Beantwoording art 32 vragen van Actiepartij inzake Slachthuisterrein
Tekst van het document
Gemeente Haarlem
Raadsfractie Actiepartij t.a.v. dhr. D. van Leeuwen
Ons kenmerk
Datum
PCM/2024/462865 26 maart 2024
Afdeling Contact
Project- en Contractmanagement I. Dijk
Telefoon
023-5114034
idijk@haarlem.nl
Onderwerp: beantwoording art. 32 vragen van Actiepartij inzake Slachthuisterrein
Geachte heer Van Leeuwen,
Op 6 maart 2024 heeft u vragen gesteld ex art. 32 RvO inzake het Slachthuisterrein. Met deze brief geven wij antwoord op uw vragen. Hieronder is uw vraag steeds cursief weergegeven waarna het antwoord van het college volgt. 1. Is het college het met Actiepartij eens dat vertraging van de oplevering van de openbare
ruimte voor omwonenden en (gebruikers, medewerkers en bezoekers van) Popcentrum Slachthuis onwenselijk is?
Antwoord: Ja, daar is het college het mee eens. Het grootste deel van de openbare ruimte op het Slachthuisterrein is ingericht en opgeleverd aan de gemeente. Er is recent met de Ontwikkelcombinatie afgesproken dat in de loop van het eerste en tweede kwartaal van 2024 het voorterrein nabij de voormalige hoofdentree definitief wordt ingericht. Door inrichting van de voormalige hoofentree wordt de bereikbaarheid verbeterd. De openbare ruimte rondom de oudbouw kan op dit moment nog niet definitief worden ingericht, omdat er nog een nutstracé moet worden aangelegd en de monumenten voor het toekomstige bouwverkeer bereikbaar moeten zijn. Een exacte planning is op dit moment nog niet bekend. 2. Ziet het college, na realisatie van het nutstracé, kans tot een tijdelijke inrichting van
(gedeelten van) de openbare ruimte indien deze nog langere tijd niet wordt opgeleverd (vb. zoals tijdelijk door omwonenden ingerichte openbare ruimte bij de Fietsznfabriek)?
Antwoord: Zodra het nutstracé ten behoeve van de oudbouw is aangelegd dienen de gebouwen nog te worden gerenoveerd. Het ligt niet voor de hand om eerst de openbare ruimte langs de oudbouw in te richten en pas daarna de renovatie uit te gaan voeren, omdat dan de pas aangelegde openbare ruimte weer kapot wordt gereden door bouwverkeer en steigers etc.
Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: PCM/2024/462865 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
1/3
3. Is het college bereid met de Ontwikkelcombinatie en omwonenden te verkennen hoe en door wie deze openbare ruimte kan worden ingericht en beheerd?
Antwoord: De openbare ruimte is een contractuele verplichting van de Ontwikkelcombinatie om aan te leggen. Het definitief ontwerp voor de openbare ruimte is destijds vastgesteld door de gemeenteraad. Dit ontwerp dient te worden uitgevoerd door de Ontwikkelcombinatie.
Monumentale gebouwen (nav technische vraag 3) 4. Geldt voor de inmiddels afgegeven en onherroepelijke omgevingsvergunningen een (wettelijke) realisatieplicht?
Antwoord: Nee 5. Zo ja, wat zijn daarin (per vergunning) fatale data?
Antwoord: n.v.t. 6. Kan het college per gebouw/complex aangeven hoe zij aankijkt tegen de door de
Ontwikkelcombinatie gewenste (functionele) invulling (en aanvullend aangeven welke functies het college daarnaast zelf kansrijk/wenselijk acht)?
Antwoord: Op 17 juni 2017 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan 'Slachthuisterrein' vastgesteld. Indien een aanvraag voor een omgevingsvergunning voldoet aan het bestemmingsplan en de overige wettelijke toetsingskaders moet deze worden verleend. Inmiddels zijn de omgevingsvergunningen voor alle gebouwen, behoudens de stallen, afgegeven en onherroepelijk. Met betrekking tot de directeurswoning en het administratiekantoor is het plan om er appartementen in te realiseren. De Ontwikkelcombinatie is hierover in gesprek met een partij voor de realisatie van de appartementen. Voor de invulling van de voormalige stallen wordt onderzocht of hier mogelijkheden zijn voor een maatschappelijke invulling (bijvoorbeeld zorg). 7. Is het college het met Actiepartij eens dat vertraging tevens betekent: verdere verkrotting
met als gevolg oplopende renovatiekosten hetgeen leidt tot een verslechtering van het perspectief om tot een sluitende business case te komen?
Antwoord: Het college is het met u eens dat leegstand de kwaliteit van de gebouwen niet ten goede komt en dat vertraging onwenselijk is. De mate van verdere verkrotting is uiteraard mede afhankelijk van de duur van de vertraging. De gebouwen waren bij overdracht van het eigendom van de gemeente naar de Ontwikkelcombinatie in 2020 ook al reeds in slechte staat van onderhoud.
Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: PCM/2024/462865 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
2/3
8. Welke stappen onderneemt het college om de Ontwikkelcombinatie aan te sporen tot (spoedige) realisatie?
Antwoord: Er is veelvuldig en regulier contact met de Ontwikkelcombinatie gedurende het gehele project. Er is nog steeds een maandelijkse projectgroep. De Ontwikkelcombinatie wordt hier regelmatig bevraagd op de realisatie van het laatste deel van de openbare ruimte en de oudbouw.
9. Welke (juridische) stappen voorziet het college indien realisatie uitblijft?
Antwoord: De gemeente zou de Ontwikkelcombinatie als eigenaar van de oudbouw kunnen aanschrijven op herstel van de panden. 10. Indien voor bepaalde gebouwen / complexen voorlopig geen sluitende businesscase kan worden opgesteld en realisatie uitblijft, ziet het college dan kans om (in overleg met de
Ontwikkelcombinatie en omwonenden) tijdelijke functies toe te staan en de komst daarvan ook te stimuleren ?
Antwoord: De Ontwikkelcombinatie is momenteel in gesprek met een aannemer om een haalbare businesscase te verkrijgen. Ze werken op dit moment per gebouw aan een plan van aanpak omdat er op dit moment geen verantwoorde businesscase is om over te gaan tot renovatie. De oorzaak ligt volgens de Ontwikkelcombinatie in het feit dat de bouwkosten de afgelopen jaren extreem zijn gestegen. Een antwoord op de uitdagingen in verband met de gestegen (hoge) bouwkosten voor renovatie en het mogelijk maken van nieuwe functies is nog niet gevonden door de
Ontwikkelcombinatie. Er worden verschillende opties verkend. Helaas kost dit meer tijd dan gewenst. Indien er tijdelijke functies zouden worden toegestaan in de oudbouw en de Ontwikkelcombinatie komt tot een haalbare businesscase, dan zal het lastig zijn om de tijdelijke gebruikers en functies weer uit de panden te krijgen. Hoogachtend,
Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris,
de burgemeester,
mr. C.M. Lenstra
Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: PCM/2024/462865 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
3/3