4 Bijlage 3 Renovatieplan Noord Akendam

Bijlage 1 bij de Overeenkomst tijdelijke verhuizing Vergierdeweg 452-454

Renovatieplan knechtwoning, Vergierdeweg 452-454 De heer Steentjes huurt van het Recreatieschap het woonhuis gelegen aan de Vergierdeweg 454 en het omliggende erf. Het gehuurde bevindt zich momenteel in een slechte en onveilige staat. Derhalve wenst de gemeente Haarlem, die via ondererfpacht verhuurder van de heer Steentjes zal worden, het gehuurde te verbouwen. Recreatieschap en gemeente hebben derhalve dit renovatieplan opgesteld, waarin omschreven is: 1. wat de reden voor renovatie is; 2. hoe het gehuurde uit zal zien na de renovatie en wat het tijdpad is daarvoor; en 3. wat de (financiële) gevolgen zijn voor de heer Steentjes van de renovatie. De plannen zijn nog globaal. Indien er wijzigingen zijn van de plannen dan wordt huurder daarover geïnformeerd.

1. Motivatie voor de renovatie De boerderij Noord Akendam dateert uit de 17e eeuw en is een gemeentelijk monument. De boerderij verkeert in slechte staat en zal worden hersteld en een duurzame functie krijgen. Hiervoor is door de gemeente in 2024 het bestemmingsplan gewijzigd. De boerderij heeft een gemengde bestemming gekregen waarbij de knechtwoning behouden kan blijven als woning. De knechtwoning is verhuurd aan de heer Steentjes.

Situatietekening, in rood de verhuurde knechtwoning Foto’s bestaande situatie •

Het gehuurde heeft veel gebreken en is niet veilig. Er zijn diverse risicovolle situaties, waaronder: o Gevaarlijke bomen, inclusief dode en omgevallen bomen; 1

Bijlage 1 bij de Overeenkomst tijdelijke verhuizing Vergierdeweg 452-454 o o o o o o o

Een schuur die op instorten staat; Andere bouwsels in ernstig verval die betreding risicovol maken; Op het erf ligt puin verspreid, waaronder mogelijk monumentale elementen; De aanwezigheid van asbest; Het ontbreken van een rioleringsaansluiting of IBA; Verouderde en ongekeurde gasinstallaties, waaronder kachels; Een bronpomp die zich in een onveilig gebouw bevindt.

Daarom kan er tijdelijk niet gewoond worden. De boerderij en het gehuurde zullen daarom volledig worden gerenoveerd en verduurzaamd. Na de renovatiewerkzaamheden kan de heer Steentjes weer terugkeren naar het gehuurde.

2. Hoe wordt de boerderij gerenoveerd? De boerderij, inclusief het gehuurde door de heer Steentjes, zal volledig worden hersteld. Dat geldt ook voor het zomerhuis. De zwarte houten schuur en twee andere vervallen bijgebouwen worden voorlopig verwijderd en worden mogelijk later weer teruggebouwd. De groene ‘chalet’ is inmiddels weg en komt niet meer terug. Alleen de knechtwoning is verhuurd aan de heer Steentjes, de genoemde bijgebouwen zijn en worden niet verhuurd aan de de heer Steentjes. De volgende werkzaamheden worden uitgevoerd: - De fundering wordt hersteld. - Eventueel aanwezig asbest wordt verwijderd. - Bomen die tegen het gebouw aan groeien worden geveld. - Er wordt een rioolaansluiting gemaakt voor de knechtwoning en voor de boerderij. - Er komt een nieuwe geisoleerde betonvloer op de begane grond. De verdiepingsvloer wordt, waar nodig, hersteld. - Het gevelmetselwerk wordt hersteld en waar nodig vernieuwd, inclusief stucwerk. - De houten kapconstructie en pannendak wordt vernieuwd en het dak wordt geisoleerd, waar mogelijk worden bestaande houten delen en dakpannen hergebruikt. - Kozijnen, ramen en deuren worden vernieuwd en waar mogelijk gerenoveerd en er komt isolatieglas. - De binnenwanden worden hersteld en er komt nieuw tegelwerk in het toilet en de badkamer. - Het houtwerk wordt geschilderd.

- Er wordt nieuw sanitair (douche, toilet en wastafel) in de woning geplaatst. - Er komt een nieuw keukenblok met kraan en spoelbak in de woning. - Er worden nieuwe installaties geplaatst in de woning (waterinstallatie, verwarmingsinstallatie, elektrotechnische installatie, rookmelders). - De woning wordt leeg en bezemschoon opgeleverd. Huurder zorgt zelf voor schilderwerk van wanden en plafonds, voor raambekleding en vloerafwerking. Vanwege de omvang van de werkzaamheden is het niet mogelijk dat de heer Steentjes in het gehuurde blijft. Dit zorgt voor een onveilige situatie voor de heer Steentjes, maar ook voor een onwerkbare situatie voor de in te schakelen aannemer. De heer Steentjes zal daarom verblijven in een woning gelegen aan de Jan Luijkenstraat 110 te Haarlem waarvan hij 2/3 eigenaar is.

2

Bijlage 1 bij de Overeenkomst tijdelijke verhuizing Vergierdeweg 452-454

Voorlopig ontwerp nieuwe situatie (knechtwoning): plattegrond begane grond, verdieping, gevels

Globaal tijdpad van de renovatie De planning is globaal als volgt: - Woning leegmaken en terrein ontoegankelijk maken voor onbevoegden en ontwerp voor renovatie maken: 2025 - Vergunningen aanvragen en aannemer selecteren: 2025/2026 - Realisatie van de renovatie en verduurzaming: 2026/2027 Aan deze planning kunnen geen rechten ontleend worden. De huurder kan gedurende de renovatie niet in de woning verblijven. Daarom zal de huurder de woning in 2025 verlaten en na de renovatie weer terugkeren. Als alles volgens planning verloopt dan zal dat uiterlijk in het 4e kwartaal van 2027 zijn. Gedurende de periode waarin de woning niet bewoond is, zal de gemeente zich vanzelfsprekend inspannen om kraken of ander illegaal gebruik van de woning te voorkomen.

Huurverhoging De kosten voor de renovatie zijn aanzienlijk. De woning wordt geheel gerenoveerd waarbij er een rioolaansluiting en een badkamer en keuken worden gerealiseerd. De nieuwe huurprijs zal daarom gelijk zijn aan de maximale aanvangshuur voor sociale huurwoningen, de huurliberalisatiegrens, zoals die zal gelden op het moment dat de heer Steentjes het gehuurde weer kan betrekken. Voor 2025 is dat € 900,07 per maand, kale huur. De woning behoort tot de sociale huursector. De overheid stelt de maximale aanvangshuur voor sociale huurwoningen jaarlijks vast. De werkzaamheden aan het gehuurde zullen ook gevolgen hebben voor de vaste lasten met betrekking tot het gehuurde (gas, water, licht). Deze hangen af van het gebruik daarvan door de heer Steentjes. 3

Bijlage 1 bij de Overeenkomst tijdelijke verhuizing Vergierdeweg 452-454

Ondertekening Aldus overeengekomen en ondertekend op [datum] te Haarlem. [A] Recreatieschap [B] Gemeente Haarlem [Huurder] Steentjes

4