Nieuw Heiligland 15 Verkoop woning

Collegebesluit

Onderwerp Nieuw Heiligland 15 - Verkoop woning Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

2025/409038 Raadt, E. de 4.5 Overige beheerstaken VG Wegbrans-Alladien, Jamila 0235114634 jwegbrans@haarlem.nl Een voormalig huurpand van de gemeente aan Nieuw Heiligland 15 wordt volgens het TOM -principe (Transparant, Openbaar en Marktconform) gegund aan de hoogst ontvankelijke bieder. De woning heeft een gebruiksoppervlakte (gbo) van 60m² en behoort tot de categorie niet-strategisch bezit.

Behandelvoorstel voor commissie

Het college stuurt dit besluit ter bespreking door naar de commissie Ontwikkeling nu sprake is van een "lichte voorhangprocedure". Het betreft een aan- of verkoop van een onroerend goed met een waarde kleiner dan € 500.000, waarbij de ‘lichte’ voorhangprocedure zoals bedoeld in artikel 8, tweede lid van de Financiële verordening van toepassing is. Het college stelt de commissie Ontwikkeling in de gelegenheid om het voorgenomen besluit te bespreken.

Relevante eerdere besluiten

Besluit college d.d. 15 juli 2025

Op grond van artikel 87 van de Gemeentewet en artikel 5.1 lid 2 aanhef en onder b en onder f Wet open overheid wordt een verplichting tot gedeeltelijke geheimhouding opgelegd ten aanzien van bijlage 1 Verkoopadvies, bijlage 2 Taxatierapport en bijlage 3 Financiële informatie. - Nota Gestandaardiseerde werkwijze verkoop gemeentelijk vastgoed, nummer 2019/441246, zoals besproken in de Commissie Ontwikkeling, d.d. 16 oktober 2019; - Portefeuilleplan Vastgoed met nummer 2023/1560529, zoals besproken in de Commissie Ontwikkeling d.d. 5 oktober 2023; - Verkoop verhuurde woningen 2020/769642, zoals besproken in de commissie Ontwikkeling d.d. 8 december 2020 en in de raad d.d. 28 januari 2021; Het college van burgemeester en wethouders: Besluit: 1. Tot gunning en verkoop van de woning gelegen Nieuw Heiligland 15, 2011 EM Haarlem, kadastraal bekend HLM, sectie D, nummer 6415, met een gebruiksoppervlakte 60m² (gbo), op een perceel grootte 44m² aan de hoogst

Kenmerk: 2025/409038

1/5

ontvankelijke bieder van de doorlopen TOM-procedure op basis van het verkoopadvies en het taxatierapport, onder de voorwaarde dat het overleg met de commissie Ontwikkeling, geen aanleiding geeft om het besluit te wijzigen of in te trekken; 2. Geheimhouding: Met het oog op de financiële belangen van de gemeente Haarlem wordt door het college op grond van artikel 87 van de Gemeentewet en artikel 5.1 lid 2 aanhef en onder b en onder f Wet open overheid een verplichting tot gedeeltelijke geheimhouding opgelegd ten aanzien van bijlage 1 Verkoopadvies, bijlage 2 Taxatierapport en bijlage 3 Financiële informatie. 3. Het college zal na verkoop in de eerstvolgende bestuursrapportage de raad verzoeken om het netto-verkoopresultaat toe te voegen aan de Reserve Vastgoed, overeenkomstig bestaand beleid. de secretaris,

de burgemeester,

1. Aanleiding Een voormalige huurwoning van de gemeente gelegen Nieuw Heiligland 15 (2011 EM) te Haarlem behoort tot de categorie niet-strategisch bezit. De woning staat op de verkooplijst, dient geen beleidsdoel en kan conform de TOM-procedure middels openbare inschrijving worden verkocht.

Kenmerk: 2025/409038 / Nieuw Heiligland 15

2/5

In het voorjaar 2021 heeft huurder een aanbod gehad van de gemeente om de woning te kopen. Verwezen wordt naar het besluit Verkoop verhuurde woningen BBV nr 2020/769642. Om financiële redenen heeft huurder destijds afgezien van koop en is de woning in de vastgoedportefeuille gebleven. Recentelijk is huurder overleden en is de woning per 1 mei 2025 vrijgekomen en kan -zoals eerder besloten- worden overgegaan tot uitponding. Het voorstel tot verkoop wordt aan u voorgelegd. Consultatieronde Volgens het verkoopbeleid is de woning bij de woningcorporaties aangeboden. Geen van de corporaties heeft aanpalend bezit naast deze woning en is hierdoor voor hun niet interessant om in portefeuille te hebben. Bij individuele panden kleiner dan 100m² BVO is het geen vereiste om een consultatieronde te doen. Het aantal GBO van de woning bedraagt immers 60m² (=80m² BVO). Desalniettemin is er bij diverse beleidsafdelingen gepeild of er interesse is voor de woning; deze hebben geen interesse. 2. Beoogd resultaat Verkoop aan de hoogste ontvankelijke bieder van de woning in huidige staat, leeg en ontruimd. 3. Onderbouwing voorstel 3.1. Bijdrage verkoop van niet-strategische panden Met de verkoop wordt uitvoering gegeven aan het beleid om niet-strategische panden te verkopen.

De meeropbrengst uit de verkoop en de vrijvallende exploitatielasten van niet-strategische panden worden aangewend voor het beheer en onderhoud van de overige strategische panden. 3.2. Verkoopprocedure TOM en bijzonderheden De bestaande kaders zijn voldoende aanwezig voor een verkoop. De verkoop geschiedt via de TOMprocedure, openbaar en toegankelijk voor alle geïnteresseerde partijen en kenbaar gemaakt via onder andere Funda en de makelaarswebsite. De marktprijs is vastgesteld binnen de vastgestelde kaders. Bij de verkoop van een woning wordt structureel een zelfbewoningsplicht opgelegd om buyto-let tegen te gaan. 3.3. Gunning aan partij hoeft niet opnieuw naar commissie Verantwoording en rapportage van de gunning aan de hoogst ontvankelijke bieder gebeurt achteraf ter kennisname via de Informatienota. Indien geen van de bieders aan de vooraf gestelde voorwaarden voldoet of er tussentijds inzichten zijn om kaders en/of voorwaarden aan te passen, dan wordt een nieuw voorstel aan het college en de commissie Ontwikkeling voorgelegd.

Kenmerk: 2025/409038 / Nieuw Heiligland 15

3/5

3.4. Initiatiefvoorstel ‘Samen beter wonen’ De woning is getoetst aan het initiatiefvoorstel ‘Samen beter wonen’. Deze is te klein (60m²gbo) om te kunnen voldoen aan de minimumeis voor vijf personen. Daarnaast geldt dat de woning niet gesplitst mag worden, omdat het binnen de Huisvestingsverordening valt onder de minimumgrens van 140 m² voor eengezinswoningen. Hierdoor is een mogelijke maatschappelijke invulling te realiseren niet haalbaar en een verkoop aan de wooncoöperatie is eveneens niet mogelijk. 4. Risico’s en kanttekeningen 4.1. Totstandkomingsvoorbehoud Voor deze verkoop is goedkeuring vereist van het college en de raadscommissie Ontwikkeling. 4.2. Consequenties bij geen verkoop Indien niet tot verkoop wordt overgegaan heeft dit consequenties voor de begroting van het gemeentelijk vastgoed, bv. ophoging budget planmatig onderhoud, opstellen van een MJOP in plaats van instandhoudingsonderhoud (schoon, heel en veilig), toename onderhoudskosten en verduurzaming van de woning. 5. Consequenties en uitvoering 5.1 Financiën De niet strategisch vastgoedpanden staan sinds 2022 op instandhouding (schoon, heel en veilig). Voor een totaaloverzicht van de verkooptransactie en de gevolgen van de exploitatiekosten die na verkoop vrij vallen wordt verwezen naar bijlage 3 “Financiële informatie”. 5.2.

Communicatie Na de bestuurlijke goedkeuring wordt verkopend makelaar geïnformeerd en kan de verkoop worden gestart. 5.3. Gedeeltelijke geheimhouding in verband met artikel 87 Gemeentewet (Gw) en artikel 5.1 Wet open overheid (Woo) Er is op grond van artikel 87 van de Gw ten aanzien van de bij dit besluit behorende bijlage 1. Verkoopadvies, 2. Taxatierapport en 3. Financiële informatie een verplichting tot gedeeltelijke geheimhouding opgelegd ter bescherming van de economische en financiële belangen van de gemeente, als bedoeld in artikel 5.1 tweede lid onder b van de Woo en artikel 5.1, tweede lid aanhef en onder f ziet op de bescherming van andere dan in het eerste lid, onderdeel c, genoemde concurrentiegevoelige bedrijfs- en fabricagegegevens. Daarnaast worden er in deze bijlagen referentieobjecten genoemd om tot vergelijking te komen voor de bepaling van de marktwaarde.

Kenmerk: 2025/409038 / Nieuw Heiligland 15

4/5

Deze referentieobjecten vallen onder de bescherming van andere dan in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Woo genoemde concurrentiegevoelige bedrijfs- en fabricagegegevens. Deze informatie geeft inzicht in de strategie en de werkwijze van berekeningen. Openbaarmaking kan de juridische positie van de gemeente zozeer schaden dat de economische of financiële belangen van de gemeente geacht moeten worden zwaarder te wegen dan het algemeen belang van openbaarmaking. Ten aanzien van bijlage 3 is gedeeltelijke geheimhouding gewenst vanwege de financiële informatie, omdat bij openbaarheid hiervan de onderhandelingspositie van de gemeente in het geding kan komen. Het is niet toegestaan het taxatierapport en het verkoopadvies te delen met derden. Duur: De gedeeltelijke geheimhoudingsplicht ten aanzien van de bijlagen 1 en 2 blijft voor onbepaalde tijd van kracht. Halfjaarlijks zal worden bekeken of geheimhouding nog relevant is. Ten aanzien van bijlage 3 (financiële informatie) wordt gedeeltelijke geheimhouding opgelegd tot en met de definitieve transactie en de verwerking ervan in de openbare registers. 5.4. Uitvoering Nadat de bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgevonden zal aansluitend gestart worden met de verkoop. Met de hoogste ontvankelijke bieder zal vervolgens de koopovereenkomst worden gesloten.

De afdelingsmanager Vastgoed zal de verkoopovereenkomst namens de gemeente ondertekenen en aansluitend de formele overdracht. 6. Bijlagen Gedeeltelijk geheim 1. Verkoopadvies makelaar 2. Taxatierapport 3. Financiële informatie Openbaar 4. Verkooptekening

Kenmerk: 2025/409038 / Nieuw Heiligland 15

5/5