Bijlage 6 Wijzigingsoverzicht bestemmingsplan Rootz def

Bijlage 6: Wijzigingsoverzicht bestemmingsplan – Rootz

Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan Rootz heeft ter inzage gelegen van 18 oktober tot en met 28 november 2023. Tijdens deze termijn van terinzagelegging zijn er geen zienswijzen ingediend. Wél zijn er ambtshalve wijzigingen van het college op het ontwerpbesluit, die aan de raad worden voorgesteld.

Ambtshalve wijzigingen op voorstel van het college Opgemerkt wordt dat ondergeschikte tekstuele wijzigingen, zoals verbeteringen in spelling, interpunctie, woordvolgorde enzovoorts niet separaat zijn benoemd, aangezien deze niet leiden tot inhoudelijke wijzigingen van de in het bestemmingsplan opgenomen regelingen. Een aantal voorgestelde ambtshalve aanpassingen in de regels leidt ook tot ondergeschikte aanpassingen van tekstpassages in de toelichting en een vernummering van artikelen en subleden. Deze leiden niet tot verdere inhoudelijke wijzigingen en zijn derhalve niet separaat opgesomd. Toelichting Nr. 4.4

Regels Bepaling in ontwerpbestemmin gsplan 3.1 onder a

Reden aanpassing Er is aanvullend akoestisch onderzoek uit gevoerd naar stemgeluid. Uit het onderzoek blijkt dat er sprake is van een goed woon-en leefklimaat voor bewoners en omwonenden.

Paragraaf 4.4 is aangevuld met de bevindingen n.a.v. aanvullend akoestisch onder zoek naar stemgeluid op de dakterrassen. Dit onderzoek (Notitie 05991-59273-02v3 BP Rootz - akoestisch onderzoek ruimtelijke ordening stemgeluid, Caubergh Huygen, 25 april 2024 is toegevoegd als bijlage bij de toelichting.

Wordt

Reden aanpassing

Artikel 3.1 onder a: wonen in woningen als bedoeld in artikel 1.56 al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huisverbonden beroep, gastouderopvang of bed & breakfast, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast;

Het tekstdeel ‘in woningen als bedoeld in artikel 1.56’ was in het ontwerpbestemmingsplan weggevallen en is toegevoegd.

1

3.1 onder c

3.1 onder g 4.1 onder f

6.1 onder e

6.1 onder f

6.1 onder j

6.3 onder c.3 6.3 onder e

6.3 onder f -

kantoor, dienstverlening, flexwerkplekken en vergadervoorzieningen; Redactionele aanpassing, term flexwerkvoorzieningen aangepast naar flexwerkplekken overeenkomstig de terminologie van het akoestische onderzoek. Verwijderd: dakterrassen Dit betreft gebouw F dat een gemengde bestemming heeft. Hierop worden geen dakterrassen voorzien. Flexwerkplekken en vergadervoorzieningen Redactionele aanpassing, term flexwerkvoorzieningen aangepast naar flexwerkplekken overeenkomstig de terminologie van het akoestische onderzoek. kantoor, dienstverlening, flexwerk- en vergadervoorzieningen Redactionele aanpassing, term flexwerkvoorzieningen aangepast naar flexwerkplekken overeenkomstig de terminologie van het akoestische onderzoek. Dit sublid (horeca 1 tot en met 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca') vervalt. Horeca is wel wenselijk, maar de wijze waarop deze exact vorm wordt gegeven in de plannen moet nog worden uitgewerkt en onderzocht. Deze horeca zal t.z.t. met een separate planologische procedure mogelijk worden gemaakt. In verband hiermee vervalt ook de aanduiding ‘horeca’ op de verbeelding (zie onder voorgestelde aanpassingen verbeelding). Als gevolg van het schrappen van deze bepaling vervalt ook artikel 6.3 onder f uit het ontwerpbestemmingsplan.

dakterrassen en daktuinen, uitsluitend ter plaatse van de specifieke Toegevoegd: ‘uitsluitend ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding bouwaanduiding 'dakterras'; ‘dakterras’. Binnen de woonbestemming zijn dakterrassen en daktuinen toegestaan, behoudens op gebouw C en H uit het stedenbouwkundige plan. Op de verbeelding zijn de betreffende gebouwen én de maatvoering van de dakterrassen nader aangeduid. Deze bepaling vervalt, i.v.m. het vervallen van de horeca-aanduiding. De bepalingen onder 6.3 onder c1 en 2 vernummeren overigens, h vernummerd naar e. de functies als bedoeld in artikel 6.1 onder d en mogen uitsluitend op Inhoudelijke en redactionele aanpassing. De functies als bedoeld in artikel 6.1 de begane grond worden gerealiseerd, met dien verstande dat deze onder d en e zijn op grond van het Stedenbouwkundig Plan alleen toegestaan op de hiernaast aangegeven locaties. Flexwerkplekken op daken zijn functies ter plaatse van de functieaanduiding specifieke vorm van detailhandel - kringloopwinkel' tevens op de eerste verdieping akoestisch gezien niet mogelijk en wenselijk. mogen worden gerealiseerd; Dit sublid, dat een nadere maatvoering voor de horeca bevatte vervalt i.v.m. het vervallen van artikel 6.1 onder f. Dakterrassen mogen uitsluitend worden gebruikt door bewoners. Dit sublid wordt toegevoegd.

Uit het akoestisch onderzoek naar stemgeluid blijkt dat dakterrassen alleen door bewoners van de woongebouwen kunnen 2

7

9.1.1. onder e 12 lid 2 onder 1

worden gebruikt en niet voor andere binnen deze bestemming toegestane niet- woonfuncties. De dubbelbestemming Waarde- Archeologie 4 is verwijderd. Aangezien het plangebied tijdens de prehistorie geen geschikte vestigingsplek lijkt te zijn geweest voor de mens en uit het archeologische onderzoek geen aanwijzingen heeft opgeleverd voor archeologische resten uit de middeleeuwen of eerdere periodes, is geadviseerd om geen nader onderzoek te laten uitvoeren en het terrein vrij te geven voor de geplande ingrepen. Daarbij geldt dat als bij graafwerk toch archeologische waarden worden aangetroffen en/of vondsten worden gedaan, dat daarvan direct melding dient te worden gemaakt. Daarnaast is begin 2024 de nieuwe Nota Erfgoed vastgesteld. Een van de onderdelen van de nota ziet op archeologie. De beleidskaart Archeologie is geactualiseerd. De kaart geeft aan welke archeologische verwachtingswaarde een gebied heeft. Om potentiële archeologische waarden in het gebied te beschermen bevatten de bestemmingsplannen regels. Deze regels moeten in acht genomen worden bij bouw- en graafwerkzaamheden. De nieuwe beleidskaart is verwerkt in het Parapluplan Behoud Omgevingskwaliteiten in de verbeelding en de daarbij behorende regels. Dit bestemmingsplan, dat van toepassing is op heel Haarlem, wordt in mei 2024 aan de raad ter vaststelling aangeboden.

Dakterrassen zijn alleen toegestaan ter plaatse van een aanduiding. Waar deze mogelijk worden gemaakt, dienen zij van binnenuit te worden ontsloten Aangepast overeenkomstig de meest actuele voorwaardelijke verplichting voor geluid in Haarlemse bestemmingsplannen.

-

dakterrassen dienen van binnenuit te worden ontsloten. 1. Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen van een woning wordt alleen verleend indien: a) de woning minimaal één geluidsluwe zijde bevat; b) de woning waarbij sprake is van een geluidsbelasting van groter dan 53 dB vanwege wegverkeerslawaai, 58 dB vanwege railverkeerlawaai en 50 dB (A)-etmaalwaarde vanwege industrielawaai de woningindeling voldoet aan de eis dat ten minste één slaapkamer aan de geluidsluwe zijde ligt.

3

Verbeelding

Reden aanpassing Voor de gebouwen die in het stedenbouwkundige plan zijn geduid als A, B. D, E en G zijn specifieke bouwaanduidingen opgenomen voor de mogelijkheid van dakterrassen. In het stedenbouwkundige plan is voor gebouw H de mogelijkheid opgenomen voor horeca. De wijze waarop deze exact vorm wordt gegeven in de plannen moet nog worden uitgewerkt en onderzocht. Deze horeca zal t.z.t. met een separate planologische procedure mogelijk worden gemaakt.

Aanduiding dakterras op enkele bouwvlakken met de bestemming Wonen toegevoegd. Aanduiding horeca is verwijderd

4