4 Bijlage 3 Concept realisatieovereenkomst
Tekst van het document
versie 6 november 2025
Realisatie-overeenkomst
Ouwehand Bouw Katwijk B.V. en Gemeente Haarlem betreffende het Project Bloom Sonnebornterrein 182 parkeerplaatsen te Haarlem
1
versie 6 november 2025
Inhoudsopgave
0.
Definities
1.
Opdracht Project
2.
Opdrachtsom
3.
Betaling
4.
Projectdocumenten
5.
Oplevering Project
6.
[vervallen]
7.
Start bouw; bouwtijd
8.
Meer- en minderwerk
9.
Onderhoudstermijnen
10.
Aansprakelijkheid na Oplevering; garanties
11.
Aanspraken onderhoudstermijn/garanties; overdracht aanspraken
12.
Milieu; asbest/gevaarlijke stoffen
13.
Rekening en risico
14.
Verzekeringen
15.
Retentierecht
16.
Zekerheid
17.
Overleg; deskundige
18.
[vervallen]
19.
[vervallen]
20.
WKA; Arbo; WAV
21.
[vervallen]
22.
Ontbinding
23.
Algemene bepalingen
2
versie 6 november 2025
Ondergetekenden: 1.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Ouwehand Bouw Katwijk B.V., gevestigd te Katwijk, kantoor houdende aan de Voorschoterweg 29 (2235 SE), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer:28014371, terzake rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur de heer M.G. Ouwehand; hierna te noemen: "Opdrachtnemer”;
en 2.
Gemeente Haarlem, gevestigd te Haarlem, terzake rechtsgeldig vertegenwoordigd door @@@, handelend ter uitvoering van @@@@;
hierna te noemen: “Opdrachtgever”; in aanmerking nemende: a.dat VORM Ontwikkeling B.V. het project Bloom te Haarlem heeft ontwikkeld, bestaande in hoofdzaak uit grondgebonden koopwoningen, appartementen (koop (particulier) en huur (Pré Wonen)), kantoorruimten voor Blijf Groep (huurder van Pré Wonen) en een parkeergarage; b.dat
VORM
Ontwikkeling
B.V
en
Opdrachtgever
een
zogenaamde
Anterieure
Overeenkomst hebben gesloten met elkaar op 20 december 2023; c. dat een onderdeel van voornoemde Anterieure Overeenkomst (zie artikel 13) betreft de koop/verkoop en realisatie van circa 174 parkeerplaatsen in de tot het project Bloom behorende (niet openbare) parkeergarage met in totaal circa 292 parkeerplaatsen; d.dat voornoemde aantallen inmiddels zijn bepaald op een totaal aantal parkeerplaatsen van 284, waarvan er 182 voor Opdrachtgever zijn bestemd; e.dat VORM Ontwikkeling B.V. en Opdrachtgever ter uitwerking van voornoemde afspraak in de Anterieure Overeenkomst in overleg zijn getreden over de koop/verkoop van voornoemde 182 parkeerplaatsen in voornoemde parkeergarage; Opdrachtgever en
3
versie 6 november 2025
Opdrachtnemer stellen voor de goede orde vast dat alle tussen hen ten aanzien van het Project van toepassing zijnde afspraken zijn vervat in onderhavige Overeenkomst en er buiten deze Overeenkomst geen andere overeenkomsten of afspraken gelden, tenzij in deze Overeenkomst anders is bepaald. f. dat VORM Ontwikkeling B.V., Opdrachtgever en Opdrachtnemer met elkaar in overleg zijn getreden ter zake van de realisatie van voornoemde 182 parkeerplaatsen in voornoemde parkeergarage; g.dat Opdrachtgever en Opdrachtnemer terzake de realisatie van voornoemde 182 parkeerplaatsen deze realisatie-overeenkomst zullen sluiten; h.dat Opdrachtgever (in diens hoedanigheid van koper) en VORM Ontwikkeling B.V. terzake
de
koop/verkoop
parkeerplaatsen
–
van
gelijktijdig
onderappartementsrechten met
deze
terzake
de
182
realisatie-overeenkomst
–
een
koopovereenkomst zullen sluiten; i. dat deze koopovereenkomst en de realisatieovereenkomst onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn; j. dat het bestemmingsplan alsmede de omgevingsvergunning voor de binnenplanse en buitenplanse omgevingsplanactiviteit (hierna: BOPA) en technische bouwactiviteit terzake het TotaalProject/Project inmiddels onherroepelijk zijn; k.dat Partijen voor wat het bezoekersparkeren betreft het volgende overwegen: 1. VORM Ontwikkeling B.V. dient op grond van de parkeernormen van de Gemeente Haarlem t.b.v. de koopwoningen in het TotaalProject 9 bezoekersparkeerplaatsen te realiseren. 2. Pré Wonen - de in onderhavig TotaalProject betrokken woningcorporatie die 70 huurwoningen koopt/doet realiseren - dient op grond van de parkeernormen van de Gemeente Haarlem t.b.v. de huurwoningen in het TotaalProject 7 bezoekersparkeerplaatsen te realiseren. 3. VORM Ontwikkeling B.V. en Pré Wonen waren voornemens om deze bezoekersparkeerplaatsen om niet in eigendom over te dragen aan één van de verenigingen van eigenaars binnen het TotaalProject. 4. Naarmate het TotaalProject vorderde kwamen VORM Ontwikkeling B.V., Opdrachtgever en Pré Wonen tot het inzicht dat bezoekersparkeerplaatsen in de Parkeergarage ongewenste effecten zal hebben op het parkeermanagement en het besloten karakter van de Parkeergarage en daarom hebben VORM Ontwikkeling
4
versie 6 november 2025
5.
6.
7.
8.
B.V. en Pré Wonen besloten de 9 respectievelijk 7 bezoekersparkeerplaatsen onder voorwaarden in eigendom over te dragen aan de Opdrachtgever. Op grond van het bovenstaande draagt VORM Ontwikkeling B.V. bij levering dus in totaal 182 appartementsrechten aan Opdrachtgever over. Voor wat betreft de 9 bezoekersparkeerplaatsen (als bedoeld in punt k.1. van deze considerans) die VORM Ontwikkeling B.V. aanvullend levert aan Opdrachtgever geldt dat: a. de levering om niet zal geschieden, althans in de koopsom is inbegrepen; b. de Opdrachtgever in onderhavige Realisatieovereenkomst de opdracht verstrekt aan Opdrachtnemer, maar dat de opdrachtsom door VORM Ontwikkeling B.V. zal worden voldaan althans is verrekend tussen betrokken partijen. Voor wat betreft de 7 bezoekersparkeerplaatsen (als bedoeld in punt k.2. van deze considerans) die VORM Ontwikkeling B.V. aanvullend levert aan Opdrachtgever geldt dat: a. de koopsom (vooruitlopend op de onder punt k.6.b. van deze considerans te omschrijven verrekening) door Opdrachtgever zal worden voldaan; b. de Opdrachtgever in onderhavige Realisatieovereenkomst de opdracht verstrekt aan Opdrachtnemer, maar dat: i. de opdrachtsom voor 50% door de Opdrachtgever en voor 50% door Pré Wonen zal worden voldaan, en ii.
in voormelde opdrachtsom een verrekening zal plaatsvinden van de helft van de onder k.6.a van deze considerans gemelde koopsom, zodat de Opdrachtgever en Pré Wonen per saldo 50% van de totale kosten van de 7 bezoekersparkeerplaatsen zullen hebben gedragen. VORM Ontwikkeling B.V. en de Opdrachtgever wensen de ten aanzien van de bezoekersparkeerplaatsen gemaakte afspraken in onderhavige overeenkomst vast te leggen. Daarnaast zal VORM Ontwikkeling B.V. met Pré Wonen hiermee overeenstemmende afspraken vastleggen in de tussen hen te sluiten koopovereenkomst en turnkeyrealisatieovereenkomst. een en ander is door VORM Ontwikkeling B.V. en Opdrachtgever alsmede door Opdrachtgever en Opdrachtnemer (alsmede Pré Wonen met VORM Ontwikkeling B.V. en Opdrachtnemer) inmiddels verwerkt en heeft zijn beslag gekregen in de diverse tussen betrokken partijen gesloten/te sluiten overeenkomsten en koop/aanneemsommen.
verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Artikel 0 Definities Deskundige: De deskundige aangesteld of aan te stellen door Opdrachtgever.
5
versie 6 november 2025
Perceel Het perceel grond/de percelen grond gelegen te Haarlem aan de Spaarndamseweg, kadastraal bekend als Schoten sectie B nummer 18.611 groot circa 11.584m2. Opdrachtsom: De Opdrachtsom voor de realisatie van het Project, een en ander als omschreven in artikel 2 van deze Overeenkomst. Koopovereenkomst: De tussen Opdrachtgever – in diens hoedanigheid van koper - en VORM Ontwikkeling B.V., gelijktijdig
met
deze
Overeenkomst
gesloten
en
Partijen
genoegzaam
bekende
Koopovereenkomst. Levering: De juridische levering van het Verkochte krachtens de Koopovereenkomst. Oplevering: De opneming, goedkeuring en oplevering van het Project door Opdrachtnemer aan Opdrachtgever overeenkomstig het bepaalde in artikel 5 van deze Overeenkomst. Overeenkomst De onderhavige realisatie-overeenkomst. Partijen: Opdrachtnemer en Opdrachtgever. Parkeergarage De niet-openbare parkeergarage die tot het TotaalProject behoort met in totaal 284 parkeerplaatsen. Het Project (182 parkeerplaatsen) betreft een onderdeel van de parkeergarage. De in totaal 284 parkeerplaatsen in de parkeergarage zijn als volgt verdeeld/bestemd: o
[182 parkeerplaatsen ten behoeve van Opdrachtgever (‘Project’)]
o
77 parkeerplaatsen ten behoeve van de koopwoningen
o
25 parkeerplaatsen ten behoeve van Pré Wonen (koper/opdrachtgever t.a.v. Blok G en H)
16 Project:
6
versie 6 november 2025
De op (een deel van) het Perceel ontwikkelde en (door Opdrachtnemer) te realiseren onroerende zaak/zaken, zijnde 182 parkeerplaatsen in de (niet-openbare) parkeergarage (een en ander als nader omschreven in de concept aken van hoofd- en ondersplitsing en deze Realisatie-overeenkomst). TotaalProject Het Project maakt onderdeel uit van een TotaalProject. Tot het TotaalProject behoren – naast het Project – de navolgende te realiseren onroerende zaak/zaken: • 90 koopwoningen/appartementen (Blok A, B, C, D, E en F) • 70 huurwoningen/appartementen (Blok G en H) (ten behoeve van Pré Wonen) • kantoorruimten t.b.v. Blijf Groep (huurder van Pré Wonen) • 1 commerciële ruimte (Blok E) • (284 -/- 182 =) 102 parkeerplaatsen in de Parkeergarage Verkochte 182 onderappartementsrechten, onderdeel van het hoofdappartementsrecht Parkeergarage, (een en ander zoals omschreven in de concept akte van ondersplitsing)). Artikel 1 Opdracht Project 1.1
Opdrachtgever
draagt
hierbij
als
deelgerechtigde
in
de
Parkeergarage
op
aan
Opdrachtnemer, welke opdracht Opdrachtnemer hierbij aanvaardt :de (uit)ontwikkeling en) de realisatie van het Project in de staat en afwerking zoals in deze Overeenkomst is bepaald. 1.2 Opdrachtnemer aanvaardt het Perceel in de staat waarin het zich bevindt as is/where is met alle zichtbare en onzichtbare gebreken per het moment waarop het Perceel door Opdrachtgever aan Opdrachtnemer ter beschikking is/wordt gesteld. Zodanige terbeschikkingstelling vindt plaats per de datum waarop Opdrachtgever, in diens hoedanigheid van koper, het Verkochte in eigendom verkrijgt (prognose november 2025). 1.3 Vanaf het moment van ter beschikking stellen van het Perceel tot en met de datum van oplevering blijft het Project voor rekening en risico van Opdrachtnemer. Vanaf de datum van oplevering is het Project voor rekening en risico van Opdrachtgever, met uitzondering van
7
versie 6 november 2025
risico’s die verband houden met de door Opdrachtnemer na oplevering uit te voeren werkzaamheden conform het bepaalde in artikel 10 van deze Overeenkomst. 1.4 Opdrachtnemer zal het Project op de opleverdatum als bedoeld in artikel 7 van deze Overeenkomst als compleet gereed Project aan Opdrachtgever ter beschikking stellen. 1.5 Het ontwerp en de uitvoering van het Project, de ontwerpverantwoordelijkheid, en alle daarbij behorende werkzaamheden, waaronder begrepen de werkzaamheden in het kader van de bodemgesteldheid, van de architect, de werkzaamheden van constructeur en andere adviseurs, aannemers, onderaannemers en andere derden zijn geheel de verantwoordelijkheid van Opdrachtnemer en vallen onder diens aansprakelijkheid. De volledige ontwerp- en uitvoeringsverantwoordelijkheid c.q. -aansprakelijkheid voor het Project ligt aldus bij Opdrachtnemer. Het bepaalde in artikel 7:760 lid 2 en 3 BW is niet van toepassing op deze Overeenkomst. 1.6 Opdrachtnemer zal voor eigen rekening en risico zorg dragen voor de (uit)ontwikkeling en realisatie van het (resterende programma behorende tot het) TotaalProject. Opdrachtgever is zich er van bewust dat Opdrachtnemer, na Oplevering, mogelijk nog bezig is met de realisatie/afbouw van het TotaalProject.
Opdrachtnemer zal zich maximaal inspannen om eventuele overlast voor het Project te voorkomen en zal de toegankelijkheid van het Project steeds waarborgen. Het TotaalProject zal zo spoedig mogelijk maar uiterlijk een jaar na de Oplevering van het Project zijn voltooid. 1.7 Opdrachtnemer zal het openbaar gebied nabij het Project – een en ander als weergegeven op de als Bijlage 9 aangehechte kaart/tekening woonrijp maken1. Indien – naar verwachting en als te doen gebruikelijk - voornoemd openbaar gebied nog niet (volledig) woonrijp is per het moment van Oplevering van het Project, zal Opdrachtnemer er in ieder geval voor zorg dragen dat de gebruikers van het Project steeds op veilige wijze hun
1 Toelichting: dit betreft het gedeelte/strook dat/die is gelegen tussen het complex met Blokken E F G H
en Parkeergarage enerzijds en de Blokken A B C D anderzijds. Bij Blok H behoren een aantal prive-tuinen en deze zijn onderdeel van het (hoofd)appartementsrecht van PreWonen en vormen onderdeel van de onderhavige opdracht.
8
versie 6 november 2025
auto’s in het Project kunnen parkeren, een en ander zonodig door middel van tijdelijke verhardingen, voorzieningen of anderszins. 1.8 Partijen verklaren deze Overeenkomst te beschouwen als een overeenkomst van aanneming van werk in de zin van titel 7.12 van het Burgerlijk Wetboek. Op deze Overeenkomst zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken 2012 (UAV 2012) (behoudens paragraaf 9 en 10) en Uniforme Administratieve Voorwaarden voor Geïntegreerde Contractvormen 2005 (UAV-GC 2005) uitdrukkelijk niet van toepassing. Indien en voor zover sprake is van tegenstrijdigheden tussen het gestelde in deze Overeenkomst en de artikelen van titel 7.12 van het Burgerlijk Wetboek, prevaleren de bepalingen uit deze Overeenkomst.
Artikel 2 Opdrachtsom 2.1 De door Opdrachtgever verschuldigde Opdrachtsom voor de (uit)ontwikkeling en realisatie van het Project bedraagt EURO 6.449.109,-- (exclusief BTW). Onderdeel
van
de
Opdrachtsom
betreft
een
stelpost
m.b.t.
(samengevat)
het
parkeermanagementsysteem respectievelijk bedrading ter grootte van EURO 48.063 (ex btw) (parkeermanagementsysteem) en EURO 297.775 (ex btw) (bedrading) Toelichting: •
halogeenvrije bedrading (ymvk 5x6 UTB kabel) ten behoeve van het toekomstige laadpalen systeem voor alle 284 parkeerplekken; de kabels komen uit in een kabeldoos op de kabelgoot; de kabels worden niet aangesloten op een groep en komen uit in de laagspanning ruimte; stelpost (284 plekken): € 464.660,- (excl. BTW)
parkeermanagementsysteem (284 plekken): 75.000 EURO ex btw Bedrading laadpalen Pre Wonen 464.660 Gemeente 464.660 Kopers 464.660
284 284 284
25 182 77
40.903 297.775 125.982
9
versie 6 november 2025
Parkeermanagement systeem Pre Wonen 75.000 Gemeente 75.000 Kopers 75.000
284 284 284
25 182 77
6.602 48.063 20.335
2.2 De Opdrachtsom omvat onder meer alle kosten benodigd voor het ontwerp, de (uit)ontwikkeling en realisatie van het Project, zoals, indien en voor zover nog van toepassing: (verder) bouwrijp maken, ontwikkel-, bouw- en alle overige kosten, de aanneemsom voor de realisatie van het Project, de vergoeding voor alle voorbereidende werkzaamheden en overige werkzaamheden ter zake van het Project, de kosten en leges gemoeid met de verkrijging van de benodigde vergunningen en verklaringen, bouwplaatskosten, de aanleg-/aansluitkosten van (nuts)voorzieningen, energiekosten tijdens de duur van het bouwproces, de vergoeding van kosten en honoraria van ingeschakelde adviseurs (waaronder de architect en constructeur), de kosten van directievoering en toezicht tijdens de bouw en premies voor de in deze Overeenkomst genoemde verzekeringen en kosten van bankgaranties (een en ander voor zover bepaalde kosten niet reeds zijn verdisconteerd in de onder de Koopovereenkomst verschuldigde Koopprijs). 2.3 De Opdrachtsom is prijsvast einde werk (onverlet latend artikel 2.4). 2.4 Elke verrekening van meerdere of mindere kosten ten gevolge van wijzigingen van lonen, sociale lastenen materiaalprijzen is uitdrukkelijk uitgesloten, tenzij sprake is van onvoorziene omstandigheden in de zin van artikel 6:258 BW.
Artikel 7.753 BW is van toepassing, een en ander met inachtneming van het navolgende: in voorkomend geval zal Opdrachtnemer Opdrachtgever tijdig informeren, onderbouwd aantonen op welke grond/redenen een en ander naar oordeel Opdrachtnemer aan de orde is, welk onderdelen van de Opdrachtsom dit betreft en welke verhoging naar oordeel Opdrachtnemer aan de orde is. Artikel 3 Betaling Opdrachtsom 3.1 Betaling van de Opdrachtsom vindt plaats in termijnen.
10
versie 6 november 2025
Enige betaling van de Opdrachtsom door Opdrachtgever aan Opdrachtnemer vindt niet eerder plaats dan na Levering van het Verkochte. De termijnen van de Opdrachtsom worden betaald naarmate de bouw vordert, conform het als Bijlage 2 opgenomen termijnschema en na goedkeuring van de werkzaamheden door Opdrachtgever. Partijen maken in goed overleg terzake nadere (werk)afspraken. Opdrachtgever behoudt zich te allen tijde het recht voor om zich er van te (laten) vergewissen dat het onderdeel van het verrichte Project waarvoor door Opdrachtnemer betaling wordt verzocht ook daadwerkelijk gereed en deugdelijk is en indien dit klaarblijkelijk niet het geval is betaling van de betreffende termijn op te schorten tot dat het betreffende onderdeel van het Project wel (naar behoren) gereed is. 3.2. Opdrachtgever draagt zorg voor de betaling van facturen binnen de betalingstermijn van 30 (dertig) dagen na ontvangst van de betreffende facturen. Ingeval van overschrijding van de betalingstermijn is Opdrachtgever aan Opdrachtnemer de wettelijke rente verschuldigd tenzij de betaling wordt opgeschort vanwege de situatie zoals bedoeld in de tweede zin en verder van artikel 3.1.
3.3 Uiterlijk bij Oplevering van het Project dienen alle bouwtermijnen – behoudens de laatste termijn - evenals eventueel overeengekomen meer/minderwerk, volledig te zijn betaald (onverminderd de rechten van Opdrachtgever uit hoofde van – in voorkomend geval – artikel 7 (boete wegens overschrijding bouwtijd). De laatste termijn wordt betaald bij einde onderhoudstermijn met inachtneming van navolgende: (i) de laatste termijn bedraagt 5%; (ii) 6 maanden na Oplevering (einde bouwkundige onderhoudstermijn) zal de inhouding nog 2.5% bedragen; (iii) 12 maanden na Oplevering zal de volledige laatste termijn zijn betaald (c.q. wordt de resterende 2.5% betaald) (zie termijnschema). 3.4 Facturen dienen te worden verstuurd aan: crediteuren@haarlem.nl onder vermelding van het nader door Opdrachtgever op te geven inkoopordernummer. Artikel 4 Projectdocumenten 4.1 Het Project wordt gerealiseerd overeenkomstig de als Bijlage 1 aangehechte Projectdocumenten en overigens naar de eisen van goed en deugdelijk werk.
11
versie 6 november 2025
Wanneer echter de kwaliteit van een onderdeel van het Definitief Ontwerp uitgaat boven de in het Programma van Eisen geëiste kwaliteit, prevaleert dat onderdeel van het Definitief Ontwerp 4.2 De tot het Project behorende parkeerplaatsen zullen voldoen aan NEN 2443 voor een niet openbare garage conform PVE Parkeerstalling Spark (zie Bijlage 1). 4.3 Het ontwerp- en uitvoeringsrisico terzake het Project berust bij Opdrachtnemer. 4.4 Over het door Opdrachtnemer bij Sweco in opdracht gegeven uitvoeringsontwerp terzake het Project vindt afstemming plaats tussen Opdrachtnemer en Opdrachtgever. Opdrachtnemer zal dit ontwerp per fase/gefaseerd ter goedkeuring aan Opdrachtgever voorleggen. Opdrachtgever zal zijn goedkeuring niet op onredelijke gronden onthouden. Na ontvangst van het (concept-)ontwerp (per fase), zal Opdrachtgever binnen uiterlijk 2 kalenderwerken (en bij voorkeur zoveel eerder als mogelijk) laten weten of het (concept-)ontwerp is goedgekeurd, dan wel, indien aan de orde, wordt afgekeurd met onderbouwing van de redenen van afkeuring. 4.5 Wijzigingen ten aanzien van de in lid 1 van dit artikel genoemde documenten zullen slechts gelding
hebben
voor
zover
zij
uitdrukkelijk
en
schriftelijk
tussen
Partijen
zijn
overeengekomen. Bij een dergelijke nadere schriftelijke overeenkomst wordt, indien nodig en voor zover van toepassing, tevens vastgelegd wat de gevolgen zijn van de wijzigingen voor de Opdrachtsom en de uitvoeringsduur. Artikel 5 Oplevering Project 5.1 Het Project wordt gerealiseerd overeenkomstig de Projectdocumenten. 5.2 Het Project wordt opgeleverd in één oplevering. 5.3 Het Project met inachtneming van navolgende opgeleverd: -
dat het Project is gebouwd overeenkomstig de Projectdocumenten;
-
dat het Project voldoet aan de verleende BOPA vergunningen en alle overige voor de realisatie van het Project benodigde/verkregen vergunningen,
12
versie 6 november 2025
-
dat
het
Project
voldoet
aan
de
geldende
gemeentelijke
en
andere
overheidsbepalingen, een en ander zoals geldend ten tijde van de aanvrage BOPA vergunning; -
dat het Project geschikt is voor de beoogde bestemming/gebruik;
-
dat het Project bezemschoon is;
-
dat de tot het Project behorende technische installaties functioneren;
-
dat het Project voldoet aan de eisen van goed en deugdelijk werk;
-
dat waar sprake is tot het Project behorende groenvoorzieningen, rekening gehouden dient te worden met het beplantingsseizoen;
-
dat de opleveringsdocumentatie met inachtneming van het bepaalde in artikel 5.12 aan Opdrachtgever is overhandigd;
-
dat alle technische installaties van Project operationeel en voor zover mogelijk en zo goed mogelijk ingeregeld zijn en voor zover vorenbedoelde technische installaties nog niet volledig ingeregeld kunnen zijn, deze, zodra zij ingeregeld kunnen worden, door en voor rekening van Opdrachtnemer ingeregeld zullen worden;
-
het Project goed toegankelijk is met auto’s/motorvoertuigen, zo nodig door middel van tijdelijke verhardingen en/of anderszins tijdelijke voorzieningen.
Indien sprake is van tijdelijke verhardingen/tijdelijke voorzieningen, draagt Opdrachtnemer er zorg voor dat uiterlijk 6 maanden na Oplevering sprake is van definitieve voorzieningen. 5.4 In nader overleg tussen Partijen zal te gelegener tijd een opleverplanning worden vastgesteld. 5.5 Opdrachtnemer zal Opdrachtgever: • circa zes (6) maanden van tevoren schriftelijk in kennis stellen van de beoogde (geprognosticeerde/niet bindende) datum van de Oplevering; • zes (6) weken van tevoren schriftelijk in kennis stellen van de daadwerkelijke datum van Oplevering. 5.6 Partijen zullen een vooropname verrichten. De datum/data van de vooropnames worden in goed en nader overleg tussen Partijen vastgesteld. De vooropnames vinden plaats circa 2 (twee) maanden voor het beoogde moment van Oplevering. 5.7 De Oplevering zal plaatsvinden conform het bepaalde in paragraaf 9 en paragraaf 10 van de UAV (2012), met dien verstande dat waar in de UAV (2012) gesproken wordt over "aannemer", "Opdrachtnemer" dient te worden gelezen, waar "opdrachtgever" of "directie"
13
versie 6 november 2025
staat, "Opdrachtgever" dient te worden gelezen en waar "het werk" staat, "het Project" gelezen dient te worden, zonder dat de UAV (2012) van toepassing zijn op de onderhavige Overeenkomst. De Oplevering vindt plaats doordat door of namens Opdrachtgever een proces-verbaal wordt opgemaakt van de opneming ten behoeve van de Oplevering. De Opdrachtgever zal de goedkeuring aan de Oplevering verlenen door middel van een voor akkoord ondertekening van het proces-verbaal van oplevering, zo nodig voorzien van de nodige aantekeningen, opmerkingen, aanvullingen en/of andere wijzigingen of voorbehouden door of vanwege Opdrachtgever. De Oplevering dient steeds uitdrukkelijk te geschieden en kan niet stilzwijgend plaatsvinden (een en ander in afwijking van paragraaf 9/10 van de UAV (2012)). 5.8 Indien bij de Oplevering een zodanig aantal of zodanig ernstige gebreken worden geconstateerd, dat van het Opdrachtgever in redelijkheid niet kan worden gevergd dat deze de oplevering goedkeurt en aanvaardt, zal de Oplevering worden opgeschort. Onder ernstige gebreken en tekortkomingen als hiervoor bedoeld, worden onder meer verstaan gebreken en tekortkomingen welke naar objectieve maatstaven een ingebruikneming van een parkeerplaats in de weg staan.
5.9 Kleine gebreken, welke een in gebruik nemen van het Project niet in de weg staan, zullen geen reden tot onthouding van de goedkeuring kunnen opleveren. De bij de Oplevering geconstateerde beschadigingen en gebreken worden geregistreerd in een bij het proces verbaal van oplevering behorende lijst van bemerkingen. 5.10 Reparaties van beschadigingen en/of volgens beschrijvingen en de tekeningen nog te verrichten werkzaamheden, vastgesteld bij de Oplevering, moeten zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen een maand na de Oplevering, zijn hersteld en/of uitgevoerd, behoudens in geval levertijden tot een in redelijkheid vast te stellen langere termijn nopen. 5.11 Partijen garanderen over en weer dat het Project of een gedeelte daarvan niet in gebruik zal worden genomen voordat de Oplevering heeft plaatsgevonden. 5.12
Uiterlijk
overhandigen -
bij
Oplevering
zal
Opdrachtnemer
aan
Opdrachtgever
de
bescheiden
digitaal - die noodzakelijk zijn voor het beheer van het Project door
Opdrachtgever, waaronder de aannemers- en leveranciersgaranties en alle bediening- en
14
versie 6 november 2025
onderhoudsvoorschriften en revisie-stukken met betrekking tot het Project, een en ander conform de opleverdocumenten als vermeld op de lijst die als Bijlage 3 aan deze Overeenkomst is gehecht. Indien per het moment van Oplevering een of meer bescheiden niet althans nog niet voorhanden zouden zijn is dit geen reden de Oplevering te weigeren, tenzij sprake is van een document dat benodigd is om het Project veilig te kunnen gebruiken. Artikel 6 [vervallen] Artikel 7 Start bouw; bouwtijd 7.1. Opdrachtnemer zal aanvangen met de bouw van het TotaalProject uiterlijk binnen 5 (vijf) maanden na Levering van het Verkochte. De Oplevering van het Project vindt plaats uiterlijk binnen 43 (drie en veertig)maanden na Levering van het Verkochte, een en ander met inachtneming van de omstandigheid dat de Gemeente het Project eerder opgeleverd wenst te krijgen en Opdrachtnemer zich daartoe en nadrukkelijk maximaal zal inspannen. Onder start bouw wordt in dit verband verstaan: het slaan van de 1e (hei)paal van het Totaalproject. De bouw zal in één bouwstroom (behoudens overmacht en onwerkbaar weer) worden voortgezet. 7.2 Partijen hebben als Bijlage 4 een Planning gehecht. De Planning bevat (niet-bindende) indicatieve/prognosedata.
7.3 Indien de overeengekomen bouwtijd wordt overschreden, is Opdrachtnemer - zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst – een gefixeerde boete/vergoeding ter grootte van
EURO 5.000,-- (vijfduizend EURO) per kalenderdag verschuldigd, tenzij
sprake is van overmacht (6:75 BW). Een gedeelte van een dag geldt als een dag.
15
versie 6 november 2025
Voornoemde vergoeding geldt vanaf het moment dat één van de twee navolgende momenten reeds is gepasseerd: (i) bij overschrijding van de in artikel 7.1 omschreven bouwtijd, of, indien eerder: (ii) bij overschrijding van de schriftelijk door Opdrachtnemer aangekondigde datum van de Oplevering zoals omschreven in artikel 5.5, tweede bullit. Opdrachtnemer zal geen boete/vergoeding aan Opdrachtgever verschuldigd zijn in geval van een te late oplevering van het Project in verband met de niet tijdige aansluiting van het Project op de nutsvoorzieningen, zulks onder de voorwaarde dat Opdrachtnemer zich nadrukkelijk en maximaal heeft ingespannen om de aanleg van de nutsvoorzieningen tijdig te (doen) realiseren, een en ander door Opdrachtnemer te onderbouwen en aan te tonen. Opdrachtgever heeft, behoudens genoemde rentevergoeding en/of boete, géén recht op (aanvullende) schadevergoeding in verband met de overschrijding van de hiervoor bedoelde bouwtijd/datum.
Artikel 8 Meer- en minderwerk 8.1 Opdrachtnemer is geheel verantwoordelijk voor de volledigheid en de uitvoerbaarheid van het Project en de op het Project betrekking hebbende Projectdocumenten, ook na eventuele wijziging daarvan, in die zin dat Opdrachtnemer geen aanspraak kan maken op meerwerk of bijbetaling ter zake van materialen en/of werkzaamheden die nodig zijn voor een normale, deugdelijke en volledige uitvoering van het Project. Enkel en uitsluitend schriftelijk na sluiting van deze Overeenkomst nader overeengekomen meer- en minderwerk wordt gekwalificeerd als meer- en minderwerk, een en ander overeenkomstig artikel 8.2. Overigens is meer/minderwerk uitgesloten. 8.2 Door Opdrachtgever verlangd meer- of minderwerk dient voorafgaand aan de uitvoering daarvan schriftelijk tussen Partijen te worden vastgelegd, waarbij, naast de prijs, tevens, indien aan de orde, overige zaken worden vastgelegd, waaronder een eventuele verlenging van de bouwtijd. De door Opdrachtnemer gehanteerde opslagpercentages zijn de navolgende: 10 (tien) % voor AK/W&R.
16
versie 6 november 2025
Het door Opdrachtgever verlangde meer- of minderwerk als hiervoor bedoeld, laat onverlet de garanties van Opdrachtnemer jegens Opdrachtgever uit hoofde van deze Overeenkomst. Opdrachtnemer is gerechtigd een verzoek tot meer/minderwerk van Opdrachtgever af te wijzen indien, gelet op het moment waarop het verzoek wordt gedaan en de stand van het werk en/of gelet op de aard van het verzoek tot meer/minderwerk, van Opdrachtnemer redelijkerwijs niet (meer) verlangd kan worden daaraan zijn medewerking te verlenen. 8.3 Meer/minderwerk wordt als volgt betaald/verrekend: • 50% bij opdrachtverlening; • 25% nadat het dak van het Project gereed is; • 25% bij Oplevering. Alle meer/minderwerk dient uiterlijk bij Oplevering van het Project te zijn voldaan. 8.6. Er zijn geen stelposten. Artikel 9 Onderhoudstermijnen 9.1 Partijen zijn navolgende onderhoudstermijnen overeengekomen: • bouwtechnische aangelegenheden: 6 (zes) maanden na Oplevering; • installatietechnische aangelegenheden: 12 (twaalf) maanden na Oplevering. 9.2 Gedurende de in artikel 9.1 bedoelde onderhoudstermijn zullen de (gedurende deze onderhoudstermijn) geconstateerde gebreken en tekortkomingen zo spoedig mogelijk worden hersteld door of vanwege Opdrachtnemer. Artikel 10 Aansprakelijkheid na Oplevering; garanties 10.1 Opdrachtnemer is gedurende een periode van 5 (vijf) jaar na Oplevering aansprakelijk voor verborgen gebreken.
Een gebrek is als verborgen gebrek aan te merken, indien het bij de Oplevering niet onderkend is door Partijen.
17
versie 6 november 2025
Opdrachtgever is gehouden een door hem/haar na Oplevering geconstateerd (verborgen) gebrek steeds binnen 30 (dertig) dagen schriftelijk en onderbouwd te melden. 10.2 Opdrachtnemer is gedurende een periode van 10 (tien) jaar na de datum van Oplevering aansprakelijk voor ernstige gebreken in het gerealiseerde Project die de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan in gevaar brengen of het Project geheel of gedeeltelijk ongeschikt is geraakt of ongeschikt dreigt te geraken voor de in deze Overeenkomst genoemde bestemming. 10.3 Opdrachtnemer garandeert vanaf Oplevering althans voor wat betreft onderdelen van het Project de garanties overeenkomstig het daartoe bepaalde in Bijlage 5. 10.4 Een vordering uit hoofde van dit artikel is niet ontvankelijk indien zij niet binnen de genoemde termijnen is ingesteld. 10.5
Opdrachtgever
heeft
geen
aanspraken
jegens
Opdrachtnemer
indien
een
gebrek/tekortkoming het gevolg is van: • verwijtbaar handelen van Opdrachtgever • niet, niet tijdig of niet deskundig uitgevoerd onderhoud • het uitvoeren van onderhoud in strijd met de onderhoudsvoorschriften • ondeugdelijk, onoordeelkundig of ondeskundig gebruik • molest, vandalisme of daarmee vergelijkbare omstandigheid • indien een garantie voorziet in een beperking of uitsluiting 10.6 Opdrachtnemer draagt er voor zorg dat door zijn/haar onderaannemers, installateurs en/of leveranciers garantieverklaringen zijn of zullen worden verstrekt alsmede dat deze garantieverklaringen zijn of zullen worden gegeven onder de gebruikelijke voorwaarden en bepalingen. 10.7 Opdrachtnemer garandeert op het moment van Oplevering van het Project: a.
dat Opdrachtnemer en zijn/haar onderaannemer(s) de met het Project samenhangende verplichtingen zijn nagekomen;
b.
dat de BOPA vergunningen bij Oplevering verleend en onherroepelijk is/zijn en niet voor vernietiging vatbaar is/zijn;
18
versie 6 november 2025
c.
dat voor zover van toepassing alle voor de realisering van Project benodigde (overige) vergunningen, zijn verleend en onherroepelijk en niet voor vernietiging vatbaar zijn;
d.
dat de realisering van het Project plaats heeft gevonden conform de Projectdocumenten en de verleende BOPA vergunningen en andere vergunningen,
e.
dat de realisering van het Project goed en deugdelijk plaats heeft gevonden;
f.
dat de materialen welke zijn toegepast goed en deugdelijk zullen zijn;
g.
dat het Project is gebouwd krachtens een goed en deugdelijk ontwerp;
h.
dat de Projectdocumenten geen kunst- en/of ontwerpfouten bevatten;
i.
dat het Project een goede en deugdelijke constructie heeft;
h.
dat de technische installaties behorende tot het Project - na inregeling - goed en deugdelijk werken;
j.
dat er met betrekking tot het Project geen rechtsgeding, bindend advies- of arbitrageprocedure aanhangig is;
k.
[vervallen]
l.
dat ten aanzien van het Project geen retentierechten worden uitgeoefend
Onder het hiervoor bedoelde begrip "kunst- en/of ontwerpfouten" wordt verstaan fouten waarvoor een bouwkundige aansprakelijk is of kan zijn uit hoofde van het door hem uitgeoefende beroep. Het hiervoor gebruikte begrip "goed en deugdelijk" is een kwaliteitsnorm die dient te worden uitgelegd aan de hand van de huidige stand van de bouwkundige wetenschap. Het begrip "goed en deugdelijk" houdt geen esthetisch oordeel in. Artikel 11.a Aanspraken onderhoudstermijn/garanties; overdracht aanspraken 11.1 Bij eventuele geconstateerde gebreken en tekortkomingen aan het Project die zijn ontstaan tijdens de in artikel 9 bedoelde onderhoudstermijn zal Opdrachtgever in eerste instantie Opdrachtnemer aanspreken tot herstel van de desbetreffende gebreken en tekortkomingen. 11.2 Bij eventuele geconstateerde gebreken en tekortkomingen aan het Project die zijn ontstaan ná verloop van de in artikel 9 bedoelde onderhoudstermijn, maar waarvoor door
19
versie 6 november 2025
derden garantieverklaringen zijn afgegeven, zal Opdrachtgever in eerste instantie de garantieverstrekker aanspreken. Indien de betreffende garantieverstrekker, na redelijke inspanningen van Opdrachtgever, zijn verplichtingen uit de garantie niet nakomt, kan Opdrachtgever zich tot Opdrachtnemer wenden. 11.3 Opdrachtgever zal op eerste verzoek van Opdrachtnemer een afdoende volmacht aan Opdrachtnemer verlenen, dan wel haar aanspraken cederen aan Opdrachtnemer, ten behoeve van het (kunnen) uitoefenen van de rechten uit hoofde van afgegeven garantieverklaringen jegens de desbetreffende garantieverstrekkers. Opdrachtnemer zal, indien cessie heeft plaatsgevonden, genoemde aanspraken retro-cederen aan Opdrachtgever indien en zodra het gebrek althans de tekortkoming is hersteld. 11.5 Gelijktijdig met de Oplevering van het Project zullen op Opdrachtgever overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Opdrachtnemer tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Project heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, zal Opdrachtnemer op eerste verzoek van Opdrachtgever meewerken aan een levering van het betreffende recht.
Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing en voor zover mogelijk – tevens voor het Project geldende publiekrechtelijke vergunningen. Indien ter zake het Project een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Opdrachtnemer op eerste verzoek van Opdrachtgever meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling. 11.6 De in artikel 11.5 genoemde rechten worden, overeenkomstig het bepaalde in dit artikel, hierbij reeds nu voor alsdan aan Opdrachtgever overgedragen per datum c.q. onder de opschortende voorwaarde van c.q. per datum van Oplevering van het Project, dan wel, indien dit eerder is dan de Oplevering van het Project: per de datum waarop c.q. onder de opschortende voorwaarde dat (i) Opdrachtnemer in staat van faillissement wordt verklaard dan wel (ii) aan Opdrachtnemer surseance van betaling wordt verleend.
20
versie 6 november 2025
Opdrachtgever zal de betreffende overdracht eerst mededelen aan de betreffende derde(n), indien en nadat overeenkomstig het hiervoor bepaalde de rechten op Opdrachtgever zijn overgegaan. Artikel 11.b [vervallen] Artikel 12 Milieu; asbest/gevaarlijke stoffen 12.1 Opdrachtnemer staat er voor in dat het Project bij Oplevering vanuit milieukundig oogpunt geschikt is voor de beoogde bestemming/gebruik (parkeren). 12.2 Opdrachtnemer staat er voor in dat in het Project geen asbest verwerkt is en/of zal worden casu quo andere stoffen verwerkt zijn casu quo zullen worden in het Project, die naar de huidige stand van techniek redelijkerwijze schadelijk kunnen worden geacht te zijn voor de volksgezondheid, 12.3 Opdrachtnemer staat er voor in dat alle benodigde afvoer en/of toevoer van grond noodzakelijk voor de realisatie van het Project zal geschieden voor rekening en risico van Opdrachtnemer en dat Opdrachtnemer alleen daartoe geschikte grond conform de hiervoor vermelde vereisten zal toevoeren. Artikel 13 Risico 13.1 Tot en met de datum van Oplevering is het Project voor rekening en risico van Opdrachtnemer. 13.2 Na Oplevering is het Project voor rekening en risico van Opdrachtgever.
Artikel 14 Verzekeringen 14.1 Opdrachtnemer zal ter zake van de realisering van het Project een deugdelijke en voor projecten als onderhavige gebruikelijke "construction all risk"-verzekering (CAR-verzekering) afsluiten/is afgesloten, welke verzekering tevens tijdens de in artikel 9 genoemde onderhoudstermijnen van kracht zal blijven.
21
versie 6 november 2025
Opdrachtnemer zal er voor zorg dragen dat in de CAR-verzekering Opdrachtgever als medeverzekerde is vermeld. Een kopie van de CAR-polis is aangehecht als Bijlage 6. Opdrachtnemer staat er voor in dat de premies welke in verband met de CAR-verzekering verschuldigd zijn of worden, stipt aan de verzekeraar of assuradeur zullen worden voldaan. Op verzoek van Opdrachtgever zal Opdrachtnemer aan Opdrachtgever de premiekwitanties betaalbewijzen met betrekking tot de in de vorige zin bedoelde, betaalde premies overleggen. 14.2 Opdrachtnemer zal een aansprakelijkheidsverzekering (WA/AVB-polis) afsluiten/is afgesloten ter zake van de realisering van het Project met een dekking van (tenminste) 5.000.000 EURO per schadegeval. Opdrachtnemer
zal
er
voor
zorg
dragen
dat
in
de
aansprakelijkheidsverzekering
Opdrachtgever als medeverzekerde is vermeld. Een kopie van de WA/AVB-polis is aangehecht als Bijlage 7. Opdrachtnemer staat er voor in dat de premies welke in verband met de WA/AVB-verzekering verschuldigd zijn of worden, stipt aan de verzekeraar of assuradeur zullen worden voldaan. Op verzoek van Opdrachtgever zal Opdrachtnemer aan Opdrachtgever de premiekwitanties betaalbewijzen met betrekking tot de in de vorige zin bedoelde, betaalde premies overleggen. 14.3 Opdrachtnemer zal ter zake van de realisering van het Project een deugdelijke en voor projecten als onderhavige gebruikelijke BOV-ontwerp-verzekering afsluiten/is afgesloten, welke verzekering tevens tijdens de in artikel 9 genoemde onderhoudstermijnen van kracht zal blijven. Een kopie van de BOV-polis is aangehecht als Bijlage 8. Opdrachtnemer staat er voor in dat de premies welke in verband met de BOV-verzekering verschuldigd zijn of worden, stipt aan de verzekeraar of assuradeur zullen worden voldaan.
22
versie 6 november 2025
Op verzoek van Opdrachtgever zal Opdrachtnemer aan Opdrachtgever de premiekwitanties betaalbewijzen met betrekking tot de in de vorige zin bedoelde, betaalde premies overleggen. Artikel 15 Retentierecht 15.1 Opdrachtnemer doet hierbij afstand van zijn retentierecht en elk ander recht om de oplevering op te schorten of het Project in zijn geheel of delen daarvan in bezit te houden, behoudens in navolgende gevallen, in welke gevallen Opdrachtnemer het retentierecht behoudt: •
Opdrachtnemer heeft een onbetwiste vordering op Opdrachtgever uit hoofde van de termijnen zoals opgenomen in het termijnschema van deze Overeenkomst, terwijl de daaraan ten grondslag liggende werkzaamheden deugdelijk en tijdig zijn uitgevoerd en Opdrachtgever die termijnen niet heeft voldaan, zodat hij conform artikel 3 in verzuim is;
•
ten aanzien van het Opdrachtgever is faillissement uitgesproken;
•
aan Opdrachtgever surséance van betaling is verleend.
15.2 Opdrachtnemer staat er voor in dat zijn onderaannemers/leveranciers afstand oen/hebben gedaan van hun retentierecht jegens Opdrachtnemer. Artikel 16 Zekerheid 16.1 Opdrachtnemer zal bij Levering van het Perceel aan Opdrachtgever een onherroepelijke en onvoorwaardelijke ‘first call’/ “on first demand”- bankgarantie (doen) stellen door een te goeder naam en faam bekende staande bank- of verzekeringsinstelling dan wel Nationale Borg, EulerHermes, Zurich of Tryg, en aan Opdrachtgever overhandigen, ter grootte van 5 (vijf) % van de Opdrachtsom (exclusief BTW) (zie artikel 2) en derhalve groot EURO 322.455,45. Deze bankgarantie zal bij Oplevering vervallen althans aan Opdrachtnemer worden geretourneerd. De tekst van de garantie zal door Opdrachtnemer en Opdrachtgever in goed overleg worden afgestemd.
23
versie 6 november 2025
Daarop zal Nederlands recht van toepassing zijn en sprake zijn van een in Nederland bevoegde rechter. 16.2 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst (mede-)ondertekent Ouwehand Bouw Groep B.V. deze Overeenkomst. Ouwehand Bouw Groep B.V. is hoofdelijk aansprakelijk jegens Opdrachtgever voor de (nakoming van de) verplichtingen door Opdrachtnemer uit deze Overeenkomst. 16.3 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst
(mede-)ondertekent
VORM
Holding
B.V.
deze
Overeenkomst,
met
inachtneming van navolgende voorwaarden en afspraken: VORM Holding B.V. is hoofdelijk aansprakelijk jegens Opdrachtgever voor de schade/kosten van Opdrachtgever die voortvloeien uit deze Overeenkomst, indien Opdrachtnemer én Ouwehand Bouw Groep B.V. in staat van faillissement worden verklaard en/of surseance van betaling wordt verleend én de zogenaamde regeling ‘Woningborg Zakelijk Certificaat’ de in dit artikel bedoelde schade/kosten van Opdrachtgever niet (volledig) dekt. VORM Holding B.V. is hoofdelijk aansprakelijk jegens Opdrachtgever voor de schade/kosten van Opdrachtgever die voortvloeien uit deze Overeenkomst indien (i) Opdrachtnemer én Ouwehand Bouw Groep B.V. toerekenbaar tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen uit deze Overeenkomst en (ii) Opdrachtnemer én Ouwehand Bouw Groep B.V. in verzuim zijn én (iii) Opdrachtgever redelijke pogingen heeft ondernomen om nakoming jegens Opdrachtnemer en Ouwehand Bouw Groep B.V. te bewerkstelligen. VORM
Holding
B.V.
is
uitsluitend
aansprakelijk
voor
voornoemde
schade/kosten
in
voorkomende gevallen; VORM Holding B.V. kan niet worden aangesproken tot (feitelijke) uitvoering van de in deze Overeenkomst op Opdrachtnemer rustende verplichtingen (een en ander tenzij VORM Holding B.V. – al dan niet door middel een tot haar groep behorende vennootschap – er uit eigener beweging voor zou kiezen om tot (feitelijke) uitvoering over te gaan). Opdrachtgever zal VORM Holding B.V. schriftelijk informeren indien zij van oordeel is dat Opdrachtnemer tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen alsmede indien zodanige situatie dreigt (o.a. met (gelijktijdige) toezending van aan Opdrachtnemer verstuurde ingebrekestellingen, sommaties, aansprakelijkstellingen e.d.).
24
versie 6 november 2025
Opdrachtgever en Opdrachtnemer zijn niet gerechtigd deze Overeenkomst te wijzigen zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding B.V. VORM Holding B.V. is gerechtigd zich op dezelfde verweermiddelen te beroepen als Opdrachtnemer. Opdrachtnemer zal geen afstand doen van rechten of anderszins rechten ‘prijs geven’ zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding B.V. Een en ander laat volledig onverlet rechten en verplichtingen van VORM Ontwikkeling B.V./VORM Holding B.V. en Opdrachtnemer op grond van de tussen VORM Ontwikkeling B.V./VORM Holding B.V. en Opdrachtnemer gesloten/te sluiten samenwerkingsovereenkomst. Artikel 17 Overleg; deskundige 17.1 Opdrachtnemer en Opdrachtgever (dan wel de door hem/haar aangestelde Deskundige) hebben periodiek voortgangs/afstemmingsoverleg terzake het Project. 17.2 Opdrachtnemer zal alle in het Project toe te passen en te verwerken materialen - waarvan Opdrachtnemer en Opdrachtgever overeenkomen dat deze moeten worden bemonsterd vroegtijdig monsters ter goedkeuring aanbieden aan Opdrachtgever. De goedkeuring van deze materialen door Opdrachtgever ontneemt niet de verantwoordelijkheid van Opdrachtnemer voor de realisatie van het Project. Partijen hebben aan deze Overeenkomst een eerste, voorlopige bemonsteringslijst (Bijlage 10) gehecht.
Opdrachtgever en Opdrachtnemer zullen tijdens het eerste of een van de eerste voortgangs/afstemmingsoverleggen in goed overleg met elkaar bepalen welke onderdelen van het Project ter bemonstering zullen worden aangeboden. 17.3 Opdrachtgever is bevoegd een Deskundige aan te stellen. Opdrachtnemer zal Opdrachtgever/diens Deskundige - na de mededeling aan Opdrachtnemer van de desbetreffende aanstelling op eerste verzoek van de Deskundige - alle benodigde gegevens betreffende de ontwikkeling en realisering van het Project voorzien. Opdrachtnemer zal er zorg voor dragen dat Opdrachtgever/diens Deskundige tijdens de bouw in de gelegenheid wordt gesteld het bouwterrein te betreden en inspecties uit te voeren om
25
versie 6 november 2025
zijn taak naar behoren te kunnen vervullen, een en ander in goed overleg en na tijdige aankondiging. De Deskundige ontneemt niet de verantwoordelijkheid van Opdrachtnemer voor de realisatie van het Project. Artikel 18 [vervallen] Artikel 19 [vervallen] Artikel 20 WKA; Arbo; WAV 20.1 Opdrachtgever neemt tot uitgangspunt dat op de relatie tussen Opdrachtgever en Opdrachtnemer en op de onderhavige Overeenkomst de Wet Ketenaansprakelijkheid niet van toepassing is en Opdrachtgever niet kwalificeert als zogenaamde eigenbouwer. Opdrachtnemer vrijwaart Opdrachtgever tegen eventuele aanspraken die door de Ontvanger der Directe Belastingen of het UWV in het kader van de Wet Ketenaansprakelijkheid worden gemaakt, alsmede tegen eventuele op die Wet gebaseerde verhaalsaanspraken van onderaannemers die met (een deel van) het werk zullen worden belast. 20.2 Opdrachtnemer zal ervoor zorg dragen - en voor zover nodig tevens namens Opdrachtgever, indien Opdrachtgever ter zake van de realisering van het Project als opdrachtgever moet worden beschouwd - dat wordt voldaan aan de bepalingen in en de verplichtingen van de opdrachtgever uit hoofde van de Arbeidsomstandighedenwet 1998 en het hierop gebaseerde Arbobesluit. 20.3 Voor het verrichten van de (bouw)werkzaamheden ter zake van het Project worden namens
Opdrachtnemer
vreemdelingen
ingezet,
of
de
door
anders
dan
hem met
ingeschakelde een
(onder)aannemer(s)
geldige
tewerkstellings-
geen en/of
verblijfsvergunning. Opdrachtnemer vrijwaart het Opdrachtgever voor alle eventuele boetes en/of andere sancties opgelegd aan Opdrachtgever door of namens de Arbeidsinspectie of enig ander daartoe bevoegd orgaan in verband met enige vermeende of geconstateerde overtreding van
26
versie 6 november 2025
Opdrachtnemer en/of de door hem ingeschakelde (onder)aannemer(s) van de Wet Arbeid Vreemdelingen of in verband met enige aan deze wet verwante wet- en/of regelgeving. Artikel 21 Intellectuele eigendomsrechten De intellectuele eigendomsrechten terzake de door of vanwege Opdrachtnemer in het kader van deze Overeenkomst vervaardigde ontwerpen, tekeningen en documenten terzake het worden reeds hierbij onder de opschortende voorwaarde van Oplevering aan Opdrachtgever
door
Opdrachtnemer
overgedragen,
een
en
ander
voor
zover
Opdrachtnemer daarover beschikt en in acht genomen de omstandigheid dat het Project onderdeel is een (omvangrijker) TotaalProject, zodat in voorkomend geval dergelijke rechten – mogelijk - in gezamenlijkheid met anderen in het TotaalProject dienen te worden uitgeoefend. Artikel 22 Ontbinding Overeenkomst Faillissement/surseance 22.1 Een Partij is gerechtigd onderhavige Overeenkomst te ontbinden, indien: • de wederpartij in staat van faillissement wordt verklaard; • de wederpartij surseance van betaling wordt verleend; • de wederpartij haar bedrijfsuitoefening wordt gestaakt of wordt overgedragen; onverminderd de overige rechten van de ontbindende Partij (waaronder het recht op schadevergoeding). Toerekenbare tekortkoming 22.2 Een Partij is gerechtigd onderhavige Overeenkomst - geheel dan wel gedeeltelijk - te ontbinden, indien: • de wederpartij toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst; en • de wederpartij schriftelijk in gebreke is gesteld en hem/haar een redelijke termijn is gegund de tekortkoming te herstellen; en
27
versie 6 november 2025
• de wederpartij gedurende deze termijn de tekortkoming niet heeft hersteld; en • de tekortkoming de ontbinding rechtvaardigt; onverminderd de overige rechten van de ontbindende Partij (waaronder het recht op schadevergoeding). Koppeling met Koopovereenkomst 22.3 Deze Overeenkomst wordt van rechtswege ontbonden, zonder dat daartoe een schriftelijke kennisgeving nodig is, indien: • de Levering (van het Verkochte) aan Opdrachtgever – in diens hoedanigheid van koper – op grond van de Koopovereenkomst nog niet heeft plaatsgevonden ; én (cumulatief) • de Koopovereenkomst is/wordt ontbonden, vernietigd of opgezegd. Partijen zijn alsdan over en weer geen vergoeding van schade of kosten verschuldigd. Afstand opzeggingsrecht 22.4 Opdrachtgever doet afstand van zijn wettelijk opzeggingsrecht zoals vervat in artikel 7:764 BW. Algemeen 22.5 Een ontbinding op grond van lid 1 of 2 dient schriftelijk plaats te vinden door middel van een aangetekende brief of deurwaardersexploit. 22.6 Een ontbinding van deze Overeenkomst heeft geen gevolgen voor een reeds uitgevoerde Levering (van het Verkochte). Artikel 23 Algemene bepalingen 23.1 De Algemene Voorwaarden van Opdrachtnemer zijn niet van toepassing op deze Overeenkomst.
28
versie 6 november 2025
De
Algemene
Voorwaarden
van
Opdrachtgever
zijn
niet
van
toepassing
op
deze
Overeenkomst; de toepasselijkheid daarvan wordt hierbij nadrukkelijk van de hand gewezen. 23.2 Het is geen der Partijen toegestaan deze Overeenkomst, dan wel enig recht of enige verplichting uit deze Overeenkomst over te dragen of te bezwaren (waaronder verpanding) zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij. 23.3 Indien in de onderhavige Overeenkomst en de Projectdocumenten onderling strijdige bepalingen voorkomen, prevaleren in aflopende volgorde: • deze Overeenkomst • de Projectdocumenten 23.4 Partijen kiezen voor al hetgeen met deze Overeenkomst samenhangt woonplaats aan het haar betreffende hierna genoemde adres: Opdrachtgever: Gemeente Haarlem adres: Grote Markt 2 postcode en woonplaats: 2011 RD Haarlem ter attentie van: K. Goudzwaard email: kgoudzwaard@haarlem.nl Opdrachtnemer: Ouwehand Bouw Katwijk B.V. Adres: Voorschoterweg 29 postcode en woonplaats: 2235 SE Katwijk ter attentie van: D. Wijnands email: david.wijnands@ouwehandbouw.nl 23.5 De uit deze Overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen zijn, behoudens en voor zover uit de aard en strekking van deze Overeenkomst uitdrukkelijk anders blijkt, ondeelbaar. Indien een of meer bepalingen van deze Overeenkomst of van een van de Bijlagen onverbindend zouden blijken te zijn, blijven de overige bepalingen van deze Overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen van kracht.
In plaats van de niet verbindende bepalingen geldt alsdan als tussen Partijen overeengekomen hetgeen op wettelijke toelaatbare wijze het
29
versie 6 november 2025
dichtst komt bij hetgeen Partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de niet-verbindende bepalingen tijdig als zodanig zouden hebben aangemerkt. Wijzigingen van en/of aanvullingen op deze Overeenkomst hebben na ondertekening van deze Overeenkomst slechts rechtskracht nadat deze schriftelijk zijn vastgelegd en door Partijen rechtsgeldig zijn ondertekend. Op deze Overeenkomst is de Algemene Termijnenwet van toepassing. 23.6 Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter vergroting van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend. Hetgeen in de considerans (“overwegende dat”) is bepaald, maakt integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst. De Bijlagen bij deze Overeenkomst maken onderdeel uit van deze Overeenkomst. 23.7 Hetgeen bij deze Overeenkomst is overeengekomen betreft een nadere uitwerking van artikel 13 lid 1 t/m 5 van de Anterieure Overeenkomst; indien sprake zou zijn van tegenstrijdigheden tussen het bepaalde in deze Overeenkomst enerzijds en het bepaalde in artikel 13 lid 1 t/m 5 van de Anterieure Overeenkomst anderzijds, prevaleert het bepaalde in deze Overeenkomst. 23.8 Ieder der Partijen draagt de eigen interne en externe kosten voor wat betreft de totstandkoming van deze Overeenkomst. 23.9 [vervallen] 23.10 Op deze Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.
23.11 Ten aanzien van alle geschillen, rijzende ter zake van of in verband met deze Overeenkomst, zal uitsluitend bevoegd zijn de burgerlijke rechter van de plaats waar het Project is gelegen (derhalve Rechtbank Noord-Holland). TOTSTANDKOMINGSVOORBEHOUD 1. Tussen Partijen komt deze Overeenkomst pas tot stand nádat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het College en, indien van toepassing, de
30
versie 6 november 2025
gemeenteraad. De instemming c.q. goedkeuring van het College en/of de gemeenteraad geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze Overeenkomst. 2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het College en/of de gemeenteraad, komt in het geheel geen Overeenkomst tot stand tussen Partijen, dus ook geen Overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.
BIJLAGEN Bijlage 1:
Projectdocumenten 1a Ontwerp vergunningsset (documentenlijst) 22-7-2025 1b Besluit afgifte BOPA-vergunning (Gemeente) 23-7-2025 1c Technisch Ontwerp (SWECO) 16-7-2025 1d PvE Parkeerstalling (Spark) 16-7-2025 1e Documentenlijst rekenset Ouwehand 17-02-2025
Bijlage 2:
Termijnschema (zie artikel 3)
Bijlage 3:
Opleverdocumentatie (zie artikel 5) (= pa ragraaf 3.9 van het PvU; overigens is het PvU niet van toepassing)
Bijlage 4:
Planning (zie artikel 6)
Bijlage 5:
Garantie-overzicht (= paragraaf 12 PvE Spark (onderdeel Bijlage 1) )
Bijlage 6:
CAR-polis (zie artikel 14)
Bijlage 7:
WA/AVB-polis (zie artikel 14)
Bijlage 8:
BOV-polis (zie artikel 14)
Bijlage 9:
Tekening openbaar gebied
Bijlage 10:
Voorlopige bemonsteringslijst (zie artikel 17)
31
versie 6 november 2025
Aldus
in
tweevoud
overeengekomen
te
Katwijk/Haarlem
op
___________________________________ 2025.
Gemeente Haarlem
__________________ @@@
Ouwehand Bouw Katwijk B.V.
___________________ de heer M.G. Ouwehand
in verband met het bepaalde in artikel 16.2: Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst (mede-)ondertekent Ouwehand Bouw Groep B.V. deze Overeenkomst. Ouwehand Bouw Groep B.V. garandeert hierbij, door (mede-)ondertekening, als hoofdelijk mede-schuldenaar, jegens de Gemeente Haarlem de stipte, tijdige en deugdelijke nakoming door Ouwehand Bouw Katwijk B.V. van haar verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst (waaronder, in voorkomend geval, mede begrepen vrijwaringen en verplichtingen tot vergoeding van schade en kosten). Ouwehand Bouw Groep B.V. (KvK 28053532)
___________________ M.G. Ouwehand
32
versie 6 november 2025
in verband met het bepaalde in artikel 16.3: VORM Holding B.V.
________________ J. Meurs
33