Bijlage 3 van bijlage 3 KOA Bodembrief 2 oktober 2025, kenmerk 2025687405

7

Gemeente Haarlem

Afdeling PCM

Ons kenmerk Datum

T.a.v. L. Blokker

2025/687405 2 oktober 2025

Afdeling PCM/TMA

Gedempte Oude Gracht 2

Contact

2011 GR HAARLEM

J.E. Levelt

Telefoon 023-5113519 E-mail jelevelt@haarlem.nl Milieuparagraaf

Bijlage(n)

Uw kenmerk

aanvraag per mail, 15-9-2025

Onderwerp: Aankoop grond Hélène Swarthstraat, bodeminformatie en milieuparagraaf

Geachte heer Blokker, Op 15 september 2025 heeft u het team TMA om bodeminformatie verzocht over aan te kopen grond aan de Hélène Swarthstraat. De aanleiding is het uitruilen van grond ten behoeve van de ontwikkeling ter plaatse. Deze brief betreft de door de gemeente aan te kopen grond op tekening met tekeningnummer 2025/160-012-1 van 15 september 2025. Tevens verkoopt de gemeente grond aan Stichting Ymere. De kadastrale situatie is aangegeven op tekening met tekeningnummer 2025/160-012-2 van 15 september 2025. Locatiegegevens De gemeente verkrijgt twee stukken grond: een klein deel van perceel gemeente Schoten0l, sectie B, perceelnummer 16802 (Hélène Swarthstraat noordkant van nr 49-55) en Hélène Swarthstraat 1-21, ruwweg de helft van perceel gemeente Schoten0l, sectie B, perceelnummer 16803. Samen is dit een oppervlakte van circa 362 m2. De te verkopen grond ligt tussen de Orionweg en de Hélène Swarthstraat, perceel gemeente Schoten0l, sectie B, perceelnummer 16807 (gedeeltelijk). Het te verkopen deel heeft een oppervlakte van circa 3.146 m2. Bodemkwaliteitskaart 2023-2028 gemeente Haarlem (hierna: Bkk) Op basis van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op onverdachte terreinen is de Bkk vastgesteld. ln de Bkk worden bodemkwaliteitszones onderscheiden. Per zone is de gemiddelde bodemkwaliteit vastgesteld. De Bkk bevat geen grondwatergegevens.

De aan en te verkopen percelen bevinden zich in bodemkwaliteitszone 5 van de Bkk. ln bodemkwaliteitszone 5 is de bovengrond (0,0 - 0,5 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd met lood, PCB en PAK (teerachtige verbindingen in bijvoorbeeld koolas). Plaatseiijk komen lichte verontreinigingen voor met cadmium, kobalt, koper, kwik, nikkel, zink en minerale olie.

Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie. Gedempte Oude Gracht 2, 2011 GR Haarlem

Kenmerk: 2025/687405 Telefoonnummer: 14 023 l www.haarlem.nl

1/4

De ondergrond (0,5 - 2,0 m-mv) is plaatselijk licht verontreinigd met kobalt, koper, kwik, Ìood, zink, PCB, PAK en minerale olie. De bovengrond (0,0 - 0,5 m—mv) en tussenlaag (0,5 - 1,0 m-mv) zijn gemiddeld niet verontreinigd met PFAS. Plaatselijk kan in de bovengrond en tussenlaag een lichte verontreiniging met PFOS voorkomen.

Historisch onderzoek De woonwijk is gebouwd tussen 1953 en 1970. Hiervoor maakte de onderzoekslocatie en de directe omgeving onderdeel uit van het agrarische landschap. Er zijn uit het verleden geen potentieel milieubedreigende activiteiten bekend.

Asbest Volgens de asbestkansenkaart van de gemeente Haarlem (ReGister Historisch Onderzoeksbureau B.V., 17 juni 2008) is er voor de aan en verkopen percelen geen verdenking op het voorkomen van asbest in de bodem.

Uitgevoerd bodemonderzoek Recent is bodemonderzoek uitgevoerd.

Verkennend bodemonderzoek Orionweg e.o., Prommenz, kenmerk P231260.rapport.01, 22 december 2023 Uit de resultaten volgt dat de zandige bovengrond licht verontreinigd is met kwik, lood en zink. De bovengrond is niet verontreinigd met PFAS of PFOA. De bovengrond wordt in het kader van de Regeling bodemkwaliteit/ Handelingskader PFAS door de lichte verontreiniging met zware metalen gekwalificeerd als klasse Wonen. Zowel de zandige als venige ondergrond zijn niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters en worden in het kader van Regeling bodemkwaliteit gekwalificeerd als Altijd toepasbaar. Het grondwater ter plaatse van de locatie is niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters. De aangetoonde verontreinigingen komen overeen met bodemkwaliteitszone 5 waarbinnen de aan en verkopen percelen zijn gelegen. Deze kwaliteit vormt geen belemmering voor het beoogde gebruik (openbare ruimte en wonen). Voor zowel de aankoop als verkoop is een milieuparagraaf over de bodem opgesteld om bij de overeenkomsten te voegen. Deze zijn als bijlagen bijgevoegd. Als u nog vragen heeft over de inhoud van deze brief, dan kunt u contact opnemen met Anneke Levelt (telefoonnummer: 023-5113519; e-mail: jelevelt@haarlem.nl). Met vriendelijke groet,

Anneke Levelt,

technisch adviseur bodem en ondergrond Graag ons kenmerk vermeiden bij uw reactie.

Kenmerk: 2025/687405 Telefoonnummer: 14 023 l www.haarlem.nl

2/4

Milieuparagraaf ten behoeve van de aankoopovereenkomst van de kadastrale percelen gemeente Schotenøl, sectie B, 16802 (gedeelteiijk) en SchotenOl, sectie B, 16803 (gedeeltelijk) in Haarlem

Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen de Verkoper en Koper het navolgende overeen: a. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit bodemkwaliteit en de Regeling bodemkwaliteit 2022, voor zover het de vaste bodem betreft en gelet op de standaardwaarden voor het grondwater van bijlage XVllla van het Besluit kwaliteit leefomgeving, voor zover het grondwater betreft,, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. b. Er is bodemonderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het Verkochte. Partijen verklaren bekend te zijn met de ¡nhoud van het onderzoek Verkennend

bodemonderzoek Orionweg e.o., Prommenz, kenmerk P231260.rapport.01, 22 december2023 en de inhoud van de briefvan de afdeling PCM van de gemeente Haarlem van 2 oktober 2025 met kenmerk 2025/687405 en de Bodemkwaliteitskaart Haarlem, zone 5, voor de hen bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het Verkochte. c. Op basis van voornoemd bodemonderzoek gaan beide partijen ervan uit dat ter plaatse van het Verkochte de bovengrond (0,0 — 0,5 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd is met Kwik, lood en zink. De bovengrond is niet verontreinigd met PFAS of PFOA. De ondergrond (0,5 — 2,0 m-mv) is niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters. Het grondwater ter piaatse van de locatie is niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters. d. Partijen zijn niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het Verkochte enige andere verontreiniging bevat dan hierboven vermeld. e.

De Koper zal de Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het Verkochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voornoemd bodemonderzoek en de Bodemkwaliteitskaart 2023-2028 gemeente Haarlem, zone 5, blijkt. f. Vanaf het tijdstip van de feitelijke levering draagt de Koper het risico van het Verkochte.

Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie.

Kenmerk: 2025/687405 Telefoonnummer: 14 023 l www.haarlem.nl

3/4

,-;-

Miiieuparagraaf ten behoeve van de verkoopovereenkomst van het kadastrale perceel gemeente Schotenøl, sectie B, 16807 (gedeeltelijk) in Haarlem

Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen de Verkoper en Koper het navolgende overeen: a. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit bodemkwaliteit en de Regeling bodemkwaliteit 2022, voor zover het de vaste bodem betreft en gelet op de standaardwaarden voor het grondwater van bijlage XVllla van het Besluit kwaliteit leefomgeving, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. b. Er is bodemonderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het Verkochte. Partijen verklaren bekend te zijn met de inhoud van het onderzoek Verkennend

bodemonderzoek Orionweg e.o., Prommenz, kenmerk P231260.rapport.01, 22 december2023 en de inhoud van de briefvan de afdeling PCM van de gemeente Haarlem van 2 oktober 2025 met kenmerk 2025/687405 en de Bodemkwaliteitskaart 2023-2028 gemeente Haarlem, zone 5, voor de hen bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan ziin van bodemverontreiniging in het Verkochte. c. Op basis van voornoemd bodemonderzoek en de Bodemkwaliteitskaart 2023-2028 gemeente Haarlem, zone 5, gaan beide partijen ervan uit dat ter plaatse van het Verkochte de bovengrond (0,0 - 0,5 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd is met lood, kwik en zink. De bovengrond is niet verontreinigd met PFAS of PFOA. De ondergrond (0,5 - 2,0 m-mv) is niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters. Het grondwater ter plaatse van de locatie is niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters. d. De Verkoper is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het Verkochte enige andere verontreiniging bevat dan hierboven vermeld. e.

De Koper zal de Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het Verkochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voornoemd bodemonderzoek en de Bodemkwaliteitskaart Haarlem, zone 5, blijkt. f. Vanaf het tijdstip van de feitelijke levering draagt de Koper het risico van het Verkochte.

Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie.

Kenmerk: 2025/687405 Telefoonnummer: 14 023 l www.haarlem.nl

4/4