Bijlage 3 KOA Koopovereenkomst grond A Orionhof

KOOPOVEREENKOMST Gemeente Haarlem aan Ymere GROND A

Hélène Swarthstraat 1 t/m 53 en Orionweg 163 t/m 170 te Haarlem

De ondergetekenden: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Haarlem, kantoorhoudende te 2013 DC Haarlem, Zijlvest 39, te dezen op grond van artikel 171 Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer Jos Wienen, zulks ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haarlem met BBV nummer 2025/………………., d.d.…………………….20…….; de gemeente Haarlem hierna te noemen: Verkoper; 2. de stichting: Stichting Ymere, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudend te 1019 GW Amsterdam, Jollemanhof 21, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 41212857, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegd bestuurders: a. de heer Erik Gerritsen, geboren op 23 mei 1962, in zijn hoedanigheid van voorzitter statutaire directie, en b. mevrouw Anne-Marike Bonhof-Trenning, geboren op 30 maart 1974, in haar hoedanigheid van lid statutaire directie; voornoemde stichting hierna te noemen: Koper; nemen in aanmerking: 1. In het kader van de herontwikkeling van het plangebied aan de Hélène Swarthstraat 1 t/m 53 en Orionweg 163 t/m 170 te Haarlem is op * tussen partijen een anterieure overeenkomst gesloten. 2. In voormelde overeenkomst is afgesproken dat Verkoper ter realisatie van het in artikel 8 van die overeenkomst omschreven woonprogramma een perceel grond aan Koper verkoopt.

Onderhavige koopovereenkomst is de uitwerking van die afspraak; en verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1

Koop en verkoop Verkoper verkoopt aan Koper die van Koper koopt: een perceel bouwgrond, gelegen tussen de Hélène Swarthstraat 1 t/m 53 en Orionweg 163 t/m 17 te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Schoten, sectie B, nummer 16807 (gedeeltelijk) groot ca. 3.146 m², waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte wordt toegekend met ordernummer *; hierna te noemen: de onroerende zaak, zoals op bijgaande tekening d.d. 2 mei 2025 met nummer 2025/160/012-2 schetsmatig met arcering is aangegeven. Voormelde door ****2020/

1/5

partijen voor akkoord geparafeerde tekening wordt aan de koopovereenkomst gehecht (Bijlage 1). Artikel 2

Koopsom De koopsom van de onroerende zaak bedraagt € 774.166,- (zegge: zeven honderd vier en zeventig duizend honderd zes en zestig euro) exclusief overdrachtsbelasting en overige kosten koper (prijspeil 2025). Eventuele fiscale risico’s volgend uit deze transactie in welke vorm dan ook, zijn voor rekening van Koper.

Artikel 3

Algemene verkoopvoorwaarden Op deze koopovereenkomst zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Haarlem 2020 (Bijlage 2) van toepassing (vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders d.d 17 december 2019, nummer 2019/813237) en zij vormen met deze koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel, met dien verstande dat: 1. de hoofdstukken 1 en 2 integraal van toepassing zijn behoudens de hiernavolgende artikelen die zijn gewijzigd of niet van toepassing zijn verklaard. a. Artikel 2.3 vervalt. b. Artikel 2.6 lid 1 wordt gewijzigd in: “De akte van levering zal worden verleden op een datum gelegen binnen één maand na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning of zoveel eerder of later als Koper en Verkoper nader zullen overeenkomen.” c. Artikel 2.6 lid 2 wordt gewijzigd in: “De akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een door koper aan te wijzen notaris te Haarlem.” d. Artikel 2.6 lid 5 wordt aangevuld als volgt: “De Feitelijke Levering kan op een voor de Juridische Levering gelegen moment plaatsvinden indien Koper aangeeft dat zij – ten behoeve van het realiseren van het bouwplan en voorafgaand aan het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning - tot sloop van de woningen wenst over te gaan.

In dat geval komen, naast het risico van de Onroerende Zaak, ook alle mogelijke fiscale consequenties die het gevolg zijn van of samenhangen met de eerdere ingebruikname, voor rekening van Koper.” e. Ten aanzien van het beoogde gebruik als bedoeld in art. 2.12 van voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden verklaren partijen dat de Onroerende Zaak is bestemd voor de realisering van sociale huurwoningen conform het bepaalde in art. 8 van voormelde anterieure overeenkomst; 2. van hoofdstuk 3 alleen de artikelen 3.11, 3.12 en 3.13 van toepassing zijn.

Artikel 4

Bodemverontreiniging Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in de onroerende zaak komen partijen het navolgende overeen: 1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de onroerende zaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit bodemkwaliteit en de Regeling bodemkwaliteit ****2020/

2/5

2.

3.

4. 5.

6.

2022, voor zover het de vaste bodem betreft en gelet op de standaardwaarden voor het grondwater van bijlage XVIIIa van het Besluit kwaliteit leefomgeving, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. Er is bodemonderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in de onroerende zaak. Partijen verklaren bekend te zijn met de inhoud van het onderzoek Verkennend bodemonderzoek Orionweg e.o., Prommenz, kenmerk P231260.rapport.01, 22 december 2023 en de inhoud van de brief van de afdeling PCM van de gemeente Haarlem van 2 oktober 2025 met kenmerk 2025/687405 en de Bodemkwaliteitskaart 2023-2028 gemeente Haarlem, zone 5, voor de hen bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de onroerende zaak. Op basis van voornoemd bodemonderzoek en de Bodemkwaliteitskaart 2023-2028 gemeente Haarlem, zone 5, gaan beide partijen ervan uit dat ter plaatse van de onroerende zaak de bovengrond (0,0 – 0,5 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd is met lood, kwik en zink. De bovengrond is niet verontreinigd met PFAS of PFOA. De ondergrond (0,5 – 2,0 m-mv) is niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters. Het grondwater ter plaatse van de locatie is niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters.

Verkoper is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat de onroerende zaak enige andere verontreiniging bevat dan hierboven vermeld. De Koper zal de Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in de onroerende zaak, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voornoemd bodemonderzoek en de Bodemkwaliteitskaart Haarlem, zone 5, blijkt. Vanaf het tijdstip van de feitelijke levering draagt de Koper het risico van de onroerende zaak.

Artikel 2.14 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is van toepassing op het vijfde lid van dit artikel. Artikel 5

Overige bepalingen Voorts zijn tussen partijen nog de navolgende bijzondere voorwaarden overeengekomen: 1. Vergunningen Koper draagt zorg voor het verkrijgen van alle benodigde vergunningen. De kosten van het verkrijgen van die vergunningen zijn voor Koper. 2. Didam a. Het gemeentelijk voornemen tot enkelvoudig onderhandse verkoop aan Koper is gepubliceerd in het gemeenteblad van * 2025, nr. *, waarmee uitvoering is gegeven aan de verplichtingen voortvloeiende uit het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778, Didam). Naar aanleiding van die publicatie is geen kort geding aanhangig gemaakt en heeft het college geen reactie ontvangen. b. Indien Verkoper - na de één-op één verkoop - desondanks door één (of ****2020/

3/5

meerdere) derde(n) in rechte wordt aangesproken op grond van de stelling dat mededingingsruimte geboden moet worden of had moeten worden geboden, vrijwaart Koper Verkoper voor iedere vordering van die derde(n) tot schadevergoeding en is Koper jegens Verkoper gehouden om te handelen overeenkomstig een eventueel rechterlijk oordeel ter zake, gelijk Koper Verkoper in de gelegenheid zal stellen een eventueel rechterlijk oordeel na te leven. Koper zal ter zake geen enkele aanspraak jegens Verkoper kunnen doen gelden. Verkoper verplicht zich jegens Koper, in het voorkomende geval dat derden Verkoper in rechte hierop aanspreken, overleg te voeren over de processtrategie en voorts zal Verkoper rekening houden met redelijke procesinstructies van Koper en zich niet verzetten tegen een verzoek van Koper tot tussenkomst in deze procedure. c. Indien Verkoper in het hiervoor omschreven geval kosten maakt worden al die kosten, zoals advocaatkosten, interne kosten, gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten gezamenlijk door Koper en Verkoper gedragen. De Verkoper zal deze kosten op voorhand schriftelijk en gespecificeerd berichten aan Koper. 3. Kabels en leidingen a. In de onroerende zaak bevinden zich mogelijk kabels en leidingen die in eigendom en beheer zijn van de Verkoper. Het betreft onder andere riolering en drainage.

Wanneer deze kabels en leidingen verwijderd of verlegd dienen te worden t.b.v. herontwikkeling, dan dient dit te geschieden door de Koper op zijn kosten. Dit geldt ook voor leidingen van particulieren of zogenaamde weesleidingen. b. In de onroerende zaak bevinden zich kabels en leidingen die in eigendom en beheer zijn van nuts,- en telecombedrijven of zogenaamde weesleidingen. Naast kabels en leidingen in de grond horen ook de bijbehorende bovengrondse voorzieningen zoals transformatoren, stations, kasten, putten en gebouwen daarbij. Alle werkzaamheden aan kabels en leidingen, ook in de Openbare Ruimte, die noodzakelijk zijn voor de ontwikkeling, worden aangevraagd, verzorgd, gecoördineerd en betaald door de Koper. Het gaat hier om het verwijderen, verleggen of aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van de ontwikkeling en het aanvragen en coördineren van aan- en afsluitingen. c. Ook het verleggen van deze kabels en leidingen is voor rekening en risico van de Koper. De Koper dient vooraf te onderzoeken of het verleggen technisch en financieel haalbaar is en dient daarvoor toestemming van de kabel- en leidingbeheerders te verkrijgen en toestemming van de Verkoper indien de verleggingen in gemeentegrond plaats vinden. d. Kabels en leidingen die niet meer in gebruik zijn dienen verwijderd te worden, eveneens op kosten van de Koper. Artikel 6

Bijlagen Van deze Koopovereenkomst maken deel uit de navolgende bijlagen: 1. Uitgiftetekening nummer 2025/160/012-2; 2. Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Haarlem vastgesteld d.d. 17 december 2019; ****2020/

4/5

3. Bodembrief 2 oktober 2025, kenmerk 2025/687405 Aldus overeengekomen te Haarlem, d.d. …………………………. 2025

Haarlem, d.d. ……………………… 2025

Koper

Verkoper

………………………………..

…………………………………………………..

Stichting Ymere

Gemeente Haarlem

****2020/

5/5