan deze kwaliteiten een architectonische en Het Harmonieplein is een groot centraal plein dat ruimte

programmatische invulling geeft en aan pleininrichting

biedt aan voorzieningen voor diverse verblijffuncties

die het gevarieerde gebruik faciliteert. De bebouwing

zoals zitbankjes en terrasjes, voor vergroening,

op en aan het plein draagt bij aan het levendige karakter

activiteiten

Het

van het plein middels commerciële, uitnodigende en

Harmonieplein wordt ruimtelijk begrensd door de

publiekstoegankelijke functies in de plint en heeft

Gelevinkstraat aan de noordzijde en het Marktgebouw

allure door onderscheidende bijzondere materialisatie

aan de oostkant. Aan de west- en zuidzijde bevinden

van de plint, grote raampartijen, rijke detaillering en

zich respectievelijk de Elemastraat en Pier K (beiden

bewerkte en verbijzonderde gevel-beëindigingen.

en

kleinschalige

evenementen.

referentie dorpsplein

referentie dorpsplein

15

Harmonieplein

Dorpstraat

Beinsdorpstraat

4.1.1

Venneperweg

Venneperplein

De Symfonie

oostzijde

westzijde

Symfonieplein

Hoofdweg

Hoofdweg

Venneperstraat

Doorgang Poststraat

Harmoniesteeg

Oost-weststraat

van de Pollstraat

De Doorbraak

Schoolstraat

Venneperhof

Gelevinkstraat

Hoofdvaart

Harmonieplein

Jonkheer

Elemastraat Venneperhof

Pier K

Eugenie

Previnaireweg

Marktgebouw

Het Harmonieplein is een openbare ruimte met allure,

door publieke functies, woningen en een rijke mix

rijk aan groen en heeft een levendig karakter. Het

aan maatschappelijke en culturele functies, horeca

plein is toegankelijk voor autoverkeer ten behoeve

en

van expeditie binnen venstertijden en is daarna

liggen respectievelijk de reeds gerealiseerde Pier K –

hoofdzakelijk een voetgangersgebied met terassen.

centrum voor kunst en cultuur en het Marktgebouw

In de pleininrichting wordt ruimte vrijgemaakt voor

met

fietsverkeer. Het plein is een ruimte met een sterke

de noordzijde wordt het plein begrensd door de

dynamiek, wisselende drukte en rumoer, omringd

bebouwing van blokken C1a en C1b met commerciële

kleinschalige

bedrijven.

maatschappelijke

Aan

beide

/culturele

uiteinden

functies.

Aan

functies en horeca in de plint. De reeds gerealiseerde bebouwing aan de Elemastraat heeft in de plint enkele commerciële / dienstverlening / werk aan huis functies en een ontmoetingscentrum van stichting Maatvast. Het plein zelf kan worden beschouwd als een derde maatschappelijke

functie

die

een

verblijfsruimte

biedt aan de horeca, een aanvulling is op Pier K en het Marktgebouw, en beide gebouwen verbindt. Zo ontstaat een reeks van ruimtes en activiteiten die aantrekkelijk zijn voor een breed publiek. Het plein nodigt de bewoners van Nieuw-Vennep uit tot gericht bezoek en de passant tot een ongepland en referentie levendige en groene openbare ruimte

aangenaam verblijf.

16

Do

Beinsdo

Venneperweg

Vennep

Pier K

57,5m

Symfoniep

De Sy

Gelevinkstraat

Harmonieplein

Elemastraat

Venneperstraat

Poststraat

Harmoniesteeg

Oost-weststraat

Doorgang

Marktgebouw

105m

Jonkheer

van de Pollstraat

De Doorbraak

Schoolstraat

Venn

afmetingen Harmonieplein Eugenie

schaal bebouwing langs het plein: perspectief Harmonieplein richting gebouw Pier K

Previnaireweg

schaal bebouwing langs het plein: perspectief Harmonieplein richting Marktgebouw

De pleinruimte is circa 105 meter lang, gemeten tussen Pier K en het Marktgebouw, en circa 57 meter breed, gemeten tussen de gevels van de Gelevinkstraat en de Elemastraat. De grote maat van het plein en de bescheiden hoogte van de aangrenzende bebouwing verlenen het geheel een ontspannen sfeer passend bij een groot dorp. Ter vergelijking: het Marktplein van Delft, met vergelijkbare afmetingen, biedt plaats aan twee grote gebouwen – het stadhuis en de kerk - die het een grootstedelijk karakter geven.

de Markt in Delft: vergelijkbare lengte- en breedte afmetingen

17

De inrichting van het plein dient een antwoord te bieden op een scala van vragen, eisen en wensen. Hierbij staat het realiseren van een ontspannen, gezellige en aangename sfeer voorop.

•

Sociale

ontmoeting

horecaterras,

•

op

en een

ontspanning openbaar

op

een

bankje

of

bijvoorbeeld wandelend over het plein. Verblijf van jong en oud: kinderen willen spelen, bewegen en ontdekken terwijl de volwassenen een oog in het zeil willen houden onder het genot van een verblijf op een terras. Het hele plein leent

• • • •

zich voor spel en beweging. Activiteiten van Pier K en het Marktgebouw in de openlucht. Evenementen: een markt, een feest, of een muziekoptreden in de harmonie-koepel. Openluchtvoorstellingen zoals film, theater, dans, muziek, harmonie etc. Gebruik overdag en in de avond: Dit vereist verschillende maatregelen om de veiligheid en het overzicht te borgen. kleine voedselmarkt

boekenmarkt

muziekkoepel

Pier K presenteert zich in de open lucht

levendigheid in de avond

18

• •

De weekmarkt moet op het plein gehouden kunnen worden. Duurzaamheid: het veranderende klimaat stelt ons meer dan voorheen voor de uitdaging om het comfort van verblijf in de openbare ruimte te faciliteren en een klimaatadaptief plein te realiseren; ruimte om van de zon te genieten en schaduw om aan de hitte te ontsnappen, droge voeten maar voldoende water voor bomen en planten, groen voor de verkoeling en biodiversiteit voor de ervaring van de seizoenen, eisen aan de waterhuishouding en het voorkomen van hitte-

•

stress. Groen dat de verblijfskwaliteit verrijkt en de seizoenen zichtbaar maakt.

Deze wensen en eisen zijn vertaald in schema’s waarin de diverse gebruiksmogelijkheden, voetgangersroutes en mogelijkheden voor vergroening van het plein zijn weergegeven.

groen en terrassen

spel en verkoeling

informele verblijfsruimte op het plein

levendig plein

groen, water, kunst en speelmogelijkheden

19

horeca/commercieel

plein nten e em

en ev

terras

nten

eme

even

harmonie

oe n

n

gr

groe ter r pod as / i um

PIER K (maatschappelijk / cultureel)

horeca/commercieel

Marktgebouw (maatschappelijk / cultureel)

fontein

gebruik plein

paden en voetgangersroutes

uitbreiden bestaande groenstructuur

Het plein is rijk aan groen en krijgt een informeel karakter

met

diverse

gebruiksfuncties

en

een

gevarieerd stelsel van paden en biedt een vrije keuze aan looproutes. Het plein verbindt visueel Pier K en het Marktgebouw en voorziet in een voetgangersroute tussen beide gebouwen. De Gelevinkstraat wordt zo ingericht dat het verkeer ten behoeve van expeditie in de venstertijden mogelijk is. Daarna is de ruimte geschikt voor terrassen en mogelijk andere verblijfsfuncties. De Elemastraat, die haar verkeersfunctie behoudt, wordt door de inrichting een onderdeel van het plein. Bestaande bomen maken onderdeel uit de nieuwe inrichting en worden waar mogelijk aangevuld met nieuwe bomen op en om het plein. Er wordt ruimte gereserveerd voor fietsverkeer en voor kort fietsparkeren.

20

wonen Plintfuncties

wonen

Pier K

1:100 breedte: 57,5 m verkeer: 1-richting bevoorradingsverkeer venstertijden 7:00-12:00, aantal laad-losplekken op plein groen: 2 dubblele rijen bomen, 1de orde, type Plataan, groen in bank Delftsestoep: nee, terras op openbare ruimte, groeninvulling Harmonieplein nader uitwerken, geveltuin aan beide zijden (30cm)

Harmonieplein (Elemastraat en Gelevinkstraat)

min.4m

3m

Elemastraat 13m

57,5m

NB: straatprofiel indicatief, inrichting ntb

doorsnede Harmonieplein

spelen, markt, evenmenten, groen

inrichting plein ntb

max. overstek balkons (100cm)

21

max.12m

Venneperhof

horeca / plintfuncties

wonen

C1 15m

Pier K

Dorpstraat

Beinsdorpstraat

4.1.2

Venneperweg

Venneperplein

wonen

Pier K

Hoofdweg

12m

oostzijde

westzijde

Venneperstraat

12m

Venneperhof

Gelevinkstraat

wonen Horecca/winkels Horecca/winkels

De Symfonie

Hoofdweg

wonen

Symfonieplein

Harmonieplein

Elemastraat

57,5m 57,5m

A

Jonkheer

Doorsnede Harmonieplein Doorsnede Harmonieplein

Eugenie

Venneperhof

Hoofdvaart

van de Pollstraat

wonen

Poststraat

Oost-weststraat

Doorgang

A’

15m

Harmoniesteeg

15m

De Doorbraak

Schoolstraat

Previnaireweg

15m 12m

15m

12m

wonen

13m

wonen

Pier K

wonen wonen wonen

Horecca/winkels

Horecca/winkels horeca/plintfuncties

wonen

Elemastraat

Gelevinkstraat

57,5m 57,5m

Doorsnede Harmonieplein Doorsnede Harmonieplein

Het gebouw Pier K – centrum voor Kunst en Cultuur – is reeds gerealiseerd. Het is vormgegeven als een volume dat zich in massa, materiaal, gevelindeling, vorm en karakter onderscheidt van alle andere gebouwen in zijn omgeving. Het gebouw richt zich duidelijk op het Harmonieplein en de Gelevinkstraat, met een hoge transparante plint waarbij de hoek Harmonieplein / Gelevinkstraat prominent gemaakt is door de hoge uitsnede in het volume en een verhoogde massa (13 meter hoog). De rest van het volume is relatief massief en heeft relatief gesloten gevels. De hoofdentree ligt aan de Gelevinksstraat. Een directe verbinding met het plein wordt mogelijk gemaakt middels grote openslaande deuren.

parkeren

doorsnede AA’

15m 15m

gebouw Pier K

22

Marktgebouw

Dorpstraat

Beinsdorpstraat

4.1.3

Venneperweg

Venneperplein

oostzijde Hoofdweg

Hoofdweg

De Symfonie

Venneperhof

Marktgebouw

Hoofdvaart

Elemastraat

westzijde

Symfonieplein

Gelevinkstraat

Harmonieplein

Jonkheer

Venneperstraat

Poststraat

Doorgang

A’

Harmoniesteeg

Oost-weststraat

van de Pollstraat

De Doorbraak

Schoolstraat

A

Venneperhof

Eugenie

Previnaireweg

Het Marktgebouw heeft het karakter van een openbaar gebouw en onderscheidt zich in verschijningsvorm en architectuur van andere gebouwen in de omgeving. De

begane

grond

krijgt

een

maatschappelijk,

culturele en/of commerciële functie, daarboven wordt gewoond. Het gebouw is alzijdig, bijzonder, uit één stuk, één gebouw, en heeft uitgesproken architectuur met een accent in de vorm van een toren op de hoek. Eventuele verlichting van de toren wordt geïntegreerd in het ontwerp. 27m

doorsnede AA’

15m

15 a 17m 12m

wonen

Marktgebouw

horeca/plintfuncties

parkeren

Gelevinkstraat

wonen

Elemastraat 57,5 m

Doorsnede Harmonieplein

23

Het Marktgebouw is maximaal 15 meter hoog (met

•

Ter

plaatse

van

een

straathoek

is

er

een

uitzondering 17 meter ten behoeve van aan het oog

verbijzondering die deze hoek extra benadrukt.

onttrekken van technische installaties). Het hoogte-

Hoewel de pleinzijde de meest prominente positie

accent (toren) van 27 meter op de hoek Gelevinkstraat

heeft zijn de gevels aan beide zijden van een hoek

en de Poststraat (conform Bestemmingsplan) vormt

gelijkwaardig.

een herkenningspunt dat al vanaf de Schoolstraat en

•

de Hoofdweg zichtbaar is. Het versterkt de entree van het centrumgebied gezien vanuit de Poststraat. De toren krijgt een uitgesproken architectonische

Een balkon of erker aan de straatzijde komt maximaal 30 cm naar buiten ten opzichte van het

•

gevelvlak. Het balkon is architectonisch ondergeschikt aan

uitwerking met een markante beëindiging. De toren

de gevel. De balustrade is transparant (geen glas)

vormt een verbijzondering van het hoofdvolume

waardoor de gevel erachter zichtbaar blijft. Een

van het Marktgebouw maar blijft daar een integraal

balkon aan de straatzijde heeft een maximale

onderdeel van.

breedte

van

40%

van

de

architectonische

korrel. Het verticale karakter van de gevel moet Regels:

•

•

Plint, gevelbeëindiging en alles er tussenin vormen

Voetganger-

en

een architectonisch geheel, de plint mag niet

binnenterrein

worden

‘afgesneden’ zijn van de bovenbouw: Het gebouw

bebouwing in de vorm van een volwaardig

staat ‘met zijn voeten op de grond’.

ontworpen poort/ingang in de gevel.

De toren krijgt een uitgesproken architectonische uitwerking

•

•

gewaarborgd blijven.

met

een

markante

•

fietstoegangen

naar

geïntegreerd

in

het de

Entrees naar de appartementen zijn herkenbaar

beëindiging.

in de gevel en hebben een uitgesproken en

De toren vormt een verbijzondering van het

onderscheidende vormgeving. De entree mag

hoofdvolume van het Marktgebouw maar blijft

worden voorzien van een luifel die maximaal 80

daar een integraal onderdeel van. Aan de pleinzijde

cm buiten het gevelvlak uitsteekt.

wordt de toren voorzien van een klok. Het gebouw heeft een transparante plint (minimaal 70% glas) van minimaal 5 meter hoog (gemeten van bovenkant vloer begane grond tot bovenkant

•

vloer eerste verdieping. Gevels hebben een verticaal karakter.

toren met markante beeindiging

toren integraal onderdeel van een gebouw ‘uit een stuk’

24

Bebouwing aan de Gelevinkstraat C1a, C1b en kop C1

Dorpstraat

Beinsdorpstraat

4.1.4

Venneperweg

Venneperplein

De Symfonie

oostzijde

westzijde

Symfonieplein

Hoofdweg

Hoofdweg

Poststraat

Venneperstraat

Doorgang

A’

Harmoniesteeg

Oost-weststraat

van de Pollstraat

De Doorbraak

Schoolstraat

Venneperhof

Gelevinkstraat

Hoofdvaart

Harmonieplein

Venneperhof

A

Jonkheer

Elemastraat

15m 12m wonen

Eugenie

Previnaireweg

wonen wonen Horecca/winkels

De Gelevinkstraat vormt de noordelijke begrenzing

Als onderdeel van de begrenzing van het Harmonieplein

van het Harmonieplein en flankeert de toegang naar

en de toegang tot het plein geldt voor deze bebouwing

het plein vanaf de Venneperstraat. De Gelevinkstraat

dat

loopt in oostelijke richting door tot de Venneperstraat

57,5m

deze

allure

Doorsnede Harmoniepleinen materialisatie

heeft

door

onderscheidende

vormgeving; grote raampartijen,

waar deze overgaat in het Venneperhof. De in de

rijke detaillering en bewerkte en verbijzonderde

straat aanwezige bomenrijen worden aangevuld met

gevelbeëindigingen.

bomen van de eerste orde.

doorsnede AA’

15m

12m

13m

wonen

Pier K

wonen wonen wonen Horecca/winkels horeca/plintfuncties

wonen

Elemastraat

Gelevinkstraat

parkeren

57,5m

Doorsnede Harmonieplein

25

De plint waar zowel commerciële en maatschappelijk

meter als maximale maat. Afwijkingen zijn toegestaan

ruimtes als eventueel woningen zijn gesitueerd dient

omwille van diversiteit en in specifieke situaties zoals

vormgegeven te worden op een manier die bijdraagt

de hoeken van de bouwblokken. Bij deze afwijkingen

aan het levendige karakter van het plein; toegankelijk,

mag de breedte nooit groter zijn dan de hoogte en het

transparant en uitnodigend. Een uitdaging voor de

verticale karakter moet gewaarborgd worden.

ontwerper is het bieden van een antwoord op de privacy-behoefte bij woningen in de plint.

De begane grond heeft een zichtbare verdiepingshoogte van minimaal 5 meter (hoogte bovenkant vloer begane

De gevels aan het Harmonieplein en de Gelevinkstraat

grond tot bovenkant vloer eerste verdieping). Hier

maken deel uit van de gesloten bouwblokken C1a,

bevindt zich bij voorkeur een commerciële / publieke

C1b en kop C1 en dienen in samenhang ontworpen

functie en eventueel woningen. In de daarboven

te worden. Hier geldt een maximale hoogte van 15

gelegen verdiepingen komen woningen. De overgang

meter. De gevels van de hoekpanden gaan ‘de hoek

tussen gebouw en openbare ruimte op maaiveldniveau

om’ en zijn gelijkwaardig aan beide straten (eveneens

dient uitnodigend en toegankelijk te zijn ter plaatse

15 meter hoog).

van commerciële/openbare functies en voorzien in de privacybehoefte ter plaatse van de woningen.

De gevel is opgebouwd uit niet repeterende, in breedte variërende eenheden. In principe geldt 7,5

voorbeeld architectonische korrelgrootte bij 15 meter hoge bebouwing

referenties architectonische korrelgrootte en verschillen in dakbeeindigingen

26

Regels:

•

•

de gevel. De balustrade is transparant (geen glas)

Plint, gevelbeëindiging en alles er tussenin vormen

waardoor de gevel erachter zichtbaar blijft. Een

een architectonisch geheel, de plint mag niet

balkon aan de straatzijde heeft een maximale

‘afgesneden’ zijn van de bovenbouw: Het gebouw

breedte

staat ‘met zijn voeten op de grond’.

korrel. Het verticale karakter van de gevel moet

Het gebouw heeft een transparante plint (minimaal 70% glas) van minimaal 5 meter hoog (gemeten

• • • • •

•

van

40%

van

de

architectonische

gewaarborgd blijven. Voetganger-

en

fietsverbindingen

naar

het

van bovenkant vloer begane grond tot bovenkant

binnenterrein worden geïntegreerd in de bebouwing

vloer eerste verdieping.

in de vorm van een volwaardig ontworpen poort/

Gevels hebben een verticaal karakter. Ter

plaatse

van

een

straathoek

is

er

een

•

ingang in de gevel. Entrees naar de appartementen zijn herkenbaar

verbijzondering die deze hoek extra benadrukt.

in de gevel en hebben een uitgesproken en

De gevels zijn geparcelleerd op een maximale

onderscheidende vormgeving. De entree mag

breedte van 7,5 meter. Afwijkingen zijn toegestaan

worden voorzien van een luifel die maximaal 80

in specifieke situaties en op de hoeken.

centimeter buiten het gevelvlak uitsteekt.

Een balkon of erker aan de straatzijde komt

•

Als intermediair of overgang tussen de openbare

maximaal 100 centimeter naar buiten ten opzichte

ruimte en de private bebouwing is een ‘Delftse

van het gevelvlak.

stoep’ gewenst.

Het balkon is architectonisch ondergeschikt aan

referentie verbijzondering hoek

referentie architectonische korrelgrootte

27

Bebouwing aan de Elemastraat

Dorpstraat

Beinsdorpstraat

4.1.5

Venneperweg

Venneperplein

De Symfonie

oostzijde

westzijde

Symfonieplein

Hoofdweg

Hoofdweg

Venneperstraat

Poststraat

Harmoniesteeg

Oost-weststraat

Doorgang

Venneperhof

Gelevinkstraat

Hoofdvaart

Harmonieplein Elemastraat

Jonkheer

van de Pollstraat

De Doorbraak

Schoolstraat

Venneperhof

Eugenie

Previnaireweg

De

Elemastraat

ligt

aan

de

zuidzijde

van

het

Harmonieplein. De straat heeft nu een verkeersfunctie en scheidt de bebouwing van het plein. De bestaande bomenrijen worden aangevuld met eerste orde bomen ter plaatse van het Harmonieplein, en tweede orde bomen ter plaatse van Pier K en het Marktgebouw. De nieuwbouw van woningen met bedrijfsruimtes is al gerealiseerd. De bebouwing is ontworpen als één complex maar de gevels hebben een pandsgewijze opzet en verspringende daklijn. De plint heeft een ‘eigen’ indeling en kleur die zich onderscheidt van de bovenbouw. In de plint zijn enkele ruimtes met

Reeds gerealiseerde bebouwing aan de Elemastraat

een commerciële- en / of dienstverlenende functie en een ontmoetingscentrum van stichting Maatvast. Het betrekken van de Elemastraat bij het plein en het openbare leven is de opgave voor de toekomstige inrichting. De verkeersfunctie moet zo ingepast worden dat deze ondergeschikt is aan de continuïteit van het plein.

28

Mobiliteit HUB

Kop C2 12m

12m

Bebouwing aan de Venneperstraat en het Symfonieplein

parkeren of wonen+parkeren

Dorpstraat

Beinsdorpstraat

4.2

overstek balkons (30cm) max.max. overstek balkons (30cm)

12m

overstek balkons (30cm) max.max. overstek balkons (30cm)

Mobiliteit HUB

Kop C2 12m

wonen wonen

parkeren parkeren

parkeren of wonen+parkeren

Venneperweg

P P Schoolstraat

P P

Kop C2

Venneperplein garage Kop C2 supermarkt garage supermarkt

parkeren of wonen+parkeren parkeren parkeren of wonen+parkeren

oostzijde

A’

Hoofdweg

Poststraat

Harmoniesteeg

A

westzijde

Symfonieplein

verkeer: 1-richtingverkeer 1:100 groen: 1 meeontworpen bij Mobiliteitshub en Kop C1/2. breedte: 12rijmbomen, 2de orde (8-15m), plantafstand 12m. Gevelgroen Doorgang De Symfonie Oost-weststraat Delftsestoep: ja, aan westzijde, mee-uitgeven verkeer: 1-richtingverkeer groen: 1 rij bomen, 2de orde (8-15m), plantafstand 12m. Gevelgroen meeontworpen bij Mobiliteitshub en Kop C1/2. Delftsestoep: ja, aan westzijde, mee-uitgeven

Hoofdweg

Venneperstraat

12m

Poststraat (tussen Schoolstr-Doorgang) 12m 1:100 Poststraat (tussen Schoolstr-Doorgang) breedte: 12 m

pli

Venneperhof

Gelevinkstraat

pli

Elemastraat 10m

wonen

overstek balkons (30cm) max.max. overstek balkons (30cm)

Eugenie

10m

overstek balkons (30cm) max.max. overstek balkons (30cm)

10m

Previnaireweg wonen

Venneperhof

10m

Hoofdvaart

Harmonieplein

Jonkheer

van de Pollstraat

De Doorbraak

parkeren

wonen wonen

wonen/werken wonen/werken De Venneperstraat is een 15 meter brede winkelstraat bedraagt (inclusief de breedte van de Venneperstraat) wonen/werken wonen/werken / voetgangersgebied met aan de oostzijde het minimaal 23 meter bij 23 meter. Het is een beschut en bestaande winkelcentrum de Symfonie / Venneperhof. intiem plein met een verblijfskarakter. De functies in Aan de westzijde bevindt zich de nieuwbouw van de plint van de omringende bebouwing ondersteunen 8 a 10 m Harmoniesteeg koppen blok C1 en C2 en het Marktgebouw. De in de verblijfsfunctie van het plein. 8 a 10 m 1:100 Harmoniesteeg de straat aanwezige bomenrijen worden breedte: variërend tussen 8 aangevuld - 10 m verkeer: geen gemotoriseerd verkeer, nooddiensten en afvalophaal op de koppen opstellen. 1:100 groen: alternerend twee8rijen 3de orde (4-7m), groene voortuin, heg met bomen van de eerste breedte: orde. Het Symfonieplein De bebouwing is maximaal 15 meter hoog. De variërend tussen - 10 bomen, m Delftsestoep: geen ja, uitgeefbaar, groenverkeer, of verhard invulbaar. en afvalophaal op de koppen opstellen. verkeer: gemotoriseerd nooddiensten groen:Venneperstraat alternerend twee rijen bomen, 3de orde voortuin, heg is een verbreding van de de en De(4-7m), groenegevel is opgebouwd uit niet repeterende, in breedte Delftsestoep: ja, uitgeefbaar, groen of verhard invulbaar. Doorgang.

Dit plein zorgt voor een goede verbinding variërende eenheden. In principe geldt 7,5 meter als tussen Winkelcentrum De Symfonie en het nieuw te maximale maat. Afwijkingen zijn toegestaan omwille ontwikkelen C1-blok. De oppervlakte van dit plein van diversiteit en in specifieke situaties zoals de Venneperhof 12m

Kop C1 12m

wonen wonen parkeren

P P

parkeren

overstek balkons (100cm) max.max. overstek balkons (100cm)

Kop C1 12m

Venneperhof 12m

Plintfuncties plintfuncties Plintfuncties plintfuncties

15m

Venneperstraat (tussen De Doorgang-Gelevinkstraat) doorsnede AA’ nb: straatprofiel indicatief, inrichting ntb 15m 1:100 Venneperstraat (tussen De Doorgang-Gelevinkstraat) breedte: 14,8 m verkeer: 1-richting bevoorradingsverkeer 7:00-12:00 1:100 groen: 2 alternerende rijen bomen, 1ste orde, type Plataan. breedte: 14,8 m Delftsestoep: bij Schoolstraat 2 m breed aanwezig, bij nieuwbouw max1m te overwegen aan nw-zijde verkeer: 1-richting bevoorradingsverkeer 7:00-12:00 groen: 2 alternerende rijen bomen, 1ste orde, type Plataan. Delftsestoep: bij Schoolstraat 2 m breed aanwezig, bij nieuwbouw max1m te overwegen aan nw-zijde