Bijlage 3 Koopovereenkomst (gelakt)

KOOPOVEREENKOMST NOORMANNENSTRAAT

1 HAARLEM

PARTIJEN:

publiekrechtelijk rechtspersoon: Gemeente Haarlem, zetelende te Haarlem en aldaar kantoorhoudende te 2011 RD Haarlem, Grote Markt 2, correspondentieadres: Postbus 51 1, 2003 PB Haarlem, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34369366, te dezer zake ingevolge artikel 171 Gemeentewet en artikel 10:12 Algemene Wet Bestuursrecht, zulks in samenhang met het geldende handelend in zijn Mandateringsbesluit, vertegenwoordigd door (geanonimiseerd) GN hoedanigheid van afdelingsmanager Vastgoed van de gemeente Haarlem; de gemeente Haarlem hierna genoemd: Koper; de

5

en

Stichting Elan Wonen, statutair gevestigd te Haarlem, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 34009775, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeurde stichting:

bestuurder

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

voornoemde stichting

hierna

te noemen

“Verkoper”;

Kopen en Verkoper hierna samen ook te noemen “Partijen”; OVERWEGENDE DAT:

Verkoper eigenaar is van een perceel grond met opstallen aan de Noormannenstraat 1, 2033 LG te Haarlem, kadastraal bekend als gemeente Haarlem, Sectie E‚ nummer 4912;

-

Verkoper en Koper in overleg zijn getreden over de verkoop/aankoop van voornoemd perceel, waarbij zij overeenstemming hebben bereikt over de koopprijs en overige condities;

-

Partijen de in dat verband gemaakte afspraken wensen vast te leggen;

-

daarin door middel

-

VERKLAREN

deze

koopovereenkomst wordt voorzien;

ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:

Onderwerp / het Verkochte

Artikel 1 11

van

Het gebouw met

ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend

Haarlem, Noormannenstraat 1, kadastraal bekend gemeente Haarlem, groot vierentwintig are twintig centiare, hierna te noemen: "Verkochte",

Artikel 2 2.1

sectie

te 2033 LG

E‚, nummer

4912,

Koopprijs

koopprijs van het Verkochte, hierna “de Koopprijs”, bedraagt € 1.245.000,- kosten koper, zegge éénmiljoentweehonderdenvijfenveertig duizend euro. De

Paraaf Verkoper

(geanonimiseerd)

Paraaf

Koper

2.2

In de

Koopprijs zijn geen roerende zaken begrepen. Levering

Artikel 3 3.1

De

de overdracht vereiste akte

voor

notaris van het kantoor naar

van

levering zal worden verleden ten overstaan van een

Batenburg Notarissen, hierna te noemen “de Notaris”. Partijen streven

levering uiterlijk 1 december 2025.

Artikel 4

Kosten

en

belastingen

41

belastingen die verbonden zijn aan de juridische levering van het Verkochte zijn altijd voor rekening van Koper. Partijen gaan uit van een levering in de overdrachtsbelasting.

4.2

Alle kosten

Eventuele

levering en overdracht van het Verkochte, waaronder begrepen de notariële kosten, de over die kosten verschuldigde belastingen, de kadastrale rechten en de kosten verbonden aan eventuele noodzakelijke nadere kadastrale uitmeting en dergelijke, komen voor rekening van Koper.

Artikel 5 5.1

van

Baten

De baten voor

en

lasten, betalingen het Verkochte

en

lasten

van

rekening

van

Koper.

zijn vanaf het ondertekenen van de akte van levering

zaakbelasting, voor zover geheven wegens het genot van een zakelijk recht (het “eigenaarsgedeelte"), de waterschapslasten en de eventuele rioolrechten over het lopende jaar ten tijde van de levering zullen over het lopende jaar op en per de transportdatum tussen partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende last tussen partijen worden verrekend op basis van de aanslagen over het voorafgaande jaar, zonder verdere naverrekening.

5.2

_De onroerende

5.2

_De betaling van de Koopprijs en verrekeningen geschieden via de derdengeldenrekening van de Notaris. Koper is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de derdengeldenrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen

de akte

van

levering, per valuta van die dag.

Feitelijke levering, hoedanigheid bij feitelijke levering

Artikel 6 6.1

van

De

feitelijke levering van het Verkochte zal geschieden bij de juridische levering van het

Verkochte. 6.2

Verkoper is jegens _ De feitelijke levering van het Verkochte zal geschieden “as is, where is’, aanzien van de

Koper uitdrukkelijk tot geen enkele vrijwaring gehouden. Alle risico's ten hoedanigheid van het Verkochte zijn voor rekening van Koper, daaronder uitdrukkelijk ook mede begrepen alle zichtbare en onzichtbare gebreken, de eventuele aanwezigheid van septic

funderingen, archeologische puinresten, boomstobben, sloopresten en de gevolgen van eventuele aanwezigheid van asbest en andere verontreiniging in de grond en/of de bestaande opstallen. Verkoper sluit derhalve elke aansprakelijkheid uit, ook waar het betreft toekomstige bebouwingsmogelijkheden.

tanks

en

andere obstakels op of onder het maaiveld zoals

vondsten, explosieven

Paraaf Verkoper

(geanonimise rd)

en

Paraaf Koper

Artikel 7 71

72

Juridische

Het Verkochte zal worden overgedragen vrij van pandrechten, beslagen, hypotheken en inschrijvingen daarvan. Het aan Koper te leveren recht van eigendom zal onvoorwaardelijk en niet onderhevig aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook.

zijn

Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, alsmede lasten en beperkingen, waaronder de aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als naar te heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. Het in aan Koper zelf om daar

doen, Verkoper 73

levering / einde huur- en exploitatieovereenkomst

is tot geen enkele

vrijwaring gehouden.

onderzoek

Het Verkochte wordt aan Koper overgedragen onder gestanddoening van de volgende exploitatie- dan wel huurovereenkomsten: a1. Koper huurde de school en de gymzalen (deel uitmakende van het Verkochte) van Verkoper. Deze huurovereenkomst komt tot een einde op het moment dat Koper

_

eigenaar wordt van het Verkochte.

a2.

a 1 _ Conform de onder a.1 genoemde huurovereenkomst heeft Koper het onder deze

gedeelte in gebruik gegeven aan Stichting Twijs. Koper zal gebruiksovereenkomst gestand doen nadat zij eigenaar is geworden van het Verkochte. Verkoper verhuurde het resterende deel van het Verkochte aan Midas voor het gebruik als BSO en PSZ. Deze huurovereenkomst wordt door Koper overgenomen op het moment dat Koper eigenaar wordt van het Verkochte. Tussen Verkoper en Stichting Twijs is een exploitatieovereenkomst gesloten. Deze overeenkomst wordt door Koper overgenomen op het moment dat Koper eigenaar wordt omschreven

b.

C.

het Verkochte.

van

Te dezen wordt

verwezen

contractsoverneming’, 74

aan

Over- of ondermaat

Er vindt geen

verrekening plaats van eventuele over- of ondermaat.

Totstandkomingsvoorbehouden

Artikel 9 91

op 23 september 2025 ondergetekende “Akte van welke akte een kopie aan deze overeenkomst is gehecht.

naar een

Verkoper bekend zijn er, behoudens de totstandkomingsvoorbehouden in artikel 9, geen obstakels voor de levering, bijvoorbeeld in de sfeer van lopende rechtszaken, de Wet voorkeursrecht gemeenten, monumentenstatus, aanschrijvingen en beschermd stadsgezicht e.d. Indien zich alsnog dergelijke obstakels voordoen, geldt dat voor Verkoper als overmacht. Voor zover

Artikel 8 8.1

van

koopovereenkomst komt niet eerder tot stand nádat door of namens het college van burgemeester en wethouders van Haarlem (hierna: het College), alsmede door de directeurbestuurder namens Stichting Elan Wonen (hierna: Verkoper) tot de verkoop is besloten. Het College kan dit besluit ter voorafgaande goedkeuring voorleggen aan Commissie en eventueel de gemeenteraad. De besluiten van het College en Verkoper gelden zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze koopovereenkomst. a.

Deze

b. Indien het in het vorige lid genoemde besluit niet is genomen door of namens het College en/of Verkoper, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen Partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

Paraaf Verkoper

(geanonimiseerd)

Paraaf

Koper

9.2

iedere partij de eigen kosten. _ Bij toepassing van een van de voormelde voorbehouden draagt van of kosten

Partijen zijn alsdan jegens elkaar niet tot enige vergoeding

Artikel 10 10.1

schade

gehouden.

Overige bepalingen

_ Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. de Notaris, alwaar partijen ter zake

deze

10.2

Deze overeenkomst zal berusten ten kantore overeenkomst woonplaats kiezen.

10.3

ondertekening van deze overeenkomst verklaren partijen dat zij de bijlagen zoals in deze overeenkomst genoemd hebben ontvangen en voor akkoord hebben bevonden. Bij tegenstrijdigheden tussen deze overeenkomst en de bijlagen prevaleert het bepaalde in deze

van

Door

overeenkomst. 10.4

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

10.5

Eventuele

Aldus

geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Haarlem.

opgesteld en ondertekend

(geanonimiseerd) Verkoper Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4

Huurovereenkomst Gemeente Haarlem

Exploitatieovereenkomst Twijs Huurovereenkomst Midas Akte

van

contractsoverneming

van