Bijlage 5 - Financiele informatie t b v verkoop Jan Sluijterslaan2 en Ternatestraat 16

Bijlage 5

Financiële informatie behorend bij collegenota Verkoop Jan Sluijterslaan 2 en Ternatestraat 16 BBV 2024/1580795 Betreft het gemeentelijk bezit (twee bedrijfslocaties) aan de Jan Sluijterslaan 2 (2033 TM) en Ternatestraat 16 (2022 BV) te Haarlem, huurder: HERO Kindercentra De twee bedrijfslocaties zijn op 18 april 2024 door 2 onafhankelijke taxateurs bezocht en daarna op respectievelijk 7 juni 2024 en 10 juni 2024 als taxatierapporten ingeleverd. De objecten worden 1 op 1 verkocht aan de zittende huurder. Bij verkoop aan zittende huurder wordt er een vooraf vastgestelde marktconforme prijs afgesproken. Door het gemiddelde te nemen van de taxaties van beide taxateurs over de twee objecten is een gewogen marktconforme koopsom ontstaan. Betreft

Bestemming

WOZ

Boekwaarde*

Jan Sluijterslaan 2

Maatschappelijk

€ 451.000

Ternatestraat 16

Maatschappelijk

€ 724.000

Totaal Gemiddelde (= Koopsom)

€0

Taxatiewaarde Pand Makelaars € 680.000,00

Taxatiewaarde Bedrijfslocatie € 700.000,00

€ 246.817,95

€ 750.000,00

€ 775.000,00

€ 1.430.000,00

€ 1.475.000,€ 1.452.000,-

*Bron: Axxerion, 31-12-2024

Toelichting begroting:

Jan Sluijterslaan 2

Bijstellen begroting jaarbedragen 2024 Voordeel/nadeel

Kapitaallasten

€

-

(afgeleid van boekwaarde)

€

-

Gemeentelijke heffingen

€

1.583,00

Gas, licht en water

€

-

Verzekeringen

€

-

Huurinkomsten

€

35.391,00

n

Jaarlijks onderhoudslasten

€

12.730,00

v

Effect op de begroting

€

21.078,00

n

Ternatestraat 16

Bijstellen begroting jaarbedragen 2024

v

Totale mutatie

Voordeel/nadeel

Kapitaallasten

€

-

(afgeleid van boekwaarde)

€

-

Gemeentelijke heffingen

€

2.441,00

Gas, licht en water

€

-

Verzekeringen

€

-

Huurinkomsten

€

38.174,00

n

Jaarlijks onderhoudslasten

€

11.965,00

v

Effect op de begroting

€

23.768,00

n

Totaal

€

44.846,00

n

v

v

Totale mutatie

Verkoopprijs Verkoopkosten Boekwaarde Jan Sluijterslaan 2 Boekwaarde Ternatestraat 16 Boekwinst

1.452.000,00 -8735 0 -246.817,95 1.196.447,05

Het netto verkoopresultaat (verkoopprijs minus boekwaarde) wordt toegevoegd aan de reserve Vastgoed, overeenkomstig bestaand beleid;