Bijlage 3 - Taxatierapport STIMA aankoop twee percelen Blinkertpad

2.3.2

Taxatietype

De taxatieopdracht betreft een volledige taxatie. 2.3.3

Omschrijving

Percelen grond thans in gebruik als grasland en openbaar toegankelijke weide. 2.3.4

Adres

Nabij Blinkertpad 5, 2015 EX te Haarlem. 2.3.5

Kadastrale gegevens (beknopt)

Gemeente Haarlem, Sectie T, Nummer 4073 en 4074, samen groot 18.711 m2.

2.3.6

Waardepeildatum

De waardepeildatum van de taxatie is gelijk aan de opnamedatum.

2.4 Waarderingsgrondslag (basis van waarde) Marktwaarde ('market value') zoals gedefinieerd in IVS 104, paragraaf 30.1 is:

het geschatte bedrag waartegen een object of recht c.q. verplichting zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke

transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Paraaf:

Pagina 5 van 11

STIMA

VLNN |

\ / A I I I ATI M M

£> nx/icnnv VALUATION & ADVISORY a

Definitie gebaseerd op International Valuation Standards 2022, uitgegeven door IVSC en gehanteerd in

RICS Valuation - Global Standards 2022.

2.5 Algemene uitgangspunten Een uitgangspunt wordt gehanteerd wanneer het redelijk is dat de taxateurs accepteren dat iets waar is zonder de noodzaak van specifiek onderzoek of specifieke verificatie. In de taxatie worden (o.a.) de volgende uitgangspunten gehanteerd. • BTW: Alle genoemde bedragen zijn, voor zover van toepassing, exclusief BTW, tenzij anders gemeld. • De waardering gaat uit van de kennis op de vastgoedmarkt per waardepeildatum. • De gegevens die gebruikt worden in kader van de taxatie zijn volledig en correct, ongeacht of deze

door de opdrachtgever, dan wel door derden, worden verstrekt, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Voor onjuistheid in de beschikbaar gestelde informatie wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. • Tenzij anders overeengekomen worden basisdocumenten, zoals eigendomsbewijzen en

huurcontracten, globaal doorgelezen. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde kunnen beïnvloeden. Voor zover juridische informatie ter beschikking wordt gesteld, moet er meegenomen

worden dat de taxateurs niet competent zijn als vastgoedjurist. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom worden gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt.

• Naast de IPMS (International Property Measurements Standards), voorgeschreven door de RICS, kan voor de Nederlandse markt ook gebruikt gemaakt worden van de gebruikelijke NEN-meetmethode

zoals die formeel is vastgelegd in de NEN 2580. Deze laatste vormt in principe het uitgangspunt. • Voor de specificaties van de oppervlakten van de onroerende zaken worden in de regel de gegevens

afkomstig van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten gehanteerd. Er wordt van uitgegaan

dat deze gegevens correct en volledig zijn, tenzij anders vermeld. Eventueel opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

• Het object is niet verpacht, er wordt daarom geen rekening gehouden met enige gebruiksrechten van

derden.

2.6 Bijzondere uitgangspunten Een bijzonder uitgangspunt wordt door de taxateurs gehanteerd wanneer een uitgangspunt gebaseerd is op feiten die verschillen van de werkelijke feiten op de waardepeildatum of wanneer een uitgangspunt

door een gebruikelijke marktpartij niet zou worden gehanteerd bij een transactie op de waardepeildatum. Bijzondere uitgangspunten worden vaak gebruikt om het effect van gewijzigde

omstandigheden op de waarde te illustreren. Er zijn - voor zover thans bekend - geen bijzondere uitgangspunten van toepassing. Indien deze later wel van toepassing blijken wordt dit afgestemd met opdrachtgever.

Paraaf:

Pagina 6 van 11

< STIMA

VLNN |

F

VALUATION VALUATION & & ADVISORY ADVISORY

2.7 Aard en bron van de informatie die ten grondslag ligt aan de taxatie Voor het uitvoeren van de opdracht zijn al dan niet persoonlijke objectgegevens noodzakelijk. Voor zover mogelijk vragen wij u, indien aanwezig, gevraagde informatie na de opdrachtverstrekking ter beschikking

te stellen. Originele stukken zullen retour worden gezonden. Opdrachtnemers komen met opdrachtgever overeen dat de volgende informatie wordt geraadpleegd/

toegestuurd: Kadaster;

Akte van levering;

Bestemmingsplan; Bodeminformatie;

Asbestinventarisatierapport; OZB-beschikking met WOZ-waarde. Verificatie van de openbare gegevens geschiedt door taxateurs. Door ondertekening van dit schrijven

verklaart opdrachtgever dat alle te verstrekken informatie juist en volledig zal zijn en dat er geen feiten of omstandigheden niet vermeld worden, die van positieve of negatieve invloed op deze taxatie kunnen

zijn. Opdrachtnemers aanvaarden geen aansprakelijkheid voor taxaties waarbij opdrachtnemers niet juist

of onvolledig geïnformeerd is. De door u ter beschikking gestelde informatie zal door ons vertrouwelijk worden behandeld en uitsluitend worden aangewend voor het doel waarvoor deze informatie aan ons is verstrekt. Dat is slechts anders dan wanneer u daar toestemming voor geeft of wij op grond van de wet of een

onherroepelijk gerechtelijk vonnis of vonnis uitvoerbaar bij voorraad genoodzaakt zijn die informatie openbaar te maken of over te dragen.

Het door ons opgestelde (taxatie)rapport mag, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming door

opdrachtnemer, voor geen ander doel worden aangewend dan waartoe het is opgemaakt, niet worden gereproduceerd, of gepubliceerd (inclusief publieke verwijzingen).

2.8 Plausibiliteit Daar het rapport wordt ondertekend door een tweetal taxateurs is een plausibiliteitsverklaring niet

noodzakelijk.

Paraaf:

Pagina 7 van 11

STIMi A

VLNN | F

VALUATION & ADV ADVISORY

2.9 Verantwoording en aansprakelijkheid Het taxatierapport is uitsluitend bestemd voor opdrachtgever en genoemd doel. Uitsluitend tegenover opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht wordt verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud aanvaard. Zonder voorafgaande toestemming mag het rapport niet ter beschikking van derden

worden gesteld. Opdrachtnemers hebben, op basis van in de branche gebruikelijke voorwaarden, een beroeps­

aansprakelijkheidsverzekering. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het maximaal bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering (Stima Valuation & Advisory B.V.

via Schouten Verzekeringsdienst als gevolmachtigde van HDI Global Specialty SE, polisnummer 354019, verzekerd bedrag maximaal € 2.500.000,- per aanspraak en maximaal € 5.000.000,- per jaar | Van

Lanschot Nannega Naus Rentmeesters B.V. via AON Risk Solutions, polisnummer V0100066987, gevestigd te Noordwijk), na een onherroepelijk gerechtelijk vonnis of vaststellingsovereenkomst, wordt

uitgekeerd. Opdrachtgever erkent dat elk bedrag boven de door de beroepsaansprakelijkheids­ verzekering verzekerde som of het door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering maximaal uitgekeerde

bedrag voor eigen rekening is. Opdrachtnemers zijn slechts aansprakelijk voor schade als gevolg van opzet of grove schuld en voor zover het directe schade betreft. Opdrachtnemers zijn in geen geval aansprakelijk voor indirecte schade,

daaronder begrepen gederfde winst, economisch verlies, gemiste kansen of andersoortige gevolgschade. Voor zover de beroepsaansprakelijkheidsverzekering geen dekking biedt, is de aansprakelijkheid van opdrachtnemers beperkt tot het factuurbedrag dat gemoeid is met de opdracht. Op het taxatierapport is een termijn van toepassing voor het stellen van aansprakelijkheid van maximaal

één (1) jaar ingaande per datum van ondertekening rapportage door opdrachtnemers/taxateurs.

De bijlagen vormen een onlosmakelijk deel van dit taxatierapport. Alle bedragen in dit rapport zijn in euro's (€).

2.10 Objectiviteit en onafhankelijkheid Stima Valuation & Advisory B.V. en Van Lanschot Nannega Naus Rentmeesters B.V. zijn een zelfstandige en onafhankelijke onderneming. Taxaties worden objectief en onafhankelijk verricht in overeenstemming

met de ethische normen zoals voorgeschreven door de RICS en het NRVT. Taxateurs verklaren dat zij geheel onafhankelijk zijn van de opdrachtgever en dat er geen banden bestaan tussen de opdrachtgever

en de taxateurs die de schijn kunnen opwekken dat de onafhankelijkheid van de taxateurs in twijfel moet

worden getrokken. Opdrachtnemers verklaren dat zij niet recentelijk betrokken zijn geweest c.q. binnen afzienbare termijn

wordt betrokken bij de te waarderen onroerende zaken (in welke hoedanigheid dan ook), welke

betrokkenheid eventueel kan leiden tot belangenverstrengeling.

Paraaf:

Pagina 8 van 11

4

vlnn|

F

STIMA

VALUATION & ADVISORY

Opdrachtnemers verklaren dat de jaarlijkse omzet van de geregistreerde taxateur, dan wel het

taxatiebedrijf Stima Valuation & Advisory B.V. of Van Lanschot Nannega Naus Rentmeesters B.V., inclusief

de aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen, niet meer bedraagt dan 25% van de totaalomzet

van de geregistreerde taxateur dan wel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, welke totaalomzet is verkregen met alle diensten in Nederland.

2.11 Roulatie Opdrachtgever vraagt voor het eerst aan opdrachtnemers een taxatie voor onderhavig object, waardoor de NRVT-regels voor roulatie thans niet aan de orde zijn.

2.12 Concept rapportage Per email wordt een digitaal conceptrapport opgeleverd. Dit stelt opdrachtgever in de gelegenheid de

gebruikte feiten te verifiëren en inzicht te krijgen in het standpunt en bewijsmateriaal van de taxateurs.

Door opdrachtgever kan, met betrekking tot de concept rapportage, nadere of aanvullende informatie worden verstrekt, en feitelijke onjuistheden worden geduid die leiden tot een verbetering van de taxatie. De taxateurs zullen in het definitieve rapport verslag doen welke aanvullende informatie is ontvangen en/of welke feiten zijn gecorrigeerd. Wanneer opdrachtgever het conceptrapport heeft ontvangen en binnen 5 werkdagen geen reactie heeft

gestuurd (met aankomstbevestiging) per mail, dan zullen taxateurs het definitieve taxatierapport opmaken, ondertekenen en verzenden. Indien het conceptrapport door opdrachtnemers is opgeleverd vervalt de eerste termijn, zie artikel 2.14,

gelijk aan 90% van het overeengekomen honorarium aan opdrachtnemer.

Persoonlijke conceptbesprekingen zijn géén onderdeel van deze opdracht en zullen, indien door opdrachtgever gewenst, op nacalculatie (uurbasis a € 225,- ex. BTW) worden verrekend.

2.13 Definitieve rapportage De rapportage bestaat uit een digitaal beschrijvend rapport met de benodigde bijlagen ter onderbouwing van de waardebepalingen. Bondig, maar accuraat wordt een zo volledig mogelijk beeld

gegeven van de economische, juridische en technische kwaliteit van de getaxeerde onroerende zaken en

de van invloed zijnde externe factoren.

Opgemerkt wordt dat het taxatierapport niet beschouwd kan worden als bouwkundig inspectierapport of juridisch onderzoek. Opdrachtnemers behouden zich het eigendom voor van de geleverde (concept)

rapporten, totdat de factuur voor deze opdracht geheel is voldaan.

Paraaf:

Pagina 9 van 11

t STIMA

vlnn|

i i o n\ / ic n\/ VALUATION & ADVISORY

\ /a i

ati

m

a

2.14 Honorering De opdracht wordt uitgevoerd voor een honorarium van

te vermeerderen met 21% BTW.

Van het overeengekomen honorarium is opeisbaar 90% bij de oplevering van het concept rapport en 10% bij de oplevering van het definitieve rapport. Facturatie vindt plaats gelijktijdig met de toezending

van het definitieve rapport. Bij de facturatie wordt een betalingstermijn gehanteerd van 14 dagen.

2.15 Voorwaarden Opdrachtgever is ermee bekend dat taxateurs geregistreerd zijn als taxateur bij het NRVT en is ermee

bekend en akkoord dat het taxatierapport door het NRVT inhoudelijk kan worden gecontroleerd. Stima Valuation & Advisory B.V. staat als 'Firm Regulated by RICS' geregistreerd onder registratienummer

840922. RICS reguleert haar leden naar aanleiding van haar Rules of Conduct. Indien u, als benadeelde

klant of overheid een klacht heeft over een RICS lid, wordt u verwezen naar onze Rules of Conduct, die te vinden zijn onder ethiek op de website van RICS Nederland (www.rics.org/nl). Zowel Stima Valuation &

Advisory als Van Lanschot Nannega en Naus zijn beide lid van NVM. Op deze overeenkomst en opdracht is met uitsluiting van alle andere het tuchtrecht van het NRVT van

toepassing zoals dat wordt uitgevoerd door de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT. Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing en bij een eventueel geschil zal deze behandeld worden binnen het arrondissement Oost-Brabant.

De taxateurs van Stima Valuation & Advisory B.V. en Van Lanschot Nannega Naus Rentmeesters vallen

onder de werking van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Voor meer informatie www.fiu-nederland.nl.

Het taxatiebedrijf wijst de opdrachtgever op het feit dat persoonsgegevens behorend bij het

taxatierapport (daaronder ook begrepen het taxatiedossier) door het taxatiebedrijf worden verzameld

en verwerkt, waaronder naam, adres, (contact)personen, telefoonnummer en e-mailadres, en dat de gegevens omtrent het object inclusief taxatierapport en bijlagen worden verwerkt in het kader van de Algemene verordening gegevensverwerking (AVG). Bij deze taxatieopdracht kunnen door de controlerend taxateur, het NRVT en de FIU (Financial

Intelligence Unit - Nederland) de volgende gegevens worden verwerkt en bewaard: - Uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres (20 jaar); - Gegevens van uw vastgoed om de waarde te bepalen (20 jaar); - Gegevens die nodig zijn als de taxateur in het kader van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) een ongebruikelijke transactie moet melden (5 jaar).

Paraaf:

Pagina 10 van 11

STIMA

vlnn|

F

VALUATION & ADVISORY

3. ONDERTEKENING Wij vertrouwen erop u hiermee een passend voorstel voor de uit te voeren opdracht te hebben gedaan. Indien u zich kunt verenigen met het bovenstaande, verzoeken wij u een kopie van dit schrijven - voor

akkoord geparafeerd en getekend - per mail (of per post) retour te zenden.

Deze offerte doen wij gestand tot 15 januari 2022. Mocht u nog vragen en/of opmerkingen hebben, dan kunt u te allen tijde contact opnemen met ondergetekende.

Datum: 22 december 2022

R1CS gijsbers

Joost

Stima Valuation & Advisory B.V. J. Gijsbers BBA MSc MSRE MRICS RT (mede namens J.M. Naus van Van Lanschot Nannega Naus Rentmeesters B.V.)

Voor akkoord: D at u m:_ 3 - X • L Q Z. 3,

Namens Gemeente De heer G. Wink

Paraaf:

Pagina 11 van 11