5 Bijlage 2 WOO-versie Financiën

Bijlage 2

Financiële informatie

Collegebesluit Aankoop, grond Schoonzichtlaan 1, BBV 2026/146555

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

WD

overeengekomen.

verkoopprijs van (geanonimiseerd) gemeente is door een onafhankelijk taxateur een taxatie opgesteld. taxatiedatum drie waarden uitgewerkt, te weten; Na

onderhandeling

is de minimale

Binnen

In

opdracht

van

de

deze taxatie zijn per

(geanonimiseerd)

A.

Marktwaarde

onder

bijzonder uitgangspunt c.q. residuele grondwaarde: Het object wordt getaxeerd op basis van de ontwikkelpotentie met het gegeven dat bestemmingsplan is aangepast aan de kaders van de beoogde ontwikkeling waardoor er bestemmingsplan- en vergunning technisch gezien geen belemmeringen zijn voor de beoogde ontwikkeling. Daarnaast gaat deze marktwaarde er vanuit dat bouwgrond geleverd wordt en dat er derhalve geen sprake is van overdrachtsbelasting.

B.

Marktwaarde

onder

bijzonder uitgangspunt c.q.

waarde

uitgaande

van

het voortgezet

(geanonimiseerd) gebruik: | Het

object wordt getaxeerd

houdend het

Eventuele

gebruik rekening bestemming(en) en is (her)ontwikkelingspotentie expliciet buiten

(geanonimiseerd) dj} basis

met

met de kaders

huidige beschouwing gelaten. C.

van

bouwvolume.

Marktwaarde:

van de ontwikkelpotentie, maar rekening houdend object getaxeerd op bestemmingsplan- en vergunning technische risico’s. Daarnaast gaat deze marktwaarde vanuit dat bouwgrond geleverd wordt en dat er derhalve geen sprake is van overdrachtsbelasting.

Het

wordt

op basis van het voortzetten van het huidig de vigerende publiek- en privaatrechtelijke

er

verkrijging (een deel van) het perceel in een later stadium te verkopen aan een marktpartij (ontwikkelaar, DUWO e.d.). Op het moment van verkoop zal de gemeente de benodigde vergunningen en bestemmingsplanwijzigingen hebben doorgevoerd. De marktwaarde onder bijzonder uitgangspunt c.q. residuele grondwaarde (waarde A) vertaalt derhalve goed de waarde die het object vertegenwoordigt voor de gemeente. De

gemeente

is voornemens

om

na

overeengekomen verkoopprijs wordt (binnen de marge) onderbouwd door deze taxatiewaarde onder bijzonder uitgangpunt (waarde A). De gevoeligheidsanalyse op pagina 88 van het taxatierapport geeft hier extra inzage in. Tussen de taxatiedatum (26 september 2025) en de rapportdatum (2 april 2026) zit een tijdsbestek van 6 maanden. Binnen deze tijd hebben geopolitieke gebeurtenissen plaatsgevonden. De taxateur heeft in het rapport geconcludeerd dat deze gebeurtenissen geen impact hebben op de vastgestelde waarde per de peildatum. De