Bijlage 6 Het Coornhert Lyceum ABC - haalbaarheidsonderzoek

Rapport Haalbaarheidsonderzoek Dunamare Onderwijs Het Coornhert - Renovatie bouwdelen ABC+ Versie 0.3B 5 juli 2024

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

Versiebeheer Versie Datum 0.1 1-7-2024 0.2 4-7-2024 0.3B 5-7-2024

Status Concept Concept Concept

Auteur S. de Brouwer S. de Brouwer S. de Brouwer

Opmerkingen Ter bespreking Concept voor SG Ter bespreking

Ontvanger Projectteam Projectteam Stuurgroep

Documenttitel: Rapport Haalbaarheidsfase Projectnaam: Het Coornhert – Renovatie Bouwdelen ABC+ Projectnummer: 2022.2429 Opdrachtgever: Dunamare Onderwijs Auteur: Ir S. de Brouwer

Akkoord Opdrachtgever: -------------------------------------------

www.4building.nl

5 juli 2024

2/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs INHOUD 2 2.1

Inleiding ..........................................................................................................................4 Aanleiding ..................................................................................................................................4

3 3.1

Kaders en uitgangspunten ................................................................................................5 Aanpak .......................................................................................................................................5

4 4.1

Onderzoeken ...................................................................................................................6 Conceptstudie Merosch .............................................................................................................6

4.2

Bouwkundige onderzoeken Nebest ...........................................................................................8

5 5.1

Technische uitwerking en scope ..................................................................................... 10 Bouwdelen ...............................................................................................................................10

5.2

Scope op hoofdlijnen ...............................................................................................................10

5.3

Scope in detail ..........................................................................................................................11

6 6.1

Financien ....................................................................................................................... 14 Budget ......................................................................................................................................14

6.2

Bouwkosten .............................................................................................................................14

6.3

Investeringskosten ...................................................................................................................15

7

Vervolg .......................................................................................................................... 17

8

Gevraagd besluit ............................................................................................................ 18

Bijlage A : Minimale basisvereisten kwaliteitskader voor het funderend onderwijs ....................... 19 Bijlage B: Conceptenstudie Merosch d.d. 23 februari 2023 ........................................................... 20 Bijlage C: Thermografisch Onderzoek Nebest d.d. 6 maart 2023.................................................... 21 Bijlage D: GevelOnderzoek nebest d.d. 07-05-2024....................................................................... 22 Bijlage E: Onderzoek dakspanten Nebest d.d. 25-04-2024............................................................. 23 Bijlage F: Onderzoek betonvloeren Nebest d.d. 25-04-2024 .......................................................... 24 Bijlage G: Schetsontwerp BRTA d.d. 15-05-2024 ........................................................................... 25 Bijlage H: Investerings- en bouwkostenraming Basalt d.d. 26 juni 2024 ......................................... 26 Bijlage I: Bouwkostenraming installaties Mobius d.d. ................................................................... 27

www.4building.nl

5 juli 2024

3/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

2

INLEIDING

2.1

Aanleiding Het schoolgebouw van het Coornhert Lyceum in Haarlem bestaat uit meerder gebouwdelen. Bouwdeel I is met een oplevering in 2023 het nieuwste, de gebouwdelen A, B en C zijn uit 1953, inmiddels 70 jaar oud en voldoen zowel bouwfysisch, installatietechnisch als functioneel niet meer aan de eisen van deze tijd.

Figuur 1; overzicht gebouwdelen en bouwjaar

De gemeente Haarlem heeft in haar Strategisch Huisvestingsplan Onderwijs (SHO) 2023-2028 in totaal 21.4 miljoen beschikbaar gesteld voor een levensduur verlengende renovatie (20 mln) en 1.4 miljoen voor vervangende nieuwbouw van bouwdeel C. Voorliggend onderzoek maakt inzichtelijk welke aanpassingen noodzakelijk zijn om aan de eisen van levensduur verlengende renovatie te kunnen voldoen én of de noodzakelijk en of gewenste aanpassingen haalbaar zijn in zowel bouwtechnisch, functioneel als financieel opzicht.

www.4building.nl

5 juli 2024

4/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

3

KADERS EN UITGANGSPUNTEN De levensduur verlengende renovatie van de bouwdelen heeft als doel om de gebouwen voor de komende 40 jaar weer geschikt te maken voor onderwijs. De visie van de gemeente Haarlem op een dergelijke renovatie is nog in de maak en dient nog te worden vastgesteld. Het Coornhert is één van de eerste scholen die op deze manier gerenoveerd wordt in plaats van de gebruikelijk sloop-nieuwbouw. In dat kader is in overleg met de gemeente een voorlopig kwaliteitskader opgesteld. De belangrijkste onderdelen van dit voorlopige kader zijn hieronder verwoord. ▪ Uitgangspunt is het kwaliteitskader BENG, het budget is hierop afgestemd. ▪ De renovatie maakt onderdeel uit van het SHO waarbij renovatie wordt gezien als alternatief voor nieuwbouw waardoor uitgegaan wordt van een levensduurverlenging van 40 jaar. ▪ Renovatie met een budget van 50 % van nieuwbouw, al leert de ervaring dat renovatie veelal tot een kostenniveau gelijk aan nieuwbouw. De gemeente heeft om die reden het niueubouw normbedrdag beschikbaar gesteld. Maatwerk blijft essentieel bij renovatie. Uitgebreid voorbereidend onderzoek is noodzakelijk. ▪ Schoolbesturen dragen bij aan projecten. Schoolbesturen zetten gereserveerde en toekomstige onderhoudsbudgetten in zodat budgetten gebundeld kunnen worden en een beter resultaat haalbaar is.

Bij het beoordelen van de businesscase voor renovatie kijkt de gemeente naar (het optimaliseren van): ▪ de functionaliteit van het gebouw (verbeteren flexibiliteit, vergroten multifunctionaliteit en aansluiten bij onderwijsconcepten, IKC-vorming e.d.); ▪ de technische staat (maatregelen om de bouwkundige en installatietechnische kwaliteit te verbeteren); ▪ de ruimtelijke staat c.q. omgeving (passend voor het aantal gebruikers en het na te streven onderwijsconcept); ▪ de duurzaamheid (verduurzaming: (benaderen ambitie) BENG, Frisse scholen klasse B en zo mogelijk circulair). Hierbij zijn de volgende toetsingscriteria van belang: ▪ De basisvereisten genoemd in bijlage E van het Kwaliteitskader Huisvesting voor het Funderend Onderwijs (2021) (zie Bijlage A) ▪ Eisen t.a.v. duurzaamheid o Gasloos (geen CO2); o Minimaal BENG, voorbereid op en bij voorkeur al ENG (bijna of geheel energieneutraal)

3.1

Aanpak Als eerste is een conceptenstudie uitgevoerd door Merosch. Deze conceptenstudie had als doel om verschillende klimaat- en energieconcepten op te stellen. Parallel is een aantal bouwkundige onderzoeken uitgevoerd om de staat en eigenschappen van vloer, gevel en dak te bepalen met als doel te kunnen bepalen in welke mate de bouwkundige schil aangepast kan worden. Vervolgens is in overleg met de gebruiker, de architect en de installatie adviseur een scope bepaald. Tenslotte zijn van alle aanpassingen de bouwkosten en investeringskosten bepaald.

www.4building.nl

5 juli 2024

5/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

4

ONDERZOEKEN

4.1

Conceptstudie Merosch

4.1.1 Doelstelling Het doel van deze rapportage was om verschillende klimaat- en energieconcepten op te stellen waarin inzichtelijk wordt gemaakt op welke wijze de gestelde eisen en ambities gerealiseerd kunnen worden. Er worden technische, ruimtelijke en financiële consequenties in beeld gebracht van de verschillende energieconcepten ten opzichte van een referentie op niveau van het Bouwbesluit. Op basis hiervan kunnen de besturen een onderbouwd besluit nemen ten aanzien van het toe te passen klimaat- en energieconcept voor het project, wat geldt als uitgangspunt voor het verdere verloop van het ontwerpproces. Het integrale rapport van Merosch is opgenomen in bijlage B. 4.1.2 Resultaten Om tot een duurzaam gebouwdeel van bouwdeel A en B te komen wordt aanbevolen om een aantal stappen te doorlopen: Stap 1: Isoleren De eerste stap is het isoleren van het gebouw om zo de warmtevraag zoveel mogelijk te beperken. Hierbij is het mogelijk om vloerisolatie (RC 3,7 W/m2K) en dakisolatie (RC 6,7 W/m2K) en gevelisolatie (RC 2,5 W/m2K) toe te passen. Verder wordt aanbevolen om de de kozijnen inclusief glas te vervangen met HR++ glas. Deze maatregelen zorgen voor de eerste reductie in warmtevraag. Stap 2: gezond maken Om een gezond binnenklimaat te realiseren wordt aanbevolen om het gebouw mechanisch te ventileren. Dit kan zowel decentraal als centraal.

Uit dit onderzoek is gekomen dat het meest voor de hand liggende keuze voor dit gebouw een centraal gebalanceerd ventilatiesysteem is (vooral uit financieel oogpunt). De centrale luchtbehandelingskast kan geplaatst worden op de derde verdieping van bouwdeel B. Hiervoor dienen wel twee kantoorruimtes verbouwd te worden naar technische ruimtes. Aanbevolen wordt een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en naverwarming en nakoeling te installeren, zodat er een duurzaam en comfortabel binnenklimaat ontstaat. Stap 3: Aardgasvrij maken De laatste stap betreft het aardgasvrij maken van bouwdeel A & B. Op deze locatie is het alleen mogelijk om of een luchtwarmtepomp toe te passen of een WKO-systeem. Energetisch gezien is een WKO-bron duurzamer dan een luchtwarmtepomp. Echter zorgen de hoge onderhoudskosten van een WKO-bron ervoor dat de exploitatiekosten dicht in de buurt van een luchtwarmtepomp liggen. Voordeel van het toepassen van een WKO-bron is dat het gehele gebouw in de toekomst aangesloten kan worden op de huidige bron én het een duurzame energiebron is die tegemoet komt aan de doelstelling voor 2050 om én gasloos en te voldoen aan BENG en in de buurt te komen van ENG. In onderstaande tabel zijn de technische en financiële consequenties van de bovengenoemde stappen inzichtelijk gemaakt.

www.4building.nl

5 juli 2024

6/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

Tabel 1; overzicht technische en financiële consequenties stap 1 t/m 3

Bovenstaande getallen wijken af van de bedragen in hoofdstuk 6 omdat bovenstaande bedragen gebaseerd zijn op kentallen en met name bedoeld zijn om de diverse concepten finaniceel met elkaar te vergelijken. Gebouw C Gebouw C wordt grootschalig gerenoveerd. In eerste instantie is het idee om gebouw C te slopen en vervangen voor nieuwbouw. Om echter meer gevoel te krijgen op de milieu impact van sloop-nieuwbouw is in dit onderzoek onderzocht of het renoveren of biobased bouwen een lagere milieulast met zich mee kan brengen. Hiertoe zijn drie scenario’s onderzocht: ▪ ▪ ▪

Scenario 1: Gebouwdeel C wordt grootschalig gerenoveerd naar nieuwbouwniveau; Scenario 2: Gebouwdeel C wordt gesloopt en vervolgens biobased herbouwd; Scenario 3: Gebouwdeel C wordt gesloopt en herbouwd;

Uit het onderzoek is gekomen dat renoveren de laagste milieu-impact geeft en dat hiermee het mogelijk is om aan de doelstellingen van het Parijs akkoord te halen. Het behouden van het grootste gedeelte van het gebouw is de ultieme vorm van circulair bouwen. Daarnaast zal bij nieuwbouw enkel het huidige oppervlak teruggebouwd mogen worden. Indien gekozen wordt voor renovatie kan het gebouwvolume vergroot worden en de gewenste rondloop tussen de gebouwdelen B en D gerealiseerd worden. Een ander motivatie om te kiezen voor renovatie is dat dit één van de originele delen van het Coornhert is en een bijdrage levert aan de omkadering van de binnentuin.

4.1.3 Aanbevelingen: ▪ Vanuit het oogpunt van comfort en gezondheid wordt aanbevolen om een mechanisch ventilatiesysteem te realiseren in dit gebouw. Het ventilatiesysteem in bouwdeel A, B en C kan technisch gezien zowel decentraal als centraal uitgevoerd worden. Een decentraal systeem is eenvoudiger te realiseren en kost minder ruimte, maar een centraal heeft systeem lagere investeringskosten vergeleken met een decentraal systeem; www.4building.nl

5 juli 2024

7/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs ▪ Vanuit oogpunt van duurzaamheid, laagste elektra-aansluiting en mogelijkheid om de rest van het gebouw ook op dit systeem aan te sluiten in de toekomst, wordt aanbevolen om een WKO-systeem toe te passen. ▪ Vanuit oogpunt van duurzaamheid wordt aanbevolen om bouwdeel C duurzaam te renoveren en het verwarmingssysteem aan te laten sluiten op bouwdeel A & B. 4.2

Bouwkundige onderzoeken Nebest Eén van de stappen genoemd in de rapportage van Merosch is het isoleren van de gebouwschil van zowel bouwdeel A, B als C (bij renovatie). Om deze isolatiewaarde te halen is een aanpassing van het dak, de gevel en de begane grondvloer noodzakelijk. Om de huidige staat van deze bouwdelen inzichtelijk te maken, zowel in kwalitatieve zin als bouwfysisch zin, heeft Nebest een aantal onderzoeken uitgevoerd (zie bijlage C, D, E en F). De resultaten hiervan zijn hierna samengevat:

4.2.1 Houten kapconstructies: ▪ De houten kapconstructies van de bouwdelen A, B en C verkeren alle in een goede staat van onderhoud. De houten kapconstructies vertonen geen gebreken of tekortkomingen die afbreuk doen aan het functioneren van de constructie of de duurzaamheid van het houtwerk. ▪ De houten kapconstructie is niet gevoelig voor houtrot, voor zover het houtwerk de gemeten vochtgehalten langdurig aanhouden. ▪ Gezien het droge binnenklimaat aan de onderzijde van de kapconstructies bezitten de delen van de kapconstructies die niet op handafstand zijn beoordeeld, naar verwachting een gelijkwaardige conditie. ▪ Het behouden van de kapconstructies van de bouwdelen A, B en C is naar oordeel van Nebest een goede optie. ▪ Indien het voornemen is om een extra belasting aan te brengen op de daken, adviseren wij de kapconstructies door te rekenen om het draagvermogen te beoordelen in relatie tot de gewichtstoename. Conclusie: de kapconstructie is in goede staat. Uit berekeningen van de constructeur volgt dat het plaatsen van PV panelen op de daken mogelijk is.

4.2.2 Gevels: ▪ In het metselwerkgedeelte van bouwdeel A zijn geen spouwankers aangetroffen. De buitengevels zijn massief en de geveldoorsnede komt overeen met tekeningen. De opbouw bestaat uit metselwerk, beton en metselwerk, plaatselijk ondersteund door kolommen. De metselwerkwanden zijn door een constructeur van Nebest geanalyseerd en worden als constructief veilig beoordeeld vanwege de massieve opbouw. ▪ Het metselwerkgedeelte van bouwdeel B heeft een massief gedeelte en een gedeelte met spouw. Dit komt overeen met tekening. Het massieve gedeelte van bouwdeel B (hogere gedeelte) bestaat uit metselwerk en beton vanwege de massieve opbouw wordt de constructieve veiligheid van de gevel gewaarborgd. In de spouwmuur van bouwdeel B (lagere gedeelte) zijn geen spouwankers aangetroffen. Bij onze spouwinspecties hebben we spouwmuurisolatie vastgesteld, die overigens in een matige conditie verkeert, de isolatie is verpulverd. ▪ Het constructief functioneren van de gevels van bouwdeel C is niet gewaarborgd. Door de geringe opleggingen, forse hart-op-hart-afstanden en corrosie van de ankers. Daarnaast zal het corroderen van de spouwankers zich voortschrijden, met een afname in constructieve veiligheid tot gevolg.

www.4building.nl

5 juli 2024

8/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs ▪

▪

De oorzaak van de scheuren in het gevelmetselwerk is bij ons onderzoek niet definitief vastgesteld. Hierbij adviseren wij een nader onderzoek te verrichten naar de scheuren in bouwdeel B en C. Het aanbrengen van spouwmuurisolatie is slechts beperkt mogelijk omdat diverse gevels niet voorzien zijn van een spouw. In de situaties dat er wel een gevelspouw is, zijn hier regelmatig koudebruggen aanwezig. Deze vormen een risico op vocht- en schimmelplekken bij een geïsoleerde spouw. Daarnaast vormt de aanwezige spouwmuurisolatie een belemmering bij de uitvoering.

Conclusie: isoleren is van de spouw is geen optie, isoleren vanaf de buitenzijde ook niet vanwege het gegeven dat het gebouw een orde-2-gebouw is. Voorzetwanden aan de binnenzijde conform de mediatheek is de enige manier. Om de buitenmuur weer voor 40 jaar geschikt te maken wordt geadviseerd spouwankers toe te voegen, scheuren te herstellen en de gevel te reinigen, opnieuw te voegen en hydrofoberen.

4.2.3 Vloeren: ▪ In bouwdeel A en B is er sprake van plaatselijke betonschade met corroderende wapening in het zicht. Het totale oppervlak aan schade wordt ingeschat op ca. 2m2 over een oppervlak van 1500 m2. ▪ In bouwdeel A, B én C zijn de balken (plaatselijk) en palen (regelmatig) grindnesten aanwezig. De afname van de wapening vormt geen gevaar voor de draagkracht. ▪ Voor bouwdeel A en B dient bepaald te worden welke isolatie (bodem, onderzijde vloer of bovenzijde vloer) de meest gerede optie is, in combinatie met de gevel. ▪ In bouwdeel C is een ander type vloer aanwezig: holle baksteenvloeren of broodjesvloeren. Hierbij is de vloer opgebouwd uit holle keramische elementen met daartussen cementmortel, waarin wapeningsstaal is opgenomen. De ventilatie in de kruipruimte is matig tot slecht. De kruipruimte is redelijk vochtig. Er is sprake van aanzienlijke schade met corroderende wapening. De staat is slecht en de schades zijn vormen op termijn een gevaar voor de constructieve veiligheid. Tegelijkertijd is herstel door de open structuur van de holle elementen onzeker. Conclusie: De staat van de vloeren in A en B is lokaal matig maar herstelbaar (overeenkomstig het herstel in 2023 in de mediatheek / bouwdeel F). De staat van de vloer in bouwdeel C is slecht. Het advies is de gehele begane grondvloer van bouwdeel C te vervangen door een nieuwe geïsoleerde betonvloer.

Dit zal ook het vocht- en geurprobleem in dit bouwdeel oplossen.

www.4building.nl

5 juli 2024

9/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

5

TECHNISCHE UITWERKING EN SCOPE

5.1

Bouwdelen Het budget dat ter beschikking wordt gesteld is voor de gebouwdele A en B (renovatie) aangevuld met een budget voor sloop/nieuwbouw van vleugel C (zie afbeelden met gebouwdelen op de volgende pagina). Deze drie gebouwdelen dateren uit 1953 en zijn sindsdien niet gerenoveerd, afgezien van enkele kleine aanpassingen en onderhoud. Aangezien de kelder van bouwdeel H en de conciergewoning (zuidelijke deel van bouwdeel F) ook uit deze periode stammen is besloten deze relatief kleine gebieden toe te voegen aan de scope.

5.2

Scope op hoofdlijnen Op basis van de rapportages van Merosch en Nebest is een eerste opzet van de scope gemaakt. In het kort komt de scope op het volgende neer: ▪

▪ ▪

Het isoleren van dak, gevel en vloeren met als streven nieuwbouwniveau. Hiervoor worden; o Alle kunststof kozijnen vervangen door houten kozijnen met HR++ glas o Alle houten kozijnen met enkel glas vervangen door nieuwe houten kozijnen met HR++ glas. o Alle stalen kozijnen met enkel glas vervangen door renovatiekozijnen met dubbel glas. o Alle grote of bijzonder kozijnen vervangen of voorzien van voorzetramen o Alle buitengevels voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. o Wanden en vloeren voorzien van koudebrug isolatie o De daken voorzien van een nieuw dikker isolatiepakket, nieuwe dakbedekking en aangepast goten. o De daken aan de zuidzijde voorzien van PV-panelen Het aanbrengen van een mechanisch gebalanceerd ventilatiesysteem voorzien van warmte en koeling (frisse scholen klasse B). Centraal opgestelde luchtbehandeling kasten. Omwille van het dak landschap, het gegeven van een orde-2 monument én de ervaringen bij bouwdeel DE is gekozen voor een opstelling in de kelder van bouwdeel A.

www.4building.nl

5 juli 2024

10/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

5.3

Scope in detail De scope van de werkzaamheden is in detail weergegeven in de tekening van BRTA architecten d.d. 15 mei 2024 (bijlage F). In onderstaande paragrafen is de scope nader gespecificeerd Bouwdeel A ▪ Verbouwen kelder naar technische ruimte voor LBK bouwdeel B ▪ Isoleren begane grondvloer via kruipruimte ▪ Plaatselijk betonschade herstellen ▪ Isoleren gevels (waar noodzakelijk) d.m.v. voorzetwanden ▪ Schilderen ▪ Reinigen, stralen, voegen van metselwerkgevels en hydrofoberen ▪ Plaatsen van renovatie ankers waar noodzakelijk ▪ Vervangen plafondplaten (plaatselijk) ▪ Isoleren dak en vervangen dakbedekking ▪ Plaatsen PV-panelen zuidzijde ▪ Verbreden/vernieuwen dakgoten ▪ Nieuwe kozijnen met HR++ glas ▪ Nieuwe grote voorzetramen binnenzijde ▪ Nieuwe zonwering ▪ Buitenpui + schuifdeuren t.p.v bouwdeel G ▪ Buitenpui + schuifdeuren hoofdentree centrale hal Bouwdeel B ▪ Nieuwe ventilatiekanalen in lokalen ▪ Isoleren begane grondvloer via kruipruimte ▪ Plaatselijk betonschade vloer herstellen ▪ Reinigen, stralen, voegen van metselwerkgevels en hydrofoberen ▪ Plaatsen van renovatie ankers waar noodzakelijk ▪ Isoleren gevels d.m.v.

voorzetwanden ▪ Schilderen ▪ Vervangen plafondplaten gangzone ▪ Isoleren dak en vervangen dakbedekking ▪ Plaatsen PV-panelen zuidzijde ▪ Verbreden/vernieuwen dakgoten ▪ Nieuwe kozijnen met HR++ glas ▪ Nieuwe zonwering ▪ Nieuwe grote voorzetramen binnenzijde ▪ Nieuwe centraal opgesteld LBK in kelder bouwdeel A ▪ PVC kanalen in kruipruimte, verticale kanalen in kasten op korte zijde lokaal. ▪ Nieuwe ventilatiekanalen + airsocks in lokalen NB Door de architect is voorgesteld de balkons van de lokalen inpandig te maken door het realiseren van erkers. Het PT heeft besloten deze wijziging niet door te voeren. De ingreep biedt beperkte toegevoegde waarde voor het onderwijs en ruimte in de lokalen en het zijn relatief dure m2.

www.4building.nl

5 juli 2024

11/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

Bouwdeel C ▪ Isoleren begane grondvloer (waar gehandhaafd) via kruipruimte ▪ Plaatselijk betonschade vloer (waar gehandhaafd) herstellen ▪ Nieuwe vloer + isolatie (alle broodjes vloeren) ▪ Reinigen, stralen, voegen van metselwerkgevels en hydrofoberen ▪ Plaatsen van renovatie ankers waar noodzakelijk ▪ Isoleren gevels d.m.v. voorzetwanden ▪ Schilderen ▪ Nieuwe plafondplaten in de gangzone ▪ Isoleren dak en vervangen dakbedekking ▪ Plaatsen PV-panelen oost- en westzijde ▪ Verbreden/vernieuwen dakgoten ▪ Nieuwe kozijnen met HR++ glas ▪ Nieuwe LBK in overgang naar bouwdeel B ▪ Nieuwe ventilatiekanalen in lokalen ▪ Uitbreiding gebouw met multifunctionele gangzone (Taberna-stijl) ▪ Herindeling verkeersruimte en verwijderen toiletruimte bouwdeel D ▪ Herindeling lokalen en trajectbureau ▪ Vervanging kozijnen voor roosters bij Technische ruimte

Bouwdeel F (conciërgewoning / uitbreiding Technasium) ▪ Ruimtes herindelen (toiletten verwijderen / verplaatsen naar bouwdeel D) ▪ Verbouwen kelder naar technische ruimte voor LBK + WKO-installatie ▪ Isoleren begane grondvloer via kruipruimte ▪ Plaatselijk betonschade vloer herstellen ▪ Reinigen, stralen, voegen van metselwerkgevels en hydrofoberen ▪ Plaatsen van renovatie ankers waar noodzakelijk ▪ Isoleren gevels d.m.v. voorzetwanden ▪ Isoleren dak en vervangen dakbedekking ▪ Verbreden/vernieuwen dakgoten ▪ Nieuwe kozijnen met HR++ glas ▪ Nieuwe zonwering ▪ Nieuwe plafonds ▪ Schilderen ▪ Aanbrengen gebalanceerde ventilatiesysteem met warmte en koeling

www.4building.nl

5 juli 2024

12/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs Bouwdeel H (kelder) Het gaat hier alleen over de voormalige fietsenkelder (bouwjaar 1956) waarbinnen een aantal ruimtes is gedefinieerd waar een verbetering noodzakelijk is. Het gaat om de volgende ruimtes: 1. Het muzieklokaal 2. De ruimte daarvoor (nu pauzeruimte, na plaatsing deuren te betrekken bij het muzieklokaal) 3. De kluisjesruimte 4. Het handenarbeidlokaal 5. De berging 6. De hellingbaan naar de kluisjesruimte. De scope betreft: ▪ Verbeteren klimatisering (ventilatie, verwarming, koeling) (ruimte 1, 2, en 4) ▪ Vernieuwen plafonds (ruimte 1, 4 en 5) ▪ Wanden schilderen (ruimte 1, 2, 4 en 5) ▪ Plaatsen dubbel deuren tussen ruimte 2 en 4 ▪ Esthetisch opwaarderen hellingbaan vanaf BG naar kluisjesruimte. Bovenstaande scope zal in de volgende fase (definitiefase) nader gespecificeerd en uitgewerkt worden in een ruimtestaat waarin alle aanpassingen overzichtelijk gestructureerd worden. De verwachting is dat in een volgende fase de scope door voortschrijdend inzicht nog zal verruimen. Voor dit moment biedt deze scope echter voldoende duidelijkheid en zekerheid om het te reserveren budget te bepalen.

www.4building.nl

5 juli 2024

13/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

6

FINANCIEN

6.1

Budget De gemeente Haarlem heeft voor de levensduur verlengende renovatie van bouwdeel ABC in totaal €20 miljoen gereserveerd. Hiervan is €5 miljoen beschikbaar tot en met 2026. Vanaf 2027 is de resterende €15 miljoen beschikbaar. Daarnaast is in eerstgenoemde tijdvak €1,2 miljoen beschikbaar gesteld voor de sloop/nieuwbouw van bouwdeel C.

6.2

Bouwkosten Op basis van de scope in hoofdstuk 5 hebben Basalt Bouwadvies (d.d. 27-06-2024 – Bijlage H) en Mobius (d.d. 26-06-2024 – Bijlage I) een bouwkosten- en investeringskostenraming gemaakt. Deze raming heeft het niveau dat behoort bij een haalbaarheidsfase en bijbehorende nauwkeurigheid. De bouwkosten per gebouwdeel zijn in onderstaande tabel weergegeven. De kosten voor de WKO en faseringskosten zijn buiten dit overzicht gehouden en in het investeringskostenoverzicht in paragraaf 6.3 meegenomen.

Tabel 2; overzicht bouwkosten per bouwdeel (excl. Kosten WKO en faseringskosten)

Uit dit overzicht kan het volgende geconcludeerd worden: ▪ De bouwkosten per m2 voor bouwdeel A zijn met €850,- per m2 beperkt. De verklaring hiervoor is dat er op de begane grond al veel gebeurd is en de ventilatie geleverd wordt door een bestaand LBK. ▪ De bouwkosten per m2 voor bouwdeel B zijn met € 1.688,- per m2 hoog te noemen. Dit komt met name door het herstel van de buitengevel en voorzetwanden (€ 270,-/m2) en de installaties (€376,-/m2). De installatiekosten zijn hoog door de custom made luchtkanalen die in de kruipruimte moeten komen. ▪ De bouwkosten per m2 voor bouwdeel C zijn met bijna € 3.000,-/m2 vergelijkbaar met nieuwbouwniveau. Echter, bij de keuze voor nieuwbouw zal de bijdrage vanuit de gemeente voor dit bouwdeel niet wijzigen, is er geen mogelijkheid dit bouwdeel onder levensduur verlengende renovatie te sharen en zal als gevolg daarvan de bijdrage van Het Coornhert hoger zijn. ▪ De bouwkosten per m2 voor de conciërgewoning zijn met €1.537,-/m2 gelijkwaardig met de ingrepen in bouwdeel B. De installaties zijn in dit bouwdeel eenvoudiger maar de ongunstige inhoud/oppervlakte verhouding van dit bouwdeel zijn nadelig. www.4building.nl

5 juli 2024

14/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs ▪

6.3

De bouwkosten per m2 voor bouwdeel H zijn met €955,-/m2 overeenkomstig die van bouwdeel A. Hier zijn met name de installaties (€ 224,-/m2) hoog door de beperkte ruimte in de kelder om installaties te plaatsen.

Investeringskosten De totale bouwkosten inclusief WKO en faseringskosten bedragen € 10,37 miljoen excl BTW (€ 12,55 mln. incl. BTW). De totale opslagen (30%) op de bouwkosten bedragen €3,06 mln. excl BTW (€3,7 mln. incl BTW) De totale investeringskosten komen daarmee uit op € 13,43 excl. BTW (€16,25 mln. incl BTW) De investeringskosten zijn in onderstaande tabel nader gespecificeerd.

(vervolg tabel op volgende pagina)

www.4building.nl

5 juli 2024

15/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

Tabel 3; overzicht investeringskosten

NB. In deze investeringskostenraming is geen rekening gehouden met: ▪ Functionele aanpassingen in de bouwdelen A en B. De indeling blijft conform de huidige situatie. De investeringskosten bedragen € 16,25 mln incl. BTW. Ten opzichte van het budget á € 21,4 mln incl. BTW kan gesteld worden dat de geprognosticeerde investeringskosten binnen budget vallen.

www.4building.nl

5 juli 2024

16/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

7

VERVOLG Bij een positief besluit over de haalbaarheidsfase dient als eerste een memo voor de Gemeente Haarlem opgesteld te worden met als doel een akkoord te krijgen op de verdere planvorming en bijbehorend budget. Hiervoor dienen de reserveringen uit het meerjarig onderhoud nog inzichtelijk te worden gemaakt. Parallel daaraan kan alvast gestart worden met de volgende fase. In de deze Definitiefase vinden de volgende activiteiten plaats. Organisatorisch ▪ Inrichten projectorganisatie ▪ Opstellen plan van aanpak ▪ Selecteren en contracteren ontwerpteam Informatie ▪ Opstellen functioneel / technisch programma van eisen met ruimtematrix ▪ Verdieping en nadere specificatie van scope ▪ Uitvoeren aanvullende onderzoek naar kwaliteit van de gevel ▪ Uitvoeren bouwfysische berekeningen voor gevel, daken en vloeren.

▪ Nader uitwerken randvoorwaarden en eisen WKO-systeem ▪ Inventariseren bestaande situatie (geen verrassingen in uitvoering) ▪ Uitvoeren asbest inventarisatieonderzoek Geld ▪ Bepalen kosten WKO-systeem ▪ Onderzoeken alternatieven kanalen in kruipruimte ▪ Herijken bouwkosten en investeringskostenbudget ▪ Inventariseren subsidiemogelijkheden DUMAVA Tijd ▪ Opstellen overall planning ▪ Opstellen faseringsplan mede in relatie tot budget Gemeente Kwaliteit ▪ Uitvoeren aanvullende onderzoek naar kwaliteit van de gevel ▪ Uitvoeren bouwfysische berekeningen voor gevel, daken en vloeren.

www.4building.nl

5 juli 2024

17/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

8

GEVRAAGD BESLUIT Het gevraagde besluit aan de stuurgroep is om: 1. De scope voor het project vast te stellen op bouwdeel A,B, C, kelder H en conciërgewoning. 2. Het investeringskostenbudget voor de volgende fase vast te stellen op € 21,4 miljoen inclusief BTW. 3. Een memo op te stellen voor de Gemeente Haarlem met als doel een akkoord te krijgen op de verdere planvorming en bijbehorend budget. 4. Te starten met de defintiefase 5. De Projectnaam vast te stellen op “Het Coornhert – Renovatie BACH+”

www.4building.nl

5 juli 2024

18/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

BIJLAGE A : MINIMALE BASISVEREISTEN KWALITEITSKADER VOOR HET FUNDEREND ONDERWIJS

www.4building.nl

5 juli 2024

19/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

BIJLAGE B: CONCEPTENSTUDIE MEROSCH D.D. 23 FEBRUARI 2023

www.4building.nl

5 juli 2024

20/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

BIJLAGE C: THERMOGRAFISCH ONDERZOEK NEBEST D.D. 6 MAART 2023

www.4building.nl

5 juli 2024

21/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

BIJLAGE D: GEVELONDERZOEK NEBEST D.D. 07-05-2024

www.4building.nl

5 juli 2024

22/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

BIJLAGE E: ONDERZOEK DAKSPANTEN NEBEST D.D. 25-04-2024

www.4building.nl

5 juli 2024

23/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

BIJLAGE F: ONDERZOEK BETONVLOEREN NEBEST D.D. 25-04-2024

www.4building.nl

5 juli 2024

24/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

BIJLAGE G: SCHETSONTWERP BRTA D.D. 15-05-2024

www.4building.nl

5 juli 2024

25/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

BIJLAGE H: INVESTERINGS- EN BOUWKOSTENRAMING BASALT D.D. 26 JUNI 2024

www.4building.nl

5 juli 2024

26/27

Het Coornhert Renovatie Bouwdelen ABC+ | Dunamare Onderwijs

BIJLAGE I: BOUWKOSTENRAMING INSTALLATIES MOBIUS D.D.

www.4building.nl

5 juli 2024

27/27