Indexering prijsgrenzen 2025

Collegebesluit

Onderwerp Indexering prijsgrenzen 2025 Nummer 2025/166190 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.1 Wonen en woningbouw Afdeling ECDW Auteur Helder, M. van den Telefoonnummer 0643461665 Email mvandenhelder@haarlem.nl Kernboodschap Voor nieuwbouwprojecten stuurt de gemeente op realisatie van verschillende woningbouwcategorieën op basis van onder andere prijsklassen. De prijsklassen worden jaarlijks geïndexeerd conform de rijksregelgeving en de prijsstijgingen (gebaseerd op de gemiddelde CAO-loonontwikkeling). Via dit besluit stelt het college de prijsniveaus vast zoals deze gelden met prijspeil 1/1/2025. Behandelvoorstel voor Het college stuurt dit besluit ter informatie naar de commissie Ontwikkeling commissie Relevante eerdere besluiten

Besluit College d.d. 11 februari 2025

- Woonvisie Haarlem 2021 -2025 “Samen doorbouwen aan een duurzaam (t)huis (2021/25829) zoals vastgesteld in de raad van 6 april 2021 - Nota kaders en instrumenten sociale huur en middensegment. Definitieve versie na vaststelling gemeenteraad (2018/273161) zoals vastgesteld in de raad van 20 december 2018 - Verordening doelgroepen woningbouw Haarlem 2020 (2019/918445) zoals vastgesteld in de raad van 27 februari 2020 - Indexering prijsklassen woningbouwcategorieën 2022 (2021/872904) zoals vastgesteld in het college van 1 februari 2022 - Besluit Actualisatie spelregels nieuwbouw sociale huur en middensegment (2022/1192863) zoals vastgesteld in de raad van 17 november 2022 - Indexering prijsklassen woningbouwcategorieën 2023 (2023/16617) zoals vastgesteld in het college van 31 januari 2023 - Indexering prijsgrenzen 2024 (2024/59761) zoals vastgesteld in het college van 30 januari 2024 1. De tabel met prijsklassen van de woningbouwcategorieën prijspeil 1/1/2025 vast te stellen. de secretaris,

de burgemeester,

Kenmerk: 2025/166190

1/3

1. Inleiding Bij de ontwikkeling van woningbouwprojecten geeft de gemeente kaders aan ontwikkelende partijen mee. Eén van de kaders is het gewenste woningbouwprogramma, waaronder de beoogde aantallen/percentages woningen die in een bepaalde categorie ontwikkeld moeten worden. De gemeenteraad heeft de geactualiseerde spelregels hiervoor op 17 november 2022 vastgesteld in het besluit ”Actualisatie spelregels nieuwbouw sociale huur en middensegment”. In het raadsbesluit is ook opgenomen dat het college de geïndexeerde woningbouwcategorieën via een collegebesluit jaarlijks vaststelt. 2. Besluitpunten college 1. De tabel met prijsklassen van de woningbouwcategorieën prijspeil 1/1/2025 vast te stellen. 3. Beoogd resultaat Met dit besluit wordt helderheid gegeven aan ontwikkelende partijen over de actuele prijsniveaus van de gewenste woningbouwcategorieën voor de nieuwbouw in Haarlem. 4. Argumenten 1. Het besluit voldoet aan de doelstellingen en afspraken uit de Nota Kaders en Instrumenten sociale huur en middensegment. In de geactualiseerde versie van deze nota is de indexeringsgrondslag opgenomen voor de diverse woningbouwcategorieën. Voor sociale huur worden de prijsklassen door het Rijk vastgesteld aan de hand van de regels voor huurtoeslag en huurregulering. Voor de categorie Lage middeldure huur wordt aangesloten bij de hiervoor aangenomen Wet Betaalbare Huur.

Voor de categorieën Hoge middeldure huur, Lage middeldure koop en Hoge middeldure koop is vastgesteld dat deze, aansluitend aan het rijksbeleid voor indexatie in de vrije sector, worden geïndexeerd met 4,1%1. Woningbouwcategorie Sociale huur < kwaliteitskortingsgrens Sociale huur < lage aftoppingsgrens Sociale huur < hoge aftoppingsgrens Sociale huur < liberalisatiegrens Lage middeldure huur Hoge middeldure huur

Prijspeil per 1/1/2024 < € 454,47 < € 650,43 < € 697,07 < € 879,66 € 879,66 - € 1123,13 € 1123,13 – € 1510,82

Prijspeil per 1/1/2025 < € 477,20 < € 682,96 < € 731,93 < € 900,07 € 900,07 - € 1184,832 € 1184,83 – € 1572,76

1 De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector gelijk aan de laagste inflatie of cao-

loonontwikkeling +1%. Van december 2023 tot december 2024 was de inflatie 3,1% en de caoloonontwikkeling 6,7%. Daardoor is de maximaal toegestane huurverhoging vanaf 1 januari 2025 (3,1% inflatie + 1% =) 4,1% in de vrije sector. 2 Nb: dit bedrag (gekoppeld aan 186 WWS punten) wordt van Rijkswege geïndexeerd per 1/1/25.

Kenmerk: 2025/166190

2/3

Lage middeldure koop Hoge middeldure koop

< € 321.961 € 321.961 – € 476.415

< € 335.161 € 335.161 – € 495.948

2. Het besluit sluit aan bij de Wet Betaalbare huur. Hier in wordt o.a. een maximum prijs bepaald voor woningen met een WWS (Woningwaarderingsstelsel) score van 186 punten. De prijsgrens voor ‘Lage middeldure huur’ sluit hier op aan. Sinds de invoering van deze wet wordt aangesloten bij het dan geldende bedrag voor woningen met een score tot 186 punten in het WWS-stelsel. 3. Het besluit past binnen de ‘Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten’ Hier in wordt o.a. de maximale huurprijsverhoging geregeld voor geliberaliseerde huurovereenkomsten. De prijsgrens voor Hoge middeldure huur, Lage middeldure koop en Hoge middeldure koop sluiten aan bij de maximale verhoging (4,1%). 4. Financiën en communicatie/participatie Het besluit heeft geen financiële consequenties. Het besluit wordt in voorkomende gevallen via de samenwerking door de procesmanagers met ontwikkelende partijen gecommuniceerd. 5. Risico’s en kanttekeningen Ontwikkelingen op de bouw- en woningmarkt staan onder druk. De bouwkostenontwikkeling en de rentestijgingen maken dat de haalbaarheid van plannen onder druk staan sinds 2022. Inmiddels is de situatie gewijzigd; de ECB heeft sinds medio 2024 verlagingen doorgevoerd. In 2024 is weer iets van herstel zichtbaar. Geholpen door een weer dalende rente en gestegen lonen, is er sprake van stijgende woningprijzen.

De gevreesde bouwdip – vooral veroorzaakt door een hoge rente en stijgende kosten – is in Haarlem vooralsnog niet terug te zien in de cijfers. De nabije toekomst blijft enigszins onzeker door structurele knelpunten in de verdere groei van de woningbouw, zoals netcongestie en stikstof. 6. Uitvoering De geactualiseerde indeling van de woningbouwcategorieën zal worden gebruikt bij het opstellen van visies en de op te stellen afspraken en kaders bij ontwikkelende partijen. 7. Bijlagen -

Kenmerk: 2025/166190

3/3