4 Bijlage 3 Verkoopovereenkomst (openbaar)
Tekst van het document
Gemeente sie q Haarlem
VERKOOPOVEREENKOMST Gedempte Versie:
29
Oude Gracht
28, 2011
GR
Haarlem
juni 2023
De
ondergetekenden:
1.
de
publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Haarlem,
kantoorhoudende
te 2013
Haarlem, Zijlvest 39, te dezen op grond van artikel 171 Gemeentewet en artikel 10:12 Algemene wet bestuursrecht in samenhang met het geldende mandateringsbesluit rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. Martin Vos MRE, geboren te Heinenoord op 31 oktober 1964, handelend in zijn hoedanigheid van manager van de afdeling Vastgoed van de gemeente Haarlem en zulks ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haarlem met BBV nummer 2024/1720665 d.d. 17 september 2024; DC
de gemeente
Haarlem
hierna te
noemen:
Verkoper;
(geanonimiseerd) verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1
Koop
en
verkoop
Verkoper verkoopt
aan
recht van
met
erfpacht
bevindende
opstallen,
verder
en
Koper het bloot eigendom van een perceel grond belast met het de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bestaande
uit onder
meer
een
winkelruimte
en woonruimte
met
toebehoren, gelegen aan de Gedempte Oude Gracht 2, 2011 GR te met een totale oppervlakte van 62 m?, kadastraal bekend gemeente Haarlem, Haarlem, sectie C nummer 7141; aan-
hierna te noemen:
de onroerende
zaak,
zoals op
bijgaande tekening d.d. 19 augustus
2024 is aangegeven. (Bijlage 1). Artikel 2
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
idd Gemeente Haarlem eenenveertigduizend euro) en (prijspeil 2024).
Artikel 3
exclusief
overdrachtsbelasting en overige
kosten
koper
Algemene verkoopvoorwaarden Op deze koopovereenkomst zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Haarlem 2020 (Bijlage 2) van toepassing (vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders d.d. 17 december 2019, nummer 2019/813237) en zij vormen met deze koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel, met dien verstande dat:
de hoofdstukken 1 en 2 integraal van toepassing zijn behoudens de hiernavolgende artikelen die zijn gewijzigd of niet van toepassing zijn verklaard. Artikel 2.3.1 wordt gewijzigd in: a.
1.
“De
waarborgsom
te worden
op de
dient
bij ondertekening van deze overeenkomst gestort kwaliteitsrekening van Batenburg notariskantoor te
Haarlem”; b.
Artikel
2.6.1 wordt
aangevuld
met:
“De juridische levering vindt plaats binnen twee maanden na het tot stand komen van het gemeentelijk besluit tot verkoop ten overstaan van
Batenburg notariskantoor te Haarlem”; hoofdstuk 3 alleen de artikelen 3.10, 3.11,
van
c.
3.12
en
3.13
van
toepassing
zijn.
Artikel 4
Kwalitatieve verplichting/ Kettingbeding Het bepaalde in artikel 2,14 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is van toepassing op artikel 5 sub
Artikel 5
e
van
deze
koopovereenkomst.
Bodemverontreiniging Met
betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het verkochte komen
koper
en
de
verkoper
het
navolgende
de
overeen:
bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de van het verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op van grond natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit bodemkwaliteit en de Regeling bodemkwaliteit 2022, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de standaardwaarden voor het grondwater van bijlage XVIlla van het Besluit kwaliteit leefomgeving, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. a.
Van
bodem
b. Er is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het verkochte. Het betreft het Verkennend bodemonderzoek Gedempte Oude Gracht 28 te Haarlem, HB Adviesbureau, van 25 november 2024, projectnummer 24HB0665-A1. De verkoper verwijst naar de brief van de afdeling PCM van de gemeente Haarlem van 4 december 2024 met kenmerk 2024/2098933 en het daarin genoemde verkennend bodemonderzoek van 25 november 2024 en de Bodemkwaliteitskaart 2023-2028 gemeente Haarlem (hierna: Bkk) voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van
belang zijn of kunnen zijn voor de vraag
of er
sprake kan zijn van
(geanonimiseerd)
xe hl
\t
Kad
Gemeente Haarlem bodemverontreiniging c.
Voor het
mogelijk
bepalen
was
om
van
op het
zowel de resultaten
in het verkochte. de bodemkwaliteit
perceel
van het
verkochte wordt, omdat
zelf bodemonderzoek
uit te voeren,
het onderzoek als de Bkk. Uit het verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bovengrond (0,0
het niet
uitgegaan
van
van
0,5 m-mv) licht in de bovengrond verontreinigd koper, kwik, Volgens voor met lood en plaatselijk sterke verontreinigingen zink, matige verontreinigingen met en PAK en lichte met verontreinigingen cadmium, kobalt en nikkel. koper Uit het verkennend onderzoek blijkt dat de ondergrond (0,5 2,0 m-mv) licht is met kwik en lood. Volgens de Bkk komen in de ondergrond verontreinigd koper, sterke plaatselijk verontreinigingen voor met koper, lood en zink. Cadmium, kobalt, molybdeen, nikkel en PCB komen plaatselijk als lichte verontreiniging voor. Het grondwater is niet verontreinigd. In de grond is zintuiglijk geen asbest of asbesthoudend materiaal waargenomen. De is met
lood
en
zink.
—
de Bkk komen
—
locatie is niet verdacht De
op
het voorkomen
van
asbest in de bodem.
bovengrond (0,0 0,5 mmv) tussenlaag (0,5 1,0 m-mv) is gemiddeld niet PFAS. verontreinigd met Plaatselijk kan in de bovengrond en tussenlaag een lichte met PFOS voorkomen. verontreiniging De aangetoonde verontreinigingen zijn geen belemmering voor de huidige gebruiksfunctie: volledig perceel met horecabestemming en bovenwoning. -
d. De
en
-
verkoper is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen kunnen wijzen dat het verkochte enig andere verontreiniging bevat dan hierboven
of
vermeld.
koper zal de verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het verkochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit het verkennend bodemonderzoek van 25 november 2024 en de Bkk blijkt. Deze verplichting van de koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. e.
De
daad
f. De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats direct na ondertekening van de akte van levering. Vanaf dat moment draagt de koper het risico van het verkochte voor zover uit het navolgende niets anders voortvloeit. g. De eventuele
door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging komen voor rekening van verkoper indien blijkt dat, in afwijking van bovenbedoelde aanname, ten tijde van de levering van het verkochte toch verontreiniging in het verkochte aanwezig is waarover de verkoper de koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd.
(geanonimiseerd)
Gemeente qAe Haarlem periode van vijf jaren, ingaande op de datum van levering van het verkochte, door middel van bodemonderzoek wordt aangetoond dat er in het verkochte sprake is van een partijen ten tijde van de levering niet bekende bodemverontreiniging en door koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van de levering in het verkochte aanwezig was en er sprake hiervan is sprake als is van overschrijding van de toelaatbare kwaliteit van de bodem voor ten minste één stof de gemiddelde gemeten concentratie in meer dan 25 m? bodemvolume, asbest uitgezonderd, hoger is dan de interventiewaarde bodemkwaliteit moet worden gesaneerd, worden de eventuele door -en als gevolg hiervan de bodem koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waarde drukkend effect van deze verontreiniging door verkoper vergoed. h. Wanneer binnen
een
-
i. Indien
koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen ten tijde van de levering en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de levering, ten aanzien van de aangetoonde bodemverontreiniging sprake is van een wettelijke verplichting om de verontreiniging te saneren, komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van verkoper. j. Behoudens omstandigheden als genoemd in lid g, komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen,
maatregelen in het belang van
de
bescherming
van
de
bodem, sanering
en
nazorg
eventuele verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van levering van het verkochte voor rekening van koper indien na vijf jaren of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de levering in het verkochte onbekende verontreiniging. alsmede
Artikel 6
het waarde
drukkend
effect
van
Totstandkomingsvoorbehoud 1.
Tussen a.
Partijen
komt deze Overeenkomst
pas tot stand nádat:
de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college
burgemeester en wethouders van de Gemeente (het college). De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze Overeenkomst, dan wel het voornemen tot het aangaan van deze Overeenkomst is gepubliceerd (daarmee uitvoering gevende aan de verplichtingen voortvloeiende uit het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778, Didam) van
b.
aanleiding van de publicatie van het voornemen uiterlijk 30 januari gegadigden hebben gemeld die geïnteresseerd zijn in de koop van deze locatie conform de gemeentelijke eisen en uitgangspunten. en
zich
naar
2025 naar het oordeel van de gemeente geen andere serieuze
2.
Indien: a.
dein het vorige lid onder
a.
genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is
(geanonimiseerd)
Hi Gemeente 7
N: Haarlem
b.
zich, zoals in het vorige lid onder b genoemd, naar aanleiding van de publicatie van het voornemen, uiterlijk 30 januari 2025 naar het oordeel van de gemeente een
of meerdere andere serieuze
zijn
in de
koop
van
uitgangspunten,
gegadigden hebben gemeld die geïnteresseerd de gemeentelijke eisen en
deze locatie conform
komt in het
geheel
geen
partijen, dus ook geen overeenkomst met
overeenkomst tot stand tussen een
voorwaardelijk
karakter als
bedoeld in artikel 6:21 BW. 3.
voorgaande leden van dit artikel, deze overeenkomst Verkoper in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Koper en/of door de Koper ingeschakelde derden ontstane nadelen of gederfde voordelen. Indien
op
grond
van
het
niet tot
Artikel 7
bepaalde
in de
stand komt, zal de
Bijlagen Van deze 2.
Koopovereenkomst maken deel uit de navolgende bijlagen: Uitgiftetekening d.d. 19 augustus 2024; Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Haarlem vastgesteld d.d.
3.
2019; Brief van
1.
17 december
milieuparagraaf.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)