BIJLAGE 2 Taxatierapport (WOO)
Tekst van het document
a. © 2 a) 2 Dv ES) EN 8 © 2e © a
Bijlage 2 Taxatierapport (WOO) bij BBV2025/409038
TAXATIERAPPORT
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Nieuw 2011
(geanonimiseerd)
Heiligland
EM
15
HAARLEM
(geanonimiseerd) Gevalideerd
Dit rapport is geregistreerd Dit is een rapport met dit port
bij NWWI
bijlagen.
onder
door:
(geanonimiseerd) al
rag
tenmin
nhoud
v
NHG,
NRVT, NVM
Inhoudsopgave A. B. C. D. E. F. G. H. I. J. K. L. M. N. O. P. Q. R.
Opdracht. Inspectie. Gegevens woning. Doel van de taxatie. Waardering. Verantwoording en aansprakelijkheid. Juridische kenmerken van de woning. Omschrijving van de woning en zijn omgeving. Duurzaamheid van de woning. Het onderhoud van de woning. Verontreiniging in en om de woning. Bewoning. Onderbouwing van de waarde van de woning. De woningmarkt. Welke wetten en regels gelden voor de woning?. Nadere mededelingen. Foto's van de woning. Overzicht van bijlagen. Modelwaarderapporten. Samenvatting Taxatierapport. Overeenkomst voor taxatie van een woning. Uniforme meetstaat Gebruiksoppervlakte woningen conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI). Energetische opnamestaat. Informatie over het eigendom van de woning Akte van levering van de notaris Kaart van het Kadaster Rapport funderingsrisico Bestemmingsplankaart Bodeminformatie Bouwkundig rapport Asbestinventarisatie Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem
3 3 4 4 4 5 7 9 11 13 14 14 15 20 21 21 22 29 30 32 33 38 39
. . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .
. . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .
. . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . .
. .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .
. .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .
. . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .
. .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .
. . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .
. . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . .
. . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . ..
. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . ..
(geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT Beste
opdrachtgever,
U heeft
mij gevraagd
Ik ben P.R. Veldhuis van bepalen van Nieuw Heiligland 15, 2011 EM HAARLEM onafhankelijk taxateur en heb deze taxatie uitgevoerd volgens een vaste dit taxatierapport leest u wat de marktwaarde van de woning is op 12 mei 2025 (waardepeildatum) en hoe
Makelaarskantoor methode. die
In
bepaald
Waar
in dit
A.
te
.
Ik ben
taxatierapport situaties als
woorden
de
mannelijke voornaamwoorden ‘hij’, ‘hem’ of ‘zijn’ worden gebruikt, ‘zij’ of ‘haar’, ‘hen’ of ‘hun’ of ‘die! of ‘diens’ lezen.
zijn schuingedrukt.
Dat
zijn
de officiële
Adres:
Gedempte
Postcode
en
plaats:
opdrachtgever
noemen
2011 GR
wij
in de
rest van
dit document
in
Postcode
en
plaats:
KvK-nummer: Naam
taxateur:
Inschrijfnummer of
van
J.
Wegbrans-Alladien Oude Gracht
2
Haarlem
(geanonimise rd)
Adres:
NRVT:
aangesloten bij:
taxatiebedrijf en de taxateur samen uitgevoerd noemen we verder ‘ik’. Het
noemen
wij
in de rest
van
dit document
‘wij’. De
taxateur
die de taxatie heeft
Inspectie
Inspectiegegevens Ik geef u een indruk van Nieuw Heiligland 15, 2011 EM HAARLEM zintuigen, mijn kennis van de omgeving en van de woningen in van
deze ook
‘u’.
Taxatiebedrijf en taxateur Bedrijfsnaam taxatiebedrijf:
B.
u
Opdracht
Mevrouw
Lid
kunt
termen.
Opdrachtgever Naam opdrachtgever:
De
ik
heb.
voorkomende
Sommige
de marktwaarde
Ideler uit HAARLEM.
en
de
omgeving. Voor die indruk gebruik ik mijn omgeving en informatie die ik heb gekregen van u of van
de
anderen.
Inspectiedatum:
12 mei 2025
Volledige inspectie:
ja
Anderen
Niemand
aanwezig bij inspectie:
Bijzonderheden:
Object:
Nieuw
Heijlj
Rapportnummer
nee
M
(geanonimiseerd)
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
3
(40)
2025
(geanonimiseerd) Gegevens woning
C.
De woning Hieronder beschrijf ik de bedoelen
taxateurs
met
woning. Daarbij
heb
de verschillende
ik de Fotowijzer
woningtypes.
Woningtype:
gebruikt.
Dit document
laat met
foto's zien wat
tussenwoning
Bijgebouwen: Adres: Postcode
woningen
geen Nieuw
plaats:
en
2011
Afstand tussen
vestigingsadres getaxeerde woning:
van
de taxateur
Heiligland
15
HAARLEM
(geanonimiseerd) |
de
en
EM
Hemelsbreed
D.
Doel
Waarom U
heeft
van
heeft
de taxatie
mij gevraagd de woning te taxeren? mij gevraagd de woning te taxeren met het volgende
U wilt de
Bepalen
u
doel:
woning verkopen de prijs bij verkoop(beslissing)
van
E.
Waardering
Wat
is ‘marktwaarde’?
De officiële definitie
van
marktwaarde
is:
‘Het geschatte
bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.’ De marktwaarde
van
een
woning
is altijd
een
schatting.
Preciezer:
het is
2. 3.
De
1.
willen
koper
en
de
verkoper
handelen
nadat
De koper en de verkoper handelen vrij De kosten die betaald worden bij de koop
4.
Wat is de marktwaarde Ik heb de woning en wat
van
de
daarbij
ze
er
goed over dwang.
en
zonder
en
overdracht
woning? hoort getaxeerd.
Hoe Ik heb
het
ik
aan
object
beschikbare
maken
De waarde
geen
geïnteresseerde koper
een
voorwaarden:
nagedacht. onderdeel
hieronder
uit
de
marktwaarde.
is de marktwaarde
op 12 mei 2025.
van
(geanonimiseerd) |
Marktwaarde: kom
hebben
schatting van wat zijn daarbij een paar
een
betalen aan een verkoper die de woning graag wil verkopen. Er De verkoper heeft reclame gemaakt voor verkoop van de woning. De koper en de verkoper hebben genoeg verstand van woningprijzen.
zou
deze
waarden?
beoordeeld
en
informatiebronnen
Is verder
onderzoek
Er is geen
verder onderzoek
onderzoek om
tot een
gedaan naar alle zaken die van belang zijn en juiste waardering te komen.
heb
deze
gecontroleerd bij alle
nodig?
NN
nodig
Object: Nieuw Heiligland 15, 2011 EM Rapportnummer (geanonimiseerd)
naar
deze
HAARLEM
woning.
Datum:
23 mei
Pagina:
4
(40)
2025
(geanonimiseerd) Verantwoording
F.
Welke
aansprakelijkheid
en
standaarden
en regels heb ik gebruikt? woning getaxeerd volgens de laatste eisen
Ik heb de Ik heb de
woning getaxeerd volgens de Praktijkhandreiking Wonen van NRVT. Welke
laatste eisen in de
Reglementen
praktijkhandleidingen
en
Reglementen Gedrags-
en
NRVT.
Beroepsregels
Kamers
en
de
en
voorwaarden
gelden voor deze taxatie? gelden Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij.
deze taxatie
Voor
uit de
Heeft
klachten?
u
Bent u niet tevreden over de geleverde taxatie? Vindt u dat ik mij niet gehouden heb aan de regels? En komt u er met niet uit? Dan kunt u een klacht indienen bij de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT. De klacht wordt dan behandeld door
mij
onafhankelijk tuchtcollege.
een
Het tuchtcollege beoordeelt of ik de waarde op de juiste manier heb vastgesteld. En ze kunnen ook niet van mij eisen dat ik het taxatierapport aanpas.
Maar
ze
bepalen
nieuwe waarde.
geen
Indien ik ben aangesloten bij NVM, Vastgoedpro of VBO, kunt u ook contact opnemen met het Klachtenloket Vastgoedprofessionals van de Geschillencommissie. Als ik ben aangesloten bij een andere brancheorganisatie of beroepsorganisatie dan hiervoor genoemd, kunt betreffende organisatie contact opnemen. Ook
kunt
bepalen
u
of
de overheidsrechter
naar
schade
u
dan veroordelen
om
gaan. Anders
dan
de tuchtrechter
hebt de
geleden. Alleen de overheidsrechter door u geleden schade te vergoeden.
kan
of het klachtenloket
bepalen
wat
de omvang
u
de
met
kan
de overheidsrechter ook
van
die schade
is. Die
kan
mij
Verklaring Ik verkl 1
(geanonimiseerd) An
Ik
8
bemiddeling, 2.
Minder komt
dan
beheer
25%
van
in de
of taxatie de
van
deze
in Nederland
afgelopen woning.
behaalde
omzet
2 jaar van
vanuit:
niet betrokken
bij de aankoop, verkoop, advies,
(geanonimiseerd) EN:
het
afgelopen kalenderjaar
De
opdrachtgever van deze taxatie, en bedrijfsonderdelen van deze opdrachtgever, en de tussenpersoon die de opdracht heeft gegeven uit naam van de opdrachtgever. Ik ben onafhankelijk: Ik heb de waarde van de woning helemaal onafhankelijk kunnen bepalen. Er is niemand die mij daarbij beinvloed heeft of onder druk gezet. Ik heb me bij deze taxatie niet laten leiden door wensen vooraf of tijdens de taxatie over de uitkomst. Ik heb geen persoonlijk belang bij de waarden in deze taxatie. Er is ook niets in mijn situatie waardoor iemand zou kunnen denken dat ik wel persoonlijk belang heb. Ik ben geen werknemer van u. Ik ben ook niet in dienst van een bedrijf dat banden heeft met u. Ik ben onafhankelijk van e nk of een andere geldgever die belang heeft bij deze taxatie. -Ik hebben niets te maken met aankoop, verkoop, advies of bemiddeling of beheer van deze woning. Dit geïdt ook Voor andere ondernemingen waarbij ik belang heb, direct of indirect. Geen van mijn bloedverwanten of aanverwanten heeft iets te maken met de koop of verkoop van deze woning. Of met de lening of hypotheek. Ik weet daar in ieder geval niets van. -
de
-
3.
-
-
(geanonimiseerd) A
-
Wie
is
verantwoordelijk voor de taxatie? taxatierapport gemaakt met een bepaald doel en voor een bepaalde opdrachtgever. Voor dit doel opdrachtgever heeft het taxatierapport waarde. Hieronder licht ik toe waarvoor ik verantwoordelijk ben. Ik heb dit
Is het doel
van
Heeft
taxatierapport nodig
u
dit
deze taxatie:
een
lening krijgen
voor
uw
bank
of
en
deze
of aanpassen? een
andere
geldgever
om
een
gebruiken. Hypotheek Garantie mag het gebruiken als u een lening met dat gebruik ben ik verantwoordelijk. Ik ben niet verantwoordelijk voor
NHG
lening
voor
de
woning
of
aan
taxatierapport
is
te
krijgen
passen? Dan
mag u het taxatierapport gebruiken. De bank of een andere geldgever mag het Nationale Voor
een
wilt of heeft. ander
doel dan
in het
opgenomen. Heeft
deze
Heeft
u
taxatie
een
ander doel?
taxatierapport nodig voor een ander doel? Dan ben ik alleen verantwoordelijk voor het gebruik door u. Ik ben niet verantwoordelijk voor een ander doel dan in het taxatierapport is opgenomen. En ook niet voor het gebruik van het taxatierapport door anderen.
Object:
dit
Nieuw
Heiligland 15, 2011
an
Rapportnummer: (geanonimiseerd)
EM
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
5
(40)
2025
te
(geanonimiseerd) U mag dit taxatierapport niet aan anderen geven Dit taxatierapport is voor u en de partijen die in de Opdrachtvoorwaarden het
staan. Is het doel van deze taxatie een lening of aanpassen? U mag het taxatierapport dan ook aan de bank of een andere geldgever en NHG geven. Ook mag rapport aan de tussenpersoon geven die in dit taxatierapport is opgenomen.
Wilt
u
krijgen
het
taxatierapport
met
anderen
delen?
In dit kader heb ik bij het aanvaarden delen met: Naar wens opdrachtgever
van
Ik ben
niet
gebruik
Indien
u
verantwoordelijk voor
het
deze
Dan
heeft
u
vooraf
mijn schriftelijke toestemming
taxatieopdracht toestemming
van
het
taxatierapport
gegeven
door deze
andere
om
het
nodig. taxatierapport
ook te
partijen.
het
taxatierapport wilt delen met een persoon of organisatie die niet in dit taxatierapport genoemd is, dan is mijn schriftelijke toestemming nodig. Is die schriftelijke toestemming niet toegevoegd, dan weet deze persoon of organisatie dat u zonder mijn toestemming het taxatierapport hebt gedeeld. daarvoor
Hoe volledig is dit taxatierapport? Ik heb het oordeel en dit taxatierapport
opgeschreven wat taxatierapport. Informatie
van
relevant is
voor
afgestemd
dat doel.
op het doel van de taxatie. Daarom heb ik alleen in het taxatierapport Niet alle gegevens die ik heb gebruikt voor mijn oordeel staan in dit
anderen
In dit taxatierapport staat ook informatie die ik van anderen heb gekregen. Er staat steeds bij hoe ik aan die informatie ben gekomen. Ik heb gebruik gemaakt van informatie waarvan ik in redelijkheid mag vertrouwen op de juistheid. Ik heb deze informatie beoordeeld op basis van mijn eigen kennis of ervaring. Twijfel ik aan de juistheid dan heb ik hier melding van
gemaakt
in het
Alle informatie
Object:
Nieuw
taxatierapport. gebruikt,
die ik heb
Heij
Rapportnummer: (geanonimiseerd)
M
In de zit in
HAARLEM
bijlagen bij dit taxatierapport mijn taxatiedossier.
vindt
u
kopieën
van
de
belangrijkste informatie.
Datum:
23 mei
Pagina:
6
(40)
2025
u
(geanonimiseerd) Juridische kenmerken
G.
de
van
woning
Privaatrechtelijke aspecten Ik heb
bij het Kadaster opgezocht welke informatie er is over de woning. Het Kadaster bewaart documenten over bijvoorbeeld de eigenaar van een woning. En waar de grenzen zijn van de grond (perceel) waarop de woning staat. Maar ook of er bijzondere rechten en plichten zijn. Daarnaast heb ik andere documenten onderzocht. In dit hoofdstuk leest u de informatie die invloed kan hebben op de waarde van de woning. heb
gezocht Eigendomsbewijs
Waar
ik
Kadastrale
informatie?
naar
ja
kaart
ja
Eigendomsinformatie
Kadaster
ja
Koopovereenkomst
nee, want
binnenkort Andere
bronnen
Een
stuk
Hoe
is het
grond / Een perceel bij
stuk
grond
kadastrale
gemeente
n
welke
sectie
de gemeente
van
met
het Kadaster
welke
de
woning
komt
perceelnummer
heeft de
bekend?
ligt de grond? ligt de
Haarlem
grond?
D
grond?
6415
er
Hoe
groot is het perceel?
Wat
is de totale grootte
nee
44
van
de
percelen
die door
mij
getaxeerd zijn? exclusief gezamenlijke grond) Welke
koopovereenkomst,
koop.
woning
gezamenlijke grond? Mandeligheid s
is geen te
nee
n
Welk
er
rechten
bestaan
eigendom Staat de woning Volle eigendom
er
voor
de
m?
44 Mm
woning?
Volle
2.
Het
recht
Bestaat 35.
Het
4.
Het
Het
Het
een
Ander
van
er
recht
recht
gebruik
van
recht
Bestaat 7.
een
er
ja
van
erfpacht?
nee
pacht
van
ondererf pacht?
mee
van
opstal?
nee
bewoning gebruik en bewoning?
nee
opstal
van
recht
Bestaat 6.
een
er
recht
ondererf
van
er
recht
Bestaat 5.
een
recht
Bestaat
eigen grond?
erfpacht
van
er
op
een
recht
en van
vruchtgebruik recht van vruchtgebruik?
nee
recht
Bestaat
er
een
ander
recht?
nee
Bijzondere rechten, plichten of voorwaarden Ik heb gecontroleerd of er bijzondere rechten en plichten gelden voor het stuk grond en de woning. Bijvoorbeeld: de buren mogen door mijn tuin naar de straat. Ik heb ook gecontroleerd of er andere zaken zijn die veel invloed op de waarde
kunnen
hebben.
Object: Nieuw Heilj Rapportnummer:
EM
(geanonimiseerd)
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
7
(40)
2025
(geanonimise rd) verkoper kan ook bijzondere afspraken gemaakt hebben met de koper over verkoop in de toekomst. Bijvoorbeeld als verkoper een woningcorporatie, een gemeente of een projectontwikkelaar is. Zo'n bijzondere afspraak kan zijn dat de verkoper niet meteen het hele verkoopbedrag krijgt. Pas als de koper de woning weer verkoopt, betaalt hij de rest van het bedrag. Een andere bijzondere afspraak kan zijn dat de verkoper de woning mag terugkopen. Voor een bedrag dat wordt bepaald zoals in de afspraak staat. De de
Zijn er bijzondere rechten en plichten? Bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten verplichtingen, bijzondere lasten of beperkingen Zijn er bijzondere voorwaarden van toepassing verkoop van de woning in de toekomst?
op de
Zijn er voorwaarden die veel invloed kunnen hebben waarde van de woning? Nu of in de toekomst? Zijn er andere bijzonderheden hebben
op de waarde toekomst?
van
de
Object: Nieuw Heiligland Rapportnummer
15, 2011
(geanonimiseerd)
die veel
woning?
EM
nee
of
nee
op de
invloed kunnen
nee
nee
Nu of in de
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
8
(40)
2025
(geanonimise rd) Omschrijving
H.
1. Getaxeerde Uit welke
de
van
woning
zijn omgeving
en
woning
onderdelen
bestaat
de
getaxeerde woning?
Het getaxeerde betreft een traditioneel gebouwde tussenwoning met ondergrond, zonder tuin. Het heeft een pannen gedekt zadeldak en is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Verwarming geschiedt met een een gashaard en warm water middels een geiser waarvan de bouwjaren onbekend zijn. De meterkast is gemoderniseerd en in de zeer eenvoudige keuken bevindt zich een elektrische
muurventilator.
Wat
is het
bouwjaar?
1880
Hoe
is de
indeling?
Begane grond: Gang met meterkast, woonkamer, zeer eenvoudige keuken, zeer eenvoudige badkamer met douche en toilet en een en een ruimte geschikt als kamer zonder ramen of een berging. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikbaar de overloop, en een slaapkamer.
Zijn er grote verbouwingen Zijn er installaties De
of
uitbreidingen geweest?
of onderdelen
gehuurd
of
geleased?
nee nee
gebruiksoppervlakten zijn gemeten zoals dat moet volgens de Gebruiksoppervlakte woningen BBMI. In de bijlage
laatste instructies
Meetinstructie Wie
heeft de
Hoe
is de
-
-
gebruiksoppervlakten gemeten?
gebruiksoppervlakte
60
de branchebrede
m2
om?
bij het gebouw
Gebouwgebonden
buitenruimte
-
Buitenruimte
branche,
ruimte
die
-
onze
meetstaat’.
taxateur
binnenruimte
Overige inpandige
van
de ‘Uniforme
u
verdeeld?
Wonen Andere
vindt
hoort
Oom?
Bergruimte buiten bergruimte
het
gebouw
om?
Omgeving
getaxeerde woning
Externe 2.
van
de
Locatie
De
woning
is
gelegen
in
een
woonwijk,
in het centrum
van
Haarlem. Gebouwen
rondom
Bereikbaarheid
(zoals
Voornamelijk soortgelijke woningen. o.a.
afstand
tot
openbaar vervoer)
De bereikbaarheid van
Voorzieningen (zoals winkels, scholen, speeltuinen, huisarts) Zijn er bijzonderheden kunnen
hebben
in de
omgeving
op de waarde
van
de
die veel
woning?
invloed
Het
de straat
is
getaxeerde (stadscentrum)
is redelijk goed te noemen. De toegang afgesloten met een uitneembaar paaltje. is gelegen en
nabij vele voorziening openbaar vervoer.
nee
Nu of in de
toekomst? 3.
Fundering fundering is de basis van een woning. Als de fundering zwak is, kan de woning gaan verzakken. Daarom is het belangrijk om te weten wat de toestand van de fundering is. Ik heb als eerste mijn kennis van de omgeving gebruikt. En dus van het soort funderingsproblemen dat in deze omgeving kunt verwachten. Ik heb zelf geen keuring van de je fundering van de woning uitgevoerd of laten uitvoeren. Mijn oordeel en de uitkomst van het funderingsrisicorapport geven u geen volledige zekerheid of er wel of geen gebreken aan de fundering van de woning zijn. Daarnaast heb ik de hierna genoemde bronnen geraadpleegd om te kijken wat er bekend is over de fundering van de woning. Ik heb in ieder geval het funderingsrisicorapport van FunderMaps opgevraagd en als bijlage bij het taxatierapport gedaan. Wilt u meer zekerheid over mogelijke funderingsproblemen? Dan kunt u een funderingsonderzoeksrapport laten opmaken dat is opgesteld volgens de onderzoeksrichtlijn van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). De
Waar
heb
Eigenaar
ik
gezocht
naar
informatie?
of bewoner
Object: Nieuw Heiligland 15, 2011 EM Rapportnummer (geanonimiseerd)
nee
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
9
(40)
2025
(geanonimise rd) Funderingsonderzoeksrapport volgens onderzoeksrichtlijnen Andere
bronnen
de KCAF
of F3O
of rapportages
ja, funderingskaart
Mogelijke funderingsproblemen Weet ik van problemen of heb ik problemen gezien?
Object: Nieuw Heiligland 15, 2011 EM Rapportnummer (geanonimiseerd)
MN
nee
HAARLEM
Gemeente
Haarlem
nee
Datum:
23 mei
Pagina:
10
(40)
2025
(geanonimise rd) __Duurzaamheid
|.
van
de
woning
Duurzaamheid en energie spelen een steeds belangrijkere rol in de woningmarkt. Hoe duurzaam en energiezuinig een woning is, wordt bij het vaststellen van de marktwaarde van een woning steeds belangrijker. Het energielabel geeft aan hoe goed of slecht de energieprestatie van uw woning is. Ik heb de woning bekeken om te zien hoe energiezuinig en duurzaam de woning is. Ik heb bronnen onderzocht en ik heb zelf onderzoek gedaan, maar ik heb geen uitgebreide inspectie gedaan met als doel om een energielabel vast te stellen. De details staan in de ‘Energetische opnamestaat’. Dit document zit als bijlage bij dit taxatierapport. 1.
Energielabel
Er zijn op dit moment 2 soorten energielabels. Deze energielabels zijn 10 jaar geldig. De oude labels zijn afgegeven tot 1 januari 2021 en geven maar beperkte informatie. De labels, afgegeven vanaf 1 januari 2021, geven uitgebreidere informatie over isolatie, verwarming en ventilatie. het van het nieuwe Bij opstellen energielabel is er een energiedeskundige in de woning geweest om dit label nauwkeurig te kunnen vaststellen. Als
u
dan
woning gaat (ver)kopen en/of (ver)huren
een
is
energielabel verplicht.
een
Behalve
bij onder
andere
monumenten,
hoeft dit niet.
Op het energielabel kunt u in één oogopslag zien hoe energie(on)zuinig uw woning is. Dat is mooi, want als uw woning energiezuinig is, betekent dit dat het energieverbruik lager, het wooncomfort hoger en de CO2-uitstoot minder is. Dus beter Het
het
voor
milieu.
energielabel onzuinig).
zeer
Hernieuwbare In 2030
voor
de
energieprestatie
in de klasse A++++
aan
(groen,
zeer
zuinig)
tot en
met
G
(rood,
energie de CO2-uitstoot in
moet
hernieuwbare
met
woningen geeft
energie.
woningeigenaren.
In 2050
ons
land 49%
lager zijn dan
Dit staat in het Klimaatakkoord
bijna
mag
geen
enkele
woning
in 1990. In dat
jaar worden
dat Klimaatakkoord
en
nog gas
2
heeft
miljoen woningen verwarmd gevolgen voor alle
gebruiken.
Isolatiestandaard De overheid
gemaakt. Daarop kunt u zien hoe goed u de woning kunt isoleren. Want de ene Hoe goed u een woning kunt isoleren hangt er bijvoorbeeld van af wanneer de is gebouwd. En hoe duur het is om een woning te isoleren hangt er ook van af hoe de woning is gebouwd. De isolatiestandaard is nog niet verplicht. Maar waarschijnlijk heeft u in de toekomst wel een isolatiestandaard nodig als u overheidssubsidie wilt krijgen voor het isoleren van uw woning. Of als u daarvoor een lening van een bank of een andere geldgever wilt krijgen.
woning woning
heeft
een
isolatiestandaard
is beter te isoleren
Heeft de
woning
een
dan
de andere.
energielabel
vóór 1 januari 2021?
van
Wat
van
het
Wat
is de datum
het
energielabel?
28
november
2018
energielabel geldig?
28
november
2028
Tot
van
is het
wanneer
Is het
energielabel
Heb
ik afwijkingen
energielabel (A-G)?
ja
is de labelklasse
als document
aan
mij verstrekt?
geconstateerd bij mijn afgegeven energielabel? Heeft de door 2.
een
G
opname
ja tov.
woning een energielabel dat vanaf 1 januari gecertificeerd bedrijf is afgegeven?
Stappen
naar
een
beter
het
2021
nee
nee
energielabel
Hierna
wordt uitgelegd hoe u stappen naar een beter energielabel kunt maken. Vaak is het goed om te beginnen met eenvoudige maatregelen die altijd nuttig zijn ongeacht toekomstige ontwikkelingen. Dat begint vaak met het beter isoleren van het dak, de gevel en de vloer en het aanbrengen van isolerende beglazing. Daarnaast het vervangen van een oude cv-ketel door duurzame opwekkingsbronnen zoals een warmtepomp. Tenslotte zijn er soms mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen om stroom op te wekken.
maatregelen kunnen financiële voordelen zitten, namelijk een lage(re) energierekening en soms zijn er subsidiemogelijkheden waardoor de investering lager uitvalt. Daarnaast kan de woning ook meer waard worden als u dergelijke investeringen doet. Wat uw huis meer waard wordt: daarvoor moet u bij mij als taxateur zijn. Ik kan u hierover Aan
al deze
informeren
Object:
Nieuw
en
adviseren.
Heilj
Rapportnummer: (geanonimiseerd)
M
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:11 (40)
2025
(geanonimiseerd) Verbetermogelijkheden Heeft de woning mogelijkheden
(het energielabel)
om
ja
te
verbeteren? -
Aanbrengen gevelisolatie
ja
-
Vervangen gevelpanelen
nee
-
Aanbrengen
dakisolatie vlakke
-
Aanbrengen
dakisolatie hellende
-
Aanbrengen
vloerisolatie
-
Aanbrengen leidingisolatie
-
Aanbrengen hoogrendementsglas
woonruimten
ja
-
Aanbrengen hoogrendementsglas slaapkamers
ja
-
Aanbrengen energiezuinige kozijnen
ja
-
-
ja
daken
ja ja ja
en
deuren
Aanbrengen kierdichting Aanbrengen (hybride) warmtepomp
ja ja
Aanbrengen
ander
-
Aanbrengen
installatie
-
Aanbrengen
zonneboiler
-
daken
ja
energiezuinig verwarmingstoestel warmteterugwinning
voor
nee nee
-
ventilatie
Aanbrengen energiezuinige
-
ja
Aanbrengen hoogrendementsventilatoren
nee
-
Aanbrengen zonnepanelen
ja
Voor
inhoudelijk advies over de maatregelen, de kosten en de besparingen adviseren wij U om contact op te nemen energieprestatieadviseur of energiecoach. De geadviseerde maatregelen zijn niet meegenomen in de door mij getaxeerde marktwaarde van de huidige situatie.
met
een
3. Transitievisie
en
wijkuitvoeringsplan
ledere gemeente heeft een uiterlijk 2050 gasloos denkt
transitievisie warmte
warmte
u
investeert in duurzaamheid
goed
om
van
en
daarmee
dergelijke ontwikkelingen
zijn de gevolgen woning? Wat
van
zijn. Op
opgesteld.
op de
dat
Hierin wordt aangegeven de eigenaren van
hoe de
betreffende
gemeente
in
woningen zijn overgestapt op duurzame energiebronnen. Hierover wordt in de verschillende gemeenten verder nagedacht en op wijkniveau worden plannen ontwikkeld. De gemeente kan bijvoorbeeld in een wijk een warmtenet laten aanleggen of bepalen dat iedere eigenaar de verwarming individueel moet regelen. Als
kunnen
te
moment
moeten
energielabel verbetert, wordt uw woning energiezuiniger. Het hoogte te zijn om te bepalen wat het beste bij uw woning past.
uw
de ‘Transitievisie Warmte’
voor
de
is dus
Haarlem heeft voor de hele gemeente voor ogen om in 2040 aardgasvrij te zijn. Dit wordt samengevat vermeld in de Haarlemse Transitievisie Warmte, Samen Op Weg Naar
Aardgasvrij. Heeft de gemeente
vanuit de ‘Transitievisie Warmte!
wijkuitvoeringsplan
voor
Object:
Nieuw
de
wijk
waarin
Heiligland 15, 2011
EM
HAARLEM
Rapportnummer MNN
(geanonimiseerd)
de
woning
een
nee
staat?
Datum:
23 mei
Pagina:
12
(40)
2025
er
(geanonimise rd) Het onderhoud
J.
de
van
woning
Ik heb de woning bekeken om te zien hoe goed de woning onderhouden is. Ik heb daarbij niet alle onderdelen van de woning apart bekeken. Ook de onderdelen dieje niet kunt zien, heb ik niet bekeken. Let op! Ik heb dus geen bouwkundige keuring gedaan. Mijn oordeel geeft u dus geen zekerheid of er wel of geen gebreken zijn. Wilt u daarover wel zekerheid? Dan moet u een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Nieuwbouw
verbouwing een verbouwing ben ik ervan uitgegaan gemeente vergunning heeft gegeven voor de nieuwbouw Bij
en
nieuwbouw
Bouwkundig Twijfel ik over aanvullend
dat deze
en
voldoen
of verbouwing.
aan
wetten
en
En dat het werk
regels. Bijvoorbeeld dat professioneel is gedaan.
de
onderzoek het onderhoud
om
de
van
bouwkundig
een
woning?
Of
onderzoek of
de
bouwkundige
toestand
ander
onderzoek te
laten uitvoeren
over
een
van
de
woning? door
een
Dan adviseer ik daartoe gespecialiseerd
bedrijf. Geschatte
kosten onderhoud en reparatie volgens mij extra onderhoud worden gedaan? Of moet er iets worden gerepareerd? Dan ga ik ervan uit dat een daartoe gespecialiseerd bedrijf het onderhoud of de reparatie uitvoert. Daarop baseer ik de geschatte kosten. Moet
er
Installaties in de woning
Bij de bepaling van de waarde van de woning heb ik ook rekening gehouden met daarbij alleen rekening gehouden met de installaties die van de eigenaar zijn. Van leaset heb
ik alleen de staat
Is de woning woning? 1.
een
Bestaande
van
onderhoud
nieuwbouwwoning
of
een
de
installaties in de
installaties die de
woning. Ik heb eigenaar huurt of
beoordeeld. bestaande
Bestaande
woning
woning
Hieronder staat
hoe het
De details staan
in de
taxatierapport.
Deze
is met het onderhoud en de bouwkundige toestand van de woning. ‘Bouwkundige opnamestaat' of in het ‘Bouwkundig rapport’. Dit document bijlage toont u de geschatte kosten van extra onderhoud en reparatie.
Is
er minder dan 1 jaar voor de inspectiedatum een bouwkundige keuring gedaan en heb ik dit bouwkundig
zit als
bijlage bij dit
nee
rapport ontvangen? Is
er
volgens mij een bouwkundige keuring nodig?
Is deze
bouwkundige keuring gedaan inspectiedatum van de taxateur? Wat
is de datum
Wie
heeft de
van
de
op of
bijzonderheden
de
na
staan
er
in het
en
het
Premium
bouwkundig
ik bij mijn inspectie wijzigingen geconstateerd bouwkundig rapport?
Bouwkundige
toestand
Toelichting
de
Object:
Nieuw
op
van
de
bouwkundige
Heiligland 15, 201
EM
(geanonimiseerd)
hele
De
t.o.v.
woning
toestand
HAARLEM
van
woning
is
geruime tijd
niet
gemoderniseerd.
keuring gedaan
kort
na
15 mei 2025 het
rapport? Heb
de
ja, er is een bouwkundige inspectiedatum.
bouwkundige keuring?
bouwkundige keuring gedaan rapport gemaakt?
Welke
ja,
Keur
bouwkundige
vond
de
dakpannen in matige staat, hij de bouwkundige onderdelen algemeen als redelijk.
voor
de rest beoordeelde
over
het
nee
redelijk de
woning
nee
Datum:
23 mei
Pagina:
13
(40)
2025
(geanonimiseerd) Verontreiniging
K.
Gevaarlijke
in
en
de
om
woning
stoffen
We hebben in ons land wetten en stoffen in de grond mag zitten. Als 1. Onderzoek Ik heb onderzocht heb en
geen wat ik
of
onderzoek
gevonden
heb.
heb
ik
-
Bij
het
Kadaster
gezocht
-
Bij
de
eigenaar
er
informatie
er
technisch
Waar
regels
die
meer
bekend
gedaan
bepalen
van
is
naar
gevaarlijke stoffen zijn. En hoeveel er van grond zit, is de grond vervuild.
wat
elk
van
die
gevaarlijke
zo'n stof in de
over vervuiling in de grond die bij de woning hoort en in de buurt daarvan. gevaarlijke stoffen in de grond of in het grondwater. Hieronder leest u waar
Ik
informatie?
naar
ja of de bewoner
De
nee,
eigenaar
was
niet
aanwezig bij de opname
van
de
woning.
Bij de gemeente Bevoegd gezag
-
-
Andere
provincie
ja
bronnen het
bij grond van Iser
-
of
nee
Kadaster
informatie
de
te vinden?
woning
over
Iser in andere bronnen informatie grond van de woning te vinden?
-
Zie ik
-
de
een
risico dat
woning
er
vervuilde
of in de buurt
van
vervuiling
over
in of
vervuiling
in of
grond of grondwater woning?
de
bij
is
de
nee
bij de
nee,
bij
nee
zie bijlage Bodeminformatie. bijzonderheden vermeld.
Hierin worden
geen
2. Asbest Vooral
in
woning. kan u
-
-
-
-
woningen
Bestaat
Heb
ik asbest
gezien?
Denk
ik dat
asbest
Vind
ik de
heb
-
zitten. Ik heb onderzocht
of er informatie bekend is over asbest in of bij de Bij een taxatie kan ik dit niet altijd zien. Bedenk dus dat er ook asbest bekijken. Indien u meer zekerheid wilt of asbest aanwezig is, dan adviseer ik
asbest.
er
woning
over
asbest
in of
uit te laten
bij de woning?
voeren.
ja, door opdrachtgever is een asbestinventarisatie uitgevoerd. Er is geen asbest aangetroffen. nee
aanwezig
minder
is?
waard
nee
door
asbest?
nee
Bewoning
Waar
-
informatie
er
woont
-
kan asbest
vermoedelijke
plekken die ik niet heb kunnen gespecialiseerd bedrijf een asbestonderzoek
1. Wie
-
vóór 1994
over
zitten op
een
L.
-
van
Of informatie
er
in de
woning?
Bij
de
ik
gezocht naar informatie? eigenaar of de bewoner
nee
Bij
de
verkopende
nee
Andere Wat
is de situatie
Heb
ik andere
hierboven
Object:
makelaar
bronnen
Nieuw
ja, Eigen waarneming. de
woning?
informatie
ontdekt
van
De dan
de informatie
die
woning
staat
leeg.
nee
staat?
Heiligland 15, 2011
En
EM
Rapportnummer: (geanonimiseerd)
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:14 (40)
2025
(geanonimise rd) M.
Onderbouwing
van
de waarde
van
de
woning
Als dat kan, onderbouw ik de waarde van de woning minimaal 3 andere woningen. Dit noem ik in de rest de overeenkomsten
en
in de
referentievergelijker door de woning te vergelijken met taxatierapport ‘referentiewoningen. Daarbij beschrijf ik dan
van
dit
woning
op
verschillen.
Als dat niet kan, onderbouw
ik de waarde
van
de
een
andere
manier.
1. Heb
ik de
woning vergeleken
Op de kaart hieronder
staan
met
de
andere
woningen?
getaxeerde woning
en
ja, de
met
de
referentiewoningen
die hieronder staan
referentiewoningen.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Object:
Nieuw
Heiligland 15, 2011
EM
Rapportnummer: (geanonimiseerd)
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
15
(40)
2025
(geanonimise rd) Vergelijking
andere
met
woningen
die verkocht
Referentievergelijker
Ter
Referentieobject
(geanonimiseerd)
1
Transactiegevens:
onderbouwing
zijn
van
de marktwaarde
per 12
Transportdatum: Gecorrigeerde verkoopprijs Archief NVM
gegevens:
Objectkenmerken
Getaxeerde
Verschil
object
Woningtype
tussenwoning
Toelichting* Eigendomssituatie
Volle
eigendom
Toelichting* Bouwjaar
oelichting* Gebruiksoppervlakte (m2):
wonen
Perceeloppervlakte m2): Toelichting*
Het
Energielabel
G,
oelichting*
Het
Bij-, op-, en/of
perceel
Dakkapel
geldig
van
tot:
Toelichting* Onderhoudssituatie
redelijk
het
referentieobject
hee
28-11-2028
energielabel
aanbouwen
(geanonimiseerd) | Referentieobject
van
het referentie
obje
((geanonimiserd) geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
oelichting* Locatie
Nieuw
getaxeerde:
(geanonimiseerd)
Toelichting*
Hei ligland
Rapportnummer
Marktwaarde
(geanonimise rd)
Foto vooraanzicht
Object:
2025
(geanonimise rd)
Verkoopprijs: Verkoopdatum:
Bron
mei
15, 2011
En
(geanonimiseerd)
EM
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:16 (40)
2025
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Toelichting* Mate
van
luxe
Toelichting* Mate
van
doelmatigheid Toelichting* Andere
wezenlijke
verschill
Geen Waarom
is dit
referentieobject
door de taxateur
gebruikt
(geanonimiseerd) Referentievergelijker
Ter
Referentieobject
(geanonimiseerd)
2
Transactiegevens:
onderbouwing
van
de marktwaarde
Verkoopprijs: Verkoopdatum: Transportdatum:
Gecorrigeerde verkoopprijs Bron
Archief NVM
gegevens:
Objectkenmerken
Getaxeerde
object
Woningtype
tussenwoning
ichting*
Eigendomssituatie oe
Volle
eigendom
ichting*
Bouwjaar Toe
ichting*
Gebruiksoppervlakte (m2):
wonen
Nieuw
2025
(geanonimise rd) Verschil
Marktwaarde
getaxeerde:
(geanonimiseerd) Referentieobject
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
Toelichting*
Object:
mei
(geanonimise rd)
Foto vooraanzicht
oe
per 12
Heiligland 15, 2011
Rapportnummer: (geanonimiseerd)
EM
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
17
(40)
2025
(geanonimise rd) Perceeloppervlakte m2):
(geanonimise rd)
Toelichting*
(geanonimiseerd)
Energielabel
G,
oelichting*
geldig
tot:
28-11-2028
-
Bij-, op-, en/of
Dakkapel
aanbouwen
oelichting*
Onderhoudssituatie
redelijk
(geanonimiseerd)
Toelichting* Locatie
Toelichting* Mate
van
luxe
(geanonimiseerd)
Toelichting* Mate
van
doelmatigheid Toelichting* Andere
wezenlijke
verschillen
Geen Waarom
is dit
referentieobject
door de taxateur
gebruikt
(geanonimiseerd) Referentievergelijker
Ter
onderbouwing
van
de marktwaarde
per 12
mei
2025
(geanonimiseerd) Transactiegevens:
Verkoopprijs: Verkoopdatum: Transportdatum: Gecorrigeerde verkoopprijs
Bron
gegevens:
Objectkenmerken
Object:
Nieuw
Heiligland 15, 2011
Archief NVM
Getaxeerde
EM
Rapportnummer: (geanonimiseerd)
object
HAARLEM
(geanonimise rd) Verschil
Marktwaarde
getaxeerde:
(geanonimiseerd) Referentieobject
Datum:
23 mei
Pagina:
18
(40)
2025
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
Foto vooraanzicht
Woningtype
tussenwoning
Toelichting* Eigendomssituatie
Volle
eigendom
Toelichting* Bouwjaar
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
oelichting* Gebruiksoppervlakte wonen (m2): Toelichting* Perceeloppervlakte m2): Toelichting*
(geanonimiseerd)
Energielabel
G,
Toelichting*
Hogere energieklasse.
Bij-, op-, en/of
Dakkapel
geldig
tot:
28-11-2028
aanbouwen
Toelichting* Onderhoudssituatie
redelijk
oelichting*
(geanonimiseerd)
Locatie
oelichting* Mate
van
luxe
(geanonimiseerd)
Toelichting* Mate
van
doelmatigheid oelichting* Andere
wezenlijke
verschillen
Geen Waarom
is dit
referentieobject
door de taxateur
gebruikt
(geanonimiseerd) Object:
Nieuw
Heilj
Rapportnummer: (geanonimiseerd)
ARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
19
(40)
2025
(geanonimiseerd) 2.
gewild
Hoe Hoe
lang koop? Is de
N.
vergelijkbare woningen
staan
beschrijf
betekent
betekent Hoe
in de buurt te
O0
verkocht?
3 maanden
-
nee
dat
dat voor
ik de situatie op de woningmarkt in de omgeving (gemeente, wijk of buurt) waar de woning staat. de waarde van de woning? Wat betekent dat voor de tijd dat de woning te koop staat? Wat
voor
dat type
woning?
is de woningmarkt in de omgeving waar de woning staat? getaxeerde betreft een gewilde prijsklasse. Er is zeer weinig
Het 2.
woning?
woningmarkt
Hieronder
1.
is de
getaxeerde woning kortgeleden
De
Wat
verkoopbaar
en
Sterke
en
zwakke
Hieronder
punten
beschrijf
van
de
ik de sterke
aanbod
in deze
prijsklasse.
woning
en
zwakke
van
de
woning.
gelegen
en
de
punten
En wat
zijn de
kansen
en
bedreigingen
voor
deze
woning? Wat
zijn de sterke punten van de woning? is op een zeer gewilde locatie
Het
getaxeerde
zijn de zwakke punten van de woning? getaxeerde is op veel punten (zoals sanitair en afwerking) Een algemene modernisering is noodzakelijk.
prijsklasse
biedt
over
het
algemeen
slechts appartement.
Wat
Het
Wat
zijn de
Door Wat Er
Object:
kansen
op de
woningmarkt in de omgeving populaire ligging blijft de vraag groot.
van
zeer
deze
gedateerd. woning?
zijn de bedreigingen op de woningmarkt in de omgeving van deze woning? zijn geen specifieke bedreigingen voor de omgeving te benoemen.
Nieuw
Heiligland 15, 2011
EM
Rapportnummer (geanonimiseerd) HN
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
20
(40)
2025
(geanonimiseerd) Welke
O.
wetten
regels gelden
en
voor
de
woning?
Publiekrechtelijke aspecten Er gelden verschillende wetten hoofdstuk leest u de informatie
en
waardoor
er
beperkingen
in het
gebruik zijn?
Waar
heb
ik
gezocht
informatie?
Bij
het
Kadaster
Bij
de
-
-
-
-
-
-
-
eigenaar
Wat
de
Ik heb de beschikbare gegevens op de waarde van de woning. Heb Dan vindt u die ook in dit hoofdstuk.
voor
invloed kan
woning.
hebben
of
provincie
In dit
gekregen
ja ja, omgevingsloket.nl
of
bestemming
gebruiksfunctie
van
de
woning?
Wonen
Is het gebruik ‘Wonen’ bij deze woning dan toegestaan volgens het bestemmingsplan of omgevingsplan?
ja
Staan
nee
er
onderzocht.
u
ik informatie
nee
bronnen
is de
voor
ja of de bewoner
Bij de gemeente Bevoegd gezag Andere
naar
regels
die
aantekeningen in het Kadaster volgens de Wet publiekrechtelijke beperkingen onroerende
kenbaarheid zaken? Welke -
bijzonderheden heb ik gezien? Zijn er vestigingseisen die invloed hebben de woning?
-
Zijn er regels
over
het
gebruik
op de waarde? Gebruiksbelemmerende
van
de
op de waarde
van
woning
die invloed
ja, opdrachtgever: de gemeente Haarlem hanteert in haar verkoopvoorwaarden een zelfbewoningsplicht. (zie bijlage Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem)
woning
die invloed
nee
hebben
-
Zijn
regels
er
hebben
over
de
bepalingen
verkoop
van
de
nee
op de waarde?
Verkoopbelemmerende bepalingen -
Moet
de
eigenaar
de
woning
eerst
aanbieden
aan
de
nee
gemeente, de provincie of de rijksoverheid? Voorkeursrecht -
-
Is de
woning
een
plan
om
de
Is de
woning
van
de overheid stads- of -
Is de
een
beschermd
plan dorpsgezicht van
woning
monument? een
Rijksmonument? Of is de overheid van woning een Rijksmonument te maken?
een
om
te
van
stads- of
gemeentelijk of
dorpsgezicht? Of is woning een beschermd
de
ja,
het
getaxeerde
aangewezen
als
is
een
gelegen
in
beschermd
gebied dat stadsgebied.
een
is
maken?
Of is de overheid
gemeentelijk
nee
of van
provinciaal
provinciaal beschermd plan om van de woning
beschermd
monument
nee
te
maken?
P.
Heb
ja,
Nadere
mededelingen
ik andere
informatie
die
belangrijk
is voor
deze taxatie?
Reden
ontkoppeling: Er zijn 2 wijzigingen: 1) Beschermd stadsgezicht 2) zelfbewoningsplicht De
bouwjaren van de in het getaxeerde aanwezige gaskachel schattingen. Eigenaar/opdrachtgever was niet aanwezig.
Object: Nieuw Heil} Rapportnummer:
(geanonimiseerd)
AARLEM
en
geiser
waren
niet waarneembaar
en
zijn derhalve
Datum:
23 mei
Pagina:
21
(40)
2025
(geanonimise rd) Q.
Foto's
de
van
woning
Ik heb
alleen foto's gemaakt van wat er is en waarvan ik een foto kon maken. De foto's geven een goed huidige situatie. De foto's zijn gemaakt op de dag dat ik de woning inspecteerde. Delen van de woning nodig hebben of gerepareerd moeten worden, heb ik ook gefotografeerd.
Straatbeeld
id
a.
d
Be
Nieuw
van
de
die onderhoud
Woonkamer
„
a
Woonkamer
Object:
beeld
Keuken
Heiligland
Rapportnummer:
15, 2011
EM
(geanonimiseerd) En
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
22
(40)
2025
(geanonimiseerd)
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Object: Nieuw Heiliglan Papporinummer
(geanonimiseerd)
EM
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
23
(40)
2025
(geanonimiseerd)
Meterkast
Meterkast
Object: Nieuw Heiligland Rapportnummer
15, 2011
EM
(geanonimiseerd) EN
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
24
(40)
2025
(geanonimiseerd)
Overloop
dakraam
Uitzicht achter
Uitzicht
Object:
Nieuw
Heilj
Rapportnummer: (geanonimiseerd)
EM
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
26
(40)
2025
(geanonimiseerd)
Gebreken
Toilet
Object: Nieuw He Rapportnummer
Ventilatie
(geanonimiseerd) |
0
Datum:
23 mei
Pagina:
27
(40)
2025
(geanonimiseerd)
Gebreken
Object:
Nieuw
Heiligland 15, 201
LL
EM
Rapportnummer: (geanonimiseerd)
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
28
(40)
2025
(geanonimiseerd) R.
Overzicht
van
De onderstaande
bijlagen
bijlagen
vormen
samen
met
het
taxatierapport
één
geheel.
Modelwaarderapporten Samenvatting taxatierapport Opdrachtvoorwaarden Uniforme
meetstaat
Energetische opnamestaat Informatie over het eigendom van Akte van levering van de notaris Kaart
van
het
de
woning
Kadaster
Rapport funderingsrisico Bestemmingsplankaart Bodeminformatie
Bouwkundig
rapport
Asbestinventarisatie
Algemene
Verkoopvoorwaarden
Gemeente
Haarlem
(geanonimiseerd) HAARLEM 23
mei 2025
Object: Nieuw Heilj Rapportnummer:
(geanonimiseerd)
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
29
(40)
2025
(geanonimiseerd) In deze
bijlage vindt
u
één of twee
modelwaarderapporten. Dit zijn rapporten die door zijn aangeleverd. Dit is gebeurd nadat ik de marktwaarde al had vastgesteld. invloed op wat er in de modelwaarderapporten staat.
modelwaardeleveranciers als taxateur
dus geen
Modelwaarderapporten berekende
Ik heb
worden
waardes staan
modelwaardeleverancier
geautomatiseerd samengesteld. Naast een aantal door de computer modelwaarderapport de kenmerken van drie woningen genoemd. Volgens zijn die vergelijkbaar met de getaxeerde woning. Per referentiewoning geef ik een in elk
de
toelichting.
Op welke Wat
marktwaarde
heb
ik de
is de modelwaarde
van
de modelwaardeleverancier?
Hoeveel
woning getaxeerd?
procent wijkt de modelwaarde
marktwaarde? Hoe
nauwkeurig is de modelwaarde? Nauwkeurigheidsindicator Verkoopprijs woning Datum
verkoop woning
Gecorrigeerde verkoopprijs woning Modelwaarde
volgens postcodemodel
Modelwaarde
volgens
straatmodel
Modelwaarde
volgens
kenmerkenmodel
af van
de
getaxeerde
(geanonimise rd)
Vergelijkbare referentiewoningen
(geanonimise rd) Object: Nieuw Heiligland 15, 2011 Rapportnummer
(geanonimiseerd) EN
EM
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
30
(40)
2025
(geanonimise rd) d
Hafje van
}
nd
5
(geanonimiseerd) & Tapas
(geanonimiseerd)
Object: Nieuw Heiligland Rapportnummer
15, 2011
RN
(geanonimiseerd)
EM
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
31
(40)
2025
(geanonimiseerd) SAMENVATTING Hieronder vindt
TAXATIERAPPORT
samenvatting van het taxatierapport. Het zijn de belangrijkste vragen uit het taxatierapport, zijn ingevuld op basis van de gegevens uit het taxatierapport. Ik adviseer hele taxatierapport goed te lezen. u
een
die
automatisch
1. Bestaan er afspraken beïnvloeden?
die de waarde
van
de
woning
u
het
nee
privaatrechtelijke aspecten 2. Bestaan de woning
regels
er
de overheid die de waarde
van
van
ja
beïnvloeden?
publiekrechtelijke aspecten 3.
Zijn er mogelijk problemen met de fundering woning of woningen in de directe omgeving? 4. Is de
bouwkundige
toestand
de
van
van
de
woning ‘matig’
nee
nee
of ‘slecht’? 5. Is de
grond (mogelijk) vervuild of zit er (mogelijk) waardeverlagende hoeveelheid asbest in of bij de woning? 6. Woont
er
iemand
anders
dan
de
eigenaar
een
nee
in de
nee
dan
nee
woning? 7. Gaat
iemand anders die de
persoon 8. Heb
ik
9, Heb
ik
in de
woning
wonen
de
lening krijgt?
bijzonderheden gezien bij de Vereniging Eigenaars (VvE)? bij de taxatie
woning
bekeken?
10. Is
alleen de
buitenkant
van
van
de
nee
nee
volgens mij een bouwkundig onderzoek nodig, u hiervoor nog geen opdracht gegeven?
nee
maar
heeft
1. Heb
ik
onderzoek te doen?
nee
die
is voor deze
ja
het
nee
er
geadviseerd
12. Heb ik andere taxatie?
meer
informatie
belangrijk
13. Heb
ik afwijkingen geconstateerd afgegeven energielabel?
Object: Nieuw Heiligland acres
15, 2011
EM
(geanonimiseerd)
HAARLEM
t.ov.
Datum:
23 mei
Pagina:
32
(40)
2025
(geanonimiseerd) Overeenkomst
taxatie
voor
van
woning
een
Opdrachtvoorwaarden professionele
taxatiedienst
wonen
Geeft
u een taxatiebedrijf de opdracht om de waarde van een woning te laten taxeren? Dan gelden de regels en afspraken die in deze overeenkomst voor taxatie van een woning staan. Deze regels gelden voor u, voor het taxatiebedrijf en voor de taxateur die de taxatie doet.
Waar in deze opdrachtvoorwaarden de mannelijke voornaamwoorden ‘hij’, ‘hem!’ of ‘zijn’ worden u deze ook in voorkomende situaties als ‘zij of ‘haar’, ‘hen’ of ‘hun’ of ‘die’ of ‘diens!’ lezen.
opdrachtgevers
De
20T1EM
HAARLEM
hieronder geven te
aan
het
taxatiebedrijf de opdracht
Mevrouw
Adres:
J.
Gedempte plaats:
en
woning
20TIGR
Telefoonnummer:
0618408057 noemen
wij
in de rest
van
dit document
Taxatiebedrijf en taxateur Bedrijfsnaam taxatiebedrijf: Adres: Postcode
plaats:
en
E-mailadres: Telefoonnummer: KvK-nummer: Eén
van
Naam Lid
volgende
of
van
dit
bedrijf zal
de tax
aangesloten bij:
taxateur:
Lid
van
Het
taxatiebedrijf
uitvoert
1.
taxateurs
taxateur:
van
Naam
de
Doel
U wilt de
Bepalen
of
aangesloten bij:
noemen
van
Heiligland
15
en
de taxateur
we
verder ‘ik’.
samen
noemen
wij
2
Haarlem
jwegbrans@haarlem.nl
opdrachtgever
Nieuw
Wegbrans-Alladien Oude Gracht
E-mailadres:
De
op
kunt
taxeren.
Opdrachtgever Naam opdrachtgever: Postcode
de
gebruikt,
‘u’.
(geanonimise rd)
in de rest
van
dit document
‘wij.
De taxateur
die de taxatie
de taxatie
woning verkopen de prijs bij verkoop(beslissing)
van
2.
Datum waarop de taxatie geldt U heeft de opdracht gegeven op 8 mei 2025. De
marktwaarde
van
de
woning geldt
Wij
hebben
de
opdracht geaccepteerd
op 13 mei 2025.
op 12 mei 2025.
Waardepeildatum 3.
Soort
taxatie
krijgt een taxatierapport volgens het laatste model ‘Taxatierapport woonruimte! van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Als taxateur laat ik het taxatierapport controleren door een validatie-instituut dat is aangesloten bij NRVT. U
4. Beperkingen k maak een taxatierapport
opdrachtgever
heeft het
met een bepaald doel en voor een bepaalde opdrachtgever. Voor dit doel en taxatierapport waarde. Hieronder licht ik toe waarvoor ik verantwoordelijk ben.
Object: Nieuw Heiligland 15, 2011 EM Rapportnummer: (geanonimiseerd)
HAARLEM
deze
Datum:
23 mei
Pagina:
33
(40)
2025
(geanonimiseerd) Is het doel van deze taxatie: een lening krijgen of aanpassen? Heeft u een taxatierapport nodig voor uw bank of een andere geldgever
krijgen
of
te
aan
om
lening
een
de
voor
woning
te
passen?
mag u het taxatierapport gebruiken. De bank of een andere geldgever mag het gebruiken. Nationale Hypotheek Garantie mag het gebruiken als Dan
Alleen
dat
voor
taxatierapport Heeft
deze
Heeft
u
u.
wordt
taxatie
ben
ik verantwoordelijk.
Ik ben
u
niet
lening met NHG wilt of heeft. verantwoordelijk voor een ander doel
een
dan
in het
opgenomen. ander
een
doel?
het
taxatierapport nodig voor een ander doel? Dan ben ik alleen verantwoordelijk voor het gebruik door verantwoordelijk voor een ander doel dan in het taxatierapport wordt opgenomen. En ook niet gebruik van het taxatierapport door anderen.
Ik ben
niet
het
voor
gebruik
U
mag dit rapport niet aan andere partijen geven Ik maak het taxatierapport voor u en de partijen die in deze
overeenkomst staan.
Is het doel
deze taxatie
van
lening krijgen of aanpassen? U mag het taxatierapport dan ook aan de bank of een andere geldgever en NHG geven. Ook mag u het rapport aan de tussenpersoon geven die in deze overeenkomst is opgenomen.
een
Wilt
u
nodig. Naar
het rapport dat ik maak met andere partijen delen? Dan heeft u vooraf In dit kader geef ik bij het aanvaarden van deze opdracht toestemming
opdrachtgever.
wens
Ik ben
niet
verantwoordelijk
het
voor
gebruik
van
mijn schriftelijke toestemming dit rapport ook te delen rapport door deze andere
met:
om
het
partijen. Hoe
volledig
Ik stem
wordt
het oordeel
taxatierapport taxatierapport. Informatie
wat
het
taxatierapport? taxatierapport af op
in het
relevant is
voor
dat doel.
het
doel
van
de taxatie. Daarom
Niet alle gegevens
die ik
gebruik
schrijf ik alleen in het mijn oordeel schrijf
ik in het
voor
anderen
van
In het rapport kom. Ik maak
schrijf ik ook informatie op die ik van anderen krijg. Ik schrijf er steeds bij hoe ik aan die informatie gebruik van informatie waarvan ik in redelijkheid mag vertrouwen op de juistheid. Als ik hieraan twijfel op basis van mijn eigen kennis of ervaring dan verricht ik nader onderzoek. Blijf ik twijfelen, dan schrijf ik dat op in mijn taxatierapport. Ik doe kopieën van de belangrijkste informatie als bijlage bij het taxatierapport. Alle informatie die ik gebruik, verzamel ik in mijn taxatiedossier. Persoonlijke gegevens In het taxatierapport en het taxatiedossier staan persoonlijke gegevens. Bijvoorbeeld namen telefoonnummers en e-mailadressen. Wij en alle hierna genoemde partijen houden ons aan 5.
Algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Op onze website en op staan de privacyverklaringen. Daarin staat bijvoorbeeld wat uw rechten zijn. Wij
kunnen
het
taxatierapport
hieronder.
personen
Ook
met
onder
meer
het taxatiedossier
uw
met
persoonlijke gegevens sturen naar de organisaties en meer uw persoonlijke gegevens kunnen wij
de
naar
NRVT
of
een
om
een
klacht door de tuchtrechter te laten
o__om
een
verschil
e
van
Tuchtrechtorganisatie beroepsorganisatie van Wij
mogen de overeenkomst
Wij
kunnen
van
adressen,
regels van de deze partijen
daarin onder
organisaties en personen hieronder: organisatie die NRVT zal aanwijzen voor Stichting Tuchtrechtspraak NRVT
sturen
de websites
en
de
behandelen
mening
op te lossen tussen mij en het validatie-instituut over het of Klachtenloket Vastgoedprofessionals van de brancheorganisatie de taxateur
om
sturen
hebben
partijen.
met
u
en
taxatierapport
personen hieronder: -_NRVT of een organisatie
deze
met
onder
die NRVT
zal
klacht te
een
persoonlijke gegevens
het
kwaliteitsonderzoek.
aan
meer
de
uw
laten
partijen
taxatierapport. of de
behandelen.
die hierboven
staan.
Dat mag
persoonlijke gegevens
sturen
aan
aanwijzen. Zij gebruiken
het
taxatierapport
de om
omdat
wij
een
organisaties
en
het werk
het
van
validatie-instituut te controleren. Een validatie-instituut dat is Andere
organisaties
aangesloten bij
of personen
aan
wie ik
NRVT. Zij gebruiken het taxatierapport om te kunnen valideren. toestemming heb gegeven en die in deze overeenkomst zijn
opgenomen.
Wij
mogen de overeenkomst
persoonlijke gegevens met
Object: Nieuw He ilialand reopornumme
15
u
hebben
201
EM
(geanonimiseerd) EN
en
met
HAARLEM
sturen een
aan
deel
de
van
partijen die hierboven staan. Dat mag partijen hierboven. Hebben wij geen
de
omdat
wij
een
overeenkomst
Datum:
23 mei
Pagina:
34
(40)
met
2025
(geanonimiseerd) partij?
een
6.
Welke
hebben
Dan
wij
een
gerechtvaardigd belang.
regels gelden nog meer voor de taxatie? gelden naast de wettelijke regels ook
Voor de taxatie
de
regels
die hieronder
De Europese Taxatiestandaarden van TEGOVA, in het Engels European mogen afwijken van deze standaarden. In het taxatierapport staat dan
staan:
Valuation
(EVS). Wij wij dat doen. Het Reglement Gedrags- en Beroepsregels NRVT, het Reglement Kamers NRVT en de Praktijkhandreiking Wonen NRVT van NRVT. Wij mogen hiervan afwijken. In het taxatierapport staat dan hoe en waarom wij dat hoe
en
Standards
waarom
doen. De voorwaarden en de beroepscodes, erecodes en gedragscodes van de branchewaarbij wij zijn aangesloten: Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij. 7.
Welke
waarde taxeert
Moet voor
vast van
de
woning.
Dat doet
ik daarnaast
nog een marktwaarde vaststellen situatie die nu nog niet bestaat?
een
beroepsorganisatie
de taxateur?
stelt de marktwaarde
De taxateur
of
hij in euro's.
Nee
Nieuwbouw Moet
ik ook de
marktwaarde
na
bouw
marktwaarde
na
een
van
de
woning
Nee
vaststellen?
Verbouwing Moet ik ook de vaststellen?
Afspraken bij koop
Nee
Is de taxatie verkocht?
voor
een
verkoop van de woning woning die kortgeleden is
Nee
Is de taxatie
voor
een
lening
Nee
8.
Informatie
over
U heeft verklaard
9.
de
woning
eigenaar
en
de bewoner
de te taxeren
van
Verklaring
de
om
te
kopen? van
de
woning
dat op dit moment de woning leeg staat. dat u U treedt op namens de eigenaar en
U heeft verklaard de waarde
of
verbouwing
van
geeft opdracht
voor
taxatie
om
inzicht te
krijgen
in
woning.
de taxateur
(geanonimiseerd) ME
Ik verkla 1
Ik
-
in de
afgelopen
van
2.
2
jaar
niet betrokken
bij de aankoop, verkoop
of taxatie
(geanonimiseerd) EE:
Minder
dan 25% van de in Nederland behaalde omzet van het afgelopen alenderjaar komt vanuit: De opdrachtgever van dit taxatierapport, en ode bedrijfsonderdelen van deze opdrachtgever, en de tussenpersoon die de opdracht heeft gegeven uit naam van de opdrachtgever. Ik zal alles in het werk stellen om de taxatieopdracht binnen 7 werkdagen uit te voeren. Ik ben hierin wel afhankelijk wanneer ik de woning kan inspecteren. Ook ben ik afhankelijk van de aanlevering van noodzakelijke gegevens door u en anderen. Ik informeer u schriftelijk wanneer ik denk dat de hiervoor bedoelde periode overschreden gaat worden. Ik ben onafhankelijk: Ik bepaal de waarde van de woning helemaal onafhankelijk. Ik laat mij daarbij door niemand beïnvloeden of onder druk zetten. Ik laat me bij deze taxatie niet leiden door wensen vooraf of tijdens de taxatie over de uitkomst. Ik heb geen persoonlijk belang bij de waarden in deze taxatie. Er is ook niets in mijn situatie waardoor iemand zou kunnen denken dat ik wel persoonlijk belang heb. Ik ben geen werknemer van u. Ik ben ook niet in dienst van een bedrijf dat banden heeft met u. Ik ben onafhankelijk van een tussenpersoon, bank of een andere geldgever die belang heeft bij deze taxatie. Ik zn (geanonimiseerd) ee: niets te maken met advies, aankoop, verkoop, bemiddeling of beheer van deze woning.
Dit geldt ook voor andere ondernemingen waarbij ik belang heb, direct of o
o
3.
4.
o
o_
NN
o
indirect. o_Geen
van
woning. 10. Heeft
Object:
Nieuw
u
bloedverwanten
schade door
Heil}
Rapportnummer
mijn
Of met de
lening het
LEM
(geanonimiseerd)
of
of aanverwanten
hypotheek.
Ik weet
heeft iets te maken daar in ieder
geval
met
niets
de
koop
of
verkoop
van
deze
van.
taxatierapport?
HAARLEM
Datum:
23 mei
Pagina:
35
(40)
2025
(geanonimiseerd) Heeft
schade door
u
maximaal
onjuistheden in het taxatierapport? En moeten wij de schade betalen? Dan betalen wij bedrag dat de verzekering voor beroepsaansprakelijkheid betaalt, plus het bedrag van het ‘eigen die verzekering staat. Daarvoor hebben wij een goede beroepsaansprakelijkheidsverzekering
het
risico’ dat in
afgesloten. Heeft
1.
Bent
klachten?
u
straks niet tevreden
u
de
over
geleverde
taxatie? Vindt
u
achteraf
dat ik
mij
niet
gehouden
heb
aan
de
regels?
En komt u er met mij niet uit? Dan kunt u een klacht indienen bij de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT. De klacht wordt dan behandeld door een onafhankelijk tuchtcollege. Het tuchtcollege beoordeelt of ik de waarde op de juiste manier heb vastgesteld. Maar ze bepalen geen nieuwe waarde. En ze kunnen ook niet van
mij eisen
taxatierapport aanpas. aangesloten bij NVM, Vastgoedpro of VBO, kunt u ook contact opnemen met het Klachtenloket Vastgoedprofessionals van de Geschillencommissie. Als ik ben aangesloten bij een andere brancheorganisatie of beroepsorganisatie dan hiervoor genoemd, kunt u met de betreffende organisatie contact opnemen. Indien
Ook
dat ik het
ik ben
kunt
u
de overheidsrechter
naar
overheidsrechter omvang
ook
bepalen
die schade
van
12. De informatie
is. Die
de
van
of
gaan. Anders dan de tuchtrechter of het klachtenloket kan de schade hebt geleden. Alleen de overheidsrechter kan bepalen wat de