Vaststellen verkoopovereenkomst Nova Dreef B.V. Beatrixplein - getekend raadsbesluit

Raadsbesluit

Gemeente Haarlem

Onderwerp

Vaststellen verkoopovereenkomst Nova Dreef B.V. Beatrixplein

Nummer

2024/754841_________________________________________________

Portefeuillehouder

Roduner, FJ.__________________________________________________

Programma/beleidsveld

4.1 Wonen en woningbouw_____________________________________

Afdeling____________

PCM________________________________________________________

Auteur_____________

Poot, S.______________________________________________________

Telefoonnummer_____

06-13143940_________________________________________________

Email_______________

spoot@haarlem.nl_____________________________________________

Kernboodschap

Om de gebiedsontwikkeling Beatrixplein tot uitvoering te brengen zijn tussen ontwikkelende partijen en de gemeente grondtransacties noodzakelijk. De voorgenomen grondverkoop is aangekondigd bij het

vaststellen van het Stedenbouwkundig Programma van Eisen en het Stedenbouwkundig Plan. Het voornemen is ook officieel gepubliceerd. Er is geen kort geding aanhangig gemaakt. Nova Dreef B.V. en de gemeente hebben overeenstemming bereikt over de prijs en voorwaarden voor

verkoop. Met voorliggende nota neemt het college het voorgenomen besluit om grond te verkopen aan Nova Dreef B.V.____________________

Behandelvoorstel voor

Het college is op grond van art. 160, eerste lid aanhef en onder e van de

commissie

Gemeentewet bevoegd inzake de aan- en verkoop van onroerend goed.

Bij aan- en verkoop van onroerende goederen groter dan € 500.000,-, •l > beslist het college niet voordat de raad is geïnformeerd over het voornemen van het college, en in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en

bedenkingen (verder te noemen: zienswijze) ter kennis van het college te brengen, hetgeen volgt uit artikel 169 vierde lid Gemeentewet en artikel 7 eerste lid onder a. van de Financiële Verordening. Het college stuurt dit

voorgenomen besluit ter advisering aan de commissie Ontwikkeling en vervolgens de raad met het verzoek binnen zes weken zijn zienswijze te

geven._______________________________________________________

Relevante eerdere besluiten

-

Vaststellen startnotitie gebiedsontwikkeling Prinses Beatrixplein e.o.

-

Vaststellen Stedenbouwkundig Programma van Eisen Prinses Beatrixplein e.o. (2022/987235) in raadsvergadering van 13 oktober

(2020/120897) in raadsvergadering van 23 april 2020.

-

2022. Vaststellen Stedenbouwkundig Plan, Anterieure Overeenkomst Dreef Beheer en ter inzage leggen ontwerp bestemmingsplan Prinses Beatrixplein (2023/1955713) in collegevergadering van 5 december

-

2023. Vaststellen Anterieure Overeenkomst Pre Wonen (2024/144090) in

-

collegevergadering van 12 maart 2024. Vaststellen Bestemmingsplan Beatrixplein (2024/144090) in

raadsvergadering van 25 april 2024,

Kenmerk: 2024/754841

1/5

Besluit College

Het college van burgemeester en wethouders,

d.d. 4 juni 2024

Besluit: 1. Het voorstel aan de raad vast te stellen;

2.

Het college besluit voorts tot verkoop van een perceel grond aan Nova Dreef B.V., zijnde parkeerterrein, gelegen aan het Prinses Beatrixplein te Haarlem voor een bedrag van €3.507.124,00, exclusief kosten koper

en overdrachtsbelasting, kadastraal bekend gemeente Haarlem II,

sectie P, nummer 4327, (gedeeltelijk) ter grootte van ca. 3.094m2, onder de voorwaarde dat het overleg met de commissie Ontwikkeling en de zienswijze van de raad geen aanleiding geeft om het besluit te

3.

wijzigen of in te trekken; Het college verzoekt de raad binnen zes weken zijn zienswijze ter kennis

te brengen aan het college. de secretaris,

de burgemeester,

Zienswijze Raad d.d 2 7 JUN 2024

De raad der gemeente Haarlem,

(wordt ingevuld door

Gelezen het verzoek van het college van burgemeester en wethouders

griffie) Geeft zijn zienswijze op het voornemen van het college om over te gaan

tot de grondverkoop van circa 3.094 m2 aan Nova Dreef B.V. inzake de gebiedsontwikkeling Beatrixplein.

Gëdaan in de vergadering van ...

2 7 JUN 2024

(wordt ingevuld door de griffie)

De voorzitter,

e a'iiuler,

Kenmerk: 2024/754841

2/5

4* Ontwerp-besluit Raad

De raad der gemeente Haarlem,

d.d (wordt ingevuld door de griffie)

Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, Besluit: 1. Het netto-verkoopresultaat van de grondtransactie in te zetten voor de gebiedsontwikkeling ter dekking van de ontwikkeling van het gebied, zoals voor de kosten mobiliteitshub en de openbare ruimte. Om het verkoopresultaat beschikbaar te houden voor de gebiedsontwikkeling, wordt het toegevoegd aan de reserve Leefomgeving. Het na de gebiedsontwikkeling resterende deel van het verkoopresultaat wordt toegevoegd aan de reserve Vastgoed, overeenkomstig bestaand beleid.

De voorzitter.

De griffier.

1. Inleiding Om de gebiedsontwikkeling Beatrixplein tot uitvoering te brengen zijn tussen ontwikkelende partijen en de

gemeente grondtransacties noodzakelijk. De voorgenomen grondverkoop is aangekondigd bij het vaststellen van het Stedenbouwkundig Programma van Eisen en het Stedenbouwkundig Plan. Het voornemen is ook officieel gepubliceerd. Er is geen kort geding aanhangig gemaakt. Nova Dreef B.V. en de

gemeente hebben overeenstemming bereikt over de prijs en voorwaarden voor verkoop. Met voorliggende nota neemt het college het voorgenomen besluit om grond te verkopen aan Nova Dreef B.V.

2. Voorstel aan de raad Het college stelt de raad voor te besluiten: 1. Tot verkoop van een perceel grond aan Nova Dreef B.V., zijnde parkeerterrein, gelegen aan het Prinses Beatrixplein te Haarlem voor een bedrag van €3.507.124,00, exclusief kosten koper en

overdrachtsbelasting, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie P, nummer 4327, (gedeeltelijk) ter grootte van ca. 3.094m2, onder de voorwaarde dat het overleg met de commissie

Ontwikkeling en de zienswijze van de raad geen aanleiding geeft om het besluit te wijzigen of in te trekken; 2. 3.

Verzoekt de raad zienswijze op het voornemen van het college om over te gaan tot de grondverkoop van circa 3.094 m2 aan Nova Dreef B.V. inzake de gebiedsontwikkeling Beatrixplein. Het netto-verkoopresultaat van de grondtransactie in te zetten voor de gebiedsontwikkeling ter dekking van de ontwikkeling van het gebied, zoals voor de kosten mobiliteitshub en de openbare ruimte. Om het verkoopresultaat beschikbaar te houden voor de gebiedsontwikkeling, wordt het toegevoegd aan de reserve Leefomgeving. Het na de gebiedsontwikkeling resterende deel van het verkoopresultaat wordt toegevoegd aan de reserve Vastgoed, overeenkomstig bestaand beleid.

3. Beoogd resultaat Met het sluiten van de verkoopovereenkomst kan Nova Dreef B.V. het bouwplan van de ondergrondse parkeergarage, het winkelcentrum en bovenliggende woningen realiseren.

Kenmerk: 2024/754841

3/5

4. Argumenten 4.1 Grondverkoop is noodzakelijk om het bouwplan te realiseren

Gemeente en Pre Wonen zijn beide eigenaar van in de gebiedsontwikkeling gelegen gronden en hebben

noodzakelijkerwijs de medewerking van elkaar nodig. Partijen willen de gebiedsontwikkeling gezamenlijk

(her)ontwikkelen en hebben hiertoe op 25 maart 2024 een anterieure overeenkomst gesloten. De voorgenomen grondverkoop is al aangekondigd bij het vaststellen van het Stedenbouwkundig Programma van Eisen en het Stedenbouwkundig Plan. Nu het Bestemmingsplan Beatrixplein ook is vastgesteld door de raad, is het sluiten van de verkoopovereenkomst een logische vervolgstap richting realisatie.

4.2 Verkoop is conform het vigerende verkoopbeleid De verkoop aan Nova Dreef B.V. past binnen het vigerende verkoopbeleid. De koopsom is gebaseerd op een onafhankelijke taxatie, waarvan een samenvatting als bijlage bij de verkoopovereenkomst is

bijgevoegd. Op deze verkoopovereenkomst zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Haarlem 2020 van toepassing.

4.3 Voornemen tot verkoop is officieel gepubliceerd

Op 22 maart 2023 heeft de gemeente het voornemen tot verkoop aan Nova Dreef B.V. officieel gepubliceerd in het Gemeenteblad van Haarlem via overheid.nl, in lijn met de door de Hoge Raad daarover

in het Didam-arrest geformuleerde uitgangspunten. Naar aanleiding van de publicatie is geen kort geding aanhangig gemaakt. 4.4 Verkoopresultaat is nodig ter dekking van kosten gebiedsontwikkeling De grondverkoop is onderdeel van de businesscase Prinses Beatrixplein. De gemeente verhaalt haar kosten

via de grondexploitatie (grondverkoop Pre Wonen, zie 2024/754882), anterieure overeenkomsten, eenmalige ontwikkelbijdragen en dus een separate grondverkoop aan Nova Dreef Beheer. De maatschappelijke voorzieningen worden gedekt uit de Investeringsbegrotingen.

Door marktontwikkelingen en prijsstijgingen is niet uit te sluiten dat (een deel van) het ingezet moet worden ter dekking van de ontwikkeling van het gebied, zoals bijvoorbeeld de wijkmobiliteitshub en openbare ruimte. Het is daarom wenselijk het verkoopresultaat beschikbaar te houden voor de

ontwikkeling. Het exploitatieresultaat van de gebiedsontwikkeling blijft positief. Om het verkoopresultaat beschikbaar te houden voor de gebiedsontwikkeling, wordt het toegevoegd aan de reserve Leefomgeving. Het na de gebiedsontwikkeling resterende deel van het verkoopresultaat wordt

toegevoegd aan de reserve Vastgoed, overeenkomstig bestaand beleid. 5. Risico's en kanttekeningen Geen

Kenmerk: 2024/754841

4/5

+

6. Uitvoering

Na het besluit wordt de koper schriftelijk geïnformeerd over het besluit en de verkoopovereenkomst door

de gemeente opgemaakt en getekend. De grond wordt nog dit jaar geleverd. De aanvraag omgevingsvergunning voor de realisatie van de ondergrondse parkeergarage, het winkelcentrum en bovengelegen woningen wordt eind juni 2024 ingediend. Start sloop en bouw voor deze fase is voorzien in Q2 2025.

INITIATIEFFASE

DEFINITIEFASE

Fase Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase

Voorbereidingsfase

Realisatiefase

ONTWERPFASE

VOORBEREID! NGSFASE

REALISATIEFASE

Product Startnotitie

Bevoegdheid Raad

Stedenbouwkundig Programma van Eisen en GREX Stedenbouwkundig-, beeldkwaliteit- en VO inrichtingsplan openbare ruimte, anterieure overeenkomst Dreef Beheer en ter inzage leggen ontwerp bestemmingsplan en besluit hogere waarde Wet geluidhinder Anterieure overeenkomst Pre Wonen Vaststellen bestemmingsplan Aanvraag omgevingsvergunning Start uitvoering fase 1 Start uitvoering fase 2 Start uitvoering fase 3

Raad College

5 december 2023

College Raad College

12 maart 2024 25 april 2024 Q2 2024

Planning 23 april 2020 13 oktober 2022

Q2 2025 Q2 2027 Q4 2028

7. Bijlagen 1.

Verkoopovereenkomst Nova Dreef B.V. Prinses Beatrixplein, d.d. 21 mei 2024 (tekenversie)

2.

Bijlagen verkoopovereenkomst Nova Dreef B.V. Prinses Beatrixplein, d.d. 21 mei 2024 (tekenversie)

Kenmerk: 2024/754841

5/5