Bijlage 1 Taxatierapport met marktupdate -Tuinhuis Wijngaardtuin Jansstraat - WOO
Tekst van het document
TAXATIERAPPORT NIET-GEVALIDEERD
JANSSTRAAT 46 , 2011 RZ HAARLEM
Spaarneduin Makelaardij o. g. De heer E. J. Weijers Net makelaars De heer F. Doornbosch
Taxatierapport woonruimte , versie juli 2022. Resultaat van een samenwerking tussen banken en andere geldverstrekkers , NHG , NRVT , NVM , Vastgoedpro en VBO. Beheerd door Nederlands Register Vastgoed Taxateurs.
Inhoudsopgave A. B. C. D. E. F. G. H. I. J. K. L. M. N. O. P. Q.
Opdracht. Inspectie. Gegevens getaxeerde woning. Doel van de taxatie. Waardering. Verantwoording en aansprakelijkheid. Juridische kenmerken van de woning. Omschrijving van de getaxeerde woning en zijn omgeving. Het onderhoud van de woning. Verontreiniging in en om de woning. Bewoning. Onderbouwing van de waarde van de woning. De woningmarkt. Welke wetten en regels gelden voor de woning?. Nadere mededelingen. Foto's van de woning. Overzicht van bijlagen. Samenvatting Taxatierapport. Uniforme meetstaat Gebruiksoppervlakte woningen conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI). Bouwkundige opnamestaat. Voorschriften omgevingsplan Bestemmingsplankaart Bodeminformatie Bodeminformatie Akte van levering van de notaris Informatie over de eigendom van de woning Akte van splitsing en ondersplitsing van de notaris Kaart van het Kadaster
3 3 4 4 4 5 7 10 12 14 14 15 20 21 21 22 27 28 29 30
. . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .
. . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .
. . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .
. . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . .
. . . . . .. .
.. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .
. . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .
. .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .
. . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .
. . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . ..
. . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . ..
5
NET
Sa mecun
MAKELAARS
makelaars
TAXATIERAPPORT Beste
heer S. Gerritse
U heeft
mij gevraagd de marktwaarde te bepalen van Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem. Ik ben E.J. Weijers van Spaarneduin Makelaardij o.g. uit HAARLEM. Ik ben onafhankelijk taxateur en heb deze taxatie uitgevoerd volgens een vaste methode. In dit taxatierapport leest u wat de marktwaarde van de woning is op 19 oktober 2023 (waardepeildatum) en hoe ik die bepaald heb. Waar
in dit
taxatierapport
voorkomende
Sommige A.
situaties als
woorden
de
mannelijke voornaamwoorden ‘zij’ of ‘haar’ lezen.
zijn schuingedrukt.
Dat
zijn
de officiële
‘hij’, ‘hem’
of
‘zijn’ worden gebruikt,
Contactpersoon:
De heer S. Gerritse
Adres:
Postbus 3533
Postcode
en
plaats:
opdrachtgever
noemen
2001
wij
in de
rest van
Taxatiebedrijf en taxateur Bedrijfsnaam taxatiebedrijf:
Adres: Postcode
en
plaats:
KvK-nummer: Naam
in
van
of
dit document
DH
Haarlem
Haarlem
‘u’.
Spaarneduin Makelaardij
o.g.
Gedempte Raamgracht
14 ZW
2011
WJ
Net makelaars
HAARLEM
34127308
taxateur:
Inschrijfnummer
NRVT:
aangesloten bij:
taxatiebedrijf en de taxateur samen uitgevoerd noemen we verder ‘ik’. Het
B.
deze ook
Opdracht
Gemeente
Lid
u
termen.
Opdrachtgever Bedrijfsnaam opdrachtgever:
De
kunt
Turfmarkt
32 zwart
2011
Haarlem
CB
75386472
E.J. Weijers
F. Doornbosch
RT701720644
RT583151449
NVM
NVM
noemen
wij
in de rest
van
dit document
‘wij’. De
taxateur
die de taxatie heeft
Inspectie
Inspectiegegevens Ik geef u een indruk van Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem en van de omgeving. Voor die indruk gebruik ik mijn zintuigen, mijn kennis van de omgeving en van de woningen in de omgeving en informatie die ik heb gekregen van u of van anderen.
Inspectiedatum:
19 oktober
Volledige inspectie:
Ja
Anderen
Anderen
aanwezig bij inspectie:
Bijzonderheden:
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
2023
Opdrachtgever
Nee
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
3
(35)
2023
5
NET
makelaars
Gegevens getaxeerde woning
C.
De woning Hieronder beschrijf ik de taxateurs
bedoelen
met
woning. Daarbij
heb
de verschillende
ik de Fotowijzer
woningtypes.
woningen
gebruikt.
Woningtype:
vrijstaande woning
Bijgebouwen:
Geen
Adres:
Jansstraat
Postcode
en
D.
van
Doel
Waarom U
Sa mecun
MAKELAARS
heeft
plaats:
Bepalen
laat met
foto's zien wat
46
RZ Haarlem
de taxatie
mij gevraagd de woning te taxeren? mij gevraagd de woning te taxeren met het volgende
U wilt de
heeft
2011
Dit document
u
doel:
woning kopen de prijs bij aankoop(beslissing)
van
E.
Waardering
Wat
is ‘marktwaarde’?
De officiële definitie
van
marktwaarde
is:
Het
geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.’ De marktwaarde zou
1. 2. 3. 4. De
woning is altijd een schatting. Preciezer: het is een schatting van wat een geïnteresseerde koper verkoper die de woning graag wil verkopen. Er zijn daarbij een paar voorwaarden: De verkoper heeft reclame gemaakt voor verkoop van de woning. De koper en de verkoper hebben genoeg verstand van woningprijzen. De koper en de verkoper handelen nadat ze er goed over hebben nagedacht. De koper en de verkoper handelen vrij en zonder dwang. kosten die betaald worden bij de koop en overdracht maken geen onderdeel uit van de marktwaarde. willen
betalen
van
een
aan
een
Wat is de marktwaarde Ik heb de woning en wat
van
de
daarbij
woning? hoort getaxeerd.
De waarde
hieronder
is de marktwaarde
op 19 oktober
2025.
(geanonimiseerd) Hoe kom ik aan deze waarden? Ik heb het object beoordeeld en onderzoek beschikbare
informatiebronnen
Is verder onderzoek nodig? Ik adviseer verder onderzoek van
de
woning
is
een
om
naar
bouwkundige
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
tot een
deze
gedaan naar alle zaken die van belang zijn en juiste waardering te komen.
woning: Om keuring van de
een
goed
beeld te
monumentenwacht
krijgen
van
heb
deze
de te verwachten
gecontroleerd bij alle
kosten
voor
renovatie
raadzaam.
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
4
(28)
2023
LA Verantwoording
F.
Welke
en
MAKELAARS
__SSbarneduin makelaars
aansprakelijkheid
standaarden
Ik heb de
en regels heb ik gebruikt? woning getaxeerd volgens de laatste eisen
Ik heb de
woning getaxeerd volgens de Praktijkhandreiking Wonen van NRVT. Welke
uit de
laatste eisen in de
Reglementen
en
praktijkhandleidingen
Reglementen Gedrags-
NRVT.
Beroepsregels
en
Kamers
en
en
de
voorwaarden
deze taxatie
Voor
NET
Heeft
u
gelden voor deze taxatie? gelden Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij.
klachten?
Bent u niet tevreden over de geleverde taxatie? Vindt u dat ik mij niet gehouden heb aan de regels? En komt u er met niet uit? Dan kunt u een klacht indienen bij de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT. De klacht wordt dan behandeld door
onafhankelijk tuchtcollege.
een
Het tuchtcollege beoordeelt of ik de waarde op de juiste manier heb vastgesteld. En ze kunnen ook niet van mij eisen dat ik het taxatierapport aanpas. U u
mij
Maar
ze
bepalen
nieuwe waarde.
geen
kunt ook contact opnemen met de brancheorganisatie of beroepsorganisatie waarbij ik ben naar de overheidsrechter gaan. Anders dan de tuchtrechter of de brancheorganisatie of
ook
overheidsrechter ook
bepalen
schade
dan veroordelen
is. Die kan
mij
of
u
schade
hebt
om
geleden. Alleen de overheidsrechter u geleden schade te vergoeden.
kan
aangesloten. Tot slot kunt beroepsorganisatie kan de bepalen wat de omvang van die
de door
Verklaring Ik verklaar het
volgende: Spaarneduin Makelaardij deze woning.
1.
Iken
2.
Minder
o.g.
waren
in de
afgelopen
2
jaar niet
betrokken
bij de aankoop, verkoop
of taxatie
van
dan 25% van de omzet van Spaarneduin Makelaardij o.g. uit het afgelopen kalenderjaar komt vanuit: opdrachtgever van deze taxatie, en de bedrijfsonderdelen van deze opdrachtgever, en ode tussenpersoon die de opdracht heeft gegeven uit naam van de opdrachtgever. Ik ben onafhankelijk: Ik heb de waarde van de woning helemaal onafhankelijk kunnen bepalen. Er is niemand die mij daarbij beïnvloed heeft of onder druk gezet. Ik heb me bij deze taxatie niet laten leiden door wensen vooraf of tijdens de taxatie over de uitkomst. Ik heb geen persoonlijk belang bij de waarden in deze taxatie. Er is ook niets in mijn situatie waardoor iemand zou kunnen denken dat ik wel persoonlijk belang heb. Ik ben geen werknemer van u. Ik ben ook niet in dienst van een bedrijf dat banden heeft met u. Ik ben onafhankelijk van een tussenpersoon, een bank of een andere geldgever die belang heeft bij deze taxatie. o_Iken Spaarneduin Makelaardij o.g. hebben niets te maken met advies, koop, verkoop, bemiddeling of beheer van deze woning. Dit geldt ook voor andere ondernemingen waarbij ik belang heb, direct of indirect. Geen van mijn bloedverwanten of aanverwanten heeft iets te maken met de koop of verkoop van deze woning. Of met de lening of hypotheek. Ik weet daar in ieder geval niets van. De
o
o
3.
o
o
o
Wie
is
verantwoordelijk voor de taxatie? taxatierapport gemaakt met een bepaald doel en voor een bepaalde opdrachtgever. Voor dit doel opdrachtgever heeft het taxatierapport waarde. Hieronder licht ik toe waarvoor ik verantwoordelijk ben. Ik heb dit
Is het doel Heeft u dit
van
deze taxatie:
een
taxatierapport nodig
lening krijgen
voor
uw
bank
of
deze
en
of aanpassen? een
andere
geldgever
om
een
gebruiken. Hypotheek Garantie mag het gebruiken als u een lening met dat gebruik ben ik verantwoordelijk. Ik ben niet verantwoordelijk voor
NHG
lening
voor
de
woning
of
aan
taxatierapport
is
te
krijgen
te
passen? Dan
mag u het taxatierapport gebruiken. De bank of een andere geldgever mag het Nationale Voor
een
wilt of heeft. ander
doel dan
in het
opgenomen. Heeft
deze
Heeft
u
taxatie
een
ander doel?
dit
taxatierapport nodig voor een ander doel? Dan ben ik alleen verantwoordelijk voor het gebruik door u. Ik ben niet verantwoordelijk voor een ander doel dan in het taxatierapport is opgenomen. En ook niet voor het gebruik van het taxatierapport door anderen. U mag dit taxatierapport niet aan anderen geven Dit taxatierapport is voor u en de partijen die in de Opdrachtvoorwaarden
krijgen het
staan.
Is het doel
of aanpassen? U mag het taxatierapport dan ook aan de bank of een andere rapport aan de tussenpersoon geven die in dit taxatierapport is opgenomen.
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
van
geldgever
(geanonimiseerd)
deze taxatie en
NHG
een
geven.
lening
Ook
Datum:
7 november
Pagina:
5
(35)
mag
2023
u
LA
NET
MAKELAARS
Spaarneduin makelaars
Wilt u het taxatierapport met anderen delen? Dan heeft u vooraf mijn schriftelijke toestemming nodig. Indien u het taxatierapport wilt delen met een persoon of organisatie die niet in dit taxatierapport genoemd is, dan is daarvoor mijn schriftelijke toestemming nodig. Is die schriftelijke toestemming niet toegevoegd, dan weet deze persoon of organisatie dat u zonder mijn toestemming het taxatierapport hebt gedeeld. Hoe volledig is dit taxatierapport? Ik heb het oordeel en dit taxatierapport
opgeschreven taxatierapport. Informatie
wat
van
relevant is
voor
afgestemd
dat doel.
op het doel van de taxatie. Daarom heb ik alleen in het taxatierapport Niet alle gegevens die ik heb gebruikt voor mijn oordeel staan in dit
anderen
In dit taxatierapport staat ook informatie die ik van anderen heb gekregen. Er staat steeds bij hoe ik aan die informatie ben gekomen. Ik heb gebruik gemaakt van informatie waarvan ik in redelijkheid mag vertrouwen op de juistheid. Ik heb deze informatie beoordeeld op basis van mijn eigen kennis of ervaring. Twijfel ik aan de juistheid dan heb ik hier melding van
gemaakt
in het
Alle informatie
taxatierapport. gebruikt,
die ik heb
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
In de zit in
bijlagen bij dit taxatierapport mijn taxatiedossier.
vindt
u
kopieën
van
(geanonimiseerd)
de
belangrijkste informatie.
Datum:
7 november
Pagina:
6
(35)
2023
LA Juridische kenmerken
G.
van
de
NET
MAKELAARS
Spaarneduin makelaars
woning
Privaatrechtelijke aspecten Ik heb
bij het Kadaster opgezocht welke informatie er is over de woning. Het Kadaster bewaart documenten over bijvoorbeeld de eigenaar van een woning. En waar de grenzen zijn van de grond (perceel) waarop de woning staat. Maar ook of er bijzondere rechten en plichten zijn. Daarnaast heb ik andere documenten onderzocht. In dit hoofdstuk leest u de informatie die invloed kan hebben op de waarde van de woning. heb
Waar
ik
gezocht
informatie?
naar
Eigendomsbewijs Kadastrale
ja
kaart
ja
Eigendomsinformatie
Kadaster
ja
Koopovereenkomst
nee, want
Andere
nee
bronnen
Object
is niet verkocht
Een
appartement Koopt u een appartement?
Dan koopt u een deel van een gebouw. Dit heet een ‘appartementsrecht' en is vastgelegd in splitsing’. Soms koopt u daarbij ook een berging en een parkeerplaats. U woont in het appartement en u mag de gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw gebruiken. Ook wordt u lid van de Vereniging van Eigenaars. Dit staat in de ‘akte
van
de wet. Wat
doet
de
Vereniging
Alle
eigenaren volgende: -_Het
Eigenaars (VvE)? in het gebouw zijn automatisch
van
de appartementen
van
onderhoud
van
de buitenkant
Het onderhoud
van
de
het
van
gebouw. Bijvoorbeeld
lid
van
de WE.
het vervangen
De WE
van
de
is
verantwoordelijk
dakbedekking
van
het
voor
het
platte
dak. hal
het
en
Het onderhoud
de
van
intercominstallatie De WE
gemeenschappelijke
Ook
in
en
het
gebouw. Bijvoorbeeld
de
in het
gebouw. Bijvoorbeeld
de deurbellen,
om
gemeenschappelijke voorzieningen de
en
gemeenschappelijke tuin,
ingeschreven bij de
staat
Kamer
van
Koophandel (KvK).
meerjarenonderhoudsplan. Hierin staat hoeveel geld kan er een huishoudelijk reglement zijn.
Heeft de VvE
meerjarenonderhoudsplan?
geen
gebouw
sparen
onderhoud.
bouwen.
Bijvoorbeeld
voor
dit
als
een
brand
betekent
U
WE
verantwoordelijk verantwoordelijk is.
Ook
kunnen
het
gebouw
moet
de VvE
maakt
het
volgende:
verwacht uit te geven
voor
onderhoud.
ieder jaar minimaal 0,5% van de herbouwwaarde
ze
is het
De VvE
bedrag
dat het kost
om
het
gebouw
helemaal
van
het
opnieuw
te
heeft verwoest.
u?
bent dus niet zelf
in de ‘akte
er
Dan
De herbouwwaarde
Wat
voor
de
lift.
leder jaar een jaarrekening. Een
ruimtes
trappenhuis.
van
het onderhoud
voor
splitsing’
of het
dat hierboven
staat.
U
mag
zelfs geen
dingen
doen
waarvoor
huishoudelijk reglement van de WE regels staan waaraan u zich moet u mag leggen in uw eigen appartement. Zo'n regel zorgt ervoor
houden. Bijvoorbeeld wat voor soort vloerbedekking uw buren minder geluidshinder hebben.
de
dat
De WE vergadert minimaal één keer per jaar en in die vergadering wordt de begroting en de jaarrekening vastgesteld. Ook besluit de VVE over het uitvoeren van eventuele onderhoudswerkzaamheden. Alle leden van de VvE hebben stemrecht
in deze
vergadering.
Wat heb ik onderzocht? Ik heb de ‘akte van splitsing’, documenten aan van
de WE. Ik meerdere
het huishoudelijk reglement en het financieel verslag van de VvE onderzocht. Uit die gehaald welke bedragen de eigenaren van de appartementen voor het onderhoud moeten betalen ben ervan uitgegaan dat iedereen deze bedragen betaald heeft. Ik heb onderzocht of er eventueel sprake appartementsrechten. Als dit zo is, heb ik ook onderzocht of er sprake is van meerdere verenigingen van
heb
ik
eigenaars.
Appartement Hoe is het appartement In welke
kadastrale
bij het
gemeente
Kadaster
ligt het appartement?
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
bekend? Haarlem
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
7
(35)
2023
is
LA
NET
Sôsarneduin
MAKELAARS
makelaars
In welke Welke
sectie
de gemeente
van
complexaanduiding
Welk
appartementsindex
Wat
is het aandeel
van
eigenaars?
Is
sprake van
er
hoofd-
in de
74
vereniging
ondersplitsing?
en
Wat s
is de
de WE
Wie
over
de
Vereniging
naam
van
de VvE?
Hoeveel
betaalt de
de
Moeten
bijdragen er
eigenaars
er
Er is geen administratie gevoerd De VVE is thans nog niet actief
iedere
maand/kwartaal/jaar
3.
4.
5.
6.
7.
78468515 omdat:
Niets
ook
eenmalige
schulden
die nog
rechten
bestaan
er
voor
De WE
nee,
langer
dan 1 jaar
lopen?
meerjarenonderhoudsplan?
een
nee
betalen?
jaarrekening aanwezig?
een
Welke
2.
KvK-nummer:
Jansstraat 46 te Haarlem
ja,
is thans
nog
niet
actief
nee nee
Spaart de WE ieder jaar minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw voor onderhoud?
1.
eigenaars
de VvE?
de appartementen
van
de WE
aan
Heeft de WE s
van
de WE?
aan
s
Eigenaars
van
KvK?
van
eigenaar
nee
Vereniging
ingeschreven bij de
doet de administratie
124/4301° aandeel nee
Zijn er bijzondere gebruiksbepalingen? Informatie
@ 7979
heeft het appartement?
het appartement
van
een
ligt het appartement?
heeft het appartement?
onbekend, omdat
De WVE
is thans
nog
niet actief
het appartement?
Volle
eigendom Is het appartementsrecht volledig in eigendom? Volle eigendom Het recht van erfpacht Bestaat er een recht van erfpacht? Het recht van ondererf pacht Bestaat er een recht van ondererf pacht? Het recht van opstal Bestaat er een recht van opstal? Het recht van gebruik en bewoning Bestaat er een recht van gebruik en bewoning? Het recht van vruchtgebruik Bestaat er een recht van vruchtgebruik?
Ander
ja
nee
nee
nee
nee
nee
recht
Bestaat
er
een
ander
recht?
nee
Bijzondere rechten, plichten of voorwaarden Ik heb gecontroleerd of er bijzondere rechten en plichten gelden
voor
het appartement.
niet verhuurd
appartement
Bijvoorbeeld
mag worden aan studenten of dat de was niet buiten het balkon mag of er andere zaken zijn die veel invloed op de waarde kunnen hebben
Ik heb ook
gecontroleerd
Er kunnen
in het verleden
dat het
worden
opgehangen.
bijzondere afspraken gemaakt zijn over verkoop in de toekomst. Zo'n bijzondere afspraak zijn verkoper mag terugkopen. Een andere bijzondere afspraak kan zijn dat de verkoper niet meteen het hele verkoopbedrag krijgt, maar pas als het appartement opnieuw verkocht wordt. Meestal komt dit alleen voor bij een woningcorporatie, gemeente of projectontwikkelaar. kan
dat de
ook
het appartement
Zijn er bijzondere rechten en plichten? Bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten verplichtingen, bijzondere lasten of beperkingen Zijn er bijzondere voorwaarden van toepassing verkoop van het appartement in de toekomst? Zijn er voorwaarden waarde
van
die veel
invloed
het appartement?
op de
hebben
nee
op de
nee
Nu of in de toekomst?
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
kunnen
nee
of
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
8
(35)
2023
LA
NET
Saarmeduin
MAKELAARS
makelaars
Zijn er andere bijzonderheden hebben
op de waarde toekomst?
van
die veel
invloed kunnen
het appartement?
Het appartementencomplex Welke rechten bestaan er voor
het
Nu
nee
of in de
appartementencomplex?
appartementencomplex kunnen andere rechten gelden dan voor de appartementen in het complex. Het appartementencomplex is van alle eigenaren samen. Onderdeel van het appartementencomplex zijn alle woningen, bergingen en parkeerplaatsen.
Voor
1.
een
Volle
eigendom appartementencomplex op eigen grond? Volle eigendom Het recht van erfpacht Bestaat er voor het appartementencomplex een recht erfpacht? Het recht van opstal Bestaat er voor het appartementencomplex een recht opstal? Staat het
2.
3.
ja
van
nee
van
nee
Bijzondere rechten, plichten of voorwaarden Ik heb gecontroleerd of er bijzondere rechten en plichten gelden voor het appartementencomplex. Bijvoorbeeld: vorige eigenaar liet een stuk grond door de buren gebruiken. Dat kan dan een recht zijn geworden. Ik heb ook gecontroleerd of er andere zaken zijn die veel invloed op de waarde kunnen hebben. Wie
de
met de koper afspraken over verkoop in de toekomst. De bijzondere afspraken gemaakt hebben met de koper over verkoop in de toekomst. Bijvoorbeeld als de een woningcorporatie, een gemeente of een projectontwikkelaar is. Zo'n bijzondere afspraak kan zijn dat de niet meteen het hele verkoopbedrag krijgt. Pas als de koper het appartement weer verkoopt, betaalt hij de rest van het bedrag. Een andere bijzondere afspraak kan zijn dat de verkoper het appartement mag terugkopen. Voor een bedrag dat wordt bepaald zoals in de afspraak staat. een
verkoper verkoper verkoper
appartement verkoopt onder voorwaarden, maakt kan
ook
Zijn er bijzondere rechten en plichten? Bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten verplichtingen, bijzondere lasten of beperkingen
nee
of
Zijn er voorwaarden die veel invloed kunnen hebben op waarde van het appartementencomplex? Nu of in de
de
nee
toekomst?
Zijn er andere bijzonderheden
die veel
hebben
appartementencomplex?
op de waarde of in de toekomst?
van
het
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
invloed kunnen
nee
Nu
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
9
(35)
2023
LA
NET
Saarmeduin
MAKELAARS
makelaars
Omschrijving
H.
Getaxeerde
de
van
getaxeerde woning
en
zijn omgeving
woning
Uit welke
onderdelen
bestaat
de
getaxeerde woning?
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning (thans in gebruik als tuinhuis) gelegen in de kelder en op de begane grond van het gebouw
Wat
is het
bouwjaar?
700
Hoe
is de
indeling?
Kelder
van
relatief
buitenaf
bereikbaar,
ten
tijde
inspectie
van
droog
Parterre: entree, hal, pantry, woonkamer, badkamer met douche en toilet, tuin
slaapkamer,
Vliering (thans geen trap), is er later ingezet en ontneemt het zicht op het originele ornamentenplafond Zijn er grote verbouwingen Zijn er installaties
of
uitbreidingen geweest?
of onderdelen
gehuurd
of
geleased?
De
gebruiksoppervlakten zijn gemeten zoals dat bijlage vindt u de ‘Uniforme meetstaat’. Wie -
-
is de
volgens
Wonen Andere
gebruiksoppervlakten gemeten? gebruiksoppervlakte verdeeld?
Buitenruimte
de
47 43
ruimte
die
bij het gebouw Gebouwgebonden buitenruimte Bergruimte buiten het gebouw Externe bergruimte
laatste instructies
van
onze
branche,
de BBMI.
In de
Taxateur
binnenruimte
Overige inpandige -
moet
nee
heeft de
Hoe -
nee
m? m?
hoort
-
-
Omgeving
van
de
getaxeerde woning
Locatie
Haarlem
Gebouwen
rondom
Bereikbaarheid
(zoals
centrum
Soortgelijke woningen, appartementen, bedrijvigheid, openbaar groen o.a.
afstand
tot
openbaar vervoer)
Goede
bereikbaarheid, nabij uitvalswegen
en
openbaar
vervoer
Voorzieningen (zoals winkels, scholen, speeltuinen, huisarts)
In de
buurt voldoende winkels, scholen
sportaccommodaties. Op loopafstand fietsafstand
Zijn er bijzonderheden kunnen
hebben
in de
omgeving
op de waarde
van
de
die veel
woning?
invloed
van
duinen
en
en van
het station, op
strand.
nee
Nu of in de
toekomst?
Fundering De fundering is de basis van een woning. Als de fundering zwak is, kan de woning gaan verzakken. Daarom is het belangrijk om te weten wat de toestand van de fundering is. Ik heb als eerste mijn kennis van de omgeving gebruikt. dus van het soort funderingsproblemen datje in deze omgeving kunt verwachten. Ik heb zelf geen keuring van de fundering van de woning uitgevoerd of laten uitvoeren. Mijn oordeel geeft u dus geen zekerheid of er wel of geen gebreken aan de fundering van de woning zijn. Daarnaast heb ik de hierna genoemde bronnen geraadpleegd om te kijken wat er bekend is over de fundering van de woning. Ik heb in ieder geval het funderingsrisicorapport van Fundermaps opgevraagd en als bijlage bij het taxatierapport gedaan. Wilt u meer zekerheid over mogelijke funderingsproblemen? Dan kunt u een F3O-funderingsrapport laten opmaken. Waar
heb
Eigenaar
ik
gezocht
naar
informatie?
of bewoner
nee
F3O/KCAF-funderingsrapportage
nee
Andere
nee
bronnen
Mogelijke funderingsproblemen Weet ik van problemen of heb ik problemen gezien?
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
En
nee
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
10
(35)
2023
LA
NET
Sdaarneodvin
MAKELAARS
makelaars
Energielabel Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Verkoopt u een woning, levert u een woning op of verhuurt een woning? Dan heeft u een energielabel nodig. Dat staat in de wet. Als u een monument koopt is dit niet nodig. Oude
u
energielabels
Voor 1 januari 2021
kon
een
laten
individuele
woninginspectie energielabels zijn 10 jaar geldig. een
Nieuwe
doen
de
om
woningeigenaar een energielabel aanvragen. Ook kon een professionele adviseur energie-index vast te stellen om daarmee een energielabel te krijgen. Deze ‘oude!
energielabels
Vanaf 1 januari 2021
kan dit niet meer. Toen zijn de regels voor het energielabel veranderd. Vanaf deze datum staat op het energielabel het ‘primair fossiel energiegebruik’ in kWh/m2 per jaar. Dit is de hoeveelheid fossiele energie (bijvoorbeeld gas, olie of steenkool) die de woning per vierkante meter gebruikt. Alleen een deskundige kan dit goed bepalen. Daarom kunnen vanaf 1 januari 2021 alleen gecertificeerde energieprestatieadviseurs een energielabel aanvragen. Heeft de
woning
Heeft de
woning energielabel vanaf 1 januari gecertificeerd bedrijf is afgegeven?
door
heeft de
Waarom
Hernieuwbare
van
vóór 1 januari 2021?
dat
een
een
In 2030
energielabel
een
woning
nee
2021
nee
energielabel?
geen
Er is geen
energielabel afgegeven rijksmonument betreft
omdat
het
een
energie de CO2-uitstoot in
ons land 49% lager zijn dan in 1990. In dat jaar worden 2 miljoen woningen verwarmd energie. En de andere woningen gebruiken dan veel minder gas. Ondertussen wordt gas duurder en elektriciteit goedkoper. Dit staat in het Klimaatakkoord en dat Klimaatakkoord heeft gevolgen voor alle woningeigenaren. In 2050 mag geen enkele woning nog gas gebruiken.
moet
met
hernieuwbare
Hoe
kunt
Daarom
u
uw
woning
stimuleert
isoleren?
de overheid
dat woningeigenaren energiebesparende maatregelen nemen. Op de website wwwverbeterjehuis.nl kunt u lezen hoe u uw woning kunt isoleren. Voorbeelden van energiebesparende maatregelen zijn: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, energiezuinige kozijnen en deuren, hoogrendementsglas (HR++), installatie voor warmteterugwinning, energiezuinige ventilatie, hoogrendementsventilatoren, warmtepompen zonnepanelen.
en
Isolatiestandaard
je
De overheid heeft een isolatiestandaard gemaakt. Daarop kun zien hoe goed je de woning kunt isoleren. Want de ene is beter te isoleren dan de andere. Hoe goed je een woning kunt isoleren hangt er bijvoorbeeld van af hoe de
woning woning
is
gebouwd.
En
hoe duur
het is
om
een
woning
te
isoleren
hangt
er
ook
van
af hoe de
woning
is
gebouwd.
De isolatiestandaard is nog niet verplicht. Maar waarschijnlijk heeft u in de toekomst wel een isolatiestandaard nodig als u overheidssubsidie wilt krijgen voor isolatie. Of als u daarvoor een lening van een bank of een andere geldgever wilt krijgen. Wat doet de gemeente? ledere gemeente bepaalt
bijvoorbeeld
ook of
er
wanneer
daarvoor
welke
in de
woningen geen gas meer mogen gebruiken voor de verwarming. En plaats al vóór 2030 een warmtenet komt. Dit staat in de ‘Transitievisie Warmte’
van
de gemeente. Heeft de gemeente een ‘Transitievisie Warmte’ de woning staat?
voor
de
wijk
voor
de
ja
waarin Wat
zijn de gevolgen woning?
van
de ‘Transitievisie Warmte’
Ambitie
is
om
warmtepomp. en
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
in 2040
van
het
gebied getaxeerde waarschijnlijk gebeuren door waar
het
een
en
ander
aardgas
af te
in is gelegen
zijn, voor
het
zal dat
middel
van
een
is echter
nog
in
hybride ontwikkeling
onderzoek.
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:11 (35)
2023
LA
NET
Saarmeduin
MAKELAARS
makelaars
Het onderhoud
L
van
de
woning
Ik heb de woning bekeken om te zien hoe goed de woning onderhouden is. Ik heb daarbij niet alle onderdelen van de woning apart bekeken. Ook de onderdelen dieje niet kunt zien, heb ik niet bekeken. Let op! Ik heb dus geen bouwkundige keuring gedaan. Mijn oordeel geeft u dus geen zekerheid of er wel of geen gebreken zijn. Wilt u daarover wel zekerheid? Dan moet u een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Nieuwbouw
verbouwing een verbouwing ben ik ervan uitgegaan gemeente vergunning heeft gegeven voor de nieuwbouw Bij
en
nieuwbouw
Bouwkundig Twijfel ik over aanvullend
dat deze
en
voldoen
of verbouwing.
aan
wetten
en
En dat het werk
regels. Bijvoorbeeld dat professioneel is gedaan.
de
onderzoek het onderhoud
om
de
van
bouwkundig
een
woning?
Of
onderzoek of
de
bouwkundige
toestand
ander
onderzoek te
laten uitvoeren
over
een
van
de
woning? door
een
Dan adviseer ik daartoe gespecialiseerd
bedrijf. Geschatte
kosten onderhoud en reparatie volgens mij extra onderhoud worden gedaan? Of moet er iets worden gerepareerd? Dan ga ik ervan uit dat een daartoe gespecialiseerd bedrijf het onderhoud of de reparatie uitvoert. Daarop baseer ik de geschatte kosten. Moet
er
Installaties in de woning
Bij de bepaling van de waarde van de woning heb ik ook rekening gehouden met daarbij alleen rekening gehouden met de installaties die van de eigenaar zijn. Van leaset heb
ik alleen de staat
Is de
woning woning? 1.
Bestaande
een
van
onderhoud
nieuwbouwwoning
of
een
de
installaties in de
installaties die de
woning. Ik heb eigenaar huurt of
beoordeeld. bestaande
Bestaande
woning
woning
Hieronder staat
hoe het
is met
het onderhoud
‘Bouwkundige opnamestaat' bijlage toont u de geschatte kosten
bouwkundige toestand van de woning. De details staan in de ‘Bouwkundig rapport’. Dit document zit als bijlage bij dit taxatierapport. Deze van extra onderhoud en reparatie. en
de
of in het
Is
er minder dan 1 jaar voor de inspectiedatum een bouwkundige keuring gedaan en heb ik dit bouwkundig
nee
rapport ontvangen? Is
er
volgens mij een bouwkundige keuring nodig?
ja, de woning zal volledig zowel binnen als buiten gerenoveerd moeten worden. Gezien de status als Rijksmonument zullen de kosten van renovatie hoger zijn dan bij een reguliere woning. Intern zijn er een aantal stijlelementen die zeker behouden moeten worden. In dit geval is een keuring door de monumentenwacht raadzaam om een goed beeld te krijgen van de te verwachten
Is deze
bouwkundige keuring gedaan inspectiedatum van de taxateur? De o
eo
o
o
o
op of
na
de
nee,
renovatiekosten.
-
bouwkundige toestand van de woning kan goed, redelijk, matig of slecht zijn: Goed: De woning is in goede staat, soms is er veroudering te zien. Redelijk: Er is veroudering te zien, maar de veroudering is geen probleem. Matig: Er is veroudering te zien en soms is de veroudering een probleem. Slecht: De veroudering is een groot probleem en niet op te lossen met normaal Niet waarneembaar: Ik heb dit deel van de woning niet kunnen bekijken.
onderhoud.
De
gebreken uit het bouwkundig rapport hoeven niet te worden opgenomen in de bouwkundige opnamestaat. bouwkundige opnamestaat staat de geschatte kosten om de gebreken te repareren.
Hieronder staat de
bouwkundige
Fundering, kruipruimte Vloeren, trappen
en
en
van
de
woning:
kelder
redelijk
overige waarnemingen binnenzijde
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
toestand
In de
_ redelijk
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
12
(35)
2023
5 Gevels, balkon, wanden
Kozijnen,
en
deuren,
ramen,
plafonds
buiten-
en
NET
makelaars
matig binnenschilderwerk
_ matig
Daken
matig
Keuken, badkamer Installaties
en
toilet
matig
leidingen
matig
perceel
goed
Overige bijzonderheden
goed
en
Bijgebouwen
en
Bouwkundige
toestand
Toelichting
de
op
Hieronder staan
van
de
hele
bouwkundige
de
geschatte
woning
toestand
kosten
matig
van
uit de
de
woning
Fundering, kruipruimte
en
kelder
Vloeren, trappen
en overige waarnemingen binnenzijde
Gevels, balkon, wanden
en
Kozijnen,
ramen, deuren binnenschilderwerk
en
plafonds buiten-
Daken
Keuken,
badkamer
toilet
en
nee
bouwkundige opnamestaat
Directe kosten
(0-1 jaar)
voor
de
reparatie van Kosten
binnen
€ O--€0O-
€ 0O--€0O-
€ O--€
€ O--€0O-
0O-
€ O--€0O-
€ O--
€ O,--€
0,
€ O--€0O-
€ 0--€O,-
€ 0--€O,-
€ 9.500,-- € 10.500,-
€ O--€0O-
€ O--€0O-
€ O--€0O-
perceel
€ O--€0O-
€ O--€0O-
Overige bijzonderheden
€ O--€0O-
€ O--€0O-
€ 9.500,-- € 10.500,-
€ O--€0O-
en
Bijgebouwen
Deze
van
de
en
geschatte
geschatte
ontlenen.
Wilt
en
kosten
de
gebreken:
1-5
jaar
€ 0O-
leidingen
Installaties
Totaal
Sa mecun
MAKELAARS
kosten u
de
zijn een indicatie en worden in een bandbreedte getoond. U kunt hieraan geen rechten precieze kosten weten? Dan adviseer ik u een offerte te vragen bij een daartoe gespecialiseerd
bedrijf.
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
13
(35)
2023
LA Verontreiniging
J.
Gevaarlijke
in
en
de
om
:
stoffen
regels er
die
meer
bepalen
gevaarlijke stoffen zijn. En hoeveel er van grond zit, is de grond vervuild.
wat
elk
die
van
gevaarlijke
zo'n stof in de
van
Onderzoek Ik heb onderzocht daarvan.
Ik heb
of
leest
u waar
en
Waar
heb
gezocht
ik
-
Bij
het
Kadaster
-
Bij
de
eigenaar
-
Andere
bij
Iser
grond
gevonden naar
bekend
heb.
ja of
nee,
provincie
nee
het Kadaster de
informatie
woning
risico dat
een
bij de woning
over
Vind ik de
woning
Is de
vervuiling
in of
te vinden?
vervuilde
er
of in de buurt
woning vervuiling? -
-
ja
Iser in andere bronnen informatie de grond van de woning te vinden?
-
vervuiling in de grond die bij de woning hoort en in de buurt naar gevaarlijke stoffen in de grond of in het grondwater. Hieronder
bronnen
van
Zie ik
over
gedaan
informatie?
minder
minder
van
goed
bij de ja, Aantekening wet bodembescherming, gezien de reeds uitgevoerde werkzaamheden aan het complex is het uitgangspunt voor deze taxatie dat er voldoende is gesaneerd.
in of
grond of grondwater woning?
is
bij
nee,
nee
de
waard door te
vervuiling
over
-
-
is
onderzoek
of de bewoner
Bij de gemeente Bevoegd gezag
-
technisch ik
wat
informatie
er
geen
-
2.
Spaarneduin makelaars
woning
We hebben in ons land wetten en stoffen in de grond mag zitten. Als 1.
£
MAKELAARS
NET
de
gebruiken
vervuiling? door
nee
de
nee
Asbest Vooral in
woningen van vóór 1994 kan asbest zitten. Ik heb onderzocht of er informatie bekend is over asbest in of bij woning. Of informatie over vermoedelijke asbest. Bij een taxatie kan ik dit niet altijd zien. Bedenk dus dat er ook asbest kan zitten op plekken die ik niet heb kunnen bekijken. Indien u meer zekerheid wilt of asbest aanwezig is, dan adviseer ik u een gespecialiseerd bedrijf een asbestonderzoek uit te laten voeren. de
-
-
-
Bestaat
informatie
er
Heb
ik asbest
gezien?
Denk
ik dat
asbest
er
over
asbest
in of
bij de woning?
nee nee
aanwezig
is?
ja,
Gezien
het
bouwjaar
asbesthoudende -
-
K.
1.
Op welke plekken is asbest aanwezig? Vind ik de
woning
minder
waard door
stoffen
Buis asbestverdacht asbest?
zouden
er
gebruikt
op de
in het verleden kunnen
zijn.
vliering
nee
Bewoning Wie woont Waar
-
-
-
-
-
heb
Bij
de
Bij
de
woning? gezocht naar informatie?
er
ik
in de
eigenaar
of de bewoner
nee
makelaar
nee
verkopende
Andere
bronnen
Wat
is de situatie
Heb
ik andere
hierboven
nee
de
woning?
informatie
ontdekt
van
De dan
de informatie
die
woning
staat
leeg.
nee
staat?
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
14
(35)
2023
LA
NET
Saarmeduin
MAKELAARS
makelaars
L.
Onderbouwing
Als dat
de waarde
van
ik de waarde
van
van
kan, onderbouw
minimaal
3 andere woningen. Dit noem de overeenkomsten en verschillen. Als dat 1.
niet kan, onderbouw
Manier Heb
van
ik de
ik de waarde
de
woning
de
woning
ik in de rest
van
de
in de
referentievergelijker door de woning te vergelijken met taxatierapport ‘referentiewoningen. Daarbij beschrijf ik dan
van
dit
woning
op
een
andere
manier.
vergelijken woning vergeleken
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
met
andere
woningen?
ja,
met
de
referentiewoningen
(geanonimiseerd)
die hieronder staan
Datum:
7 november
Pagina:
15
(35)
2023
à Vergelijking
met
andere
woningen
die verkocht
NET
MAKELAARS
zijn
(geanonimise rd) Object: Jansstraat TAXATIERAPPORT
2011
RZ
Haarlem
niet-gevalideerd
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
16
(35)
2023
à
NET
MAKELAARS
(geanonimise rd) Object: Jansstraat TAXATIERAPPORT
2011
RZ
Haarlem
niet-gevalideerd
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
17
(35)
2023
A
NET
MAKELAARS
(geanonimise rd) Object: Jansstraat TAXATIERAPPORT
2011
RZ
Haarlem
niet-gevalideerd
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
18
(35)
2023
A
NET
Spaarneduin
MAKELAARS
(geanonimise rd) Hoe lang koop?
Is de
staan
vergelijkbare woningen
getaxeerde woning kortgeleden
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
in de buurt te
3-6
maanden
verkocht?
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
19
(35)
2023
5 M.
De
NET
A
MAKELAARS
Spaarneduin makelaars '
woningmarkt
Hieronder
beschrijf ik de situatie op de woningmarkt in de omgeving (gemeente, wijk of buurt) waar de woning staat. Wat betekent dat voor de waarde van de woning? Wat betekent dat voor de tijd dat de woning te koop staat? Wat betekent dat voor dat type woning? 1.
2.
woningmarkt in de omgeving waar de woning staat? Redelijk gezonde woningmarkt met meer keuze voor kopers. Voldoende animo bij kopers en bij voldoende en goede biedingen en over het algemeen nog steeds relatief korte doorlooptijden. Hoe
is de
Sterke
zwakke
en
Hieronder
punten
beschrijf
van
de
ik de sterke
een
juiste vraagprijs
woning
en
zwakke
punten
van
de
woning.
En wat
zijn de
kansen
en
bedreigingen
voor
deze
woning? Wat
zijn de sterke punten van de woning? Ligging in het centrum, vrijstaand Wat zijn de zwakke punten van de woning? Volledig zowel binnen als buiten te renoveren, betreft een rijksmonument met diverse kenmerken die kostbaar zijn om te restaureren. Ligging met de tuin aan een publiek toegankelijk park. Voorzijde van de woning gelegen aan de binnenplaats van een groot complex met huurwoningen. Aan de achterzijde van de woning wordt nog een fietsenstalling gerealiseerd voor de bewoners van de huurwoningen. Wat
zijn de
kansen
De vooruitzichten Wat
Bij
op de woningmarkt in de omgeving van deze op de woningmarkt zijn voorlopig nog goed te
zijn de bedreigingen op de woningmarkt stijgende rente kan de vraag afnemen
een
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
in de en
omgeving
woning? noemen.
Het centrum
is in alle type
markten
gewild.
deze woning? mogelijk dalen
van
kan de waarde
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
20
(35)
2023
LA Welke
N.
wetten
regels gelden
en
voor
de
NET
MAKELAAR
>
Spaarneduin makelaars en
woning?
Publiekrechtelijke aspecten Er gelden verschillende wetten hoofdstuk leest u de informatie
en
waardoor
er
beperkingen
in het
gebruik zijn?
heb
ik
gezocht
informatie?
Waar
-
-
Bij
het
Bij
de
-
eigenaar
Andere Wat
-
Staan
u
onderzocht.
ik informatie
In dit
gekregen
of
nee
provincie
ja nee
bestemming
of
gebruiksfunctie
gebruik bij het bestemmingsplan
deze
van
de
woning?
dan
of
woning toegestaan omgevingsplan?
Anders
:
Gemengd-1
Ja
aantekeningen in het Kadaster volgens de Wet publiekrechtelijke beperkingen onroerende
er
voor
ja
‘Wonen’
volgens
Ik heb de beschikbare gegevens op de waarde van de woning. Heb Dan vindt u die ook in dit hoofdstuk.
bronnen
is de
Is het
woning.
hebben
of de bewoner
Bij de gemeente Bevoegd gezag
-
de
voor
invloed kan
Kadaster
-
-
naar
regels
die
nee
kenbaarheid zaken? Welke
bijzonderheden Zijn vestigingseisen van de woning? -
heb
Zijn er regels
het
over
ik
gezien?
die invloed
hebben
gebruik
de
woning
die invloed
nee
de
woning
die
invloed
nee
de
nee
er
-
op de waarde? Gebruiksbelemmerende
van
op de waarde
nee
hebben
-
Zijn er regels
hebben
de
over
bepalingen
verkoop
van
op de waarde?
Verkoopbelemmerende bepalingen -
Moet
de
eigenaar
de
woning
eerst
aanbieden
aan
gemeente, de provincie of de rijksoverheid? Voorkeursrecht -
Is de
plan -
woning
om
Is de
woning
de overheid stads-
Is de
een
beschermd
stads- of
plan om van de woning of dorpsgezicht te maken? van
woning
een
monument? een
Rijksmonument? Of is de overheid van woning een Rijksmonument te maken?
een
de
van
gemeentelijk
Of is de overheid
gemeentelijk
of
of
van
provinciaal
dorpsgezicht? een
Of is
nee
beschermd
provinciaal beschermd plan om van de woning
beschermd
nee
monument
nee
te
maken?
O.
Nadere
mededelingen
Uitgangspunt bij de waardering is dat de woning uit de vve wordt gehaald onderhoud voor rekening komt van de toekomstige eigenaar. Deze taxatie is uitgevoerd samen met: Net
en
derhalve
een
eigen perceel krijgt en
alle
makelaars
F. Doornbosch
Ingeschreven Turfmarkt 2011 CB
in NRVT onder
nummer:
RT583151449
32 zwart
Haarlem
info@netmakelaars.nl 023-3035444 KVK 73386472
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
21
(35)
2023
à P.
NET
Sôbameduin
MAKELAARS
makelaars
_ Foto's van de woning
Ik heb
alleen foto's gemaakt van wat er is en waarvan ik een foto kon maken. De foto's geven een goed huidige situatie. De foto's zijn gemaakt op de dag dat ik de woning inspecteerde. Delen van de woning nodig hebben of gerepareerd moeten worden, heb ik ook gefotografeerd.
Badkamer
Toilet
Slaapkamer
Achtergevel
Achterstallig
onderhoud
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
Achterstallig
beeld
van
de
die onderhoud
onderhoud
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
22
(35)
2023
à
Achterstallig
onderhoud
Achterstallig
Zijgevel
Woonkamer
Woonkamer
Ornamenten
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
NET
Sdbamedun
MAKELAARS
makelaars
onderhoud
plafond
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
23
(35)
2023
LA
NET
SPaamneduin
MAKELAARS
makelaars
Ornamenten
plafond
Ornamenten
plafond
en
panelen
Kelder
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
Kelder
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
24
(35)
2023
LA
Kelder
Kelder
Kelder
Kelder
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
NET
sl
MAKELAARS
(geanonimiseerd)
Spaameduin makelaars
Datum:
7 november
Pagina:
25
(35)
2023
5
Kelder
Pantry
Tuin
Entree
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
NET
Sa mecun
MAKELAARS
makelaars
Jansstraat
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
26
(35)
2023
LA
NET
Sôbameduin
MAKELAARS
makelaars
ui Onderhoud:
Q.
Badkamer
Overzicht
van
De onderstaande
1
bijlagen
bijlagen
vormen
samen
met
het
taxatierapport
één
geheel.
Modelwaarderapporten Samenvatting taxatierapport Uniforme
meetstaat
Bouwkundige opnamestaat Voorschriften omgevingsplan Bestemmingsplankaart Bodeminformatie Bodeminformatie Akte
van
levering van de notaris over de eigendom van de woning splitsing en ondersplitsing van de notaris
Informatie Akte
van
Kaart
van
De heer E.J.
het
Kadaster
Weijers
HAARLEM 7 november
2023
(geanonimiseerd)
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
27
(35)
2023
5 SAMENVATTING Hieronder vindt
NET
Sa mecun
MAKELAARS
makelaars
TAXATIERAPPORT
samenvatting van het taxatierapport. Het zijn de belangrijkste vragen uit het taxatierapport, zijn ingevuld op basis van de gegevens uit het taxatierapport. Ik adviseer hele taxatierapport goed te lezen. u
een
die
automatisch
1. Bestaan er afspraken beïnvloeden?
die de waarde
van
de
woning
u
het
nee
privaatrechtelijke aspecten 2. Bestaan de woning
regels
er
de overheid die de waarde
van
van
nee
de
nee
beïnvloeden?
publiekrechtelijke aspecten 3.
Zijn er mogelijk problemen met de fundering woning of woningen in de directe omgeving? 4. Is de
bouwkundige
toestand
van
de
van
woning ‘matig’
ja
of ‘slecht’? 5. Is de
grond (mogelijk) vervuild of zit er (mogelijk) waardeverlagende hoeveelheid asbest in of bij de woning? 6. Woont
er
iemand
anders
dan
de
eigenaar
een
ja
in de
nee
dan
nee
woning? 7. Gaat
iemand anders die de
persoon 8. Heb
ik
9, Heb
ik
in de
woning
wonen
de
lening krijgt?
bijzonderheden gezien bij de Vereniging Eigenaars (VvE)? bij de taxatie
woning
bekeken?
10. Is
alleen de
buitenkant
van
van
de
ja nee
volgens mij een bouwkundig onderzoek nodig, u hiervoor nog geen opdracht gegeven?
ja
maar
heeft
1. Heb
ik
onderzoek te doen?
nee
die
ja
er
geadviseerd
12. Heb ik andere taxatie?
meer
informatie
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
belangrijk
is voor deze
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
28
(35)
2023
5 UNIFORME DE
MEETSTAAT
BRANCHEBREDE
NET
makelaars
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
MEETINSTRUCTIE
WONINGEN
meetopname
19 oktober
2023
Datum
meetrapport
19 oktober
2023
Woningtype
vrijstaande woning
Adres
Jansstraat
/ plaats
Totale
le
2011
woning
woonlaag
Totaal
Gebruiksoppervlakte
Totaal
Wonen
ruimte
Gebouwgebonden
buitenruimte
Totaal
Externe
435 Mm?
oppervlakte bouwlaag
-
'
m2? m2?
46,5 m?
ii
0,0 m?
ruimte
Gebruiksoppervlakte
0,0 m2 46,5 Mm?
wonen
Overige inpandige
ruimte
0,0 m2
Gebouwgebonden
buitenruimte
0,0 mm?
Totale
oppervlakte bouwlaag
ij
453,0 m?
Correctie nissen trapgaten, vides, etc
Overige inpandige
ik
0,0 m?
ruimte
Gebruiksoppervlakte
MEETINSTRUCTIE
-
bergruimte
Overige inpandige
woonlaag
47 Mm?
Overige inpandige
Correctie nissen trapgaten, vides, etc
2e
46
RZ Haarlem
Totaal
Totale
CONFORM
(BBMI)
Datum
Postcode
Sa mecun
MAKELAARS
43,0 Mm? 0,0 m?
wonen
Overige inpandige
ruimte
43,0 m2
Gebouwgebonden
buitenruimte
0,0 m?
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
WONINGEN
De Meetinstructie (Branchebrede meetinstructie of BBMI) beschrijft hoe het meten van een woning moet plaatsvinden. De beschrijving in deze Meetinstructie is daarmee belangrijk voor het toepassen en lezen van deze meetstaat. De BBMI *
beschrijft
ook
wordt
binnen
Gemeten
hoogte hoger **
Voor
dan
relevante
of
hoe de Meetinstructie
gelijk
de buitensteaan
tot de
NEN2580.
of
woningscheidende
wanden
meter
is, zoals beschreven
in de
en
uitsluitend de
oppervlakte
waar
de
Meetinstructie
correcties zie de Meetinstructie
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
1,50
zich verhoudt
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
29
(35)
2023
LA BOUWKUNDIGE
Adres
Jansstraat
Aanwezig bij opname:
Datum
Tijd Tijd
opname
MAKELAARS
mogelijkheid:
46, 2011 RZ
Legenda
Haarlem
Opdrachtgever Ja 19-10-2023
opname:
G
=
Goed
R
=
Redelijk
M
=
Matig
S= Slecht NO
van:
tot:
Weersomstandigheden
Droog Regen
Type woning
vrijstaande
Bouwtype/
woning
=
Niet
van
Bouwjaar:
1700
Aantal
2
bouwlagen:
Nader
=
NW
onderzoek
nodig
Niet waarneembaar
toepassing
Metselwerk
Hoofddraagconstructie
Traditioneel
Bron
Perfectkeur
kengetallen
Spaameduin makelaars
OPNAMESTAAT
object
Interne
NET
voor
Gebouwd
herstelkosten
Overige bijzonderheden
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
Nee
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
30
(35)
2023
LA
NET
Sdaarneodvin
MAKELAARS
makelaars
DAKEN
Dakconstruct ie
| Ja
Materiaal dak
| Ja
Dakkapel(len)
[|
Schoorstenen
| Nee
Pannen
€
O-
€
O-
Nee
Goten
Ja
€
O,-
Loodwerk
Ja
€
O-
€
O-
€
O-
GEVEL
Gevelwerk
Ja
Metselwerk
NO
Nee
€
O-
Stucwerk Balkon
Nee
Kozijnen
Ja
Buitendeuren
Hang-
en
Hout
| Ja
individueel
€
O-
Ja
individueel
€
O-
€
O-
€
O-
sluitwerk Buitenschilde rwerk
| Ja
Glas 1° woonlaag
Ja
Glas 2° woonlaag
Nee
Glas 3° woonlaag
Nee
Glas overige woonlagen
Nee
Overige
Nee
Enkel
glas
waarneminge n buitenzijde ISOLATIE
Dakisolatie
Nee
| Nee Kruipruimteis | Nee Vloerisolatie
olatie
Gevelisolatie
Leidingisolati
| Nee | Nee
e
Energiezuinig e kozijnen,
[ Nee
deuren en daarmee
gelijk te stellen constructieon derdelen
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
31
(35)
2023
LA
NET
MAKELAARS
Spaameduin makelaars.
Fundering (visueel waarneemba
ar) Kelder
individueel
Kruipruimte
Nee
VLOEREN Ja
individueel
Oi
Wanden en binnenmuren
individueel
EO
Binnendeure
individueel
EO
Vloeren 1°
Hout
woonlaag Nee
Vloeren 2°
woonlaag Nee
Vloeren 3°
woonlaag Vloeren
Nee
overige woonlagen WANDEN
overige kozijnen (in n
en
de binnenwande
n) PLAFONDS
Plafonds
Ja
Nee
€
0,
INRICHTING
Trappen
Nee
Binnenschild erwerk
Ja
Or
Keuken
Ja
EO
(teventuele inbouwappar atuur) Badkamer
1
Ja
Badkamer
2
Nee
Badkamer
5
Nee
Toilet 1
Ja
Toilet 2
Nee
Toilet 5
Nee
Overige waarneminge n binnenzijde
Nee
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
individueel
€
10.000,-
ei
EO
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
32
(35)
2023
LA
NET
MAKELAARS
Spaarneduin makelaars
LEIDINGEN
Water
Ja
Riolering
Ja
individueel €
0,
Or
VERWARMINGSINSTALLATIE Soort
toestel
Eigendom Bouwjaar Verwarmings systeem 1° woonlaag Verwarmings | Nee systeem 2° en volgende woonlaag WARMWATERVOORZIENING Soort
toestel
| Nee
Eigendom Bouwjaar VENTILATIE
Soort
Ja
Nee
EO
ventilatie KOELING
Airconditioni
| Nee
ng
Via warmtepomp
Nee
Overige
Nee
koeling
ELECTROTECHNISCHE
INSTALLATIES
Meterkast Aantal groepen:
Aantal aardlekschak elaars: Krachtstroom
aanwezig:
| Nee
Aanwezighei d oplaadpunt (auto): ICT
/
Domotica
Brandveilighe id/ Brandmeldin stallatie
Overige waarneminge n
installaties
ENERGIEOPWEKKING
Zonnepanele n
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem TIERAPPORT niet-gevalideerd
T
a
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
33
(35)
2023
LA
NET
Sa mecun
MAKELAARS
makelaars
Eigendom Wind
Eigendom Overige energieopwe kking Eigendom
Schuur / berging Garage Overige bijgebouwen
Nee
Tuinaanleg Niet standaard buitenvoorzie
ningen Overige waarneminge
Nee
n
bijgebouwen en perceel
OBJECTGEBONDEN
Asbest
ASPECTEN
Nee
/
Bodem milieubelasting
Ja
Ongedierte (in / om woning)
Nee
Houtaantasters
Nee
Aantekening
Nee
EO
EO
WBB
(zwam /
schimmel / overig) Problemen bij het binnenklimaat
Nee
Vochtprobleme n (lekkage, condensatie)
Nee
Niet eerder
Nee
genoemde bijzonderheden
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
34
(35)
2023
LA
NET
Sôsarneduin
MAKELAARS
makelaars
Fundering, kruipruimte
en
kelder
Redelijk
Vloeren, trappen en overige waarnemingen binnenzijde Gevels, balkon, wanden plafonds Kozijnen, en
ramen,
Redelijk €
0,--€0O-
en
deuren, buiten-
€060
binnenschilderwerk
Daken
€0O--€O-
Keuken, badkamer Installaties
en
Bijgebouwen
en
toilet
€
9.500,-
-
leidingen
€0--€O-
perceel
€0--€0O-
en
€
10.500,-
€0--€O€0O--€0O-
Overige bijzonderheden Totaalbeeld de woning: Totaal
van
van
de taxateur
over
de geschatte kosten
Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd
TAXATIERAPPORT
€
9.500,-
-
€
10.500,-
(geanonimiseerd)
Datum:
7 november
Pagina:
35
(35)
2023
Het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Haarlem verklaart hierbij het
volgende: Op grond van het aangehechte brondocument welke bekendgemaakt is op 31-08-2012 zal een
publiekrechtelijke beperking opgevoerd worden in de basisregistratie kadaster. Deze publiekrechtelijke beperking heeft als wettelijke grondslag Wet bodembescherming. Het werkingsgebied van de publiekrechtelijke beperking wordt als volgt aangepast: met de bijgevoegde ingetekende geometrie.
Deze publiekrechtelijke beperking zal op 01-09-2012 in werking treden.
Ondergetekende verklaart dat de essentialia van het besluit zoals hiervoor vermeld de volledige en juiste gegevens bevatten op grond waarvan de basisregistratie kadaster kan worden bijgewerkt. Tevens verklaart de ondergetekende dat dit stuk met de daaraan gevoegde bijlage(n) een volledige en juiste weergave is van het stuk waarvan het een afschrift is. Getekend op 16-11-2020 10:59.
I n l e id in g
Het college van burgemeester e11 wethouders van de gemeente Haarlem heeû up 30 juli 2012 can melding als bedoeld in artikel 28 van de Wet bodembescherming (Wbb) ontvange n. De melding is gedaan door Tauw BV in opdracht van Rijksvastgoed en ontwikkelingsbedûjf en heeû betrekking op dc locatie Jansstraat 46 tc Haa rlcm. Bij de melding is tar beoordeling hat volgendc rapport gevoegd: Verkennend bodmnondcrzoek J ansstraat 46 (percccl C7068) , met kenmerk R001 -
1 2 0 5 3 0 0 D K 0 - l 3 r v - V 0 2 - N L o p g c s t e l d d o o r T a u w B V o9j p u li 2 0 1 2 ,
-
.
De melder verzoeki om de volgende beschikkingcn: v a s t s t e l l i n g oes f r p r a k e iv s a n e e n g e v a l v a n e m s t ig e v e r o n t r e h l ig in g ( a r t ik e l 2 9 li d 1 W b b ) v a s t s t e l l i n g oes f r p r a k e iv s a n z o d a n i g e r i s i c o s v o o r m a n s p l a n t od f i e r d a t s p o e d i g e s a n e n 'n g n o o d z a k c l i j k ieb s ne p a l i n g w a n n e e r u i t e r l i j k m e t ds e a n e r in g m e e t 2 i b e g o n n e n ( a r t i k e l 3 7 l i d 1 e2W n bb) ,
,
,
,
.
Procedure
Op dc totstandkoming van dit bcsluit is titel 4. 1 van de Algcmcnc wet bestuursrecht van toepassing. Het besluit is genomcn op grand van de ingediende gegevens. Indien blijkt dat dc ingediendc gegcvcns onjujst of onvolledig zijn , is de gemeente Hamlem niet aansprakelijk voor cvcntuelc schadc als gcvolg hiervan.
Het bodemonderzoek is getoetst aan de Wet bodembescherming , dc Cir clüairc bodemsanering 2009 en dc Provinciale Milieu Verordening. B e s lu i te n
1
.
0 p dle o c a t i c i s s p r a k e v a n e e n g e v a l v a n c m s t i g c b o d e m v c r o n t r e i n i g i n g m e t 1 0 0 d ez n i n k in de grand. Dit geval wordt begrenst door dc locaticgrens en maakt dcel uit van een grater , nog niet beschikt , geval van emstige bodenwerontreiniging;
2. De sancring van het geval hceft bij hat huidige gebruik (bedrijven/kantoren) geen speed. Voorschriften bij de beslu iten O v e r e e n k o m s t i g a l t i k e l 3 '7 l i d 5v a n dW e b b m o e t e n dv c o lg e n d e w i jz i g in g e n in g e b r u ik v a n d e b o d e m g e m e ld w a r d e n : Wijzigingen naar gebruik wouen met tuin;" Wijzigingen naar gcbruik woncn met mocstuin; -
Realiseren van opcnb aar groan.
V o o r g e n u m e n h a n d e l i n g e n o meo db d c m t e s a n e r e n ohfa n d e l j n g e n t 6 v e n i c h t e n w a a r b i j d e verontreiniging wordt verminderd of verplaatst binnen het gebied waar dc heschikking up van t o c p a s s i n g i s m o e t e n g e m e l d w a r d e n b ij h a t M e l d p u n t B o d e m v a n d e g e m e e n t e H a a r l e m
.
Overwegl'ngen die ten groudslng ligge n aan (lit hesluit E r n s t v a n d eev r a n t r e i n i g j n g
U i t h e t r a p p o r t b l i j k t d a t o p dle o c a t i e s p r a k e i s v a n e e n g e v a l v a n e m s t i g e b o d e m v e m n t r c h û g i n g
omdat de grand in 6811 bodemvolume van meet dan 25 m3 emstig- haven dc interventiewaarden verontreinigd is met load an zink.
5203. 4 van 4g " sanering
D e s p e e d v a n ds e a n é r i n g w o r d t b e p a a l d d o o r dr e i s i o o ' s v a n db eo d e m v e r o n t r e i n i g i n g V 0 0 1 " m a n s ( h u m a a n r i s i c o ) p l a n t c a n d i e t ( e c o l o g i s c h r i s i c o ) edr ne i s i c o s d o o r v e r s p r e i d i n g v a n d e v e r o n t r c i jü g in g ( v e r s p r e i d i n g s r is im ) ,
.
h u m a a n û s ic o E r i s g e e n o n a a n v a a r d b a a r r i s i c o a a n w e z i g v o o r dm c a n s a l s g e v o lg v a n c o n ta c t m o g e l ijk h e d e n
.
e c o lo g ic a l: ris in g O p dlc o c a t i e i3 s 6 6 1 1 a p r a k e v a n o n a a n v a a r d b a r e e c o lo g i s c h e r is ic o s .
verspreidingsrfsica O m d a t o p dlc o c a t i c g c e n m o b i c l c v e r o n t r c i n i g i n g e n z i j n a a n g e t o o n d i s g e e n s p r a k e v a n u n a a n v a a r d b a r e v e r s p r e id in g s r is ic o s ,
.
Omdat er geen nnaanvaardbare humane , cculogischc en verspreidingsrisicos zijn , is er germ speed om d eev r o n t r e i n i g i n g s p o e d i g t e s a n e r e n
.
Tifdstig A a n g c z i e n w i j h i m - h a v e n h e b b e n v a s t g e s t e l d d ari t eb j h eu t h i d i g e g e b r u i k g e e n s p e e d i s o med vemntreiniging te saneren stellen wij 00k geen tijdstip vast waarop de sanering meet zijn uitgevoerd. R e g i s t r a t ie p u b lie k r e c h t e li jk e b e p e r k in g e n H ae t b s l u i t b e t r e û dv c a s t s t e l l i n g d ar t es p r a l c e i s v a n e e n g e v a l v a n e m s t i g c b o d e m v e m n t r e i m g i n g w a a r v a n dr e i s i c o s n i e t z o d a n i g z i j n d a t s p o e d i g e s a n e r i n g n o o d z a k e l i j k i s ( a r t i k c l 2l 9 id 1 ju n c to artikel 37 Wbb). I n h o o f d s t u k V I I v a n db e i j l a g e b e h o r e n d e b i j a r t i k e l 2l i d 1v a n h e t A a n w i j z i n g e n b e s l u i t W e t kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen omoerende zaken (Wkpb) is dit besluit aangewezen als b e p e r k i n g e n b e s l u i t ( a t t i k 6 1 2 1 i d I i n c o m b i n a t i e ma e t r t i k e l 1s u b hu n d e r 1c p b ) 0 p g r o n d v a n a r t i k e l 3v a n dW e e t k e n b a a r h e i d p u b lie la ' e c h t e l ijk e b e p e r k i n g e n o n r o e r e n d e z a k e n W k b w o r d t d i t b c s l u i t i n e s c h re v e n in h e t g e m e e n te lij k e b e p e r k in g e n re g is te r p g ( ) ,