5 Bijlage 2 Taxatierapport (geanonimiseerd)

De heer O. Scholte HAARLEM 3 september 2024

Object:Kennemerstraat 18 ZW, 2021EC HAARLEM Rapportnummer: W2021EC18ZW_1

Datum: 3 september 2024 Pagina: 32 (35)

MODELWAARDERAPPORTEN In deze bijlage vindt u één of twee modelwaarderapporten. Dit zijn rapporten die door modelwaardeleveranciers zijn aangeleverd. Dit is gebeurd nadat ik de marktwaarde al had als taxateur dus geen invloed op wat er in de modelwaarderapporten staat.

vastgesteld. Ik heb

Modelwaarderapporten worden

geautomatiseerd samengesteld. Naast een aantal door de computer berekende waardes staan in elk modelwaarderapport de kenmerken van drie woningen genoemd. Volgens modelwaardeleverancier zijn die vergelijkbaar met de getaxeerde woning. Per referentiewoning geef ik een

de

toelichting.

Ortax

Op welke

marktwaarde heb ik de woning getaxeerd? is de modelwaarde van de modelwaardeleverancier? Wat Hoeveel procent wijkt de modelwaarde af van de getaxeerde Hoe nauwkeurig is de modelwaarde?

marktwaarde?

Nauwkeurigheidsindicator Verkoopprijs woning Datum verkoop woning Gecorrigeerde verkoopprijs woning Modelwaarde volgens postcodemodel Modelwaarde volgens straatmodel Modelwaarde volgens kenmerkenmodel

(geanoimserd)

Vergelijkbare referentiewoningen Woningtype

Getaxeerde

(geanonimiseerd)Marktwaarde:

woning:

Grondoppervlakte

Bouw- [ Verkoop[ GO | Wonen | jaar prijs

Gegevens woning

Verkoopdatum

| Gecorrig. verkoopprijs

(geanonimiseerd) |

(geanonimiseerd) Toelichting taxateur:

Vergelijkbaar op basis van woningtype, doelmatigheid, is uit hetzelfde bouwjaar, heeft een vergelijkbaar woonoppervlakte en ligt in dezelfde buurt. Het referentieobject is echter in een betere staat van onderhoud (cv verwarming, luxere keuken en luxere badkamer) en heeft een aanzienlijk beter energielabel. Ook heeft het referentieobject een actieve WE. Dit alles verklaart

het verschil in waarde.

(geanonimiseerd) Toelichting taxateur:

Vergelijkbaar op basis van woningtype, doelmatigheid, is uit hetzelfde bouwjaar, heeft een vergelijkbaar woonoppervlakte en ligt in dezelfde buurt. Het referentieobject is echter in een veel betere staat van onderhoud (cv verwarming + houtkachel, luxere keuken en betere badkamer) en heeft een aanzienlijk beter energielabel. Ook heeft het referentieobject een reeds geactiveerde WE. Dit alles verklaart het verschil in waarde.

(geanonimiseerd) Toelichting taxateur:

Vergelijkbaar op basis van woningtype, doelmatigheid, is uit hetzelfde bouwjaar, heeft een vergelijkbaar woonoppervlakte en ligt in dezelfde buurt. Het referentieobject is echter in een betere staat van onderhoud (cv verwarming, luxere keuken en luxere badkamer) en heeft een grotere tuin. Ook heeft het referentieobject een actieve WE. Dit alles verklaart het verschil in waarde.

Object: Kennemerstraat 18 ZW, 2021EC HAARLEM Rapportnummer: W2021EC18ZW1

Datum:

3 september 2024 Pagina: 33 (35)

(geanonimise rd) @TopoPlus

(geanonimiseerd)

Object: Kennemerstraat 18 ZW, 2021EC HAARLEM Rapportnummer: W2021EC18ZW1

Datum:

3 september 2024 Pagina: 34 (35)

SAMENVATTING

TAXATIERAPPORT

Hieronder vindt u een samenvatting van het taxatierapport. Het zijn de belangrijkste vragen uit het taxatierapport, dieautomatischzijn ingevuld op basis van de gegevens uit het taxatierapport. Ik adviseer u het hele taxatierapport goed te lezen. ja 1. Bestaan er afspraken die de waarde van de woning beïnvloeden? privaatrechtelijke aspecten 2. Bestaan er regels van de overheid die de waarde vannee de woning beïnvloeden? publiekrechtelijke aspecten 3. Zijn er mogelijk problemen met de fundering van denee woning of woningen in de directe omgeving? 4. Is de bouwkundige toestand van de woning 8matig9 ja of 8slecht9? 5. Is de grond (mogelijk) vervuild of zit er (mogelijk) eennee waardeverlagende hoeveelheid asbest in of bij de woning? 6. Woont er iemand anders dan de eigenaar in de nee woning? 7. Gaat iemand anders in de woning wonen dan de nee persoon die de lening krijgt? 8. Heb ik bijzonderheden gezien bij de Vereniging van ja Eigenaars (VvE)? 9. Heb ik bij de taxatie alleen de buitenkant van de nee woning bekeken? 10. Is er volgens mij een bouwkundig onderzoek nodig,nee maar heeft u hiervoor nog geen opdracht gegeven? nee 11. Heb ik geadviseerd meer onderzoek te doen? Heb ik andere informatie die belangrijk is voor dezeja 12. taxatie? nee 13. Heb ik afwijkingen geconstateerd t. o. v. het afgegeven energielabel?

Object:Kennemerstraat 18 ZW, 2021EC HAARLEM Rapportnummer: W2021EC18ZW_1

Datum: 3 september 2024 Pagina: 35 (35)