Vaststellen verkoopovereenkomst Pre Wonen Beatrixplein - getekend raadsbesluit

Gemeente Haarlem

Collegebesluit

Onderwerp Vaststellen verkoopovereenkomst Pre Wonen Beatrixplein

Nummer

2024/754882_________________________________________________

Portefeuillehouder

Roduner, FJ.__________________________________________________

Programma/beleidsveld

4,1 Wonen en woningbouw______________________________________

Afdeling____________

PCM________________________________________________________

Auteur_____________

Poot, S.______________________________________________________

Telefoonnummer_____

06-13143940__________________________________________________

Email_______________

spoot@haarlem.nl_____________________________________________

Kernboodschap

Om de gebiedsontwikkeling Beatrixplein tot uitvoering te brengen zijn tussen ontwikkelende partijen en de gemeente grondtransacties noodzakelijk. De voorgenomen grondverkoop is al aangekondigd bij het vaststellen van het Stedenbouwkundig Programma van Eisen en het Stedenbouwkundig Plan. Het voornemen is ook officieel gepubliceerd. Er is geen kort geding aanhangig gemaakt. Pre Wonen en de gemeente hebben

overeenstemming bereikt over de prijs en voorwaarden voor verkoop. Met

voorliggende nota neemt het college het voorgenomen besluit om grond te verkopen aan Pre Wonen._____________________________________ Behandelvoorstel voor commissie

Het college is op grond van art. 160, eerste lid aanhef en onder e van de Gemeentewet bevoegd inzake de aan- en verkoop van onroerend goed. Bij aan- en verkoop van onroerende goederen groter dan € 500.000,-,

beslist het college niet voordat de raad is geïnformeerd over het voornemen van het college, en in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en

bedenkingen (verder te noemen: zienswijze) ter kennis van het college te brengen, hetgeen volgt uit artikel 169 vierde lid Gemeentewet en artikel 7 eerste lid onder a. van de Financiële Verordening. Het college stuurt dit

voorgenomen besluit ter advisering aan de commissie Ontwikkeling en vervolgens de raad met het verzoek binnen zes weken zijn zienswijze te

geven._______________________________________________________

Relevante eerdere

-

Vaststellen startnotitie gebiedsontwikkeling Prinses Beatrixplein e.o.

(2020/120897) in raadsvergadering van 23 april 2020.

besluiten

-

Vaststellen Stedenbouwkundig Programma van Eisen Prinses Beatrixplein e.o. (2022/987235) in raadsvergadering van 13 oktober

-

2022. Vaststellen Stedenbouwkundig Plan, Anterieure Overeenkomst Dreef Beheer en ter inzage leggen ontwerp bestemmingsplan Prinses Beatrixplein (2023/1955713) in collegevergadering van 5 december

-

2023. Vaststellen Anterieure Overeenkomst Pre Wonen (2024/144090) in

-

collegevergadering van 12 maart 2024. Vaststellen Bestemmingsplan Beatrixplein (2024/144090) in

raadsvergadering van 25 april 2024.

Kenmerk: 2024/754882

1/4

Besluit College d.d. 4 juni 2024

Het college van burgemeester en wethouders

Besluit: 1. Tot verkoop van percelen grond binnen de Grondexploitatie Prinses Beatrixplein aan Pre Wonen, gelegen aan de Prinses Beatrixdreef te Haarlem voor een bedrag van €3.544.345,00, exclusief kosten koper en

BTW, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie P, nummer 4327, 3857, 3856, 2507 en 1872 (allen gedeeltelijk) groot circa 4.242 m1 2, waarvan circa 3.137 m2 bouwvlak en circa 1.112 m2 toekomstig aangrenzende semiopenbare ruimte, onder de voorwaarde dat het

2.

overleg met de commissie Ontwikkeling en de zienswijze van de raad geen aanleiding geeft om het besluit te wijzigen of in te trekken; Verzoekt de raad binnen zes weken zijn zienswijze ter kennis te brengen

aan het college. de secretaris.

Zienswijze Raad

dd

z zjuNmj

(wordt ingevuld door

de burgemeester.

De raad der gemeente Haarlem,

Gelezen het verzoek van het college van burgemeester en wethouders

griffie) Geeft zijn zienswijze op het voornemen van het college om over te gaan

tot de grondverkoop van circa 3.137 m2 bouwvlak en groot ca. 1.112 m2

aangrenzende semiopenbare ruimte aan Pre Wonen inzake de gebiedsontwikkeling Beatrixplein.

2 7 JUN2024 Gedaan in de vergadering van

(wordt ingevuld door de griffie)

De voorzittej

jffier.

1. Inleiding Om de gebiedsontwikkeling\Beat|-ixplein tot uitvoering te bjx^gen zijn tussen ontwikkelende partijen en de gemeente grondtransacties i\ood zakelijk. De voorgeno en grondverkoop is aangekondigd bij het

vaststellen van het StedenbouWk jndig Programma varl isen en het Stedenbouwkundig Plan. Het voornemen is ook officieel gepubliceerd. Er is geen kort geding aanhangig gemaakt. Pre Wonen en de gemeente hebben overeenstemming bereikt over de prijs en voorwaarden voor verkoop. Met voorliggende nota neemt het college het voorgenomen besluit om grond te verkopen aan Pre Wonen.

Kenmerk: 2021/754882

2/4

♦ƒ* 4* 2. Voorstel aan de raad Het college stelt de raad voor te besluiten:

1.

Tot verkoop van percelen grond binnen de Grondexploitatie Prinses Beatrixplein aan Pre Wonen,

gelegen aan de Prinses Beatrixdreef te Haarlem voor een bedrag van €3.544.345,00, exclusief

kosten koperen BTW, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie P, nummer 4327, 3857, 3856, 2507 en 1872 (allen gedeeltelijk) groot circa 4.242 m2, waarvan circa 3.137 m2 bouwvlak en circa

1.112 m2 toekomstig aangrenzende semiopenbare ruimte, onder de voorwaarde dat het overleg

met de commissie Ontwikkeling en de zienswijze van de raad geen aanleiding geeft om het besluit te wijzigen of in te trekken; 2.

Verzoekt de raad binnen zes weken zijn zienswijze ter kennis te brengen aan het college.

3. Beoogd resultaat Met het sluiten van de verkoopovereenkomst kan Pre Wonen de bouwplannen voor sociale woningbouw, inclusief (intra)murale zorgwoningen in samenwerking met Kennemerhart/Reinaldahuis realiseren.

4. Argumenten 4.1 Grondverkoop is noodzakelijk om het bouwplan 1 te realiseren

Gemeente en Pre Wonen zijn beide eigenaar van in de gebiedsontwikkeling gelegen gronden en hebben

noodzakelijkerwijs de medewerking van elkaar nodig. Partijen willen de gebiedsontwikkeling gezamenlijk (her)ontwikkelen en hebben hiertoe op 25 maart 2024 een anterieure overeenkomst gesloten. De voorgenomen grondverkoop is al aangekondigd bij het vaststellen van het Stedenbouwkundig Programma van Eisen en het Stedenbouwkundig Plan. Nu het Bestemmingsplan Beatrixplein ook is vastgesteld door de raad, is het sluiten van de verkoopovereenkomst een logische vervolgstap richting realisatie.

In bouwplan 1 (kavel 2 en 3) en 2 (kavel 4 in combinatie met realisatie ITK) worden door Pre Wonen

maximaal 224 (intramurale)zorg- en sociale huurwoningen gerealiseerd. Deze grondverkoop heeft

betrekking op bouwplan 1 (kavel 2 en 3). Voor bouwplan 2 wordt apart een aankoop- en verkoop/realisatieovereenkomst gesloten. Dit plan wordt momenteel uitgewerkt door betrokken partijen. Het

opstellen van de aankoop- en verkoop-/realisatieovereenkomst is onderdeel van dat (ontwerp)proces. 4.2 Verkoop is conform het vigerende verkoopbeleid

De verkoop aan Nova Dreef B.V. past binnen het vigerende verkoopbeleid. De koopsom is gebaseerd op

een onafhankelijke taxatie, waarvan een samenvatting als bijlage bij de verkoopovereenkomst is bijgevoegd. Op deze verkoopovereenkomst zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Haarlem 2020 van toepassing. 4.3 Voornemen tot verkoop is officieel gepubliceerd

Op 22 maart 2023 heeft de gemeente het voornemen tot verkoop aan Pre Wonen officieel gepubliceerd in het Gemeenteblad van Haarlem via overheid.nl, in lijn met de door de Hoge Raad daarover in het Didam-

arrest geformuleerde uitgangspunten. Naar aanleiding van de publicatie is geen kort geding aanhangig gemaakt.

Kenmerk: 2024/754882

3/4

4.4 Verkoopresultaat is nodig ter dekking van kosten gebiedsontwikkeling (binnen grondexploitatie) De grondverkoop is onderdeel van de businesscase Prinses Beatrixplein. De gemeente verhaalt haar kosten via de grondexploitatie (grondverkoop Pre Wonen), anterieure overeenkomsten, eenmalige

ontwikkelbijdragen en een separate grondverkoop aan Nova Dreef Beheer (zie raadsbesluit 2024/668453). De maatschappelijke voorzieningen worden gedekt uit de Investeringsbegrotingen. De grondverkoop aan Pre Wonen geschiedt binnen de grondexploitatie. Met het verkoopresultaat aan Pre Wonen wordt een positief grondexploitatieresultaat verwacht. Eventuele marktontwikkelingen en prijsstijgingen kunnen naar verwachting binnen de grondexploitatie worden opgevangen. Indien nodig kan op een later moment aan de raad worden voorgelegd om een deel van dat positieve resultaat te onttrekken aan de reserve Grondexploitaties voor de gebiedsontwikkeling buiten het grondexploitatiegebied. Vooralsnog wordt dit niet noodzakelijk geacht.

5. Risico's en kanttekeningen Geen 6. Uitvoering

Na het besluit wordt de koper schriftelijk geïnformeerd over het besluit en de verkoopovereenkomst door

de gemeente opgemaakt en getekend. De grond wordt op een nader te bepalen moment geleverd. Start bouw voor deze fase is voorzien in Q2 2027.

INIT1ATIEFFASE

DEFINITIEFASE

Fase Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase

Voorbereidingsfase

Realisatiefase

ONTWERPFASE

VOORBEREIDINGSFASE

REALISATIEFASE

Product Startnotitie Stedenbouwkundig Programma van Eisen en GREX Stedenbouwkundig-, beeldkwaliteit- en VO inrichtingsplan openbare ruimte, anterieure overeenkomst Dreef Beheer en ter inzage leggen ontwerp bestemmingsplan en besluit hogere waarde Wet geluidhinder Anterieure overeenkomst Pre Wonen Vaststellen bestemmingsplan Aanvraag omgevingsvergunning Start uitvoering fase 1 Start uitvoering fase 2 Start uitvoering fase 3

Bevoegdheid Raad Raad

Planning 23 april 2020

College

5 december 2023

College Raad College

12 maart 2024 25 april 2024 Q2 2024

13 oktober 2022

Q2 2025 Q2 2027 Q4 2028

7. Bijlagen 1.

Verkoopovereenkomst Pre Wonen Prinses Beatrixplein, d.d. 21 mei 2024_tekenversie

2.

Bijlagen verkoopovereenkomst Pre Wonen Prinses Beatrixplein, d.d. 21 mei 2024_tekenversie

Kenmerk: 2021/754882

4/4