3. Bijlage B: Woonvisie en uitvoeringsagenda Haarlem 2021-2025 "Samen Doorbouwen aan een Duuraam (t)huis", achtergrondinformatie
Tekst van het document
11.150
60%
4.800
-
40%
4.300 1.200 2.350
550
8.400
20%
12.400
12.050
5.300
5.250
koop > € 409.000
-
4.800 950 1.700
5.250 500 1.650
koop € 279 - 409.000
500
8.250
8.650
koop < € 279.000 huur > € 1.009
0% -20% -40%
-450
huur € 720 - 1.009
-200
huur < € 720
voorraad 2019 (32.150)
standaard gecorrigeerd voor (zonder correctie) fricties actuele fricties
voorraad 2030 (33.200)
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
figuur 37 Additionele woningbehoefte (2019 -2030) in IJmond; naar prijsklassen, zonder en met correctie voor actuele fricties; trendscenario
100%
4.950
5.600
5.550
13.600
13.750
1.300
22.150
22.100
koop > € 409.000
300
80%
12.750
60%
20.400
40%
1.000 4.600
350
950 4.650
650 4.700
koop € 279 - 409.000
20%
23.950
1.650
24.450
24.650
huur > € 1.009
0%
1.000
koop < € 279.000
huur € 720 - 1.009
-250
huur < € 720
-20% voorraad 2019 (67.700)
standaard gecorrigeerd voor (zonder correctie) fricties actuele fricties
voorraad 2030 (71.450)
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
31
Behoefte en plancapaciteit Wanneer de behoefte wordt afgezet tegen de plancapaciteit in de regio, blijkt dat er ruim voldoende plannen zijn, op papier althans, om in de additionele behoefte te voorzien. De Monitor Plancapaciteit is een inventarisatie door de Provinci e Noord-Holland en de Metropoolregio Amsterdam. Voor zover nu bekend voorzien de plannen in een netto toename van de woningvoorraad tussen 2020 en 2030 met ruim 25.000 tegenover een additionele behoefte in deze periode van 11.650. Daarbij is een voorgenomen sloop van circa 4.100 woningen al verrekend. Voor de periode 2020-2025 staan circa 10.800 woningen gepland (netto toename), tegenover een kwantitatieve additionele behoefte van 6.200. 3 Voor na 2030 zijn nog vrijwel geen plannen voorzien, maar verwacht mag worden dat een deel van de plannen doorschuift (de zogeheten ‘boeggolf’) en er tegen die tijd weer nieuwe plannen bij zijn gekomen. In de nu volgende tabellen zijn de plannen totaal en per deelgebied voor de periode 20202030 (geplande oplevering) afgezet tegen de behoefte, waarbij tevens onderscheid is gemaakt in woningtype en marktsegment (sociale huur of markt). Meer onderscheid in de plannen is niet mogelijk, omdat veel plannen nog niet in detail zijn uitgewerkt. Het blijkt dat ook per deelgebied de plannen ruimschoots voldoende zijn voor de behoefte.
Ook de behoefte aan sociale huur in het tegenspoed -scenario is op papier gedekt door voldoende plannen. Wel bestaan de plannen voor zover bekend vooral uit appartementen. Er zijn onvoldoende plannen om in de behoefte aan eengezinswoningen te voorzien, met uitzondering van IJmond. Een deel van de plannen moet nog worden uitgewerkt, dus er is nog ruimte om dit te corrigeren. In de tabellen is ook de periode 2020-2025 onderscheiden (geplande oplevering). Op deze betrekkelijk korte termijn zijn namelijk al naar verhouding meer plannen concreet (naar tye en aandeel sociale huur), wat overigens nog niet wil zeggen dat alle plannen ook (op deze termijn) zullen worden gerealiseerd. In de behoefte zijn de verschillen tussen de scenario ’s op deze korte termijn overigens erg groot. In het tegenspoedscenario wordt namelijk de eerstkomende jaren een tegenvallende koopkrachtontwikkeling verwacht, gevolgd door een herstel na 2025. Wat betreft de behoefte is het verstandiger om juist naar de wat langere termijn te kijken. Woningen die volgend jaar worden gebouwd, moeten immers ook over tien jaar nog in een behoefte voorzien. Het voorspoedscenario is op korte termijn erg onwaarschijnlijk en is om die reden uit de tabellen weggelaten.
3
In dit hoofdstuk wordt omwille van de vergelijkbaarheid met de monitor plancapaciteit gerekend met de kwantitatieve behoefte voor 2020-2025 en voor 2020-2030, afgeleid van de raming van de Provincie Noord-Holland. Deze kwantitatieve additionele behoefte is iets kleiner dan voor de periode 2019-2025 respectievelijk 2019-2030 waar in de rest van de rapportage mee is gerekend. Behoeftecijfers zijn afgerond op 50-tallen, plannen op 10-tallen. Hierdoor kunnen kleine verschillen optreden tussen tabellen en opgetelde celwaarden.
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
32
tabel 5-1 Plancapaciteit en additionele woningbehoefte, 2020 -2030, Zuid-Kennemerland / IJmond4
behoefte trend tegenspoed voorspoed
plannen grondgebonden 2020-2025 2020-2030 appartement 2020-2025 2020-2030 type nog onbekend 2020-2025 2020-2030 sloop (type onbekend) 2020-2025 2020-2030 totaal netto toevoeging 2020-2025 2020-2030
2.390 3.240
3.700 6.450
1.950 4.750
n.v.t. 6.800
9.020 17.540
2.500 5.200
4.300 6.900
n.v.t. 4.800
6.200 11.650
6.200 11.650
6.200 11.650
1.610 8.710 -2.220 -4.100 10.800 25.390
plannen sociale huur 2020-2025 3.890 2020-2030 9.660 marktsector 2020-2025 7.120 2020-2030 15.070 prijssgment nog onbekend 2020-2025 2.000 2020-2030 4.760 sloop (prijssegment onbekend) 2020-2025 -2.220 2020-2030 -4.100 totaal netto toevoeging 2020-2025 10.800 2020-2030 25.390
behoefte trend tegenspoed voorspoed 750 2.200
3.350 4.500
n.v.t. 650
5.450 9.450
2.850 7.100
n.v.t. 11.000
6.200 11.650
6.200 11.650
6.200 11.650
bron: WiMRA2019, Monitor Plancapaciteit, bewerking RIGO
4
Ongeveer 3% van de plannen heeft een geplande oplevering na 2030 of een onbekende opleverdatum. Deze plannen zijn in de tabellen bij de periode 2020-2030 geteld.
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
33
tabel 5-2 Plancapaciteit en additionele woni ngbehoefte, 2020-2030, Haarlem
behoefte trend tegenspoed voorspoed
plannen grondgebonden 2020-2025 2020-2030 appartement 2020-2025 2020-2030 type nog onbekend 2020-2025 2020-2030 sloop (type onbekend) 2020-2025 2020-2030 totaal netto toevoeging 2020-2025 2020-2030
1.010 1.230
1.950 3.950
1.250 3.100
n.v.t. 3.800
5.590 11.990
1.450 3.450
2.150 4.250
n.v.t. 3.600
6.060 16.070
3.400 7.400
3.400 7.400
3.400 7.400
plannen
behoefte trend tegenspoed voorspoed
450 4.280 -990 -1.440
sociale huur 2020-2025 1.850 2020-2030 5.700 marktsector 2020-2025 4.060 2020-2030 8.920 prijssgment nog onbekend 2020-2025 1.140 2020-2030 2.890 sloop (prijssegment onbekend) 2020-2025 -990 2020-2030 -1.440 totaal netto toevoeging 2020-2025 6.060 2020-2030 16.070
700 1.850
1.750 3.150
n.v.t. 1.100
2.700 5.500
1.650 4.250
n.v.t. 6.250
3.400 7.400
3.400 7.400
3.400 7.400
bron: WiMRA2019, Monitor Plancapaciteit, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
34
tabel 5-3 Plancapaciteit en additionele woningbehoefte, 2020 -2030, Zuid-Kennemerland exclusief Haarlem
behoefte trend tegenspoed voorspoed
plannen grondgebonden 2020-2025 2020-2030 appartement 2020-2025 2020-2030 type nog onbekend 2020-2025 2020-2030 sloop (type onbekend) 2020-2025 2020-2030 totaal netto toevoeging 2020-2025 2020-2030
290 410
600 700
250 600
n.v.t. 800
460 600
200 250
600 400
n.v.t. 200
800 1.000
800 1.000
800 1.000
370 920 -60 -60 1.050 1.870
plannen sociale huur 2020-2025 180 2020-2030 390 marktsector 2020-2025 710 2020-2030 1.160 prijssgment nog onbekend 2020-2025 230 2020-2030 390 sloop (prijssegment onbekend) 2020-2025 -60 2020-2030 -60 totaal netto toevoeging 2020-2025 1.050 2020-2030 1.870
behoefte trend tegenspoed voorspoed -100 -150
600 100
n.v.t. -300
900 1.100
250 900
n.v.t. 1.300
800 1.000
800 1.000
800 1.000
bron: WiMRA2019, Monitor Plancapaciteit, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
35
tabel 5-4 Plancapaciteit en additionele won ingbehoefte, 2020-2030, IJmond
behoefte trend tegenspoed voorspoed
plannen grondgebonden 2020-2025 2020-2030 appartement 2020-2025 2020-2030 type nog onbekend 2020-2025 2020-2030 sloop (type onbekend) 2020-2025 2020-2030 totaal netto toevoeging 2020-2025 2020-2030
1.090 1.600
1.150 1.750
450 1.050
n.v.t. 2.250
2.970 4.950
850 1.500
1.550 2.200
n.v.t. 1.050
2.000 3.250
2.000 3.250
2.000 3.250
790 3.510 -1.170 -2.610 3.680 7.450
behoefte trend tegenspoed voorspoed
plannen sociale huur 2020-2025 1.870 2020-2030 3.580 marktsector 2020-2025 2.360 2020-2030 4.990 prijssgment nog onbekend 2020-2025 630 2020-2030 1.490 sloop (prijssegment onbekend) 2020-2025 -1.170 2020-2030 -2.610 totaal netto toevoeging 2020-2025 3.680 2020-2030 7.450
150 450
1.000 1.300
n.v.t. -150
1.850 2.800
1.000 2.000
n.v.t. 3.450
2.000 3.250
2.000 3.250
2.000 3.250
bron: WiMRA2019, Monitor Plancapaciteit, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
36
Bijlage Cijfers per deelgebied In onderstaande tabellen worden uitkomsten per deelgebied weergegeven. Let op: Om schijnnauwkeurigheid te voorkomen zijn uitkomsten afgerond op 50-tallen. Hierdoor kan het voorkomen dat optellingen niet altijd op hetzelfde totaal uitkomen en zijn kleine verschille n tussen tabellen mogelijk.
Zuid-Kennemerland / IJmond Gevraagde, aangeboden en recent betro kken woningen, prijsklassen; Zuid -Kennemerland / IJmond
huur < €720 €720-€1.009 > €1.009 koop < €279.000 €279-€409.000 > €409.000
totaal
aangeboden
recent betrokken
15.350 4.350 2.500 22.200
14.250 4.250 2.800 21.300
9.600 3.050 3.150 15.800
4.550 1.100 550 6.200
10.450 9.050 6.100 25.600
6.600 3.000 1.850 11.450
3.700 4.000 3.600 11.250
18.300
47.800
32.800
27.050
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
7.600 2.050 450 10.100
7.750 2.300 2.050 12.100
5.900 7.900 5.550 19.400 29.500
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, woningtypen; Zuid -Kennemerland / IJmond
huur grondgebonden appartement koop grondgebonden appartement
aangeboden
recent betrokken
6.750 15.400 22.200
6.350 15.000 21.300
3.850 11.900 15.800
3.900 2.300 6.200
18.200 7.450 25.600
7.250 4.200 11.450
7.250 4.050 11.250
18.300
47.800
32.800
27.050
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
3.100 7.050 10.100
3.700 8.400 12.100
14.250 5.150 19.400 29.500
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
37
Gevraagde, aangeboden en recent betrok ken woningen, woonmilieus; Zuid -Kennemerland / IJmond
doorstromers grootstedelijk 1.100 wonen-winkels-werken 3.550 gevarieerd 5.600 rustig stedelijk 7.050 woonwijk 5.750 ruim wonen 3.350 landelijk 2.100 recreatief 1.000 29.500
gevraagd starters en vestigers 750 2.850 3.200 5.150 3.300 1.550 950 500 18.300
aangeboden
recent betrokken
2.000 7.650 3.250 7.050 11.550 650 350 300 32.800
1.750 6.250 6.450 3.300 7.950 400 650 300 27.050
totaal 1.900 6.400 8.800 12.150 9.000 4.950 3.100 1.500 47.800
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
2019 31.950 32.150 32.250 19.200 51.850 167.400
20192030
primaire doelgroep secundaire doelgroep EU-grens tot 1,5x modaal 1,5-2x modaal > 2x modaal
20192025
Ontwikkeling inkomensgroepen, Zuid -Kennemerland / IJmond
1.600 2.400 2.300 500 1.350 8.150
2.600 1.800 5.100 750 3.200 13.500
-150 7.550 -2.800 8.050 8.650 21.350
8.000 5.900 -2.700 5.750 -8.850 8.150
8.750 2.850 2.350 7.350 -7.800 13.500
5.350 6.200 5.300 1.300 3.200 21.350
1.000 2.800 1.100 500 2.700 8.150
-1.850 5.150 -4.250 8.750 5.700 13.500
-3.050 4.800 550 7.650 11.350 21.350
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Additionele woningbehoefte, Zuid -Kennemerland / IJmond, prijsklassen
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192040
koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
voorspoed
20192030
huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009
tegenspoed
20192025
trendscenario
58.100 12.900 6.000 77.000
950 -250 -50 650
2.400 -50 400 2.750
2.350 300 1.100 3.750
4.200 150 4.350
5.350 300 400 6.100
4.950 500 500 5.900
400 -400 150 150
700 50 500 1.250
50 650 1.450 2.150
41.450 30.200 26.800 98.450
2.850 1.950 2.200 7.050
4.000 2.850 3.550 10.400
7.000 4.200 5.550 16.750
3.450 850 -950 3.350
4.300 2.050 700 7.050
5.550 4.250 4.800 14.600
3.150 2.000 2.400 7.550
4.850 2.950 4.100 11.900
6.600 4.950 6.800 18.350
175.450
7.700
13.150
20.500
7.700
13.150
20.500
7.700
13.150
20.500
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
38
Additionele woningbehoefte, Zuid -Kennemerland / IJmond, woningtypen
trendscenario
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop appartementen grondgebonden
voorspoed
20192025
huur appartementen grondgebonden
tegenspoed
46.500 30.550 77.000
950 -300 650
2.300 450 2.750
2.400 1.350 3.750
3.000 1.350 4.350
4.400 1.700 6.100
3.950 1.950 5.900
600 -450 150
1.400 -150 1.250
1.400 700 2.150
23.750 74.700 98.450
2.200 4.850 7.050
3.550 6.850 10.400
6.000 10.750 16.750
2.350 1.000 3.350
3.550 3.500 7.050
5.200 9.400 14.600
2.400 5.150 7.550
4.000 7.900 11.900
6.150 12.200 18.350
175.450
7.700
13.150
20.500
7.700
13.150
20.500
7.700
13.150
20.500
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Additionele woningbehoefte (2019 -2030) in Zuid-Kennemerland / IJmond; naar prijsklassen, zonder en met correctie voor actuel e fricties; drie scenario’s
trendscenario excl. incl. fricties fricties
tegenspoed excl. incl. fricties fricties
voorspoed excl. incl. fricties fricties
58.100 12.900 6.000 77.000
2.400 -50 400 2.750
1.600 -150 -800 600
5.350 300 400 6.100
4.250 150 -800 3.600
700 50 500 1.250
50 -50 -700 -700
41.450 30.200 26.800 98.450
4.000 2.850 3.550 10.400
5.600 4.100 2.850 12.550
4.300 2.050 700 7.050
5.900 3.400 250 9.550
4.850 2.950 4.100 11.900
6.400 4.200 3.300 13.850
175.450
13.150
13.150
13.150
13.150
13.150
13.150
2019 huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009 koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
totaal
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
39
Haarlem Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, prijsklassen; Haarlem
huur < €720 €720-€1.009 > €1.009 koop < €279.000 €279-€409.000 > €409.000
totaal
aangeboden
recent betrokken
8.100 2.600 2.300 13.050
7.800 2.450 1.950 12.150
4.500 1.650 2.250 8.400
2.750 700 400 3.850
6.650 5.600 4.150 16.400
3.300 1.500 800 5.550
1.700 1.550 1.700 4.950
11.250
29.450
17.750
13.350
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
4.050 1.100 450 5.650
4.050 1.500 1.850 7.400
3.900 4.900 3.750 12.550 18.200
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, woningtypen; Haarlem
huur grondgebonden appartement koop grondgebonden appartement
aangeboden
recent betrokken
4.350 8.700 13.050
3.000 9.150 12.150
1.650 6.750 8.400
2.300 1.550 3.850
11.700 4.700 16.400
2.850 2.700 5.550
2.850 2.100 4.950
11.250
29.450
17.750
13.350
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
1.900 3.750 5.650
2.450 4.900 7.400
9.400 3.150 12.550 18.200
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, woonmilieus; Haarlem
doorstromers grootstedelijk 900 wonen-winkels-werken 1.750 gevarieerd 4.000 rustig stedelijk 5.050 woonwijk 2.900 ruim wonen 2.100 landelijk 1.050 recreatief 400 18.200
gevraagd starters en vestigers 650 1.300 2.300 3.750 1.650 800 550 250 11.250
totaal 1.550 3.100 6.250 8.800 4.550 2.900 1.600 650 29.450
aangeboden
recent betrokken
1.650 3.950 2.050 4.350 5.350 200 100 100 17.750
1.500 2.850 3.750 1.600 3.400 50 100 50 13.350
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
40
Ontwikkeling inkomensgroepen, Haarlem
trendscenario
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
2019 14.350 15.400 12.800 7.500 22.250 72.300
voorspoed
20192025
primaire doelgroep secundaire doelgroep EU-grens tot 1,5x modaal 1,5-2x modaal > 2x modaal
tegenspoed
600 1.300 950 200 1.050 4.100
1.300 1.350 2.850 50 2.500 8.000
650 3.650 -450 4.300 5.100 13.250
3.850 1.950 -1.200 2.700 -3.200 4.100
4.350 1.200 1.000 3.750 -2.250 8.000
2.800 3.650 2.900 950 2.950 13.250
400 1.500 700 -200 1.750 4.100
-350 2.300 -1.400 4.150 3.300 8.000
-800 2.800 850 3.900 6.500 13.250
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Additionele woningbehoefte , Haarlem, prijskla ssen
trendscenario 20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
voorspoed
20192025
huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009
tegenspoed
25.750 5.950 3.800 35.500
850 250 250 1.300
2.050 550 700 3.300
2.450 750 1.200 4.400
2.200 50 400 2.600
3.550 200 600 4.400
3.950 750 650 5.300
350 250 500 1.100
1.200 600 950 2.700
1.300 600 1.500 3.400
16.750 12.650 10.700 40.150
1.050 1.000 850 2.900
1.750 1.500 1.650 4.900
3.750 2.250 2.550 8.600
1.550 450 -400 1.600
2.200 1.150 450 3.850
2.900 2.450 2.300 7.700
1.150 950 1.000 3.100
2.350 1.500 1.650 5.500
3.550 2.800 3.250 9.550
75.650
4.200
8.200
13.000
4.200
8.200
13.000
4.200
8.200
13.000
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Additionele woningbehoefte , Haarlem, woningtypen
trendscenario
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop appartementen grondgebonden
voorspoed
20192025
huur appartementen grondgebonden
tegenspoed
23.100 12.400 35.500
1.000 350 1.300
2.300 1.000 3.300
2.550 1.850 4.400
1.800 850 2.600
3.100 1.250 4.400
3.350 1.950 5.300
800 250 1.100
1.900 800 2.700
2.100 1.300 3.400
12.550 27.550 40.150
850 2.050 2.900
1.500 3.400 4.900
3.150 5.450 8.600
900 700 1.600
1.700 2.150 3.850
2.600 5.100 7.700
900 2.250 3.100
2.050 3.450 5.500
3.400 6.150 9.550
75.650
4.200
8.200
13.000
4.200
8.200
13.000
4.200
8.200
13.000
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
41
Additionele woningbehoefte (2019 -2030) in Haarlem; naar prijsklassen, zonder en met correctie voor actuele fricties; drie scenario’s
trendscenario excl. incl. fricties fricties
tegenspoed excl. incl. fricties fricties
voorspoed excl. incl. fricties fricties
25.750 5.950 3.800 35.500
2.050 550 700 3.300
600 300 950
3.550 200 600 4.400
1.900 50 -50 1.850
1.200 600 950 2.700
-100 350 200 450
16.750 12.650 10.700 40.150
1.750 1.500 1.650 4.900
2.950 2.600 1.700 7.250
2.200 1.150 450 3.850
3.300 2.300 750 6.350
2.350 1.500 1.650 5.500
3.400 2.600 1.700 7.750
75.650
8.200
8.200
8.200
8.200
8.200
8.200
2019 huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009 koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
totaal
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Zuid-Kennemerland, exclusief Haarlem Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, prijsklassen; Zuid -Kennemerland, exclusief Haarlem
huur < €720 €720-€1.009 > €1.009 koop < €279.000 €279-€409.000 > €409.000
totaal
aangeboden
recent betrokken
1.600 400 2.000
1.400 400 400 2.200
1.150 400 450 1.950
300 100 100 450
850 650 1.050 2.550
550 350 600 1.500
300 650 1.250 2.200
1.500
4.550
3.700
4.150
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
800 150 950
800 250 1.050
550 550 950 2.050 3.050
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
42
Gevraagde, aangeboden en recent betrokken won ingen, woningtypen; Zuid-Kennemerland, exclusief Haarlem
aangeboden
recent betrokken
400 1.600 2.000
950 1.250 2.200
700 1.250 1.950
250 250 450
1.550 1.000 2.550
1.100 400 1.500
1.450 750 2.200
1.500
4.550
3.700
4.150
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
200 750 950
200 850 1.050
1.300 800 2.050 3.050
huur grondgebonden appartement koop grondgebonden appartement
totaal
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, woonmilieus; Zuid -Kennemerland, exclusief Haarlem
doorstromers grootstedelijk 50 wonen-winkels-werken 350 gevarieerd 600 rustig stedelijk 450 woonwijk 550 ruim wonen 400 landelijk 350 recreatief 250 3.050
gevraagd starters en vestigers 200 350 300 300 100 150 50 1.500
totaal 50 600 950 750 900 500 500 350 4.550
aangeboden
recent betrokken
50 400 500 700 1.600 250 100 150 3.700
550 750 800 1.200 300 350 150 4.150
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Ontwikkeling inkomensgroepe n, Zuid-Kennemerland, exclusief Haarlem
trendscenario
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
2019 4.450 4.600 5.400 2.950 12.400 29.750
voorspoed
20192025
primaire doelgroep secundaire doelgroep EU-grens tot 1,5x modaal 1,5-2x modaal > 2x modaal
tegenspoed
250 250 300 100 350 1.200
100 50 550 200 500 1.450
-400 700 -900 1.200 1.250 1.800
1.050 1.350 -850 750 -1.050 1.200
950 150 250 900 -900 1.450
450 300 400 50 600 1.800
50 400 200 200 400 1.200
-500 550 -900 1.350 950 1.450
-850 150 -400 1.250 1.650 1.800
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
43
Additionele woningbehoefte , Zuid-Kennemerland, exclusief Haarlem, prijsklassen
trendscenario 20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
voorspoed
20192025
huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009
tegenspoed
8.400 2.350 1.200 11.950
-100 -400 -200 -650
-150 -650 -250 -1.050
-300 -650 -100 -1.050
750 -450 -250 50
300 -450 -150 -250
-250 -450 -150 -800
50 -650 -300 -900
-300 -550 -250 -1.150
-700 -600 -100 -1.400
4.300 4.800 11.150 20.200
350 500 850 1.700
500 550 1.250 2.250
500 500 1.700 2.700
750 500 -250 1.000
600 700 200 1.500
350 650 1.400 2.400
550 450 950 1.950
450 500 1.350 2.350
550 550 1.900 3.000
32.150
1.050
1.200
1.600
1.050
1.200
1.600
1.050
1.200
1.600
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Additionele woningbehoefte , Zuid-Kennemerland, exclusief Haarlem, woningtypen
trendscenario
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop appartementen grondgebonden
voorspoed
20192025
huur appartementen grondgebonden
tegenspoed
6.700 5.250 11.950
-350 -300 -650
-600 -450 -1.050
-650 -400 -1.050
-50 100 50
-250 -50 -250
-550 -250 -800
-450 -400 -900
-600 -550 -1.150
-850 -550 -1.400
4.650 15.550 20.200
600 1.100 1.700
900 1.400 2.250
1.100 1.600 2.700
800 200 1.000
800 650 1.500
950 1.450 2.400
800 1.150 1.950
850 1.500 2.350
1.150 1.900 3.000
32.150
1.050
1.200
1.600
1.050
1.200
1.600
1.050
1.200
1.600
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
44
tabel 5-5 Additionele woningbehoefte (2019 -2030) in Zuid-Kennemerland exclusief Haarlem; naar prijsklassen, zonder en met correctie voor actuele fricties; drie scenario’s
trendscenario excl. incl. fricties fricties
tegenspoed excl. incl. fricties fricties
voorspoed excl. incl. fricties fricties
8.400 2.350 1.200 11.950
-150 -650 -250 -1.050
250 -650 -700 -1.150
300 -450 -150 -250
650 -450 -600 -350
-300 -550 -250 -1.150
50 -550 -700 -1.200
4.300 4.800 11.150 20.200
500 550 1.250 2.250
1.000 450 900 2.350
600 700 200 1.500
1.050 600 -100 1.550
450 500 1.350 2.350
950 450 1.050 2.400
32.150
1.200
1.200
1.200
1.200
1.200
1.200
2019 huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009 koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
totaal
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
IJmond Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, prijsklassen; IJmond
huur < €720 €720-€1.009 > €1.009 koop < €279.000 €279-€409.000 > €409.000
totaal
aangeboden
recent betrokken
5.600 1.350 200 7.150
5.050 1.400 500 6.950
4.000 1.000 450 5.450
1.500 350 50 1.900
2.950 2.800 900 6.700
2.800 1.150 450 4.400
1.650 1.800 650 4.100
5.550
13.850
11.350
9.550
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
2.750 800 3.500
2.900 550 200 3.650
1.450 2.450 900 4.800 8.300
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
45
Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, woning typen; IJmond
aangeboden
recent betrokken
2.050 5.150 7.150
2.400 4.550 6.950
1.500 3.950 5.450
1.400 500 1.900
4.950 1.700 6.700
3.250 1.150 4.400
2.950 1.150 4.100
5.550
13.850
11.350
9.550
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
1.000 2.500 3.500
1.000 2.650 3.650
3.600 1.200 4.800 8.300
huur grondgebonden appartement koop grondgebonden appartement
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, woonmilieus; IJmond
doorstromers grootstedelijk 150 wonen-winkels-werken 1.400 gevarieerd 1.000 rustig stedelijk 1.550 woonwijk 2.250 ruim wonen 850 landelijk 750 recreatief 350 8.300
gevraagd starters en vestigers 100 1.300 550 1.050 1.350 700 250 200 5.550
totaal 250 2.700 1.600 2.600 3.600 1.550 1.000 550 13.850
aangeboden
recent betrokken
300 3.350 750 2.000 4.600 200 100 11.350
200 2.800 1.950 950 3.300 50 200 100 9.550
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Ontwikkeling inkomensgroepen, IJmond
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
2019 13.200 12.150 14.050 8.750 17.200 65.300
voorspoed
20192030
primaire doelgroep secundaire doelgroep EU-grens tot 1,5x modaal 1,5-2x modaal > 2x modaal
tegenspoed
20192025
trendscenario
700 850 1.000 200 2.800
1.200 400 1.750 550 200 4.100
-400 3.200 -1.450 2.600 2.300 6.300
3.100 2.600 -650 2.350 -4.600 2.800
3.400 1.500 1.100 2.700 -4.650 4.100
2.100 2.200 2.000 300 -300 6.300
550 950 200 550 600 2.800
-1.000 2.300 -1.950 3.250 1.450 4.100
-1.400 1.850 100 2.550 3.200 6.300
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
46
Additionele woningbehoefte , IJmond, prijsklassen
trendscenario 20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
voorspoed
20192025
huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009
tegenspoed
23.950 4.600 1.000 29.600
200 -100 -100 50
500 50 -50 500
250 150 400
1.250 550 -100 1.650
1.550 550 -50 2.000
1.250 200 1.400
50 -100 -50
-200 50 -150 -300
-550 650 100
20.400 12.750 4.950 38.100
1.450 500 500 2.450
1.750 800 700 3.250
2.750 1.450 1.300 5.500
1.200 -150 -250 800
1.550 250 1.750
2.300 1.100 1.050 4.500
1.450 600 450 2.500
2.050 900 1.050 4.050
2.500 1.650 1.650 5.750
67.700
2.450
3.750
5.900
2.450
3.750
5.900
2.450
3.750
5.900
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Additionele woningbehoefte , IJmond, woningtypen
trendscenario
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop appartementen grondgebonden
voorspoed
20192025
huur appartementen grondgebonden
tegenspoed
16.700 12.850 29.600
350 -300 50
600 -100 500
500 -100 400
1.250 400 1.650
1.500 450 2.000
1.150 250 1.400
250 -300 -50
100 -400 -300
150 100
6.500 31.600 38.100
750 1.700 2.450
1.150 2.100 3.250
1.750 3.750 5.500
650 150 800
1.050 700 1.750
1.650 2.850 4.500
750 1.750 2.500
1.100 2.950 4.050
1.600 4.150 5.750
67.700
2.450
3.750
5.900
2.450
3.750
5.900
2.450
3.750
5.900
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
47
tabel 5-6 Additionele woningbehoefte (2019 -2030) in IJmond; naar prijs klassen, zonder en met correctie voor actuele fricties; drie scenario’s
2019 huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009 koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
totaal
trendscenario excl. incl. fricties fricties
tegenspoed excl. incl. fricties fricties
voorspoed excl. incl. fricties fricties
23.950 4.600 1.000 29.600
500 50 -50 500
650 100 -350 450
1.550 550 -50 2.000
1.650 550 -350 1.800
-200 50 -150 -300
100 -450 -350
20.400 12.750 4.950 38.100
1.750 800 700 3.250
1.700 1.000 650 3.300
1.550 250 1.750
1.500 450 1.950
2.050 900 1.050 4.050
2.000 1.100 1.000 4.100
67.700
3.750
3.750
3.750
3.750
3.750
3.750
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
48
Typering woonomgeving (Door bewoners zelf aan de hand van omschrijvingen in de WiMRA vragenlijst) Typering woongebieden (door bewoners meest genoemd , per woongebied)
Bron: WiMRA Factsheet Woonwensen en recent verhuisden
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
49
Prijsklassen en inkomensklassen In WiMRA wordt veel aandacht besteed aan het in beeld brengen van de huishoudens naar inkomensklassen, al dan niet in combinatie met prij ssegmenten in de voorraad. De daarbij in 2019 onderscheiden klassen zijn weergegeven in bijgaande figuur, overgenomen uit de regionale WiMRA rapportage. Met deze wijze van presenteren wordt een theoretische koppeling gelegd tussen inkomensgroepen en prijsk lassen; gesteld wordt dat woningen in een bepaalde groep betaalbaar zijn voor inkomens uit de overeenkomstige groep. Tevens wordt gesuggereerd dat huur- en koopwoningen uit dezelfde groep uitwisselbaar zijn, althans qua woonlasten. Zo beschouwd kunnen bijvoorbeeld ‘middeldure’ huurwoningen met een huurprijs tot € 1.009 een alternatief zijn voor koopwoningen tot € 279.000. Beide zijn dan betaalbaar voor lagere middeninkomens. Hierbij is geen rekening gehouden met eventueel vermogen en/of overwaarde en met vergelijkbaarheid van woningen in kwalitatieve zin.
Bron: WiMRA Factsheet Woningvoorraad
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
50
4 Prognose extramurale ouderenhuisvesting Haarlem Factsheet wonen met zorg
87 van 151
Achtergrondinformatie
Prognose extramurale ouderenhuisvesting Haarlem
Factsheet wonen met zorg
Gemeente Haarlem, ECDW, mei 2020
1
Inleiding In het kader van de actualisatie van de Woonvisie 2017-2020 “Doorbouwen aan een (t)huis” is er behoefte aan een bundeling van beschikbare kwantitatieve informatie over Haarlemse prognoses van extramurale ouderenhuisvesting (wonen met zorg). Drie bronnen staan in deze rapportage centraal: Anbo 2019, Fortuna 2016 en WiMRA 2019 (zie bijlage 1).
Wat zijn de bevindingen? •
Het overall beeld is een doorgaande vergrijzing en een toenemende behoefte aan ouderenhuisvesting in de periode 2020-2040.
•
Het aantal 65-plussers in Haarlem zal – op basis van de Anbo prognose - naar verwachting met 13.000 toenemen tussen 2020 en 2040, van 28.000 65-plussers in 2020 tot 41.000 65plussers in 2040. Het gaat in deze periode, volgens de Fortuna-cijfers, om een toename van 9.760 65-plus huishoudens, van 20.410 huishoudens in 2020 tot 30.170 huishoudens in 2040 (figuur 1). Door beide reeksen op elkaar te delen, komt een headship rate1 van 0,7 naar voren, zowel in 2020 als in 2040. Feitelijk was de headship rate ook 0,7 in 2019 (bron: CBS). De constante verhouding van 0,7 tussen genoemde gegevens gaat samen met redelijk stabiel blijvend aandeel alleenstaanden/samenwonenden in de totale groep 65-plussers in de Fortuna-prognose: 57,3% alleenstaanden in 2020 (42,7% samenwonenden) en 59,0% alleenstaanden in 2040 (41,0% samenwonenden) (figuur 3).
•
•
•
•
•
Alhoewel het totale aandeel alleenstaande 65-plus huishoudens tamelijk constant blijft in de tijd treedt er wel een duidelijke verschuiving op tussen huishoudens die 65-74 jaar zijn of 75 jaar en ouder. Er is blijkens de Fortuna prognose met name sprake van groei van 75plus-huishoudens in de periode 2020-2040 (+7.050; 65-74 jarigen: +2.710; figuur 2). Met name de relatieve omvang van de groep alleenstaande 75-plus huishoudens groeit, van 30% naar 35% tussen 2020 en 2040. Ook de relatieve omvang van de groep samenwonende alleenstaande 75-plus huishoudens groeit in deze periode, van 15% naar 19%. De alleenstaande en samenwonenden 65-74 jarige huishoudens laten een omgekeerde ontwikkeling zien: hun relatieve omvang daalt tussen 2020 en 2040. Figuur 3. Het aantal 65-plus huishoudens met een mobiliteitsbeperking zal volgens de Fortunaprognose met ruim 3.900 toenemen tussen 2020 en 2040 (figuur 4). Volgens de Anbo gaat het om een toename van 3.200 ouderen (personen; niet huishoudens) met een mobiliteitsbeperking tussen 2020 en 2040. Deze bevolkings - en huishoudensdynamiek brengt een extra behoefte aan ouderenhuisvesting met zich. Fortuna komt tot een extra behoefte aan ouderenhuisvesting van 6.340 woningen tussen 2020 en 2040. Het gaat om nieuwe nultrede woningen, nieuwe geclusterde woningen en woningen die ontstaan door aanpassing van de voorraad.
Anbo becijfert een toename van 8.700 ouderen (65-plussers) in geschikte woningen of woningen die tot een bedrag van 10.000 euro aanpasbaar zijn.
1
De headship rate is het aantal huishoudens gedeeld door de omvang van de (volwassen) populatie. Hoe hoger de headship rate is des te minder volwassenen er in het huishouden wonen.
2
• •
Daarnaast voorziet men een toename van 4.300 ouderen in niet tot een bedrag van 10.000 euro aanpasbare woningen . De toename van 8.700 ouderen in geschikte of aanpasbare woningen tussen 2020 en 2040 volgens de Anbo-prognose betreffen, bij een headship rate van 0,7, circa 6.100 woningen en dat ligt in dezelfde orde van grootte als het genoemde Fortuna cijfers (6.340). Figuur 5. Anbo voorziet een toename van 600 ouderen in geschikte woningen tussen 2020 en 2040. Dit betreft, bij een headship rate van 0,7, naar schatting circa 420 huishoudens. Fortuna rekent met 580 nieuwe geclusterde woningen voor ouderenhuisvesting in de periode 2020-2040, 490 in de huursector.
•
De totale Fortuna-opgave voor ouderenhuisvesting tussen 2020 en 2040 (+6.340) ligt voor 15% in de huursector; voor 85% in de koopsector dus. Figuur 6.
•
De grootste Fortuna- opgave tussen 2020 en 2040 betreft nieuwe nultrede-koopwoningen (54%) en aanpassing van bestaande woningen in de koopsector (29%). Daarna volgen: nieuwe geclusterde huurwoningen (8%), aanpassing van bestaande woningen in de huursector (5%), nieuwe nultrede huurwoningen (2%) en nieuwe geclusterde koopwoningen(1%), figuur 7. In absolute zin (figuur 8) gaat het in de huursector tot en met 2040 om: 490 nieuwe geclusterde huurwoningen, 330 aanpassingen van bestaande huurwoningen en 140 nieuwe nultrede huurwoningen. De grootste opgave betreft de koopsector: 3.400 nieuwe nultrede koopwoningen en 1.860 aanpassingen van bestaande koopwoningen in de periode 2020-2040 (geclusterd koop: 90).
•
De gewenste toename van 590 nieuwe geclusterde ouderenwoningen in Haarlem tussen 2020 en 2040 volgens Fortuna is dus geconcentreerd binnen het huursegment (490). De woningen binnen het huursegment zijn verdeeld over alle prijsklassen. Het gaat om 150 woningen tot de aftoppingsgrens. Figuur 9.
•
De gewenste toename van ouderenhuisvesting door aanpassing van de bestaande voorraad tussen 2020 en 2040 heeft dus vooral betrekking op de koopsector. Het gaat zowel om het goedkope segment (740 woningen) als het duurdere segment (1.120 woningen). Figuur 10.
•
Figuur 11 is de opgave aan ouderenhuisvesting tussen 2020 en 2040 nader uitgesplitst over de perioden 2020-2025, 2020-2030 en 2020-2040. Tot en met 2025 is de opgave ruim 2.000; bijna 3.300 tot en met 2030 en 6.340 tot en met 2040. De opgave tot en met 2030 (3.280) is nagenoeg van dezelfde omvang als de opgave 2030-2040 (3.060). Tussen 2020 en 2025 is de voorziene opgave (2.040) omvangrijker dan die voor de periode 2025-2030 (1.240).
•
Het kost volgens de Anbo 49 miljoen euro tot 2040 om Haarlemse woningen die al bij voorzieningen liggen aan te passen (aanpassingen tot maximaal 10.000 euro) . En 38 miljoen euro om woningen (tot maximaal 10.000 euro) aan te passen voor ouderen die willen verhuizen vanwege een gebrek aan voorzieningen in de buurt (geen supermarkt binnen 500 meter en geen huisarts binnen 1.000 meter). In totaal 87 miljoen euro tot 2040. Voor de orde van grootte: bij een gemiddelde van 10.000 euro per woning zou het dan om 8.700 woningen gaan (in 2020 telt Haarlem, volgens de Anbo-bevolkingscijfers en een geschatte headship rate van 0,7, naar schatting 10.990 tot 10.000 euro aanpasbare woningen, in 2040: 3
• •
•
16.660). De Anbo-cijfers geven geen uitsplitsing tussen de huursector en de koopsector; de Fortuna-cijfers leren dat de opgave voor en zeer groot deel (85%) in de koopsector ligt. Volgens de Anbo-cijfers woont 24% van de ouderen in 2020 in een woning die niet geschikt is om (tot 10.000 euro) aan te kunnen passen (27% in 2040). Volgens WiMRA 2019 woont 12% van de 65-plussers in een woning die niet geschikt is om oud in te worden in 2019 . Voor huurders is dat 13% en voor eigenaar bewoners 11% (zie p. 10 voor alle relevante conclusies over geschiktheid van woningen op basis van WiMRA 2019). Anbo trekt de conclusie: ”De oplossing is om nieuwe woonconcepten voor ouderen te bouwen met geschikte woningen bij voorzieningen”.
4
Figuur 1: Groei 65-plussers tussen 2020 en 2040, qua omvang bevolking en aantal huishoudens
65-plus: omvang bevolking (Anbo, 2019) en aantal huishoudens (Fortuna, 2016), in 2020 en in 2040 45.000
41.000
40.000 35.000
30.170
28.000
30.000 25.000
20.410
20.000 15.000 10.000 5.000 0 Bevolking 65-plus (Anbo 2019)
Huishoudens 65-plus (Fortuna 2016) 2020
2040
Figuur 2: Vooral een toename van 75-plus huishoudens
Huishoudens 65-74 en 75+ in 2025, 2030 en 2040 ten opzichte van 2020 , abs., (bron: Fortuna 2016) 8000
7.050
7000 6000 5000 3.470
4000
2.710
3000
1.990
2000 1000
1.430
360
0 2025
2030 65-74
2040
75-plus
5
Figuur 3: Een relatieve toename van alleenstaande en samenwonende 75-plus huishoudens en een relatieve afname van de 65-74 jarige alleenstaande en samenwonende huishoudens tussen 2020 en 2040
65-plus huishoudens naar alleenstaanden, samenwonenden en leeftijdsklasse (65-74 en 75-plus), %, 2020, 2025, 2030 en 2040, % (Bron: Fortuna 2016) 40,0 35,0
27,3
30,0
30,0
27,4
25,8
20,0
25,1
24,9
25,0
35,1
32,6
31,7
24,7
17,7
15,3
23,9
22,1
17,6
18,9
15,0 10,0 5,0 0,0 2020
2025
Alleenstaand 65-74
2030
Alleenstaand 75+
2040
Samenwonend 65-74
Samenwonend 75+
Figuur 4: Groei van huishoudens 65-plus met een mobiliteitsbeperking tussen 2020 en 2040. In totaal ruim 3.900 tussen 2020 en 2040
Huishoudens 65-plus met een mobiliteitsbeperking; licht, matig, zwaar en totaal, 2020, 2025, 2030 en 2040, abs. (bron: Fortuna 2016) 11.290
12.000 10.000 7.360
8.000 6.000 4.000 2.000
5.460
4.510
4.100
3.760
9.110
8.330
2.050 1.550
2.440 1.790
2.580 2.020
2020
2025
2030
3.260 2.570
0 Licht
Matig
Zwaar
2040
Totaal
6
Figuur 5: Totale opgave ouderenhuisvesting Fortuna 2016 in de periode 2020-2040 in dezelfde orde van grootte als Anbo 2019 in de periode 2020-2040 (zie toelichting in de conclusies)
Opgave ouderenhuisvesting , Fortuna 2016 en Anbo 2019, 2020-2040, abs. 7.000
6.340
6.090
6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Fortuna 2016
Anbo 2019
Figuur 6: Opgave ouderenhuisvesting tot en met 2040 ligt voor 15% in de huursector; 85% in de koopsector
Opgave ouderenhuisvesting naar eigendomssector, 20202040, %, (bron: Fortuna 2016) 15
85
Huur
Koop
7
Figuur 7: Opgave ouderenhuisvesting 2020-2040: voor 8% geclusterde huur, 5% aanpassing van huurwoningen en 2% nultrede huur. Grootste opgave: nultrede koop (54%) en aanpassing van koopwoningen (29%)
Opgave ouderenhuisvesting naar woningtype en eigendom, 2020-2040, %, (bron: Fortuna 2016) 1 8
5
54
29
2 Nultrede koop
Nultrede huur
Aangepast koop
Aangepast huur
Geclusterd koop
Geclusterd huur
Figuur 8: Opgave ouderenhuisvesting 2020-2040: 490 geclusterde huurwoningen, 330 aanpassing van huurwoningen en 140 nultrede huurwoningen. Grootste opgave: 3.430 nultrede koop en 1.860 aanpassing koop
Opgave ouderenhuisvesting naar woningtype en eigendom, 2020-2040, abs., (bron: Fortuna 2016) 330
90 490
1.860
3.430
140 Nultrede koop
Nultrede huur
Aangepast koop
Aangepast huur
Geclusterd koop
Geclusterd huur
8
Figuur 9: Nieuwe geclusterde huurwoningen erbij tussen 2020 en 2040: zowel goedkoop, middelduur als duur; 180 woningen tot de aftoppingsgrens
Behoefte aan nieuwe geclusterde woningen voor ouderen naar eigendomssector en prijs, 2020-2040 (bron: Fortuna 2016; prijsniveau volgens de definities in dit rapport) 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
180 160
150
50
Huur tot aftoppingsgrens
Huur tussen aft- en lib- grens
Huur boven liberalisatiegrens
Goedkope koop
40
> Goedkope koop
Figuur 10: Behoefte aan aanpassing van woningen tussen 2020 en 2040: vooral in het koopsegment, zowel goedkope koop als duurdere koop
Behoefte aan ouderenhuisvesting door aanpassing van bestaande woningen naar eigendomssector en prijs, 20202040, (bron: Fortuna 2016; prijsniveau volgens de definities in dit rapport) 1.120
1200 1000 740
800 600 400 200
150
100
80
Huur tussen aft- en lib- grens
Huur boven liberalisatiegrens
0 Huur tot aftoppingsgrens
Goedkope koop
> Goedkope koop
9
Figuur 11: Opgave ouderenhuisvesting 2020-2025, 2020-2030 en 2020-2040; opgave tot en met 2030 (3.280) nagenoeg dezelfde omvang als de opgave 2030-2040 (3.060). Tussen 2020 en 2025 is de voorziene opgave (2.040) omvangrijker dan die voor de periode 2025-2030 (1.240).
Opgave ouderhuisvesting, 2025, 2030, 2040, absolute groei ten opzichte van 2020, (bron: Fortuna 2016) 7.000
6.340
6.000 5.000 3.570
4.000
3.280
3.000 2.000
2.190
1.980 1.190 650
1.000
2.040
990 200 310
580
0 Nultrede
Aangepast 2025
Geclusterd 2030
Totaal
2040
Conclusies over wonen en ouder worden in Haarlem De conclusies van het WiMRA 2019 over wonen en ouder worden in Haarlem zijn: • • • •
•
Ruim de helft (57%) van de 65-plussers in Haarlem vindt de eigen woning geschikt om ouder in te worden. Ongeveer een derde (31%) vindt de woning na enige aanpassingen geschikt. Net als gemiddeld in de deelregio vindt 12% de woning niet geschikt om ouder in te worden. Gemiddeld in de MRA ligt dat aandeel met 16% iets hoger. 75-plus huishoudens vinden hun woning iets vaker geschikt om oud in te worden dan de 6575 jarigen. Acht procent van de 65-plussers vindt de woning niet levensloopbestendig, tegenover 15% van de 65-75 jarigen. 65-plussers die in Haarlem in een huurwoning wonen, vinden hun woning vaker geschikt om oud in te worden (62%) dan 65-plussers met een koopwoning. (52%). Wel zeggen kopers vaker dan huurders dat hun woning na enige aanpassingen geschikt is.
10
Bijlage 1 •
•
•
•
Informatie over het Anbo-onderzoek is hier te vinden: https://www.anbo.nl/nieuws/gebrekkig-woningbeleid-voor-ouderen-gaat-gemeentenmiljarden-kosten De gegevens over Fortuna komen uit het in 2016 opgeleverde ABF-rapport: Prognose wonen met zorg, Fortuna 2016, extramurale woonvormen, vernieuwde opzet, Gemeente Haarlem. In dit rapport is de prognoseperiode 2015-2040. In deze Factsheet zijn cijfers uit deze prognose gepresenteerd die betrekking hebben op de periode 2020-2040; cijfers voor de periode 2015-2020 blijven buiten beeld. Leeswijzer: de lezer zij erop bedacht dat de gepresenteerde Fortuna-cijfers over het jaar 2020 betrekking hebben op de prognose uit Fortuna 2016 voor het jaar 2020. Cijfers over de ontwikkelingen na 2020 betreffen dus toekomstige ontwikkelingen volgens de prognose in Fortuna 2016 die zijn afgezet tegen de prognose voor het jaar 2020 in dit rapport. Het WiMRA-onderzoek wordt elke twee jaar gehouden, ook in Haarlem. Het laatste veldwerk van de WiMRA-enquête is gehouden in de periode april-juli van 2019. Er zijn in totaal 230.000 huishoudens in de MRA aangeschreven voor dit onderzoek. Er hebben 48.256 huishoudens gerespondeerd, 4.186 in Haarlem. Meer informatie over het WiMRA 2019 is hier te vinden: https://www.metropoolregioamsterdam.nl/wimra-2019/
11
5 Verdiepingsslagen Haarlemse Woonvisie 2021-2025 7 onderzoeksinvalshoeken met het WiMRA 2019
99 van 151
Achtergrondinformatie
Verdiepingsslagen Haarlemse Woonvisie 2021-2024 7 onderzoeksinvalshoeken met het WiMRA 2019 20 november 2020 Jan Kersloot ECDW
Inhoudsopgave 0.
1.
2.
Samenvatting en conclusies
5
0.0
Inleiding
5
0.1
Vraag naar woningen in meergezinshuizen tot 80 m2
5
0.2
Vraag naar woningen in meergezinshuizen van ouderen in eengezinswoningen 6
0.3
Van eengezinswoningen naar woningen in meergezinshuizen: gerealiseerde verhuizingen
7
0.4
Vraag naar woningen in het goedkoopste koopsegment
8
0.5
Jongeren en hun woonsituatie
9
0.6
Starters en hun woonsituatie
9
0.7
Recente kopers in Haarlem (2016-2019)
9
Vraag naar woningen in meergezinshuizen tot 80 m2
11
1.0
Conclusies en slotbeschouwing
11
1.1
Inleiding en inhoud
12
1.2
Leeftijd
13
1.3
Huishoudenssamenstelling
14
1.4
Inkomen
14
1.5
Huidige segment naar eigendom en huurprijs
15
1.6
WOZ-klasse huidige woning
16
1.7
Gewenste woningsegment naar eigendom en prijs
16
1.8
Oppervlakte gewenste woning en huidige woning
17
1.9
Aantal kamers gewenste woning en huidige woning
17
1.10 Significante verschillen: tot 60 m2 versus 60 m2 - 80 m2
18
Vraag naar woningen in meergezinshuizen van ouderen in eengezinswoningen
19
2.0
Conclusies en slotbeschouwing
19
2.1
Inleiding en inhoud
20
2.2
Leeftijd
21
2.3
Huishoudenssamenstelling
21
2.4
Inkomen
22
2.5
WOZ-klasse huidige woning
23
2