Bijlage 3, Koopovereenkomst (WOO)
Tekst van het document
Rijksvastgoedbedrijf Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
KOOPOVEREENKOMST Model
23 oktober
Rijksvastgoedbedrijf
2025
Directie Gebieds-
(Kleine Houtweg
18 te
Haarlem)
(geanonimiseerd)
Sectiehoofd
‚
Aan-
en
Verkoop
van
de
van het Rijksvastgoedbedrijf, kantoorhoudende te Den Haag, Korte Voorhout 7, 2511 CW Den Haag, (Postbus 16169, 2500 BD Den Haag), handelende namens de Staat der Nederlanden (ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening), hiertoe bevoegd op grond van het bepaalde in het Mandaatbesluit VRO van 7 oktober 2025 (Staatscourant 2025 nr. 33941), het Mandaatbesluit Rijksvastgoedbedrijf 2020 van 3 maart 2020 (Staatscourant 2020 nr. 8491), gewijzigd bij besluit van 18 december 2023 (Staatscourant 2023 nr. 34756), hierna te noemen de Staat of Verkoper, 2. Noord-Hollands Archief, gevestigd te Haarlem, ingeschreven in de Kamer van el onder nummer 57581665, rechtsgeldig vertegenwoordigd doo
(geanonimiseerd) NM: verklaren Artikel 1.
te noemen
het volgende
1.
te
de
(geanonimiseerd)
Koper,
de overdracht
voor
van
in de
Overeenkomst
Koopprijs: de koopprijs
waarvoor
aan
verstaan
het Verkochte door
Koper
onder:
wordt
Verkoper
geleverd
aan
van en
in
levering, eigendom
Koper wordt verkocht.
Koper: Noord-Hollands Archief,
de ondergetekende(n) sub 2 genoemd. Kwaliteitsrekening: de rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt. Notaris: een
notaris werkzaam
Haarlem, of diens worden
bij notariskantoor Batenburg Notarissen, te
waarnemer,
wiens
overstaan
de Akte
van
notaris te
levering zal
verleden.
Overdrachtsdatum: de datum waarop de Akte van levering van het Verkochte ten overstaan van Notaris wordt verleden, te weten uiterlijk 30 dagen na het verlopen van de opschortende voorwaarde in art. 20 van de Overeenkomst. Overeenkomst: de in deze akte opgenomen overeenkomst van verkoop en koop.
de
Partijen: Verkoper en Koper.
Sluitingsdatum: de datum waarop ondertekend. Verkochte:
de Overeenkomst
door (de laatste van) Partijen is
percelen grond met opstallen, gelegen te Haarlem, plaatselijk bekend Kleine Houtweg 18 te (2012 CH) Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie K,‚ nummer 2820, groot 153 m2, en gemeente Haarlem, sectie K‚ nummer 3189, groot 5.060 m2. Verkoper: de Staat de deondergetekende sub 1 genoemd. De
Pagina
1
van
10
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
2500
BD
Den
Haag
Nederland
www.rijksvastgoedbedrijf.nl Zaaknummer 10141990 Versiedatum 18 december 2025 Kvk nummer 65890604
NL75
het Verkochte vereiste notariële akte
waarbij het Verkochte door Verkoper door Koper wordt aanvaard.
Korte Voorhout 7 2511 CW Haarlem Postbus 16169
Iban nummer
zijn overeengekomen:
Definities.
Tenzij anders blijkt wordt Akte van levering:
en
Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop
(geanonimise rd)
Parafen partijen
INGB
0705
0026
24
2.
Definities kunnen zonder verlies meervoud worden gebruikt.
van
inhoudelijke
betekenis
in enkelvoud
of
Rijksvastgoedbedrijf Directie
B
2. Koop. Verkoper verkoopt het Verkochte Verkoper koopt.
Artikel
.
Artikel De
Koopprijs.
3.
het Verkochte
Koopprijs van (€ 4.750.000,00)
bij
Gebieds-
deze
Koper,
aan
die
bij
deze
het
Verkochte
van
Projectnummer 47502
bedraagt
vier
miljoen zevenhonderdvijftigduizend
Versiedatum 18 december 2025
euro
Artikel 1. 2.
Levering. levering zal op de Overdrachtsdatum, of zoveel eerder als Partijen schriftelijk overeenkomen, worden verleden ten overstaan van de Notaris. Partijen instrueren de Notaris na het verlijden van de Akte van levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de openbare registers voor registergoederen. De
4.
Akte
van
Artikel 1. Alle
2.
5. Kosten en belastingen. kosten, rechten en retributies, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting verband houdende met de Overeenkomst en de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Koper. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde blijft onverminderd van kracht indien de Overeenkomst
3. 4.
De
kosten
de
Partij
-
welke
om
een
door
reden
dan
ook
—
wordt
ontbonden.
Partij ingeschakelde zijn voor rekening van opdracht aan de desbetreffende adviseur heeft verleend. Ter zake van de levering van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopprijs en komt voor indien ter zake van de rekening van en wordt gedragen door Koper. Koper zal verkrijging van het Verkochte een beroep op vrijstelling van de een beroep op die vrijstelling in de overdrachtsbelasting kan worden gedaan Akte van levering doen. van
adviseur
een
die de
—
—
Artikel
6.
Betalingen.
1.
De betaling van de Koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen verbandhoudende met de Overeenkomst vindt plaats via de Kwaliteitsrekening.
2.
Koper voor
3.
verplicht
het
verschuldigde van
als in lid 1 van dit artikel bedoeld te voldoen Akte van levering door creditering van de dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de
de
Kwaliteitsrekening, zodanig Akte van levering over het verschuldigde kan beschikken. Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling verbandhoudende met de Overeenkomst zal eerst plaatsvinden zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Artikel Er
is
het ondertekenen
7.
is geen
Waarborgsom / bankgarantie. waarborgsom / bankgarantie van toepassing.
Artikel 1.
8. Verrekening zakelijke lasten. eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten over het op de Overdrachtsdatum lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan. Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Het
Pagina
2
van
10
en
vastgoedantwilkkellng Afdeling Aan- en Verkoop
(geanonimise rd)
Parafen
partije!
(geanonimise rd)
Overdrachtsdatum
tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend, aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende last worden gebaseerd op de aanslag van het voorgaande jaar, ter zake waarvan later geen verrekening zal plaatsvinden, tenzij het bedrag van de werkelijke aanslag meer dan tien procent (10%) afwijkt van het bedrag van de aanslag van het voorgaande jaar. Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal geen verrekening plaatsvinden. Indien
„
Artikel
nog geen
9.
Indien
de
Over-
Rijksvastgoedbedrijf
ER Afdeling
Aan-
en
Verkoop
Projectnummer 47502
Versiedatum 18 december 2025
of ondermaat.
door
Verkoper opgegeven maat, grootte en/of omschrijving van de tot het percelen grond of de zich daarop bevindende opstallen niet zal van juist is/zijn, geen Partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt ten opzichte niet van Koper uitzondering indien de desbetreffende door Verkoper gedane opgave te goeder trouw is geschied. Verkochte
Artikel d,
behorende
10.
Staat
Het Verkochte
van
het Verkochte
/ aflevering.
terstond na het verlijden van de Akte gesteld. Het Verkochte zal aan Koper vrij van huur of pacht of ander(e) gebruiksrecht(en) en ongevorderd worden overgedragen. Koper aanvaardt het Verkochte “as is, where is” en derhalve in de feitelijke, technische, milieukundige, commerciële, publiekrechtelijke, juridische en fiscale toestand waarin het Verkochte zich alsdan bevindt met alle kenbare en niet-kenbare gebreken. Koper heeft ter zake van die staat van het Verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Koper verklaart het vorenstaande uitdrukkelijk. Aangezien het Verkochte reeds in gebruik is bij Koper, is Koper bekend met de staat van het
levering
van
2.
zal op
aan
de Overdrachtsdatum
Koper
in bezit
worden
Verkochte. Voor naar „
wat betreft de staat verwijzen Partijen het artikel “Bodemverontreiniging”.
—
voor
zoveel
noodzakelijk
—
tevens
Koper is voornemens het Verkochte te gebruiken als regionaal archief met gedeeltelijk onderverhuur aan derden. Elk risico dat dit of enig ander gebruik niet mogelijk blijkt te zijn is voor Koper en verleent Koper geen enkele aanspraak jegens Verkoper. Ten aanzien van dit gebruik van het Verkochte deelt Verkoper nog het volgende mee: hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan noch zijn hem onzichtbare gebreken bekend. hem is niet bekend dat het Verkochte gebouwd of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunning(en) of met vergunning(en) in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte meer dan 153 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat Verkoper niet in voor een goede kwaliteit van de bouwkundige constructies, zoals de fundering(en), daken, vloeren, gevels, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en ongedierte c.q. schimmels.
Verkoper attendeert Koper uitdrukkelijk op het feit dat hij (gedeelten van) het Verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve Koper niet kan informeren over eigenschappen en/of gebreken aan die gedeelten van het Verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij die gedeelten van het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen Partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken, zowel zichtbare als onzichtbare, voor risico en rekening van Koper zullen komen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid ter zake hiervan. -
-
‚
Pagina
3
van
10
(geanonimise rd)
Parafen partije!
(geanonimise rd)
Artikel 1.
11. Bijzondere lasten en beperkingen. Het Verkochte zal door Verkoper worden overgedragen:
vrij vrij
beslagen en van inschrijvingen daarvan; en b. met uitzondering van van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten erfdienstbaarheden bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit de Overeenkomst blijkt. Verkoper heeft aan Koper kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen van niet-publiekrechtelijke aard, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: de op 25 augustus 1982 voor mr. te ‚ notaris ustus 1982 is Amsterdam, verleden akte, van w ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Amsterdam) in register Hypotheken 4, deel 7066, nummer 9, waarin woordelijk is opgenomen: “Alsnu verklaarden de comparanten in hun gemelde hoedanigheid het volgende overeen te komen: 1.
De sub 1 van meergemelde akte gevestigde erfdienstbaarheid van weg te wijzigen in die zin, dat deze niet zal lopen over een breedte van zes meter gerekend vanaf de muur op de scheiding van het heersend en het lijdend erf, maar met de as in het midden van het tussen de percelen kadastraal bekend Gemeente Haarlem, sectie K de nummers 143 en 2311 gelegen gedeelte van het perceel kadastraal bekend alsvoren, nummer 5708 en verder afbuigend in westelijke richting”; a.
hypotheken
Rijksvastgoedbedrijf
van
en
-
Directie
Gebieds-
-
2.
Projectnummer 47502
Versiedatum 18 december 2025
(geanonimiseerd)
alsmede
de
(geanonimiseerd) rn
op 29 april 1971 verleden akte, van
notaris
akte
een
afschrift
op
4 mei
te
is Amsterdam, ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Haarlem) in register Hypotheken 4, deel 2835, nummer 123, waarin woordelijk welke
1971
is opgenomen: Ten behoeve
IL
van het aan de Staat (Sociale Zaken en Volksgezondheid) in eigendom toebehorende perceel, kadastraal bekend gemeente Haarlem, sektie K‚ nummer 143 als heersend erf en ten laste van het aan de in kadastraal bekend toebehorende wederpartij eigendom perceel, 2708 als wordt de nummer alsvoren, lijdend erf, gevestigd erfdienstbaarheid van weg naar en van het terrein van het Gewestelijke Arbeidsbureau van en naar de Kleine Houtweg over een strook grond, welke voorzover de weg loopt zes meter breed zal zijn, gerekend vanaf de muur op de scheiding van het heersend en het lijdend erf, zoals deze strook met kruisarcering op de aan deze akte gehechte door partijen gewaarmerkte tekening is aangegeven. Ten behoeve van het aan de naamloze vennootschap Blauw-Fonds II Trust N.V. te Amsterdam in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend
HI.
alsvoren nummer 2708 als heersend erf en ten laste van het aan in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend alsvoren 143
4
van
10
lijdend
erf
de Staat nummer
gevestigd de erfdienstbaarheid tot het hebben, be- en onderhouden van een parkeerplaats voor auto's op het gedeelte van het lijdend erf zoals dit op de aan deze akte gehechte door partijen gewaarmerkte tekening met als enkele arcering is aangegeven. Het door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers verrichte erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot het Verkochte, waarvan een kopie als Bijlage 1 aan de Overeenkomst is gehecht. Blijkens Eigendomsinformatie, welke als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht, is de navolgende publiekrechtelijke beperking(en) bekend voor perceel Haarlem K 3189: Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW (Hyp 4 82739/35).
Pagina
als
wordt
(geanonimiseerd)
Parafen
partije
en
Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop
(geanonimise rd)
4.
Koper aanvaardt alle overige lasten en beperkingen welke in de Openbare registers zijn ingeschreven, doch niet uit de hiervoor in lid 2 en 3 van dit artikel bedoelde stukken blijken. Indien in de periode tussen de datum zoals vermeld op de Eigendomsinformatie in van het Kadaster en de Overdrachtsdatum mocht blijken dat er wijzigingen de in lid 3 van dit artikel bedoelde registraties plaatsvinden, zal Verkoper Koper hierover informeren terstond nadat Verkoper van deze mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan. Een wijziging in de zin van dit artikel zal nimmer kunnen leiden tot ontbinding van de Overeenkomst. R
5.
Artikel 1.
7
k
12.
Overgang
Gelijktijdig rechten
n
met
de
vrijwaring rechtsvoorgangers en/of van
installateurs
geval
ten
bedoelde
Burgerlijk a.
wordt
b.
is
derden
leveranciers
aanzien
van
van
andere
en
en
overdracht
en
overdracht
een
—
of
verzoek Verkoper verplicht op levering van het desbetreffende recht.
13. is
Artikel
14.
3.
4.
_argeting
Aan-
en
_projectnummer
Versiedatum
Leidecemben
005
op
het Verkochte welke
van
het
reden
ook
bepaalde
zijn begrepen Koper mee
van
Bevoegdheid Verkoper. bevoegd tot verkoop en levering
—
van
indien
heeft. Voor
in de
de
—
Koop;
te werken
het
hiervoor
in artikel
6:251 en
aan
van
een
—
het Verkochte.
Risico-overgang. Beschadiging en verzekering. is voor risico van Koper vanaf het in de Akte van levering te vermelden tijdstip van ondertekening van de akte. Het Verkochte komt voor rekening van Koper vanaf de Overdrachtsdatum. Indien de zich op het Verkochte bevindende opstallen voor het tijdstip van risicoovergang worden beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaan, is Verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen. Voor zover de opstallen gedeeltelijk (niet grotendeels) verloren zijn gegaan, dan wel zijn beschadigd, is de Overeenkomst niet van rechtswege ontbonden en zullen Partijen in overleg treden om vast te stellen of Verkoper de schade voor zijn rekening zal herstellen dan wel de schade in geld zal vergoeden. Mochten de opstallen grotendeels of geheel verloren zijn gegaan, is de Overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken nadat Koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de Overdrachtsdatum: Koper niettemin uitvoering van de Overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper het Verkochte aan Koper zal overdragen in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede zonder enige bijzondere tegenprestatie naast Het Verkochte
-
-
Pagina
5
van
10
(geanonimise rd)
Parafen partij
verkoop
47502
tevens voor toepassing vergunningen. Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op eerste verzoek van Koper meewerken aan de desbetreffende wijziging van de tenaamstelling. Op eerste verzoek van Koper zal Verkoper een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Verkoper zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie. Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.
Verkoper
2.
zullen
om
—
overgang niet plaatsvindt op grond Wetboek: het desbetreffende recht geacht te eerste
Artikel
1.
van
rechten
Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren het Verkochte geldende publiekrechtelijke
2.
en astgoedontwikkeling
Koper overgaan alle Verkoper tegen zijn begrepen (onder-)aannemers,
die
daaronder
ten aanzien meer
_Rijksvastgoedbedrijf
R
aanspraken.
het Verkochte
rechten, —
R
(geanonimise rd)
alle rechten, welke Verkoper Koopprijs jegens derden kan doen gelden;
ter zake
-
van
vorenbedoelde
schade Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds-
dan wel ze
Verkoper verklaart de schade vóór de Overdrachtsdatum dan wel binnen vier (4) weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De worden opgeschort tot uiterlijk de zo nodig juridische levering zal alsdan dag volgende op die waarop de termijn van vier (4) weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft Koper alsnog het recht de Overeenkomst te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort
=__
.
-
schade
naar
et
behoren
_
.
î
Projectnummer 47502
Versiedatum {8
december
2025
is hersteld.
Artikel
15. Bodemverontreiniging. betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen Koper en Verkoper, ten dele in afwijking van het in artikel “Risico-overgang. Beschadiging en verzekering” bepaalde omtrent het risico van het Verkochte, het navolgende overeen. 1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden voor zover het de vaste bodem betreft, dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de kwaliteitseisen, bedoeld in het Besluit bodemkwaliteit en in de Regeling bodemkwaliteit 2022, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. Indien het grondwater betreft, wordt aangesloten bij de signaleringsparameters voor grondwater, bedoeld in artikel 4,12a van het Besluit kwaliteit leefomgeving. 2. Eris geen onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het Verkochte. Partijen komen overeen dat geen bodemonderzoek benodigd is. Verkoper is niet bekend met eventuele verontreiniging. Het volledige risico op eventuele verontreiniging van het Verkochte is vanaf het moment van levering voor Koper. 3.
Koper zal Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het Verkochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging. Deze verplichting van Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het Verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. Met
Artikel en
16.
Overname
buisleidingen
Voor
en
verplichtingen dergelijke.
met
betrekking
tot
leidingen,
kabels
in het Verkochte andere dan de in de Overeenkomst vermelde leidingen, buisleidingen aanwezig zijn, zal Koper de daarmee verband houdende verplichtingen op de Overdrachtsdatum ter gelegenheid van de levering van het Verkochte van Verkoper overnemen, zich verbinden deze na te komen en Verkoper vrijwaren voor iedere vordering ter zake. zover
kabels en
Artikel
Meerwaardeclausule bij wijziging omgevingsplan/verleende omgevingsvergunning/vastgesteld projectbesluit. 1. a. Partijen verklaren dat bij de bepaling van de Koopprijs is uitgegaan van (een voortzetting van) het gebruik zoals aangegeven in artikel 10. b. Indien (een deel van) het Verkochte binnen twintig jaar, vanaf de Overdrachtsdatum een hoogwaardigere functie, invulling of gebruik (onder andere bouwmassa, meters, verdeelsteutels) krijgt in vergelijking tot het omgevingsplan, geldend op de Overdrachtsdatum, hetzij door wijziging van he omgevingsplan van gemeente Haarlem, of op grond van een door de gemeent: verleende omgevingsvergunning ex artikel 5.1 Omgevingswet, dan wel door h Pagina
6
17.
van
10
(geanonimise rd)
Parafen
pa
en
Vastgoedontwikkeling argeling Aan- en Verkoop
-
n
totdat de
.
(geanonimise rd)
zijde van het Rijk of de provincie tot stand komen van een projectbesluit (ex afdeling 5:2 Omgevingswet) is Koper aan de Verkoper een meerprijs Rijksvastgoedbedrijf verschuldigd ten opzichte van de overeengekomen Koopprijs van vier miljoen zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 4.750.000,00) indien door Verkoper daartoe —_ fgeling Aan- en Verkoop een beroep op nakoming van het in dit artikel bedoelde beding wordt gedaan. 2. Koper dient Verkoper binnen drie maanden na vaststelling van de in lid 1 Projectnummer genoemde planologische wijziging (die betrekking heeft op het Verkochte of een _ 47502 gedeelte daarvan) schriftelijk te informeren. Bij het niet of niet tijdig nakomen Versiedatum van deze verplichting door Koper verbeurt deze een direct opeisbare boete van 18 december 2025 euro ten van (€ vijfentwintigduizend 25.000,00) gunste Verkoper. 3. De meerwaarde wordt bepaald door het verschil tussen de vrije marktwaarde (gebaseerd op de wijziging van een situatie als beschreven in lid 1, sub b) en de Koopprijs. Voor de berekening van de meerwaarde dient de Koopprijs echter te worden gecorrigeerd naar het prijspeil op het moment van de betreffende situatie, zoals verwoord in lid 1, sub b. Indien het Verkochte onderdeel uitmaakt van een te ontwikkelen plangebied, wordt de meerwaarde van het Verkochte berekend naar rato van de totale waardeontwikkeling van het plangebied. 4, a.
Partijen treden binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan (schriftelijk) verzoek in overleg om de wijze van vaststelling van de in het eerste lid bedoelde meerwaarde te bepalen. Indien Partijen niet in onderling overleg tot overeenstemming komen over de meerwaarde, wordt in gezamenlijk overleg gekozen voor toepassing van lid 4, sub b of lid 4, sub c. Indien Partijen binnen één (1) maand geen overeenstemming bereiken over deze keuze, bepaalt Verkoper of toepassing wordt gegeven aan lid 4, sub b of lid 4, sub c. Verkoper bevestigt Koper schriftelijk de door Partijen gemaakte keuze, dan wel stelt Koper op de hoogte welke bepaling Verkoper heeft gekozen. b. De meerwaarde wordt voor Partijen bindend vastgesteld door drie gecertificeerde deskundigen (NRVT). Partijen dienen binnen één (1) maand na de in lid 4, sub a genoemde kennisgeving ieder één deskundige aan te wijzen. Deze twee deskundigen wijzen vervolgens gezamenlijk binnen veertien (14) dagen de derde deskundige aan. De derde deskundige maakt binnen veertien (14) dagen na dagtekening van de opdracht kenbaar of hij deze aanvaardt. Aanwijzing van de deskundigen dient te geschieden binnen twee (2) maanden na verzoek.
Indien Koper in gebreke blijft om een daartoe door Verkoper gedaan binnen twee (2) maanden een deskundige aan te wijzen, dan wel indien de derde deskundige niet tijdig aangewezen is, zal Verkoper de bevoegde rechter binnen wiens ressort het Verkochte is gelegen het verzoek doen de( drie) deskundige(n)te benoemen. De kosten van het bindend advies, dan wel de gerechtelijke aanwijzing, worden door Partijen ieder voor de helft gedragen. c. De meerwaarde wordt voor Partijen bindend vastgesteld door één gecertificeerde deskundige (NRVT). Partijen zullen binnen één (1) maand na de in lid 4, sub a genoemde kennisgeving deze deskundige in onderling overleg aanwijzen. Aanwijzing van de deskundige dient te geschieden binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan verzoek. Indien Koper in gebreke blijft om binnen twee (2) maanden gezamenlijk een deskundige aan te wijzen, zal Verkoper de bevoegde rechter binnen wiens ressort het Verkochte is gelegen het verzoek doen de deskundige te benoemen. De kosten van het bindend advies, dan wel de gerechtelijke aanwijzing, worden door Partijen ieder voor de helft gedragen. 5. De door de deskundige(n) bindend vastgestelde meerwaarde zal Koper aan Verkoper voldoen binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper schriftelijk gedaan verzoek. 6.
Koper verbindt zich de in dit artikel opgelegde verplichtingen bij elke vervreemding in eigendom van het Verkochte of gedeelte daarvan aan de nieuwe verkrijger in eigendom op te leggen, ten behoeve van de Staat (Verkoper) te bedingen, aan te nemen en om die bedingen, alsmede het in dit artikel bepaalde, in elke verdere akte van vervreemding in eigendom woordelijk te doen opnemen, van
de
nde
Pagina
7
van
10
(geanonimise rd)
Parafen
partijen
(geanonimise rd)
zulks
op verbeurte voor Koper casu quo iedere opvolgende verkrijger in die verzuimt te bedingen, op te leggen, aan te nemen of te doen
Rijksvastgoedbedrijf
eigendom
opnemen van een direct ten gunste van de Staat Artikel
18.
Verkoper
opeisbare boete (Verkoper).
van
vijf miljoen
euro
(€ 5.000.000,00)
Afdeling
Energielabel.
beschikt
P
niet
z
energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en heeft deze documenten ook niet aangevraagd in verband met de vrijstelling van de energielabelplicht voor over
E
een
„
.
monumenten. Artikel
19.
Ontbindende
Partijen zijn genoemd in Artikel 1.
2.
20.
Opschortende
Overeenkomst
15
maart
Aan-
en
voorwaarden
overeengekomen,
dan
Projectnummer
Versiedatum 18
december
2025
die
voorwaarden.
onder de opschortende voorwaarde dat uiterlijk gemeenteraad van de gemeente Haarlem (hierna te noemen: Gemeente) een positief besluit heeft genomen over het verstrekken van de financiering van de Koopprijs en kosten, verschuldigd voor deze koop. Het in vervulling gaan van de in lid 1 van dit artikel gestelde opschortende voorwaarde is rechtsgeldig indien Verkoper van Koper uiterlijk voor de in dat lid bedoelde datum een schrijven van Koper heeft ontvangen, waarin aan Verkoper wordt bericht dat de bedoelde financiering is verstrekt. Dit schrijven dient per brief en e-mail naar de projectleider van Verkoper te worden 2026
is aangegaan
de
verstuurd. 3.
Bij niet vervulling van rechtswege eindigen.
Artikel De
21.
de
opschortende
voorwaarde
zal
de overeenkomst
van
Voorkeursrecht.
Overeenkomst
Verkoper op de Overdrachtsdatum het gevolge van een op het Verkochte (mogelijk) drukkend voorkeursrecht krachtens hoofdstuk 9 van de Omgevingswet en afdeling 7.1 van het Omgevingsbesluit. Hiervan is in ieder geval sprake indien de Notaris op grond van een dergelijk (mogelijk) voorkeursrecht weigert medewerking te verlenen aan het verlijden van de Akte van levering. Verkoper zal na de Sluitingsdatum Koper en de Notaris terstond informeren omtrent iedere kennisgeving die Verkoper ontvangt respectievelijk andere wetenschap die Verkoper verkrijgt over een mogelijke aanwijzing of een voorstel daartoe om het Verkochte onder het voorkeursrecht in die wet te doen vallen. Iedere Partij is bevoegd vast te stellen dat de ontbindende voorwaarde is vervuld, welke vaststelling zal geschieden door middel van een mededeling daartoe aan de andere Partij of de Notaris. Verkochte
Artikel 1.
2.
niet kan
is ontbonden
indien
leveren
Koper
aan
ten
22.
Ingebrekestelling. Verzuim en ontbinding. de Partijen, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige de Overeenkomst zonder rechtelijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de Overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige Partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechtelijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien
Pagina
8
van
één
10
van
(geanonimise rd)
Parafen
p:
Verkoop
47502
voorwaarden.
geen andere ontbindende artikel “Voorkeursrecht”,
De
GE ebs 'astgoedontwikkeling
(geanonimise rd)
3.
Indien
de
wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de Overeenkomst te en nakoming verlangt, zal de nalatige Partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 van dit artikel vermelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille (3%o) van de Koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de Overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in lid 1 van dit artikel vermelde termijn van acht (8) dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de ontbinden
Overeenkomst 4,
5,
6.
ontbonden
Rijksvastgoedbedrijf Directie
Gebieds-
en
Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop Projectnummer 47502
Versiedatum 18
december
2025
is.
Indien de
nalatige Partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde acht (8) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze Partij van termijn desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niettijdige nakoming te vergoeden. De in lid 2 en 3 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling(en) hebben geen toepassing meer zodra de Koopprijs aan Verkoper is betaald en de levering van het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden. De boetes die tot dat moment ingevolge artikel lid 3 zijn verbeurd, blijven verschuldigd. De Notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig bij deze onherroepelijk gemachtigd om: a. indien Koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de Notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel de bij de Notaris gestorte waarborgsom, aan Verkoper te betalen; b. indien Verkoper een boete is verschuldigd, de aan de Notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door Koper bij de Notaris gestorte waarborgsom aan Koper terug te betalen; indien Partijen tekortschieten of de Notaris onvoldoende kan beoordelen wie c.
onder zich te van Partijen tekortschiet, de bankgarantie of de waarborgsom houden tot dat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.
Artikel
23.
Informatie-
en onderzoeksplicht. Koper met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. Verkoper is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Koper over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Koper mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door Koper daartoe aangewezen adviseur(s)/deskundige(n) bekend hadden kunnen zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn.
Verkoper heeft
Artikel
Verkoper Koper te
aan
24. Levering aan derden. is nimmer gehouden hoe dan —
leveren.
Het is
Koper
niet
ook
toegestaan
—
het Verkochte
overeenkomsten
ook aan te gaan met (een) derde(n), die Verkoper leveren van het Verkochte aan (een) derde(n). —
Artikel 1.
De
25.
Ondeelbaarheid
uit de Overeenkomst
voor
en
kunnen
aan
een
ander
dan
genaamd dan verplichten tot het —
hoe
hoofdelijkheid.
Partijen
voortvloeiende
verbintenissen
zijn
ondeelbaar. 2.
Indien
een
uit de
(rechts)persoon hoofdelijk zijn verbonden. 3.
Derden
Pagina
9
van
kunnen 10
voortvloeiende verplichting door meer dan één nagekomen, zullen de desbetreffende schuldena
Overeenkomst moet
worden
geen
enkel
recht aan
de
Overeenkomst
ontlenen.
(geanonimise rd)
Parafen
pa
(geanonimise rd)
Artikel
Op
26.
de
Rijksvastgoedbedrijf
Termijnen.
in de Overeenkomst
gemelde termijnen
is de
Algemene Termijnenwet
Pirsctie,gebiedsjen
van
Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop
toepassing. 5
Artikel 1. 2.
27.
Inschrijving overeenkomst. Notaris opdracht geven de Overeenkomst in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster in te schrijven. De aan deze inschrijving verbonden kosten en de kadastrale leges komen voor rekening van Koper. Koper
Artikel 1. 2.
28.
2.
de
Domicilie
29.
rechtskeuze. alwaar
Partijen
ter
Diversen.
Onverminderd
de
bepalingen in de Overeenkomst waarin specifiek is voorgeschreven op welke wijze een mededeling, kennisgeving of verklaring moet plaatsvinden, mogen overige mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst alleen schriftelijk worden gedaan. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan
3.
-
Deze Overeenkomst zal berusten ten kantore van de Notaris, zake van de Overeenkomst woonplaats kiezen. Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 1.
kan
De
kan geen Overeenkomst
enkel
recht worden ontleend. bevat al hetgeen Partijen in verband
met de Koop van het zijn overeengekomen. Met ingang van de Sluitingsdatum eindigen alte overeenkomsten en afspraken die Partijen eerder onderling over de Koop mochten hebben gesloten respectievelijk gemaakt. Is of wordt de Overeenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen aan het overgebleven gedeelte van de Overeenkomst gebonden. Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst, zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte. Verkochte
4,
De
hierna
Bijlage Bijlage Aldus
te
noemen
bijlagen
maken
onderdeel
uit van
de Overeenkomst:
1. Erfdienstbaarhedenonderzoek 2.
door
Eigendomsinformatie Verkoper getekend
te Den
(ziexelakounxstigikatehandketkening)
Haag
op 29 december 2025
(geanonimiseerd) Aldus
door
Koper getekend
te
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
NIE
Parafen partijen
Projectnummer 47502
Versiedatum 18 december 2025