Zwemmerslaan aanbestedingsstukken aanpassing

Raadsinformatiebrief

Onderwerp Zwemmerslaan aanbestedingsstukken aanpassing Nummer 2024/272829 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.1 Wonen en woningbouw Afdeling PCM Auteur K.M. de Visser 0642104671 Telefoonnummer Email Bestemd voor:

Bijlagen

Datum college 27 februari 2024

kdevisser@haarlem.nl Het college stuurt deze raadsinformatiebrief ter kennisname naar de commissie Ontwikkeling. Behoort bij onderwerp Zwemmerslaan aanbestedingsstukken (2023/1543174) in commissievergadering (02/11/2023 en 23/11/2023) en raadsvergadering (30/11/2023). nvt

Op 17 oktober 2023 is het college van burgemeester en wethouders akkoord gegaan met de aanbestedingsstukken van Zwemmerslaan 2-4 en het vrijgeven voor zienswijze door de gemeenteraad. Na behandeling in de commissie Ontwikkeling heeft de gemeenteraad tijdens de raadsvergadering van 30 november 2023 een zienswijze uitgesproken. In deze Raadsinformatiebrief geeft het college weer welke wijzigingen n.a.v. de zienswijze zijn doorgevoerd in de aanbestedingsstukken Zwemmerslaan. De gemeenteraad heeft onderstaande zienswijze uitgesproken: 1. De aanbestedingsstukken vast te stellen ten behoeve van de ontwikkeling van de locatie Zwemmerslaan 2-4; 2. in te stemmen met de verkoop van de locatie Zwemmerslaan 2-4 aan de winnende partij van de nog te doorlopen aanbestedingsprocedure; 3. in de beoordeling van de bieding extra punten te kunnen behalen binnen de (voor 80% meewegende) kwalitatieve aspecten indien de ontwikkeling hetzij binnen, hetzij bovenop het vereiste aandeel CPO ruimte biedt voor coöperatieve woonvorm(en). Voor een exacte puntentoedeling / verwerking van dit vereiste in de aanbestedingsdocumenten ziet de raad graag een voorstel daartoe van het college. Uit advies ten aanzien van minimale omvang wooncoöperatie blijkt dat een wooncoöperatie de gewenste grootte van rond de 30 – 40 woningen heeft.

Een klein aantal woningen (10 woningen) is kwetsbaar, financieel vaak niet haalbaar en ook niet duurzaam. 25 woningen is nodig voor het hebben en houden van een gemeenschap, het delen van voorzieningen en het samen wonen. Een kleiner aantal (mits niet te klein) is mogelijk.

Kenmerk: 2024/272829

1/2

Naar aanleiding van de zienswijze is 5. Gunningscriteria in de inschrijvingsleidraad, paragraaf ‘5.3.2 Eisen en wensen’, ‘1.1 Woonconcept - Prettig samenleven met elkaar’ het onderdeel ‘Wooncoöperatie’ gewijzigd in: Wanneer bewoners intensief betrokken zijn, verwacht de gemeente dat er een wijk ontstaat waar een hoge mate van eigenaarschap en sociale cohesie ontstaat. Bewoners hebben daarmee niet alleen eigenaarschap voor hun nieuwe woning, maar ook voor de openbare ruimte en de omgeving. De bewoners spelen een (hoofd)rol in de totstandkoming, het onderhoud en de sociale cohesie van de woonbuurt. Dit kan door middel van CPO of een wooncoöperatie gerealiseerd worden. CPO is het minimale vereiste, extra waardering wordt gegeven indien wordt voldaan aan de wens voor de realisatie van een wooncoöperatie. Een wooncoöperatie heeft de voorkeur. Een wooncoöperatie is een belangrijk instrument om gemeenschapszin te bevorderen, vrijheid te geven aan bewoners en betrokkenheid te creëren en te behouden. Een wooncoöperatie vraagt om een actieve rol van de Winnende Marktpartij om de coöperatie te begeleiden en te ondersteunen richting realisatie. In een vroeg stadium in de planvorming (uiterlijk bij het voorlopig ontwerp) betrekt of formeert de Inschrijver mogelijke coöperatie(s) om gezamenlijk tot een plan te komen.

De Inschrijver moet in de Inschrijving een plan van aanpak voor begeleiding van de wooncoöperatie en/of CPO tonen. Extra waardering wordt gegeven als dit een lokaal initiatief en/of bewoners betreft. Naar aanleiding van de zienswijze en het advies is de 40 punten voor het woonconcept onderverdeeld in: Uitsluitend wooncoöperatie: 25 of meer woningen 25* Opnemen van wooncoöperatie: 15 tot 25 woningen

10*

5 of meer CPO woningen aanvullend op vereiste 25 CPO/Wooncoöperatie

5

differentiatie, doelgroepen, lokaal initiatief/bewoners

10

* Een partij kan punten toegekend krijgen voor regel 1 of 2.

Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris

de burgemeester

Kenmerk: 2024/272829

2/2