Document · PDF

MJOP A Hofmanweg 2D

commissie Ontwikkeling 28 augustus 2025, gemeente HaarlemBij agendapunt: Toezegging onderhoudskosten Archeologische werkplaats (ER)8.312 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Meerjarenonderhoudsplan 20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D Haarlem

- De bedragen zijn in deze planning 2% per jaar geïndexeerd. - Er is geen begeleiding opgenomen.

Inleiding Voor u bevindt zich een (Duurzaam) Meerjarenonderhoudsplan (hierna: (D)MJOP) welke is opgesteld door één van onze vastgoedinspecteurs. Deze rapportage is zorgvuldig opgesteld voor uw of het aan u gerelateerde object. Onze inspecteur heeft voorafgaand aan deze rapportage allereerst het vastgoedobject zorgvuldig geïnspecteerd. Vervolgens heeft onze inspecteur de elementen welke hij of zij tijdens de inspectie is tegenkomen geïnventariseerd. De hoeveelheid van de verschillende elementen is berekend met behulp van de archiefstukken (bouwtekeningen), online data en/of inmeten op locatie. Om te bepalen in welke jaren met welk onderhoud rekening gehouden dient te worden, heeft onze inspecteur op basis van de inspectie een conditiemetingen uitgevoerd conform de NEN2767. Aan de hand van de conditiemetingen en geconstateerde kwaliteit van de elementen is vervolgens een (D)MJOP op maat voor het vastgoedobject opgesteld. Met onze rapportage vertrouwen wij erop u te voorzien in een leidraad voor het instant houden van uw vastgoed.

Hoe leest u het (D)MJOP Het (D)MJOP is een technisch document met vele numerieke gegevens (zoals hoeveelheden, jaartallen, financiële cijfers, enz.). Indien u geen ervaring heeft met het lezen van (D)MJOP’s dan kan het lastig zijn om de rapportage in een keer te begrijpen, zonder nadere uitleg. Daarom hebben wij speciaal hiervoor een leeswijzer ontwikkeld en in een aanvullend hoofdstuk de achtergrondinformatie uiteengezet. In de leeswijzer leggen we uit hoe u het (D)MJOP kunt lezen, in het hoofdstuk met achtergrondinformatie leest u hoe het (D)MJOP tot stand is gekomen. De leeswijzer en de achtergrondinformatie vindt u vanaf de volgende pagina’s.

Feedback Wij hebben als doel om onze producten continu te verbeteren. Wij hebben uw hulp daarbij nodig. Door uw mening over ons (D)MJOP met ons te delen kunnen wij wijzigingen doorvoeren in onze producten die de kwaliteit en gebruiksvriendelijkheid ten goede komen. Zou u daarom ons feedback willen geven via de QR-code hiernaast of door op deze link te drukken?

Laan35 helpt u verder! Bekijk ook onze additionele diensten: Uitvoeringsbegeleiding* In dit (D)MJOP is de onderhoudsbehoefte voor een vastgoedobject uiteengezet. Onderhoud betekent het in een aanvaardbare conditie houden van objecten. Een object heeft immers te maken met een geleidelijke afname van technische en esthetische functionaliteit. Onderhoud is dan ook een belangrijk middel om een object in goede staat te behouden. Laan35 kan helpen met het voorbereiden en begeleiden van de onderhoudswerkzaamheden. U zorgt er daarmee voor dat het onderhoud op een slimme en efficiënte manier gebeurt, u wordt volledig ontzorgt en u kunt hiermee bovenal kosten besparen! Zie onze site voor meer informatie of scan de QR-code. Verduurzamingsbegeleiding*

[Let op: deze dienst voeren wij alleen voor VvE’s uit]

In een DMJOP en het bijbehorende Energieadvies geven wij u inzicht in de mogelijkheden die er zijn om energie te besparen en welk onderhoud u kunt verwachten. Daarbij krijgt u ook inzicht in wat de natuurlijke momenten zijn om te verduurzamen. Indien u een DMJOP van ons heeft ontvangen dan helpen wij graag bij de vervolgstappen van het verduurzamen van uw VvE. Ook indien u nog geen DMJOP heeft ontvangen van ons, maar wel ambities heeft om de VvE’s te verduurzamen kunnen we u hierbij helpen. Het verduurzamingsteam van Laan35 kan de VvE in het volledige proces ondersteunen en ontzorgen en maakt het daarmee een stuk gemakkelijker om uw VvE te verduurzamen! Zie onze site voor meer informatie of scan de QR-code. *Wij kunnen deze diensten alleen aanbieden wanneer uw VvE-beheerder deze dienst niet zelf aanbiedt

Leeswijzer Het (D)MJOP is een technisch document met vele numerieke gegevens (zoals hoeveelheden, jaartallen, financiële cijfers, enz.). Deze leeswijzer dient als handvat om het lezen van het (D)MJOP eenvoudiger voor u te maken. Dit doen wij enerzijds door u inzicht te geven in de opbouw van dit document en anderzijds door u mee te nemen in de theorie achter het opstellen van het (D)MJOP. Opbouw van het (D)MJOP Een (D)MJOP kan in verschillende rapportagevormen worden aangeleverd. Voor u bevindt zich momenteel een rapportageafdruk van het (D)MJOP. Let op: de opbouw van de rapportageafdruk wordt bepaald aan de hand van een standaardopbouw of wensen vanuit de opdrachtgever en/of VvE-beheerder. Over het algemeen bestaat de rapportage uit de volgende onderdelen: Deel 1: Achtergrondinformatie • Achtergrondinformatie: in dit hoofdstuk vindt u achtergrondinformatie over de totstandkoming van het (D)MJOP, de conditiemeting conform NEN2767 en de sortering van de elementen conform de NLSFB-codering. Deel 2: Conditiemeting • Algemene objectgegevens: in dit hoofdstuk vindt u algemene gegevens over het vastgoedobject en de daaraan gebonden organisatie. In dit hoofdstuk zijn daarnaast de algemene opmerkingen te vinden. In deze opmerkingen zijn de uitgangspunten, niet-opgenomen bouwdelen, en verdere bijzonderheden benoemd.

Het is belangrijk deze uitgangspunten en opmerkingen goed door te lezen voordat de overige onderdelen van het onderhoudsplan worden doorgenomen. • Elementenoverzicht: in dit hoofdstuk is een overzicht te vinden van de onderhoud behoevende elementen welke in het vastgoedobject aanwezig zijn en de bijbehorende conditiescores conform de NEN2767. • Bevindingen NEN2767: in dit hoofdstuk zijn de bevindingen (gebreken) te vinden welke de inspecteur aan de hand van de uitgevoerde inspectie heeft geconstateerd*. Per bevinding is uitgewerkt wat het gebrek betreft en wordt een aanbeveling voor het uit te voeren onderhoud gedaan. *Indien er geen gebreken aangetroffen zijn op een element is hiervoor geen bevinding gemaakt (er is immers niks om iets van de vinden). Onderhoud aan deze elementen is wel opgenomen in het financiële overzicht op lange termijn

Deel 3: Financiële overzichten • Jaarplan: In het jaarplan zijn de onderhoudskosten voor het startjaar van het (D)MJOP inzichtelijk gemaakt. • Kapitalisatie: Het kapitalisatie-overzicht geeft voor de termijn van de planningshorizon voor ieder kalenderjaar inzicht in de totale onderhoudskosten (onkosten) en geeft tevens een indicatie voor de reserveringen die jaarlijks gedaan zouden moeten worden om het object de komende jaren goed te kunnen onderhouden. Daarnaast wordt ook per jaar een saldo weergegeven, waarmee de invloed van de onderhoudskosten en reserveringen op de stand van het reservefonds inzichtelijk wordt gemaakt. Dit schema gaat uit van een beginstand van 0 euro ten tijde van het startjaar en een eindstand van 0 euro aan het eind van de planningshorizon. • Overzicht – jarenplan (hoofdgroepen): In het jarenplan op hoofdgroepen worden de te verwachten onderhoudskosten voor de komende jaren weergegeven. De kosten zijn gesorteerd op basis van de hoofdgroepen van de NLSFB-codering (meer over deze codering leest in het hoofdstuk ‘Achtergrondinformatie’) en worden ook enkel op dit niveau weergegeven. Het jarenplan op hoofdgroepen dient als samenvatting*. • Overzicht – jarenplan (gedetailleerd): Net als bij het jarenplan op hoofdgroepen worden hier de te verwachten onderhoudskosten voor de komende jaren weergegeven.

De kosten zijn ook hier gesorteerd op basis van de NLSFB-codering. De kosten worden hier echter op een gedetailleerd niveau (op het niveau van de onderhoudshandelingen) weergegeven. Het gedetailleerde jaarplan dient ter verdieping en geeft inzicht op welke manier de kosten bij de hoofdgroepen tot stand komen. *Indien er met verschillende spaar- of reservefondsen gewerkt dient te worden zijn de jarenplannen per fonds inzichtelijk gemaakt. Meer hierover kunt u lezen in het volgende hoofdstuk ‘Achtergrondinformatie’.

Inventarisatie • Uitrekstaat: in dit hoofdstuk is onderbouwd op welke manier de hoeveelheden (de zogenaamde uitrekstaten) uit het (D)MJOP tot stand zijn gekomen.

Snel het (D)MJOP doornemen? Lees dan tenminste de belangrijkste onderdelen! De belangrijkste onderdelen om door te nemen zijn ‘Algemene Objectgegevens’, ‘Bevindingen NEN2767’, ‘Kapitalisatie’ en ‘Overzicht – jarenplan (hoofdgroepen)’. Leest u voor het eerst een (D)MJOP? Begin dan eerst met het doornemen van hoofdstuk ‘Achtergrondinformatie’.

Achtergrondinformatie Het (D)MJOP moet voor iedereen te begrijpen zijn. Dit vinden wij belangrijk en daarom is er in dit hoofdstuk achtergrondinformatie te vinden over de totstandkoming van het (D)MJOP en de normeringen en uitgangspunten waarop het (D)MJOP is gebaseerd.

Planmatig onderhoud In een (D)MJOP gaat het om planmatig onderhoud. Dit betekent dat het in een (D)MJOP gaat over periodiek terugkerende grote onderhoudshandelingen ter bevordering van de instandhouding van bouwdelen. Dit heeft als gevolg dat wij jaarlijkse terugkerende posten (dagelijks onderhoud, zoals onderhoudscontracten), tenzij anders vermeld bij de algemene objectgegevens, niet opnemen in het (D)MJOP.

Inspectie Voorafgaand aan het opstellen van dit (D)MJOP is het object geïnspecteerd. Dit betreft een visuele inspectie, waarbij alle bouwdelen en installaties zijn geïnspecteerd. Op basis van deze inspectie wordt vervolgens een conditiemeting uitgevoerd conform NEN2767. Eventueel nader onderzoek zoals destructief onderzoek maken geen onderdeel uit van de inspectie, maar indien wij deze onderzoeken nodig achten vermelden wij dit altijd bij de bevindingen.

NEN2767 De NEN2767 is een normering voor conditiemeting. Met behulp van de conditiemeting kan, doormiddel van tijdens de inspectie geconstateerde gebreken, de conditiescore van bouwdelen worden bepaald. De Conditiemeting is een gestandaardiseerde methode, dit betekent dat er volgens een vaste en uniforme methode wordt gewerkt om zo tot onafhankelijke conditiescores te komen. Het doel van de conditiemeting is om de conditie van een bouwdeel op basis van waargenomen gebreken tijdens de inspectie vast te stellen. Van een gebrek is sprake van wanneer er sprake is van degradatie of prestatieverlies bij een materiaal of bouwdeel. Uit de conditiemeting komt een bepaalde conditiescore naar voren welke de technische staat op een zespuntschaal uitdrukt. Conditiescore 1 betekent dat er géén of zeer geringe gebreken zijn geconstateerd. Conditiescore 6 staat voor een zeer slechte conditie. In het (D)MJOP worden daaraan nog een conditiescore 8 en 9 toegevoegd. Conditiescore 8 betekent dat er nader onderzoek nodig is bij een bouwdeel en conditiescore 9 betekent dat een bepaald bouwdeel ten tijde van de inspectie niet te inspecteren was voor de inspecteur (indien deze conditiescore wordt toegepast, dan wordt dit altijd vermeld bij de bevindingen en/of de algemene objectgegevens voorin het (D)MJOP). De conditiescore wordt bepaald met behulp van de conditiemeting.

Een conditiemeting is niets meer dan een berekening waarbij de volgende aspecten van een gebrek de input vormen van de berekening: • Ernst (de mate waarin het gebrek invloed uitoefent op het materiaal waaruit het bouwdeel bestaat); • Intensiteit (het stadium waarin het gebrek zich bevindt); • Omvang (in welke omvang het gebrek voor komt);

Conditiescore conform NEN2767 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig

Goed om te weten is dat de NEN2767 niks zegt over de urgentie waarmee iets dient te gebeuren. Het kan zijn dat een bouwdeel volgens de conditiemeting een conditiescore van 2 haalt, maar dat er alsnog op korte termijn actie benodigd is (zoals bij gevaarlijke situaties of lekkages bijvoorbeeld). Daarom is het belangrijk om het hoofdstuk ‘Bevindingen NEN 2767’ goed door te nemen.

5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

NL/SFB-codering De NL/SFB wordt gebruikt om de bouwdelen van een object te kunnen ordenen onder meer ter bevordering van het maken van kostencalculaties. De codering is opgebouwd uit sub- en hoofdgroepen. In dit DMJOP is de NL/SFB ook gebruikt om de bouwdelen te ordenen en de financiële overzichten op te bouwden.

Begroting De begroting in dit (D)MJOP is opgebouwd op basis van referentiegetallen en kengetallen van derden. De begroting is zo nauwkeurig mogelijk opgesteld, maar kan enkel worden beschouwd als richtprijs. Informatie over het gehanteerde prijspeil en de btw-berekening zijn te vinden bij de algemene objectgegevens. Informatie over het gehanteerde indexeringspercentage zijn te vinden bij de financiële overzichten. Actualisatie van het MJOP

Met het oog op wijzigende bouwkosten, het feit dat de bouwdelen van het object degraderen en/of wijzigingen bij het object, adviseren wij uw MJOP ten minste iedere 3 jaar te laten actualiseren. Dit voorkomt dat u op voor onverwachte verassingen komt te staan en zorgt ervoor dat u altijd met een betrouwbaar MJOP werkt. Reservefondsen In een (D)MJOP kunnen de kosten in sommige gevallen worden opgedeeld onder verschillende reservefondsen. De praktijk leert namelijk (en vaak is dit in splitsingsaktes ook zo opgenomen) dat bepaalde onderdelen van een VvE niet verantwoordelijk hoeven te zijn voor alle onderhoudskosten die een VvE maakt. Een voorbeeld daarvan is een VvE waarin zich zowel bedrijfsruimtes als woningen bevinden. In een dergelijk geval is het vaak zo dat de bedrijfsruimtes niet verantwoordelijk zijn voor de kosten van het buitenschilderwerk van de woningen en de woningen niet verantwoordelijk zijn voor de kosten van het buitenschilderwerk van de bedrijfsruimtes. In dit geval kan dit worden ondervangen door te werken met ten minste een los reservefonds voor de woningen en de bedrijfsruimtes.

Een ander voorbeeld hiervan is een VvE waarin zich zowel beganegrondwoningen als woningen op een verdieping bevinden, waarbij de woningtoegangsdeuren van de beganegrondwoningen direct grenzen aan de gevel en de deuren van de woningen op de verdieping direct grenzen aan een trappenhuis. In een dergelijk geval is het vaak zo geregeld dat de beganegrondwoningen niet mee hoeven te betalen aan de onderhoudskosten van de trappenhuizen (ze maken daar immers geen gebruik van) en dat de onderhoudskosten van de trappenhuizen dus, naast bijvoorbeeld het algemene reservefonds, onder een los reservefonds worden opgenomen.

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem

Algemene Objectgegevens Code Code

20250499974

Object Naam

Utiliteitscomplex

Aantal eenheden

Adres

A. Hofmanweg 2-D

Postcode

1016 DR

Plaats

Haarlem

Inspecteur

J. Bot (Laan35)

Inspectiedatum

13-6-2025

Opdrachtgever

Technisch Voorgevel locatie

Zuid

Monumentaal

Bouwjaar

2001

Financieel Prijspeil

1-1-2025

BTW

De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW

BTW tarief

Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; Laag = 9,0%

11-6-2025

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem

Algemene Objectgegevens Overige Opmerkingen

Deze rapportage wordt gemaakt op basis van de NEN 2767-1+C1:2019 en de NEN 27672:2008 (gebrekenlijsten). De volgende onderdelen zijn niet meegenomen in het onderhoudsplan, omdat hier normaalgesproken geen planmatig onderhoud aan zit binnen de planningshorizon: - Water-, gas- en overige leidingen welke verder niet genoemd worden in de algemene opmerkingen; - Inwendige hemelwaterafvoeren; - Vloerconstructies; - Funderingen; - Kruipruimtes. De inspectie is uitgevoerd in het bijzijn van de makelaar dhr. van der Schaaf (bedrijfslocatie.nl). Hij heeft ons toegang verleend tot de algemene ruimtes, de technische ruimtes en het dak. De buitengevels zijn geïnspecteerd vanaf de straatzijde. Tijdens de inspectie zijn wij voorzien in de volgende informatie over het onderhoudsverleden van het complex. Tenzij anders vermeld hebben wij de cyclussen in deze planning hierop gebaseerd: - renovatie van het pand in circa 2013; - dakbedekking aan de voorzijde vernieuwd in 2025, overige deel circa 5 jaar geleden. Vervangen van de riolering is niet opgenomen in deze planning omdat tijdens de inspectie is geconstateerd dat deze van PVC is. Hier zit geen planmatig onderhoud aan welke valt binnen de planningshorizon. In het complex zijn verscheidene installaties aangetroffen. Gezien de deadline van het project is het niet mogelijk om de vervangingskosten na te vragen bij de leveranciers.

Wij zijn voor nu uitgegaan van bekende kosten uit referentieprojecten en kostenkengetallen. Van het complex zijn geen gedetailleerde tekeningen aanwezig. Voor de kosteninschatting van afwerkingen met betrekking tot de volgende elementen is hierom een zo nauwkeurig mogelijke inschatting gemaakt: - Niet dragende binnenmuren; - Vloeroppervlaktes.

11-6-2025

Elementenoverzicht 20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D 1016 DR Haarlem Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:

1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

11-6-2025

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Code

Element

Buitenwanden

2110

Gevelafdekking aluminium

2114

Vliesgevel aluminium

Buitenwandopeningen

3120

Hvh Ehd

Conditie

Dak

160,48 m1

Gevels

29,67 m2

Rolluik buiten metaal (2011)

Installaties

1,00 pst

3120

Kozijn buiten aluminium

Gevels

41,56 m2

313006

Hefdeur elektrisch (2014)

Installaties

2,00 st

Dakopeningen

3721

Lichtstraat kunststof dubb.w.

Dak

74,00 m2

3721

Lichtkoepel kunststof 1000 x 1000 mm

Dak

1,00 st

Buitenwandafwerkingen

4112

Gevelbekleding metaal

Gevels

234,19 m2

4112

Gevelbekleding kunststof

Gevels

398,45 m2

Binnenwandafwerkingen

4212

Wandafwerking tegels

Voorzieningen

25,00 m2

Vloerafwerkingen

4321

Vloerafwerking schoonloopmat

Binnenruimtes

6,50 m2

4321

Gietvloer

Binnenruimtes

509,18 m2

4321

Vloerafwerking tapijt

Binnenruimtes

463,68 m2

Plafondafwerkingen

4521

Plafond-/ wandafwerking sauswerk

Binnenruimtes

1,00 pst

Schilderwerk

4622

Binnenschilderwerk sauswerk

Binnenruimtes

1,00 pst

4631

Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Binnenruimtes strekkend

91,80 m1

Dakafwerkingen

4711

Dakbedekking APP

Dak

920,66 m2

4711

Loodslabben plat dak

Dak

9,78 m1

11-6-2025

Locatie

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Code

Element

Locatie

Hvh Ehd

Warmteopwekking

5111

Gaskachel (1999)

Installaties

4,00 st

5121

Ketel gasgestookt Nefit Condesn 9000i W (2019) Installaties

2,00 st

Afvoeren

5211

Doorvoer kunststof

Dak

10,00 st

Warmtedistributie

5610

CV-leidingen en radiatoren

Installaties

1,00 pst

Luchtbehandeling

5700

Circulatieventilator (2005)

Installaties

2,00 st

5721

Mechanische ventilatiebox

Installaties

1,00 st

5741

Mech. vent WTW (2021)

Installaties

3,00 st

Regeling klimaat en sanitair

5810

Aircosysteem

Installaties

11,00 st

Centrale elektrotechnische voorzieningen

6111

Groepenkast

Installaties

1,00 st

6111

Nood- en transparantverlichting

Installaties

8,00 st

Verlichting

6311

Elektra armaturen binnen TL/hanglampen

Installaties

1,00 pst

6311

Elektra armaturen buitenlamp

Gevels

3,00 st

Beveiliging

6500

Inbraakdetectie trillingsmeters

Installaties

1,00 pst

6513

Brandslang haspel

Algemeen

2,00 st

6513

Poederblusser (4 tot 6 kg)

Algemeen

6,00 st

6513

Brandscherm

Installaties

2,00 st

Transport

6611

Goederenlift (2021)

Installaties

1,00 st

11-6-2025

Conditie

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Code

Element

Locatie

Hvh Ehd

Vaste keukenvoorzieningen

7311

Keukenblok < 1.5 m.

Voorzieningen

2,00 st

7311

Keukenblok > 2.0 m.

Voorzieningen

2,00 st

Vaste sanitairvoorzieningen

7411

Sanitair closetpot

Voorzieningen

4,00 st

7411

Sanitair wastafel

Voorzieningen

1,00 st

Terrein

9064

Beveiligingscamera's (CCTV of vergelijkbaar)

Installaties

3,00 st

Algemeen

9999

Bereikbaarheid (overig)

Gevels

1,00 pst

11-6-2025

Conditie

Bevindingen NEN 2767 20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D 1016 DR Haarlem Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.

1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast)

Printdatum: 11-6-2025

11-6-2025

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem

Conditie 5111

4 Gaskachel (1999)

Tag Installaties K2GV03

Verval meer dan 87,5% van de levensduur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

Technische vervolgschade - gering effect Score: 5

Activiteit:

2026

Vervangen gaskachel

Hvh 4,00 pst

Totaal € 12.904

Op basis van 'verval' is de vervanging van de gaskachels opgenomen. Dit houdt in dat er op basis van de theoretische levensduur wordt gekeken naar het vervangmoment. Dit houdt echter niet in dat deze vervangen dienen te worden wanneer de installaties nog naar behoren en zonder klachten functioneren. Als dit het geval is, wordt er geadviseerd het vervangmoment te zijner tijd naar een later moment te verplaatsen.

5721

Mechanische ventilatiebox

Tag Installaties K14GV03 Verval meer dan 87,5% van de levensduur Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Activiteit: Vervangen ventilatiebox

Technische vervolgschade - gering effect Score: 5 2026

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 692

Op basis van 'verval' is de vervanging van de mechanische ventilatiebox opgenomen. Dit houdt in dat er op basis van de theoretische levensduur wordt gekeken naar het vervangmoment. Dit houdt echter niet in dat deze vervangen dient te worden wanneer de installatie nog naar behoren en zonder klachten functioneert. Als dit het geval is, wordt er geadviseerd het vervangmoment te zijner tijd naar een later moment te verplaatsen.

11-6-2025

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem

Conditie 9064

4 Beveiligingscamera's (CCTV of vergelijkbaar)

Tag Installaties E14GV03 Verval meer dan 87,5% van de levensduur Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Technische vervolgschade - gering effect Score: 5

Activiteit:

2026

Vervangen CCTV-camera's (incl. installatie)

Hvh

Totaal

3,00 st

€ 967

Op basis van 'verval' is de vervanging van de cctv-camera's opgenomen. Dit houdt in dat er op basis van de theoretische levensduur wordt gekeken naar het vervangmoment. Dit houdt echter niet in dat deze vervangen dienen te worden wanneer de installaties nog naar behoren en zonder klachten functioneren. Als dit het geval is, wordt er geadviseerd het vervangmoment te zijner tijd naar een later moment te verplaatsen.

Conditie 5211

3 Doorvoer kunststof

Tag Dak Vuil, aanslag, verkleuring Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Activiteit: Reinigen doorvoeren

Technische vervolgschade - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect Score: 5 2025

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 370

De doorvoeren zijn vrijwel overal verstopt geraakt als gevolg van vervuiling. Als gevolg hiervan kan het hemelwater niet meer voldoende afgevoerd worden en blijven er plassen op het dak staan. Wij adviseren daarom de doorvoeren spoedig te reinigen.

11-6-2025

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem

Conditie 5700

3 Circulatieventilator (2005)

Tag Installaties K14GV02 Verval tussen 75%-87,5% van de levensduur Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2

Activiteit: Vervangen circulatieventilator

Technische vervolgschade - gering effect Score: 5 2029

Hvh

Totaal

2,00 st

€ 7.828

Op basis van 'verval' is de vervanging van de circulatieventilator opgenomen. Dit houdt in dat er op basis van de theoretische levensduur wordt gekeken naar het vervangmoment. Dit houdt echter niet in dat deze vervangen dienen te worden wanneer de installaties nog naar behoren en zonder klachten functioneren. Als dit het geval is, wordt er geadviseerd het vervangmoment te zijner tijd naar een later moment te verplaatsen.

11-6-2025

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem

Conditie 2110

2 Gevelafdekking aluminium

Tag Dak B8SB01

Materiaaltoepassing foutief

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Technische vervolgschade - gering effect Score: 5

Activiteit:

2025

Herstellen overlap

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 926

De zinken gevelafdekking is onjuist afgewerkt. Hier zijn grote hoeveelheden kit aangebracht om de constructie waterdicht te maken. Echter, dit betreft een tijdelijke maatregel en zal op korte termijn lekkages kunnen gaan veroorzaken. Wij adviseren om deze kitnaden preventief te verwijderen en de overlap op correcte wijze met zink af te werken. N.B. de gevelafwerking van de zijde grenzend aan 2E vertoont een open verbinding. Deze openstaande verbinding lijkt te zijn veroorzaakt doordat deze constructie vastgekit zat, in plaats van degelijk geschroefd. Wij adviseren deze openstaande verbinding gelijktijdig te herstellen.

4631

Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend strekkend

Tag Binnenruimtes B11EM04 Slijtage verfsysteem Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 1

Beleving & Esthetica - gering effect Score: 7

Activiteit: Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend

2026

Hvh

Totaal

91,80 m1

€ 1.411

Tijdens de inspectie is geconstateerd dat het verfsysteem van de houten deuren plaatselijk beschadigd is als gevolg van slijtage. Dit vormt een esthetisch gebrek. Wij adviseren daarom om op termijn schilderwerkzaamheden uit te voeren

11-6-2025

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Totaal object

11-6-2025

€ 25.098

Jaarplan 2025 20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D 1016 DR Haarlem Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. : De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig.

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025).

Printdatum: 11-6-2025

11-6-2025

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Code

Element/Locatie

Buitenwanden

2110

52 5211

Gevelafdekking aluminium Dak

Hvh Ehd

2025

Herstellen overlap Materiaaltoepassing foutief

1,00 pst

€ 926

Reinigen doorvoeren Vuil, aanslag, verkleuring

1,00 pst

€ 370

Afvoeren Doorvoer kunststof Dak

Totaal object

11-6-2025

Handeling - Gebrek

€ 1.296

Kapitalisatie 30 - Jaren 20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D 1016 DR Haarlem Toelichting:

Onkosten: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. Reservering: De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Saldo: Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering.

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025).

Printdatum: 11-6-2025

11-6-2025

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Jaar

Onkosten

Reservering

Saldo

Index (%)

2025

€ -1.296

€ 47.332

€ 46.036

102,00%

2026

€ -16.941

€ 47.332

€ 76.428

104,04%

2027

€ -5.572

€ 47.332

€ 118.188

106,12%

2028

€ -18.314

€ 47.332

€ 147.206

108,24%

2029

€ -10.092

€ 47.332

€ 184.447

110,40%

2030

€ -61.092

€ 47.332

€ 170.687

112,61%

2031

€ -2.522

€ 47.332

€ 215.497

114,86%

2032

€ -815

€ 47.332

€ 262.014

117,16%

2033

€ -13.281

€ 47.332

€ 296.065

119,50%

2034

€ -49.087

€ 47.332

€ 294.310

121,89%

2035

€ -79.587

€ 47.332

€ 262.055

124,33%

2036

€ -1.945

€ 47.332

€ 307.442

126,82%

2037

€ -58.165

€ 47.332

€ 296.609

129,36%

2038

€ -76.214

€ 47.332

€ 267.727

131,95%

2039

€ -14.504

€ 47.332

€ 300.555

134,59%

2040

€ -52.211

€ 47.332

€ 295.677

137,28%

2041

€ -30.861

€ 47.332

€ 312.148

140,03%

2042

€ -69.789

€ 47.332

€ 289.691

142,83%

2043

€ -22.866

€ 47.332

€ 314.158

145,69%

2044

€ -161.395

€ 47.332

€ 200.095

148,60%

2045

€ -86.534

€ 47.332

€ 160.893

151,57%

2046

€0

€ 47.332

€ 208.226

154,60%

2047

€ -1.718

€ 47.332

€ 253.840

157,69%

2048

€ -1.119

€ 47.332

€ 300.053

160,84%

2049

€ -385.448

€ 47.332

€ -38.063

164,06%

2050

€ -7.280

€ 47.332

€ 1.989

167,34%

2051

€ -12.710

€ 47.332

€ 36.612

170,69%

2052

€ -2.131

€ 47.332

€ 81.813

174,10%

2053

€ -16.232

€ 47.332

€ 112.913

177,58%

2054

€ -160.246

€ 47.332

€0

181,13%

€ -1.419.969

€ 1.419.969

11-6-2025

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Jaar

11-6-2025

Onkosten

Reservering

Saldo

Index (%)

Overzicht 30 - Jarenplan (Hoofdgroepen) 20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D 1016 DR Haarlem Toelichting:

Omschrijving: Prijs: Totaal:

De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld “Klimaatinstallaties”) over een aantal jaren bij elkaar te tellen.

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025). Algemeen Printdatum: 11-6-2025

11-6-2025

Algemeen

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Code

Hoofdgroep

2025

Buitenwanden

€ 926

Buitenwandopeningen

Dakopeningen

Buitenwandafwerkingen

Binnenwandafwerkingen

Vloerafwerkingen

€ 50.596

Plafondafwerkingen

€ 2.455

Schilderwerk

Dakafwerkingen

Warmteopwekking

Afvoeren

Warmtedistributie

Luchtbehandeling

Regeling klimaat en sanitair

Centrale elektrotechnische voorzieningen

Verlichting

Beveiliging

Transport

Vaste keukenvoorzieningen

Vaste sanitairvoorzieningen

Terrein

Algemeen

Totaal object

11-6-2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

2038

2039

2040

2041

2042

2043

2044

2045

2046

2047

2048

2049

2050

2051

2052

2053

2054

€ 52.040 € 49.087

Totaal € 52.966

€ 73.760

€ 72.941

€ 78.822

€ 195.789 € 78.822

€ 217.495

€ 217.495 €0

€ 1.411

€ 70.474

€ 1.228

€ 1.789

€ 64.168

€ 81.381

€ 266.620

€ 3.114

€ 3.949

€ 9.517

€ 1.974

€ 10.227

€ 1.557

€ 2.269 € 114.026

€ 12.904

€ 14.230

€ 16.734

€ 130.760

€ 18.431

€ 45.564

€ 370

€ 2.903

€ 3.273 €0

€ 692

€ 7.828

€ 24.914

€ 950

€ 34.385

€ 45.047 € 753

€ 815

€ 882 € 765

€ 17.561 € 4.758 € 813

€ 2.522

€ 955

€ 1.034

€ 1.119

€ 13.196

€ 1.211

€ 24.466

€ 23.479 € 1.063

€ 2.264

€ 4.499

€ 45.047

€ 13.281

€ 24.244

€ 13.305

€ 6.209

€ 2.653

€ 6.035

€ 6.813

€ 22.866

€ 919

€ 5.946

€ 16.844

€ 8.281

€ 3.364

€ 11.402

€ 69.690

€ 61.922 € 3.642

€ 72.711

€ 1.308

€ 86.906

€ 189 € 1.934

€ 189

€ 3.951

€ 5.011

€ 10.896

€ 5.955

€ 1.296

€ 16.941

€ 5.572

€ 18.314

€ 10.092

€ 61.092

€ 2.522

€ 815

€ 13.281

€ 49.087

€ 79.587

€ 1.945

€ 58.165

€ 76.214

€ 14.504

€ 52.211

€ 30.861

€ 69.789

€ 22.866

€ 133.490

€ 86.534

€0

€ 1.119

€ 385.448

€ 5.955

€ 7.280

€ 12.710

€ 2.131

€ 3.642

€ 160.246

€ 1.377.755

Overzicht 30 - Jarenplan (Hoofdgroepen) 20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D 1016 DR Haarlem Toelichting:

Omschrijving: Prijs: Totaal:

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025). VvE Algemeen Printdatum: 11-6-2025

11-6-2025

VvE Algemeen

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Code

Hoofdgroep

Buitenwanden

Buitenwandopeningen

Buitenwandafwerkingen

Luchtbehandeling

Totaal object

11-6-2025

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

2038

2039

2040

2041

2042

2043

2044

2045

2046

2047

2048

2049

2050

2051

2052

2053

2054

€ 27.905

Totaal € 27.905

€ 1.718

€ 1.718 €0 € 12.591

€0

€ 27.905

€0

€ 1.718

€0

€ 12.591

€0

€ 42.214

Overzicht 30 - Jarenplan (Gedetailleerd) 20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D 1016 DR Haarlem Toelichting:

Element:

Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.

Gebrek:

Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.

Handeling/activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal:

Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar..

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025). Algemeen Printdatum: 11-6-2025

11-6-2025

Algemeen

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Code/Element/Handeling

Locatie Element/Gebrek

Buitenwanden

2110

Gevelafdekking aluminium

Dak

Herstellen overlap

Materiaaltoepassing foutief

Vliesgevel aluminium

Gevels

2114

Vervangen vliesgevel aluminium

Hvh Ehd Stj

1,00 pst

2025

29,67 m2

2049 48

2025

Buitenwandopeningen

3120

Kozijn buiten aluminium

Vervangen kozijn aluminium incl. glas 313006 Hefdeur elektrisch (2014)

3721

Lichtstraat kunststof dubb.w.

3721

Vervangen lichtstraat kunststof dubbelwandig Lichtkoepel kunststof 1000 x 1000 mm Vervangen lichtkoepel

41,56 m2

2049 48

Buitenwandafwerkingen

4112

Gevelbekleding kunststof

2,00 st

2034 20

4212

Wandafwerking tegels

4321

Gietvloer

Vloerafwerking tapijt

Vloerafwerking schoonloopmat

Plafondafwerkingen Plafond-/ wandafwerking sauswerk

4622

Binnenschilderwerk sauswerk

Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend strekkend Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend

2042

2043

2044

2045

2046

2047

2048

2049

2050

2051

2052

2053

2054

Totaal

€ 926

€0

€ 52.040

€ 52.040 €0

€0

€ 52.966

€ 73.760

€0

€ 49.087

€0

€ 73.760

€0

€ 72.941

€ 122.029

€ 72.941

€ 195.789

2035 24

€ 1.728

€0

€ 78.822

€0

€ 217.495

2049 48

€ 78.822

€0

€ 217.495

€ 217.495 €0

€0

€ 217.495

€0

2061 48 €0

€0

Binnenruimtes € 70.474

€ 70.474

509,18 m2

2038 24

463,68 m2

2030 12

€ 49.435

€ 62.695

€ 79.513

€ 191.643

6,50 m2

2030 12

€ 1.161

€ 1.473

€ 1.868

€ 4.503

€ 81.381

€ 266.620

€ 3.949

€ 9.517

€ 3.949

€ 9.517

€ 1.974

€ 4.759

Binnenruimtes

€0

€ 50.596

€0

€ 70.474

€0

€ 64.168

€0

Binnenruimtes 1,00 pst

€ 2.455

2030 12 €0

€0

€ 2.455

€ 3.114 €0

€0

€ 3.114

€0

Binnenruimtes 1,00 pst

2030 12

91,80 m1

2026

91,80 m1

2038 12

€ 1.228

€ 1.557

Binnenruimtes Slijtage verfsysteem

€ 1.411

Dakafwerkingen

4711

Dakbedekking APP

4711

Vervangen dakbedekking APP (deel groot) Vervangen dakbedekking APP (deel klein) Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP (deel groot) Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP (deel klein) Loodslabben plat dak Dak

€ 1.411 € 1.789

€0

€ 1.411

€0

€ 1.228

€0

€ 1.789

€ 2.269 €0

€0

€ 1.557

€0

€ 2.269

€ 4.058 €0

€0

€ 1.974

€ 10.227

Dak

Vervangen loodslabben plat dak

828,78 m2

2068 48

€0

91,88 m2

2073 48

€0

828,78 m2

2044 24

91,88 m2

2049 24

€ 13.957

9,78 m1

2049 48

€ 2.777

€ 114.026

€0

Warmteopwekking

5111

Gaskachel (1999)

Installaties

Vervangen gaskachel

Verval meer dan 87,5% van de levensduur

11-6-2025

2041

1,00 st

25,00 m2

Groot schilderwerk sauswerk 4631

2040

€ 77.094

€0

Schilderwerk

2039

Voorzieningen

Herstellen plafond-/ wandafwerking sauswerk

2038

€ 77.094

€0

4521

2037

2035 24

398,45 m2

Vervangen vloerafwerking schoonloopmat

2036

Gevels

Vervangen tapijt 4321

2035

Dak

Vervangen gietvloer 4321

2034

74,00 m2

€0

Vloerafwerkingen

2033

Dak

Vervangen wandafwerking wandtegels

2032

€ 49.087

€0

Binnenwandafwerkingen

2031

Installaties

Vervangen gevelbekleding kunststof

2030

€ 73.760

€0

2029

€ 52.040

€0

Dakopeningen

2028

Gevels

Vervangen garagedeur elektrisch (incl. deur en frame)

2027

€ 926

2026

4,00 pst

2026

€0

€ 12.904

€0

€ 114.026

€0

€ 16.734

€0

€ 130.760

€ 12.904

Algemeen

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Code/Element/Handeling

Locatie Element/Gebrek

Vervangen gaskachel 5121

Ketel gasgestookt Nefit Condesn Installaties 9000i W (2019) Vervangen Ketel gasgestookt HR 40 - 65 KW

Hvh Ehd Stj

4,00 m2

2044 18

2,00 st

2037 18

2025

Afvoeren

5211

Doorvoer kunststof

Dak

Reinigen doorvoeren

Vuil, aanslag, verkleuring

Vervangen doorvoer kunststof

1,00 pst

2025

10,00 st

2049 36

Warmtedistributie

5610

CV-leidingen en radiatoren

1,00 pst

Luchtbehandeling

5700

Circulatieventilator (2005)

Installaties

Vervangen circulatieventilator

Verval tussen 75%-87,5% van de levensduur Installaties

2,00 st

2029

Verval meer dan 87,5% van de levensduur

1,00 pst

2026

1,00 st

2042 20

3,00 st

2041 20

Vervangen ventilatiebox 5741

Mech. vent WTW (2021)

Regeling klimaat en sanitair

5810

Aircosysteem

11,00 st

Centrale elektrotechnische voorzieningen

6111

Groepenkast

6111

Vervangen groepenkast inclusief bedrading Nood- en transparantverlichting

6500

Inbraakdetectie trillingsmeters

6513

2041

2042

2043

2044

2045

2046

2047

2048

2049

2050

2051

2052

2053

2054

€ 12.904

€0

€ 14.230

Totaal € 18.431

€ 14.230 €0

€0

€ 18.431

€0

€ 45.564

€ 370

€0

€ 2.903

€ 2.903 €0

€0

€ 3.273

€0

€ 7.828

€ 692 € 950

€ 950

€ 24.914 € 692

€0

€ 7.828

€0

€ 24.914

€ 24.914 € 950

€0

€ 34.385

€ 45.047

2040 18 €0

€0

€ 45.047

€ 45.047 €0

€0

€ 45.047

1,00 st

2049 48

8,00 st

2037 24

8,00 st

2028 4

€ 13.196

€ 4.499 € 753 €0

€0

€ 753

€ 815 €0

€0

€ 815

€ 4.499

€ 882 €0

€0

€ 882

€ 955 € 4.499

€0

€ 955

€ 1.034 €0

€0

€ 1.034

€ 1.119 €0

€0

€ 1.119

€ 1.211 € 13.196

€0

€ 1.211

€ 6.771 €0

€0

€ 24.466

3,00 st

2035 24

1,00 st

2037 24

€ 765

Installaties € 23.479 €0

€0

€ 765

€0

€ 23.479

€ 23.479 €0

€0

€ 24.244

Installaties

Vervangen alarmcentrale unit

1,00 m2

2037 24

€ 5.478

Vervangen trillingsdetectoren + bekabeling Brandscherm

1,00 m2

2037 24

€ 7.826

2,00 st

2028 15

6,00 st

2036 20

6,00 st

2028 12

2,00 st

2040 36

Installaties

Poederblusser (4 tot 6 kg)

Brandslang haspel

€ 16.990

€ 1.063

6611

Goederenlift (2021)

€ 1.063

€ 571

€ 725

€ 919

€ 2.215

€ 5.484 €0

Transport

€ 39.855

Algemeen

Vervangen brandslang haspel

€ 22.866

Algemeen

Vervangen poederblusser (4 tot 6 kg) Hervullen poederblusser 6513

2040

Gevels

Vervangen brandscherm 6513

2039

€ 692

€0

Beveiliging

2038

Installaties

Vervangen armaturen buitenlamp

2037

€ 7.828

€0

Elektra armaturen binnen TL/hanglampen Vervangen armaturen binnen TL

2036

Installaties

Vervangen nood- en transparantverlichting Vervangen accu nood- en transparantverlichting

6311

2035

€0

Elektra armaturen buitenlamp

2034

Installaties

Vervangen aircosysteem (standaard single split type)

6311

2033

€ 2.903

€0

Verlichting

2032

Installaties

Vervangen ventilatie-unit WTW

2031

2061 60

Vervangen ventilatiebox

2030

€ 370

€0

Mechanische ventilatiebox

2029

Installaties

Vervangen cv-leidingen

5721

2028

€ 14.230

€ 370

2027

€ 18.431

€0

2026

€0

€ 17.561

€0

€ 1.063

€ 13.305

€0

€ 6.209

€ 5.484 €0

€0

€ 22.866

€0

€ 919

€0

€ 61.922

Installaties

Personenlift vervangen accu

2,00 st

2027 6

€ 2.937

€ 3.308

€ 3.725

€ 4.195

€ 4.724

€ 18.889

Personenlift vervangen geleider sloffen Personenlift vervangen landingscontacten Personenlift vervangen moer

4,00 st

2027 6

€ 844

€ 951

€ 1.071

€ 1.206

€ 1.358

€ 5.431

4,00 st

2029 4

1,00 st

2033 12

11-6-2025

€ 2.264

€ 2.451 € 5.472

€ 2.653

€ 2.871

€ 3.108 € 6.940

€ 3.364

€ 3.642

€ 20.353 € 12.411

Algemeen

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Code/Element/Handeling

Locatie Element/Gebrek

Hvh Ehd Stj

Personenlift vervangen motor

1,00 st

2031 10

Personenlift vervangen v-snaren

2,00 st

2027 6

2025

Vaste keukenvoorzieningen

7311

Keukenblok < 1.5 m.

7311

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

2038

2039

2040

€0

€ 4.758

€ 1.100 €0

€ 2.264

€0

€ 2.522

2041

2042

2043

2044

2045

2046

2047

2048

2049

2050

€ 3.075

€ 977 €0

€ 13.281

€ 1.239 €0

€0

€ 2.653

€0

€ 6.035

€ 1.395 €0

€ 5.946

€0

€ 16.844

€0

€ 3.364

€0

2051

2052

2053

2054

Totaal

€ 3.748

€ 9.346

€ 1.571

€ 6.280

€ 11.402

€0

€ 3.642

€0

€ 72.711

Voorzieningen

Vervangen keukenblok <=1.5 m

2,00 st

2039 24

€ 4.982

Vervangen keukenmengkraan

2,00 st

2039 24

€ 377

Vervangen tegelwerk boven blad lengte 270cm hoog 60cm Vervangen kitvoeg boven blad inclusief inwendige hoeken Keukenblok > 2.0 m.

8,00 m2

2039 24

€ 1.890

10,00 m1

2027 12

Vervangen keukenblok + bijbehoren

4,00 st

2045 30

Vervangen elektrische keuken installaties (vaatwasser/oven/koelkast/inductie) Vervangen kitvoeg boven blad inclusief inwendige hoeken

1,00 pst

2030 15

10,00 m1

2027 12

€ 407

€ 516

€ 654

€ 1.577

Voorzieningen € 69.690

Vaste sanitairvoorzieningen

7411

Sanitair closetpot

€ 69.690

€ 6.813

€ 407 €0

€0

€ 813

€ 516 €0

€0

€ 6.813

€0

€ 8.281

€ 654 €0

€0

€ 69.690

€0

€ 1.308

€ 1.577 €0

€0

€ 86.906

Voorzieningen 4,00 st

2061 48

€0

Vervangen wastafel

1,00 st

2061 48

€0

Vervangen wastafelkraan

1,00 st

2039 24

Vervangen closetpot compleet 7411

2027

€ 2.522

€0

2026

Sanitair wastafel

Voorzieningen

€ 189 €0

Terrein

9064

Beveiligingscamera's (CCTV of vergelijkbaar) Vervangen CCTV-camera's (incl. installatie) Vervangen CCTV-camera's (incl. installatie) Vervangen server + toebehoren

Algemeen

9999

Bereikbaarheid (overig) Hoogwerker tot 12 meter hoog per week

Totaal object

11-6-2025

€0

€ 189

€0

€ 189

Installaties Verval meer dan 87,5% van de levensduur

3,00 st

2026

€ 967

3,00 st

2026 12

€ 967

1,00 st

2038 12 €0

€0

€ 189

€ 1.934

€ 967

€0

€ 1.226

€ 1.555

€ 3.748

€ 2.725

€ 3.456

€ 6.181

€ 3.951

€0

€ 5.011

€0

€ 10.896

Gevels 1,00 pst

€ 5.955

2049

€ 5.955

€0

€ 5.955

€0

€ 5.955

€ 1.296

€ 16.941

€ 5.572

€ 18.314

€ 10.092

€ 61.092

€ 2.522

€ 815

€ 13.281

€ 49.087

€ 79.587

€ 1.945

€ 58.165

€ 76.214

€ 14.504

€ 52.211

€ 30.861

€ 69.789

€ 22.866

€ 133.490

€ 86.534

€0

€ 1.119

€ 385.448

€ 7.280

€ 12.710

€ 2.131

€ 3.642

€ 160.246

€ 1.377.755

Overzicht 30 - Jarenplan (Gedetailleerd) 20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D 1016 DR Haarlem Toelichting:

Element:

Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.

Gebrek:

Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.

Handeling/activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal:

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025). VvE Algemeen Printdatum: 11-6-2025

11-6-2025

VvE Algemeen

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Code/Element/Handeling

Buitenwanden

2110

Gevelafdekking aluminium

Locatie Element/Gebrek

Hvh Ehd Stj

2025

160,48 m1

Buitenwandopeningen Rolluik buiten metaal (2011)

4112

Gevelbekleding metaal

1,00 m2

5700

Circulatieventilator (2005) Vervangen circulatieventilator

Totaal object

11-6-2025

2032

2033

2034

2035

2036

2037

2038

2039

2040

2041

2042

2043

2044

2045

2046

2047

2048

2049

2050

2051

2052

2053

2054

Totaal

€0

€ 27.905

€ 27.905 €0

€0

€ 1.718

2047 36

234,19 m2

€ 27.905

€0

€ 1.718

€ 1.718 €0

€0

€ 1.718

€0

2061 60 €0

Luchtbehandeling

2031

Gevels

Vervangen gevelbekleding metaal

2030

€ 27.905

€0

Buitenwandafwerkingen

2029

Installaties

Vervangen rolluik deur achterzijde

2028

2044 24 €0

3120

2027

Dak

Vervangen gevelafdekking aluminium

2026

€0

Installaties 2,00 st

€ 12.591

2053 24

€ 12.591

€0

€ 12.591

€0

€ 12.591

€0

€ 27.905

€0

€ 1.718

€0

€ 12.591

€0

€ 42.214

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Element

Tekening

Aantal

Factor

Lengte

Breedte

Hoogte

Totaal

0,00

29,34

0,00

29,34

0,00

131,14

0,00

131,14

Buitenwanden

2110

Gevelafdekking aluminium

Dak

Dak randafwerking deel klein Dak randafwerking deel groot

Totaal 2114

Vliesgevel aluminium

Gevels 0,00

0,00

10,23

0,00

2,90 Totaal

160,48 m1

29,67 29,67 m2

Buitenwandopeningen

3120

Kozijn buiten aluminium

Gevels

GVLS kozijn zijkanten

18,00

1,78

0,00

32,04

GVLS kozijn voorkant

4,00

2,38

0,00

9,52

Totaal

Dakopeningen

3721

Lichtstraat kunststof dubb.w.

Dak

Dak lichtstraat per stuk

8,00

9,25

0,00

0,00 Totaal

41,56 m2

74,00 74,00 m2

Buitenwandafwerkingen

4112

Gevelbekleding kunststof

Gevels

GVLS voorzijde bekleding deel 2 GVLS voorzijde bekleding deel 1 GVLS voorzijde bekleding deel 4 GVLS voorzijde bekleding deel 3 GVLS minus vliesgevel

0,00

61,97

0,00

61,97

0,00

105,72

0,00

105,72

0,00

168,17

0,00

168,17

58,80

2,00

0,00

117,60

0,00

-41,56

0,00

-41,56

GVLS minus kozijnen

0,00

-29,67

0,00

-29,67

GVLS minus hefdeuren

2,00

8,11

0,00

16,22

Totaal 4112

Gevelbekleding metaal

398,45 m2

Gevels

GVLS zijkant bekleding

0,00

66,02

0,00

66,02

GVLS achterzijde bekleding

0,00

168,17

0,00

168,17

Totaal

234,19 m2

Vloerafwerkingen

4321

Gietvloer

BR gietvloer binneplein BL2 BR gietvloer kantoor BL1&2 parterre 11-6-2025

Binnenruimtes 0,00

336,00

0,00

336,00

2,00

86,59

0,00

173,18

20250499974 • Utiliteitscomplex A. Hofmanweg 2-D • Haarlem Element

4321

Tekening

Vloerafwerking tapijt

Aantal

Factor

Lengte

Breedte

Hoogte

Totaal

509,18 m2

Binnenruimtes

BR tapijt kantoorruimte 2 zijkanten BL2

0,00

463,68

0,00

0,00 Totaal

463,68 m2

Schilderwerk

4631

Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend strekkend Binnenruimtes deurkozijnen

Binnenruimtes 17,00

5,40

0,00

0,00 Totaal

463,68

91,80 91,80 m1

Dakafwerkingen

4711

Dakbedekking APP

Dak

Dak oppervlakte 2

0,00

902,78

0,00

902,78

Dak oppervlakte 1

0,00

91,88

0,00

91,88

Dak minus licthstraat

-8,00

9,25

0,00

-74,00

Totaal

11-6-2025

920,66 m2

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15857795/1