Kruisweg 74 Bijlage 3 Bouwkundig onderzoek
Tekst van het document
Meerjarenonderhoudsplan 11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 Haarlem
- De bedragen zijn in deze planning 2% per jaar geïndexeerd. - Er is geen begeleiding opgenomen.
Inleiding Voor u bevindt zich een (Duurzaam) Meerjarenonderhoudsplan (hierna: (D)MJOP) welke is opgesteld door één van onze vastgoedinspecteurs. Deze rapportage is zorgvuldig opgesteld voor uw of het aan u gerelateerde object. Onze inspecteur heeft voorafgaand aan deze rapportage allereerst het vastgoedobject zorgvuldig geïnspecteerd. Vervolgens heeft onze inspecteur de elementen welke hij of zij tijdens de inspectie is tegenkomen geïnventariseerd. De hoeveelheid van de verschillende elementen is berekend met behulp van de archiefstukken (bouwtekeningen), online data en/of inmeten op locatie. Om te bepalen in welke jaren met welk onderhoud rekening gehouden dient te worden, heeft onze inspecteur op basis van de inspectie een conditiemetingen uitgevoerd conform de NEN2767. Aan de hand van de conditiemetingen en geconstateerde kwaliteit van de elementen is vervolgens een (D)MJOP op maat voor het vastgoedobject opgesteld. Met onze rapportage vertrouwen wij erop u te voorzien in een leidraad voor het instant houden van uw vastgoed.
Hoe leest u het (D)MJOP Het (D)MJOP is een technisch document met vele numerieke gegevens (zoals hoeveelheden, jaartallen, financiële cijfers, enz.). Indien u geen ervaring heeft met het lezen van (D)MJOP’s dan kan het lastig zijn om de rapportage in een keer te begrijpen, zonder nadere uitleg. Daarom hebben wij speciaal hiervoor een leeswijzer ontwikkeld en in een aanvullend hoofdstuk de achtergrondinformatie uiteengezet. In de leeswijzer leggen we uit hoe u het (D)MJOP kunt lezen, in het hoofdstuk met achtergrondinformatie leest u hoe het (D)MJOP tot stand is gekomen. De leeswijzer en de achtergrondinformatie vindt u vanaf de volgende pagina’s.
Feedback Wij hebben als doel om onze producten continu te verbeteren. Wij hebben uw hulp daarbij nodig. Door uw mening over ons (D)MJOP met ons te delen kunnen wij wijzigingen doorvoeren in onze producten die de kwaliteit en gebruiksvriendelijkheid ten goede komen. Zou u daarom ons feedback willen geven via de QR-code hiernaast of door op deze link te drukken?
Laan35 helpt u verder! Bekijk ook onze additionele diensten: Uitvoeringsbegeleiding* In dit (D)MJOP is de onderhoudsbehoefte voor een vastgoedobject uiteengezet. Onderhoud betekent het in een aanvaardbare conditie houden van objecten. Een object heeft immers te maken met een geleidelijke afname van technische en esthetische functionaliteit. Onderhoud is dan ook een belangrijk middel om een object in goede staat te behouden. Laan35 kan helpen met het voorbereiden en begeleiden van de onderhoudswerkzaamheden. U zorgt er daarmee voor dat het onderhoud op een slimme en efficiënte manier gebeurt, u wordt volledig ontzorgt en u kunt hiermee bovenal kosten besparen! Zie onze site voor meer informatie of scan de QR-code. Verduurzamingsbegeleiding*
[Let op: deze dienst voeren wij alleen voor VvE’s uit]
In een DMJOP en het bijbehorende Energieadvies geven wij u inzicht in de mogelijkheden die er zijn om energie te besparen en welk onderhoud u kunt verwachten. Daarbij krijgt u ook inzicht in wat de natuurlijke momenten zijn om te verduurzamen. Indien u een DMJOP van ons heeft ontvangen dan helpen wij graag bij de vervolgstappen van het verduurzamen van uw VvE. Ook indien u nog geen DMJOP heeft ontvangen van ons, maar wel ambities heeft om de VvE’s te verduurzamen kunnen we u hierbij helpen. Het verduurzamingsteam van Laan35 kan de VvE in het volledige proces ondersteunen en ontzorgen en maakt het daarmee een stuk gemakkelijker om uw VvE te verduurzamen! Zie onze site voor meer informatie of scan de QR-code. *Wij kunnen deze diensten alleen aanbieden wanneer uw VvE-beheerder deze dienst niet zelf aanbiedt
2
Leeswijzer Het (D)MJOP is een technisch document met vele numerieke gegevens (zoals hoeveelheden, jaartallen, financiële cijfers, enz.). Deze leeswijzer dient als handvat om het lezen van het (D)MJOP eenvoudiger voor u te maken. Dit doen wij enerzijds door u inzicht te geven in de opbouw van dit document en anderzijds door u mee te nemen in de theorie achter het opstellen van het (D)MJOP. Opbouw van het (D)MJOP Een (D)MJOP kan in verschillende rapportagevormen worden aangeleverd. Voor u bevindt zich momenteel een rapportageafdruk van het (D)MJOP. Let op: de opbouw van de rapportageafdruk wordt bepaald aan de hand van een standaardopbouw of wensen vanuit de opdrachtgever en/of VvE-beheerder. Over het algemeen bestaat de rapportage uit de volgende onderdelen: Deel 1: Achtergrondinformatie • Achtergrondinformatie: in dit hoofdstuk vindt u achtergrondinformatie over de totstandkoming van het (D)MJOP, de conditiemeting conform NEN2767 en de sortering van de elementen conform de NLSFB-codering. Deel 2: Conditiemeting • Algemene objectgegevens: in dit hoofdstuk vindt u algemene gegevens over het vastgoedobject en de daaraan gebonden organisatie. In dit hoofdstuk zijn daarnaast de algemene opmerkingen te vinden. In deze opmerkingen zijn de uitgangspunten, niet-opgenomen bouwdelen, en verdere bijzonderheden benoemd.
Het is belangrijk deze uitgangspunten en opmerkingen goed door te lezen voordat de overige onderdelen van het onderhoudsplan worden doorgenomen. • Elementenoverzicht: in dit hoofdstuk is een overzicht te vinden van de onderhoud behoevende elementen welke in het vastgoedobject aanwezig zijn en de bijbehorende conditiescores conform de NEN2767. • Bevindingen NEN2767: in dit hoofdstuk zijn de bevindingen (gebreken) te vinden welke de inspecteur aan de hand van de uitgevoerde inspectie heeft geconstateerd*. Per bevinding is uitgewerkt wat het gebrek betreft en wordt een aanbeveling voor het uit te voeren onderhoud gedaan. *Indien er geen gebreken aangetroffen zijn op een element is hiervoor geen bevinding gemaakt (er is immers niks om iets van de vinden). Onderhoud aan deze elementen is wel opgenomen in het financiële overzicht op lange termijn
Deel 3: Financiële overzichten • Jaarplan: In het jaarplan zijn de onderhoudskosten voor het startjaar van het (D)MJOP inzichtelijk gemaakt. • Kapitalisatie: Het kapitalisatie-overzicht geeft voor de termijn van de planningshorizon voor ieder kalenderjaar inzicht in de totale onderhoudskosten (onkosten) en geeft tevens een indicatie voor de reserveringen die jaarlijks gedaan zouden moeten worden om het object de komende jaren goed te kunnen onderhouden. Daarnaast wordt ook per jaar een saldo weergegeven, waarmee de invloed van de onderhoudskosten en reserveringen op de stand van het reservefonds inzichtelijk wordt gemaakt. Dit schema gaat uit van een beginstand van 0 euro ten tijde van het startjaar en een eindstand van 0 euro aan het eind van de planningshorizon. • Overzicht – jarenplan (hoofdgroepen): In het jarenplan op hoofdgroepen worden de te verwachten onderhoudskosten voor de komende jaren weergegeven. De kosten zijn gesorteerd op basis van de hoofdgroepen van de NLSFB-codering (meer over deze codering leest in het hoofdstuk ‘Achtergrondinformatie’) en worden ook enkel op dit niveau weergegeven. Het jarenplan op hoofdgroepen dient als samenvatting*. • Overzicht – jarenplan (gedetailleerd): Net als bij het jarenplan op hoofdgroepen worden hier de te verwachten onderhoudskosten voor de komende jaren weergegeven.
De kosten zijn ook hier gesorteerd op basis van de NLSFB-codering. De kosten worden hier echter op een gedetailleerd niveau (op het niveau van de onderhoudshandelingen) weergegeven. Het gedetailleerde jaarplan dient ter verdieping en geeft inzicht op welke manier de kosten bij de hoofdgroepen tot stand komen. *Indien er met verschillende spaar- of reservefondsen gewerkt dient te worden zijn de jarenplannen per fonds inzichtelijk gemaakt. Meer hierover kunt u lezen in het volgende hoofdstuk ‘Achtergrondinformatie’.
Inventarisatie • Uitrekstaat: in dit hoofdstuk is onderbouwd op welke manier de hoeveelheden (de zogenaamde uitrekstaten) uit het (D)MJOP tot stand zijn gekomen.
Snel het (D)MJOP doornemen? Lees dan tenminste de belangrijkste onderdelen! De belangrijkste onderdelen om door te nemen zijn ‘Algemene Objectgegevens’, ‘Bevindingen NEN2767’, ‘Kapitalisatie’ en ‘Overzicht – jarenplan (hoofdgroepen)’. Leest u voor het eerst een (D)MJOP? Begin dan eerst met het doornemen van hoofdstuk ‘Achtergrondinformatie’.
3
Achtergrondinformatie Het (D)MJOP moet voor iedereen te begrijpen zijn. Dit vinden wij belangrijk en daarom is er in dit hoofdstuk achtergrondinformatie te vinden over de totstandkoming van het (D)MJOP en de normeringen en uitgangspunten waarop het (D)MJOP is gebaseerd.
Planmatig onderhoud In een (D)MJOP gaat het om planmatig onderhoud. Dit betekent dat het in een (D)MJOP gaat over periodiek terugkerende grote onderhoudshandelingen ter bevordering van de instandhouding van bouwdelen. Dit heeft als gevolg dat wij jaarlijkse terugkerende posten (dagelijks onderhoud, zoals onderhoudscontracten), tenzij anders vermeld bij de algemene objectgegevens, niet opnemen in het (D)MJOP.
Inspectie Voorafgaand aan het opstellen van dit (D)MJOP is het object geïnspecteerd. Dit betreft een visuele inspectie, waarbij alle bouwdelen en installaties zijn geïnspecteerd. Op basis van deze inspectie wordt vervolgens een conditiemeting uitgevoerd conform NEN2767. Eventueel nader onderzoek zoals destructief onderzoek maken geen onderdeel uit van de inspectie, maar indien wij deze onderzoeken nodig achten vermelden wij dit altijd bij de bevindingen.
NEN2767 De NEN2767 is een normering voor conditiemeting. Met behulp van de conditiemeting kan, doormiddel van tijdens de inspectie geconstateerde gebreken, de conditiescore van bouwdelen worden bepaald. De Conditiemeting is een gestandaardiseerde methode, dit betekent dat er volgens een vaste en uniforme methode wordt gewerkt om zo tot onafhankelijke conditiescores te komen. Het doel van de conditiemeting is om de conditie van een bouwdeel op basis van waargenomen gebreken tijdens de inspectie vast te stellen. Van een gebrek is sprake van wanneer er sprake is van degradatie of prestatieverlies bij een materiaal of bouwdeel. Uit de conditiemeting komt een bepaalde conditiescore naar voren welke de technische staat op een zespuntschaal uitdrukt. Conditiescore 1 betekent dat er géén of zeer geringe gebreken zijn geconstateerd. Conditiescore 6 staat voor een zeer slechte conditie. In het (D)MJOP worden daaraan nog een conditiescore 8 en 9 toegevoegd. Conditiescore 8 betekent dat er nader onderzoek nodig is bij een bouwdeel en conditiescore 9 betekent dat een bepaald bouwdeel ten tijde van de inspectie niet te inspecteren was voor de inspecteur (indien deze conditiescore wordt toegepast, dan wordt dit altijd vermeld bij de bevindingen en/of de algemene objectgegevens voorin het (D)MJOP). De conditiescore wordt bepaald met behulp van de conditiemeting.
Een conditiemeting is niets meer dan een berekening waarbij de volgende aspecten van een gebrek de input vormen van de berekening: • Ernst (de mate waarin het gebrek invloed uitoefent op het materiaal waaruit het bouwdeel bestaat); • Intensiteit (het stadium waarin het gebrek zich bevindt); • Omvang (in welke omvang het gebrek voor komt);
Conditiescore conform NEN2767 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig
Goed om te weten is dat de NEN2767 niks zegt over de urgentie waarmee iets dient te gebeuren. Het kan zijn dat een bouwdeel volgens de conditiemeting een conditiescore van 2 haalt, maar dat er alsnog op korte termijn actie benodigd is (zoals bij gevaarlijke situaties of lekkages bijvoorbeeld). Daarom is het belangrijk om het hoofdstuk ‘Bevindingen NEN 2767’ goed door te nemen.
5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren
NL/SFB-codering De NL/SFB wordt gebruikt om de bouwdelen van een object te kunnen ordenen onder meer ter bevordering van het maken van kostencalculaties. De codering is opgebouwd uit sub- en hoofdgroepen. In dit DMJOP is de NL/SFB ook gebruikt om de bouwdelen te ordenen en de financiële overzichten op te bouwden.
4
Begroting De begroting in dit (D)MJOP is opgebouwd op basis van referentiegetallen en kengetallen van derden. De begroting is zo nauwkeurig mogelijk opgesteld, maar kan enkel worden beschouwd als richtprijs. Informatie over het gehanteerde prijspeil en de btw-berekening zijn te vinden bij de algemene objectgegevens. Informatie over het gehanteerde indexeringspercentage zijn te vinden bij de financiële overzichten. Actualisatie van het MJOP
Met het oog op wijzigende bouwkosten, het feit dat de bouwdelen van het object degraderen en/of wijzigingen bij het object, adviseren wij uw MJOP ten minste iedere 3 jaar te laten actualiseren. Dit voorkomt dat u op voor onverwachte verassingen komt te staan en zorgt ervoor dat u altijd met een betrouwbaar MJOP werkt. Reservefondsen In een (D)MJOP kunnen de kosten in sommige gevallen worden opgedeeld onder verschillende reservefondsen. De praktijk leert namelijk (en vaak is dit in splitsingsaktes ook zo opgenomen) dat bepaalde onderdelen van een VvE niet verantwoordelijk hoeven te zijn voor alle onderhoudskosten die een VvE maakt. Een voorbeeld daarvan is een VvE waarin zich zowel bedrijfsruimtes als woningen bevinden. In een dergelijk geval is het vaak zo dat de bedrijfsruimtes niet verantwoordelijk zijn voor de kosten van het buitenschilderwerk van de woningen en de woningen niet verantwoordelijk zijn voor de kosten van het buitenschilderwerk van de bedrijfsruimtes. In dit geval kan dit worden ondervangen door te werken met ten minste een los reservefonds voor de woningen en de bedrijfsruimtes.
Een ander voorbeeld hiervan is een VvE waarin zich zowel beganegrondwoningen als woningen op een verdieping bevinden, waarbij de woningtoegangsdeuren van de beganegrondwoningen direct grenzen aan de gevel en de deuren van de woningen op de verdieping direct grenzen aan een trappenhuis. In een dergelijk geval is het vaak zo geregeld dat de beganegrondwoningen niet mee hoeven te betalen aan de onderhoudskosten van de trappenhuizen (ze maken daar immers geen gebruik van) en dat de onderhoudskosten van de trappenhuizen dus, naast bijvoorbeeld het algemene reservefonds, onder een los reservefonds worden opgenomen.
5
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem
Algemene Objectgegevens Code Code
11473
Object Naam
Appartementencomplex
Aantal eenheden
1
Adres
Kruisweg 74
Postcode
2011 LG
Plaats
Haarlem
Inspecteur
J. Bot (Laan35)
Inspectiedatum
17-7-2025
Opdrachtgever
Technisch Voorgevel locatie
Oost
Monumentaal
-
Ligging van het object
Centrum
Bouwjaar
1900
Financieel Prijspeil
1-1-2025
BTW
De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW
BTW tarief
Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; Laag = 9,0%
25-7-2025
6
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem
Algemene Objectgegevens Overige Opmerkingen
Deze rapportage wordt gemaakt op basis van de NEN 2767-1+C1:2019 en de NEN 27672:2008 (gebrekenlijsten). De volgende onderdelen zijn niet meegenomen in het onderhoudsplan, omdat hier normaalgesproken geen planmatig onderhoud aan zit binnen de planningshorizon: - Water-, gas- en overige leidingen welke verder niet genoemd worden in de algemene opmerkingen; - Inwendige hemelwaterafvoeren; - Vloerconstructies; - Funderingen; - Kruipruimtes. De inspectie is uitgevoerd in het bijzijn van dhr. Schalkoort en een medewerkster op van . Deze contactpersoon heeft ter plaatse een toelichting gegeven over de eventuele lopende zaken en onderhoudshistorie (voor zover bekend) en heeft ons toegang gegeven tot onder andere: het dak/het trappenhuis/de installatieruimte en de algemene binnenruimtes. Tijdens de inspectie is de riolering visueel niet geïnspecteerd. Omdat het gebouw meerdere malen is gerenoveerd, zijn wij er vanuit gegaan dat de riolering van PVC is. Onderhoud met betrekking tot de riolering is dan ook niet opgenomen in deze planning omdat hier geen planmatig onderhoud aan zit welke valt binnen de planningshorizon. De binnenruimtes worden per kamer onderhouden, in dit onderhoudsplan zijn wij uitgegaan van een gemiddelde conditiescore. Hierbij kan het voorkomen dat er kamers zijn die slechter zijn en vice versa.
25-7-2025
7
Elementenoverzicht 11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 2011 LG Haarlem Toelichting:
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:
1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren
25-7-2025
8
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Code
Element
Locatie
Hvh Ehd
Conditie
21
Buitenwanden
2110
Gevelconstructie metselwerk
Gevels
209,72 m2
2
27
Daken
2716
Boeiboord hardhout
Dak
15,26 m2
2
31
Buitenwandopeningen
3120
Raamdorpel gres/ijzerklinker
Gevels
3,45 m1
3
3120
Kozijn buiten hardhout
Gevels
111,69 m2
2
32
Binnenwandopeningen
3230
Deurdranger standaard
Binnenruimtes
28,00 st
2
37
Dakopeningen
3721
Lichtkoepel kunststof 600 x 600 mm
Dak
1,00 st
2
41
Buitenwandafwerkingen
4111
Gevelafwerking stucwerk
Gevels
10,20 m2
2
4111
Gevelafwerking voegwerk geknipt
Gevels
209,72 m2
4
42
Binnenwandafwerkingen
4211
Wandafwerking stucwerk
Binnenruimtes
855,88 m2
2
4212
Wandafwerking tegels
Algemene voorzieningen
128,31 m2
2
43
Vloerafwerkingen
4321
Vloerafwerking linoleum
Binnenruimtes
447,20 m2
3
4322
Vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels
Algemene voorzieningen
35,35 m2
2
44
Trap- en hellingafwerkingen
4410
Binnentrapafwerking linoleum
Binnenruimtes
27,62 m2
3
45
Plafondafwerkingen
4512
Systeemplafond
Binnenruimtes
403,70 m2
2
46
Schilderwerk
4600
Buitenschilderwerk op houten ondergronden [verzamelniveau conditiemeting]
Gevels
1,00 pst
3
4600
Binnenschilderwerk [verzamelniveau conditiemeting]
Binnenruimtes
1,00 pst
4
25-7-2025
9
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Code
Element
Locatie
Hvh Ehd
Conditie
4621
Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend
Dak
15,26 m2
3
4621
Buitenschilderwerk deur hout dekkend
Gevels
6,00 st
3
4621
Buitenschilderwerk sierlijst hout dekkend
Gevels
39,14 m2
3
4621
Buitenschilderwerk muuranker staal
Gevels
2,00 st
2
4622
Binnenschilderwerk deur hout dekkend (dubbelzijdig)
Binnenruimtes
41,00 st
4
4622
Binnenschilderwerk stucwerk
Binnenruimtes
855,88 m2
2
4622
Binnenschilderwerk wanden noodtrappenhuis
Binnenruimtes
43,13 m2
2
4624
Binnenschilderwerk trapleuning hout dekkend
Binnenruimtes
27,62 m1
4
4628
Buitenschilderwerk betondiktekant
Gevels
5,40 m1
2
4631
Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Binnenruimtes strekkend
683,00 m1
4
4631
Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend strekkend
Gevels
456,20 m1
3
4631
Buitenschilderwerk entree deur omlijsting hout dekkend strekkend
Gevels
13,28 m1
3
4634
Buitenschilderwerk balustrade metaal (dubbelz.)
Gevels
4,75 m2
2
4645
Buitenschilderwerk plafond hout dekkend
Gevels
5,46 m2
3
47
Dakafwerkingen
4711
Dakbedekking APP
Dak
179,07 m2
2
4711
Dakbedekking APP+ballast
Dak
61,77 m2
2
4711
Dakrandafwerking zink
Dak
67,26 m1
2
4711
Loodslabben plat dak
Dak
16,05 m1
3
4712
Dakbedekking zink
Dak
19,39 m2
2
51
Warmteopwekking
5114
Loodslab/loket schoorsteen
Dak
6,00 m1
3
5121
Ketel gasgestookt (2019)
Installaties
2,00 st
2
5124
Schoorsteen metselwerk
Dak
2,00 st
2
25-7-2025
10
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Code
Element
Locatie
Hvh Ehd
Conditie
52
Afvoeren
5211
Hemelwaterafvoer pvc
Gevels
12,70 m1
2
55
Koudeopwekking
5512
Splitsysteem enkelvoudig 3 kW (2014)
Installaties
1,00 stk
3
56
Warmtedistributie
5610
CV-leidingen en radiatoren
Binnenruimtes
3,00 vrd
2
61
Centrale elektrotechnische voorzieningen
6111
Nood- en transparantverlichting
Binnenruimtes
23,00 st
2
63
Verlichting
6311
Elektra armaturen binnenlamp
Binnenruimtes
75,00 st
2
6311
Elektra armaturen buitenlamp
Gevels
2,00 st
9
65
Beveiliging
6511
Brandmeldinstallatie
Installaties
1,00 pst
9
6513
Brandslang haspel
Algemeen
5,00 st
1
6513
Schuimblusser (6 liter)
Algemeen
2,00 st
1
73
Vaste keukenvoorzieningen
7311
Keukenblok > 2.0 m.
Algemene voorzieningen
1,00 st
2
7312
Afzuigkap keukenblok algemeen
Algemene voorzieningen
1,00 st
9
74
Vaste sanitairvoorzieningen
7411
Sanitair urinoir
Algemene voorzieningen
7,00 st
7
7411
Sanitair wastafel
Algemene voorzieningen
32,00 st
7
7411
Sanitair douchebak
Algemene voorzieningen
5,00 st
7
90
Terrein
9032
Hekwerk hardhout
Dak
13,00 m1
2
9064
Beveiligingscamera's (CCTV of vergelijkbaar)
Installaties
1,00 st
9
99
Algemeen
9999
Bereikbaarheid (overig)
335,52 m2
7
25-7-2025
Gevels
11
Bevindingen NEN 2767 11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 2011 LG Haarlem Toelichting:
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.
1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren
Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast)
Printdatum: 25-7-2025
25-7-2025
12
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem
Conditie 4111
4 Gevelafwerking voegwerk geknipt
Tag Gevels B8SM01
Afbrokkelen afboeren
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
3
4
Activiteit: Vervangen voegwerk geknipt (50%)
4
Technische vervolgschade - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect Score: 5 2032
Hvh
Totaal
104,86 m2
€ 27.125
Het voegwerk is plaatselijk aan het verzanden en/of aan het afbrokkelen. Dit kan bij een hoge vochtbelasting voor vochtproblemen zorgen. Daarnaast is dit esthetisch onwenselijk en is op termijn vervolgschade aan het metselwerk mogelijk (vorstschade). Gezien de grotere omvang van het gebrek, hebben wij voor tijdens de eerstvolgende onderhoudsbeurt een 50% herstelpost begroot.
25-7-2025
13
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem
Conditie 4600
4 Binnenschilderwerk [verzamelniveau conditiemeting]
Tag Binnenruimtes B11SM01 Beschadiging Ernst Serieus
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3
Activiteit: Groot schilderwerk
4
4
Technische vervolgschade - gering effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving & Esthetica - matig effect Score: 5 2026
Hvh 1,00 pst
Tijdens de inspectie is geconstateerd dat het verfsysteem van het binnenschilderwerk bij nagenoeg alle bouwdelen beschadigd is als gevolg van slijtage, dit vormt een gebrek met het oog op de esthetica. De slijtage tast immers het aanzicht aan. Het advies is op korte termijn schilderonderhoud uit te voeren. Zoals gezegd is dit gebrek aangetroffen op nagenoeg alle geschilderde bouwdelen die zich binnen bevinden. Daarom gelden deze handeling en conditiescore voor al deze bouwdelen (tenzij anders vermeld). De kosten voor het uitvoeren van het schilderwerk zijn opgenomen bij de bouwdelen zelf.
25-7-2025
14
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem
Conditie 3120
3 Raamdorpel gres/ijzerklinker
Tag Gevels B8SM04
Erosie, verwering, verzanding (voegwerk raamdorpel)
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
1
5
3
Technische vervolgschade - gering effect Score: 5
Activiteit:
2026
Vervangen voegwerk raamdorpel
Hvh
Totaal
3,45 m1
€ 356
De voegen van de raamdorpels zijn aan het verzanden en zullen op termijn uitspoelen door de hoge vochtbelasting. Voegen hebben een esthetische en waterkerende functie. Wanneer de voegen van de raamdorpels uitgespoeld zijn, kunt u last krijgen van vochtplekken en lekkages bij de gevel. Wanneer de voegen in ernstige mate uitgespoeld zijn bestaat het risico dat de raamdorpelstenen loskomen. Om dit te voorkomen is het advies om de voegen te laten herstellen.
4321
Vloerafwerking linoleum
Tag Binnenruimtes B9SM07
Slijtage
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
1
5
Activiteit: Vervangen vloerafwerking linoleum
3
Technische vervolgschade - gering effect Score: 5 2029
Hvh
Totaal
447,20 m2
€ 36.491
Tijdens de inspectie is geconstateerd dat de vloer- en/of trapafwerking beschadigd zijn als gevolg van slijtage. Dit vormt een esthetisch gebrek. De beschadigingen tasten immers het aanzicht van het trappenhuis aan. Wij adviseren daarom de vloer- en/of trapafwerking op termijn te vervangen.
25-7-2025
15
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem
Conditie 4600
3 Buitenschilderwerk op houten ondergronden [verzamelniveau conditiemeting]
Tag B11SM07 Verpoederen Ernst Serieus
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2
4
3
Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Technische vervolgschade - matig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving & Esthetica - matig effect Score: 4
Activiteit: Groot schilderwerk (zie voor kosten overige elementen schilderwerk op hout)
2026
Hvh 1,00 pst
Er zijn barsten waargenomen in het verfsysteem van nagenoeg alle geschilderde houten bouwdelen welke zich buiten bevinden. Dit wil zeggen dat het verfsysteem nog maar beperkt bescherming biedt aan het onderliggende materiaal. Dit kan komen doordat het verfsysteem volledig aan het einde van zijn levensduur is, of is aangebracht op een ondergrond waarop het niet voldoende kon hechten of doordat het onderliggende materiaal vocht opneemt en daardoor de verf afstoot. Wij adviseren om op korte termijn schilderwerk uit te laten voeren. Zoals gezegd is dit gebrek aangetroffen op nagenoeg alle houten bouwdelen welke zich buiten bevinden en voorzien zijn van een verfsysteem. Daarom gelden deze handeling en conditiescore voor al deze bouwdelen. De kosten voor het uitvoeren van het schilderwerk zijn
25-7-2025
16
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem
Conditie 4711
3 Loodslabben plat dak
Tag Dak B2SM04
Erosie, verwering loodwerk (loodslab schoorsteen of plat dak)
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
1
5
3
Technische vervolgschade - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect Score: 5
Activiteit:
2026
Vervangen loodslabben plat dak
Hvh
Totaal
16,05 m1
€ 2.890
De loodslabben vertonen tekenen van veroudering en scheurvormingen (krimp en uitrekking in de loop der jaren), we adviseren u om deze op termijn te laten vervangen omdat de waterkerende functie van de loodslabben niet meer zeker is. Daarbij is het van belang dat de loodslabben voldoende diep in de voeg worden aangebracht en tegen toekomstige verzakking worden beschermd. N.B. deze bevinding geldt ook voor het loodwerk van de schoorstenen.
5512
Splitsysteem enkelvoudig 3 kW (2014)
Tag Installaties K11GV02 Verval tussen 75%-87,5% van de levensduur Ernst Gering
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2
Activiteit: Vervangen splitsysteem
5
3
Technische vervolgschade - gering effect Score: 5 2029
Hvh
Totaal
1,00 stk
€ 2.672
Op basis van 'verval' is de vervanging van het airco splitsysteem opgenomen. Dit houdt in dat er op basis van de theoretische levensduur wordt gekeken naar het vervangmoment. Dit houdt echter niet in dat deze vervangen dient te worden wanneer de installatie nog naar behoren en zonder klachten functioneren. Als dit het geval is, wordt er geadviseerd het vervangmoment te zijner tijd naar een later moment te verplaatsen.
25-7-2025
17
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem
Conditie 2110
2 Gevelconstructie metselwerk
Tag Gevels B2EC02
Scheuren
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Ernstig
2
2
2
Technische vervolgschade - gering effect Score: 5
Activiteit:
2026
Herstellen scheurvorming
Hvh
Totaal
1,00 pst
€ 1.574
Er is (vermoedelijk) constructieve scheurvorming geconstateerd in de gevel. Wij hebben dit vermoeden gezien het meerdere aanzienlijke scheurvormingen betreft. Dit betreft. Aangezien er rond 2005 een vergunning is afgegeven voor funderingsherstel, lijkt het erop dat deze scheuren nooit hersteld zijn. Wij adviseren daarom om deze scheuren tijdens het planmatig onderhoud te laten herstellen. Hiervoor zijn kosten opgenomen
4512
Systeemplafond
Tag Binnenruimtes B10EW01 Lekkage schades Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Ernstig
3
Activiteit: Vervangen plafond platen
1
2
Technische vervolgschade - gering effect Score: 5 2026
Hvh
Totaal
1,00 pst
€ 315
Lokaal zijn er systeemplafondplaten beschadigd geraakt als gevolg van vochtschade. Deze vochtschade lijkt niet meer actief en betreft daardoor enkel nog een esthetisch gebrek. Wij adviseren om deze platen op korte termijn te herstellen, hiervoor is een kleine herstelpost opgenomen.
Totaal object
25-7-2025
€ 71.423
18
Kapitalisatie 30 - Jaren 11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 2011 LG Haarlem Toelichting:
Onkosten: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. Reservering: De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Saldo: Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering.
Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025).
Printdatum: 25-7-2025
25-7-2025
19
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Jaar
Onkosten
Reservering
Saldo
Index (%)
2025
€0
€ 29.999
€ 29.999
102,00 %
2026
€ -45.936
€ 29.999
€ 14.061
104,04 %
2027
€0
€ 29.999
€ 44.060
106,12 %
2028
€0
€ 29.999
€ 74.059
108,24 %
2029
€ -146.059
€ 29.999
€ -42.001
110,40 %
2030
€0
€ 29.999
€ -12.002
112,61 %
2031
€ -202
€ 29.999
€ 17.794
114,86 %
2032
€ -94.046
€ 29.999
€ -46.253
117,16 %
2033
€ -2.391
€ 29.999
€ -18.645
119,50 %
2034
€0
€ 29.999
€ 11.354
121,89 %
2035
€0
€ 29.999
€ 41.353
124,33 %
2036
€ -13.269
€ 29.999
€ 58.083
126,82 %
2037
€ -38.733
€ 29.999
€ 49.349
129,36 %
2038
€ -116.169
€ 29.999
€ -36.821
131,95 %
2039
€ -2.735
€ 29.999
€ -9.557
134,59 %
2040
€0
€ 29.999
€ 20.442
137,28 %
2041
€ -128.823
€ 29.999
€ -78.382
140,03 %
2042
€0
€ 29.999
€ -48.383
142,83 %
2043
€0
€ 29.999
€ -18.384
145,69 %
2044
€ -39.739
€ 29.999
€ -28.125
148,60 %
2045
€ -3.032
€ 29.999
€ -1.158
151,57 %
2046
€ -272
€ 29.999
€ 28.569
154,60 %
2047
€ -126.688
€ 29.999
€ -68.120
157,69 %
2048
€0
€ 29.999
€ -38.121
160,84 %
2049
€ -6.616
€ 29.999
€ -14.738
164,06 %
2050
€ -72.773
€ 29.999
€ -57.512
167,34 %
2051
€ -300
€ 29.999
€ -27.814
170,69 %
2052
€0
€ 29.999
€ 2.185
174,10 %
2053
€ -62.183
€ 29.999
€ -29.999
177,58 %
2054
€0
€ 29.999
€0
181,13 %
€ -899.966
€ 899.966
25-7-2025
20
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Jaar
25-7-2025
Onkosten
Reservering
Saldo
Index (%)
21
Overzicht 30 - Jarenplan (Hoofdgroepen) 11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 2011 LG Haarlem Toelichting:
Omschrijving: Prijs: Totaal:
De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld “Klimaatinstallaties”) over een aantal jaren bij elkaar te tellen.
Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025). Algemeen Printdatum: 25-7-2025
25-7-2025
22
Algemeen
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem 2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
2051
2052
2053
2054
Totaal
Code
Hoofdgroep
21
Buitenwanden
27
Daken
31
Buitenwandopeningen
32
Binnenwandopeningen
37
Dakopeningen
41
Buitenwandafwerkingen
42
Binnenwandafwerkingen
€ 29.797
43
Vloerafwerkingen
€ 43.972
€ 52.118
€ 96.090
44
Trap- en hellingafwerkingen
€ 2.113
€ 3.018
€ 5.131
45
Plafondafwerkingen
46
Schilderwerk
€ 31.405
47
Dakafwerkingen
€ 2.890
51
Warmteopwekking
€ 982
52
Afvoeren
55
Koudeopwekking
56
Warmtedistributie
61
Centrale elektrotechnische voorzieningen
63
Verlichting
65
Beveiliging
73
Vaste keukenvoorzieningen
€ 5.069
74
Vaste sanitairvoorzieningen
€ 37.219
90
Terrein
99
Algemeen
Totaal object
25-7-2025
€ 1.574
€ 4.429
€ 6.002 €0
€ 6.070
€ 6.435
€ 7.247
€ 8.161
€ 9.764
€ 37.676
€ 12.378
€ 12.378 € 1.227
€ 1.227
€ 27.233
€ 137
€ 27.370
€ 3.767
€ 315
€ 4.778
€ 38.342
€ 60.061 € 23.009
€ 16.125
€ 49.611
€ 23.767
€ 60.376
€ 29.181
€ 20.720
€ 58.960
€ 37.009
€ 266.020
€ 43.392
€ 46.282
€ 1.908
€ 26.656
€ 1.068
€ 1.068
€ 2.672
€ 3.596
€ 6.268 € 42.931
€ 2.209
€ 2.391
€ 2.588
€ 14.002 € 541
€ 183
€ 202
€ 45.937
€0
€0
€ 146.059
€0
€ 202
€ 3.032
€ 13.269
€ 246
€ 272
€ 14.708
€ 3.193
€ 3.596
€0
€ 13.269
€ 38.733
€ 116.169
€ 31.056
€ 2.735
€ 300
€0
€ 128.823
€ 64.359
€ 3.334
€ 3.529
€0
€ 28.621
€ 20
€ 9.050
€ 2.391
€ 3.552
€ 22.086
€ 2.783
€ 94.046
€ 3.282
€ 21.545
€ 2.735
€ 2.518
€0
€ 21.266
€ 42.931
€0
€0
€ 39.739
€ 4.544
€ 15.702
€ 12.300
€ 49.519 € 15.362
€ 4.050
€ 3.032
€ 272
€ 126.688
€0
€ 6.616
€ 72.773
€ 28.065
€ 300
€0
€ 62.183
€0
€ 899.966
23
Overzicht 30 - Jarenplan (Gedetailleerd) 11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 2011 LG Haarlem Toelichting:
Element:
Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Gebrek:
Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.
Handeling/activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal:
Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar..
Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025). Algemeen Printdatum: 25-7-2025
25-7-2025
24
Algemeen
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Code/Element/Handeling
Locatie Element/Gebrek
21
Buitenwanden
2110
Gevelconstructie metselwerk
Gevels
Herstellen scheurvorming
Scheuren
Vervangen metselwerk (5%)
Hvh Ehd Stj
Cy
1,00 pst
2026
10,49 m2
2032 48
2025
Daken
2716
Boeiboord hardhout
3120
Kozijn buiten hardhout
15,26 m2
Raamdorpel gres/ijzerklinker
Gevels
Vervangen voegwerk raamdorpel
Erosie, verwering, verzanding (voegwerk raamdorpel)
Vervangen voegwerk raamdorpel
Binnenwandopeningen
3230
Deurdranger standaard
5,58 pst
2026 6
111,69 m2
2056 48
3,45 m1
2026
3,45 m1
2050 24
28,00 st
37
Dakopeningen
3721
Lichtkoepel kunststof 600 x 600 mm Dak Vervangen lichtkoepel
Gevelafwerking voegwerk geknipt
1,00 st
Gevelafwerking stucwerk
Binnenwandafwerkingen Wandafwerking stucwerk
104,86 m2
1,02 m2
Wandafwerking tegels
43
Vloerafwerkingen
4321
Vloerafwerking linoleum
Binnenruimtes
Vervangen vloerafwerking linoleum
Slijtage
Vervangen vloerafwerking linoleum
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
2051
2052
2053
2054
€ 1.574
Totaal
€0
€0
€0
€0
€0
€ 4.429
€ 4.429 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 6.002
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 6.435
€ 7.247
€ 8.161
€ 9.190
€ 36.747
€ 356
€ 6.070
€0
€0
€0
€0
€0
€ 6.435
€0
€0
€0
€0
€0
€ 7.247
€0
€0
€0
€0
€0
€ 8.161
€0
€0
€0
€0
€0
€ 9.764
€ 573 €0
€0
€0
€0
€ 37.676
€ 12.378
2037 24 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 12.378
€ 12.378 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 1.227
2038 24 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 1.227
€ 12.378
€ 1.227 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 1.227
€ 27.125
2032
€ 27.125
€ 108
2032 12 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 27.233
€ 137 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 137
€ 245 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 27.370
42,79 m2
2029 12
€ 2.971
128,31 m2
2029 48
€ 26.826
€ 3.767
€ 4.778
€ 11.516
447,20 m2
2029
447,20 m2
2047 18
35,35 m2
2029 48
€0
€0
€0
€ 29.797
€ 26.826 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 3.767
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 4.778
€0
€ 36.491
€ 38.342
€ 36.491 € 52.118
€ 52.118
Algemene voorzieningen
44
Trap- en hellingafwerkingen
4410
Binnentrapafwerking linoleum
€ 7.481 €0
€0
€0
€ 43.972
€ 7.481 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 52.118
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 96.090
Binnenruimtes
Vervangen binnentrapafwerking linoleum
27,62 m2
€ 2.113
2029 18 €0
45
Plafondafwerkingen
4512
Systeemplafond
Binnenruimtes
Vervangen plafond platen
Lekkage schades
1,00 pst 403,70 m2
€0
€0
€0
€ 2.113
€ 3.018 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 3.018
€ 5.131 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 315
2026
€ 60.061 € 315
€ 5.131
€ 315
2041 48 €0
25-7-2025
2041
€ 573
€0
Vervangen systeemplafond organisch
2040
€ 356
€0
Vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels Vervangen vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels
2039
Algemene voorzieningen
Vervangen wandafwerking wandtegels
4322
2038
Binnenruimtes
Vervangen stucwerk (5%) 4212
2037
€0
€0
4211
2036
Gevels
Vervangen stucwerk (10%)
42
2035
Gevels
Vervangen voegwerk geknipt (50%) Afbrokkelen afboeren 4111
2034
€ 1.574
€ 5.714
€0
Buitenwandafwerkingen
2033
€0
€0
4111
2032
Binnenruimtes
Vervangen deurdranger binnendeur
41
2031
2056 48
€0
32
2030
Gevels
Stelpost houtrotherstel (5% vervangingswaarde) Vervangen kozijn hardhout 3120
2029
€ 4.429
€0
Buitenwandopeningen
2028
Dak
Vervangen boeiboord hardhout
31
2027
€ 1.574
€0
27
2026
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 60.061
€ 60.061 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 60.376
25
Algemeen
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Code/Element/Handeling
Locatie Element/Gebrek
46
Schilderwerk
4600
Buitenschilderwerk op houten Gevels ondergronden [verzamelniveau conditiemeting] Groot schilderwerk (zie voor kosten Verpoederen overige elementen schilderwerk op hout) Binnenschilderwerk [verzamelniveau Binnenruimtes conditiemeting] Groot schilderwerk Beschadiging
4600
4621
4621
4621
4622
4622
4624
4628
4631
4631
4631
4634
4645
2025
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
2051
2052
2053
2054
Totaal
€0
39,14 m2
2038 36
39,14 m2
2026 6
€ 2.431
€ 2.738
2,00 st
2026 6
€ 87
€ 98
6,00 st
2038 36
6,00 st
2026 6
15,26 m2
2038 48
15,26 m2
2026 6
€ 948
41,00 st
2026 12
€ 6.430
855,88 m2
2029 12
€ 20.734
€ 26.296
€ 33.349
€ 80.379
43,13 m2
2029 12
€ 2.275
€ 2.885
€ 3.659
€ 8.819
Binnenschilderwerk trapleuning hout Binnenruimtes dekkend Groot schilderwerk trapleuning dekkend Buitenschilderwerk betondiktekant Gevels
27,62 m1
2026 12
Groot schilderwerk betondiktekant
5,40 m1
2032 12
456,20 m1
2038 12
456,20 m1
2026 6
€ 8.971
683,00 m1
2026 12
€ 10.495
13,28 m1
2038 36
13,28 m1
2026 6
€ 326
€ 368
4,75 m2
2026 6
€ 348
€ 392
5,46 m2
2044 36
5,46 m2
2032 12
Buitenschilderwerk sierlijst hout Gevels dekkend Vervangen schilderwerk sierlijst hout dekkend Groot schilderwerk sierlijst hout dekkend Buitenschilderwerk muuranker staal Gevels
Buitenschilderwerk deur hout dekkend Vervangen schilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend Vervangen schilderwerk boeideel hout dekkend Groot schilderwerk boeiboord hout dekkend Binnenschilderwerk deur hout dekkend (dubbelzijdig) Groot schilderwerk deur hout dekkend Binnenschilderwerk stucwerk
Binnenschilderwerk wanden noodtrappenhuis Groot schilderwerk wanden
€ 4.796
Dakbedekking APP
€ 4.796
€ 110
€ 3.472
€ 3.910
€ 12.551
€ 124
€ 140
€ 558
Gevels € 1.444 € 745
€ 1.444
€ 839
€ 1.065
€ 1.199
€ 3.848
Dak € 1.870
€ 1.870
€ 1.067
€ 1.354
€ 1.525
€ 4.893
€ 10.343
€ 24.928
Binnenruimtes € 8.155
Binnenruimtes
Binnenruimtes
Buitenschilderwerk kozijn en raam Gevels hout dekkend strekkend Vervangen schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Binnenschilderwerk kozijn en raam Binnenruimtes hout dekkend strekkend Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk entree deur Gevels omlijsting hout dekkend strekkend Vervangen schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk balustrade Gevels metaal (dubbelz.) Groot schilderwerk balustrade metaal Buitenschilderwerk plafond hout Gevels dekkend Vervangen schilderwerk plafond hout dekkend Groot schilderwerk plafond hout dekkend
4711
€ 623
€ 791
€ 1.003
€ 139
€ 2.416
€ 176
€ 315
€ 18.037
€ 22.875
€ 10.103
€ 40.912
€ 12.813
€ 31.886
€ 13.310
€ 16.881
€ 40.686
€ 656
€ 656
€ 442
€ 466
€ 525
€ 1.685
€ 498
€ 560
€ 2.241
€ 753
€ 753
€ 382 € 31.405
€0
€0
€ 23.009
€0
€0
€ 16.125
€ 382 €0
€0
€0
€0
€0
€ 49.611
€0
€0
€ 29.181
€0
€0
€ 20.720
€0
€0
€0
€0
€0
€ 58.960
€0
€0
€ 37.009
€0
€ 266.020
Dak €0
Vervangen dakbedekking APP
179,07 m2
2062 48
Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Dakbedekking APP+ballast
179,07 m2
2038 24
Vervangen dakbedekking APP
61,77 m2
2062 48
Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Vervangen grind (25%)
61,77 m2
2038 24
€ 7.546
€ 7.546
15,44 m2
2038 24
€ 912
€ 912
67,26 m1
2038 24
€ 6.305
€ 6.305
16,05 m1
2026
19,39 m2
2038 24
Dakrandafwerking zink
Dak
Vervangen loodslabben plat dak
Erosie, verwering loodwerk (loodslab schoorsteen of plat dak) Dak
Vervangen dakbedekking zink
€0
€ 2.890
€ 2.890
€ 6.752 €0
25-7-2025
€ 21.877
Dak
Loodslabben plat dak
Dakbedekking zink
€ 21.877
Dak
Vervangen dakrandafwerking zink
4712
2029
2026
Dakafwerkingen
4711
2028
1,00 pst
47
4711
2027
€0
€0
4711
2026
2026
Groot schilderwerk stucwerk 4622
Cy
1,00 pst
Groot schilderwerk muuranker staal 4621
Hvh Ehd Stj
€ 2.890
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 43.392
€ 6.752 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 46.282
26
Algemeen
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Code/Element/Handeling
51
Warmteopwekking
5114
Loodslab/loket schoorsteen
5121
Vervangen loodslab/loket schoorsteen Ketel gasgestookt (2019)
Locatie Element/Gebrek
Schoorsteen metselwerk
Cy
2025
6,00 m1
2026 48
5211
Hemelwaterafvoer pvc
2,00 st
2037 18
5512
Splitsysteem enkelvoudig 3 kW (2014) Vervangen splitsysteem
2,00 st
2038 24
5610
CV-leidingen en radiatoren
12,70 m1
Verval tussen 75%-87,5% van de levensduur
1,00 stk
2029
1,00 stk
2044 15
3,00 vrd
Centrale elektrotechnische voorzieningen
6111
Nood- en transparantverlichting
6511
Brandmeldinstallatie
6513
Vervangen brandmeldinstallatie totaal Schuimblusser (6 liter)
6513
23,00 st
2041 24
23,00 st
2029 4
2,00 st
2038 24
75,00 st
2041 24
Vervangen schuimblusser (6 liter)
2,00 st
2036 20
Hervullen schuimblusser
2,00 st
2026 5
5,00 st
2036 36
Keukenblok > 2.0 m.
7312
2046
2047
2048
2049
2050
2051
2052
2053
2054
Totaal
€ 23.767
€ 982
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 23.767
€ 1.908
€ 1.908 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 26.656
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 1.068
€ 1.068 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 1.068
€ 2.672
€0
€0
€0
€ 2.672
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 3.596
€ 3.596 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 42.931
€ 6.268
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 42.931
€ 42.931 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 14.002 € 2.209
€ 42.931
€0
€0
€0
€ 2.209
€ 2.391 €0
€0
€0
€ 2.391
€ 14.002
€ 2.588 €0
€0
€0
€ 2.588
€ 3.032 €0
€0
€0
€ 14.002
€0
€0
€0
€ 3.032
€ 3.282 €0
€0
€0
€ 3.282
€ 3.552 €0
€0
€0
€ 3.552
€ 17.053 €0
€ 541
€ 31.056
€ 541
€ 21.545 €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 541
€0
€0
€ 21.545
€ 21.545 €0
€0
€0
€0
€0
€ 21.266
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 28.621
€ 22.086
€ 49.886
€ 602 € 183
€ 602
€ 202
€ 246
€ 272
€ 300
€ 1.204
€ 12.667 € 183
€0
€0
€0
€0
€ 202
€ 21.266
€0
€0
€0
€ 13.269
€ 12.667 €0
€0
€0
€0
€ 246
€0
€0
€0
€0
€ 272
€ 28.621
€0
€0
€0
€ 300
€0
€0
€0
€ 64.359
Algemene voorzieningen
Vervangen keukenblok >=2.0 m
1,00 st
2029 24
€ 2.470
€ 3.974
€ 6.444
Vervangen keukenmengkraan
1,00 st
2029 24
€ 155
€ 249
€ 403
Vervangen tegelwerk lengte 350cm hoogte 60cm Vervangen kitvoeg boven blad inclusief inwendige hoeken Afzuigkap keukenblok algemeen
1,00 m2
2029 24
€ 185
€ 297
€ 481
1,00 m1
2029 12
€ 16
€ 25
€ 60
1,00 st
2029 10
€ 2.244
74
Vaste sanitairvoorzieningen
7411
Sanitair wastafel
€0
€0
€0
€ 5.069
32,00 st
2029 48
€ 26.679
Vervangen wastafelkraan
32,00 st
2029 24
€ 4.952
7,00 st
2029 48
€ 2.894
5,00 st
2029 24
€ 2.695
Vervangen douche
25-7-2025
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 2.735
€ 3.334 €0
€ 20
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 3.334
€ 8.313 €0
€0
€0
€ 4.544
€0
€ 15.702
€ 26.679 € 7.965
€ 12.917
Algemene voorzieningen
Vervangen urinoir Sanitair douchebak
€ 2.735
Algemene voorzieningen
Vervangen wastafel
Sanitair urinoir
€ 20
Algemene voorzieningen
€0
7411
2045
Algemeen
Vervangen afzuigkap
7411
2044
€ 3.596
€0
7311
2043
Algemeen
Vervangen brandslang haspel
Vaste keukenvoorzieningen
2042
Installaties 2032 15
73
2041
2047 60
1,00 st
Brandslang haspel
2040
€ 2.672
€0
Beveiliging
2039
Binnenruimtes
Vervangen armaturen binnenlamp
65
2038
Gevels
Vervangen armaturen buitenlamp Elektra armaturen binnenlamp
2037
€ 1.068
€0
6311
2036
Binnenruimtes
Vervangen nood- en transparantverlichting Vervangen accu nood- en transparantverlichting
Elektra armaturen buitenlamp
2035
Binnenruimtes
61
6311
2034
€ 982
2032 24
€0
Verlichting
2033
Installaties
Vervangen cv-leidingen
63
2032
€ 1.908
€0
Warmtedistributie
2031
Gevels
Vervangen splitsysteem
56
2030
€ 23.767
€0
Koudeopwekking
2029
Dak
Vervangen hemelwaterafvoer pvc
55
2028
€ 982
€0
Afvoeren
2027
Installaties
Vervangen voegwerk schoorsteen plat dak
52
2026
Dak
Vervangen Ketel gasgestookt 5124
Hvh Ehd Stj
€ 2.894
Algemene voorzieningen € 4.334
€ 7.029
27
Algemeen
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Code/Element/Handeling
90
Terrein
9032
Hekwerk hardhout
Locatie Element/Gebrek
Beveiligingscamera's (CCTV of vergelijkbaar) Vervangen CCTV-camera's (incl. installatie) Vervangen server + toebehoren
Cy
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
2051
2052
2053
2054
Totaal
€0
€0
€0
€0
€ 37.219
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 12.300
€0
€ 49.519
Dak
Vervangen hekwerk hardhout 9064
Hvh Ehd Stj
€ 9.050
2038 48
1,00 st
2032 12
€ 363
€ 460
€ 823
1,00 st
2032 12
€ 2.420
€ 3.069
€ 5.489
Installaties
€0
99
Algemeen
9999
Bereikbaarheid (overig) Rolsteiger achterzijde
2026 6
Vaste steiger (voor-/straatzijde)
335,52 m2
2032
Hoogwerker tot 12 meter hoog per week
3,00 pst
2026 6
25-7-2025
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 2.783
€0
€0
€0
€0
€0
€ 9.050
€0
€0
€0
€0
€0
€ 3.529
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 15.362
Gevels 1,00 pst
Totaal object
€ 9.050
13,00 m1
€ 2.518
€ 2.835
€ 3.193
€ 3.596
€ 4.050
€ 16.192
€ 11.873
€ 11.873 €0
€0
€ 2.518
€0
€0
€0
€0
€0
€ 14.708
€0
€0
€0
€0
€0
€ 3.193
€0
€0
€0
€0
€0
€ 3.596
€0
€0
€0
€0
€0
€ 4.050
€0
€0
€0
€0
€ 28.065
€0
€ 45.937
€0
€0
€ 146.059
€0
€ 202
€ 94.046
€ 2.391
€0
€0
€ 13.269
€ 38.733
€ 116.169
€ 2.735
€0
€ 128.823
€0
€0
€ 39.739
€ 3.032
€ 272
€ 126.688
€0
€ 6.616
€ 72.773
€ 300
€0
€ 62.183
€0
€ 899.966
28
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Element
21
Tekening
Aantal
Factor
Lengte
Breedte
Hoogte
Totaal
0,00
-101,49
0,00
0,00
0,00
-101,49
0,00
311,21
0,00
0,00
0,00
311,21
Buitenwanden
2110
Gevelconstructie metselwerk
Gevels
GVLS totaal minus kozijnen GVLS totaal oppervlakte metselwerk
Totaal
27
209,72 m2
Daken
2716
Boeiboord hardhout
Dak
Dak boeiboord hardhout, deel 1 Dak boeiboord hardhout, deel 2 Dak boeiboord hardhout, deel 3 Dak boeiboord hardhout, deel 4 Dak boeiboord hardhout, deel 5
0,00
0,00
0,00
12,68
0,35
4,44
0,00
0,00
0,00
8,85
0,35
3,10
0,00
0,00
0,00
4,19
0,35
1,47
0,00
0,00
0,00
5,25
0,35
1,84
0,00
0,00
0,00
12,59
0,35
4,41
Totaal
31
Buitenwandopeningen
3120
Kozijn buiten hardhout
15,26 m2
Gevels
GVLS kozijn type B
13,00
2,55
0,00
0,00
0,00
33,15
GVLS kozijn type A
9,00
2,95
0,00
0,00
0,00
26,55
GVLS kozijn type C
1,00
10,58
0,00
0,00
0,00
10,58
GVLS kozijn type D
1,00
11,70
0,00
0,00
0,00
11,70
GVLS kozijn type G
2,00
2,10
0,00
0,00
0,00
4,20
GVLS kozijn type F
3,00
0,16
0,00
0,00
0,00
0,48
GVLS kozijn type E
1,00
7,38
0,00
0,00
0,00
7,38
GVLS kozijn type noodtrappenhuis
1,00
17,65
0,00
0,00
0,00
17,65
Totaal
42
Binnenwandafwerkingen
4211
Wandafwerking stucwerk
BG binnenruimtes oppervlakte 1e verdieping wandafwerking 2e verdieping wandafwerking Minus kozijnen gevels
Binnenruimtes 0,00
272,88
0,00
0,00
0,00
272,88
0,00
433,79
0,00
0,00
0,00
433,79
0,00
260,90
0,00
0,00
0,00
260,90
0,00
-111,69
0,00
0,00
0,00
-111,69
Totaal 4212
Wandafwerking tegels
Wandtegels sanitair toiletten BG Wandtegels sanitair douche BG
25-7-2025
111,69 m2
855,88 m2
Algemene voorzieningen 7,00
3,40
0,00
0,00
2,60
61,88
5,00
5,11
0,00
0,00
2,60
66,43
29
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Element
43
Tekening
Aantal
Factor
Lengte
Breedte
Hoogte
Totaal
Totaal
128,31 m2
Vloerafwerkingen
4321
Vloerafwerking linoleum
Binnenruimtes
Vloerafwerking totaal oppervlakte minus sanitaire ruimtes BG vloerafwerking totaal oppervlakte 2e verdieping plafondafwerking totaal 1e verdieping plafondafwerking totaal
3,00
-13,50
0,00
0,00
0,00
-40,50
0,00
201,20
0,00
0,00
0,00
201,20
0,00
112,10
0,00
0,00
0,00
112,10
0,00
174,40
0,00
0,00
0,00
174,40
Totaal 4322
Vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels AV algemene vloerafwerkingen doucheruimte AV algemene vloerafwerkingen toilertuimtes
Algemene voorzieningen 7,00
3,10
0,00
0,00
0,00
21,70
3,00
4,55
0,00
0,00
0,00
13,65
Totaal
44
35,35 m2
Trap- en hellingafwerkingen
4410
Binnentrapafwerking linoleum
Binnenruimtes
Binnenruimtes trapafwerking verdiepingen Binnenruimtes trapafwerking BG -> 1e verdieping Binnenruitmes trapafwerking
2,00
4,56
0,00
0,00
0,00
9,12
0,00
3,17
0,00
0,00
0,00
3,17
3,00
5,11
0,00
0,00
0,00
15,33
Totaal
45
Plafondafwerkingen
4512
Systeemplafond
27,62 m2
Binnenruimtes
2e verdieping plafondafwerking totaal BG plafondafwerking totaal 1e verdieping plafondafwerking totaal
0,00
112,10
0,00
0,00
0,00
112,10
0,00
117,20
0,00
0,00
0,00
117,20
0,00
174,40
0,00
0,00
0,00
174,40
Totaal
46
447,20 m2
403,70 m2
Schilderwerk
4621
Buitenschilderwerk sierlijst hout dekkend
Gevels 0,00
0,00
24,93
1,57
0,00 Totaal
4622
Binnenschilderwerk wanden noodtrappenhuis AR wanden noodtrappenhuis 1e verdieping
25-7-2025
39,14 39,14 m2
Binnenruimtes 1,00
0,00
6,50
0,00
2,60
16,90
30
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Element
Tekening
AR wanden noodtrappenhuis BG
Aantal
Factor
Lengte
Breedte
Hoogte
Totaal
1,00
0,00
10,09
0,00
2,60
26,23
Totaal 4624
Binnenschilderwerk trapleuning hout dekkend BR trapleuning noodtrappenhuis BG -> 1e verdieping, noodtrappenhuis Binnenruimtes trapafwerking verdiepingenl, noodtrappenhuis BR trapleuning centrale trap
Binnenruimtes 0,00
3,81
0,00
0,00
0,00
3,81
2,00
5,29
0,00
0,00
0,00
10,58
3,00
4,41
0,00
0,00
0,00
13,23
Totaal 4631
Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend strekkend GVLS kozijn type B
43,13 m2
27,62 m1
Gevels 9,00
13,72
0,00
0,00
0,00
123,48
GVLS kozijn type A
9,00
14,48
0,00
0,00
0,00
130,32
GVLS kozijn type D
1,00
37,15
0,00
0,00
0,00
37,15
GVLS kozijn type C
1,00
36,65
0,00
0,00
0,00
36,65
GVLS kozijn type E
1,00
22,60
0,00
0,00
0,00
22,60
GVLS kozijn type F
3,00
6,00
0,00
0,00
0,00
18,00
GVLS kozijn type G
2,00
10,80
0,00
0,00
0,00
21,60
GVLS kozijn type noodtrappenhuis
1,00
66,40
0,00
0,00
0,00
66,40
Totaal 4631
Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend strekkend GVLS kozijn type noodtrappenhuis GVLS kozijn type G
456,20 m1
Binnenruimtes 1,00
66,40
0,00
0,00
0,00
66,40
2,00
10,80
0,00
0,00
0,00
21,60
GVLS kozijn type F
3,00
6,00
0,00
0,00
0,00
18,00
GVLS kozijn type E
1,00
22,60
0,00
0,00
0,00
22,60
GVLS kozijn type D
1,00
37,15
0,00
0,00
0,00
37,15
GVLS kozijn type C
1,00
36,65
0,00
0,00
0,00
36,65
GVLS kozijn type B
9,00
13,72
0,00
0,00
0,00
123,48
GVLS kozijn type A
9,00
14,48
0,00
0,00
0,00
130,32
Binneruimtes deuren 2e verdieping Binneruimtes deuren BG
9,00
5,40
0,00
0,00
0,00
48,60
18,00
5,40
0,00
0,00
0,00
97,20
15,00
5,40
0,00
0,00
0,00
81,00
Binneruimtes deuren 1e verdieping
Totaal 4645
25-7-2025
Buitenschilderwerk plafond hout dekkend
683,00 m1
Gevels
31
11473 • Appartementencomplex Kruisweg 74 • Haarlem Element
Tekening
GVLS plafond houtwerk
Aantal
Factor
Lengte
Breedte
Hoogte
Totaal
0,00
0,00
1,15
4,75
0,00
5,46
Totaal
47
Dakafwerkingen
4711
Dakbedekking APP
Dak
Dakbedekking APP oppervlakte 1 Dakbedekking APP oppervlakte 2 Dakbedekking APP oppervlakte 3 Dakbedekking APP oppervlakte 4
0,00
45,73
0,00
0,00
0,00
45,73
0,00
83,98
0,00
0,00
0,00
83,98
0,00
29,86
0,00
0,00
0,00
29,86
0,00
19,50
0,00
0,00
0,00
19,50
Totaal 4712
Dakbedekking zink
179,07 m2
Dak
Dakafwwerking zink
0,00
0,00
11,75
1,65
0,00 Totaal
52
5,46 m2
19,39 19,39 m2
Afvoeren
5211
Hemelwaterafvoer pvc
Gevels
GVLS hwa voorzijde
0,00
0,00
0,00
0,00
3,20
3,20
GVLS hwa achterzijde totaal
0,00
0,00
0,00
0,00
9,50
9,50
Totaal
90
Terrein
9032
Hekwerk hardhout
Dak
Dak hekwerk hardhout
2,00
0,00
6,50
0,00
0,00 Totaal
99
12,70 m1
13,00 13,00 m1
Algemeen
9999
Bereikbaarheid (overig)
GVLS metselewerk totaal oppervlakte GVLS stucwerk totaal oppervlakte
Gevels 0,00
311,21
0,00
0,00
0,00
311,21
0,00
24,31
0,00
0,00
0,00
24,31
Totaal
25-7-2025
335,52 m2
32