Bijlage 5 (Bijlagen bij anterieure overeenkomst) Eisen documenten ruimtelijke kwaliteit

Inrichtingsplan Eisen landschapsarchitecten

Schetsontwerp De uitwerking van het inrichtingsplan Buitenruimte loopt parallel met de uitwerking van de gebouwen. Dit houdt in dat in de fase van het SO voor de gebouwen ook een SO voor de buitenruimte wordt gemaakt, en zo verder. In het schetsontwerp (SO) buitenruimte worden de uitgangspunten voor het landschapsontwerp uitgewerkt in een concreet inrichtingsplan. Waar het SP eindigt bij de positie inritten, entrees, principes overgang privé - publiek etc., neemt het inrichtingsplan dit als uitgangspunt voor de verdere uitwerking ten aanzien van parkeren, bomen, openbare verlichting, routes inzamelvoorzieningen, etc. Het SO-inrichtingsplan bevat in elk geval de volgende onderwerpen: 1. een inventarisatie en analyse (o.a. kaart met huidige situatie kabels en leidingen) 2. een visie op het gebied en de inrichting ervan 3. een schetsuitwerking van deze visie. a. Ondergrondse situatie, met onder andere aandacht voor i. Waterhuishouding en klimaatadaptatie ii. Bodem iii. Omgang kabels en leidingen 1. Met een kaart die verband tussen ondergrondse en bovengrondse structuur laat zien en eventuele confrontaties tussen bijv. bomen en kabels en leidingen aan het licht brengt. iv. Eventuele ondergrondse objecten als parkeergarages en afvalcontainers v. Principeprofiel die ondergrond en bovengrond verbindt b. Ruimte voor mobiliteit volgens hiërarchie: i. Voetganger ii. Fietser iii.

Openbaar vervoer iv. Auto v. Parkeerplaatsen voor fietsen en auto’s Daarnaast aandacht voor routes en opstelplaatsen hulp- en veiligheidsdiensten, vuilniswagens, algemeen laden en lossen en toegang gehandicapten c. Openbare ruimte i. Groen, met boomsoorten, aantallen en indicatie groeiplaats ii. Civiele kunstwerken iii. Globale locatie en referenties objecten en materialen 1. Speelobjecten, verlichting, bankjes en afvalbakken 2. Verharding 3. Overige beeldbepalende elementen d. Entrees van gebouwen en aansluiting van openbaar-privé, met: i. Principes voor vormgeving rand stoep-tuin of stoep-bebouwing ii. Principes voor vormgeving entreezones bij grote gebouwen iii. Principes voor vormgeving gehandicaptentoegang, trappen, etc. Bovenstaande wordt verduidelijkt met waar nodig korte toelichting, relevante referentiebeelden, plattegronden, doorsnedes. Indien nodig kan dit aangevuld worden met aanzichten en 3D

verbeeldingen. Het SO is gericht op het in beeld brengen van de structuren in het plan. Elk onderdeel moet aan de orde komen, maar hoeft nog niet op detailniveau uitgewerkt zijn. Uitwerkingsniveau SO: 1:100/ 1:50 Onderdelen: kaarten/ presentatietekening/ plattegronden/ doorsnedes/ aanzichten/ details met schaalbalk en noordpijl en legenda.

Voorlopig ontwerp In een VO wordt een voorstel / verbeelding gemaakt met daarin álle fysieke elementen en ruimtereserveringen die in de buitenruimte moeten komen. Dit op basis van de uitgangspunten en hoofdlijnen van het SO. Het voorlopig ontwerp (VO) buitenruimte loopt gelijk op met het VO voor de gebouwen. In het VO buitenruimte wordt de uitwerking van het SO naar een concreet inrichtingsplan vastgelegd. Daarbij wordt naast de onderdelen uit het SO ook het volgende uitgewerkt: 1. Aanvulling op de analyse en visie, met het oog op de uitwerking in het VO, en eventueel benodigde aanpassingen. 2. Aanduidingen van groen en materialen op elementenniveau, maatvoering in mm a. Te handhaven groen en nieuw groen, zowel in openbaar gebied als in het uitgeefbaar terrein b. Beplanting en bomen ( nieuw ): Locaties, soortaanduiding, ordeaanduiding boom, maatvoering ( stamomtrek / potmaat ) en plantafstand. Beplanting en bomen ( huidig ): Locaties, soortaanduiding en maatvoering bomen. c. Groeiplaats nieuwe bomen: aanduiding afmeting en samenstelling bomengrond, krattensysteem, locatieaanduiding worteldoeken / schermen en verankeringstype bomen bij aanplant. groeiplaats huidige bomen: aanduiding afmeting en soort/type groeiplaatsverbetering d. Verharding: type, afmeting en kleur e. Verlichtingsplan: locatie lichtmasten, type lichtmasten en armatuur, kleurstelling mast en evt armatuur. f.

Meubilair: aanduiding locatie, type en materiaal / kleurstelling van zitmeubilair, afvalbakken, hekwerken, parkeermeter, laadpalen/punten, antiparkeervoorziening etc… g. Verkeer: verkeersregelsystemen en bebording: bebordingsplan incl. locaties h. Duurzaam veilig en toegankelijk: plan toegankelijkheid voor mindervaliden i. Aanduiding van eventuele civiele kunstwerken, j. Nutsvoorzieningen ( traforuimtes / nutskasten e.d. ): aanduiding voor locatie, globale maatvoering en voorstel materialisatie. k. afvalinzameling: locatie van containers, bereikbaarheidsplan / rijcurve van ophaalvrachtwagen l. ondergrondse infrastructuur: plan ondergrondse ruimteindeling ( kabels & leidingen, boomvakken, infiltratie, etc… ) m. parkeren auto’s / fietsers: locatie, aantallen en afmetingen n. opstelplaats nood-en hulpdiensten / pakketbezorging / verhuiswagens / distributie positie en type beplanting / nieuwe en bestaande bomen in relatie tot civieltechnische aspecten zoals riolering als onderdeel van de waterhuishouding, parkeergarage, bebouwing, K&L, afvalinzameling, locatie openbare verlichting etc. o. materiaalkeuze entrees en aansluiting openbaar-privé

Bovenstaande wordt verbeeld door middel van relevante plattegronden en details, doorsneden, en verbeeldingen/ referentiebeelden. Hierbij worden ook peilmaten aangeven, zowel voor de buitenruimte als het vloerpeil van de woningen, kroonprojecties evenals de situering van nutstracés, riolering(putten), verlichting, inzamelcontainers en relevant straatmeubilair. Uitwerkingsniveau VO: 1:200/ 1:100/ 1:50 Onderdelen: kaarten/ presentatietekening/ plattegronden/ doorsnedes/ aanzichten/ details met schaalbalk, noordpijl en legenda

Definitief Ontwerp Het definitief ontwerp (DO) is de uitwerking van het VO naar een uitgewerkte terreininrichting. Het biedt volledig inzicht in gebruik en invulling van de buitenruimte en toont aan de hand van een voldoende aantal uitgewerkte principedetails op welke wijze de verharde en onverharde delen in het gebied worden gematerialiseerd, de groene invulling van de buitenruimte en het ondergrondse programma. Daarnaast biedt het inzicht in de aansluitingen tussen buitenruimte en gebouwen en panden. Naast hetgeen vermeld bij het SO/ VO worden een voldoende aantal details geleverd die de inrichting van de buitenruimte weergeven evenals de aansluitingen van de buitenruimte op de gebouwen. Waar nodig worden ook monsters van materialen aangeleverd. In het DO worden locaties, materialen, soorten, overgangen en details vastgelegd over de volgende onderdelen: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

straatmeubilair bebording speelvoorzieningen locaties afvalinzameling (kortgesloten met Spaarnelanden) openbare verlichting nutstrace’s en locatie trafo’s inrichting van de ondergrond, riolering, nutsvoorzieningen en wadi’s worden op een aparte tekening weergegeven voorzien van de (aansluit) hoogtes.

De volgende documenten maken ten minste onderdeel uit van het definitief ontwerp:   

rioleringsplan + plan waterhuishouding verlichtingsplan demarcatietekening met daarop de toekomstige eigendomssituatie, met hierbij e en voorstel ten aanzien van de uitwerking van de onderlinge aansluiting.

Uitwerkingsniveau DO: 1:100/ 1:50 met details schaal 1:20 Onderdelen: kaarten/ presentatietekening/ plattegronden/ doorsnedes/ aanzichten/ details met schaalbalk, noordpijl en legenda Bij indiening van stukken dienen de relevante onderzoeken te worden bijgevoegd. Het DO voor de buitenruimte wordt in eerste instantie getoetst door het Regieteam, dat het plan zal beoordelen op consistentie van het ontwerp vanuit het VO, samenhang tussen de verschillende plandelen en toepassing van de voorgeschreven materialen uit de materialen notitie. Na akkoord van het RT op het DO draagt de gemeente zorg voor toetsing bij de DDO partners. De termijn hiervoor wordt in

onderling overleg vastgesteld. Indien de gemeente het commentaar van de DDO-partners gebundeld aanlevert zal de ontwikkelaar hier gebundeld een reactie op geven.