(WOO) Bijlage 3 Markttechnische update
Tekst van het document
Gemeente Haarlem T.a.v. de Gedempte Oude Gracht 2 2011 GR Haarlem Haarlem, 10 juni 2024 Betreft: Markttechnische update Noord Schalkwijkerweg 111 in Haarlem Geachte heer De ontwikkelingen omtrent de woning en de verkoop daarvan hebben stilgelegen en inmiddels wenst u de woning te gaan verkopen en heeft u een markttechnische update nodig. Deze markttechnische update heeft betrekking op het taxatierapport met waardepeildatum 17 augustus 2023. De markt heeft zich sindsdien positief ontwikkeld. Er is minder (concurrerend) aanbod en het vertrouwen in de woningmarkt is gestegen. De vraag is daardoor hoger dan in de zomer van 2023. Brainbay geeft voor getaxeerde een prijsontwikkeling aan van 10,7%. (zie bijlage) De gehanteerde referenties zijn respectievelijk met 11,4%, 11,5% en 16,2% gestegen. Deze woningen liggen in gewildere woonomgevingen met meer soortgelijke belendingen. De vraagscan van Funda toont zelfs geen hits. De prijsontwikkeling van deze woningen is daarmee beter te meten en ook te volgen. Derhalve rekent taxateur met Waarde afgerond Zegge:
kosten koper.
Vertrouwende u hiermee van dienst te zijn, Met vriendelijke groet,
RT 445655486 Bijlage: 1. prijsontwikkelingen 2. vraagscan
Rinze de Makelaar | Spaarne 10 | 2011 CH Haarlem KVK: 73288330 | BTW: NL859440631B01 | IBAN: NL09INGB0007745987
07-06-2024 12:44
Prijsontwikkeling - Brainbay
Gebruikte waarden voor berekening prijsontwikkeling Postcode
Woningtype
Woonoppervlak
Verkoopprijs of taxatiewaarde
Verkoop- of taxatiemaand
Ten opzichte van 08-2023 is de waarde met +10,7% gestegen. De geïndexeerde verkoopprijs of taxatiewaarde bedraagt nu laatste koopsom per m² is
Peilmaand
. De geïndexeerde
Bron: Prijsontwikkeling brainbay
Prijsontwikkelingsgrafiek
Toon grafiek per:
maand
Toon index in:
euro’s
€ 950.000
€ 900.000
€ 850.000
€ 800.000
€ 750.000
24 05 -2 0
24 04 -2 0
24 03 -2 0
24 02 -2 0
24 -2 0 01
23 12 -2 0
23 11 -2 0
10 -2 02 3
09 -2 02 3
08
-2 02 3
€ 700.000
Legenda Wijkcluster + woningkenmerken Woonhuis tussen 100m² en 125m² Wijkcluster Schalkwijk Gemeente Haarlem Corop 21: Agglomeratie Haarlem Provincie Noord-Holland Nationaal
https://prijsontwikkeling.brainbay.nl/prijsontwikkeling/export
1/2
07-06-2024 12:44
Prijsontwikkeling - Brainbay
Samenvatting Indexatie en geïndexeerde laatste verkoopprijs of taxatiewaarde ten opzichte van de verkoop- of taxatiemaand 08-2023 voo Wijkcluster Indexatie Geïndexeerde laatste verkoopprijs Geïndexeerde laatste verkoopprijs per m²
Prijsontwikkelingsdata WIJKCLUSTER maand
index (%) prijs (€)
08-2023 09-2023 10-2023 11-2023 12-2023 01-2024 02-2024 03-2024 04-2024 05-2024
https://prijsontwikkeling.brainbay.nl/prijsontwikkeling/export
2/2
07-06-2024 12:46
Prijsontwikkeling - Brainbay
Woningdetails
Ten opzichte van s de waarde met laatste koopsom per m² is nu
estegen. De geïndexeerde verkoopprijs of taxatiewaarde bedraagt nu
De geïndexeerde
Bron: Prijsontwikkeling brainbay
Gebruikte waarden voor berekening prijsontwikkeling Postcode
Woonoppervlak
Verkoopprijs of taxatiewaarde
Verkoop- of taxatiemaand
Prijsontwikkelingsgrafiek
Toon grafiek per:
maand
Peilmaand
Toon index in:
euro’s
€ 1.000.000
€ 950.000
€ 900.000
€ 850.000
05
-2 0
24
24 -2 0 04
-2 02 4 03
24 02 -2 0
-2 02 4 01
23 12 -2 0
11
-2 02
3
3 -2 02 10
23 09 -2 0
08 -2 0
23
€ 800.000
https://prijsontwikkeling.brainbay.nl/vrijstaande-woning/2101KK-305/783f0e52-1d37-430d-b25e-094696879127/export
1/2
07-06-2024 12:46
Prijsontwikkeling - Brainbay
Samenvatting Indexatie en geïndexeerde laatste verkoopprijs of taxatiewaarde ten opzichte van de verkoop- of taxatiemaand Wijkcluster Indexatie Geïndexeerde laatste verkoopprijs Geïndexeerde laatste verkoopprijs per m²
Prijsontwikkelingsdata WIJKCLUSTER maand
index (%) prijs (€)
08-2023 09-2023 10-2023 11-2023 12-2023 01-2024 02-2024 03-2024 04-2024 05-2024
Disclaimer De applicatie Prijsontwikkeling is een versimpeld rekenmodel bedoeld om een indicatie te geven van de actuele marktwaarde. Het betreft uitdrukkelijk geen taxatie door een taxateur. Brainbay is niet aansprakelijk voor juistheid, volledigheid en actualiteit van de Prijsontwikkeling. Brainbay en de NVM-leden sluiten iedere aansprakelijkheid uit voor eventuele schade, van welke aard dan ook, ontstaan door het gebruik van de Prijsontwikkeling.
https://prijsontwikkeling.brainbay.nl/vrijstaande-woning/2101KK-305/783f0e52-1d37-430d-b25e-094696879127/export
2/2
07-06-2024 12:48
Prijsontwikkeling - Brainbay
Woningdetails
Ten opzichte van is nu
is de waarde met
estegen. De geïndexeerde laatste koopsom is nu
De geïndexeerde laatste koopsom per m²
Bron: Prijsontwikkeling brainbay
Gebruikte waarden voor berekening prijsontwikkeling Postcode
Woonoppervlak
Verkoopprijs of taxatiewaarde
Verkoop- of taxatiemaand
Prijsontwikkelingsgrafiek
Toon grafiek per:
maand
Peilmaand
Toon index in:
euro’s
Legenda € 1.750.000
Wijkcluster Zuid-West
€ 1.700.000 € 1.650.000 € 1.600.000 € 1.550.000 € 1.500.000 € 1.450.000 € 1.400.000 € 1.350.000
24
24 05
-2 0
-2 0 04
-2 02 4 03
24 02 -2 0
-2 02 4 01
23 12 -2 0
11
-2 02
3
3 -2 02 10
23 09 -2 0
08 -2 0
23
€ 1.300.000
https://prijsontwikkeling.brainbay.nl/vrijstaande-woning/2012BL-25/f5a37453-f85c-416a-86b1-ab85c4ca3c80/export
1/2
07-06-2024 12:48
Prijsontwikkeling - Brainbay
Samenvatting Indexatie en geïndexeerde laatste verkoopprijs ten opzichte van de laatste verkoop in
voor
Wijkcluster Indexatie Geïndexeerde laatste verkoopprijs Geïndexeerde laatste verkoopprijs per m²
Prijsontwikkelingsdata WIJKCLUSTER maand
index (%)
prijs (€)
08-2023 09-2023 10-2023 11-2023 12-2023 01-2024 02-2024 03-2024 04-2024 05-2024
Disclaimer De applicatie Prijsontwikkeling is een versimpeld rekenmodel bedoeld om een indicatie te geven van de actuele marktwaarde. Het betreft uitdrukkelijk geen taxatie door een taxateur. Brainbay is niet aansprakelijk voor juistheid, volledigheid en actualiteit van de Prijsontwikkeling. Brainbay en de NVM-leden sluiten iedere aansprakelijkheid uit voor eventuele schade, van welke aard dan ook, ontstaan door het gebruik van de Prijsontwikkeling.
https://prijsontwikkeling.brainbay.nl/vrijstaande-woning/2012BL-25/f5a37453-f85c-416a-86b1-ab85c4ca3c80/export
2/2
07-06-2024 12:48
Prijsontwikkeling - Brainbay
Woningdetails Woonhuis, villa, vrijstaande woning Woonoppervlak
Ten opzichte van is nu
is de waarde met
Koopsom
Laatste transactiemaand
gestegen. De geïndexeerde laatste koopsom is nu
De geïndexeerde laatste koopsom per m²
Bron: Prijsontwikkeling brainbay
Gebruikte waarden voor berekening prijsontwikkeling Postcode
Woonoppervlak
Verkoopprijs of taxatiewaarde
Verkoop- of taxatiemaand
Prijsontwikkelingsgrafiek
Toon grafiek per:
maand
Peilmaand
Toon index in:
euro’s
Legenda € 1.400.000 € 1.350.000
Wijkcluster Zuid-West
€ 1.300.000 € 1.250.000 € 1.200.000 € 1.150.000 € 1.100.000 € 1.050.000 € 1.000.000
24
24 05
-2 0
-2 0 04
24
-2 02 4 03
02 -2 0
23
-2 02 4 01
3 -2 02
12 -2 0
3 11
23
23
-2 02 10
09 -2 0
08 -2 0
23
23 07 -2 0
23
-2 0 06
-2 0 05
04
-2 0
23
€ 950.000
https://prijsontwikkeling.brainbay.nl/vrijstaande-woning/2012TE-10/1bda5a8f-383a-492d-8efe-4e8a10508455/export
1/2
07-06-2024 12:48
Prijsontwikkeling - Brainbay
Samenvatting Indexatie en geïndexeerde laatste verkoopprijs ten opzichte van de laatste verkoop i Wijkcluster Indexatie Geïndexeerde laatste verkoopprijs Geïndexeerde laatste verkoopprijs per m²
Prijsontwikkelingsdata WIJKCLUSTER maand
index (%)
prijs (€)
04-2023 05-2023 06-2023 07-2023 08-2023 09-2023 10-2023 11-2023 12-2023 01-2024 02-2024 03-2024 04-2024 05-2024
Disclaimer De applicatie Prijsontwikkeling is een versimpeld rekenmodel bedoeld om een indicatie te geven van de actuele marktwaarde. Het betreft uitdrukkelijk geen taxatie door een taxateur. Brainbay is niet aansprakelijk voor juistheid, volledigheid en actualiteit van de Prijsontwikkeling. Brainbay en de NVM-leden sluiten iedere aansprakelijkheid uit voor eventuele schade, van welke aard dan ook, ontstaan door het gebruik van de Prijsontwikkeling.
https://prijsontwikkeling.brainbay.nl/vrijstaande-woning/2012TE-10/1bda5a8f-383a-492d-8efe-4e8a10508455/export
2/2
© OpenMapTiles © OpenStreetMap contributors
Vraagscan Scan voor Noord Schalkwijkerweg 111 Haarlem: koop • woonhuis 10 June 2024
Vraagscan voor Noord Schalkwijkerweg 111 Haarlem: koop • woonhuis
Serieuze zoekers per buurt Op onderstaande kaart ziet u hoeveel er de afgelopen 4 maanden gezocht is naar vergelijkbare objecten op basis van uw selectiecriteria. Hoe donkerder een gebied, hoe meer er gezocht is.
© OpenMapTiles © OpenStreetMap contributors
0 zoekers
1 - 73 zoekers
74 - 147 zoekers
148 - 221 zoekers
222 - 295 zoekers
10 June 2024
2
Vraagscan voor Noord Schalkwijkerweg 111 Haarlem: koop • woonhuis
Romolenpolder-west, Haarlem Hieronder vindt u een actueel overzicht van de vraag en het aanbod van woonhuizen op basis van uw selectiecriteria.
0 serieuze zoekers Het aantal mensen dat vergelijkbare woonhuizen heeft bekeken in de laatste 4 maanden Veel bezoekers kijken regelmatig op funda maar overwegen niet om direct een woning te kopen. Om de serieuze zoeker van deze 'funzoeker' te onderscheiden, analyseert funda het gedrag van serieuze zoekers per buurt. Er wordt onder meer gekeken naar hoe gericht iemand zoekt, hoe vaak een gebruiker terugkeert naar een bepaald object, of hij/zij het object bewaart, en of er eventueel contact wordt opgenomen via het contactformulier. De Vraagscan gebruikt op basis van dit nauwkeurig in beeld gebrachte zoekgedrag alleen serieuze zoekers bij het samenstellen van data.
0 te koop Het aantal vergelijkbare woonhuizen dat nu te koop staat Het getoonde getal omvat alle woonhuizen die op dit moment worden aangeboden op funda - binnen de gevraagde omgeving en binnen de opgegeven selectiecriteria.
0 verkocht Het aantal vergelijkbare woonhuizen dat de laatste 4 maanden is verkocht Het getoonde getal omvat alle woonhuizen die de afgelopen 4 maanden verkocht zijn, nadat ze werden aangeboden via funda - binnen de gevraagde omgeving en binnen de opgegeven selectiecriteria.
10 June 2024
3
Vraagscan voor Noord Schalkwijkerweg 111 Haarlem: koop • woonhuis
Verdeling van het aantal serieuze zoekers binnen deze buurt Serieuze zoekers per prijsklasse
Aantal
Welke prijsklasse heeft de voorkeur onder deze serieuze zoekers?
Aantal serieuze zoekers in de laatste 4 maanden
Aantal objecten te koop
Aantal objecten verkocht in de laatste 4 maanden
Serieuze zoekers per aantal kamers
Aantal
Welk aantal kamers heeft de voorkeur?
Aantal serieuze zoekers in de laatste 4 maanden
Aantal objecten te koop
Aantal objecten verkocht in de laatste 4 maanden
10 June 2024
4
Vraagscan voor Noord Schalkwijkerweg 111 Haarlem: koop • woonhuis
Serieuze zoekers per gebruiksoppervlakte wonen
Aantal
Welke gebruiksoppervlakte wonen heeft de voorkeur?
Aantal serieuze zoekers in de laatste 4 maanden
Aantal objecten te koop
Aantal objecten verkocht in de laatste 4 maanden
Serieuze zoekers per perceeloppervlakte
Aantal
Welke perceeloppervlakte heeft de voorkeur?
Aantal serieuze zoekers in de laatste 4 maanden
Aantal objecten te koop
Aantal objecten verkocht in de laatste 4 maanden
10 June 2024
5
Vraagscan voor Noord Schalkwijkerweg 111 Haarlem: koop • woonhuis
Serieuze zoekers per type woonhuis
Aantal
Welk type woonhuis heeft de voorkeur?
Aantal serieuze zoekers in de laatste 4 maanden
Aantal objecten te koop
Aantal objecten verkocht in de laatste 4 maanden
10 June 2024
6
Uw makelaar Rinze de Makelaar
Bezoek- en postadres Oude Groenmarkt 5 2011HL Haarlem Telefoon 023 7370180 E-mail info@rinzedemakelaar.nl Website www.rinzedemakelaar.nl
NVM makelaar
Indien informatie uit dit document wordt gebruikt in andere externe communicatie, dient u funda te vermelden als bron. Aan de informatie in dit document kunt u geen rechten ontlenen. Funda staat niet in voor de juistheid en volledigheid van informatie in dit document. U bent zelf verantwoordelijk en aansprakelijk voor het gebruik van deze informatie.
10 June 2024
7