BIJLAGE 2 Taxatierapport (WOO)
Tekst van het document
u
kan
mij dan
veroordelen
om
de door
geleden
u
schade
te
vergoeden.
opdrachtgever
U verklaart dat de informatie
die
u
aan
ons
geeft klopt
volledig
is.
zijn rapportage? goede Wie gebruikt de woning en hoe? Welke regels en afspraken gelden er voor de woning? Hoe is het met de bouwkundige toestand en het onderhoud van de woning? Hoe is het met gevaarlijke stoffen en asbest in de grond en de woning? Hoe is het met de isolatie van de woning? Wat is de waarde van vergelijkbare woningen? Hoe is het met de woningmarkt in de omgeving waar de woning staat?
13. Welke Voor
onderdelen
onderzoekt
14. Hoe
de te taxeren
van
taxatie verwerk
een
ik in ieder
woning geval:
en
in
betrekt de taxateur
de taxateur dit?
gebruik informatie van anderen, bijvoorbeeld van het Kadaster en de gemeente. Als ik informatie van anderen gebruik, staat dat in het taxatierapport. Ook staat deze informatie in de bijlage bij het taxatierapport
en
in het taxatiedossier. Onderhoud beoordeel alleen
het onderhoud
maak
en
Gevaarlijke
niets
het
in het
de
van om
woning door de woning van binnen en buiten goed te bekijken. bij te kunnen. Ik doe geen bouwkundige keuring.
Ik
kijk
ergens
stoffen
doe onderzoek van
kapot
Kadaster
naar en
gevaarlijke
de gemeente.
stoffen door
informatie
Ik doe zelf geen
van
technisch
anderen
te
onderzoek
gebruiken. Bijvoorbeeld informatie gevaarlijke stoffen in de grond
naar
of
grondwater.
Energiebesparende maatregelen stel vast of er voor de woning een energielabel aanwezig is en ik bekijk de genomen energiebesparende maatregelen in de woning. Ik baseer mij daarbij op de aan mij verstrekte informatie en wat ik zelf zie. Overheidsregels doe onderzoek
afspraken
regels en afspraken van de overheid voor belangrijk zijn voor de waarde van de woning en hoe
die
15. Kosten
van
Hieronder
staat
naar
de
een
taxateur:
Overige
kosten:
Kosten
validatie:
overzicht
van
de kosten
(geanonimise rd)
betaalt de
rekening uiterlijk
Btw:
Object:
u
Nieuw
u
Hei
rekening gestuurd.
een
hebben
woning. Het gaat daarbij om regels woning mag gebruiken.
de tax:
van
Totaal:
naar
de
en
de taxatie
Kosten
Rekening Wij sturen
uw u
Rapportnummer (geanonimiseerd)
EM
voor
de taxatie. U
HAARLEM
14
dagen
nadat
wij
het
taxatierapport
Datum:
23 mei
Pagina:
36
(40)
2025
(geanonimiseerd) De opdracht stopzetten Wilt u de taxatieopdracht
rekening
een
intrekken?
Meld
(geanonimiseerd) inclusief Btw
van
dat dan
voor
de
schriftelijk bij ons. intrekkingskosten.
Als
u
de
opdracht
intrekt
krijgt u van
ons
wij de taxatieopdracht terug? Dan betaalt u alleen de directe kosten die wij al gemaakt hebben en de voor validatie. Wij sturen hierover een brief aan u met een uitleg waarom wij de opdracht teruggeven.
Geven kosten
Is er meer dan één intrekken. Hierover Wil of kan één
opdrachtgever? Dan kunnen alleen alle opdrachtgevers kunnen wij en u andere afspraken maken.
samen
de
taxatieopdracht
de opdrachtgevers de rekening aan het taxatiebedrijf niet betalen? Alle opdrachtgevers zijn verplicht om de rekening te voldoen. Ik kan dus ieder van de opdrachtgevers aanspreken voor de volle rekening en de opdrachtgevers dienen onderling dan de door hen of één van hen betaalde kosten te verrekenen. U moet de rekening ook betalen als u het niet eens bent met de uitkomsten van de taxatie. ieder
van
zich
voor
voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) geldt de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft).
16. Wet ter Voor kunt
ons
Wat
dit betekent
lezen op wwwfiu-nederland.nl.
u
17. Bedenktijd voor consumenten Als u deze overeenkomst met ons sluit, heeft alleen
als
Geen
bedenktijd
u
Bezoekt
u
woning?
Dan
ons
bent
consument
een
op kantoor? heeft u geen
bedenktijd Bevestigt of ondertekent De bedenktijd gaat in op
En
en
u
in
bepaalde
situaties
recht op 14
dagen bedenktijd.
Dit
geldt
bedrijf.
geen
bevestigt of ondertekent bedenktijd.
u
daar deze
overeenkomst
voor
taxatie
van
een
recht op
Wel
Wanneer
kan
de overeenkomst
u
de
dag
nadat
niet bij ons op kantoor? Dan heeft u wel recht op deze deze overeenkomst hebt bevestigd of ondertekend.
u
beginnen met de taxatie? pas beginnen met de taxatie na de bedenktijd. Want binnen zonder kosten stoppen. Dat moet u ons dan tijdig schriftelijk of per
ik
Ik kan
Heeft Vaak
u
het
afspreken
taxatierapport toch eerder nodig? taxatierapport snel gemaakt worden
het
moet
dat ik toch
overeenkomst
taxatierapport
Wij
hebben
nog betalen dat
u
daarom
afgelopen voor
alles
al meteen
start
met
is
er
de taxatie. Wilt
u
en
de
bedenktijd
kunt
u
de overeenkomst
nog
e-mail laten weten.
geen tijd om te wachten. Wij kunnen dan daarna toch binnen de bedenktijd deze
samen
stoppen, dan kan dat. U moet ons dan wel betalen voor het werk dat wij al gedaan hebben. Als al klaar is, kan dat betekenen dat u alles moet betalen.
het
niet
bedenktijd.
samen
het werk
moet
het
volgende afgesproken: U wilt dat ik al start met de taxatie terwijl de bedenktijd tijdens de bedenktijd aan dat ik met de opdracht moet stoppen? Dan moet u ons wij al gedaan hebben. Als het rapport op dat moment al klaar is, kan dat betekenen
is. Geeft dat
betalen.
afspraken zijn geen specifieke
u
Daarmee
bent
u
akkoord.
Extra Er
aanvullende
afspraken gemaakt.
Handtekening taxatiebedrijf
Handtekening opdrachtgever(s)
Datum: 13 mei 2025
Datum: 8 mei 2025
Object: Nieuw Heiligland Rapportnummer
15, 201
RN
(geanonimiseerd)
EM
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
37
(40)
2025
(geanonimiseerd) UNIFORME DE
MEETSTAAT
BRANCHEBREDE
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
MEETINSTRUCTIE
meetopname
12 mei 2025
Datum
meetrapport
12 mei 2025
tussenwoning
Adres
Nieuw
/ plaats
Postcode Totale
le
2011
woning
woonlaag
Totaal
Gebruiksoppervlakte
Totaal
15
HAARLEM
Wonen
60
Overige inpandige
ruimte
Gebouwgebonden
buitenruimte
Totaal
Externe
Totale
woonlaag
Heiligland
EM
Totaal
-
-
bergruimte
oppervlakte bouwlaag
m2? me?
-m? '
58,0 m? 0,0 m?
Overige inpandige
0,0 m2
ruimte
58,0 m?
wonen
Overige inpandige
ruimte
Gebouwgebonden
buitenruimte
Totale
oppervlakte bouwlaag
0,0 m2 0,0 m2
'
22,0 m? -
Correctie nissen trapgaten, vides, etc
0,0 m?
Overige inpandige
0,0 m2
ruimte
Gebruiksoppervlakte
MEETINSTRUCTIE
m2
Correctie nissen trapgaten, vides, etc
Gebruiksoppervlakte
2e
CONFORM
(BBMI)
Datum
Woningtype
WONINGEN
220
wonen
Overige inpandige
ruimte
0,0 m2
Gebouwgebonden
buitenruimte
0,0 mm?
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
WONINGEN
De Meetinstructie (Branchebrede meetinstructie of BBMI) beschrijft hoe het meten van een woning moet plaatsvinden. De beschrijving in deze Meetinstructie is daarmee belangrijk voor het toepassen en lezen van deze meetstaat. De BBMI *
beschrijft
ook
wordt
binnen
Gemeten
hoogte hoger **
Object:
dan
Voor
relevante
Nieuw
Heij}
of
hoe de Meetinstructie
gelijk
de buitensteaan
1,50
zich verhoudt
tot de
NEN2580.
of
woningscheidende
wanden
meter
is, zoals beschreven
in de
en
uitsluitend de
oppervlakte
waar
de
Datum:
23 mei
2025
Pagina:
38
Meetinstructie
correcties zie de Meetinstructie
Rapportnummer: (geanonimiseerd)
HAARLEM
(40)
(geanonimiseerd) ENERGETISCHE
Adres
OPNAMESTAAT
object:
Nieuw Heiligland 15, 2011 EM
Datum
opname:
12-05-2025
HAARLEM Bron
energetische opnamestaat:
Visuele waarneming
taxateur
Type woning:
tussenwoning
Bouwjaar:
Bouwtype/
Traditioneel
Aantal
gebouwd
1880
bouwlagen:
Hoofddraagconstructie:
GEVEL
Gevelisolatie
Gevelpanelen DAKEN
Hellend dak aanwezig Daksolatie Platdak aanwezig VLOER
Vloerisolatie le woonlaag Vloerisolatie 2e woonlaag Vloerisolatie 3e woonlaag Vloerisolatie overige
woonlagen Kruipruimteisolatie RAMEN
Glas le woonlaag
Ja
Enkel
glas
onbekend
-
Glas 2e woonlaag
Ja
Enkel
glas
onbekend
-
Glas 3e woonlaag Glas overige woonlagen OVERIG
Leidingisolatie
Nee
Energiezuinige kozijnen, deuren en daarmee gelijk
Nee
te
stellen eonstructieonderdelen in combinatie met hoog rendement beglazing
(tenminste HR++)
Object: Nieuw Heilj Rapportnumme
(geanonimiseerd)
M
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
39
(40)
2025
(geanonimiseerd) VERWARMING Soort
toestel
Ja
Gashaard
onbekend
en
:
verwarmingstoestel (gashaard) uit 1970 met eigendom aanwezig. Verwarmingssysteem woonlaag
le
Verwarmingssysteem 2e en volgende woonlaag WARM Soort
WATER
toestel
Geiser Warmwatertoestel
Ja
uit 1980 met Douche-
1980
=
(geiser) eigendom.
nee
warmteterugwinningssysteem ZONNEBOILER
Zonneboiler
Nee
VENTILATIE Soort
ventilatie
Muurventilator keuken
Ja
in de
onbekend
es
KOELING Soort
koeling
Nee
Zonnepanelen
Overige energieopwekking
Object:
Nieuw
Heiligland 15, 2011
EM
(geanonimiseerd)
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
40
(40)
2025
BETREFT
Haarlem D 6415 UW REFERENTIE
tx-604204-2011em-15 GELEVERD OP
14-05-2025
PRODUCTIEORDERNUMMER -
09:56
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
13-05-2025
13-05-2025
-
14:59
BLAD
1 van 1
Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduidingHaarlem D 6415 Kadastrale objectidentificatie: 012390641570000
LocatieNieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen BAG-identificatie
0392010000043218
Kadastrale grootte44 m² Grens en grootteVastgesteld
Coördinaten103694
-
S11205200898
487960
OmschrijvingWonen
AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking inEr zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken
RECHTEN 1Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukHyp4 2870/76 Haarlem Naam gerechtigdeGemeente Haarlem
AdresGrote Markt 2 2011 RD HAARLEM PostadresPostbus 511 2003 PB HAARLEM Statutaire zetelHAARLEM
KvK-nummer34369366 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam , zetel en adres , raadpleeg het Handelsregister
De bewaarder van het Kadaster verklaart dat deze informatie hetzelfde is als de informatie uit de Basisregistratie Kadaster. Voor het gebruik van deze gegevens gelden regels die staan in de Databankenwet (artikel 2 , lid 1). Hebt u hier vragen over? Neem contact op met onze klantenservice.
-
14:59
Percelenrapport N
©© © OOppeennSSttrreeeettMMaappOpenStreetMap-auteurs -aauutteeuurrss -aauutteeuurrss © OpenStreetMap-auteurs OOppeennSSttrreeeettMMaapp--aauutteeuurrss
Perceel Kenmerk
HAARLEM D 6415
Datum
14-05-2025
Nieuw Heiligland 15 , 2011EM Haarlem
Inhoud: 1. Informatie 2. Visualisatie 3. Toelichting Planviewer BV | Utrechtsestraat 61 6811 LW Arnhem | 088-7006060 | info @planviewer.nl | www. planviewer. nl ,
Percelenrapport Kenmerk Datum
Nieuw Heiligland 15 2011EM Haarlem 14-05-2025 ,
Informatie Kadastrale informatie Kadastrale gemeente
HAARLEM D
Sectie
Perceelnummer Oppervlakte Laatste controle bij Kadaster Laatste wijziging perceel
6415 440, m² 13-05-2025 28-11-1997
Gebouwenadministratie gemeente Identificatie gebouw
0392100000038340
Type
Pand Pand in gebruik 498, m²
Gebouw status Oppervlakte grondvlak Bouwjaar
1880 2
Aantal verblijfsobjecten Aantal gebruiksdoelen
1
Identificatie gekozen verblijfsobject Status
Gebruiksdoel Vloeroppervlak Adres Postcode Plaats
0392010000043218 Verblijfsobject in gebruik
woonfunctie m² 6500 , Nieuw Heiligland 15 2011EM
Haarlem
Planviewer BV | Utrechtsestraat 61 6811 LW Arnhem | 088-7006060 | info @planviewer.nl | www. planviewer. nl ,
Percelenrapport Kenmerk Datum
Nieuw Heiligland 15 2011EM Haarlem 14-05-2025 ,
N
11::550000 1:500 11::550000
©© ©© KKaaddaasstteerr Kadaster
11::550000 1:500
Planviewer BV | Utrechtsestraat 61 6811 LW Arnhem | 088-7006060 | info @planviewer.nl | www. planviewer. nl ,
© Kadaster KKaaddaasstteerr
Percelenrapport Kenmerk Datum
Nieuw Heiligland 15 2011EM Haarlem 14-05-2025 ,
Kadastrale grenzen Definitief Administratief Voorlopig Perceelnummers Perceelnummer
bag20 Pand Ligplaats Standplaats Verblijfsobject Nummeraanduiding
Annotatie Huisnummer
Planviewer BV | Utrechtsestraat 61 6811 LW Arnhem | 088-7006060 | info @planviewer.nl | www. planviewer. nl ,
Percelenrapport Kenmerk Datum
Nieuw Heiligland 15 2011EM Haarlem 14-05-2025 ,
Toelichting Plattegrond met OSM achtergrond De plattegrond toont je locatie , deze word aangeduid met een 'marker'. De plattegrond is een kaart van Open Street Maps (OSM). Een kaart die door een wereldwijde community opgebouwd en onderhouden wordt. OSM is zeer gedetailleerd , compleet met straatnamen , huisnummering en symbolen die verschillende kenmerken aangeven in de buurt van de gekozen locatie.
Gebouwenadministratie gemeente Kenmerken van de aangevraagde locatie op basis van gegevens vanuit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Bron Burgerlijke gemeente waar het aangevraagde gebouw in ligt. Dagelijkse actualisatie. Identificatie gebouw
Identificatienummer van het gebouw. Omschrijving gebouw van de gekozen locatie. De status van het gebouw. Oppervlakteberekening van het grondvlak van het gebouw. Oorspronkelijk bouwjaar van het gebouw. Aantal woon- , bedrijfsmatige- of recreatieve doeleinden geschikte eenheden. Aantal gebruikscategorieën in het gebouw.
Type
Gebouw status Oppervlakte grondvlak Bouwjaar
Aantal verblijfsobjecten Aantal gebruiksdoelen Identificatie gekozen verblijfsobject ¹
Identificatienummer van het verblijfsobject.
Status
Status van het verblijfsobject.
Gebruiksdoel Vloeroppervlak
Functie van het verblijfsobject.
Adresgegevens
Volledige adres van het verblijfsobject.
Totaal vloeroppervlak in m 2 van het verblijfsobject.
¹ Indien geen verblijfsobject bekend is op de aangevraagde locatie , dan wordt deze rubriek niet getoond.
De kadastrale kaart Per 1 januari 2016 stelt aanbieder Kadaster de digitale kadastrale kaart van heel Nederland beschikbaar als open data. Door deze gegevens als open data beschikbaar te stellen , wil de overheid innovatie , waardecreatie en gebruik van geo-informatie stimuleren. De kadastrale gegevens zijn rechtsgeldig. De kadastrale kaart wordt dagelijks geactualiseerd. Op basis van deze gegevens wordt de situatie getoond van de gekozen locatie en zijn omgeving. De kadastrale kaart geeft informatie over percelen , oppervlakten , perceelnummers , grenzen , status van grenzen en coördinaten van grenzen. Indien de status van een grens < administratief= of < voorlopig= is , dan is deze nog niet ingemeten door het Kadaster. Na het inmeten krijgt deze de status < definitief9 , de ligging , lengte of oppervlakte kan dan anders zijn.
Planviewer BV | Utrechtsestraat 61 6811 LW Arnhem | 088-7006060 | info @planviewer.nl | www. planviewer. nl ,
Percelenrapport Kenmerk Datum
Nieuw Heiligland 15 2011EM Haarlem 14-05-2025 ,
Gerelateerde online producten van Planviewer Bestemmingsrapport een handzame PDF dat informatie geeft over de gebruiks- en bouwregels van een specifieke locatie. Dit afgebeeld op een kaart op schaal met legenda , waardoor de situatie duidelijk wordt en welke
bestemming het gekozen object heeft. Percelenrapport een PDF met de kadastrale grenzen van het aangevraagde perceel plus een overzicht van de directe omgeving. Eigenarenrapport een PDF dat informatie geeft over de kadastrale eigenaar. Bron Kadaster. Hypotheekrapport een PDF met informatie over inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen. Bron Kadaster.
Disclaimer
en
privacy statement
Disclaimer Met de afname tot en het gebruik van dit product stemt u als afnemer in met de volgende voorwaarden:
Planviewer B. V. zal zich inspannen om de in dit rapport verstrekte informatie steeds zo juist en volledig mogelijk te presenteren. Planviewer B. V. kan echter niet garanderen dat de aard en inhoud van de informatie juist is. Planviewer B. V. is niet aansprakelijk voor eventuele schade die de afnemer van het product lijdt als gevolg van het gebruik van de in dit product verstrekte informatie. De afnemer is zelf verantwoordelijk voor de juiste beoordeling van resultaten.
Privacy Planviewer B. V. respecteert de privacy van de afnemers van het product. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan Planviewer B. V. niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.
Planviewer BV | Utrechtsestraat 61 6811 LW Arnhem | 088-7006060 | info @planviewer.nl | www. planviewer. nl ,
Z
[y[NWwti
KCAF
FUNDERINGSRISICO
RAPPORT
RISICO
OP
FUNDERINGSPROBLEMATIEK
Voor Nieuw
Heiligland 15 2011EM risicoschattingen beschikbaar:
te Haarlem
zijn
de
volgende
Risico op ontwateringsdiepte: Hoog De gemiddelde grondwaterstand bevindt zich binnen een acceptabele zone. Hierbij is het risico op verzakkingen van een niet onderheide fundering (fundering op staal) bij de ondergrond op deze locatie verhoogd. Ook is het risico op optrekkend vocht in het pand verhoogd.
e
BETROUWBAARHEID Het risico op ontwateringsdiepte Het risico op een tekort aan ontwateringsdiepte is een indicatief uitgangspunt, bepaald op basis van
een
modelanalyse.
SAMENSTELLING
IN BUURT
ONDERZOEKEN
Funderingstype
Uitgevoerde 2021 2019 1971
MELDINGEN
onderzoeken
in de
buurt
Aantal
Een
Uitgevoerde
in de
buurt
In de
afgelopen jaren zijn er geen meldingen in de buurt gemaakt.
| Ì
Aantal onderzoeken
meldingen
in de
meldingen
in de
gemeente
In de
afgelopen jaren zijn er geen meldingen in de gemeente gemaakt.
gemeente In de afgelopen jaren zijn er geen onderzoeken in de gemeente wm
Niet
onderheide fundering
mm
Niet
onderheide fundering
me
Houten
pealfundering
BESCHIKBARE
* * * * *
uitgevoerd.
GEGEVENS
Pandgegevens Adres: Nieuw Heiligland
15
*
Postcode: 2011EM Stad: Haarlem _BAGID: 0392200000043218 Bouwjaar fundering: 1880 Pandhoogte: 6.1 m
Adres:
Nieuw
Heil
Rapportnummer:
*
Funderingstype _Funderingstype: Niet onderheide fundering Betrouwbaarheid: Vastgesteld
*
Soort onderzoek:
M
Haarlem
(geanonimiseerd)
Quickscan
Ondergrond *
* *
_Grondwaterstand: maaiveld
2.92
m
t.o.v.
_Maaiveldhoogte: 1.88 m t.o.v. Ondergrond type: Duinen
14
NAP
mei
2025
Z
[y[NWwi
Toelichting
op
de
KCAF
betrouwbaarheid
van
dit rapport:
Daar waar onderzoeksgegevens zijn gebruikt, is de betrouwbaarheid funderingsrisico wordt dan ook als ‘vastgesteld’ beschouwd.
van
de
uitgangspunten hoog.
Het
funderingstype en/of
Wanneer geen onderzoeksgegevens beschikbaar zijn voor het betreffende pand, maar wel voor de naastgelegen panden, betreft het aangegeven funderingstype en de risicobeoordeling een ‘afgeleid’ uitgangspunt. Het is zeer aannemelijk deze afgeleide uitgangspunten ook voor dit betreffende pand gelden daar dit pand onderdeel is van dezelfde bouw- of
funderingseenheid. Indien er geen gegevens van het pand of de naastgelegen panden beschikbaar Deze analyseresultaten zijn indicatief en hebben een lagere betrouwbaarheid.
zijn, wordt
een
modelanalyse uitgevoerd.
De taxateur neemt het pand op tijdens de taxatie. De taxateur kan de feitelijke situatie anders beoordelen dan in dit rapport is vermeld en licht dit dan toe in het taxatierapport. Indien de taxateur niet tot een adequaat oordeel kan komen, adviseert hij de opdrachtgever tot het uitvoeren van een QuickScan bij het pand die kan worden uitgevoerd door een daartoe gespecialiseerd bedrijf. Als de opdrachtgever instemt met deze Quickscan zal de taxateur het taxatierapport pas afmaken nadat hij de resultaten van de Quickscan van de opdrachtgever heeft ontvangen. Wanneer u het niet eens bent met de beoordeling, wanneer u wijzigingen van de data over dit funderingsrisicorapport of de QuickScan, dan kunt u terecht op Fundermaps. Hier kunt u een wijziging indienen voor het funderingsrisicorapport.
Adres:
Nieuw
Heili
Rapportnummer:
M
(geanonimiseerd)
Haarlem
wilt
doorgeven
of meer
informatie
14
mei
wilt
2025
Nieuw Heiligland 15 te Haarlem
Bouwkundig Rapport 15-05-2025 Datum Rapport nr. 253227
AdresNieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport Inhoudsopgave 1. Algemene gegevens 1. 1. Opdrachtgever 1. 2. Inspectie 1. 3. Object 2. Kwaliteitenoverzicht 3. Beoordeling technische staat 4. Kostenoverzicht 5. Inleiding 6. Toelichting op de kosten samenvatting 7. Bouwkundige inspectie 8. Detailgegevens inspectie 8. 1. Schoorsteen 8. 2. Pannendak 8. 3. Loodaansluitingen naar buren 8. 4. Dakkapel 8. 5. Dakgoot voorzijde 8. 6. Hout- en schilderwerk 8. 7. Voorgevel 8. 8. Eerste verdieping 8. 9. Plat dak 8. 10. Overloop 8. 11. Woonkamer 8. 12. Entree/ hal 8. 13. Elektrische installatie 8. 14. Gasinstallatie 8. 15. Keuken 8. 16. Badkamer 8. 17. Inloopkast 8. 18. Luik achter voordeur 8. 19. Vloer begane grond 8. 20. Asbest verdacht materiaal 9. Conclusie 10. Algemene Voorwaarden
253227
3 3 3 3 4 5 6 7 8 9 11 11 12 15 16 18 19 21 22 26 28 30 32 34 35 36 38 40 43 44 45 46 47
2
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
ma
& PREMIUM EUR
Bouwkundig Rapport 1.
1.1.
Opdrachtgever
Naam:
Gemeente Alladien
Adres:
Postbus 3333 2001 DH Haarlem
1.2.
Haarlem
Inspecteur:
(geanonimiseerd)
Datum
15-05-2025
1.3.
afdeling Vastgoed
tav
Jamilla
Wegbrans-
Inspectie
keuring:
Weersomstandigheid:
253227
Algemene gegevens
Zon
Object
Adres:
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bewoond:
Nee
VvE:
Nee
Object type:
Tussenwoning
Bouwjaar:
1889
Gebruik:
Woning
Aantal
2
bouwlagen:
Nieuw
Heiligland
15 2011
EM
Haarlem
Bouwkundig Rapport 2. Kwaliteitenoverzicht Beperkt geinspecteerd
Elektrische installatie
Gasinstallatie
Matig
Pannendak
Loodaansluitingen naar buren
Keuken
Badkamer
Redelijk
Schoorsteen
Dakkapel
Dakgoot voorzijde
Hout- en schilderwerk
Eerste verdieping
Plat dak
Overloop
Woonkamer
Entree/ hal Goed
253227
Voorgevel
4
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 3. Beoordeling technische staat
253227
Conditie Zeer goed
Omschrijving Het onderdeel vertoont geen tekortkomingen gebreken of verouderingsverschijnselen.
Goed
Incidenteel kunnen kleine gebreken of tekortkomingen voorkomen of het verouderingsproces is op gang gekomen.
Redelijk
Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen.
Matig
Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen.
Slecht
Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is onomkeerbaar op gang gekomen.
Zeer slecht
Er is sprake van een maximaal gebreken beeld. Voortdurend treden er storingen op in de functievervulling. Technisch rijp voor de sloop.
Beperkt geinspecteerd
Er is geen volledige inspectie uitgevoerd omdat het bouwkundig onderdeel niet van dichtbij te inspecteren was.
Niet geinspecteerd
Het onderdeel is niet geinspecteerd.
,
5
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 4. Kostenoverzicht Onderdeel Pannendak Loodaansluitingen naar buren Dakkapel Hout- en schilderwerk Totaal
253227
Direct 5650 175 125 450 6400
Termijn
Verbetering
Totaal 5650 1325 125 450 7550
1150
1150
6
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 5. Inleiding U heeft mij verzocht een onafhankelijke bouwkundige keuring uit te voeren en u hierover te rapporteren. Deze bouwkundige keuring betreft een visuele inspectie op basis van NEN 2767. De genoemde bedragen in dit rapport zijn nadrukkelijk ramingen. Waar nodig adviseer ik u om meerdere gespeci昀ceerde offertes aan te vragen bij gerenommeerde bedrijven.
253227
7
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 6. Toelichting op de kosten samenvatting Korte termijn : Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Lange termijn : Verwachte kosten in de komende 5 jaar in het onderhoud van het geïnspecteerde object. : Pro Memorie betekent 8ter herinnering9. Maatregelen en daarmee kosten zijn voor dit PM onderdeel niet goed in te schatten en / of afhankelijk van vervolgonderzoek. : Met ja ingevuld betekent dat VvE naar rato zal moeten bijdragen aan de kosten. Kosten VvE Belangrijk informatie met betrekking tot kostenberekeningen. afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid (geen doe-het-zelfwerkzaamheden); vermeld inclusief btw. ; slechts bedoeld ter indicatie en excl. sloop- en steigerkosten; indien mogelijk en economisch verantwoord geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; gebaseerd op landelijk gemiddelde prijzen; gebaseerd op gemiddeld luxe niveau basisuitvoering en omvatten materiaal en arbeid. Overige opmerkingen m. b. t. kostencalculaties en vervolgonderzoek. Er kan bij de detailinformatie worden verwezen naar vervolgonderzoek om risico's uit te sluiten.
Kosten van stut sloop steigerwerk en van ver- en/of gevolgschade zijn niet opgenomen. Genoemde bedragen zijn schattingen hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een prijsberekening wordt geadviseerd een gespeci昀ceerde offerte te vragen. U dient nog rekening te houden met uitgaven ten aanzien van zelfwerkzaamheden niet begrote onderdelen en regulier onderhoud. ,
,
,
,
,
,
253227
8
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 7. Bouwkundige inspectie Doel bouwkundige inspectie Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de aan te kopen woning en opstallen. Daarbij wordt een raming gemaakt van noodzakelijke verbeteringsmaatregelen op korte termijn. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden ,
,
,
aangegeven.
Het rapport heeft niet de bedoeling anders en/of meer te zijn dan een indicatie voor eventueel te verwachten kosten zoals aangegeven wat niet uitsluit dat zich met betrekking tot het geïnspecteerde object gebreken kunnen voordoen met de daarbij behorende kosten van reparatie en/of onderhoud welke niet gesignaleerd zijn. Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeid zijnde kosten. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd er geen metingen worden verricht er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd verschoven opgetild opgegraven etc. om achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet speci昀ek gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn.
Verdere informatie over dit onderwerp kunt u vinden in " Asbest in en om het huis " een uitgave van VROM en SZW tel. 070-3395050. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
Het bouwtechnisch rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven: Conditie staat van onderhoud per onderdeel Waarneembaarheid van het element Constateringen en opmerkingen met betrekking tot de conditie van een onderdeel Kostenraming voor herstelkosten c. q. vervangingswerkzaamheden welke direct noodzakelijk zijn omdat de functievervulling niet meer gewaarborgd is of de kans op (vervolgschade bestaat. Kostenraming voor herstelkosten c. q. vervangingswerkzaamheden welke direct noodzakelijk zijn (binnen 1-2 jaar) Kostenraming voor herstelkosten c. q. vervangingswerkzaamheden welke binnen een periode van 3 tot 4 jaar uitgevoerd dienen te worden. Eventueel foto9s van elementen en/of gebreken. Eventueel adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken: onderzoek naar houtborende insecten onderzoek naar houtaantastende schimmels (zwam) constructief onderzoek (sterkteberekeningen) onderzoek naar betonrot onderzoek naar asbest. Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen hokken volières enz.) erfafscheidingen pergola9s en dergelijke. Tevens worden niet gefundeerde bergingen buiten beschouwing gelaten. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. ,
253227
9
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en / of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of gedeeltelijke te inspecteren onderdeel dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel. ,
,
Raming van de kosten In zoverre binnen de verstrekte opdracht ramingen van herstelkosten en/of onderhoudskosten worden gegeven zijn deze gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaal inzet door professionele bedrijven. De prijzen zijn inclusief BTW. Deze kosten hebben betrekking op herstel van gebreken en technisch noodzakelijk onderhoud ten einde de woning terug te brengen tot een redelijke staat. Verbeteringen of verfraaiingen zijn niet opgenomen. De kostenramingen dienen uitsluitend als zodanig te worden gehanteerd bij de beoordeling van een woning en zijn niet bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend. Lokale omstandigheden kunnen aanleiding zijn tot afwijkingen ten opzichte van de kostenramingen.
PM-posten (pro memorie) en/of stelposten worden opgenomen indien het niet mogelijk is een exacte inschatting van noodzakelijk herstel of vervanging vast te stellen: de omvang van de schade is niet vast te stellen (lekkage van verweerde dakbedekking kan leiden tot aantasting van de niet-zichtbare draagconstructie) de herstelkosten hangen sterk af van de gekozen oplossing (afwerking wanden vervangen van vloer) pas na het vaststellen van de exacte oorzaak kunnen herstelkosten worden vastgesteld (fundering vocht in kruipruimte) te vernieuwen onderdelen in het interieur zijn sterk afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Van een aantal van deze posten kan binnen ruime marges een schatting worden gemaakt. ,
,
,
,
,
,
Informatieplicht verkopers Conform boek 7 artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek waaronder de informatie en onderzoeksplicht valt stelt dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale- en bijzonder gebruik dat kopers voor ogen staat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook een informatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale- of bijzondere gebruik ongeschikt is. Wat betekent deze informatieplicht voor verkopers: Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken voor zover door deze gebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten; Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken een normaal gebruik van de woning in de weg staan;Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk. Indien er geen ingevuld en ondertekend inlichtingenformulier voorafgaand aan de bouwkundige inspectie aan de inspecteur van Premiumkeur is afgegeven , kunnen er geen rechten aan gekende onzichtbare gebreken worden geclaimd. ,
,
,
Onderzoeksplicht kopers De koper op zijn beurt mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft te betwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen dient hij de verkoper vragen te stellen of zelf onderzoek te verrichten. Door het lezen van het rapport wordt de koper niet geacht te zijn ontslagen van zijn eigen onderzoeksplicht. Wat betekent deze onderzoeksplicht voor kopers: Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneer verkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier (vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar; Op basis van het informatieformulier informatie uit de visuele inspectie daadwerkelijke bezichtiging(en) en eventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen door het inspectiebureau of op eigen initiatief) kan verkoper aantonen zijn onderzoeksplicht serieus te hebben genomen. Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actief onderzoek en navraag te doen bij derden wat de herstelkosten voor deze onderdelen zullen bedragen. De visuele inspectie van inspectiebureaus geven slechts een indicatie gebaseerd op eenheidsprijzen welke zijn uitgegeven door erkende bedrijven. ,
,
,
,
,
253227
10
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. Detailgegevens inspectie 8. 1. Schoorsteen
Redelijk
De schoorsteen is op afstand geïnspecteerd en lijkt in een redelijk tot goede staat te verkeren. Afbeelding 1
253227
11
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 2. Pannendak Korte termijn
Totaal
5650
5650
Matig
Het pannendak is vermoedelijk in de jaren '80 gerenoveerd te oordelen aan de aanwezige ventilerende folie. Bij de inspectie is gebleken dat het pannendak niet op correcte wijze is aangebracht. De panlatten liggen te dicht op elkaar waardoor de dakpannen op juiste wijze op elkaar aansluiten. Hierdoor zijn de dakpannen in de verticale richting te veel over elkaar geschoven en niet correct uitgelijnd en aangesloten wat resulteert in openingen tussen de pannen. De onderliggende folie fungeert hierdoor meer dan gewenst als waterwerende laag. Aan de achterzijde is een beschadigde dakpan zichtbaar. Tevens is geconstateerd dat de nokvorsten de dakpannen aan de achterzijde niet volledig afdekken. Vermoedelijk is er een te smalle versie van de verschillende breedtes/verkrijgbare nokvorsten toegepast. Ter hoogte van het aangrenzende platte dak zijn op de aansluiting tussen nok en gevel ernstige lekkagesporen zichtbaar. Het dakbeschot lijkt uit spaanplaat te bestaan. De dakgoot aan de achterzijde kon slechts beperkt geïnspecteerd worden vanwege de beperkte ruimte en aanwezige vervuiling. Er is veelvuldig gebruikgemaakt van Flexim als afdichting tussen nokvorsten en dakpannen maar ook aan de zijkant van het VELUX raam aan de achterzijde. Dit afdichtingsmateriaal is echter vergaan waardoor er gebreken in de afdichting zijn ontstaan.
De dakpannen verkeerden gezien hun leeftijd in een redelijke tot goede staat. Gezien de onjuiste werkwijze bij het aanbrengen van de dakpannen en de geconstateerde gebreken in de afdichting is het meest logisch om het pannendak opnieuw te laten aanbrengen en daarbij de afdichtingen afdoende te herstellen. De aanwezige daarvan kunnen hierbij herbruikt worden. Ik adviseer u om meerdere gespeci昀ceerde offertes aan te vragen. ,
,
,
,
,
,
,
,
253227
Afbeelding 1
Afbeelding 2
Afbeelding 3
Afbeelding 4
12
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
Afbeelding 5
253227
Afbeelding 6
13
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport Afbeelding 7
253227
Afbeelding 8
14
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 3. Loodaansluitingen naar buren Korte termijn
Lange termijn
Totaal
175
1150
1325
Matig
De rechter loodaansluiting voor en achter met de buren vertoont diverse noodreparaties. Vervanging binnen enkele jaren wordt geadviseerd. Zie raming termijn. Voor de aansluiting aan de linkerzijde adviseer ik een naloop. Zie raming direct. ,
,
Afbeelding 1
253227
Afbeelding 2
15
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 4. Dakkapel
Redelijk
Korte termijn
Totaal
125
125
Het dak van de dakkapel is bekleed met bitumen. De zijkanten zijn afgewerkt met zink. De loodaansluitingen met name aan de onder- en voorzijde van de dakkapel vertonen tekortkomingen. Ik adviseer de naloop van de lood aansluitingen. Zie raming
,
,
253227
Afbeelding 1
Afbeelding 2
Afbeelding 3
Afbeelding 4
16
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
253227
17
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 5. Dakgoot voorzijde
Redelijk
De dakgoot aan de voorzijde verkeert zichtbaar in redelijke staat. Afbeelding 1
253227
Afbeelding 2
18
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 6. Hout- en schilderwerk Korte termijn
Totaal
450
450
Redelijk
Het hout- en schilderwerk verkeert in redelijke/goede staat. Wel adviseer ik een controle in verband met kleine tekortkomingen. Tevens adviseer ik reiniging van de windveer aan de achterzijde waar veel mos zichtbaar is. Dit mos kan de levensduur van zowel het schilderwerk als de windveer verkorten. Raming is betreffende naloop van het schilderwerk onder andere de oude locatie van de deurbel is onvoldoende voorzien van verf. ,
,
253227
Afbeelding 1
Afbeelding 2
Afbeelding 3
Afbeelding 4
19
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
Afbeelding 5
253227
Afbeelding 6
20
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 7. Voorgevel
Goed
De gevel verkeert in goede staat. Er is geen grote of bijzondere scheurvorming geconstateerd en het voegwerk is eveneens in goede staat. Afbeelding 1
253227
Afbeelding 2
21
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 8. Eerste verdieping
Redelijk
Zowel onder als links van de dakkapel zijn vochtsporen zichtbaar. In de linkerhoek van deze ruimte aan de voorzijde is scheurvorming door vermoedelijke zetting of zakking aanwezig. De slaapkamerdeur loopt aan op de vloer. Aan de achterzijde van de woning ter hoogte van het VELUX raam zijn aan de rechterzijde vochtsporen zichtbaar. Aan de buitenzijde is zichtbaar dat men geen juiste aansluiting heeft gecreëerd ten opzichte van de dakpannen met een grote sparing die is afgedicht met Flexim. Aan de achterzijde is in de rechterhoek een eerdere reparatie van het dakbeschot zichtbaar waaronder vochtsporen aanwezig zijn. De veluxdakramen functioneren naar behoren evenals de draaiende ramen van de dakkapel en naar het platte dak(je). De goot aan de achterzijde van de woning is vervuild ik adviseer deze te reinigen. ,
,
,
,
,
,
253227
Afbeelding 1
Afbeelding 2
Afbeelding 3
Afbeelding 4
22
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
Afbeelding 5
253227
Afbeelding 6
23
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
253227
Afbeelding 7
Afbeelding 8
Afbeelding 9
Afbeelding 10
Afbeelding 11
Afbeelding 12
24
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
253227
25
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 9. Plat dak
Redelijk
Dit platte dak is vermoedelijk in het verleden als balkon gebruikt waarop kunstgras is geplaatst. De onderliggende dakbedekking lijkt in redelijk tot goede staat te verkeren. ,
253227
Afbeelding 1
Afbeelding 2
Afbeelding 3
Afbeelding 4
26
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
253227
27
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 10. Overloop
Redelijk
Onder de vloerbedekking is spaanplaat zichtbaar. Geen verdere op- of aanmerkingen. Afbeelding 1
Afbeelding 2
Afbeelding 3
253227
28
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
253227
29
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 11. Woonkamer
Redelijk
De afwerking is zeer eenvoudig en gedateerd. Het plafond is afgewerkt met gipsplaten. De schuiframen aan de straatzijde bewegen momenteel niet waarbij een van de contragewichtkoorden is gebroken. De houten vloerafwerking verkeert in matige staat. De ramen op de begane grond zijn voorzien van enkel glas. De ruimte werd verwarmd door een gaskachel. ,
253227
Afbeelding 1
Afbeelding 2
Afbeelding 3
Afbeelding 4
30
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
253227
31
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 12. Entree/ hal
Redelijk
De afwerking is zeer eenvoudig. De meterkast bevindt zich in de hal. Afbeelding 1
Afbeelding 2
Afbeelding 3
253227
32
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
253227
33
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 13. Elektrische installatie
Beperkt geinspecteerd
Tijdens een bouwkundige keuring wordt de elektrische installatie slechts visueel beoordeeld. Indien u meer zekerheid wenst over de veiligheid van de elektrische installatie adviseer ik u een veiligheidskeuring te laten uitvoeren door een erkende elektricien. De groepenkast blijkt tussentijds vervangen te zijn. ,
Afbeelding 1
253227
Afbeelding 2
34
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 14. Gasinstallatie
Beperkt geinspecteerd
Tijdens een bouwkundige keuring wordt de gasinstallatie niet getest maar slechts visueel beoordeeld. Indien u meer zekerheid wenst over de veiligheid van de gasinstallatie adviseer ik u om een druktest te laten uitvoeren door een erkend installateur. ,
,
Afbeelding 1
253227
35
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 15. Keuken
Matig
De volledige inrichting van de keuken oogt gedateerd. Er is een eenvoudig en klein keukenblok van Bruynzeel aanwezig. Warm water wordt geleverd door middel van een geiser. Het schuifraam functioneert niet. Onder de vloerbedekking is linoleum aanwezig.
253227
Afbeelding 1
Afbeelding 2
Afbeelding 3
Afbeelding 4
36
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
253227
37
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 16. Badkamer
Matig
De badkamer oogt zeer gedateerd. Vanwege een beperkte ventilatie is schimmelvorming in de badkamer aanwezig. Er is onvoldoende ruimte onder de deur voor de toevoer van verse lucht. Op het moment van de inspectie functioneerde de ventilator niet. Het uitgangspunt is dat deze badkamer gerenoveerd dient te worden.
253227
Afbeelding 1
Afbeelding 2
Afbeelding 3
Afbeelding 4
38
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
253227
39
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 17. Inloopkast Deze ruimte vertoont vochtschade en schimmel ter hoogte van de vloer. De plinten zijn hier plaatselijk volledig vergaan. Zichtbaar is dat de regenpijp vanaf het bovenliggende platte dak niet geïsoleerd is en hierop ook de wasmachineaansluiting is aangesloten. Gezien de recente periode van voornamelijk droog weer kon tijdens de inspectie niet worden uitgesloten of er lekkage aanwezig is via de regenpijp/hemelwaterafvoer. Ik adviseer nader onderzoek naar de oorzaak van de vochtproblemen. ,
253227
Afbeelding 1
Afbeelding 2
Afbeelding 3
Afbeelding 4
40
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport
Afbeelding 5
253227
Afbeelding 6
41
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport Afbeelding 7
253227
Afbeelding 8
42
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 18. Luik achter voordeur Direct achter de voordeur is een sparing met een luik in de betonvloer aanwezig waaronder de wateraansluiting zich bevindt. De hoge vochtigheidsgraad is duidelijk zichtbaar en er is een poging gedaan om het optrekkend vocht te bestrijden door een vuilniszak om het luik te plaatsen. Voor zover zichtbaar is de vloer niet geïsoleerd. ,
Afbeelding 1
253227
Afbeelding 2
43
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem
Bouwkundig Rapport 8. 19. Vloer begane grond De begane grondvloer bestaat uit een betonvloer met een cementdekvloer. Er is geen kruipruimte aanwezig. Voor zover zichtbaar is de vloer niet geïsoleerd. Afbeelding 1
253227
Afbeelding 2
44
Nieuw Heiligland 15 2011 EM Haarlem