Voortgang Hof in de Egelantier

Raadsinformatiebrief

Onderwerp Voortgang Hof in de Egelantier Nummer 2024/1911356 Datum college 22 oktober 2024 Portefeuillehouder Raadt, E. de Programma/beleidsveld 4.5 Overige beheerstaken Afdeling VG Auteur M. Vos Telefoonnummer 06-22969557 Email martinvos@haarlem.nl Bestemd voor: Het college stuurt deze raadsinformatiebrief ter kennisname naar de commissie Ontwikkeling Behoort bij onderwerp Voortgang Hof in de Egelantier (2024/1699545) in de vergadering van de commissie ontwikkeling van 3 oktober 2024. Bijlagen

Geen

Geachte raadsleden, In de commissie Ontwikkeling van 3 oktober jl. stond het raadsvoorstel Hof in de Egelantier op de agenda. Door de gestegen rente, hogere bouwkosten en onzekere situatie in de wereld is er geen sluitende businesscase meer en kan de oorspronkelijke ambitie van de gemeente niet meer worden gerealiseerd. De ontwikkelcombinatie Lingotto/AVC heeft in overleg met de aannemer bezuinigingen doorgevoerd zonder dat dit afbreuk doet aan het opleveringsniveau. Dit bleek helaas niet voldoende. Vervolgens heeft Lingotto/AVC het college verzocht om haar financieel tegemoet te komen om het gemeentelijk doel van de herontwikkeling van de Egelantier mogelijk te maken. Het college heeft door een extern bureau een uitgebreid boekenonderzoek laten doen. Conclusie was dat er inderdaad sprake is van een niet sluitende business case. Separaat hieraan heeft het college de stadsadvocaat gevraagd of de gemeente gezien de onvoorziene marktomstandigheden Lingotto/AVC tegemoet kan komen binnen de context van de tender uitvraag. De stadsadvocaat heeft hierop positief geantwoord. Het college heeft aan de raad voorgesteld om Lingotto/AVC eenmalig deels financieel (afzien indexering koopsom) en deels programmatisch (extra hotelkamers) tegemoet te komen, zodat er weer sprake is van een sluitende businesscase.

Er wordt door de programmatische aanpassing nog steeds voldaan aan het programma uit de initiële tender uitvraag. Eventuele toekomstige tegenvallers zijn en blijven een ondernemersrisico. Op deze manier heeft Lingotto/AVC aangegeven nog dit jaar de omgevingsvergunning te kunnen aanvragen en wordt Hof in de Egelantier volgens planning in 2027 opgeleverd.

Kenmerk: 2024/1911356

1/2

Lingotto/AVC heeft reeds 10% van de koopsom voldaan. Bij levering volgt het restant van de koopsom. Levering vindt uiterlijk twee weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning plaats. Mocht Lingotto/AVC niet binnen 12 maanden na de levering gestart zijn met de realisatie is Lingotto/AVC verplicht om De Egelantier weer aan de gemeente te koop aan te bieden. Het college heeft goed geluisterd wat er besproken is in de commissievergadering en omarmt het voorstel om afspraken te maken met Lingotto/AVC over een terugbetalingsregeling (‘terugclaimrecht’) mocht blijken dat het project bij oplevering toch winstgevend blijkt te zijn door herstel van de markt. Na de commissievergadering zijn er extra gesprekken gevoerd met Lingotto/AVC met als uitkomst dat Lingotto/AVC de gemeente heeft gevraagd om een voorstel uit te werken voor een terugbetalingsregeling. Deze voorwaarde wordt opgenomen in een door de stadsadvocaat op te stellen addendum op de koopovereenkomst. In bijlage 6 (GEHEIM) van het raadsvoorstel is een overzicht gegeven van consequenties indien Lingotto/AVC en de gemeente niet tot een oplossing komen. In de lijn van deze raadsinformatiebrief stelt past het college het raadsvoorstel als volgt aan: Toevoegen bij besluit: 2.

Met betrekking tot het afzien van de indexering van de koopsom een clausule in het addendum op de koopovereenkomst op te nemen over een terugclaimrecht van de financiële tegemoetkoming mocht er toch winst worden gemaakt. Toevoegen aan de paragraaf risico’s en kanttekeningen: 5. De gemeente is bereid om Lingotto/AVC eenmalig tegemoet te komen om de herontwikkeling van De Egelantier mogelijk te maken. Dit onder de voorwaarde dat er in het addendum op de koopovereenkomst een clausule wordt opgenomen over een terugclaimrecht van de financiële tegemoetkoming mocht er toch winst gemaakt worden. Hiermee wordt geborgd dat de herontwikkeling van de Egelantier een nieuwe fase ingaat en dat Lingotto/AVC geen bovenmatige winst maakt ten kosten van de gemeente. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris de burgemeester

Kenmerk: 2024/1911356

2/2