3 Bijlage B Factsheet Wonen in Haarlem 2025, Woningvoorraad en Bewoning

Wonen in de Metropoolregio Amsterdam

Factsheet Wonen in Haarlem 2025 Woningvoorraad en Bewoning Haarlem in het kort

In Haarlem wonen 81.464 huishoudens, het grootste deel daarvan woont alleen (41%). Het aandeel alleenwonenden is vergelijkbaar met het gemiddelde in ZuidKennemerland en in de MRA. Vergeleken met de deelregio en de MRA wonen er in verhouding wat meer huishoudens in de leeftijdscategorie 35-54 jaar in Haarlem (38% versus 36%). Ook zijn er in vergelijking met gemiddeld in Zuid-Kennemerland relatief meer 18-34-jarige huishoudens. In Haarlem heeft 20 procent van de huishoudens een laag inkomen, tot de grens van passend toewijzen. Dat is net wat minder dan gemiddeld in de MRA (22%). Het aandeel hoogste inkomens is gelijk aan het gemiddelde in de MRA (29%), m aar wat lager dan in geheel Zuid-Kennemerland (31%). Ongeveer de helft van de woningen in Haarlem is een eengezinswoning (52%). Er zijn relatief veel koopwoningen in het duurste segment (34% tegenover 25% in de MRA). Haarlem heeft ten opzichte van de MRA wat minder sociale huurwoningen (33%, MRA 36%). Het aandeel middenhuur bedraagt 5 procent en het aandeel dure huur 9 procent, daarmee wijkt Haarlem niet veel af de MRA als geheel (respectievelijk 6% en 10%). Voor woningzoekenden is het deel van de woningvoorraad dat vrijkomt van belang. Dure huurwoningen komen in Haarlem vaker vrij dan andere woningen. Van de recent verhuisde huishoudens kwam 24% in zo’n woning terecht, terwijl maar 9% van de woningvoorraad in dit segment valt.

Kerncijfers Haarlem, 2025 groep

43 procent van de huishoudens heeft een inkomen tot de sociale huurgrens, dat is een lichte toename ten opzichte van 2023. Het aandeel hoogste inkomens nam af van 32 naar 29 procent. Volgens de nieuwe indeling voor middenhuur* heeft 19 procent een middeninkomen.

ZuidKennemerland

ZuidKennemerland /IJmond

MRA

opmerking

totaal huishoudens

abs. bron: CBS

81.464

112.640

182.444

1.272.905

woningvoorraad

abs. bron: CBS

80.430

113.542

183.952

1.231.143

52%

56%

59%

47%

eengezinswoningen alleenwonenden

bron: CBS

41%

40%

38%

41%

stel zonder kinderen

bron: CBS

25%

26%

27%

26%

eenoudergezin

bron: CBS

8%

8%

8%

9%

stel met kinderen

bron: CBS

25%

26%

27%

24%

18-34 jaar

bron: CBS

21%

18%

17%

24%

35-54 jaar

bron: CBS

38%

36%

35%

35%

55-74 jaar

bron: CBS

32%

34%

36%

32%

75 jaar en ouder

bron: CBS

10%

12%

12%

9%

lage inkomens

t/m grens passend toewijzen

20%

19%

19%

22%

lage inkomens

t/m sociale huurgrens

23%

22%

23%

21%

lage middeninkomens

8%

8%

8%

7%

middeninkomens

10%

10%

11%

10%

hogere inkomens

9%

10%

9%

9%

hoogste inkomens

29%

31%

29%

29%

huur koop

47% 53%

44% 56%

43% 57%

52% 48%

sociale huur, corporatie

t/m € 900

27%

25%

28%

30%

sociale huur, particulier

t/m € 900

6%

6%

5%

6%

middenhuur

€ 900 – 1.185

5%

5%

4%

6%

dure huur

€ 1.185 en meer

9%

8%

6%

10%

koopwoning

WOZ < € 226.000

0%

0%

0%

0%

koopwoning

WOZ € 226.000 - 354.000

6%

5%

8%

7%

koopwoning

WOZ € 354.000 - 486.000

13%

12%

17%

16%

koopwoning

WOZ > € 486.000

34%

39%

32%

25%

10%

9%

14%

13%

betaalbare koop (Rijk)* WOZ ≤ € 405.000

* Aand eel betaalbare koopwon ingen in de won in gvoorraad volge ns d e grens be taalbare koop in 202 5 van het Minis te rie van Binnen landse Zaken.

Meer weten over inkom ensklassen, huur- en koopsegm enten? Zie de tabel ‘Indeling inkomensklassen en huur- en koopsegmenten’ op de laatste bladzijde. lage inkomens lage inkomens

Verdeling inkomens: minder huishoudens in hoogste inkomensgroep

Haarlem

lagere middeninkomens

middeninkomens

hogere inkomens

hoogste inkomens

Inkomensverdeling Haarlem, 2021-2025 (%)

* Nie uwe ind eling mid den huu r vo lge ns W et b etaalbare hu ur: inkomen sgrens meerpersoonshuishoudens ligt hoger dan die van ee npers oonshuishouden s.

Legenda

t/m inkomensgrens sociale huur MRA Kijk voor meer cijfers op het Dashboard Dashboard MRA

Zie de tabel op de laatste bladzijde voor de inde ling van de inkomen sklassen .

t/m inkomensgrens middenhuur

hogere inkomens

hoogste inkomens

1

Samenstelling woningvoorraad: stabiel ten opzichte van 2023

Samenstelling woningvoorraad Haarlem , 2021 -2025 (%)

De sam enstelling van de woningvoorraad is de afgelopen jaren vrij stabiel. Ruim de helft van de woningen is een koopwoning (53%). aandeel koopwoningen bleef 53 procent. Tussen 2021 en 2023 groeide het particuliere midden- en dure huursegment licht, naar 12 procent. Het aandeel sociale huurwoningen is stabiel 33 procent van de voorraad. Daarbinnen is 27 procent in bezit van corporaties en 6 procent van particulieren.

Legenda

Zie de tabel op de laatste bladzijde voor de inde ling van de inkomen sklassen .

sociale huur sociale huur corporatie huur corporatie particulier

midden- en particuliere dure huur huur corporatie

midden- en dure huur

koop

koop

particulier

Bewoning segmenten: sociale huurwoningen vaker bewoond door (lagere) middeninkomens In sociale huurwoningen van corporaties heeft 84 procent van de huishoudens een inkomen tot de sociale huurgrens. Dit is vergelijkbaar met gemiddeld in Zuid-Kennemerland (84%) en iets lager dan in de MRA (87%). De (lagere) middeninkomens zijn in de sociale huur in Haarlem sterker vertegenwoordigd dan in de gehele MRA (14%, MRA 4%). In de middenhuur heeft 43 procent van de huishoudens een inkomen onder de sociale huurgrens, vergelijkbaar met ZuidKennemerland (42%) en iets hoger dan in de gehele MRA (40%). Het aandeel hoge inkomens in de middenhuur ligt wat lager (13%) dan gemiddeld in de deelregio (16%) en de MRA (19%). In de dure huur heeft 20 procent van de huishoudens een inkomen tot en met de sociale huurgrens, iets lager dan in ZuidKennemerland (24%) is en iets hoger dan in de MRA (19%). Het aandeel hogere inkomens is met 23 procent wat hoger dan gemiddeld in de MRA, terwijl het aandeel hoogste inkomens met 38 procent juist wat lager ligt dan in de gehele MRA (44%). De koopwoningen worden merendeels bewoond door de hogere (11%) en hoogste (43%) inkom ens. 25 procent van de huishoudens heeft een inkom en tot de grens voor sociale huur. Dat is vergelijkbaar m et de deelregio en de MRA.

Bewoning per segment van de woningvoorraad, 2025 (%)

Legenda

laagste inkomens

t/m grens passend toewijzen

Zie de tabel op de laatste bladzijde voor de inde ling van de inkomen sklassen .

lage inkomens

t/m sociale huurgrens

MRA Kijk voor meer cijfers op het Dashboard Dashboard MRA

lagere middeninkomens

midden-inkomens

t/m 1,25x sociale huurgrens

t/m grens middenhuur

hogere inkomens

hoogste inkomens

2

Woonsituatie inkom ensgroepen: lage inkomens wat vaker een koopwoning

Woonsituatie huishoudens met een laag, m idden en hoog inkomen , 2025 (%)

Het grootste deel van de huishoudens met een laag inkomen woont in een sociale huurwoning (57%). Dit aandeel is vergelijkbaar met Zuid-Kennemerland, maar lager dan in de MRA (64%). In Haarlem heeft 61 procent van de middeninkomens een koopwoning. Dit is vergelijkbaar met Zuid-Kennemerland, maar wat hoger dan in de MRA (57%). Middeninkomens wonen net wat minder vaak in de middenhuur (9%) en dure huur (10%) dan gemiddeld in de MRA (respectievelijk 11% en 14%) Huishoudens met een hoog inkomen hebben meestal een koopwoning (78%), dat is iets lager dan in Zuid-Kennemerland (81%), maar iets hoger dan in de MRA (73%)

Legenda

sociale huur

Zie de tabel op de laatste bladzijde voor de inde ling van de inkomen sklassen .

middenhuur

dure huur

koopwoning

Betaalbaarheid: wat lagere hypotheeklasten dan gemiddeld in de MR A De gemiddelde kale huurprijs in Haarlem is €879, dat is iets hoger dan in Zuid -Kennemerland (€865) maar iets lager dan gemiddeld in de MRA (€885). In het dure huursegment betaalt men gemiddeld €1.657. Gemiddeld zijn huurders in Haarlem 28% van hun inkomen kwijt aan huur na aftrek van eventuele huurtoeslag. De huurquote is daarmee iets hoger dan het gemiddelde in de MRA (27%). Recent verhuisde huishoudens betalen gemiddeld €1.089 aan kale huur. De gemiddelde bruto hypotheeklast in Haarlem is €879, dit is vergelijkbaar met in Zuid-Kennemerland (€876) maar iets lager dan in de MRA (€920). Na belastingaftrek betalen woningbezitters 16% van hun huishoudensinkomen aan de hypotheek, vergelijkbaar met Zuid-Kennemerland en de MRA (15%; 16%). De bruto hypotheek van recent verhuisde huishoudens ligt met €1.513 hoger dan gemiddeld in Haarlem . Gemiddelde kale huur naar huursegment en gem iddelde bruto hypotheeklasten, 2025 (€)

MRA Kijk voor meer cijfers op het Dashboard Dashboard MRA

3

Indeling inkomensklassen en huursegmenten In deze factsheet kijken we naar zes inkomensklassen. Elke inkomensklasse is gekoppeld aan een huursegment waar deze huishoudens op basis van hun inkomen toegang toe hebben. De huursegm enten zijn gebaseerd op de landelijke inkomensgrenzen voor passend toewijzen, sociale huur en middenhuur. Deze inkomensgrenzen liggen voor meerpersoonshuishoudens ( mph) hoger dan voor eenpersoonshuishoudens (eph).

Middeninkomens zijn onderverdeeld in twee groepen: lagere middeninkomens en middeninkomens. De bovengrens van de lage middeninkomens ligt op 1,25x de sociale huurgrens voor eenpersoonshuishoudens. De bovengrens van de middeninkomens ligt op de landelijke inkomensgrenzen voor middenhuur. De bovengrens voor de hogere inkomens ligt op 2x de sociale huurgrens voor eenpersoonshuishoudens. mph eph

meerpersoonshuishoudens eenpersoonshuishoudens

inkomensklas se

hh

bruto jaarinkomen

netto maandink om en

huursegment

grens passend toewijzen

eph

< € 28.375

< €2.090

< € 682,96

grens passend toewijzen

mph

< € 38.500

< €2.572

< € 731,93

grens sociale huur

eph

€28.375 - € 49.669

€2.090 - €3.134

€682,97 - € 900,07

grens sociale huur

mph

€38.500 - € 54.847

€2.572 - €3.432

€731,94 - € 900,07

lagere middeninkomens

eph

€49.669 - € 62.086

€3.134 - €3.731

€900,08 - €1.184,82

lagere middeninkomens

mph

€54.847 - € 62.086

€3.432 - €3.731

€900,08 - €1.184,82

middeninkomens

eph

€62.086 - € 67.366

€3.731 - €3.949

€900,08 - €1.184,82

middeninkomens

mph

€62.086 - € 89.821

€3.731 - €4.817

€900,08 - €1.184,82

hogere inkomens

eph

€67.366 - € 99.338

€3.949 - €5.166

> €1.184,83

hogere inkomens

mph eph/ mph

€89.821 - € 99.338

€4.817 - €5.166

> €1.184,83

> € 99.338

> €5.166

> €1.184,83

hoogste inkomens

Wonen in de Metropoolregio Amsterdam Respons in Haarlem

Over het onderzoek

In Haarlem hebben er 4.165 respondenten meegedaan aan de enquête. Er hebben 768 huurders van sociale corporatiewoningen meegedaan. Om over een groep te rapporteren, is een ondergrens aangehouden van 50 respondenten. De resultaten uit de enquête zijn gebaseerd op een representatieve steekproef. De cijfers geven een goede indicatie van de zelfstandig wonende huishoudens in de gemeente. Bij kleine responsaantallen, zoals bij kleine gemeenten, zijn de onzekerheidsmarges van de uitkomsten groter en moeten de uitkomsten met voorzichtigheid geïnterpreteerd worden.

Alle gegevens in deze factsheet komen uit het onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam’ (WiMRA) uit 2025. Deze factsheet gaat over het eerste deel van het onderzoek: Woningvoorraad en Bewoning. Het onderzoek bestaat uit een enquête onder huishoudens in 29 gemeenten in de Metropoolregio Amsterdam. Als er van een andere bron dan de enquête gebruik is gemaakt, staat dit in de tekst vermeld. Meer uitleg over het onderzoek is te lezen in de onderzoeksverantwoording van WiMRA 2025. WiMRA Alle publicaties van WiMRA 2025 verschijnen in het Dossier Dossier WiMRA. MRA In het Dashboard Dashboard MRA zijn meer cijfers en kaarten te vinden op basis van WiMRA 2025.

Opdrachtgevers Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van de Metropoolregio Amsterdam en het Platform Corporaties Metropoolregio Amsterdam.

Colofon

Auteurs

Onderzoek en Statistiek President Kennedylaan 923 1079 MZ Amsterdam onderzoek.amsterdam.nl

Laura de Graaff Feiko de Grip Michiel van Dartel Julia Hensbergen

MRA Kijk voor meer cijfers op het Dashboard Dashboard MRA

laura.de.graaff@ am sterdam.nl f.de.grip@amsterdam.nl m.van.dartel@amsterdam.nl

4