RIB Locatiekeuze DomusPlus en Skaeve Huse extra locatie Schoteroog en aanvullende informatie Robertus Nurksweg incl bijlage 1 locatie 38

Raadsinformatiebrief

Onderwerp Locatiekeuze DomusPlus en Skaeve Huse: extra locatie Schoteroog en aanvullende informatie Robertus Nurksweg Nummer 2021/200681 Datum college 13 april 2021 Portefeuillehouder Meijs, M.-Th./Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 2.3 Opvang, wonen en herstel Afdeling PCM Auteur G.C. Dieben Telefoonnummer 023-5113263 Email wdieben@haarlem.nl Bestemd voor: Het college stuurt deze raadsinformatiebrief ter kennisname naar de commissies Samenleving en Ontwikkeling Behoort bij onderwerp Besluit locatiekeuze Domus(Plus) en Skaeve Huse (2021/101189) in commissievergadering 31 maart 2021 en 14 april 2021 (of raadsvergadering 22 april 2021). Bijlagen Bijlage 1: Locatie 38, Mooie Nelweg Waarderpolder Op 31 maart 2021 is het raadsbesluit locatiekeuze Domus(Plus) en Skaeve Huse besproken door de commissies Ontwikkeling en Samenleving. Op 14 april wordt de vergadering voortgezet. Op verzoek van de commissies verstrekt het college met deze brief aanvullende informatie over de volgende locaties: 1. Locatie Schoteroog 2. Locatie Robertus Nurksweg

1. Locatie Schoteroog Schoteroog is een oude gemeentelijke stortplaats. Na sluiting in 1998 is de locatie gesaneerd, afgewerkt met een folie en laag grond en heringericht tot een recreatiegebied van circa 10 hectare. Er liggen wandel- en fietspaden, speelweides, en een jachthaven en er is een zeilschool, horeca en een reddingsbrigade gehuisvest. Aan de oostelijke rand van het gebied staan enkele windturbines en het gebied grenst aan de Waarderpolder. Schoteroog ligt binnen het Natuurnetwerk Nederland (NNN gebied). Daardoor heeft het gebied een beschermde status gekregen en is op Schoteroog ‘nieuwe natuur’ ontstaan. Het schiereilandje ten noorden van Schoteroog is geen onderdeel van de voormalige stortplaats en wordt niet gebruikt voor recreatie. Het schiereilandje heeft daardoor een grotere natuurwaarden dan de rest van het gebied. De locatie is eigendom van Staatsbosbeheer en wordt gepacht en beheerd door Recreatieschap Spaarnwoude. Bodemzorg (Afvalzorg) is, in opdracht van het recreatieschap, verantwoordelijk voor de milieukundige nazorg en monitoring van de stortlocatie. Aan de oostzijde van Schoteroog is grond in ondererfpacht uitgegeven aan de gemeente en daarvan een deel in onder-ondererfpacht aan de jachtclub. De bovenkant van de afvalverwerkingslocatie is afgedicht met een folie en schone grond.

Om het risico van verontreiniging van grond- en oppervlaktewater te voorkomen, mag de folie niet doorboord of beschadigd worden.

Kenmerk: 2021/200681

1/9

Het stortgas van de voormalige stortlocatie wordt gereinigd en opgewaardeerd naar schoon gas van aardgaskwaliteit. De gemeente heeft de ambitie om op Schoteroog een energielandschap te realiseren. Er zijn twee initiatiefnemers die hieraan invulling willen geven. Dat zijn de eigenaar van de bestaande windmolens, Noord-Noordwest Wind B.V. en de beheerder van de stortplaats, Afvalzorg. De eigenaar van de windmolens zal een plan maken om de windmolens te vervangen. Afvalzorg heeft plannen om een zonneenergieweide aan te leggen van 5 hectare. Deze komt aan de zuid en westrand en grenzend aan de Waarderpolder. De locatie is in het locatieonderzoek beoordeeld als neutraal/slecht. Met name vanwege de ligging in een ecologische hoofdstructuur (NNN gebied). Zie bijlage 1. Bestemmingsplan Penningsveer en omgevingsverordening NH 2020 provincie Noord-Holland Het bestemmingsplan Penningsveer is via deze link in te zien: Ruimtelijkeplannen.nl De omgevingsverordening NH 2020 is via deze link in te zien: viewer (tercera-ro.nl) Schoteroog ligt in het bestemmingsplan Penningsveer en grenst aan het bestemmingsplan Waarderpolder. Schoteroog heeft voornamelijk de bestemming recreatie en natuur. Een klein deel (ter plaatse van de zeilschool) heeft een maatschappelijke bestemming en ter plaatse van de windmolens heeft de grond bestemming bedrijven.

Net als voor de andere 4 locaties is ook voor het realiseren van DomusPlus of Skaeve Huse op Schoteroog een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Het verkrijgen van ontheffing van de provinciale omgevingsverordening is randvoorwaardelijk voor het met goed gevolg doorlopen van de noodzakelijke bestemmingsplanprocedure. In de Omgevingsverordening NH2020 staan de regels van de provincie Noord-Holland op het gebied van natuur, milieu, mobiliteit, erfgoed, ruimte en water. Net als de andere beoogde locaties ligt Schoteroog in landelijk gebied en maakt deel uit van bijzonder provinciaal landschap. Dat betekent dat een vrijstelling van de omgevingsverordening op dit onderdeel nodig is. Anders dan voor de andere vier locaties zijn op Schoteroog ook de volgende regimes van toepassing: • Stortplaatsen wet milieubeheer • Natuurnetwerk Nederland: NNN gebied Schoteroog Waarder- en Veerpolder, Mooie Nel en de Liede Blauw = water Groen = bestemming recreatie Grijsgroen = bestemming natuur Blauwe halve cirkels = veiligheidszone windturbines Gele lijn = geluidscontour Waarderpolder

Luchtfoto

Bestemmingsplankaart

Toelichting

Kenmerk: 2021/200681

2/9

Kaart regime stortplaats

Kaart regime Natuurnetwerk Nederland

Consequenties Natuurnetwerk Nederland (NNN) Zie omgevingsverordening NH2020: paragraaf 6.4.1 Natuurnetwerk Nederland en natuurverbindingen Binnen NNN gebied zijn nieuwe activiteiten niet toegestaan die leiden tot een significante aantasting van de wezenlijke kenmerken en waarden, of tot een vermindering van de oppervlakte van het NNN. Voor initiatieven binnen NNN gebied hanteert de provincie daarom het ‘nee, tenzij’ principe. Voor een eventuele ontheffing moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan: • • •

De aantasting van de Wezenlijke Kenmerken en Waarden (WKW) en de samenhang van het NNN moet ‘beperkt’ zijn, het oppervlak óf (bij voorkeur) de WKW van het NNN moet netto verbeteren en het oppervlak van het NNN moet ten minste gelijk blijven.

Het is niet erg waarschijnlijk dat aan de drie voorwaarden kan worden voldaan maar daar kan tegen ingebracht worden dat slechts een beperkt oppervlak nodig is: voor DomusPlus maximaal 2.000 m2 en voor Skaeve Huse maximaal 1.000 m2. Om die reden ligt compensatie van natuur op een vervangende locatie niet voor de hand. De beste kans lijkt het maken van een plan waarbij, ondanks de bouw van DomusPlus of Skaeve Huse, de wezenlijke kenmerken en waarden (WKW) van het natuurgebied op Schoteroog versterkt worden. Dit zal met een ecologisch rapport moeten worden aangetoond en met de provincie moet een overeenkomst worden gesloten waarin staat dat de gemeente de beloofde maatregelen daadwerkelijk uitvoert. Voor de plannen voor de zonne-energieweide wordt een zelfde strategie gevolgd. Pas als aangetoond is dat aan de voorwaarden kan worden voldaan, kan een verzoek worden ingediend bij de provincie. Gedeputeerde Staten beoordeelt tweemaal per jaar of er aan het verzoek kan worden

Kenmerk: 2021/200681

3/9

meegewerkt. De provincie kan de gemeente vragen eerst een groot openbaar belang aan te tonen of reële alternatieven te onderzoeken. Voor de 6 Skaeve Huse vervalt die verplichting als kan worden aangetoond dat het om een kleinschalige ontwikkeling gaat. De provincie is hierover nog niet geraadpleegd. Consequenties stortplaats Zie omgevingsverordening NH2020: afdeling 4.5 Gesloten Stortplaatsen Volgens provinciale regels is het verboden te bouwen op de gesloten stortplaats. Voor een eventuele ontheffing is in elk geval randvoorwaardelijk dat er aantoonbaar geen nadelige gevolgen zijn voor de milieukundige nazorg van de stortplaats. Daarnaast gelden specifieke bouwtechnische eisen: de folie mag niet worden beschadigd of doorboord en de nieuwbouw kan dus niet worden onderheid. Bovendien is er het risico van zakkingen en zettingen als gevolg van gasvorming in de stortplaats. Naast de onzekerheid of dit juridisch en technisch realiseerbaar is, is in elk geval duidelijk dat de bouwkosten voor deze locatie hoger zullen zijn. Vanwege het unieke karakter van een dergelijk project is zonder concreet plan niet te zeggen om hoeveel extra kosten het gaat. Vanwege de vervuilde ondergrond kan de voor de bouw noodzakelijke geschiktheidsverklaring (schone grondverklaring) niet worden afgegeven. De provincie is het bevoegd gezag en zal in dat kader om een ontheffing moeten worden gevraagd.

Daarvoor zal de gemeente eerst aan moeten tonen dat er, zowel als gevolg van realisatie als gebruik, geen nadelige gevolgen voor het milieu zijn. Een dergelijke ontheffing ten behoeve van wonen op een stortplaats is in Nederland niet eerder verleend. Bij een eventuele eigendomsoverdracht van grond (of gebruiksovereenkomst of erfpachtovereenkomst) moet eerst onderzocht worden hoe dit zich verhoudt tot eventuele toekomstige aansprakelijkheden aangaande de (monitoring van de) bodemvervuiling. Hoewel op dit moment de stortplaats ordentelijk is afgedicht en beheerder Afvalzorg van mening is dat er geen gezondheidsrisico’s zijn voor eventuele toekomstige bewoners en werknemers, is dat niet voor 100% uit te sluiten. Afvalzorg zou mee willen denken over een toekomstig plan maar stelt als voorwaarde dat de bouw geen negatieve impact heeft op de plannen voor de zonne-energieweide, waarvoor Afvalzorg de initiatiefnemer is. Consequenties nabijheid Waarderpolder Schoteroog ligt buiten het gezoneerde bedrijventerrein Waarderpolder, waar geen sprake is van een goed leefklimaat en waar daarom niet gewoond mag worden. Op Schoteroog kan wel sprake zijn van hinder door bedrijven uit de Waarderpolder, bijvoorbeeld door geluid, de aanwezigheid van gevaarlijke stoffen of geur.

Namelijk binnen de risicocontouren van bedrijven in de Waarderpolder kunnen bepaalde ruimtelijke ontwikkelingen niet worden toegestaan, omdat anders het bedrijf in zijn functioneren kan worden belemmerd. De consequentie daarvan kan zijn dat de betreffende bedrijven recht hebben op planschade of dat de rechter de bouw van Skaeve Huse en DomusPlus op Schoteroog verbiedt. Er is nader onderzoek én verdere planvorming nodig om te weten hoe groot en hoe concreet deze juridische risico’s zijn. De bedrijven kunnen hun verzoek tot planschade pas indienen nadat door de gemeente een besluit is genomen over het wijzigen van een bestemmingsplan (dus nadat de planvorming achter de rug is). In algemene zin kan worden

Kenmerk: 2021/200681

4/9

aangenomen: hoe groter de afstand tot het industrieterrein, hoe kleiner het risico. Voor de percelen die grenzen aan Schoteroog geldt een milieuzone van categorie 4.2. In het bestemmingsplan is een richtafstandenlijst opgenomen. Richtafstanden zijn de minimale afstanden die aangehouden moeten worden tussen de bedrijvenzone en de gevels van de nieuwbouw. De richtafstanden gelden voor geur, gevaarlijke stoffen en geluid en variëren van 10 tot 700 meter en zijn afhankelijk van het type bedrijf. In de toelichting bij het bestemmingsplan staat dat voor de genoemde categorie (4.2) gestreefd wordt naar een minimale afstand van 300 m tot gevoelige functies. Voor deze memo gaat het college er daarom vanuit dat binnen 300 meter van de Waarderpolder de vestiging van DomusPlus of Skaeve Huse hoogst waarschijnlijk niet mogelijk is en op een afstand van meer dan 300 meter mogelijk wel. Doordat enkele categorie 5 bedrijven in de Waarderpolder aanwezig zijn en mogelijk door cumulatieve effecten, kan de richtafstand namelijk toch groter zijn dan 300 m. Voor wat betreft geluid geldt dat Schoteroog geheel binnen de invloedssfeer van het industrieterrein ligt, uitgezonderd de noordelijke punt van het schiereiland ten noorden van Schoteroog. Als voldoende afstand gehouden wordt dan is het aannemelijk dat geluidsisolerende maatregelen volstaan om overlast te voorkomen.

In de praktijk is gebleken dat voor andere bestaande woningen een afstand van circa 300 meter volstaat. Geluidmetingen ter plekke moeten uitwijzen of dit voor DomusPlus of voor Skaeve Huse op Schoteroog ook geldt. Omgeving De mening van de omgeving is vanwege de korte termijn niet actief opgehaald. Uit een bericht in het Haarlems Dagblad en een mailbericht dat gestuurd is aan D66 en andere Haarlemse politieke partijen en aan de betrokken wethouders, kan worden opgemaakt dat ook voor deze locatie geldt dat de weerstand in de omgeving groot kan zijn. Belanghebbenden in de directe omgeving zijn: • Haarlemse Jachtclub, Mooie Nelweg 1 • Zeilclub KR&ZV het Spaarne, Mooie Nelpad 3 • Restaurant Paviljoen Loef, Mooie Nelpad 5 • bewoners Tjalkkade en woonboten Spaarndamse weg • bewoners Spaarndam, Lageweg • bedrijven Waarderpolder Overeenkomstig de locatiecriteria zou tot de zeilschool en jachtclub (beiden sport) een afstand van minimaal 100 meter in acht moeten worden genomen. Daarvoor is genoeg ruimte op Schoteroog. Voor wat betreft andere gevoelige locaties is de omgeving moet rekening worden gehouden met het scouting kampeerterrein Schoteroog, net buiten Schoteroog aan de Maus Gatsonidesweg 4.

Kenmerk: 2021/200681

5/9

Ook bij huisvesting op Schoteroog zullen de bewoners van Skaeve Huse en DomusPlus gebruik maken van voorzieningen in de omgeving. De wandeling daar naar toe is langer dan op de andere vier locaties. De dichtstbijzijnde supermarkt waar de bewoners gebruik van zullen maken is de DekaMarkt aan de Rijksstraatweg 283 (circa 3 km) of de Vomar aan de Paul Krugerkade 16 (2,8 km). De loopafstand tot de dichtstbijzijnde bushalte aan de Waarderweg is 1,6 km. Nutsvoorzieningen liggen op ruime afstand in de Waarderpolder. Samenvatting en conclusie Schoteroog De belangrijkste kenmerken van de locatie zijn: • Terrein is circa 10 hectare en groot genoeg voor vestigen DomusPlus of Skaeve Huse; • Overeenkomstig de locatiecriteria zou tot de zeilschool en jachtclub (beiden sport) een afstand van minimaal 100 meter in acht moeten worden genomen; • Eigenaar is Staatbosbeheer en erfpachter Recreatieschap Spaarnwoude; toestemming van eigenaar en erfpachter is nodig en er moeten vooraf afspraken worden gemaakt over aansprakelijkheid met betrekking tot de stortplaats; • Er is vermoedelijk voldoende afstand tot de industrie in de Waarderpolder mogelijk om overlast en planschade te voorkomen.

Nadere planvorming en onderzoek moeten uitwijzen hoe groot de minimale afstand exact moet zijn en welke geluidwerende maatregelen bij de nieuwbouw nodig zijn; • Als blijkt dat, ten gevolge van de woonvoorzieningen, bedrijven in de Waarderpolder toch in hun functioneren kunnen worden belemmerd, dan hebben de betreffende bedrijven recht op planschade of zal de rechter de bouw van Skaeve Huse en DomusPlus op Schoteroog verbieden; • Toestemming van de provincie is randvoorwaardelijk om met goed gevolg de noodzakelijke bestemmingsplanprocedure te doorlopen; • Omdat de locatie in NNN gebied ligt en op een voormalige stortplaats zijn aanvullende provinciale ontheffingen nodig.

Dit betekent dat: o de doorlooptijd voor het project en de noodzakelijke procedures langer is; o de kosten hoger zijn omdat de woonvoorzieningen te maken krijgen met aanvullende ecologische en technische randvoorwaarden; o het risico is dat toestemming door de provincie niet verleend wordt; • Het is niet voor 100% uit te sluiten dat bouwen/wonen op de stortplaats toekomstige gezondheidsrisico’s met zich meebrengt voor bewoners of werknemers; • Draagvlak in de omgeving voor de woonvoorzieningen is vermoedelijk afwezig of beperkt, net zoals dat voor de andere vier locaties geldt; • Grotere loopafstand tot dagelijkse voorzieningen in de aangrenzende woonwijken (winkels aan de Rijksstraatweg en Paul Krugerkade) • Er moet rekening worden gehouden met de voorzieningen in de omgeving: recreatiegebied, zeilschool, jachtclub, restaurant en net buiten Schoteroog het scoutingkampeerterrein en de bedrijven in de Waarderpolder.

Kenmerk: 2021/200681

6/9

Net als de Nieuweweg 2 grenst een locatie op Schoteroog aan een recreatiegebied. Schoteroog is in het algemeen wat rustiger dan het Reinaldapark (met name in de winter). Net als de andere locaties zullen bewoners vanaf Schoteroog de aangrenzende buurten bezoeken voor de dagelijkse boodschappen. De loopafstand is echter wel langer. Voor alle vier de locaties geldt dat er risico’s zijn verbonden aan de noodzakelijke bestemmingsplanwijziging. In de loop van het proces kunnen die groter of anders blijken te zijn dan vooraf ingeschat. Voor Schoteroog geldt dat er extra risico’s zijn ten aanzien van het bouwen in NNN gebied en het bouwen op een stortplaats. Dit zal leiden tot een langere doorlooptijd en hogere kosten en mogelijk zal dit uiteindelijk de haalbaarheid in de weg staan. Het college adviseert binnen dit project hiermee niet te experimenteren en verkiest daarom de locaties Nieuweweg 2 en Vergierdeweg 452 boven Schoteroog.

2. Locatie Robertus Nurksweg De locatie Robertus Nurksweg is twee maal door Haarlemmers aangedragen. Net als de overige drie locaties kwam de Robertus Nurksweg positief naar voren uit de toets aan de vastgestelde locatiecriteria en is op 22 oktober gekozen uit 6 locaties. De ligging op een afstand van minder dan 100 meter van één van de potentiele ontwikkelvelden binnen Oostpoort was destijds bekend en is vermeld in het nader onderzoek dat op 22 oktober als bijlage 2 onderdeel was van de besluitvorming. In de visie voor Oostpoort is nog niet op kavelniveau vastgelegd waar woonfuncties en waar werkfuncties komen. Bouwlocaties waar wel al over een woonfunctie was besloten zijn om die reden eerder afgewezen. Nu uit vier locaties er twee gekozen moeten worden, zijn er verschillende redenen om de locaties Nieuweweg en Vergierdeweg te verkiezen boven Boerhaavelaan en Robertus Nurksweg. Redenen om geen voorkeur uit te spreken voor de Robertus Nurksweg zijn bijvoorbeeld: - Naar huidige inzichten is op van een van de potentiele ontwikkelvelden binnen Oostpoort woningbouw beoogd op een afstand van minder dan 100 meter. Dit conflicteert met de eerder door de raad vastgestelde locatiecriteria. - De vestiging van Domus(Plus) of Skaeve Huse op deze plek kan van negatieve invloed zijn op de verdere marktverkenning en financiële mogelijkheden van de ontwikkelingen binnen Oostpoort.

Wanneer voor deze plek wordt gekozen, is de programmatische consequentie voor het naastgelegen ontwikkelkavel als volgt: o Nieuw te bouwen woningen op deze ontwikkelkavel liggen op een afstand van minder dan 100 meter van de woonvoorziening, of o Er kunnen op deze ontwikkelkavel geen woningen worden gebouwd maar een andere functie, zoals bijvoorbeeld kantoren (dat heeft consequenties voor de grondopbrengst), of o Om voldoende afstand te creëren kunnen op deze ontwikkelkavel minder woningen worden gebouwd (dat heeft consequenties voor de grondopbrengst). - Vanwege de verkeerskundige afwikkeling binnen het gebied zijn aanpassingen nodig aan de fly-over

Kenmerk: 2021/200681

7/9

waarvoor ook ruimte nodig is. - De woonomgeving langs de drukke verkeersweg en fly-over is slechter (dan Nieuweweg en Vergierdeweg) - De afstand tot de woonwijk is hemelsbreed kleiner dan bij Vergierdeweg en Nieuweweg - De locatie ligt nabij het spoor wat mogelijke risico’s in relatie tot de doelgroep (van met namen DomusPlus) met zich mee kan brengen - Locatie ligt binnen het schootsveld van het Fort bij de Liebrug (Stelling van Amsterdam) waardoor, naast toestemming provincie, ook toestemming van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed nodig is - De locatie is ingebracht door bewoners uit Parkwijk-Zuiderpolder maar, net als voor de andere drie locaties, bleek er in de participatie geen draagvlak voor - Het is niet gewenst om twee locaties te kiezen in Haarlem ten oosten van het Spaarne (Haarlem oost of Schalkwijk) Een eventuele vervolgvraag over de exacte financiële consequenties die een keuze voor de Robertus Nurksweg heeft op de ontwikkeling van Oostpoort is lastig te beantwoorden. Er zijn namelijk nog geen functies of bouwhoogtes vastgelegd, er is nog geen bestemmingsplan aangepast en er zijn ook nog verschillende varianten uit te werken voor de fly over. Op onderstaande afbeeldingen is op het linkerplaatje inzichtelijk gemaakt dat DomusPlus prima past op de beoogde locaties.

Op het rechterplaatje is te zien dat een goede ruimtelijke inpassing van zowel DomusPlus, een aangepaste fly-over en een ontwikkelkavel lastig wordt. Vanwege de kleinere bouwvolumes zijn Skaeve Huse naar verwachting makkelijker in te passen. In de periode van het locatie onderzoek (tot maart 2020) werd er nog niet gewerkt aan schetsen voor de fly-over. De rechter afbeelding laat zien dat DomusPlus of Skaeve Huse op deze locatie vermoedelijk heel dicht bij een nieuwe fly-over gebouwd zal worden. Dat maakt de woonomgeving minder prettig. Schetsen Robertus Nurksweg

De locatie is ook groot genoeg voor DomusPlus

De afstand van de locatie tot het dichtstbijzijnde ontwikkelveld is circa 62 meter

Kenmerk: 2021/200681

8/9

3. Vervolg De commissies Ontwikkeling en Samenleving worden verzocht deze raadsinformatiebrief te betrekken bij de behandeling van het Besluit locatiekeuze Domus(Plus) en Skaeve Huse en een advies te geven aan de raad over de te kiezen locaties.

Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris de burgemeester

Kenmerk: 2021/200681

9/9

Locatie 38 Mooie Nelweg, Waarderpolder

Geschiktheid locatie: Domus(Plus):

Neutraal / Slecht

Skaeve Huse:

Neutraal / Slecht

Korte omschrijving: De locatie ligt in een ecologische hoofdstructuur. Dat maakt deze locatie minder geschikt voor zowel Domus(plus) als Skaeve Huse.

155

wv-studio 12-3-20120

Kadastrale kaart voor perceel 323

Bron:

100m

schoolgebouw kinderopvang sportvereniging woonbebouwing

Gemeente: Sectie: Perceelnummer: Kadastrale grootte: Adres:

Haarlem II (HLM02) N 323 33500 m² Geen

Schaal:

1:3000

323

Kadastrale grens met perceelnummer

24

Bebouwing met huisnummer

323

Voorlopige kadastrale grens

323

Administratieve kadastrale grens

De kaart is noordgericht. Adresgegevens zijn niet afkomstig van het kadaster maar automatisch gekoppeld. De kadastrale gegevens en de kaartlagen worden door het Kadaster en PDOK beschikbaar gesteld onder de CC BY 4.0-licentie. Geoloep is niet gelieerd aan het kadaster.

156

16-09-19 15:39:55

17-09-2019

Locatie 38 Mooie Nelweg, Waarderpolder

perceel 2011

perceel 3357

Locatie 37 Locatie 36 Toetsingcriteria gelijk voor zowel Domus(Plus) zie locatie 11

323 boerderij en lijkt ook een Vergierdewegperceel 458 is geen slechte locatie te zijn, daarom boerderij op Vergierdeweg 454 onderzocht

perceel 3047perceel 2116

Locatie 1

Locatie 2

Locatie 38

Locatie 39

als Skaeve Huse

n moet

niging: wing of

1. Veiligheid: Zeer goedBereikbaarheid gelegen aan openbare weg ToegankelijkheidZeer goed gelegen aan openbare hulpdiensten: en parkeren hulpdiensten moet weg mogelijk zijn

Na aanpassing goedbestaande te bereiken Bereikbaar vanaf Vergierdeweg, toeweg + (waarschijnlijk ook) parkergelegenheid

Slecht te bere Bereikbaar vanaf Vergierd via akkers tussen straat en

Afstand tot100m kwetsbare bestemmingen - school,Als kinderopvang, sportvereniging: Afstand groter dan als juiste plek op perceel huidige sortfaciliteiten blijven wordt het moeilijk Geen scholen,Afstand kinderopvang of sportverenigingen Geen scholen, kinderopva kan groter zijn dan 100m als de juiste locatie Afstand grote minimaal 100m / SEV rapport 2010: minimaal 75-100m van of woonbebouwing wordt gekozen om 2000 m2 1000 m2 op 100ofm van kwetsbare binnen 100m op zone binnen 100mwordt zone gekoze dit perceel wordt gekozen. andere gevoelige functies. (Advies afdeling veiligheid functiesentehandhaving) realiseren.

Locatie (inbreng onderzoek + advies afdeling veiligheid Locatie en onderzoek Locatie + advies onderzoek afdeling + advies veiligheid afdeling en veiligheid Locatie en onderzoek Locatie+ onder advie veiligheid Locatie onderzoek + advies afdeling veiligheid Actuele hotspot/overlastlocatie: geenen overlastlocatie afdeling veiligheid handhaving en handhaving) nodig handhaving nodig handhaving nodig handhaving nodig handhaving nodig handhaving n

a 100 g

2. Distantie buurt/bewoners: Afstand altijd Afstand groter tot bewoning: dan 100m minimaal 100m (SEV rapport Afstand 2010: afstand minimaal tot wonen 75 a 100 kan groter zijnGeen dan 100m Afstand altijd groter danzone 100m woonbebouwing binnen 100m meter van woonbebouwing of andere gevoelige alsfuncties. de juisteAdvies locatieafdeling wordt gekozen. veiligheid en handhaving)

3. Planologie: bieden en Niet binnen Ecologische hoofdstructuur: geen kerngebieden, natuurontwikkelingsgebieden en NNN gebied Niet binnen NNN gebied verbindingszones

lijk zijn

nente

4. Beschikbaarheid grond: Gemeentegrond Grondpositie (ontwikkelrecht): Gemeentegrond of aankoop moet mogelijk zijn Niet bekend, waarschijnlijk geen gemeentegrond (vergroot haalbaarheid) (agrarisch) Permanente beschikbaarheid mogelijk beschikbaarheid mogelijk Tijdsduur beschikbaarheid locatie: minimaal 15Permanente jaar (bij voorkeur permanente locatie)

Afstand afsta Geen woonbebouwing bin als de juiste lo gebruik van perceel ver ge kaart)

Naast Natuurnetwerk Nederland Binnen NNN gebied

Niet binnen NNN gebied Binnen NNN g

Gemeentegrond Eigendom Staatsbosbeheer in erfpacht aan Recreatieschap Spaarnwoude

Particulier eigendom, J.P.M Niet bekend, 50 stroken ook particuliere

Permanente beschikbaarheid Na aankoop zal het wel permanent kunnen mogelijk zijn

Permanente Na aankoop zal het wel peb

Toetsingcriteria voor alleen Domus(Plus): 24 wooneenheden

is)

temming

aar

3. Planologie: Onbebouwd Staat van het terrein: bij voorkeur onbebouwdGrotendeels Onbebouwd (bij voorkeur niet in bestaande bouw tenzij transitie eenvoudig mogelijk is)

Onbebouwd Bestaande boerderij, verder onderzoek nodig of Onbebouwd Onbebouwd transitie mogelijk is, anders zou ook nieuwbouw naast boerderij mogelijk zijn

4. Beschikbaarheid grond: Bestemming maatschappelijke doeleinden of herbestemming Enkelbestemming: Wonen /Recreatie. Tuin 1, Haalbaarheid moet AgrarischBestemmingsplan: met waarden, waarde: Archeologie Bestemming: Sport. Haalbaarheid moet worden Bestemming: worden Bestemming: Enkelbestemming:agrarisc naar moet maatschappelijke doeleinden haalbaar onderzocht Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie 2, verder Dubbelbestemming: haalbaarheid worden onderzocht onderzocht maatschappe Waar (anders realisatie niet mogelijk) onderzoek nodig of herbestemming mogelijk is verder onderzoek nodig of

Perceel groter dan 2000m2 ca. 2000 m2 Perceel groter dan 2000m2 Grondoppervlakte: (T.b.v. 24 wooneenheden, aanvullende buitenruimte en algemene- en personeelsruimten

Perceel4940m2 groter dan 2000m2 Perceeloppervlakte:

grote Perceel 3047:Perceel 1000m2, pe Perceel 3065: 101m2, perc 3035: 200m2, perceel 303

Toetsingcriteria voor alleen Skaeve Huse: 4-6 zelfstandige losstaande wooneenheden 3. Planologie: Staat van het terrein: bij voorkeur onbebouwdGrotendeels Onbebouwd Onbebouwd

Bestaande boerderij, losstaande wooneenheden naast Onbebouwd Onbebouwd Onbebouwd boederij mogelijk

4. Beschikbaarheid grond: Bestemming wonen of herbestemming Enkelbestemming: Wonen /Sport. Tuin 1, Enkelbestemming:agrarisc AgrarischBestemmingsplan: met waarden, waarde: Archeologie Bestemming:wonen Sport.haalbaar Haalbaarheid moet worden Bestemming: Haalbaarheid moet worden Bestemming: (anders realisatie mogelijk) Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie 2, verder Dubbelbestemming: Waar haalbaarheid moet wordenniet onderzocht onderzocht onderzocht maatschappe onderzoek nodig of herbestemming mogelijk is verder onderzoek nodig of

Perceel groter dan 1000m2 ca. 1000 m2 Perceel groter dan 1000m2 Grondoppervlakte: (T.b.v. 4 tot 6 wooneenheden en optionele beheerderswoning)

157

Perceel4940m2 groter dan 1000m2 Perceeloppervlakte:

Perceel 3047:Perceel 1000m2grote

wv-studio 12-3-20120