I.d Dringend verzoek tot overleg inzake herziening huisvestingsverordening, brief 12 november 2024, NVM

Aan de leden van de Gemeenteraad van Haarlem

Haarlem, 12 november 2024 **Onderwerp: Dringend verzoek tot overleg inzake herziening huisvestingsverordening**

Geachte leden van de gemeenteraad, Namens de NVM-afdeling Haarlem willen wij, als makelaars actief in de regio, onze ernstige zorgen met u delen over de huidige Huisvestingsverordening en de negatieve gevolgen daarvan voor de woningmarkt. Onze dagelijkse betrokkenheid bij zowel woningzoekenden als woningbezitters maakt ons goed bewust van de belemmeringen die door de huidige regelgeving wordt veroorzaakt. De strengere regelgeving rond woningverdeling, woningvorming en -splitsing staat de noodzakelijke doorstroming in de woningmarkt in de weg en zet het aanbod van beschikbare woningen verder onder druk. Druk die toch al groot is door de recent gewijzigde wetgeving met betrekking tot de tijdelijke verhuur en de middenhuurregeling. Wij constateren dat het gemeentelijk beleid, dat neergelegd is in de Huisvestingsverordening, het aanbod fors reduceert, terwijl de vraag in veel woningsegmenten alleen maar toeneemt. In het bijzonder treffen de restricties op splitsing en woningvormen de woningmarkt in negatieve zin. Veel panden die potentieel geschikt zijn of zouden kunnen zijn voor bewoning van meerdere (éénpersoons) huishoudens staan nu leeg of worden onvoldoende benut. Dan hebben we het nog niet over de vele woningen die al langer worden bewoond en nu door de huidige regelgeving illegaal zouden zijn. Door de gemeente wordt in dat soort gevallen ook actief gehandhaafd.

De huidige regels zijn zo strikt dat eigenaren vaak afzien van het aanpassen of splitsen van hun panden, terwijl juist deze aanpassingen kunnen bijdragen aan het verlichten van het woningtekort. De beschikbaarheid van kleinere woningen, waar momenteel een bijzonder grote vraag naar is, wordt door deze beperkingen nog verder ingeperkt. Als het beleid ongewijzigd blijft, zullen nog meer potentiële woonruimtes verloren gaan, wat de woningnood verder verergert. Correspondentiegegevens: Secretariaat NVM afdeling Haarlem Telefoon: 06 -50 51 79 87

Vogelenzangseweg 169 2114 CG Vogelenzang E-mail: info@nvm-haarlem.nl

Gezien de huidige situatie achten wij het van groot belang om het beleid rondom woningsplitsing te herzien en de procedures voor het splitsen van woningen te versoepelen en te vereenvoudigen. Voorts zou het actieve handhavingsbeleid dat nu wordt gevoerd ook aangepast moeten worden. Bovendien zien wij mogelijkheden om andere vormen van regulering opnieuw tegen het licht te houden, zodat er ruimte ontstaat voor meer maatwerk en flexibele oplossingen die recht doen aan de specifieke situatie in Haarlem. De geplande herziening van de Huisvestingsverordening biedt een kans om deze knelpunten gezamenlijk aan te pakken. Wij willen graag op korte termijn de dialoog hierover met i aangaan, bij voorkeur samen met andere betrokkenen zoals notarissen, architecten, vastgoedbeheerders en andere vakprofessionals, om te kijken naar alternatieven. Als lokale experts beschikken wij over waardevolle kennis en ervaring die kan bijdragen aan een effectief en breed gedragen beleid dat zowel de belangen van woningzoekenden als die van woningbezitters in balans houdt. Wij zijn graag bereid om het initiatief voor een overleg te nemen. Wij zijn ervan overtuigd dat een constructieve dialoog tussen de gemeente en vakprofessionals een essentiële stap is om de woningnood te verlichten en de woningmarkt beter te laten functioneren.

Wij verzoeken u dan ook dringend om met ons en andere relevante partijen om tafel te gaan, zodat we samen kunnen zoeken naar manieren om het woningaanbod te optimaliseren en de leefbaarheid in onze stad te bevorderen. Wij hopen op een positieve reactie en zullen dan op korte termijn een overleg organiseren.. Met vriendelijke groet, Mark Staats Voorzitter NVM-afdeling Haarlem Cc.:

- Wethouder Haarlem, Floor Roduner; secretariaat.roduner@haarlem.nl - Haarlems Dagblad, Corine de Vries; c.de.vries@mediahuis.nl Annelies Arendsen; a.arendsen@mediahuis.nl

Correspondentiegegevens: Secretariaat NVM afdeling Haarlem Telefoon: 06 -50 51 79 87

Vogelenzangseweg 169 2114 CG Vogelenzang E-mail: info@nvm-haarlem.nl