Subsidieregeling Aanjagen Sociale Woningbouw Haarlem

Raadsinformatiebrief

Onderwerp Subsidieregeling Aanjagen Sociale Woningbouw Haarlem Nummer 2025/215619 Datum college 4 maart 2025 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.1 Wonen en woningbouw Afdeling PG Auteur M. Vester Telefoonnummer 0643035613 Email mvester@haarlem.nl Het college stuurt deze raadsinformatiebrief ter kennisname naar de commissie Bestemd voor: Ontwikkeling. De subsidieregeling volgt op het raadsbesluit ‘Aanjagen van de Haarlemse woningbouwproductie: voorstel uitwerking spelregels voor Regeling Aanjagen Realisatie Sociale Woningbouw Haarlem’ (2024/213236, maart 2024). Eerder is het collegebesluit over de toekenning van de eerste tranche ter kennisname gedeeld (2024/1521055, oktober 2024). Bijlagen

-

Middels deze raadsinformatiebrief informeert het college de raad over de uitkomsten van de Haarlemse subsidieregeling Aanjagen Sociale Woningbouw. Met deze regeling is een belangrijke bijdrage gedaan aan het veiligstellen van de productie van in totaal 765 sociale huurwoningen. In maart 2024 ging de raad akkoord met het oormerken van in totaal € 6,5 miljoen euro vanuit de reserve grondexploitatie (Grex) voor de subsidieregeling. De regeling dient om sociale woningbouwprojecten op gang te brengen waar als gevolg van onder andere gestegen bouwkosten de haalbaarheid onder druk staat. Middels juridische en financiële spelregels is de subsidieregeling opgezet, welke twee openstellingen kende (juni 2024 en november 2024). In totaal zijn 12 aanvragen toegekend van woningbouwprojecten die dreigen stil te vallen, en waarvan de realisatie van sociale huurwoningen door de subsidie wel doorgang kan vinden. Het gaat in alle gevallen om projecten die op korte termijn (voor 1 januari 2026) kunnen starten met de bouw en waar de oplevering van de laatste woningen uiterlijk 31 december 2027 is voorzien. Het betreft de volgende 12 projecten: Eerste tranche 1. Rozenprieel blok J (Ymere; 4 sociale huurwoningen) 2. Romolenbeek (PréWonen; 9 sociale huurwoningen 3. Oostpoort kavel 1F (Ymere; 100 sociale huurwoningen) 4. Centrum Schalkwijk fase 2; Groosman blok (PréWonen; 80 sociale huurwoningen) 5.

Centrum Schalkwijk fase 2; Groosman blok (Ymere; 68 sociale huurwoningen) 6. Louis Pasteurstraat (Elan; 155 sociale huurwoningen) 7. De Koepel (Elan; 96 DAEB-sociale huurwoningen en Duwo 154 sociale huurwoningen)

Kenmerk: 2025/215619

1/2

Tweede tranche 8. Sonneborn (Préwonen; 48 sociale huurwoningen) 9. Orionweg/Helene Swarthstraat (Ymere; 40 sociale huurwoningen) 10. Spaarne Gasthuis (Préwonen; 52 sociale huurwoningen) 11. Aart van der Leeuw (Préwonen; 23 sociale huurwoningen) 12. Fietsznfabriek (Ymere; 20 sociale huurwoningen) Door subsidie toe te kennen aan deze projecten wordt de onrendabele top op de bouw van in totaal 765 sociale huurwoningen verkleind en wordt een financieel knelpunt weggenomen om tot de bouw van deze woningen over te gaan. Naast de 765 sociale huurwoningen profiteren ook 442 woningen in andere categorieën, zoals middenhuur, van deze impuls. Zodra projecten financieel onder druk komen te staan, wordt veelal het beoogde kwaliteitsniveau verlaagd of komen ambities te vervallen. Uitgangspunt bij deze subsidie is dat door de verkleining van de onrendabele top de beoogde ambities in stand kunnen worden gehouden. Het betreft veelal projecten die een belangrijk onderdeel zijn van de gemeentelijke ambities zoals onder andere vastgelegd in de Omgevingsvisie, het coalitieakkoord, de Woonvisie en de Woondealafspraken. Daarnaast dient de subsidie als aanjager voor andere ontwikkelingen. Een deel van de projecten is onderdeel van een grotere gebiedsontwikkeling (ontwikkelzone). Het subsidiëren van deze projecten werkt als een hefboom voor de verdere ontwikkeling van deze gebieden.

Zo is project kavel 1F de aanjager voor de ontwikkeling van Oostpoort en van belang voor de daar van het Rijk verkregen Woningbouwimpuls-subsidie (WBI). Voorwaarden voor het verkrijgen van de WBI zijn tijdige start bouw, programma en oplevering laatste woning. Voor Centrum Schalkwijk fase 2 draagt toekenning aan de in totaal 148 sociale huurwoningen eraan bij dat het Groosman blok tot ontwikkeling kan worden gebracht. Dit betekent dat ook de woningbouw in de overige segmenten, de commerciële ruimte en de bibliotheek die voorzien zijn in dit project, tot ontwikkeling kunnen komen. Ook het project De Koepel, waarbij de voormalige gevangenis een nieuwe bestemming heeft gekregen met onder andere een bioscoop, University College, horeca en evenementenruimte, is iconisch voor Haarlem en vervult een belangrijke culturele en innovatieve functie. Met de regeling worden sociale woningbouw en studentenwoningen op het Koepelterrein bestendigd.

Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris,

de burgemeester,

Kenmerk: 2025/215619

2/2