Bijlage 4 Scenariostudies inpassing Administratiekantoor Conradwerf

Project

Spaarneboog

Document

Studie scenario’s behoud historisch bouwwerk Werf Conrad Datum 10.03.2026

Inhoudsopgave Inleiding

1

Overzicht gebiedsontwikkeling Spaarneboog

2

Huidige staat Administratie kantoor

4

Berns transformatiekader – kernpunten

6

Overzicht scenario’s:

8

- Scenario 1 - Behouden en herbouwen van

12

Administratie kantoor - Scenario 2 - Behoud van middendeel Administratie

18

kantoor - Scenario 3 - Integratie van karakteristieke elementen Administratie kantoor

25

TOEVOEGING WOONPROGRAMMA vormin g van e e n n ie uw e buur t

Inleiding Voor u ligt een studiedocument waarin scenario’s worden beschreven voor het behoud en de inpassing van het administratiekantoor van de voormalige Conradwerf binnen de gebiedsontwikkeling Spaarneboog (circa 750 woningen). De gebiedsontwikkeling kent een lange historie waarbij al jaren gesproken word over de ontwikkeling van het gebied. Vele plannen zijn in de loop der tijd met omwonenden en gemeente besproken, maar werden om verschillende redenen afgeblazen.

INRICHTINGSPLAN SPAARNEBOOG

Tijdens een asbestonderzoek in Fase 1 op 22 juli 2025 zijn

concept

delen van een historisch gebouw gevonden uit 1897 achter een gevel uit de jaren ’70. Achter deze gevel uit de jaren ’70 waren ook aanpassingen aangebracht aan het historische gebouw, zowel in de gevel als in de interne indeling, waardoor het gebouw meerdere tijdlagen weerspiegelt. Naar aanleiding van deze vondst heeft de gemeente een onafhankelijk bouwhistorisch onderzoek laten uitvoeren door Berns.

SPAARNEBOOG HAARLEM 15 - 38

Op basis van de resultaten van dit onderzoek hebben Hoorne Vastgoed, de gemeente, Berns, de erfgoedafdeling en Mecanoo gezamenlijk een onderzoeksproces doorlopen. In dit kader zijn in een aantal workshops vier scenario’s opgesteld. De scenario’s variëren van volledige herbouw van de werf tot het behoud van specifieke gebouwdelen of losse elementen. Scenario’s: 1. Herbouw van het oude stedenbouwkundig plan van de Conrad Werf 2. Behouden en herbouwen van Administratie kantoor 3. Behoud van middendeel Administratie kantoor 4. Integratie van karakteristieke elementen Administratie kantoor Dit document vormt de gezamenlijke onderbouwing van deze vier scenario’s en dient als basis voor verdere afweging en besluitvorming.

historisch bouwwerk

SPAARNEBOOG HAARLEM

Overzicht gebiedsontwikkeling Spaarneboog - huidige situatie Spaarneboog is een van de acht ontwikkelzones van Haarlem waar een aanzienlijk aantal woningen wordt gerealiseerd. Het gebied wordt intensief gebruikt, maar oogt gedateerd, kampt met veel autoverkeer en is toe aan een kwalitatieve impuls.

verborgen administratie kantoor

OOG HAARLEM

DE SCHEEPSWERF

e e n i ndus tri e e l e i l a nd i n de s ta d

Overzicht gebiedsontwikkeling Spaarneboog - huidige planvorming Het huidige ontwerp is het resultaat van een zorgvuldig proces, waarin alle complexe randvoorwaarden, van parkeren en duurzaamheid tot woningopgave en geluid, zijn samengesmeed tot één integraal plan. De gebiedsontwikkeling en het stedenbouwkundig plan bouwen voort op het industriële karakter en de structuren van de Conradwerf. Zo geven we de Spaarneboog een kwalitatieve impuls, waarin geschiedenis en vooruitgang elkaar versterken. Gebiedsontwikkeling Spaarneboog (Fase 1, 2 en Fillipo): + ca. 750 woningen + ca. 15.000 m² commerciële ruimte + ca. 400 parkeerplaatsen Waarvan in Fase 1 + 240 woningen + 8.000 m² commerciële ruimte + 400 parkeerplaatsen ke nmerkende inrich ting + 550 fietsparkeerplaatsen

DE SCHEEPSWERF verborgen administratie kantoor

SPAARNEBOOG HAARLEM 9 - 38

verborgen administratie kantoor

Huidige staat administratie kantoor Grote belangrijke geveldelen van het historisch bouwwerk zijn gesloopt. Om het oorspronkelijke uiterlijk van het administratiegebouw te herstellen, zouden de wijzigingen uit de jaren '70 ongedaan moeten worden gemaakt en zou een gevel moeten worden teruggebouwd naar het voorbeeld van de oorspronkelijke gevel. Daarnaast is de huidige indeling van het interieur niet geschikt voor wonen.

1. De gevel van de zuidelijke risaliet is ingrijpend gewijzigd om de nieuwe entree van het kantoorgebouw uit de jaren '70 te accommoderen. Ook de plattegrond in dit gedeelte is aangepast. 2. Aan de zuidelijke risaliet is een extra verdieping met een plat dak toegevoegd, waardoor het oorspronkelijke uiterlijk sterk is veranderd. 3. Het ritme van de noordelijke risaliet is gewijzigd naar een driedelige opzet, waardoor de verhoudingen en het ontwerp van de gevel is veranderd. Ook het interieur in dit gedeelte is aangepast om plaats te maken voor trappen en toiletten.

1

3

2

Huidige staat administratie kantoor

Berns transformatiekader – kernpunten In het document van Berns wordt benadrukt dat het gebouw niet gereconstrueerd zal worden en dat de aanpak gebaseerd moet zijn op de vier pijlers: conserveren, repareren, verwijderen en vernieuwen. - Te conserveren: Centrale gevel, stucplafonds, samengestelde balklagen, ziende kap, oorspronkelijke kozijnen. - Te Repareren: Te behouden onderdelen herstellen waar nodig; beoordeling na verwijdering van de gevelbeplating uit de jaren ’70. - Vernieuwen / Transformeren: Linker- en rechter risalieten (sterk aangepast) en slecht metselwerk bieden ruimte voor nieuwe ontwerpen. Voeg een nieuwe, deels doorzichtige “jas” toe om historische lagen zichtbaar te maken. - Verwijderen: Gevelbeplating uit de jaren ’70, tussenwanden, verlaagde plafonds en andere niet-waardevolle interieuronderdelen. - Ontwerpprincipes: Laat 19e-eeuwse elementen leesbaar zijn (plafonds, balken, kozijnresten). Ruimtes met bijzondere constructies niet opdelen of beschadigen. Historische lagen zichtbaar maken, niet uitwissen.

Berns transformatiekader – kernwaarden Kernwaarde 1: Overblijfsel van belangrijke metaalnijverheid

Kernwaarde 2: Administratiegebouw als visitekaartje

Kernwaarde 3: Constructies met esthetische kwaliteit

Ruimtelijke kwaliteiten: • Het administratiegebouw is het oudste overgebleven gebouw van werf Conrad en markeert de explosieve groei van het bedrijf. • De ligging aan het Spaarne, waar veel zware industrie was gevestigd. • De contouren van de voormalige binnenhaven zijn zichtbaar in huidige groenstructuren.

Ruimtelijke kwaliteiten: • Representatief exterieur, ornamentatie en neorenaissance stijl. • Representatief interieur, nog zichtbaar aan de plafonds en ziende kap. • Ligging aan de voorzijde en de entree van het terrein.

Ruimtelijke kwaliteiten: • De constructies hebben een bijzondere esthetische kwaliteit. • Voor een industriegebouw zijn er constructies toegepast die voornamelijk voorkomen in academiegebouwen of soms kerken.

Zwaktes: • Het representatieve interieur is niet zichtbaar door de verlaagde plafonds en wanden uit de jaren 70.

Zwaktes: • De constructies zijn op dit moment verborgen achter verlaagde plafonds.

Kansen: • Onderzoeken of de entree van de nieuwbouw een plek kan krijgen op de hoek van het gebouw, gericht op het centrum van Haarlem en de oude entree van het terrein. • Behoud en terugbrengen van de representatieve elementen in het interieur. • Het terugbrengen van het beeld van een representatieve wand aan het Spaarne.

Kansen: • Behoud bijzondere constructies.

Zwaktes: • In de huidige situatie zijn de restanten van werf Conrad niet zichtbaar. Kansen: • Beter afleesbaar kan maken dat het vroeger een haven was om de geschiedenis van deze plek in leven te brengen. • Behoud van teminste een deel van het gebouw.

Beperkingen: • De bijzondere constructies en plafondafwerkingen beperken de mogelijkheden om ruimtes op te delen.

Kernwaarde 4: Een nieuwe jas Ruimtelijke kwaliteiten: •

De oude gevelindeling bleef grotendeels behouden, vooral in het middendeel.

•

De nieuwe jas verteld een bijzonder verhaal van het verborgen administratiegebouw van werf Conrad.

Zwaktes: •

De voorzetgevel uit de jaren 70 heeft is in een slechte bouwkundige staat en heeft geen esthetische kwaliteit.

•

Het beschilderde metselwerk vertoont veel schade.

•

Kozijnen en ramen zijn grotendeels verwijderd.

Kansen: •

Achter voorzetgevel lijkt een representatief stuk 19e eeuwse gevel schuil te gaan die uitdrukking geeft aan de rijke representatieve historie van het gebouw. het is wenselijk om deze gevel op enige manier te behouden.

•

Nieuwe tijdslagen niet uitpoetsen, verhaal tweede jas afleesbaar laten.

•

Zichtbaar laten van bouwsporen die onderdeel zijn van de geschiedenis.

Beperkingen: •

Het linker risaliet en het rechter risaliet lijken behoorlijk aangetast en zijn ingrijpend verbouwd. Hergebruik hiervan lijkt minder kansrijk.

Overzicht scenario’s Scenario 1: Behouden en herbouwen Administratie kantoor

Scenario 2: Behoud van middendeel Administratie kantoor

Scenario 3: Integratie van karakteristieke elementen Administratie kantoor

Beschrijving

Beschrijving

Beschrijving

In dit scenario wordt het gehele gebouw op de oorspronkelijke locatie langs het Spaarne behouden en voor een deel herbouwd. Het gebouw is bouwkundig een zelfstandig onderdeel binnen de ontwikkeling van de gehele Spaarneboog.

Behoud van het overgebleven middendeel van het administratiekantoor, specifiek de kap en gevels. Deze worden opgenomen als elementen in situ in de nieuw te bouwen architectuur.

Behoud en zorgvuldige herplaatsing van karakteristieke, betekenisvolle elementen, zoals een deel van de gevel, de ziende kap en het Conrad-logo t.o.v. het vroegere werfgebouw. Het verhaal van Werf Conrad en het Historische Industriegebied Noorder Buiten Spaarne wordt hier verteld, ook voor publiek.it scenario heeft de gezamenlijke voorkeur.

Belangrijkste gevolgen

Belangrijkste gevolgen

Belangrijkste gevolgen

• •

•

• • • •

•

Behoud ergoed, identiteitsdrager Complexer integratie van Vomar Hoger risico op vertragingen en extra kosten Complexe bouw rond administratie gebouw Voor fase 1 verdwijnen: - ca. 50 woningen - ca. 25 parkeerplekken - ca. 100 fietsparkeerplaatsen - ca. 200m2 Vomar - ca. 100m2 technische ruimte - collectieve ruimte

• •

Complexer integratie van Vomar Hoger risico op vertragingen en extra kosten Complexe bouw rond administratie gebouw Verdwijnen: - ca. 30 woningen - ca. 25 parkeerplekken - ca. 100 fietsparkeerplaatsen - ca. 200m2 Vomar - ca. 100m2 technische ruimte - collectieve ruimte

• • • •

Geen impact op bestaande gebiedsontwikkeling Meer publieke zichtbaarheid Minder historischerende werking Verlies van orginele beleving risico op vertragingen en extra kosten

Scenario’s Scenario 1. Behouden en herbouwen van Administratie kantoor Scenario 2. Behoud van middendeel Administratie kantoor Scenario 3. Integratie van karakteristieke elementen Administratie kantoor

Scenario 1 Behouden en herbouwen van Administratie kantoor

Scenario 1 | Behouden en herbouwen van Administratie kantoor In dit scenario wordt het gehele gebouw op de oorspronkelijke locatie langs het Spaarne behouden en voor een deel herbouwd. Het gebouw is bouwkundig een zelfstandig onderdeel binnen de ontwikkeling van de gehele Spaarneboog.

Bouwvolumes en parkeren uit fase 1 verplaatsen naar fase 2

De bewaarde bebouwing op de werf, zoals de beschuitfabriek, koekfabriek en de bakkersmuur, wordt gerestaureerd en krijgt een publieke functie, zoals bijvoorbeeld een huis van de wijk.

Scenario 1 | Behouden en herbouwen van Administratie kantoor In dit scenario wordt het gehele gebouw op de oorspronkelijke locatie langs het Spaarne behouden en voor een deel herbouwd. Het gebouw is bouwkundig een zelfstandig onderdeel binnen de ontwikkeling van de gehele Spaarneboog.

autos -25

fietsen -100

nieuw entree

Begane grond (-380 m2)

1e verdieping

2e verdieping en hoger

Vomar: – ca. 200 m² Collectieve ruimte: – ca. 150 m² Entree: – ca. 130 m²

Parkeerplekken: - ca. 25 parkeerplaatsen (-20%) Fietsenplekken: - ca. 100 fietsparkeerplaatsen (-19%)

Totaal verlies: 50 appartementen

De entree die verdwijnt is nu de tweede vluchtweg voor twee blokken. Als deze wegvalt, worden de blokken van elkaar gescheiden. Dat betekent dat er een nieuwe entree moete komen. Door de positie van de nieuwe entree verliest de technische ruimte ongeveer 100 m².

Woningen: ca. 50 minder Parkeerplekken: ca. 25 minder Fietsplekken: ca. 100 minder Vomar: ca. 200 m² minder Technische ruimte: ca. 100 m² minder Collectieve ruimte verdwijnt.

Scenario 1 | Behouden en herbouwen van Administratie kantoor In dit scenario verkennen we de mogelijkheid om het volledige gebouw op de oorspronkelijke locatie langs het Spaarne te behouden en gedeeltelijk te herbouwen. Daarbij onderzoeken we hoe het bestaande gebouw zich verhoudt tot het huidige ontwerp en in hoeverre het één-opéén geïntegreerd kan worden.

Bestaande gebouwstructuur kan niet gehandhaafd blijven

Bestaande gebouwstructuur zorgt voor ingewikkelde clashes met het huidige programma

Beeld naar administratiekantoor vanuit parkeerlaag

verdiepingsvloeren Capaciteit sluiten niet op elkaar fundering is aan. beperkt

Verlies in scenario 1 Contour Administratiegebouw

Scenario 1 | Behouden van Overblijfsel Administratie kantoor In dit scenario verkennen we de mogelijkheid om een deel van de gevel van het voormalige administratiekantoor te behouden en te integreren in de gevelcompositie van het huidige ontwerp.

Scenario 1 | Behouden en historiserend herbouwen van Administratie kantoor In dit scenario verkennen we de mogelijkheid om het voormalige administratiekantoor te herbouwen in de oorspronkelijke vormgeving en te integreren in de gevelcompositie van het huidige ontwerp.

Scenario 1 | Behouden en herbouwen van Administratie PROS

Gebiedsontwikkeling & Architectuur Historie blijft behouden en geeft karakter aan fase 1.

Erfgoed Maximale afleesbaarheid van de Conradwerfgeschiedenis; markant gebouw als identiteitsdrager en erfgoed. Behoud van uniek erfgoed; restauratie van structuur, organisatie en tekenzolder met nieuwe, locatiegebonden functie.

CONS

Gebiedsontwikkeling & Architectuur Proces voor stedenbouwkundig plan moet deels opnieuw doorlopen worden. Woningdichtheid verschuift richting park heeft een negatieve impact op kwaliteit en leefbaarheid; minder woningen rond het Administratiegebouw.

Minimaal ±50 woningen minder realiseerbaar als programma niet verschuift, mogelijk meer door schaal- en inpassingsbeperkingen. Verlies van ±25 parkeerplaatsen in fase 1 betekend extra parkeerdruk in fase 2 en aantasting autoluw/ groen karakter. Parkeercirculatie minder effectief.

Bouwen rond bestaand gebouw veroorzaakt constructieve en logistieke uitdagingen. Stutten van de bestaande gevels en herstel van het interieur vereist zeer zorgvuldige uitvoering. Bestaande fundering heeft beperkte capaciteit en kwaliteit.

Inpassing Vomar complexer door minder orthogonale plattegrond.

Kwaliteit oorspronkelijke gevel pas duidelijk na verwijderen jaren ’70-gevel.

Verwachte bezwaren eigenaar i.v.m. risico’s in tijd en kosten.

Aannemer zal beperkte garanties afgeven op de werkzaamheden.

Minder effectieve geluidsbuffer. Grotere kans op geluidsoverlast vanuit Waarderpolder en druk op leefbaarheid.

Verhoogd risico op vertraging van de bouwtijd, het proces en de besluitvorming.

Erfgoed

Voor het interieur geldt ook dat het in de jaren ‘70 behoorlijk is aangetast door verlaagde plafonds en sloopwerkzaamheden.

Volledige herbouw doet afbreuk aan het zichtbaar maken van verschillende tijdlagen van de locatie.

Kosten

Risico’s, onzekerheden en vervolg stappen

Financieel complex en te risicovol door extra werkzaamheden en mogelijke vertragingen.

Ontwerpproces deels opnieuw nodig betekent extra kosten en langere doorlooptijd.

Proceskosten van een herstart van de gebiedsontwikkeling zullen aanzienlijk zijn.

Ontmanteling gevel Spaarne Office technisch complex en risicovol.

Herbouw en restauratie (delen administratiekantoor) zijn kostbaar; exacte kosten pas inzichtelijk na verwijdering van de jaren ’70-gevels en het interieur.

Scenario 2 Behoud middendeel Administratie kantoor

Scenario 2 | Behoud van Middendeel Administratiegebouw Behoud van het middendeel van het administratiekantoor, specifiek de kap en gevels. Deze worden opgenomen als elementen in situ in de nieuw te bouwen architectuur.

Bouwvolumes en parkeren uit fase 1 verplaatsen naar fase 2

20

De bewaarde bebouwing op de werf, zoals de beschuitfabriek, koekfabriek en de bakkersmuur, wordt gerestaureerd en krijgt een publieke functie, zoals bijvoorbeeld een huis van de wijk.

Scenario 2 | Behoud van middendeel Administratie kantoor

nieuw entree

In dit scenario testen we het behoud van het middendeel van het administratiekantoor, specifiek de kap en gevels. Deze worden opgenomen als elementen in situ in de nieuw te bouwen architectuur.

Woningen: ca. 30 minder Parkeerplekken: ca. 25 minder Fietsplekken: ca. 100 minder Vomar: ca. 200 m² minder Technische ruimte: ca. 100 m² minder Collectieve ruimte verdwijnt.

autos -25

fietsen -100

nieuw entree

Begane grond (-380 m2)

1e verdieping

Vomar: – ca. 200 m² Collectieve ruimte: – ca. 150 m² Entree: – ca. 130 m²

Parkeerplekken: - ca. 25 parkeerplaatsen (-20%) Fietsenplekken: - ca. 100 fietsparkeerplaatsen (-19%)

De entree die verdwijnt is nu de tweede vluchtweg voor twee blokken. Als deze wegvalt, worden de blokken van elkaar gescheiden. Dat betekent dat er een nieuwe entree moete komen. Door de positie van de nieuwe entree verliest de technische ruimte ongeveer 100 m².

2e verdieping en hoger Appartementen die vervallen zijn aangegeven in het rood Totaal verlies: 30 appartementen

Scenario 2 | Behoud van middendeel Administratie kantoor In dit scenario verkennen we de mogelijkheid om het middendeel van het gebouw op de oorspronkelijke locatie langs het Spaarne te behouden. Daarbij onderzoeken we hoe het bestaande gebouw zich verhoudt tot het huidige ontwerp en in hoeverre het één-op-één geïntegreerd kan worden.

Bestaande gebouwstructuur kan niet gehandhaafd blijven

Bestaande gebouwstructuur zorgt voor ingewikkelde clashes met het huidige programma

Beeld naar administratiekantoor vanuit parkeerlaag

verdiepingsvloeren Capaciteit sluiten niet op elkaar fundering is aan. beperkt

Verlies in scenario 2 Contour Administratiegebouw

Scenario 2 | Behoud van middendeel Administratie kantoor In dit scenario verkennen we een alternatief waarbij een deel van het voormalige administratiekantoor wordt behouden en geïntegreerd in de gevelcompositie van het huidige ontwerp. De kap word niet behouden in dit scenario.

Scenario 2 | Behoud van middendeel Administratie kantoor PROS

CONS

Gebiedsontwikkeling & Architectuur

Gebiedsontwikkeling & Architectuur

Risico’s, onzekerheden en vervolg stappen

Historie blijft behouden en geeft karakter aan fase 1.

Proces voor stedenbouwkundig plan moet deels opnieuw doorlopen worden.

Ontmanteling van de gevel technisch complex en risicovol.

Erfgoed

Woningdichtheid verschuift richting park heeft een negatieve impact op kwaliteit en leefbaarheid; minder woningen rond het Administratiegebouw.

Bouwen rondom bestaand gebouw kan constructieve/logistieke problemen geven.

Middendeel van het Administratiegebouw blijft op originele locatie behouden, waardoor authenticiteit zichtbaar blijft. Oorspronkelijke gevels en bijzondere interieurdetails kunnen verbonden worden, waardoor historie beleefbaar blijft. Beperkt behoud van volume integreert het gebouw in een nieuwe tijdlaag, passend bij het industriële karakter en de gelaagdheid van de plek.

Minimaal ±30 woningen minder realiseerbaar als programma niet verschuift, mogelijk meer door schaal- en inpassingsbeperkingen. Verlies van ±25 parkeerplaatsen in fase 1 betekend extra parkeerdruk in fase 2 en aantasting autoluw/ groen karakter. Parkeercirculatie minder effectief.

Gevel stutten en interieurherstel vereist zeer zorgvuldige uitvoering. Fundering is beperkt in capaciteit en kwaliteit. Kwaliteit van gevel pas echt zichtbaar na verwijdering van jaren ’70-laag. Aannemer biedt beperkte garanties op werkzaamheden.

Inpassing Vomar complexer door minder orthogonale plattegrond.

Verhoogd risico op vertraging in bouw, proces en besluitvorming.

Verwachte bezwaren eigenaar i.v.m. risico’s in tijd en kosten.

Interieur in de jaren ’70 al aanzienlijk aangetast.

Minder effectieve geluidsbuffer. Grotere kans op geluidsoverlast vanuit Waarderpolder en druk op leefbaarheid.

Kosten Financieel complex en te risicovol door extra werkzaamheden en mogelijke vertragingen. Proceskosten van een herstart van de gebiedsontwikkeling zullen aanzienlijk zijn.

Scenario 3 Integratie van karakteristieke elementen Administratie kantoor

Scenario 3 | Integratie van karakteristieke elementen Administratie kantoor

Fase 1: + 240 woningen Fase 2: +370 woningen

Behoud en zorgvuldige herplaatsing van karakteristieke, betekenisvolle elementen, zoals een deel van de gevel, de ziende kap en het Conrad-logo t.o.v. het vroegere werfgebouw. Het verhaal van Werf Conrad en het Historische Industriegebied Noorder Buiten Spaarne wordt hier verteld, ook voor publiek. Alleen niet 'in situ'.

De bewaarde bebouwing op de werf, zoals de beschuitfabriek, koekfabriek en de bakkersmuur, wordt gerestaureerd en krijgt een publieke functie, zoals bijvoorbeeld een huis van de wijk.

Scenario 3 | Integratie van karakteristieke elementen Administratie kantoor PROS

CONS

Gebiedsontwikkeling & Architectuur

Gebiedsontwikkeling & Architectuur

Geen impact op de bestaande gebiedsontwikkeling.

Nadeel van dit scenario is dat er minder historiserende werking is voor de gebiedsontwikkeling.

Goed te integreren binnen de huidige architectuur. Stedenbouwkundig en architectonisch ontwerp refereert aan het industriële verleden en de identiteit van de werf. Refererend dmv. een representatieve wand, vergelijkbare parcelering, materialisatie en gedetailleerde uitwerking. Erfgoed Waardevolle, karakteristieke constructies en materialen worden op de locatie - maar wel los van hun context en zonder samenhang behouden. Door delen van het gebouw op een aantrekkelijke manier in een overtuigende context zichtbaar te maken voor gebruikers en passanten zal de historie van de plek voor een groot publiek beleefbaar blijven. Mogelijkheid om het grotere verhaal van Noorder Buiten Spaarne te vertellen en gebied historische identiteit te geven, eventueel via een voetgangersbrug Risico’s, onzekerheden en vervolg stappen Dit scenario vormt geen risico voor de haalbaarheid van de gebiedsontwikkeling

Erfgoed Constructies en materialen verliezen hun originele context en samenhang. Originele contouren en interieur van het gebouw gaan verloren. Risico’s, onzekerheden en vervolg stappen Risico op schade tijdens demontage, transport en herstel van stucplafonds, moerbalken en de ziendekap. Vertraging van het bouw- en ontwikkelproces, vanwege de complexiteit en zorgvuldige uitvoering die nodig is. Aannemer kan geen volledige garantie geven op de werkzaamheden. Kosten Hoge kosten door specialistische demontage, transport en herstel van geveldelen, stucplafonds, moerbalken en de ziendekap. Gecompliceerde extra werkzaamheden en mogelijke vertragingen. Transport en opslag elementen