Aanvulling wensen en bedenkingen Aanbestedingsstukken Zwemmerslaan 2-4

Aanvulling zienswijzen Aanbestedingsstukken Zwemmerslaan 2-4 – zware voorhangprocedure (d.d. 15 nov. 2023) In de vergadering van commissie Ontwikkeling van 2 november jl. hebben fracties aangegeven om een aanvulling op de zienswijze van de raad te willen geven. Onderstaand het overzicht van de aanvullende wensen en bedenkingen. In de vergadering van 23 november zal commissievoorzitter de aanvullingen puntsgewijs met de commissie langslopen om te checken of er voor de aanvulling een gewogen meerderheid is. Zo ja, dan zal het punt worden toegevoegd aan de zienswijze. Zo nee, dan zal dit niet worden toegevoegd aan de zienswijze en rest de optie voor het amenderen van de zienswijze in de raad van 30 november a.s.

De raad der gemeente Haarlem, Gelezen het verzoek van het college van burgemeester en wethouders Geeft zijn zienswijze op het voornemen van het college om: 1. de aanbestedingsstukken vast te stellen ten behoeve van de ontwikkeling van de locatie Zwemmerslaan 2-4 en 2. in te stemmen met de verkoop van de locatie Zwemmerslaan 2-4 aan de winnende partij van de nog te doorlopen aanbestedingsprocedure 3. …….

Partij voor de Dieren 1) Als eerste op het gunningscriterium 1.2 Ruimtelijk concept- Wonen in een collectief landschap met een informeel karakter, sterk verbonden met de omgeving (zie concept inschrijvingsleidraad Zwemmerslaan pag. 28-29) Als subcriteria hangen hieronder de thema’s: a. Sterke identiteit met informele sfeer b. Collectieve buitenruimte c. Verbonden met omliggende groengebieden Partij voor de Dieren wil hier het subcriterium aan toevoegen: d. ‘Versterken van de biodiversiteit’ 2) Als tweede gaat het om het gunningscriterium 1.3 Toekomst concept- Behoud van waarde en kwaliteiten naar de toekomst, door aandacht voor maatschappelijke en klimatologische ontwikkelingen (zie concept inschrijvingsleidraad Zwemmerslaan 2-4 pag. 29) Hier zijn nu twee subcriteria onder gehangen te weten flexibiliteit en circulariteit. Partij voor de Dieren wil hier graag het subgunningscriterium Natuurinclusief bouwen aan toevoegen conform Groenbeleidsplan Spoor 1.

1

3) En tot slot is Partij voor de Dieren nog steeds van mening dat er in de beoordelingscommissie een ecoloog zitting moet hebben om de kwaliteit van het aan te brengen groen te beoordelen en waar nodig bij te sturen (zie concept inschrijvingsleidraad Zwemmerslaan 2-4 pag. 18).

GroenLinks 4. Op pagina 15 van de concept selectieleidraad Zwemmerslaan 2-4 staat dat maximaal 100 m2 van het bvo bestemd is voor werk-zorg- en ontmoetingsfuncties. GroenLinks zou graag zien dat dat wordt veranderd in minimaal 100 m2. Een bovengrens is wat GroenLinks betreft niet wenselijk voor deze belangrijke functies die kwaliteit zullen toevoegen aan de woonfunctie- een ondergrens is wat ons betreft logischer.

Actiepartij 5. Actiepartij ziet graag dat in de beoordeling van de bieding extra punten kunnen worden behaald binnen de (voor 80% meewegende) kwalitatieve aspecten indien de ontwikkeling hetzij binnen, hetzij bovenop het vereiste aandeel CPO ruimte biedt voor coöperatieve woonvorm(en). Voor een exacte puntentoedeling / verwerking van dit vereiste in de aanbestedingsdocumenten ziet Actiepartij graag een voorstel daartoe van het college.

CDA 6. Als door de zienswijzen van de andere partijen het plan toch vertraagd, dan zou het CDA graag zien dat er alsnog wordt gekeken naar de mogelijkheid om meer woningen toe te voegen middels optoppen van de bouwlagen.

ChristenUnie 7. ChristenUnie wenst toekenning van meer punten voor biedingen die leiden tot een groter aantal woningen. 8. ChristenUnie vraagt de kaders te verruimen zodat in de noordelijke strook van het gebied langs de Europaweg tot twee verdiepingen hoger mag worden gebouwd.

D66 D66 Haarlem hecht vrij veel aan het CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Een deel van deze woningen wordt ingezet voor een wooncoöperatie (indien mogelijk). 9. CPO is eis, en coöperatief is extra. Als hier extra punten kunnen worden gegeven (zoals Actiepartij voorstelt) kan D66 goed in mee. Maar we onderstrepen de CPO als eis, daar tornen we niet aan. 2

PvdA In de startnotitie is opgenomen dat er tenminste 25 zelfbouwwoningen (CPO) moeten worden gerealiseerd. In de nu voorgelegde startnotitie wordt aangeven dat er of 25 CPO of coöperatie woningen moeten komen. 10. Dit dient volgens de PvdA te worden gewijzigd in: Minimaal 30 % van de woningen dienen in een coöperatieve woonvorm te worden uitgevoerd, waarbij dit onderdeel kan zijn van de minimaal 25 door middel van CPO te realiseren woningen, binnen het lagere middensegment en/of het duurdere segment kunnen worden gebouwd. Complexen met een gecombineerde prijsstelling zijn hierbij mogelijk en gewenst. Bij de uitgangspunten is het vermelden van de grenzen voor sociale huur verwarrend, evenals verwijzingen naar de mogelijkheid dat woningbouwcorporaties het sociale segment kunnen afnemen. 11. Om het aantal woningen dat wordt uitgevoerd in een coöperatieve woonvorm te verhogen is de eis tot het realiseren van sociale woningbouw losgelaten. Het verdient de voorkeur om per 10% extra woningen met een coöperatief concept extra punten in de scoringsmatrix te belonen.

3