6 Allonge behorende bij de verkoopovereenkomstenRipperda FASE 3 A-blokken en 17 parkeerplaatsen Ripperda Cronjé garage

ALLONGE behorende bij de verkoopovereenkomsten “Ripperda FASE 3 : A-blokken” en “17 parkeerplaatsen Ripperda Cronjé garage” VERSEON: 2024/418245

Definitieve versie 02-02-2024 DE ONDERGETEKENDEN: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Haarlem, kantoorhoudende Zijlvest 39, 2013 DC te Haarlem, te dezen op grond van artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer J. Wienen die daarbij handelt ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haarlem van ……-……-………, BBV nummer ………/……………; de gemeente Haarlem hierna te noemen: “de gemeente”, en 2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Slokker Vastgoed B.V., gevestigd te Huizen, Lindenlaan 75, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 32032741 te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer G.J. Slokker,

voornoemde vennootschap hierna te noemen: “koper”; koper en verkoper tezamen hierna ook te noemen: “partijen”; NEMEN IN OVERWEGING: 1. Tussen partijen zijn op 26 januari 2022 twee verkoopovereenkomsten tot stand gekomen, te weten: a. de verkoopovereenkomst Ripperda Fase 3: A-blokken, verseonnummer: 2020/1102567, hierna te noemen: “Verkoopovereenkomst 1”, en b. de verkoopovereenkomst 17 Parkeerplaatsen Ripperda, niveau -1 Parkeergarage Cronjé Haarlem, verseonnummer: 2020/1105636, hierna te noemen: “Verkoopovereenkomst 2”. Van voormelde overeenkomsten is een kopie als bijlage aan deze allonge gehecht (Bijlagen 1 en 2). ---------------------------------------------------------------------------------------------Allonge verkoopovereenkomsten Ripperda A-Blokken en 9 parkeerplaatsen

1 van 8 Paraaf verkoper

paraaf koper

2. Na het totstandkomen van voormelde overeenkomsten (maar voor de juridische levering) heeft de eindbelegger van koper zich teruggetrokken. Als gevolg hiervan moest koper het plan optimaliseren voor een nieuwe afnemer (Stichting Ymere). 3. Ymere zal 24 woningen, die eerst stonden geprogrammeerd als middeldure huurwoningen, van koper afnemen als sociale huurwoningen. 4. De gemeente verkoopt derhalve de grond inclusief 9 parkeerplaatsen voor een totaalprijs van € 455.893,00 waarbij de 9 parkeerplaatsen juridisch worden gekoppeld aan 9 van de te realiseren woningen. 5. Aangezien het segment waarin thans gebouwd wordt is gewijzigd van midden naar sociaal, is de oorspronkelijke grondprijs komen te vervallen. De nu aangepaste grondprijs voor de woningen in het sociale segment hebben prijspeil 2023. Indien de juridische levering plaatsvindt op uiterlijk 31 maart 2024 komen partijen overeen dat er geen rentetoerekening van toepassing is. 6. Na de programmatische aanpassing en financiële concessies van alle betrokken partijen (gemeente, Slokker en Ymere) om het plan haalbaar te maken, bleek de ontwikkeling financieel alsnog niet haalbaar vanwege de sterk gestegen bouwkosten. Voor de ontwikkeling heeft de gemeente in overleg en afstemming met Slokker en Ymere met succes geopteerd voor een Rijksbijdrage via de Startbouwimpuls.

De gemeente zal de toegekende middelen verkregen uit de startbouwimpuls inzetten - door het geven van een korting op de grondprijs - om deze ontwikkeling haalbaar te maken wanneer de ontwikkelaar overgaat tot een spoedige realisatie van de woningen. 7. Partijen leggen hun afspraken vast in onderhavige allonge; EN VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Artikel 1

Wijziging van het aantal verkochte parkeerplaatsen Artikel 1 van Verkoopovereenkomst 2 wordt gewijzigd als volgt: Verkoper verkoopt aan Koper die van Koper koopt: negen appartementsrechten, elk rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen op niveau min één (-1) van het gebouw, gelegen aan de Ripperdasingel te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie G, complexaanduiding 3916- A, appartementsindex nummers: 3916-A301, 3916-A-302, 3916-A-303, 3916-A-304, 3916-A-305, 3916-A-306, 3916-A307, 3916-A-308, 3916-A-309; elk uitmakende een / vierhonderd achtste (1 / 408ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap (derhalve tezamen uitmakende negen/ vierhonderd achtste (9 / 408ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap), bestaande uit het (hoofd-) appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie G, complexaanduiding 3916-A, appartementsindex 1, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerlaag gelegen op niveau min één (-1), bestemd voor onder andere vierhonderd acht (408) parkeerplaatsen en verkeersgebied met toebehoren, welk (hoofd-)appartementsrecht omvat het ---------------------------------------------------------------------------------------------Allonge verkoopovereenkomsten Ripperda A-Blokken en 9 parkeerplaatsen

2 van 8 Paraaf verkoper

paraaf koper

vierhonderd acht / achthonderd drieënveertigste (408 / 843ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap van de (hoofd-)splitsing, bestaande uit het terrein met de zich daarin bevindende constructie van de (ondergrondse) parkeergarage met ondergrond en toebehoren, met bijbehorende grond met toebehoren onder meer omvattende twee (2) parkeerlagen gelegen op niveau min één (-1) en op niveau min twee (-2), alsmede het dak van de parkeergarage, zijnde de tussenverdieping (niveau nul) bestemd als ondergrond voor het exercitieterrein (niveau 1), verkeersgebieden, hellingbaan, "speedgates", nutsruimten, toegangspartijen, pompputten, trappenhuizen, noodtrappen en vluchtwegen, ventilatieschachten, liftschacht met lift, hoekkasten en overige toebehoren, gelegen te Haarlem op het terrein van de voormalige Ripperdakazerne aan de Ripperdasingel, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie G, nummers 3864, - groot tien are vijf centiare, 3868, groot een are achtenveertig centiare, 3870, groot twee are veertig centiare, 3888, groot negenennegentig are vijfenvijftig centiare, 3899, groot één centiare, 3898, groot vijfendertig honderdste centiare, 3900, groot zes centiare, 3903, groot één centiare, 3907, groot één centiare, 3904, groot één centiare; hierna tezamen te noemen: de onroerende zaak, zoals schetsmatig met zwarte omlijning en arcering

aangegeven op tekeningnummer 2020/120-065 wijz. B d.d. 7 september 2023 en op tekeningnummer 2020/120-073 wijz. E, d.d.7 september 2023. Voormelde door partijen voor akkoord geparafeerde tekeningen worden aan de koopovereenkomst gehecht (Bijlage 3 en 4). Artikel 2

Eén totale koopsom 1. In afwijking van art. 4 van Verkoopovereenkomst 1 en art. 2 van Verkoopovereenkomst 2 is voor “het Verkochte” in Verkoopovereenkomst 1 en “de onroerende zaak” in Verkoopovereenkomst 2 thans één totaalprijs afgesproken, zijnde een bedrag van € 455.893,00 exclusief kosten koper en exclusief BTW. 2. Eventuele fiscale risico’s volgend uit deze transactie in welke vorm dan ook, zijn voor rekening van Koper. 3. De waarborgsom als bedoeld in art. 4 lid 2 van Verkoopovereenkomst 1 en art. 3 lid 1 sub a van Verkoopovereenkomst 2 is reeds voldaan en zal worden verrekend met de hiervoor in lid 1 vermelde koopsom. De laatste zin van art. 4 van verkoopovereenkomst 1 komt te vervallen.

Artikel 3

Planning / korting op de koopsom De Gemeente hecht grote waarde aan een spoedige realisatie van de beoogde woningbouw, en is op die grond bereid een korting van maximaal € 300.000,- toe te passen – door deze te verrekenen met het verschuldigde krachtens de verkoopovereenkomst - indien de ontwikkelaar voor 1 september 2024 start met de bouw en de woningen binnen twee jaar oplevert aan de Stichting Ymere. Bij de start bouw voor 1 september 2024 zal de gemeente 50% van de maximale korting ---------------------------------------------------------------------------------------------Allonge verkoopovereenkomsten Ripperda A-Blokken en 9 parkeerplaatsen

3 van 8 Paraaf verkoper

paraaf koper

zijnde € 150.000,- uitkeren. Er is in dit kader sprake van start bouw indien de aannemingsopdracht voor het voor het volledige werk is gesloten en funderingswerkzaamheden ter zake de bestaande bouw zijn gestart. Bij oplevering binnen twee jaar, voor 1 september 2026, zal de gemeente de resterende 50% van de maximale korting zijnde €150.000,- uitkeren. Er is in dit kader sprake van oplevering binnen twee jaar als de bouw van het onroerend goed, te weten de 24 sociale huurwoningen, is voltooid en opgeleverd aan Stichting Ymere waarna de verhuur van deze appartementen kan starten. Indien er aan de uitkering van deze korting fiscale of andere nadelige financiële consequenties zitten voor koper en/of verkoper dan zijn deze voor rekeningen en risico van Koper. Artikel 4

Juridische levering In afwijking van art. 8 van Verkoopovereenkomst 1 en art. 3 lid 1 sub b van Verkoopovereenkomst 2 zal de juridische levering plaatsvinden binnen 60 dagen na voormeld besluit van het college van burgemeester en wethouders, maar uiterlijk op 31 maart 2024.

Artikel 5

Woningbouw A. Programma 1. De 24 huurappartementen in het bouwplan worden als sociale huurwoningen verkocht aan een woningcorporatie. Met de woningcorporatie worden afspraken gemaakt over de prijs, het programma van eisen van de woningen en de staat van oplevering. Van de 24 woningen worden 17 woningen verhuurd tot de aftoppingsgrens en 7 tot de liberalisatiegrens sociale huurwoningen mogen door de woningcorporatie worden verhuurd tot de liberalisatiegrens. 2. Op de te realiseren woningen is van toepassing de herijkte versie Nota Kaders en Instrumenten Sociale huur en Middensegment, d.d. 11 oktober 2022 (2022/1192863) na vaststelling door de raad op 17 november 2022. Hierin zijn voor de sociale huurwoningen onder andere de volgende kaders opgenomen:  Woonruimteverdeling/toewijzing verloopt via Woonservice;  De woningen worden ‘passend toegewezen’ conform de Woningwet;  De toewijzing verloopt via de contigentenregeling en bij die toewijzing is de huidige Verordening Maatschappelijke Ondersteuning gemeente Haarlem 2023 van toepassing (geldend d.d. 31 december 2022);  De verhuurder is Ymere;  De appartementen dienen gedurende 50 jaar na oplevering van de woningen verhuurd te worden in de categorie en aantal zoals genoemd in lid 1. Er geldt een verbod op het wijzigen van deze categorieën en aantallen binnen deze termijn; 3.

Er geldt gedurende 50 jaar na oplevering van de woningen een verbod op het uitponden daarvan. Onder uitponden wordt verstaan het verkopen van een ---------------------------------------------------------------------------------------------Allonge verkoopovereenkomsten Ripperda A-Blokken en 9 parkeerplaatsen

4 van 8 Paraaf verkoper

paraaf koper

huurwoning op een moment dat de huurder vertrekt (mutatie) en de woning leegkomt of verkopen van de huurwoning aan de zittende huurder.

B. Koppeling woningen en parkeerplaatsen 1. In art. 10 van Verkoopovereenkomst 1 en art. 4 sub B. van Verkoopovereenkomst 2 zijn bepalingen opgenomen over het parkeren en de samenhang tussen de verkoop van de grond en de parkeerplaatsen. De wijziging van het programma zoals in onderhavige allonge omschreven heeft tot gevolg dat deze bepalingen niet meer als zodanig toepasbaar zijn. Zij komen dus te vervallen. 2. Teneinde ervoor te zorgen dat de verkochte parkeerplaatsen door de bewoners van de te realiseren woningen nu en in de toekomst kunnen worden gebruikt en niet in handen van derden komen, spreken Partijen thans het volgende af: a. voor zolang de te realiseren woningen als sociale huurwoningen worden verhuurd, zullen de negen parkeerplaatsen zoals bedoeld in art. 1 van onderhavige allonge door de bewoners van die woningen kunnen worden gebruikt. Aan elk bouwblok worden drie parkeerplaatsen toegewezen. b. Indien de woningen (na ommekomst van de termijn van 50 jaar na oplevering daarvan) worden uitgepond, zal aan drie woningen van elk bouwblok een parkeerplaats worden gekoppeld. Juridisch zal dit aldus moeten worden uitgewerkt dat: i.

vervreemding van zowel het aan de parkeerplaats gekoppelde woonappartement los van de daaraan gekoppelde parkeerplaats, als de aan het woonappartement gekoppelde parkeerplaats los van het daaraan gekoppelde woonappartement, niet is toegestaan; ii. indien een eigenaar van een aan een woonappartement gekoppelde parkeerplaats zelf geen beschikking heeft over een motorvoertuig, het toegestaan is die parkeerplaats te verhuren aan één van de overige appartementseigenaren. Het maximale huurbedrag wordt gelijk gesteld aan de VVE bijdrage voor de parkeerplaats en zal elk jaar door de vergadering van de VVE worden vastgesteld. c. De wijze waarop het gebruik van de parkeerplaatsen zal plaatsvinden wordt overgelaten aan de verhurende / uitpondende woningcorporatie, zolang maar wordt voldaan aan de in art. 4 B.2. verwoorde ratio van deze regeling.

---------------------------------------------------------------------------------------------Allonge verkoopovereenkomsten Ripperda A-Blokken en 9 parkeerplaatsen

5 van 8 Paraaf verkoper

paraaf koper

C. Kettingbeding en boete 1. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de onderdelen A. en B. van onderhavig artikel bij de Juridische Levering van (een gedeelte van) het verkochte in Verkoopovereenkomsten 1 en 2, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de Notariële Akte woordelijk op te nemen. 2. Op gelijke wijze als in het eerste lid bepaald, verbindt Koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze de verplichtingen van het eerste lid van dit artikel zal opleggen aan diens rechtsopvolgers of zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. 3. Indien Koper of rechtsopvolger handelt in strijd met het voorgaande, verbeurt hij zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk opeisbare boete ter hoogte van tien procent van de Koopprijs met een minimum van € 100.000,00 (zegge: honderdduizend euro). Artikel 6

Vrijtekening publiekrechtelijke bevoegdheden 1. De inhoud van deze overeenkomst zal niet van invloed zijn op de uitoefening door de gemeente van haar publiekrechtelijke taak. Indien deze taakuitoefening leidt tot handelingen en/of besluiten welke nadelig zijn voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze overeenkomst is overeengekomen, zal de gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de koper en/of door de koper ingeschakelde derden ontstane nadelen. 2. Evenmin zal de inhoud van deze overeenkomst van invloed zijn op de verkrijging van toestemming van hogere overheden voor deze toestemming voor de gemeente voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze overeenkomst is overeengekomen of onderdelen daarvan wettelijk is vereist. 3. Indien een onherroepelijke weigering van een dergelijke toestemming nadelig is voor hetgeen bij of krachtens deze overeenkomst is overeengekomen zal de gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de koper en/of door de koper ingeschakelde derden ontstane nadelen.

Artikel 7

Totstandkomingsvoorbehoud 1. Tussen Partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nádat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente (het college). De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst. 2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand ---------------------------------------------------------------------------------------------Allonge verkoopovereenkomsten Ripperda A-Blokken en 9 parkeerplaatsen

6 van 8 Paraaf verkoper

paraaf koper

tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW. Artikel 8

Overig Behoudens de aanvullingen en afwijkingen die in deze allonge voorkomen, blijven voormelde, reeds tussen Partijen gesloten koopovereenkomsten van volledige kracht en waarde. Ondertekening Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Haarlem, op ……-……-…………

Verkoper, Gemeente Haarlem

…………………………………………………

Koper, Slokker Vastgoed B.V. namens deze, ………………………………………………… de heer G.J. Slokker

---------------------------------------------------------------------------------------------Allonge verkoopovereenkomsten Ripperda A-Blokken en 9 parkeerplaatsen

7 van 8 Paraaf verkoper

paraaf koper

bijlagen: 1. Verkoopovereenkomst 1, Verkoopovereenkomst Ripperda Fase 3: Ablokken, verseonnummer: 2020/1102567 2. Verkoopovereenkost 2, Verkoopovereenkomst 17 Parkeerplaatsen Ripperda, niveau -1 Parkeergarage Cronjé Haarlem, verseonnummer: 2020/1105636 3. Verkooptekening grond, Tekeningnummer 2020/120-065 wijz. C d.d. 20 november 2023 4. Verkooptekeningen parkeerplaatsen, Tekeningnummer 2020/120-073 wijz. F d.d. 20 november 2023

---------------------------------------------------------------------------------------------Allonge verkoopovereenkomsten Ripperda A-Blokken en 9 parkeerplaatsen

8 van 8 Paraaf verkoper

paraaf koper