Agenderingsverzoek Lokaal huurbeleid en de Nationale Prestatie Afspraken brief 21 januari 2025 Woonbond (002)

VERZOEK AGENDERING TER KENNISNAME STUK (COMMISSIE) Geacht raadslid, commissielid, U wilt komende vergadering namens uw fractie een verzoek doen om een ter kennisname stuk te bespreken in een volgende commissievergadering. Onderstaand formulier graag uiterlijk 24 uur voor aanvang van de komende vergadering ingevuld mailen aan griffiebureau@haarlem.nl incl. c.c. aan de betreffende commissiegriffier. Als de commissie akkoord gaat met uw agenderingsverzoek, geeft dit formulier tevens kaders voor de bespreking in een volgende vergadering. In te vullen door raadslid of commissielid: Commissie Ontwikkeling

Datum 28 januari 2025

Agendanummer/letter Titel ter kennisname stuk I.e. Lokaal huurbeleid en de Nationale Prestatie Afspraken, brief 21 januari 2025, Woonbond Raadslid/commissielid Dion Heinis Portefeuillehouder

Floor Roduner

Motivatie van agendering In de Nationale Prestatie Afspraken (NPA) is afgesproken dat sociale huurders gezamenlijk maximaal 4,5% huurverhoging dienen op te brengen. Op individueel niveau is het mogelijk met 0,5% extra de huren te verhogen waardoor individuele sociale huurders wel tot 5% huurverhoging kunnen krijgen. Daarmee ontstaat een buitengewoon hoge huurverhoging. De Woonbond heeft de gemeenteraad aangeschreven met het verzoek de maximale huurverhoging lokaal te verlagen tot het inflatieniveau van 3,3% in 2024. Deze brief bespreken wij graag in de commissie Ontwikkeling.

Doel van de bespreking Om na te gaan of en hoe we huurders kunnen ontzien, op zo’n manier dat het de nieuwbouw- en verduurzamingsambities in de prestatieafspraken niet in de weg zit. We zijn benieuwd naar de voorgenomen huurverhoging van de Haarlemse woningcorporaties en zullen deze technisch uitvragen voor de commissiebehandeling.

Op welke manier willen de corporaties financieel kwetsbare huurders ontzien? En wat zijn precies de financiële gevolgen als de corporaties voor een huurverhoging van 3,3% kiezen in plaats van 4,5%? Vertraging In de Haarlemse Monitor prestatieafspraken 2023 zagen we veel nieuwbouwprojecten uit de begrotingen zijn gehaald: ‘’In de oorspronkelijke begrotingen staan veel zachte plannen opgenomen die niet meer in de begrotingen van de corporaties mogen worden opgenomen.’’ Dit heeft een directe weerslag op de investeringscapaciteit. Het tempo waarin EFG-labels weggewerkt werd viel in 2023 ook tegen. In de monitor is dit is te zien dat er in 2023 zelfs een lichte toename van EFG-gelabelde woningen was die te maken heeft met een wijziging in de labelsystematiek. En ja, die labelsystematiek is gewijzigd, maar daar kun je als corporatie dwars doorheen isoleren. De huurinkomsten zijn nodig om de nieuwbouwambities en verduurzamingsambities waar te maken. Het is onrechtvaardig dat huurders met de maandelijkse huur voor grote maatschappelijke opgaven als nieuwbouw en verduurzaming moeten opdraaien, maar het is een realiteit waar we lokaal voor nu mee moeten dealen. De vraag is wel of we huurders niet wat meer kunnen ontzien als er in minder hoog tempo wordt gebouwd en verduurzaamd, dan in de prestatieafspraken is vastgelegd.

Lokale lasten Mogelijk kan de gemeente ook ondersteunen door de lokale lasten aan te passen. In de Atlas van Lokale lasten zie je dat Haarlem in relatie tot andere gemeenten lagere lasten hanteert voor eigenaar-bewoners dan voor huurders. Alle (deel) gemeenten hebben een rangnummer dat aangeeft hoe hoog de woonlasten zijn in vergelijking met andere gemeenten. Nummer 1 heeft hierbij de laagste woonlasten. Het hoogste rangnummer bij koopwoningen is 345, bij huurwoningen is dit 347. Meerpersoons eigenaar-bewoners in Haarlem staan pas op rangnummer 268, terwijl meerpersoons huurders in Haarlem plaats 189 innemen. Als je kijkt naar woonquote (besteedbaar inkomen gedeeld door woonlasten) of naar betaalrisico’s zou je juist het omgekeerde willen zien in een sociale stad als Haarlem.

Wat wordt aan de andere fracties gevraagd? Om een zienswijze te geven op de buitengewoon hoge huurverhoging.

Wat wordt aan de portefeuillehouder/college gevraagd? Om een zienswijze te geven op de buitengewoon hoge huurverhoging.