Reactie van Marketplace Development d.d. 5 oktober op de Raadsinformatiebrief van 30 sept 2025 (kenmerk 2025681501)

MARKETPLACE DEVELOPMENT

Leden van de raad van de Gemeente Haarlem t.a.v. de raadsgriffie Zijlvest 39 2011 VB HAARLEM

Haarlem, 5 oktober 2025 Betreft: Reactie op de Raadsinformatiebrief van 30 september 2025 (kenmerk 2025/681501)

Geachte leden van de gemeenteraad, Op 25 september 2025 heeft uw raad gehoor gegeven aan onze verzoek van eind september jl. waarin wii uw aandacht hebben gevraagd voor de ondervonden knelpunten bij de realisatie van de foodhal. Hiervoor onze dank. Tijdens de mondelinge beantwoording van uw vragen heeft wethouder Roduner uw gemeenteraad een raadsinformatiebrief toegezegd. De raadsinformatiebrief met datum 30 september 2025 is ons bekend. Op 26 september jl. (dus de dag na de raadsvragen) hebben wij het college nog een brief gestuurd met daarbij de conceptdagvaarding en gevraagd om dezelfde dag vóór 16:00 uur te reageren. De geboden tijd moesten wij kort houden, omdat de door de gemeente gestelde ultimatum (van 30 september) zijn einde naderde en wij daardoor niet langer meer konden wachten met het starten van het kortgeding. Van het college hebben wij tot 29 september jl. geen reactie ontvangen. ln de raadsinformatiebrief laat B&W belangrijke aspecten weg. Feit is B&W in ieder geval bekend was met de netcongestie voordat de juridische levering op 28 december 2023 heeft plaatsgevonden en deze essentiele informatie niet aan ons heeft bericht. Uw gemeente heeft de spreekplicht tegenover ons geschonden.

Ook tijdens de mondelinge beantwoording van de raadsvragen heeft wethouder Roduner gezegd dat de juridische levering zo laat na de ondertekening van de Koop- en realisatieovereenkomst heeft plaatsgevonden. Daarmee geen echte antwoord op de vraag: waarom heeft de gemeente niet voor de juridische levering ons, ons als koper pro actief geïnformeerd over de brief van netcongestie en doodleuk de termijn van bouwplicht gehandhaafd? Dit is belangrijk, omdat B&W nu voor een verruiming van de termijn van de bouwplicht voordeeltjes probeert te behalen (voor algemeen belang zegt de wethouder) zonder het overleg met ons te continueren en zonder de wijzigingen op de plannen die zij ons hebben toegezegd ook op te schrijven in de allonge. Het college schrijft in de raadsinformatiebrief niet dat zij ons reeds op een aantal punten toezeggingen hebben gedaan.

Marketplace Development BV

— KvK 83455310

MARKETPLACE DEVELOPMENT Korter en simpeler gezegd: het coilege doet de kneipunten groter Iijken dan ze feitelijk ziin, omdat er al over een aantal zeer belangrijke onderdelen al toezeggingen door de gemeente aan ons zjjn gedaan. Het grootste probleem is en blijft de netcongestie Groot-zakelijke aansluiting. Bij de beantwoording van de raadsvragen heeft wethouder Roduner gezegd dat alternatieve aansluiting (elektriciteit) mogelijk is. Maar voor die alternatieve aansluitingen zijn aanpassingen op de uitgangspunten en kaders die de gemeente ons heeft opgelegd nodig. Dus zolang uw gemeente weigert het overleg te voeren over wijzigingen op het bouwplan om alternatieve aansluiting mogelijk te maken, is klein-zakelijke aansluiting door de gemeente niet mogelijk. Het college weigert dus in de allonge de aanpassingen op de uitgangspunten op te nemen. Het college heeft in de 1oop van de jaren wijzigingen op het Markthal-concept gedaan, maar weigert die wijzigingen in de juridische stukken ook door te voeren om vervolgens ons de spreekwoordelijke maat nemen met de op de gemaakte afspraken achterblijvende juridische stukken. Begeleidend sturen wij u toe de brief van B&W van 29 september 2025 en onze brief van vandaag waarin we op die brief reageren.

Wij benadrukken dat er voldoende mogelijkheden zijn om in goed overleg met de gemeente tot een goede en werkbare oplossing te komen: • Als B&W vasthoudt aan de uitgangspunten en gestelde kaders dan zou het redelijk zijn dat de termijn voor de bouwplicht wordt verlengd tot een redelijk termijn, nadat in 2032 de netcongestie is opgelost; • Als B&W bereid is tot wijzigingen op uitgangspunten en kaders, zodat de foodhal met klein-zakelijke aansluiting eerder dan 2032 kan worden gebouwd, dan dient B&W wel open te staan voor dialoog en overleg. Dus niet een allonge met voordelen voor de gemeente zonder de bereidheid tot gezamenlijke oplossing van de problematiek rondom de benodigde elektriciteitsaansluiting. Wij verzoeken uw gemeenteraad om bij B&W op aan te dringen op goede en werkbare werkbare oplossingen zodat de rechtszaak gepland voor 29 oktober 2025 geen doorgang behoeft te vinden. Vooral ook omdat B&W zelf ook schrijft dat er overleg benodigd is. Een gesprek is tussen contractspartijen naar ons idee van evident belang. Zijn altijd bereid tot overleg met uw gemeente(raad). Met vriendelijke groet,

Marketplace Development B.V.

Marketplace Development BV.

- KvK 83455310

Gemeente Haarlem

Marketplace Deveiopment B.V.

Ons kenmerk Datum

PCM/2025/606771 29 september 2025

Afdeling

Project en contractmanagernent

Telefoon

14023

Geachte heer

Uw brief van vrijdag 26 september jl. hebben wij in goede orde ontvangen. Zoals eerder vermeld betreurt de gemeente het dat u van mening bent dat gerechtelijke tussenkomst nodig is. Naar onze mening is daartoe geen aanleiding. Wij hechten eraan te benadrukken dat de door u gestelde reactietermijn, vrijdagmiddag 26 september om 16.00 uur, voor ons in redelijkheid niet haalbaar was. De termijn tussen ontvangst van uw brief (per email) en de gestelde deadline was minder dan twee uur. Voordat wij kennis hadden genomen van uw bericht was de gestelde deadline al verlopen. Ondanks dat willen wij met deze brief een uiterste poging doen om u een verlenging van de termijn van de bouwplicht aan te bieden, die zowel aan de belangen van de gemeente als die van Marketplace voldoende tegemoetkomt. Bouwtermijn ln reactie op de door u voorgestelde tekstwijzigingen doen wij u bijgaand een aangepast voorstel toekomen ten aanzien van artikel 3.1 lid 1 van de overeenkomst. Wij stellen voor dit artikel als volgt te wijzigen: Koper is verplicht het Verkochte te be-/verbouwen met/tot de in de Koopovereenkomst aangegeven bestemming. Uiterlijk 28 december 2029 moet de te stichten bebouwing/de verbouwing voltooid en gebruiksklaar zijn.

lndien per 1 juli 2028 blijkt dat enkel het niet kunnen verkrijgen van een benodigde elektriciteitsaansluiting groot-zakelijk de realisatie van het bouwplan per uiterlijk 28 december 2029 in de weg staat, treden Koper en Verkoper in overleg over een mogelijke aanvullende verlenging van de termijn van de bouwplicht, zodanig dat ook deze laatste voorwaarde kan worden ingevuld. Voorts verzoekt u ons toe te lichten waarom wij bereid zijn de termijn van de bouwplicht te verlengen tot 28 december 2029, en niet tot 2032. Deze toelichting is u reeds verstrekt tijdens het overleg met wethouder Roduner op 28 mei 2025, maar met het oogmerk een juridische procedure te voorkomen, herhalen wij deze nogmaals. ln dat gesprek heeft u namens Marketplace Development aangegeven dat het oorspronkelijke concept van een foodhal voor u niet langer haalbaar is, vanwege een

Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie. Postbus 511, 2003 PB Haarlem

Kenrnerk: PCM/2025/606771 Telefoonnummer: 14 023 l www.haarlem.nl

1/4

combinatie van factoren: onvoldoende aansluiting bij consumentenvoorkeuren, hoge bouwkosten, lage huuropbrengsten, en het ontbreken van een groot-zakelijke elektriciteitsaansluiting. Tijdens datzelfde overleg heeft u uw voorstel voor een alternatieve invulling met vier restaurants toegelicht. Wij hebben daarbij geconstateerd dat dit voorstel niet voldoet aan de kwalitatieve en programmatische doelsteilingen die de gemeente heeft gesteid voor het Californiëplein, en op basis waarvan de bouwlocatie 1-op-l aan u is verkocht, inclusief bouwplicht. De wethouder heeft in het overleg aangegeven dat de gemeente bereid is met u in gesprek te gaan over de mogelijkheid van een alternatieve invulling die wél voldoet aan de gestelde gemeentelijke doelen, die voor u leidt tot een haalbaar project met voldoende aansluiting op consumentenvoorkeuren, en die geen belemmering ondervindt door het ontbreken van een grootzakelijke aansluiting. Tevens is toegelicht dat de uitkomst van dit verkennende proces onzeker is. Er is op dit moment geen overeenstemming over een alternatieve invulling die aan alle gestelde eisen voldoet, en het is niet uitgesloten dat de verkenning leidt tot een invulling waarvoor geen groot-zakelijke aansluiting benodigd is. Tegen deze achtergrond achten wij het niet logisch om de bouwtermijn direct te verlengen tot 2032.

Een verlenging tot 28 december 2029 biedt ruimschoots voldoende tijd voor het beoogde proces. Overigens is ook in onze brief van 5 september 2025 aan u toegelicht waarom de gemeente vasthoudt aan het voorstel voor verlenging van de termijn van de bouwplicht tot 28 december 2029. ln deze brief is het volgende opgenomen: Brief van 4 augustus 2025 aan het college van B& W; Betreft: Verlenging van de termijn van de bouwp!icht Uw Uw eerste verlengingsverzoek voor de bouwplicht was op 23 iuni 2025 naar het college verzonden, zoals ook eerder in deze brief te lezen is. Op 4 augustus 2025 heeft u een 2e verlengingsverzoek aan het co!lege gestuurd. lk beschouw dit als een aanvulling van het eerdere verzoek, waarin u alleen het aspect netcongestie benoemt en verzoekt om hier rekening mee te houden in het bepalen van de termijn van de verlening. De gemeente houdt vast aan het voorstel voor ver!ening tot 28 december 2029. De gemeente is van mening dat dit uitstel u voldoende tijd geeft om onderzoek te doen naar een haalbaar plan voor de Foodha!. Het uiteindelijk concept bepaalt grotendeels de stroombehoefte. Daarom is het eerst onderzoek doen naar een haalbaar concept de eerste stap naar verdere planuitwerking. Ook zijn er technische optimalisaties mogelijk om de stroomvraag te reduceren of optimaliseren.

Zoals ook in de brief van Programmas en gebieden ¡s benoemd bestaat er de mogelijkheid om een maatwerksessie te organiseren met Liander en de gemeente om deze mogelijkheden te verkennen. Dit betekent echter niet dat er ook daadwerkelijk voor elke casus een op!ossing kan worden gevonden. Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie.

Kenmerk: PCM/2025/606771 Telefoonnummer: 14 023 l www.haarlem.nl

2/4

,-;-

Gebruik grond De gemeente en Marketplace Development zijn overeengekomen dat Marketplace Development de ontwikkeling van de Foodhal binnen twee jaar na de levering van de grond zou realiseren. Deze termijn vormde de rechtvaardiging voor de levering van de grond op 28 december 2023. Nu u aangeeft dat Marketplace deze afspraak niet kan nakomen, acht de gemeente het redelijk om de grond tot aan de start van de ontwikkeling tijdelijk als openbaar gebied te gebruiken. ln de brief van 5 september 2025 heeft de gemeente hierover het volgende opgenomen: De punten a. Onderhoud en b. Bruikleen zijn voor de gemeente onlosmakelijk verbonden met het te verlenen van uitstel. Omdat de Foodhal niet is ontwikkeld binnen de afgesproken termijn, is er een nieuwe situatie ontstaan op het Californiëplein. De voorgenomen invulling van de plek vertraagt en de plek blijft voor langere tijd onbebouwd. De bouwplicht had als doel dat deze prominente plek midden in het openbaar gebied binnen 2jaar na levering zou worden ingevuld met het beoogde plan, de Foodhal. De bouwplicht sloot daarmee uit dat een langdurige situatie ontstaat die de gemeente ongewenst vindt, namelijk een anderefunctie dan openbare ruimte offoodhal op de betreffende plek.

Nu de realisatie van de Foodhal vertraagt is er een nieuwe situatie ontstaan waarbij de gemeente de plek en het maatschappelijk belang van de plek moet meewegen bij het besluit tot het verlenen van uitstel. Dit gaat over het schoon, heel en veilig houden van de plek, die nu ogenschijnlijk onderdeel is van de openbare ruimte en ook zo gebruikt wordt en over het gebruik van de plek door de weekmarkt en evenementen, welke van belang zijn voor ondernemers en bewoners voor de sociale cohesie van de wijk. Tot op heden is hierover met u altijd op goede en positieve wijze afstemming geweest. Echter omdat in uw verzoek tot uitstel wordt gesproken over een potentieel uitstel van 4jaar, wil de gemeente hier graag op voorhand afspraken over maken. Dit is randvoorwaardelijk voor het kunnen verlenen van uitstel van de bouwplicht. Het voorstel is resumerend, de gemeente beheert en onderhoudt de grond kosteloos voor Marketplace en de gemeente heeft kosteloos beschikking over de grond voor de weekmarkt en evenementen. Resumerend Wij ziin van mening dat de gegeven uitleg en voorstel recht doet aan de belangen van beide partijen en ruimte biedt voor een redelijke oplossing in het geval van onvoorziene externe belemmeringen.

Naar aanleiding van de toelichting in deze brief en de voorgestelde wijziging van artikel 3.1 lid 1 van de Nadere Overeenkomst Koop- en realisatieovereenkomst (allonge), ontvangt u hierbij de aangepaste versie. Om u voldoende gelegenheid te geven de toelichting en aangepaste tekst te beoordelen, verlengt de gemeente de termijn voor instemming en ondertekening van de nadere overeenkomst met één week, Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie.

Kenmerk: PCM/2025/606771 Telefoonnummer: 14 023 l www.haarlem.nl

3/4

tot maandag 6 oktober 2025. Wij verzoeken u de aangepaste overeenkomst uiterlijk op die datum ondertekend retour te sturen. Met vriendelijke groet, Het college van burgemeester en wethouders, namens dezen.

Ontwikkelmanager Europawegzone Afdeling Programmas en Gebiedsmanagement

Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie.

Kenmerk: PCM/2025/606771 Telefoonnummer: 14 023 l www.haarlem.ni

4/4

MARKETPLACE DEVELOPMENT

Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Haariem Afde:ing Project- en Contractmanagement Zijlvest 39 2011 VB HAARLEM

Haarlem,

05 oktober 2025

Betreft: Reactie oP uw brief van 29 september 2025 met kenmerk PCM/2025/606771

Geachte Collegeleden,

Dank voor uw brief van 29 september 2025. U doet hierin slechts een kleine tegemoetkoming in het mogelijk verder verlengen van de bouwtermijn na 28 december 2029, maar b:ijft hardnekkig u afsluiten voor het noodzakelijke overleg tussen u en ons. De mogelijkheid om in gesprek te gaan houdt u sinds juli 2025 af en ook het geplande overleg van 23 septemberjl. dat door u eenzijdig is afgezegd. Het is voor u toch ook wel duidelijk dat contractspartijen met elkaar het overleg moeten (blijven) voeren over de oplossing van knelpunten. Vooral ook als de knelpunten onder andere komen door uw verzuim om ons te informeren over de bij u sinds 18 oktober 2023 bestaande wetenschap over congestie in Groot-zakelijke aansluitingen elektriciteit enerzijds. En anderzijds de door u gestelde kaders aan het project (waaronder de eerder door u weer eenzijdig opgedrongen wijzigingen). ln de rest van uw brief kiest u voor herhalingen, waarin u gemakshalve aan feiten voorbij gaat. Want, • feit is dat de netcongestie u in ieder geval bekend was nadat de Koop- en Realisatieovereenkomst tussen ons is ondertekend en voordat de juridische levering op 28 december 2023 heeft plaatsgevonden.

• feit is dat u voordat de juridische levering u als verkoper de op u tegenover ons rustende spreekplicht hebt geschonden door ons niet te informeren over de netwerkcongestie, terwijl u de bouwplicht bepaald in uw Algemene Verkoopvoorwaarden ongewijzigd en geruisloos in de leveringsakte hebt laten opnemen. feit is dat indien u uw spreekplicht tegenover ons had nageleefd, dan wij in de omstandigheid van de netwerkcongestie nimmer hadden ingestemd met een bouwplicht die slechts 2 jaar zou zijn terwijl een groot-zakelijke aansluiting op zijn vroegst vanaf 2032 mogelijk beschikbaar is.

Marketpiace Deve!opment BV.

KvK 83455310

MARKETPLACE DEVELOPMENT •

feit is dat u sinds 18 oktober 2023 dus bekend met netwerkcongestie en sinds die datum niet pro-actief het overieg met ons hebt gezocht om vanaf dat moment in overleg met u te zoeken naar alternatieven aangaande de elektriciteitsaansluiting. • feit is dat u door wetenschap aan u te houden, u nu profijt probeert te behalen uit het aflopen van de tijd van bouwplicht. U maakt onbehoorlijk gebruik van de situatie waarin wij -door uw handelen en nalaten- zijn beiand om ons (weer) eenzijdig voorwaarden op te leggen. • feit is dat u schrijft dat u bereid bent tot overleg, de ontstane overmachtsituatie aan onze zijde erkent, de termijn voor 4 jaar verlengt, maar ook in uw brief van 29 september 2025 ons niet uitnodigt voor overleg. • feit is dat u nog steeds maar slechts een bepaling overneemt en alle overige afspraken die met u al ziin gemaakt niet opneemt in de allonge. • feit is dat overduidelijk is dat u de termijn van de bouwplicht gebruikt om zeker te stellen dat u gedurende de komende 4 jaar het bouwperceel kosteloos wilt blijven gebruiken zonder de uitgangspunten waar we al over eens zijn in de allonge op te nemen. • feit is dat ook u erkent en niet ontkent dat de door u gestelde uitgangspunten en kaders niet realiseerbaar zijn, u desondanks daar onverkort aan blijft vasthouden.

• feit is dat in het tot nu toe gevoerde overleg met uw gemeente, van uw zijde toezeggingen zijn gedaan, die nu niet in de allonge opschrijft. En daarmee de knelpunten meer en groter doet lijken. • feit is dat u handelt in strijd met de redelijkheid en billijkheid en dat blijft doen, waardoor een oplossing zonder gerechtelijke procedure bij ongewijzigde houding uwerzijds nu niet tot stand komt. Voor de door u beweerde andere issues dan congestie groot-zakeliike aansluiting elektra zijn door u toezeggingen gedaan,die u ten onrechte niet in de allonge laat blijken: ln uw schrijven stelt u dat er andere issues dan de netcongestie de oorzaak zijn van de vertraging. Dat is feitelijk onjuist en onwaar. Want voor de meeste issues hebben wij uw gemeente oplossingen aangedragen en waarvoor uw gemeente voor een aanzienlijk deel toezeggingen heeft gedaan. Dit betreft: a. Het verlagen van de gevellijn met 1 meter om kosten te besparen (akkoord per email d.d. 5februari 2025 door .) en; b. b) De uitbreiding van de horecavergunning om beter aan te kunnen sluiten op de marktbehoefte (akkoord in uw brief d. d. 5 september 2025). Deze toezeggingen heeft u -om uw moverende redenen — niet opgenomen in de conceptallonges. Door de bestaande toezeggingen niet in de allonges op te nemen, maakt u de allonge eenzijdig en weigert u uw toezegging in een juridisch stuk op te nemen.

Dit 15 onbehoorlijk ook omdat u de toezegging al hebt gedaan. Door ons zijn alternatieven aangedragen om de netcongestie problematiek voor de foodhal op te lossen: Voor realisatie van de foodhal vormt het ontbreken van de mogelijkheid voor elektra Grootzakelijk het belangrijkste knelpunt. Volgens het concept van Heiko Hulsker Architecten kan dit eenvoudig worden opgelost. Met het voorgestelde alternatief wordt door ons concreet een oplossing aangereikt. Het voorstel is het plaatsen van drie muurtjes en

Marketplace Development BV

— KvK 83455310

MARKETPLACE DEVELOPMENT daarmee de onderspiitsing van de ruimte in vier delen. Hierdoor kan de foodhal van start met vier aansluitingen-Kleinzakeljjk (die nog wel beschikbaar zijn). Wat ¡s nodig?: Bovenstaande betekent dat er wat nuanceringen van de uitgangspunten uwerzijds gevraagd worderi, waarmee de beoogde invulling van het Californiëplein van start kan. Met de aanscherping van de uitgangspunten ontstaat er tegelijk een oplossing voor de wijziging van 1.500rn2 markthal naar 800 m2 foodhal (Zie ons eerste verlengingsverzoek van 9juni in de bijlage). Dit is belangrijk, want bij deze tussentijdse wijziging is destijds door de gemeente verzuimd de uitgangspunten ¡n lijn te brengen met het foodhal-concept. Kortom, op alle door ons genoemde knelpunten zien wij voldoende ruimte om in overleg te komen tot een mooie oplossing voor het Californiëplein. Eenvoudiger gezegd: de oplossing zou nu al gevonden kunnen worden, indien u de gemaakte afsprakeri ook jn de allonge opneemt; en op de voorstellen hetzij instemt, hetzij met een tegenvoorstel komt waar we mee aan de slag kunnen. Het is voor ons een raadsei waarom u sinds juli 2025 de bespreking afhoudt! ln het licht van bovenstaande willen we benadrukken dat het belangrijkste knelpunt voor de foodhal is en blijft dat er jn verband met de netcongestie geen aansluiting Grootzakelijk mogelijk is tot en met in ieder geval 2032.

Zonder een elektra-aansluiting Grootzakelijk is het duidehjk en technisch onmogelijk een volledige hal van 800 m2 te voorzien van de nodige luchtbehandeiingsinstallaties (voor o.a. luchtverversing en verwarming) en tegelijkertijd meerdere keukens te laten draaien. Wij benadrukken dat er voldoende mogelijkheden ziin om in goed overleg met de gemeente tot een goede en werkbare oplossing kan worden gekomen. Belangrijk daarbij vinden wij dat ons verlengingsverzoek in ieder geval per omgaande wordt gehonoreerd tot een redelijk termijn, nadat in 2032 de netcongestie is opgelost. Noodzaak door overmacht is overduidelijk en verlenging kan op grond van onze overeenkomst. We verzoeken u vriendelijk doch dringend om hierin te bewegen zodat we tot werkbare oplossingen kunnen komen en de rechtszaak gepland voor 29 oktober 2025 niet meer zou behoeven. Vooral ook omdat u zelf ook schrijft dat er overleg benodigd is. Wij hopen u met dit schrijven nogmaals duidelijk te maken waarom een gesprek nog ruim voor 29 oktober 2025 nodig is. Een gesprek waarin beide partijen bereid zijn om tot oplossing van de knelpunten te komen; en zijn weerslag vindt in een evenwichte allonge. Een allonge met oog voor algemene belangen die uw gemeente behartigt, maar ook onze bijzondere belangen behartigt. Een gesprek is tussen contractspartijen naar ons idee van evident belang. Graag vernemen we uw reactie.

Met vriendelijke groet,

Marketpiace Development B.V.

Marketplace Development BV

- KvK 83455310

BIJLAGE

MARKETPLACE DEVELOPMENT

Gemeente Haarlem College van B&W Zijlvest 39 2011 VB HAARLEM

Haarlem, 9 iuni 2025 Betreft: verlengingsverzoek bouwtermijn Californiëplein

Geacht College, Op 28 mei jongstleden hebben ondergetekenden gesproken met de heren en van de Gemeente Haarlem over de voortgang en haalbaarheid van de realisatie van de foodhal op het Californiëplein in het stadsdeel Schalkwijk. ln dit gesprek hebben wij geconcludeerd dat een langere termijn voor de realisatie van belang is om diverse actuele vraagstukken op te lossen en de planning in lijn te brengen met de overige bouwwerkzaamheden in het gebied. Derhalve vragen wij u de bouwplicht die nu loopt tot 28 december 2025 te verlengen tot ultimo 2029. ln dit schrijven lichten wij de motivatie hiervoor nader toe. ln bovengenoemd gesprek hebben wij aangegeven dat de haalbaarheid van de foodhal in de voorgenomen vorm onder druk staat door diverse ontwikkelingen die zich in de 1oop der jaren hebben opgestapeld. Deze ontwikkelingen hebben wij beschreven in de bijlage bij dit schrijven en betreffen samengevat het volgende: •

Wijziging oppervlakte markthal van 1.500 naar 800 m2 wat geleid heeft in een wijziging van markthal-concept naar het foodhal-concept en in het verlengde daarvan verzwaring van de operationele kosten per vierkante meter;

•

Wijziging van de locatie van de foodhal naar een centrale positie op het Californiëplein waardoor de hal meer los van de aanwezige detailhandel is komen te staan;

•

Een afnemende interesse van consumenten in het foodhal-concept;

•

Een sterk toegenomen investeringsniveau doordat het foodhal-concept zich vertaait naar o.a. hogere eisen op het gebied van centrale klimaatbeheersing, sanitaire voorzieningen en energievoorzienïng dan het markthal-concept;

•

Netcongestie elektra waardoor grootverbruik aansluitingen pas vanaf 2031 of 2032 van stroom kunnen worden voorzien (bron: Liander);

•

Gestegen bouwkosten als gevolg van hogere eisen aan het ontwerp, inflatie en diverse economische ontwikkelingen;

•

De wens vanuit de Gemeente Haarlem om het horeca-concept te lanceren gelijktijdig of kort na de oplevering van bouwfase 2 in Schalkwijk.

Bovenstaande omstandigheden en de gewenste aansluiting van de bouwplanning op fase 2 te Schalkwijk vragen tijd om samen met betrokken partijen adequate oplossingen uit te werken. Tevens zullen wij van de tijd gebruik maken om de mogelijkheden voor een aantrekkelijke

Marketplace Development BV

KvK 83455310

MARKFJTPT4ACE DFXEI4OPMENT aangescherpte invulling van de foodhal te onderzoeken. Hierbij is onze intentie om waar gewenst en mogelijk samen te werken met de Gemeente Haarlem om genoemde knelpunten op te lossen en te komen tot een gedragen oplossing. Wij streven naar een passend concept voor de invulling van de foodhal op het Calíforniëplein welke tegelijkertijd duurzaam en haalbaar is Dit is met name ook van belang voor de verbetering van de aantrekkelijkheid van het gebied voor de bewoners alsmede de algehele versterking van het economisch klimaat in Schaikwijk. Totdat de bouwactiviteiten starten is het onze intentie om het plein te laten zoals het is en goede afspraken te maken met de Gemeente Haarlem over het gebruik van het plein in de tussentijd door bijvoorbeeld de markt in Schalkwijk. Graag vernemen wij uw reactie inzake ons verzoek tot verlenging van de bouwtermijn. Hoogachtend,

Marketpiace Development B.V.

Marketplace Development BV

• KvK 83455310

sIA RKETPLA(1 E 1)EVEIA()1sIFNT Bijlage: Achtergrond en knelpunten ln de oorspronkelijke structuurvisie zijn de fundamenten voor de inrichting van het Californiëplein als volgt omschreven: • Ontmoetingsplek centrumfunctie; • Kwalitatieve verblijfsfunctie; . Anker leefomgeving. De ¡nvulling hiervan zou initieel worden vormgegeven ¡n de vorm van een Markthal wat later is bijgesteld naar het foodhal-concept. ln de afgelopen jaren zijn er (mede door de lange doorlooptijd) diverse ontwikkelingen geweest die impact hebben gehad op de uitvoerbaarheid en haarbaarheid van de plannen. Deze ontwikkelingen zijn als volgt: • Gewijzigde oppervlakte markthal. Het oorspronkelijk concept van de markthal was gebaseerd op 1.500 m2 en is gaandeweg het proces teruggebracht naar 800 m2. Dit leidde tot de situatie dat er onvoldoende volume is ontstaan om nog te kunnen spreken van een markthal. Daarom heeft er destijds een wijziging naar het foodhal-concept plaatsgevonden. Echter een foodhal-concept kent geen detailhandel zoals in het oorspronkelijke markthal-concept opgenomen. Tevens betekent dit dat zowel de ontwikkel- als de centrale operationele kosten gedragen moeten worden met een gehalveerd volume aan oppervlakte voor verhuur; • Gewijzigde locatie markthal. Het oorspronkelijke plan was om deze te positioneren in het verlengde van de Casablancastraat waarbij de straat doorliep in de markthal.

Hiermee was de Markthal een verlengstuk van de aanwezige detailhandel. ln het proces is de locatie gewijzigd naar centraal op het Californiëplein waardoor de hal meer los van de aanwezige detailhandel is komen te staan; • Veranderde consumentenbehoefte. Sinds de start van de plannen (ca. 18 jaar geleden) is de markt veranderd en lijkt het toen nog actuele foodhal-concept inmiddels op zijn retour. Recent is failliet gegaan Foodhal Mout te Venlo (februari 2025) en tevens de Foodhallen Den Haag (maart 2025); • Zwaardere investering. Het foodhal-concept in zijn huidige vorm vraagt om een veel zwaardere investering dan het markthal-concept. Omdat mensen langer in een foodhal verblijven vertaalt zich dit o.a. naar hogere eisen op het gebied van centrale klimaatbeheersing, sanitaire voorzieningen en hogere eisen aan energievoorziening ten behoeve van de bij een foodhal behorende keukens. Dat er gaandeweg het ontwikkeltraject de mogelijkheid om op gas aan te sluiten is vervallen en alles via (duurder) elektrische installaties moet worden gerealiseerd heeft bijgedragen aan een verdere verzwaring van de benodigde investeringen; • Netcongestie elektra. ln 2024 is vastgesteld dat er sprake is van netcongestie in het gebied met als resultaat dat grootverbruik aansluitingen (zoals benodigde voor het huidige concept) pas vanaf 2031 van stroom kunnen worden voorzien (bron: Liander).

Dit zou betekenen dat realisatie van de foodhal op zijn vroegst pas over 6 jaar kan plaatsvinden. • Gestegen bouwkosten. De kosten voor het bouwen van vastgoed zijn in de afgelopen jaren sterke gestegen door de volgende oorzaken: o Hogere eisen aan klimaatinstallatie en elektrische voorzieningen als benoemd;

Marketplace Development BV•

- KvK 83455310

MARKETPLÀCE Ï)EVEL()PMENT o o o

De wijzigingen in het ontwerp om te kunnen voldoen aan de eisen van de Gemeente hebben bijgedragen aan een aanzienlijk duurdere constructie; Het langdurige proces (van inmiddels 18 jaar) met een groot aantal wijzigingen hebben gezorgd voor een aanzienlijke voorinvestering; Zware inflatie en schaarste (mede gevoed door diverse geopolitieke ontwikkelingen) hebben gezorgd voor een buitengewoon sterke stijging van de bouwkosten. Deze stijging blijkt uit de volgende opsomming van de opgevraagde calculaties (exclusief voorinvestering): • 12-10-2018 Calculatie bouwkosten (BBA): € 1.612.261,• 03-11-2023 Calculatie bouwkosten (lnterplan): € 3.395.510,• 11-11-2024 Calculatie bouwkosten (lnterplan): € 3.115.199,(na besparingen) • 27-11-2024 Caiculatie bouwkosten (lnterplan): € 2.914.638,(na verdere optimalisatie)

Onze conclusie is dat door alle ontwikkelingen tezamen in combinatie met de sterk gestegen ontwikkelkosten een aangescherpte invulling voor de foodhal essentieel is om te komen tot een verantwoorde en duurzame realisatie.

Marketplace Development BV -

- KvK 83455310