Weigering verklaring van geen bedenkingen ivm weigering omgevingsvergunning voor realisatie 4 woningen Zuid Schalkwijkerweg - getekend raadsstuk 18 feb 2021

Gemeente Haarlem

Raadsstuk

Onderwerp Weigering verklaring van geen bedenkingen in verband met de weigering omgevingsvergunning voor de

realisatie van 4 woningen aan de Zuid Schalkwijkerweg tussen nr. 21 en nr. 23

Nummer

2020/1157964________________________________________________________

Portefeuillehouder

Roduner, FJ.__________________________________________________________

Programma/beleidsveld

4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling_____________________________________

Afdeling_____________

VTH_________________________________________________________________

Auteur______________

Aygunes-Karaca, Z._____________________________________________________

Telefoonnummer_____

023-5113740__________________________________________________________

Email_______________

z.karaca@haarlem.nl___________________________________________________

Kernboodschap

Er is een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor de realisatie van vier

woningen aan de Zuid- Schalkwijkerweg tussen nr. 21 en nr. 23 (projectbesluit). Hiertoe is een ruimtelijke onderbouwing ingediend. Het bewuste perceel heeft de bestemming "Landschappelijke doeleinden, weide" in het bestemmingsplan

"Schalkwijkerweg". De aanvraag past niet binnen deze bestemming.

Medewerking aan deze aanvraag is vanuit stedenbouwkundig-planologisch oogpunt niet wenselijk gebleken. Er wordt vastgehouden aan een invulling in lijn met de geldende bestemming, of naar een groene, onbebouwde bestemming. Verder zijn er in de omgeving reeds bezwaren ingediend tegen dit initiatief. Het

college is om deze redenen niet bereid om mee te werken aan de procedure tot

afwijking van het bestemmingsplan.

De aanvraag is middels de uitgebreide procedure geweigerd. De aanvrager is hiertegen in beroep gegaan bij de rechtbank Noord Holland. De rechter heeft het beroep gegrond verklaard op het onderdeel 'procedure'. Het college had een (weigering) WGB moeten vragen bij de gemeenteraad, alvorens de aanvraag omgevingsvergunning te weigeren, aldus de rechtbank.

Het ontwerpbesluit weigering omgevingsvergunning 1 e fase en ontwerp

weigering afgifte van een Verklaring van geen bedenkingen (Vvgb) hebben van 21 april 2020 tot en met 2 juni 2020 ter inzage gelegen. Naar aanleiding hiervan zijn

zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn beoordeeld en hebben inhoudelijk

niet geleid tot een ander standpunt welke eerder bij de ontwerpfase is ingenomen. Geadviseerd wordt in te stemmen met de verwerking van deze

zienswijzen en niet mee te werken aan de aanvraag omgevingsvergunning. Het college stelt de raad voor de afgifte van Verklaring van geen bedenkingen (Vvgb)

te weigeren ten behoeve van de weigering omgevingsvergunning voor de realisatie van deze 4 woningen aan de Zuid Schalkwijkerweg tussen nr. 21 en nr. 23.

Kenmerk: 2020/1157964

1/7

Behandelvoorstel voor

De commissie Ontwikkeling wordt verzocht advies te geven aan de raad over het

commissie

voorstel van het college in paragraaf 2 en over de wijze van agendering van het

raadsstuk in de raadsvergadering._________________________________________

Relevante eerdere

Collegebesluit weigering omgevingsvergunning voor de realisatie van 4

besluiten

woningen aan de Zuid Schalkwijkerweg tussen nr. 21 en nr. 23 (2018/865112)

Categorieën van gevallen waarin geen Verklaringen van geen Bedenkingen (WGB) is vereist (VVH/OV/2011/194736)

Weigering Verklaring van geen bedenkingen in verband met het ontwerpbesluit weigering omgevingsvergunning voor de realisatie van 4

woningen aan de Zuid Schalkwijkerweg tussen nr. 21 en nr. 23 £2019/890261)__________________________________________________ Besluit College

Het college van burgemeester en wethouders

d.d. 5 januari 2021

Besluit:

1.

Het voorstel aan de raad vast te stellen;

2.

Akkoord te gaan met de verwerking van de zienswijzen en deze ongegrond te verklaren;

3.

De gevraagde omgevingsvergunning (le fase) te weigeren;

4.

De verdere uitvoering en ondertekening van het besluit aan het hoofd en de

teammanager van de afdeling VTH te mandateren. de burgemeester,

de secretaris,

Besluit jit Raad d.d. .18..FEB .1.8 FEB 2021

De raad der gemeente Haarlem,

Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders,

(wordt ingevuld door de griffie)

Besluit:

De afgifte van de Verklaring van Geen Bedenkingen (WGB) te weigeren ten

behoeve van de terinzagelegging van het besluit tot weigering omgevingsvergunning voor de realisatie van 4 woningen aan de Zuid

Schalkwijkerweg tussen nr. 21 en nr. 23. de voorzitter,

Ie griffier,

/

Kenmerk: 2020/1157964

2/7

1. Inleiding

Er is in 2017 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de realisatie van 4 woningen aan de

Zuid Schalkwijkerweg tussen nr. 21 en nr. 23. De aanvraag paste niet binnen het bestemmingsplan Zuid Schalkwijkerweg. Het bewuste perceel heeft de bestemming "Landschappelijke doeleinden,

weide." Medewerking aan deze aanvraag is vanuit stedenbouwkundig-planologisch oogpunt niet

wenselijk gebleken. Het perceel is gelegen in de lintbebouwing aan de Zuid Schalkwijkerweg en heeft de landschappelijke bestemming 'Landschappelijke doeleinden, weide". Het wijzigen van de functie

ten behoeve van woningen tast de openheid en de landschappelijke waarde en beleving van dit

perceel in het buitengebied van de Zuid Schalkwijkerweg aan. Het college heeft de ontwerp-omgevingsvergunning ter visie gelegd waartegen zienswijzen zijn

ingediend. Deze zienswijzen zijn verwerkt in de nota van zienswijzen, welke uiteindelijk niet hebben

geleid tot een ander standpunt, (bijlage bij weigering omgevingsvergunning) De aanvraag is in januari 2019 geweigerd.

Beroep bij de rechtbank

Tegen deze weigering omgevingsvergunning heeft de aanvrager beroep ingesteld. De rechter heeft geoordeeld dat het college ten onrechte het besluit heeft genomen zonder dat de raad een oordeel

heeft kunnen geven over de (on)wenselijkheid van de aanvraag aan de Zuid Schalkwijkerweg. Kort samengevat had het besluit van het college vergezeld moeten gaan van een besluit van de raad om een verklaring van bedenkingen af te geven, dan wel te weigeren.

De rechter heeft het college daarom opgedragen om het ontwerpbesluit opnieuw ter inzage te leggen, vergezeld van een (weigering) VVGB van de Raad.

Het college geeft middels dit raadstuk uitvoering aan deze uitspraak en stelt de raad voor om de

afgifte van de VVGB te weigeren ten behoeve van de terinzagelegging van de weigering omgevingsvergunning. Zienswijzen De aanvraag, de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken en het ontwerp weigering afgifte Vvgb zijn op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Algemene wet

bestuursrecht vanaf 21 april 2020 tot en met 2 juni 2020 ter inzage gelegd. Gedurende deze periode konden belanghebbenden eventuele zienswijzen tegen de ontwerpbeschikking indienen. De

aanvragers en enkele omwonenden hebben van deze gelegenheid gebruik gemaakt en een

zienswijze ingediend. De zienswijzen zijn beoordeeld, maar hebben niet geleid tot een gewijzigd inzicht. Verwezen wordt naar de bijgevoegde "Zienswijzenota inzake ontwerp weigering

omgevingsvergunning realisatie van 4 woningen op het perceel Zuid Schalkwijkerweg tussen nr.21 en nr. 23 en ontwerp weigering Verklaring van Geen Bedenkingen VVGB, (Bijlage B)

Kenmerk: 2020/1157964

3/7

2. Voorstel aan de raad Het college stelt de raad voor

De afgifte van Verklaring Van Geen Bedenkingen (VVGB) te weigeren ten behoeve van de terinzagelegging van de weigering omgevingsvergunning aan de Zuid Schalkwijkerweg tussen nr. 21

en nr. 23.

3. Beoogd resultaat Het herstellen van de juridisch planologische procedure middels het doorlopen van de VVGB procedure.

Het raadsbesluit beoogt mede het waarborgen van een goede ruimtelijke ordening, welke inhoudt

het behoud van de karakteristiek, de landschappelijke en ecologische kwaliteiten van het gebied en het perceel aan de Zuid Schalkwijkerweg tussen nr. 21 en nr.23.

4. Argumenten 1. Dit besluit is de beste manier om het beoogd resultaat te bereiken

De raad heeft middels de VVGB procedure in de Wabo de mogelijkheid om een Verklaring van Geen

Bedenkingen af te geven, dan wel te weigeren. In onderhavige procedure stelt het college de raad voor om de Verklaring Van Geen Bedenkingen te weigeren, gelet op de stedenbouwkundige en de ecologische onwenselijkheid van het project aan de Zuid Schalkwijkerweg.

2. Het weigeringsbesluit aanvraag omgevingsvergunning en de weigering VVGB sluiten aan op het

vigerend beleid van de Provincie Noord Holland

Het bestaand stedelijk gebied is in de Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV) en in het Besluit ruimtelijke ordening aangeduid als "bestaand stedenbouwkundig samenstel van bebouwing ten behoeve van wonen, dienstverlening, bedrijvigheid, detailhandel of horeca, alsmede de daarbij

behorende openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur" Het plangebied heeft in het geldende bestemmingsplan de bestemming 'Landschappelijk, weide'. Het

bestemmingsplan maakt een zodanig samenstel van bebouwing, zoals bedoeld in de Bro, niet mogelijk. Het plan legt nieuw beslag op de ruimte. Op basis van de definitie ligt de locatie in het landelijk gebied van Haarlem.

Bebouwingsinitiatieven zijn hier op basis van de PRV niet zonder meer realiseerbaar. Kleinschalige

initiatieven gaan in op het aantonen van nut en noodzaak en de ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Er is geen sprake van een nut en noodzaak en de ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Zie hiervoor de argumenten onder nr. 3, 4, en 5.

Kenmerk: 2020/1157964

4/7

3. De aanvraag is niet passend in Werkingsgebied MRA landelijk gebied en Bijzonder Provinciaal

Landschap

Sinds medio november 2020 is voor het gebied de Omgevingsverordening NH 2020 van kracht. Dat

planlocatie ligt in o.a. in de werkingsgebieden Landelijk gebied, Bijzonder Provinciaal Landschap en

MRA landelijk gebied. Ter plaatse van het werkingsgebied landelijk gebied kan een ruimtelijk plan uitsluitend voorzien in een kleinschalige ontwikkeling, niet zijnde een kleinschalige woningbouwontwikkeling indien:

a. de ontwikkeling plaatsvindt op een locatie waar een stedelijke functie is toegestaan; b. het toegestane bebouwd oppervlakte niet wordt vergroot; en c. het aantal burgerwoningen niet toeneemt. Op deze wijze worden functiewijzigingen in het landelijk gebied mogelijk gemaakt, met uitzondering van woningbouwontwikkelingen. De aanvraag past hier niet binnen. Tevens geldt het werkingsgebied MRA landelijk gebied: Een ruimtelijk plan kan ter plaatse van het werkingsgebied MRA landelijk gebied niet voorzien in een

kleinschalige woningbouwontwikkeling. Dit betekent dat kleinschalige woningbouw (huidige jurisprudentie tot en met 11 woningen) is uitgesloten, tenzij gebruik kan worden gemaakt van de in

het artikel genoemde mogelijkheden. Bij de functiewijziging van agrarisch naar wonen moet er bijvoorbeeld al een bestaande

bedrijfswoning aanwezig zijn. Op beoogde locatie is dit niet het geval.

Bijzonder Provinciaal Landschap

Daarnaast ligt het gebied in het Bijzonder Provinciaal Landschap- Spaarnwoude en Omgeving. Stedelijke ontwikkeling (waarbij meer dan 11 woningen worden gebouwd) is binnen dit bijzonder

Landschap verboden. Een bescheiden woningbouwontwikkeling in combinatie met versterking

kernkwaliteiten is mogelijk.

De beoogde ontwikkeling versterkt de kernkwaliteiten van het Bijzonder Provinciaal Landschap echter niet. Wat de kernkwaliteiten van het Bijzonder Provinciaal Landschap zijn, laat het

werkingsgebied BPL Spaarnwoude en omgeving zien. Openheid en ruimtebeleving is relevant. De waarde van de groene zoom wordt in de provinciale Leidraad Landschap en Cultuurhistorie

onderschreven. Het gebied is aangewezen als Beschermd Provinciaal Landschap (BPL), waarin

behoud openheid tussen water en stedelijke rand van Haarlem belangrijk is.

4. Het weigeringsbesluit en de weigering VVGB sluiten aan op het beleid 'Niet bouwen in de groene

Zoom' Dit beleid is vastgelegd in de Woonvisie 2017-2020. In de Agenda 2020 staat specifiek: Haarlem realiseert de woningbouwopgave binnen de stadsgrenzen en blijft buiten de groene zoom.

Kenmerk: 2020/1157964

5/7

Dit gaat niet ten koste van de kwaliteit van het bestaand groen binnen de stadsgrenzen. De

ruimtelijke kwaliteit is randvoorwaarde voor de ontwikkeling van (woning)bouwlocaties. Haarlem staat voor de opgave voor het bouwen van tienduizend woningen, dat is 15 procent stad

erbij. Om maar niet lukraak te bouwen is een 'dashboard' gemaakt, met acht ontwikkelzones. Niet alleen is bepaald hoeveel woningen er per locatie moeten komen, maar ook bijvoorbeeld het percentage sociale woningbouw (Informatienota Rapportage woningbouw 2018 en Dashboard Ontwikkelzones). Het afwijzen van het verzoek tot onderhavige aanvraag naar wonen sluit aan bij het

vigerende beleid. 5. De waarde van de Groene Zoom wordt onderschreven in de provinciale Leidraad Landschap en

Cultuurhistorie De Zuid-Schalkwijkerweg is onderdeel van de Cultuurhistorische Hoofdstructuur van Haarlem. Het is

als weg, in samenhang met de Noord-Schalkwijkerweg, aangewezen als een van de 19 belangrijke lange lijnen van de stad. De Zuid-Schalkwijkerweg wordt in de SOR (2017) als een groengebied

bestempeld waar een recreatieve route doorheen loopt die toegang geeft tot en onderdeel is van het

buitengebied. 6. De zienswijzen hebben niet geleid tot een goede ruimtelijke onderbouwing De aanvraag en de ruimtelijke onderbouwing is met de zienswijzen van de aanvragers aangevuld middels de notitie, 'Notitie Advies Wet natuurbescherming Plangebied: Zuid Schalkwijkerweg (Haarlem Y279), Haarlem', d.d. 5 februari2020, versie 03.(Rapport Ecoresult) Hierin wordt een onderbouwing gegeven van de onuitvoerbaarheid van de geldende bestemming Landschappelijke doeleinden, weide' van het bewuste perceel. Betoogd wordt onder meer dat voor het beweiden van dieren meer ruimte benodigd is en dat het perceel bovendien te nat is om jaarrond vee te beweiden. Daarnaast mag er geen onderkomen worden gebouwd waardoor het stallen van vee onmogelijk is.

Op de aanvraag en de aangeleverde ruimtelijke onderbouwing was in de eerdere Wabo- procedure uitgebreid geadviseerd. Het stedenbouwkundig- planologisch advies was negatief. De woningen zijn niet passend in de lintbebouwing op deze locatie. De openheid is de kwaliteit en karakteristiek van de Groene Zoom. Stedelijke verdichting in de buitengebieden van Haarlem is niet wenselijk. Er wordt vastgehouden aan een invulling in lijn met de geldende bestemming, of naar een anderszins groene onbebouwde bestemming. Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen en het aanvullend rapport van Ecoresult is aanvullend stedenbouwkundig advies opgevraagd. Het advies is opgenomen in de weigering omgevingsvergunning. Het advies blijft negatief.

7. Derde- belanghebbenden hebben bezwaren tegen de bouw van woningen

Ten tijde van de voorgaande Wabo-procedure hebben enkele bewoners en derde -belanghebbenden te kennen gegeven dat ze bedenkingen hebben bij de beoogde plannen van aanvrager om woningen

te realiseren. Daarnaast hebben belanghebbenden ook een zienswijze ingediend. De wens van derde-belanghebbenden in het gebied rust op instandhouding van de landelijke sfeer en het

Kenmerk: 2020/1157964

6/7

4* recreatieve karakter van de Groene Zoom. De plannen om het bewuste perceel te bebouwen zullen

daarom nu en in de toekomst op bezwaren van derde belanghebbenden stuiten. 5. Risico's en kanttekeningen l.Het aanvullend rapport Ecoresult geeft geen aanleiding om het eerdere standpunt omtrent ecologie

te verlaten De groene zone langs de Zuid-Schalkwijkerweg is een belangrijke ecologische Noord-Zuidroute die als zodanig ook benoemd is in het Ecologisch Beleidsplan. Het is van groot belang, en een eis vanuit het

beleid, dat het groene, deels onbebouwde karakter langs deze weg behouden blijft. De maatregelen die in het rapport worden benoemd, hebben betrekking op het aanleggen van natuurvriendelijke oevers, bloemrijke bermen, aangepaste verlichting, aangepaste woningen, met faunavoorzieningen,

realiseren van groene daken en gevels, inbouwstenen voor gebouw bewonende vleermuizen en vogels, stimuleren van een groene tuin-inrichting. Op basis van het bovenstaande wordt geconcludeerd dat er ruimte is om een zekere kwaliteitsimpuls

aan de bestaande natuurwaarden te geven. Het is echter nodig dat er ook sprake is van goed beheer tijdens én na de realisatie van het ruimtelijke project. Het is nog steeds de vraag in hoeverre dit geborgd kan worden bij de beoogde ontwikkeling. Gelet hierop is de haalbaarheid en de uitvoerbaarheid van het plan niet voldoende sluitend. 2. De aanvragers zullen mogelijk opnieuw beroep instellen bij de rechtbank

Omdat de zienswijze van aanvragers niet heeft geleid tot een gewijzigd inzicht met betrekking tot de

aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw van 4 woningen, kunnen aanvragers hierdoor

bedenkingen houden bij de definitieve weigering omgevingsvergunning. Mogelijk zullen aanvragers dan opnieuw beroep instellen bij de rechtbank. Op basis van de ingewonnen adviezen en de

motivering van het besluit zal de rechter zich buigen over de vraag of het college in redelijkheid de aanvraag omgevingsvergunning heeft kunnen weigeren.

6. Uitvoering Nadat de raad zich heeft uitgesproken over het al dan niet verlenen (=weigeren) van de Verklaring

van Geen Bedenkingen, zal dit besluit, samen met het besluit weigering omgevingsvergunning voor

zes weken ter inzage worden gelegd. Gedurende deze periode kunnen belanghebbenden in beroep bij de rechtbank Noord Holland. Het besluit en de weigering VVGB zal ook worden gepubliceerd op

officielebekendmakingen.nl. 7. Bijlagen

A. Weigering omgevingsvergunning

B. Zienswijzenota C.

Ruimtelijke onderbouwing

D. verbeelding E.

Ligging perceel luchtfoto

F.

Uitspraak rechtbank Noord Holland

Kenmerk: 2020/1157964

7/7