Bijlage 4 Concept koop- en ontwikkelovereenkomst Zwemmerslaan 2-4
Tekst van het document
Artikel 21: Duur en beëindiging van de Overeenkomst 21.1.
21.2.
21.3.
Deze Overeenkomst gaat in zodra het College een besluit tot aangaan van de Overeenkomst heeft genomen én de Overeenkomst door Partijen door een daartoe bevoegd persoon is ondertekend. Tot het moment dat is voldaan aan de in dit Artikel genoemde voorwaarden kan de Ontwikkelaar geen enkel recht ontlenen aan de inhoud van de Overeenkomst. De Gemeente is daarnaast nooit aansprakelijk of kan door de Ontwikkelaar niet worden aangesproken voor een vergoeding van enigerlei schade, kosten en/of rente. Deze Overeenkomst duurt in beginsel totdat de realisatie van het Bouwplan volledig is afgerond en Partijen aan al hun overige verplichtingen uit deze Overeenkomst hebben voldaan, behoudens het gestelde in het vervolg van dit Artikel. In afwijking van artikel 1.6 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is De Gemeente gerechtigd deze Overeenkomst tussentijds, zonder inachtneming van enige termijn, zonder rechtelijke tussenkomst en zonder enige verplichting tot schadevergoeding richting de Ontwikkelaar, bij aangetekend schrijven te ontbinden, indien: a. de Ontwikkelaar surseance van betaling aanvraagt, zijn faillissement is aangevraagd, aan zijn crediteuren een onderhands akkoord wordt aangeboden of is geliquideerd of hij anderszins beperkt wordt in zijn bevoegdheid rechtshandelingen te verrichten. Zulks onverminderd het recht van de Gemeente
Paraaf Gemeente
Paraaf Ontwikkelaar
22
b.
c.
d. e.
f. g.
h.
tot het vorderen van vergoeding van kosten, schaden en interesten wegens wanprestaties en het recht op verschuldigde boetes; de Ontwikkelaar niet tijdig, zoals bepaald in artikel 5 lid 4 en 5, na ondertekening van deze Overeenkomst het Definitief Ontwerp als bedoeld in Artikel 5 tot stand heeft gebracht, die tenminste de schriftelijke goedkeuring van de Gemeente en (waar nodig) de Wooncoöperatie nodig heeft. Het voorleggen moet plaatsvinden binnen de termijn zoals gesteld in artikel 5 lid 4 en 5; niet uiterlijk één jaar na ondertekening van de Overeenkomst een ontvankelijke omgevingsvergunning heeft aangevraagd voor Zwemmerslaan, conform Artikel 8 lid 2; niet op DATUM de gronden afneemt, conform het bepaalde in Artikel 8 lid 2; de Ontwikkelaar in verzuim is met betrekking tot enige op hem rustende verplichting uit hoofde van deze Overeenkomst, onverminderd zijn recht tot het vorderen van nakoming voor het niet ontbonden deel van de Overeenkomst. het Bestemmingsplan wordt vernietigd; als gevolg van een rechterlijke uitspraak de Gemeente voornemens is het Bestemmingsplan te wijzigen en Partijen over de inhoud van de wijzigingen geen overeenstemming bereiken; binnen vijf jaar na ondertekening van de Overeenkomst geen Bestemmingsplan onherroepelijk is geworden waardoor de realisering van het Project en het beoogde gebruik niet mogelijk is.
Voor zover er vijf jaar na ondertekening van de Overeenkomst nog een beroepsprocedure bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State aanhangig is, wordt deze termijn verlengd tot zes weken nadat einduitspraak is gedaan.
Daarnaast kan de Gemeente volledige nakoming, schadevergoeding en/of boetes vorderen. 21.4.
Indien de Overeenkomst door de Gemeente wordt ontbonden op grond van artikel 20.3. verbeurt de Ontwikkelaar een direct opeisbare, niet voor matiging vatbare boete ter hoogte van 10% van de koopsom aan de Gemeente, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen;
21.5
Een (gedeeltelijke) tussentijdse ontbinding conform het in lid 3 van dit Artikel bepaalde, laat onverlet het recht voor de Gemeente om een vergoeding van kosten, schaden en/of interesten te eisen. Indien één van de in lid 3 van dit Artikel bepaalde ontbindingsmogelijkheden van toepassing is, vervalt de in Artikel 4 lid 4 bedoelde bankgarantie, voor zover reeds betaald volledig aan de Gemeente ter eerste dekking van haar vergoeding van kosten en schaden.
21.6.
Bij een ontbinding van de Overeenkomst op grond van het in lid 3, sub b, c of e van dit Artikel bepaalde, is Ontwikkelaar verplicht het Verkochte direct terug te leveren aan de Gemeente tegen terugbetaling van de Koopsom. De Gemeente is gerechtigd alle door haar geleden en te lijden schade en de boete als opgenomen in Artikel 21 lid 4 te verrekenen met de Koopsom.
Artikel 22: Geschillen
Paraaf Gemeente
Paraaf Ontwikkelaar
23
22.1
Partijen zullen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk trachten te voorkomen door middel van het voeren van constructief overleg. Geschillen – van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der Partijen als zodanig wordt beschouwd – die naar aanleiding van of op grond van deze Overeenkomst mochten ontstaan, zullen worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter van de rechtbank Noord-Holland, zittingsplaats Haarlem onverminderd het recht op hoger beroep of cassatie en onverminderd het recht van Partijen om hun geschil op basis van een gezamenlijk besluit te laten beslechten op basis van arbitrage of mediation.
Artikel 23: Slotbepalingen 23.1. 23.2.
23.3. 23.4.
23.5. 23.6.
23.7.
23.8.
23.9.
De overwegingen maken integraal onderdeel uit van de Overeenkomst. Gedurende de looptijd van deze Overeenkomst is het de Ontwikkelaar niet toegestaan de uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen aan derden over te dragen, tenzij na toestemming van de Gemeente en het een tot de betreffende Ontwikkelaar behorende vennootschap betreft en een adequate zekerheid wordt verschaft. Een verleende toestemming laat onverlet de aansprakelijkheid van de Ontwikkelaar uit hoofde van deze Overeenkomst jegens de Gemeente. Ratio bij dit toestemmingsvereiste is dat de in deze Overeenkomst gemaakte afspraken over de herontwikkeling van het Plangebied door de huidige maar ook toekomstige eigenaren worden nagekomen. Het is de Gemeente bekend dat de Ontwikkelaar eigendom zal doorverkopen; de toestemming zal dan ook niet op onredelijke gronden worden onthouden. Op de Overeenkomst en alle hieruit voortvloeiende overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing. Alle formele mededelingen die Partijen aan elkaar dienen te doen in het kader van deze Overeenkomst dienen schriftelijk te geschieden. Wijzigingen/afwijkingen van de Overeenkomst zijn slechts rechtsgeldig indien deze schriftelijk tussen Partijen zijn vastgelegd. Op alle in deze Overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Waar in de Overeenkomst enige beslissing of handeling van de Gemeente wordt verlangd, is het daartoe aangewezen beslissingsbevoegde orgaan het College, tenzij schriftelijk of bij wettelijk voorschrift anders is bepaald. Het niet of niet geheel uitoefenen (of een vertraging in het uitoefenen) van aan een Partij onder deze Overeenkomst toekomende rechten of bevoegdheden zal niet kunnen worden aangemerkt als het doen van afstand van of verwerking van een zodanig recht of bevoegdheid. Partijen verplichten zich wederzijds geen handelingen te zullen verrichten of nalaten die de uitvoering van deze Overeenkomst in de weg kunnen staan, tenzij deze uit de wet of een uitspraak van een bevoegde rechterlijke instantie voortvloeien. Alle bedragen die de Ontwikkelaar aan de Gemeente dient te voldoen dienen te worden gestort op bankrekening van de NV Bank Nederlandse Gemeenten ten name van de gemeente Haarlem onder vermelding van de omschrijving van de betreffende betalingsverplichting en de titel van de Overeenkomst.
Paraaf Gemeente
Paraaf Ontwikkelaar
24
23.10.
De Ontwikkelaar verklaart dat hij voorafgaand aan het sluiten van deze Overeenkomst kennis heeft genomen van de bepalingen van deze Overeenkomst en zodanige informatie van de Gemeente heeft ontvangen, dat de inhoud en gevolgen van het sluiten deze Overeenkomst hem voldoende bekend is.
24
Bijlagen
De volgende onverbrekelijk bij de Overeenkomst gevoegde bijlagen maken integraal onderdeel van uit van de Overeenkomst: 1. Winnende Inschrijving d.d. <datum> 2. Model bankgarantie d.d. <datum> 3. Grondverkooptekening d.d. <datum> 4. Overzicht erfdienstbaarheden d.d. <datum> 5. Kaart gebied nulmeting d.d. <datum> 6. Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Haarlem 7. Actualisatie spelregels nieuwbouw sociale huur en middensegment (2 november 2022)
In geval van strijdigheden tussen de bijlagen en de Overeenkomst prevaleert het in de Overeenkomst bepaalde.
Aldus overeengekomen, in drievoud opgemaakt en ondertekend te <locatie> d.d. <datum>. Gemeente, namens deze,
Ontwikkelaar, namens deze,
drs. J. Wienen
<naam>
Paraaf Gemeente
Paraaf Ontwikkelaar
25