Document · PDF

5 Bijlage 4, Bouwkundig onderzoek

commissie Ontwikkeling 25 september 2025, gemeente HaarlemBij agendapunt: 22.00 uur Aankoop Kruisstraat 26 (FR) - combinatie van zienswijze van de raad (zware voorhangprocedure)9.512 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Meerjarenonderhoudsplan 11199 • Kruisstraat 26 Haarlem

- De bedragen zijn in deze planning 2% per jaar geïndexeerd. - Er is geen begeleiding opgenomen.

Inleiding Voor u bevindt zich een (Duurzaam) Meerjarenonderhoudsplan (hierna: (D)MJOP) welke is opgesteld door één van onze vastgoedinspecteurs. Deze rapportage is zorgvuldig opgesteld voor uw of het aan u gerelateerde object. Onze inspecteur heeft voorafgaand aan deze rapportage allereerst het vastgoedobject zorgvuldig geïnspecteerd. Vervolgens heeft onze inspecteur de elementen welke hij of zij tijdens de inspectie is tegenkomen geïnventariseerd. De hoeveelheid van de verschillende elementen is berekend met behulp van de archiefstukken (bouwtekeningen), online data en/of inmeten op locatie. Om te bepalen in welke jaren met welk onderhoud rekening gehouden dient te worden, heeft onze inspecteur op basis van de inspectie een conditiemetingen uitgevoerd conform de NEN2767. Aan de hand van de conditiemetingen en geconstateerde kwaliteit van de elementen is vervolgens een (D)MJOP op maat voor het vastgoedobject opgesteld. Met onze rapportage vertrouwen wij erop u te voorzien in een leidraad voor het instant houden van uw vastgoed.

Hoe leest u het (D)MJOP Het (D)MJOP is een technisch document met vele numerieke gegevens (zoals hoeveelheden, jaartallen, financiële cijfers, enz.). Indien u geen ervaring heeft met het lezen van (D)MJOP’s dan kan het lastig zijn om de rapportage in een keer te begrijpen, zonder nadere uitleg. Daarom hebben wij speciaal hiervoor een leeswijzer ontwikkeld en in een aanvullend hoofdstuk de achtergrondinformatie uiteengezet. In de leeswijzer leggen we uit hoe u het (D)MJOP kunt lezen, in het hoofdstuk met achtergrondinformatie leest u hoe het (D)MJOP tot stand is gekomen. De leeswijzer en de achtergrondinformatie vindt u vanaf de volgende pagina’s.

Feedback Wij hebben als doel om onze producten continu te verbeteren. Wij hebben uw hulp daarbij nodig. Door uw mening over ons (D)MJOP met ons te delen kunnen wij wijzigingen doorvoeren in onze producten die de kwaliteit en gebruiksvriendelijkheid ten goede komen. Zou u daarom ons feedback willen geven via de QR-code hiernaast of door op deze link te drukken?

Laan35 helpt u verder! Bekijk ook onze additionele diensten: Uitvoeringsbegeleiding* In dit (D)MJOP is de onderhoudsbehoefte voor een vastgoedobject uiteengezet. Onderhoud betekent het in een aanvaardbare conditie houden van objecten. Een object heeft immers te maken met een geleidelijke afname van technische en esthetische functionaliteit. Onderhoud is dan ook een belangrijk middel om een object in goede staat te behouden. Laan35 kan helpen met het voorbereiden en begeleiden van de onderhoudswerkzaamheden. U zorgt er daarmee voor dat het onderhoud op een slimme en efficiënte manier gebeurt, u wordt volledig ontzorgt en u kunt hiermee bovenal kosten besparen! Zie onze site voor meer informatie of scan de QR-code. Verduurzamingsbegeleiding*

[Let op: deze dienst voeren wij alleen voor VvE’s uit]

In een DMJOP en het bijbehorende Energieadvies geven wij u inzicht in de mogelijkheden die er zijn om energie te besparen en welk onderhoud u kunt verwachten. Daarbij krijgt u ook inzicht in wat de natuurlijke momenten zijn om te verduurzamen. Indien u een DMJOP van ons heeft ontvangen dan helpen wij graag bij de vervolgstappen van het verduurzamen van uw VvE. Ook indien u nog geen DMJOP heeft ontvangen van ons, maar wel ambities heeft om de VvE’s te verduurzamen kunnen we u hierbij helpen. Het verduurzamingsteam van Laan35 kan de VvE in het volledige proces ondersteunen en ontzorgen en maakt het daarmee een stuk gemakkelijker om uw VvE te verduurzamen! Zie onze site voor meer informatie of scan de QR-code. *Wij kunnen deze diensten alleen aanbieden wanneer uw VvE-beheerder deze dienst niet zelf aanbiedt

Leeswijzer Het (D)MJOP is een technisch document met vele numerieke gegevens (zoals hoeveelheden, jaartallen, financiële cijfers, enz.). Deze leeswijzer dient als handvat om het lezen van het (D)MJOP eenvoudiger voor u te maken. Dit doen wij enerzijds door u inzicht te geven in de opbouw van dit document en anderzijds door u mee te nemen in de theorie achter het opstellen van het (D)MJOP. Opbouw van het (D)MJOP Een (D)MJOP kan in verschillende rapportagevormen worden aangeleverd. Voor u bevindt zich momenteel een rapportageafdruk van het (D)MJOP. Let op: de opbouw van de rapportageafdruk wordt bepaald aan de hand van een standaardopbouw of wensen vanuit de opdrachtgever en/of VvE-beheerder. Over het algemeen bestaat de rapportage uit de volgende onderdelen: Deel 1: Achtergrondinformatie • Achtergrondinformatie: in dit hoofdstuk vindt u achtergrondinformatie over de totstandkoming van het (D)MJOP, de conditiemeting conform NEN2767 en de sortering van de elementen conform de NLSFB-codering. Deel 2: Conditiemeting • Algemene objectgegevens: in dit hoofdstuk vindt u algemene gegevens over het vastgoedobject en de daaraan gebonden organisatie. In dit hoofdstuk zijn daarnaast de algemene opmerkingen te vinden. In deze opmerkingen zijn de uitgangspunten, niet-opgenomen bouwdelen, en verdere bijzonderheden benoemd.

Het is belangrijk deze uitgangspunten en opmerkingen goed door te lezen voordat de overige onderdelen van het onderhoudsplan worden doorgenomen. • Elementenoverzicht: in dit hoofdstuk is een overzicht te vinden van de onderhoud behoevende elementen welke in het vastgoedobject aanwezig zijn en de bijbehorende conditiescores conform de NEN2767. • Bevindingen NEN2767: in dit hoofdstuk zijn de bevindingen (gebreken) te vinden welke de inspecteur aan de hand van de uitgevoerde inspectie heeft geconstateerd*. Per bevinding is uitgewerkt wat het gebrek betreft en wordt een aanbeveling voor het uit te voeren onderhoud gedaan. *Indien er geen gebreken aangetroffen zijn op een element is hiervoor geen bevinding gemaakt (er is immers niks om iets van de vinden). Onderhoud aan deze elementen is wel opgenomen in het financiële overzicht op lange termijn

Deel 3: Financiële overzichten • Jaarplan: In het jaarplan zijn de onderhoudskosten voor het startjaar van het (D)MJOP inzichtelijk gemaakt. • Kapitalisatie: Het kapitalisatie-overzicht geeft voor de termijn van de planningshorizon voor ieder kalenderjaar inzicht in de totale onderhoudskosten (onkosten) en geeft tevens een indicatie voor de reserveringen die jaarlijks gedaan zouden moeten worden om het object de komende jaren goed te kunnen onderhouden. Daarnaast wordt ook per jaar een saldo weergegeven, waarmee de invloed van de onderhoudskosten en reserveringen op de stand van het reservefonds inzichtelijk wordt gemaakt. Dit schema gaat uit van een beginstand van 0 euro ten tijde van het startjaar en een eindstand van 0 euro aan het eind van de planningshorizon. • Overzicht – jarenplan (hoofdgroepen): In het jarenplan op hoofdgroepen worden de te verwachten onderhoudskosten voor de komende jaren weergegeven. De kosten zijn gesorteerd op basis van de hoofdgroepen van de NLSFB-codering (meer over deze codering leest in het hoofdstuk ‘Achtergrondinformatie’) en worden ook enkel op dit niveau weergegeven. Het jarenplan op hoofdgroepen dient als samenvatting*. • Overzicht – jarenplan (gedetailleerd): Net als bij het jarenplan op hoofdgroepen worden hier de te verwachten onderhoudskosten voor de komende jaren weergegeven.

De kosten zijn ook hier gesorteerd op basis van de NLSFB-codering. De kosten worden hier echter op een gedetailleerd niveau (op het niveau van de onderhoudshandelingen) weergegeven. Het gedetailleerde jaarplan dient ter verdieping en geeft inzicht op welke manier de kosten bij de hoofdgroepen tot stand komen. *Indien er met verschillende spaar- of reservefondsen gewerkt dient te worden zijn de jarenplannen per fonds inzichtelijk gemaakt. Meer hierover kunt u lezen in het volgende hoofdstuk ‘Achtergrondinformatie’.

Inventarisatie • Uitrekstaat: in dit hoofdstuk is onderbouwd op welke manier de hoeveelheden (de zogenaamde uitrekstaten) uit het (D)MJOP tot stand zijn gekomen.

Snel het (D)MJOP doornemen? Lees dan tenminste de belangrijkste onderdelen! De belangrijkste onderdelen om door te nemen zijn ‘Algemene Objectgegevens’, ‘Bevindingen NEN2767’, ‘Kapitalisatie’ en ‘Overzicht – jarenplan (hoofdgroepen)’. Leest u voor het eerst een (D)MJOP? Begin dan eerst met het doornemen van hoofdstuk ‘Achtergrondinformatie’.

Achtergrondinformatie Het (D)MJOP moet voor iedereen te begrijpen zijn. Dit vinden wij belangrijk en daarom is er in dit hoofdstuk achtergrondinformatie te vinden over de totstandkoming van het (D)MJOP en de normeringen en uitgangspunten waarop het (D)MJOP is gebaseerd.

Planmatig onderhoud In een (D)MJOP gaat het om planmatig onderhoud. Dit betekent dat het in een (D)MJOP gaat over periodiek terugkerende grote onderhoudshandelingen ter bevordering van de instandhouding van bouwdelen. Dit heeft als gevolg dat wij jaarlijkse terugkerende posten (dagelijks onderhoud, zoals onderhoudscontracten), tenzij anders vermeld bij de algemene objectgegevens, niet opnemen in het (D)MJOP.

Inspectie Voorafgaand aan het opstellen van dit (D)MJOP is het object geïnspecteerd. Dit betreft een visuele inspectie, waarbij alle bouwdelen en installaties zijn geïnspecteerd. Op basis van deze inspectie wordt vervolgens een conditiemeting uitgevoerd conform NEN2767. Eventueel nader onderzoek zoals destructief onderzoek maken geen onderdeel uit van de inspectie, maar indien wij deze onderzoeken nodig achten vermelden wij dit altijd bij de bevindingen.

NEN2767 De NEN2767 is een normering voor conditiemeting. Met behulp van de conditiemeting kan, doormiddel van tijdens de inspectie geconstateerde gebreken, de conditiescore van bouwdelen worden bepaald. De Conditiemeting is een gestandaardiseerde methode, dit betekent dat er volgens een vaste en uniforme methode wordt gewerkt om zo tot onafhankelijke conditiescores te komen. Het doel van de conditiemeting is om de conditie van een bouwdeel op basis van waargenomen gebreken tijdens de inspectie vast te stellen. Van een gebrek is sprake van wanneer er sprake is van degradatie of prestatieverlies bij een materiaal of bouwdeel. Uit de conditiemeting komt een bepaalde conditiescore naar voren welke de technische staat op een zespuntschaal uitdrukt. Conditiescore 1 betekent dat er géén of zeer geringe gebreken zijn geconstateerd. Conditiescore 6 staat voor een zeer slechte conditie. In het (D)MJOP worden daaraan nog een conditiescore 8 en 9 toegevoegd. Conditiescore 8 betekent dat er nader onderzoek nodig is bij een bouwdeel en conditiescore 9 betekent dat een bepaald bouwdeel ten tijde van de inspectie niet te inspecteren was voor de inspecteur (indien deze conditiescore wordt toegepast, dan wordt dit altijd vermeld bij de bevindingen en/of de algemene objectgegevens voorin het (D)MJOP). De conditiescore wordt bepaald met behulp van de conditiemeting.

Een conditiemeting is niets meer dan een berekening waarbij de volgende aspecten van een gebrek de input vormen van de berekening: • Ernst (de mate waarin het gebrek invloed uitoefent op het materiaal waaruit het bouwdeel bestaat); • Intensiteit (het stadium waarin het gebrek zich bevindt); • Omvang (in welke omvang het gebrek voor komt);

Conditiescore conform NEN2767 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig

Goed om te weten is dat de NEN2767 niks zegt over de urgentie waarmee iets dient te gebeuren. Het kan zijn dat een bouwdeel volgens de conditiemeting een conditiescore van 2 haalt, maar dat er alsnog op korte termijn actie benodigd is (zoals bij gevaarlijke situaties of lekkages bijvoorbeeld). Daarom is het belangrijk om het hoofdstuk ‘Bevindingen NEN 2767’ goed door te nemen.

5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

NL/SFB-codering De NL/SFB wordt gebruikt om de bouwdelen van een object te kunnen ordenen onder meer ter bevordering van het maken van kostencalculaties. De codering is opgebouwd uit sub- en hoofdgroepen. In dit DMJOP is de NL/SFB ook gebruikt om de bouwdelen te ordenen en de financiële overzichten op te bouwden.

Begroting De begroting in dit (D)MJOP is opgebouwd op basis van referentiegetallen en kengetallen van derden. De begroting is zo nauwkeurig mogelijk opgesteld, maar kan enkel worden beschouwd als richtprijs. Informatie over het gehanteerde prijspeil en de btw-berekening zijn te vinden bij de algemene objectgegevens. Informatie over het gehanteerde indexeringspercentage zijn te vinden bij de financiële overzichten. Actualisatie van het MJOP

Met het oog op wijzigende bouwkosten, het feit dat de bouwdelen van het object degraderen en/of wijzigingen bij het object, adviseren wij uw MJOP ten minste iedere 3 jaar te laten actualiseren. Dit voorkomt dat u op voor onverwachte verassingen komt te staan en zorgt ervoor dat u altijd met een betrouwbaar MJOP werkt. Reservefondsen In een (D)MJOP kunnen de kosten in sommige gevallen worden opgedeeld onder verschillende reservefondsen. De praktijk leert namelijk (en vaak is dit in splitsingsaktes ook zo opgenomen) dat bepaalde onderdelen van een VvE niet verantwoordelijk hoeven te zijn voor alle onderhoudskosten die een VvE maakt. Een voorbeeld daarvan is een VvE waarin zich zowel bedrijfsruimtes als woningen bevinden. In een dergelijk geval is het vaak zo dat de bedrijfsruimtes niet verantwoordelijk zijn voor de kosten van het buitenschilderwerk van de woningen en de woningen niet verantwoordelijk zijn voor de kosten van het buitenschilderwerk van de bedrijfsruimtes. In dit geval kan dit worden ondervangen door te werken met ten minste een los reservefonds voor de woningen en de bedrijfsruimtes.

Een ander voorbeeld hiervan is een VvE waarin zich zowel beganegrondwoningen als woningen op een verdieping bevinden, waarbij de woningtoegangsdeuren van de beganegrondwoningen direct grenzen aan de gevel en de deuren van de woningen op de verdieping direct grenzen aan een trappenhuis. In een dergelijk geval is het vaak zo geregeld dat de beganegrondwoningen niet mee hoeven te betalen aan de onderhoudskosten van de trappenhuizen (ze maken daar immers geen gebruik van) en dat de onderhoudskosten van de trappenhuizen dus, naast bijvoorbeeld het algemene reservefonds, onder een los reservefonds worden opgenomen.

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem

Algemene Objectgegevens Code Code

11199

Object Aantal eenheden

Adres

Kruisstraat 26

Postcode

2011 PZ

Plaats

Haarlem

Inspecteur

J. Bot (Laan35)

Inspectiedatum

21-5-2025

Opdrachtgever

Technisch Voorgevel locatie

Oost

Monumentaal

Gemeentelijk monument

Ligging van het object

Centrum

Bouwjaar

1931

Financieel Prijspeil

1-1-2025

BTW

De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW

BTW tarief

Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; Laag = 9,0%

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem

Algemene Objectgegevens Overige Opmerkingen

- Deze rapportage wordt gemaakt op basis van de NEN 2767-1+C1:2019 en de NEN 27672:2008 (gebrekenlijsten). De volgende onderdelen zijn niet meegenomen in het onderhoudsplan, omdat hier normaalgesproken geen planmatig onderhoud aan zit binnen de planningshorizon: - Water-, gas- en overige leidingen welke verder niet genoemd worden in de algemene opmerkingen; - Inwendige hemelwaterafvoeren; - Vloerconstructies; - Funderingen; - Kruipruimtes. De inspectie is uitgevoerd in het bijzijn van mevr. Meijer (DMC makelaars). Deze contactpersoon heeft ter plaatse een toelichting gegeven over de eventuele lopende zaken en onderhoudshistorie (voor zover bekend) en heeft ons toegang gegeven tot de binnenen buitenruimtes. Tijdens de inspectie zijn wij voorzien in de volgende informatie over het onderhoudsverleden van het complex. Tenzij anders vermeld hebben wij de cyclussen in deze planning hierop gebaseerd: - Het complex staat al 3 jaar leeg, sinds die tijd is er geen onderhoud meer gepleegd. Vervangen van de riolering is niet opgenomen in deze planning omdat tijdens de inspectie is geconstateerd dat deze van PVC is. Hier zit geen planmatig onderhoud aan welke valt binnen de planningshorizon. Tijdens de inspectie hebben we de dakbedekking niet kunnen inspecteren. Deze dakbedekking was vervuild geraakt, waardoor de onderliggende dakbedekking niet meer goed te inspecteren is.

Gezien de bijbehorende dakelementen meerdere gebreken vertonen, wordt aangenomen dat de dakbedekking verouderd is. Hierom is het overlagen in 2028 opgenomen in deze planning.

30-5-2025

Elementenoverzicht 11199 • Kruisstraat 26 2011 PZ Haarlem Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:

1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Code

Element

Locatie

Hvh Ehd

Conditie

Buitenwanden

2110

Gevelconstructie metselwerk

Gevels

224,27 m2

Daken

2713

Luifel hout < 2 m2

Gevels

12,00 st

2716

Gootbekleding zink

Dak

11,00 m1

2716

Zalinggoot lood

Dak

2,00 m1

2716

Boeiboord hardhout

Gevels

9,87 m2

2722

Panlatten hout

Dak

64,35 m2

Buitenwandopeningen

3120

Raamdorpel gres/ijzerklinker

Gevels

2,50 m1

3120

Kozijn buiten hardhout

Gevels

61,96 m2

Dakopeningen

3721

Lichtkoepel kunststof 1000 x 1000 mm

Dak

1,00 st

Buitenwandafwerkingen

4111

Gevelafwerking voegwerk platvol

Gevels

224,27 m2

Binnenwandafwerkingen

4212

Wandafwerking tegels

Sanitaire ruimtes

27,37 m2

Vloerafwerkingen

4321

Vloerafwerking tapijt

Binnenruimtes

35,54 m2

4322

Vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels

Binnenruimtes

6,60 m2

4322

Vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels

Sanitaire ruimtes

4,29 m2

4322

Vloerafwerking PVC (stroken of visgraat)

Binnenruimtes

59,52 m2

Schilderwerk

4600

Buitenschilderwerk op houten ondergronden [verzamelniveau conditiemeting]

Gevels

1,00 pst

4600

Binnenschilderwerk [verzamelniveau conditiemeting]

Binnenruimtes

1,00 pst

4621

Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend

Gevels

13,79 m2

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Code

Element

Locatie

Hvh Ehd

4621

Buitenschilderwerk deur hout dekkend

Gevels

2,00 st

4621

Buitenschilderwerk gevelbekleding en - afwerking Gevels hout dekkend

19,14 m2

4621

Buitenschilderwerk metaalafwerking ramen

Gevels

9,45 m2

4621

Buitenschilderwerk muuranker staal

Gevels

18,00 st

4622

Binnenschilderwerk deur hout dekkend (dubbelzijdig)

Binnenruimtes

16,00 st

4622

Binnenschilderwerk wanden dekkend

Binnenruimtes

296,89 m2

4622

Binnenschilderwerk vloeren hout transparant

Binnenruimtes

108,03 m2

4624

Binnenschilderwerk trapleuning hout dekkend

Binnenruimtes

9,00 m1

4624

Binnenschilderwerk trap hout transparant

Binnenruimtes

9,00 m2

4631

Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Binnenruimtes strekkend (binnen kozijnen)

35,20 m1

4631

Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend (achterzijde)

Gevels

36,96 m2

4631

Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend strekkend (voorzijde)

Gevels

102,21 m1

4632

Binnenschilderwerk kozijn en raam hout transparant/dekkend (buitengevel kozijnen)

Binnenruimtes

61,96 m2

4645

Binnenschilderwerk plafonds dekkend

Binnenruimtes

274,38 m2

Dakafwerkingen

4711

Dakbedekking APP

Dak

14,40 m2

4711

Dakbedekking APP luifel

Gevels

9,26 m2

4711

Dakbedekking APP+ballast

Dak

91,83 m2

4711

Dakrandafwerking zink

Dak

38,01 m1

4711

Loodslabben luifel

Gevels

17,00 m1

4712

Dakpan keramisch

Dak

64,35 m2

4712

Vorsten keramisch

Dak

5,50 m1

4712

Loodslab/loket hellend dak

Dak

41,81 m1

30-5-2025

Conditie

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Code

Element

Locatie

Hvh Ehd

Conditie

Warmteopwekking

5114

Loodslab/loket schoorsteen

Dak

9,00 m1

5121

Ketel gasgestookt HR < 25 KW

Installaties

2,00 st

5124

Schoorsteen metselwerk

Dak

3,00 st

Afvoeren

5211

Hemelwaterafvoer pvc

Gevels

21,00 m1

Warmtedistributie

5610

CV-leidingen en radiatoren

Installaties

3,00 vrd

Regeling klimaat en sanitair

5810

Aircosysteem

Installaties

2,00 st

Verlichting

6311

Elektra armaturen binnenlamp

Installaties

1,00 pst

6311

Elektra armaturen buitenlamp

Gevels

2,00 st

Beveiliging

6513

Brandslang haspel

Installaties

2,00 st

Vaste keukenvoorzieningen

7311

Keukenblok < 1.5 m.

Installaties

1,00 st

7311

Keukenblok > 2.0 m.

Installaties

1,00 st

7312

Afzuigkap keukenblok algemeen

Installaties

1,00 st

Vaste sanitairvoorzieningen

7411

Sanitair closetpot

Sanitaire ruimtes

2,00 st

7411

Sanitair wastafel

Sanitaire ruimtes

2,00 st

7411

Sanitair douchebak

Sanitaire ruimtes

1,00 st

Algemeen

9999

Vaste steiger (binnenstedelijk object)

Gevels

73,85 m2

30-5-2025

Bevindingen NEN 2767 11199 • Kruisstraat 26 2011 PZ Haarlem Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.

1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast)

Printdatum: 30-5-2025

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem

Conditie 2713

4 Luifel hout < 2 m2

Tag Gevels B5EW02

Houtrot

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Activiteit: Herstellen luifels hout

Technische vervolgschade - matig effect Beleving & Esthetica - matig effect Score: 4 2026

Hvh

Totaal

12,00 pst

€ 8.849

De luifels zijn op meerdere plekken aangetast door houtrot. Dit betekend dat de luifels aan het vergaan zijn. Er zijn voor deze situatie goede behandelingsmogelijkheden toepasselijk die het kozijn in de originele staat kunnen terugbrengen, hoewel dat proces valt of staat met het kundig aanbrengen van de verwerkingsmaterialen. Wij adviseren om houtrotherstel spoedig uit te laten voeren door een specialist. Wij hebben hier een stelpost voor opgenomen van circa 50% van de vervangingswaarde.

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem

Conditie 4600

4 Buitenschilderwerk op houten ondergronden [verzamelniveau conditiemeting]

Tag B11EM05 Afbladderen Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Gebruik en bedrijfsproces - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving & Esthetica - ernstig effect Score: 3

Activiteit: Vervangend schilderwerk (zie voor kosten overige elementen schilderwerk op hout)

2026

Hvh 1,00 pst

Het verfsysteem van nagenoeg alle geschilderde houten bouwdelen welke zich buiten bevinden is aan het afbladderen, dit wil zeggen dat het verfsysteem geen bescherming meer biedt aan het onderliggende materiaal. Dit kan komen omdat het verfsysteem volledig aan het einde van zijn levensduur is, of is aangebracht op een ondergrond waarop het niet voldoende kon hechten of doordat het onderliggende materiaal vocht opneemt en daardoor de verf afstoot. Wij adviseren om het verfsysteem zo spoedig mogelijk te laten vervangen. Zoals gezegd is dit gebrek aangetroffen op nagenoeg alle houten bouwdelen welke zich buiten bevinden en voorzien zijn van een verfsysteem. Daarom gelden deze handeling en conditiescore voor al deze bouwdelen. De kosten voor het uitvoeren van het schilderwerk zijn opgenomen bij de bouwdelen zelf.

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem

Conditie 4621

4 Buitenschilderwerk muuranker staal

Tag Gevels B11EM03 Corrosie ( >1% van oppervlak) Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2

Technische vervolgschade - gering effect Score: 5

Activiteit:

2026

Groot schilderwerk muuranker staal

Hvh

Totaal

13,00 st

€ 1.154

De muurankers vertonen vrijwel overal corrosie en afbladdering van het oude verfsysteem. Dit is het gevolg van een verouderd verfsysteem onder verschillende weersomstandigheden. Om te voorkomen dat de muurankers verder degraderen adviseren wij om de muurankers op korte termijn te voorzien van een nieuw verfsysteem.

4711

Dakrandafwerking zink

Tag Dak B6EW02

Verwering soldeernaden

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Activiteit: Vervangen dakrandafwerking zink

Technische vervolgschade - gering effect Score: 5 2026

Hvh

Totaal

38,01 m1

€ 2.809

Tijdens de inspectie zijn één of meerdere scheuren geconstateerd in de soldeernaden van het zinkwerk. Deze scheuren zijn ontstaan als gevolg van de werking (uitzetten en krimpen) van het zinkwerk door de jaren heen. Het zinkwerk is zichtbaar verouderd en verweerd. Herstel van de naden lijkt niet meer te baten, gezien de ouderdom van het zinkwerk (op termijn zullen op steeds meer plekken scheuren ontstaan in de naden). Het advies is derhalve het zinkwerk te vervangen.

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem

Conditie 6311

4 Elektra armaturen buitenlamp

Tag Gevels E7GV03

Verval meer dan 87,5% van de levensduur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

Activiteit: Vervangen armaturen buitenlamp

Technische vervolgschade - gering effect Score: 5 2026

Hvh

Totaal

2,00 st

€ 427

Eén of meerdere verlichtingsarmaturen zijn sterk verouderd. Als gevolg hiervan zijn de armaturen verkleurd, dit is een esthetisch gebrek en duidt erop dat de weekmakers uit het materiaal zijn getreden. Hierdoor wordt het materiaal bros waardoor het sneller kan beschadigen. Tevens vermindert de lichtopbrengst door de verkleuring. Wij adviseren daarom de armaturen tijdens de eerstvolgende onderhoudsbeurt preventief te vervangen.

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem

Conditie 4111

3 Gevelafwerking voegwerk platvol

Tag Gevels B8SM04

Erosie, verwering, verzanding

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Activiteit: Vervangen voegwerk platvol (50%)

Technische vervolgschade - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect Score: 5 2026

Hvh

Totaal

112,35 m2

€ 9.383

Het voegwerk in de gevel is aan het verzanden en ontbreekt plaatselijk al grotendeels. Hierdoor kan er vochtdoorslag in de woning optreden wanneer de gevel een sterke vochtbelasting kent. We adviseren u het voegwerk (op korte termijn) te laten vervangen. Hiervoor is 50% van de gehele oppervlakte opgenomen. Dit is kostentechnisch de beste oplossing, als u voor de esthetisch beste oplossing wilt gaan adviseren wij u het voegwerk van uw complete gevel te laten vervangen, maar dit is niet begroot voor dit jaar. Tegelijk met het voegen is een post voor herstelwerkzaamheden aan het metselwerk begroot. Tijdens werkzaamheden aan de voeg komen vaak gebarsten of beschadigde metselstenen aan het licht, op deze manier wordt hier financieel ook rekening mee gehouden.

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem

Conditie 4600

3 Binnenschilderwerk [verzamelniveau conditiemeting]

Tag B11SM01 Beschadiging Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Activiteit: Groot schilderwerk

Technische vervolgschade - gering effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving & Esthetica - matig effect Score: 5 2026

Hvh 1,00 pst

Tijdens de inspectie is geconstateerd dat het verfsysteem van het binnenschilderwerk bij nagenoeg alle bouwdelen beschadigd is als gevolg van slijtage, dit vormt een gebrek met het oog op de esthetica. De slijtage tast immers het aanzicht aan. Het advies is op termijn schilder onderhoud uit te voeren. Zoals gezegd is dit gebrek aangetroffen op nagenoeg alle geschilderde bouwdelen die zich binnen bevinden. Daarom gelden deze handeling en conditiescore voor al deze bouwdelen (tenzij anders vermeld). De kosten voor het uitvoeren van het schilderwerk zijn opgenomen bij de bouwdelen zelf.

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem

Conditie 4621

3 Buitenschilderwerk metaalafwerking ramen

Tag Gevels B11EM03 Corrosie ( >1% van oppervlak) Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 1

Technische vervolgschade - gering effect Beleving & Esthetica - matig effect Score: 5

Activiteit:

2026

Groot schilderwerk staal

Hvh

Totaal

9,45 m2

€ 1.769

Op de metalen afwerking is lokaal corrosie te zien. Dit is het gevolg van een verouderd verfsysteem onder verschillende weersomstandigheden. Om te voorkomen dat de muurankers verder degraderen adviseren wij om de muurankers op korte termijn te voorzien van een nieuw verfsysteem.

4712

Dakpan keramisch

Tag Dak B6SM01

Afschilferen bij keramische pannen

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Technische vervolgschade - gering effect Score: 5

Activiteit: Vervangen dakpan keramisch exclusief panlatten

2038

Hvh

Totaal

64,35 m2

€ 11.966

De keramische pannen vertonen tekenen van veroudering. Zo is er te zien dat de pannen lokaal breuken vertonen en is op meerdere punten afschilfering geconstateerd. Dit zijn tekenen van verouderde pannen. Wij adviseren om op termijn rekening te houden met vervanging van de dakpannen.

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem

Conditie 5610

3 CV-leidingen en radiatoren

Tag Installaties K2SW02

Verouderde thermostaatkranen

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Technische vervolgschade - gering effect Score: 5

Activiteit:

2025

Vervangen thermostaatkranen

Hvh

Totaal

3,00 vrd

€ 926

Tijdens de inspectie is geconstateerd dat de thermostaatkranen verouderd zijn en lokaal corrosie vertonen, vermoedelijk als gevolg van een lekkende aansluiting. Wij adviseren om op korte termijn de thermostaatkranen te vervangen zodat de radiatoren degelijk kunnen blijven functioneren.

Conditie 3721

2 Lichtkoepel kunststof 1000 x 1000 mm

Tag Dak B4SM03

Erosie, verwering, verzanding

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Activiteit: Vervangen lichtkoepel

Technische vervolgschade - gering effect Score: 5 2026

Hvh

Totaal

1,00 st

€ 1.446

De lichtkoepel is sterk verouderd en vertoont meerdere herstelde plekken, vermoedelijk heeft hier in het verleden al lekkage plaatsgevonden. Door deze veroudering is het kunststof waarschijnlijk zeer bros geworden en wordt de kans op toekomstige lekkages steeds groter. Wij adviseren om de lichtkoepel op korte termijn te vervangen.

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem

Conditie 6513

2 Brandslang haspel

Tag Installaties E15GV07 Verplichte keuring niet uitgevoerd (brandblussers) Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

Activiteit: Controle brandslang haspel

Veiligheid & Gezondheid - gering effect Technische vervolgschade - gering effect Score: 3 2025

Hvh

Totaal

2,00 st

€ 251

Tijdens de inspectie is geconstateerd dat één of meerdere blusser(s) in 2021 onderhouden had moeten worden door een deskundig persoon (ODB opgeleid). De Nederlandse norm stelt dat ze moeten worden gecontroleerd. Adequaat onderhoud wordt geëist volgens het Bouwbesluit (zorgplicht). Tekortkomingen kunnen bij controles van diverse toezichthoudende instanties of bij noodsituaties leiden tot hoge boetes. In het ergste geval zijn deze namelijk niet gebruiksklaar in geval van brand. Er is een kleine post opgenomen voor onderhoud op korte termijn. N.B. Wettelijk gezien dienen blussers elke 2 jaar onderhouden en gekeurd te worden. De verzekeraar verwijst in dit soort zaken echter naar de keuringssticker op de blussers, op deze staat een jaarlijkse controle.

Totaal object

30-5-2025

€ 38.979

Jaarplan 2025 11199 • Kruisstraat 26 2011 PZ Haarlem Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. : De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig.

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025).

Printdatum: 30-5-2025

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Code

Element/Locatie

Warmtedistributie

5610

65 6513

CV-leidingen en radiatoren Installaties

Hvh Ehd

2025

Vervangen thermostaatkranen Verouderde thermostaatkranen

3,00 vrd

€ 926

Controle brandslang haspel Verplichte keuring niet uitgevoerd (brandblussers)

2,00 st

€ 251

Beveiliging Brandslang haspel Installaties

Totaal object

30-5-2025

Handeling - Gebrek

€ 1.177

Kapitalisatie 30 - Jaren 11199 • Kruisstraat 26 2011 PZ Haarlem Toelichting:

Onkosten: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. Reservering: De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Saldo: Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering.

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025).

Printdatum: 30-5-2025

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Jaar

Onkosten

Reservering

Saldo

Index (%)

2025

€ -1.177

€ 17.580

€ 16.403

102,00%

2026

€ -98.942

€ 17.580

€ -64.959

104,04%

2027

€0

€ 17.580

€ -47.380

106,12%

2028

€0

€ 17.580

€ -29.800

108,24%

2029

€0

€ 17.580

€ -12.220

110,40%

2030

€ -2.746

€ 17.580

€ 2.613

112,61%

2031

€0

€ 17.580

€ 20.193

114,86%

2032

€ -69.611

€ 17.580

€ -31.839

117,16%

2033

€ -14.650

€ 17.580

€ -28.909

119,50%

2034

€0

€ 17.580

€ -11.329

121,89%

2035

€ -4.830

€ 17.580

€ 1.421

124,33%

2036

€0

€ 17.580

€ 19.001

126,82%

2037

€0

€ 17.580

€ 36.580

129,36%

2038

€ -138.857

€ 17.580

€ -84.696

131,95%

2039

€0

€ 17.580

€ -67.117

134,59%

2040

€ -2.790

€ 17.580

€ -52.327

137,28%

2041

€0

€ 17.580

€ -34.747

140,03%

2042

€ -580

€ 17.580

€ -17.747

142,83%

2043

€0

€ 17.580

€ -168

145,69%

2044

€ -62.099

€ 17.580

€ -44.687

148,60%

2045

€0

€ 17.580

€ -27.107

151,57%

2046

€0

€ 17.580

€ -9.527

154,60%

2047

€0

€ 17.580

€ 8.053

157,69%

2048

€ -10.120

€ 17.580

€ 15.512

160,84%

2049

€0

€ 17.580

€ 33.092

164,06%

2050

€ -105.270

€ 17.580

€ -54.598

167,34%

2051

€ -10.184

€ 17.580

€ -47.202

170,69%

2052

€ -4.801

€ 17.580

€ -34.423

174,10%

2053

€0

€ 17.580

€ -16.844

177,58%

2054

€ -736

€ 17.580

€0

181,13%

€ -527.392

€ 527.392

30-5-2025

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Jaar

30-5-2025

Onkosten

Reservering

Saldo

Index (%)

Overzicht 30 - Jarenplan (Hoofdgroepen) 11199 • Kruisstraat 26 2011 PZ Haarlem Toelichting:

Omschrijving: Prijs: Totaal:

De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld “Klimaatinstallaties”) over een aantal jaren bij elkaar te tellen.

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025). VvE Algemeen Printdatum: 30-5-2025

30-5-2025

VvE Algemeen

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem 2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

2038

Code

Hoofdgroep

Buitenwanden

€ 4.205

Daken

€ 8.849

€ 2.704

€ 1.388

Buitenwandopeningen

€ 9.509

€ 10.004

€ 4.348

Dakopeningen

€ 1.446

Buitenwandafwerkingen

€ 9.383

Binnenwandafwerkingen

Vloerafwerkingen

Schilderwerk

Dakafwerkingen

Warmteopwekking

Afvoeren

Warmtedistributie

Regeling klimaat en sanitair

Verlichting

Beveiliging

Vaste keukenvoorzieningen

Vaste sanitairvoorzieningen

Algemeen

Totaal object

30-5-2025

2039

2040

2041

2042

2043

2044

2045

2046

2047

2048

2049

2050

2051

2052

2053

2054

€ 4.205 € 4.801 € 4.527

€ 17.742

€ 5.098

€ 33.486

€ 2.326

€ 3.772 € 9.383

€ 6.839

€ 3.942

€ 10.018

€ 5.000

€ 56.271

€ 20.470

€ 62.701

€ 25.961

€ 2.809

€ 17.180

€ 31.184

€ 8.506

€ 7.520

€ 18.959

€ 1.867

€ 79.520

€ 244.923

€ 4.519

€ 55.692

€ 10.120

€ 28.013

€ 1.989

€ 926

€ 13.485

€ 14.411

€ 7.130

€ 10.184

€ 427

€ 4.495

€ 251

€ 17.314

€ 687

€ 5.608

€ 5.271 € 2.746

€ 4.830

€ 5.522

€ 1.003

€ 2.790

€ 580

€ 3.401

€ 736

€ 4.585 € 6.043

€ 1.177

€ 98.942

Totaal

€ 6.805

€0

€ 2.746

€0

€ 69.611

€ 4.585

€ 7.664

€ 14.650

€0

€ 4.830

€0

€ 138.857

€ 16.086

€ 8.631

€0

€ 2.790

€0

€ 580

€0

€ 62.099

€ 9.720

€0

€ 10.120

€0

€ 105.270

€ 38.863

€ 10.184

€ 4.801

€0

€ 736

€ 527.392

Overzicht 30 - Jarenplan (Gedetailleerd) 11199 • Kruisstraat 26 2011 PZ Haarlem Toelichting:

Element:

Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.

Gebrek:

Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.

Handeling/activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal:

Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar..

Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2025). VvE Algemeen Printdatum: 30-5-2025

30-5-2025

VvE Algemeen

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Code/Element/Handeling

Buitenwanden

2110

Gevelconstructie metselwerk

Locatie Element/Gebrek

Hvh Ehd Stj

2025

11,21 m2

Daken

2713

Luifel hout < 2 m2

Gevels

Herstellen luifels hout

Houtrot

Vervangen luifel hout

Gootbekleding zink

Boeiboord hardhout

Panlatten hout

12,00 pst

2026

Buitenwandopeningen Kozijn buiten hardhout

3120

Stelpost houtrotherstel (15% vervangingswaarde) Stelpost houtrotherstel (5% vervangingswaarde) Vervangen blankglas dubbel (1992) Vervangen kozijn hardhout Raamdorpel gres/ijzerklinker

12,00 st

2058 36

3721

Lichtkoepel kunststof 1000 x 1000 mm Vervangen lichtkoepel

2,00 m1

2038 48

Erosie, verwering, verzanding

Buitenwandafwerkingen

4111

Gevelafwerking voegwerk platvol

Gevels

Vervangen voegwerk platvol (50%)

Erosie, verwering, verzanding

Vervangen voegwerk platvol

11,00 m1

2032 24

9,87 m2

2052 48

4321

Vloerafwerking tapijt

16,09 m2

2038 48

4322

Vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels Vervangen vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels Vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels Vervangen vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels Vloerafwerking PVC (stroken of visgraat) Vervangen vloerafwerking PVC

2046

2047

2048

2049

2050

2051

2052

2053

2054

Totaal

€ 4.205

€0

€ 4.205

€ 8.849

€ 392

€ 2.704

€ 4.801

€ 8.849

€0

€ 2.704

€0

€ 1.388

€ 997 €0

€0

€ 4.801

€0

€ 17.742

€ 9.509

2026

3,10 pst

2032 6

€ 3.570

30,98 m2

2032 24

€ 6.434

61,96 m2

2056 48

2,50 m1

2038 24

€ 4.020

€ 4.527

€ 5.098

€ 17.215 € 6.434 €0

€ 328 € 9.509

€0

€ 10.004

€0

€ 4.348

€ 328 €0

€0

€ 4.527

€0

€ 5.098

€0

€ 33.486

1,00 st

2026

1,00 st

2050 24

€ 1.446

112,35 m2

2026

224,27 m2

2056 48

€ 1.446 € 2.326

€ 1.446

€0

€ 2.326

€ 2.326 €0

€0

€ 9.383

€ 3.772

€ 9.383 €0

€ 9.383

€0

€ 9.383

€ 6.839

2038 48 €0

€0

€ 6.839

€ 6.839 €0

€0

€ 6.839

€ 3.942

€ 5.000

€ 8.942

35,54 m2

2032 12

8,58 m2

2038 48

€ 2.170

6,60 m2

2038 48

€ 1.669

59,52 m2

2038 24

€ 6.179

Binnenruimtes

4600

Buitenschilderwerk op houten Gevels ondergronden [verzamelniveau conditiemeting] Vervangend schilderwerk (zie voor Afbladderen kosten overige elementen schilderwerk op hout) Binnenschilderwerk [verzamelniveau Binnenruimtes conditiemeting] Groot schilderwerk Beschadiging

30-5-2025

2045

Sanitaire ruimtes

Schilderwerk

Buitenschilderwerk deur hout dekkend

2044

Binnenruimtes

4621

2043

€ 997

€0

4600

2042

€ 4.205

9,29 pst

27,37 m2

Vervangen tapijt 4322

2041

€ 4.801

€0

Vloerafwerkingen

2040

Sanitaire ruimtes

Vervangen wandafwerking wandtegels

2039

€ 2.704

€0

Wandafwerking tegels

2038

Dak

Binnenwandafwerkingen

2037

€ 392

€0

4212

2036

Gevels

Vervangen lichtkoepel

2035

€0

Dakopeningen

2034

Gevels

Vervangen voegwerk raamdorpel

2033

€ 8.849

€0

3120

2032

Dak

Vervangen panlatten (25%)

2031

Gevels

Vervangen boeiboord hardhout 2722

2030

Dak

Vervangen gootbekleding zink 2716

2029

Dak

Vervangen zalinggoot lood 2716

2028

€ 4.205

2026 48 €0

Zalinggoot lood

2027

Gevels

Vervangen metselwerk (5%)

2716

2026

€0

€ 3.942

€0

€ 10.018

€0

€ 5.000

€0

€ 18.959

1,00 pst

2026

€0

1,00 pst

2026

€0

Gevels

VvE Algemeen

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Code/Element/Handeling

4621

Locatie Element/Gebrek

Vervangen schilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend Buitenschilderwerk gevelbekleding Gevels en - afwerking hout dekkend Vervangen schilderwerk gevelbekleding en - afwerking hout dekkend Groot schilderwerk gevelbekleding en - afwerking hout dekkend Buitenschilderwerk muuranker staal Gevels Groot schilderwerk muuranker staal

Corrosie ( >1% van oppervlak)

Groot schilderwerk muuranker staal 4621

4621

4622

4624

4631

4632

4645

Buitenschilderwerk boeiboord hout Gevels dekkend Vervangen schilderwerk boeideel hout dekkend Groot schilderwerk boeiboord hout dekkend Buitenschilderwerk metaalafwerking Gevels ramen Groot schilderwerk staal Corrosie ( >1% van oppervlak) Groot schilderwerk staal Binnenschilderwerk wanden dekkend Groot schilderwerk hout dekkend

Hvh Ehd Stj

2025

4711

Dakbedekking APP luifel

4711

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

2038

2039

2040

2041

2042

2043

2044

2045

2046

2047

2048

2049

2050

2051

2052

2053

2054

2026 36

2,00 st

2032 6

38,28 m2

2026 36

38,28 m2

2032 6

13,00 st

2026

18,00 st

2032 6

13,79 m2

2026 36

13,79 m2

2032 6

9,45 m2

2026

9,45 m2

2032 6

296,89 m2

2026 12

€ 14.757

108,03 m2

2026 6

€ 3.356

16,00 st

2026 12

€ 2.509

9,00 m2

2026 6

€ 559

9,00 m1

2026 12

€ 203

204,42 m1

2026 36

€ 6.373

204,42 m1

2032 6

46,20 m2

2026 36

46,20 m2

2032 6

35,20 m1

2026 12

€ 541

61,96 m2

2026 6

€ 1.925

274,38 m2

2026 12

€ 13.252

Totaal € 380

€ 280

€ 315

€ 355

€ 400

€ 1.349

€ 3.699

€ 2.678

€ 3.015

€ 3.396

€ 3.824

€ 12.913

€ 1.154

€ 1.154 € 420

€ 472

€ 532

€ 599

€ 2.023

€ 1.332

€ 1.332 € 965

€ 1.086

€ 1.223

€ 1.378

€ 4.652

€ 1.769

€ 1.769 € 1.794

€ 2.021

€ 2.276

€ 2.563

€ 8.654

€ 18.715

€ 23.735

€ 57.208

€ 3.779

€ 4.256

€ 4.793

€ 5.397

€ 21.580

€ 3.183

€ 4.036

€ 9.728

€ 630

€ 709

€ 798

€ 899

€ 3.595

€ 258

€ 327

€ 787

€ 6.373 € 4.527

€ 5.098

€ 5.741

€ 6.466

€ 21.832

€ 4.464

€ 4.464 € 3.232

€ 56.271

€ 3.639

€ 4.098

€ 686

€ 2.167

€ 2.441

€ 2.749

€ 16.807 €0

€0

€ 20.470

€0

€ 62.701

€0

€ 25.961

€0

€ 4.615

€ 15.585

€ 870

€ 2.097

€ 3.096

€ 12.377

€ 21.315

€ 51.374

€ 79.520

€0

€ 244.923

Gevels €0

9,26 m2

2056 48

Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Loodslabben luifel

9,26 m2

2032 24

€ 1.005

17,00 m1

2032 48

€ 3.447

Vervangen dakbedekking APP

14,40 m2

2056 48

Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Dakbedekking APP+ballast

14,40 m2

2032 24

Vervangen dakbedekking APP

91,83 m2

2056 48

Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Vervangen grind (25%)

91,83 m2

2032 24

€ 9.962

22,96 m2

2032 24

€ 1.204

38,01 m1

2026

38,01 m1

2050 24

64,35 m2

2038

Gevels

Dakbedekking APP

Dak

Dakrandafwerking zink

Dak

Vervangen dakrandafwerking zink

Verwering soldeernaden

Dakpan keramisch

Dak

Vervangen dakpan keramisch exclusief panlatten

Afschilferen bij keramische pannen

30-5-2025

€0 € 1.562

€ 1.562

Dak

Vervangen dakrandafwerking zink 4712

2029

Vervangen dakbedekking APP

Vervangen loodslabben plat dak 4711

2028

€ 380

2,00 st

€0

Dakafwerkingen

2027

Binnenruimtes

Binnenschilderwerk vloeren hout Binnenruimtes transparant Groot schilderwerk diversen hout transparant Binnenschilderwerk deur hout Binnenruimtes dekkend (dubbelzijdig) Groot schilderwerk deur hout dekkend Binnenschilderwerk trap hout Binnenruimtes transparant Groot schilderwerk trap hout transparant Binnenschilderwerk trapleuning hout Binnenruimtes dekkend Groot schilderwerk trapleuning dekkend Buitenschilderwerk kozijn en raam Gevels hout dekkend strekkend (voorzijde) Vervangen schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk kozijn en raam Gevels hout dekkend (achterzijde) Vervangen schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Binnenschilderwerk kozijn en raam Binnenruimtes hout dekkend strekkend (binnen kozijnen) Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Binnenschilderwerk kozijn en raam Binnenruimtes hout transparant/dekkend (buitengevel kozijnen) Groot schilderwerk kozijn en raam hout transparant/dekkend Binnenschilderwerk plafonds Binnenruimtes dekkend Groot schilderwerk plafond hout dekkend

2026

€0

€ 2.809

€ 2.809 € 4.519

€ 11.966

€ 4.519

€ 11.966

VvE Algemeen

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Code/Element/Handeling

Locatie Element/Gebrek

4712

Dak

Vorsten keramisch Vervangen vorsten keramisch

4712

Loodslab/loket hellend dak

Hvh Ehd Stj

2025

5114

Loodslab/loket schoorsteen

5121

Vervangen loodslab/loket schoorsteen Ketel gasgestookt HR < 25 KW

5124

Vervangen Ketel gasgestookt HR < 25 KW, circa 2018 Schoorsteen metselwerk

5211

Hemelwaterafvoer pvc

CV-leidingen en radiatoren

Installaties

Vervangen thermostaatkranen

Verouderde thermostaatkranen

9,00 m1

2038 48

2,00 st

2033 15

3,00 st

2032 24

Vervangen radiator

3,00 vrd

2044 36

Regeling klimaat en sanitair

5810

Aircosysteem

2041

2042

2043

2044

2045

2046

2047

2048

2049

2050

2051

2052

2053

2054

Totaal

€0

€ 17.180

€0

€ 31.184

€0

€ 4.519

€0

€ 55.692

€ 1.867

€ 7.520

€ 10.120

€ 17.640

€ 8.506 €0

€0

€ 8.506

€ 8.506 € 7.520

€0

€ 1.867

€0

€ 10.120

€0

€ 28.013

€ 1.989 €0

€0

€ 1.989

€ 1.989 €0

€0

€ 926

€ 1.989

€ 926 €0 € 13.485 €0

€0

€ 13.485

€ 13.485 €0

€0

€ 14.411

Installaties

Vervangen aircosysteem

2,00 st

€ 7.130

2033 18 €0

€0

€ 7.130

€ 10.184 €0

€0

€ 10.184

€ 17.314 €0

€0

€ 17.314

Installaties

Vervangen armaturen binnenlamp Elektra armaturen buitenlamp

Gevels

Vervangen armaturen buitenlamp

Verval meer dan 87,5% van de levensduur

Vervangen armaturen buitenlamp

1,00 pst

2044 24

2,00 st

2026

2,00 st

2050 24

€ 4.495

Beveiliging

6513

Brandslang haspel

Installaties

Controle brandslang haspel

Verplichte keuring niet uitgevoerd (brandblussers)

Vervangen brandslang haspel

2,00 st

2025

2,00 st

2038 36

€ 4.495

€ 427

€ 427 € 687

€0

€ 427

€0

€ 4.495

€0

€ 687

€ 687 €0

€0

€ 251

€ 5.608

€ 251 € 5.271

€ 251

€0

€ 5.271

€ 5.271 €0

€0

€ 5.522

Installaties

Vervangen keukenblok >=2.0 m

1,00 st

2035 24

€ 2.782

Vervangen keukenmengkraan

1,00 st

2035 24

€ 174

Vervangen tegelwerk lengte 350cm hoogte 60cm Vervangen kitvoeg boven blad inclusief inwendige hoeken Keukenblok < 1.5 m.

2,50 m2

2038 24

5,00 m1

2030 12

Vervangen keukenblok <=1.5 m

1,00 st

2035 24

€ 1.700

Vervangen keukenmengkraan

1,00 st

2035 24

€ 174

Vervangen tegelwerk boven blad lengte 270cm hoog 60cm Vervangen kitvoeg boven blad inclusief inwendige hoeken Afzuigkap keukenblok algemeen

1,95 m2

2038 24

1,50 m1

2030 12

€ 106

1,00 st

2030 10

€ 2.289

€ 552 € 352

Vaste sanitairvoorzieningen

7411

Sanitair closetpot

€ 1.365

€ 452 € 134

€ 170

€ 409

€0

€ 2.746

€ 2.790 €0

€0

€ 4.830

€0

€ 1.003

€0

€ 2.790

€ 3.401 €0

€ 580

€0

€ 3.401

€ 8.479 €0

€0

€ 736

€ 16.086

Sanitaire ruimtes

Vervangen closetpot compleet

30-5-2025

€ 566

Installaties

Vervangen wastafel

€ 446

€ 452

€0

Sanitair wastafel

€ 552

Installaties

Vervangen afzuigkap

7411

€ 2.809

2038 24

2060 60

7312

2040

€ 1.867

€ 926

7311

2039

€ 18.212

3,00 vrd

Keukenblok > 2.0 m.

2038

€ 18.212

Vervangen cv-leidingen + radiatoren

Vaste keukenvoorzieningen

2037

2038 48

2025

7311

2036

41,81 m1

3,00 vrd

2035

€ 1.006

21,00 m1

5610

6311

2034

Gevels

Warmtedistributie

Elektra armaturen binnenlamp

2033

Dak

6311

2032

€ 1.006

€0

Verlichting

2031

Installaties

Vervangen hemelwaterafvoer pvc

2030

2038 48

€0

Afvoeren

2029

Dak

Vervangen voegwerk schoorsteen

2028

5,50 m1

€0

Warmteopwekking

2027

Dak

Vervangen loodslabben/loket hellend dak

2026

2,00 st

2038 48

€ 1.578

2,00 st

2038 48

€ 1.993

Sanitaire ruimtes

VvE Algemeen

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Code/Element/Handeling

Locatie Element/Gebrek

Vervangen wastafelkraan 7411

Sanitair douchebak

Hvh Ehd Stj

2025

Algemeen

9999

Vaste steiger (binnenstedelijk object) Gevels

30-5-2025

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

2038

2039

2040

2041

2042

2043

2044

2045

2046

2047

2048

2049

2050

2051

2052

2053

2054

Totaal

2,00 st

2038 24

€ 370

1,00 st

2038 24

€ 644

€0

Totaal object

2027

Sanitaire ruimtes

Vervangen douchebak

Vaste steiger

2026

73,85 m2

€0

€ 6.043

2026 6

€0

€ 6.805

€ 4.585

€0

€ 7.664

€0

€ 8.631

€0

€ 9.720

€ 4.585

€ 38.863

€0

€ 6.043

€0

€ 6.805

€0

€ 7.664

€0

€ 8.631

€0

€ 9.720

€0

€ 38.863

€ 1.177

€ 98.942

€0

€ 2.746

€0

€ 69.611

€ 14.650

€0

€ 4.830

€0

€ 138.857

€0

€ 2.790

€0

€ 580

€0

€ 62.099

€0

€ 10.120

€0

€ 105.270

€ 10.184

€ 4.801

€0

€ 736

€ 527.392

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Element

Tekening

Aantal

Factor

Lengte

Breedte

Hoogte

Totaal

4,00

1,01

0,00

4,04

1,00

3,71

0,00

3,71

1,00

22,36

0,00

22,36

-1,00

36,96

0,00

-36,96

0,00

38,52

0,00

6,00

231,12

Buitenwanden

2110

Gevelconstructie metselwerk

Gevels

GVLS voorzijde metselwerk BL1 GVLS voorzijde metselwerk BL2 GVLS voorzijde metselwerk BL3-5 GVLS achterzijde metselwerken minus kozijnen GVLS achterzijde metselwerken

Totaal

Buitenwandopeningen

3120

Kozijn buiten hardhout

224,27 m2

Gevels

GVLS kozijn buiten hardhout type A GVLS kozijn buiten hardhout raam GVLS kozijn buiten hardhout type deuren GVLS achterzijde kozijn

6,00

3,15

0,00

18,90

1,00

4,90

0,00

4,90

2,00

2,80

0,00

5,60

0,00

3,75

3,50

13,12

GVLS kozijn achterzijde type A GVLS kozijn achterzijde type B GVLS kozijn achterzijde type C GVLS kozijn achterzijde type D GVLS kozijn achterzijde type E

2,00

0,00

1,25

1,95

4,88

0,00

1,75

1,95

3,41

0,00

1,12

1,95

2,18

2,00

0,00

1,50

1,95

5,85

0,00

1,60

1,95

3,12

Totaal

Binnenwandafwerkingen

4212

Wandafwerking tegels

61,96 m2

Sanitaire ruimtes

SR tegels wandafwerking

0,00

6,99

0,00

2,60

18,17

SR tegels wandafwerking

0,00

3,54

0,00

2,60

9,20

Totaal

27,37 m2

Schilderwerk

4621

Buitenschilderwerk gevelbekleding en - afwerking hout dekkend GVLS luifels schilderwerk

Gevels

GVLS voorzijde glas inlood houtwerk GVLS gevelbekleding achterzijde

12,00

2,00

0,00

0,65

10,14

0,00

2,25

0,00

2,25

0,00

2,25

0,00

3,00

0,00

6,75

Totaal 4621

30-5-2025

Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend

19,14 m2

Gevels

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Element

Tekening

Dak boeiboord boven slaapkamer oppervlakte Dak boeiboord achter laag

Aantal

Factor

Lengte

Breedte

Hoogte

Totaal

0,00

32,91

0,00

0,30

9,87

0,00

13,05

0,00

0,30

3,92

Totaal 4621

Buitenschilderwerk metaalafwerking ramen GVLS metaalwerk voor glaswerk kozijnen

Gevels 21,00

0,45

0,00

0,00 Totaal

4622

Binnenschilderwerk wanden dekkend Binnenruimtes verdieping BG Binnenruimtes verdieping 1 minus kozijnen buitengevels Binnenruimtes verdieping 1

Binnenschilderwerk vloeren hout transparant AR vloerafwerking verdieping 1 AR vloerafwerking verdieping 2 AR vloerafwerking vliering

Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend strekkend (voorzijde) GVLS voorzijde kozijnen type A GVLS voorzijde deur

0,00

62,10

0,00

2,60

161,46

0,00

-61,96

0,00

-61,96

0,00

75,92

0,00

2,60

197,39

0,00

79,35

0,00

79,35

0,00

24,44

0,00

24,44

0,00

4,24

0,00

4,24

GVLS kozijn achterzijde type A GVLS kozijn achterzijde type B GVLS kozijn achterzijde type C GVLS kozijn achterzijde type D GVLS kozijn achterzijde type E GVLS kozijn achterzijde type F

6,00

0,00

13,85

0,00

83,10

2,00

0,00

5,07

0,00

10,14

1,00

0,00

8,97

0,00

8,97 102,21 m1

Gevels 0,00

0,00

3,75

3,50

13,12

2,00

0,00

1,25

1,95

4,88

0,00

1,75

1,95

3,41

0,00

1,12

1,95

2,18

2,00

0,00

1,50

1,95

5,85

0,00

1,60

1,95

3,12

2,00

0,00

1,00

2,20

4,40

Totaal

30-5-2025

108,03 m2

Gevels

Totaal Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend (achterzijde) GVLS achterzijde kozijn

296,89 m2

Binnenruimtes

GVLS voorzijde kozijnen type B

4631

9,45 m2

0,00

Totaal 4631

9,45

Binnenruimtes

Totaal 4622

13,79 m2

36,96 m2

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Element

Tekening

4631

Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend strekkend (binnen kozijnen) Binnenruimte binnendeuren

Aantal

Factor

Lengte

Breedte

Hoogte

Totaal

2,20

0,00

35,20

Binnenruimtes

16,00

Totaal 4632

Binnenschilderwerk kozijn en raam hout transparant/dekkend (buitengevel kozijnen) GVLS kozijn buiten hardhout raam GVLS kozijn buiten hardhout type A GVLS kozijn buiten hardhout type deuren GVLS achterzijde kozijn

Binnenruimtes

GVLS kozijn achterzijde type A GVLS kozijn achterzijde type B GVLS kozijn achterzijde type C GVLS kozijn achterzijde type D GVLS kozijn achterzijde type E

1,00

4,90

0,00

4,90

6,00

3,15

0,00

18,90

2,00

2,80

0,00

5,60

0,00

3,75

3,50

13,12

2,00

0,00

1,25

1,95

4,88

0,00

1,75

1,95

3,41

0,00

1,12

1,95

2,18

2,00

0,00

1,50

1,95

5,85

0,00

1,60

1,95

3,12

Totaal 4645

Binnenschilderwerk plafonds dekkend AR boven vloerafwerking BG AR boven vloerafwerking verdieping 2 AR boven vloerafwerking verdieping 1 AR boven vloerafwerking hellend

61,96 m2

Binnenruimtes 0,00

115,71

0,00

115,71

0,00

24,44

0,00

24,44

0,00

79,35

0,00

79,35

0,00

9,87

5,56

54,88

Totaal

35,20 m1

274,38 m2

Dakafwerkingen

4711

Dakbedekking APP

Dak

Dakbedekking APP boven trap

0,00

5,69

2,53

0,00 Totaal

4711

Dakbedekking APP+ballast

0,00

18,14

0,00

18,14

0,00

16,95

0,00

16,95

0,00

56,74

0,00

56,74

Totaal Dakrandafwerking zink

Dakrandafwerking zink lengte 1 30-5-2025

14,40 m2

Dak

Dakbedekking deel achter laag Dakbedekking deel midden Dakbedekking deel achter hoog

4711

14,40

91,83 m2

Dak 0,00

32,91

0,00

32,91

11199 • Kruisstraat 26 • Haarlem Element

Tekening

Dakrandafwerking zink lengte 2

Aantal

Factor

Lengte

Breedte

Hoogte

Totaal

0,00

5,10

0,00

5,10

Totaal 4712

Dakpan keramisch

Dak

Dakpan keramisch

2,00

0,00

5,50

5,85 Totaal

4712

Loodslab/loket hellend dak

64,35 64,35 m2

Dak

Dak loodslabben opgaand trapgat Dak loodslabben plat dak achterzijde Dak loodslabben opgaand hellend

1,00

5,69

0,00

5,69

3,00

4,24

0,00

12,72

4,00

5,85

0,00

23,40

Totaal

38,01 m1

41,81 m1

Algemeen

9999

Vaste steiger (binnenstedelijk object) GVLS steiger werkzaamheden

Gevels 0,00

73,85

0,00

0,00 Totaal

30-5-2025

73,85 73,85 m2

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15960649/1