3. Bijlage 2 Verkoopovereenkomst percelen grasland zaaknr. 2023-0010522

KOOPOVEREENKOMST CULTUURGROND Model koopovereenkomst voor cultuurgrond (model mei 2018), zoals vastgesteld door de Vereniging voor Agrarisch Specialisten in het Notariaat (VASN), VastgoedPRO, VBO Makelaar en de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR).

De ondergetekenden: 1. Stichting Gereformeerd of Burgerweeshuis, statutair gevestigd te Haarlem, feitelijk gevestigd Baan 29 te 2012 DC Haarlem, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 41223361, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegd bestuurders, a. Jonkheer Willem Hendrik de Beaufort, geboren …… te ……, zich legitimerend met paspoort nummer ……………… en b. Mevrouw Alexandra Johanna de Marez Oyens, geboren …… te ……, zich legitimerend met paspoort nummer …………….. Hierna te noemen "verkoper" en 2. De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Haarlem, ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. M. Vos MRE, afdelingsmanager Vastgoed van de gemeente Haarlem en ter uitvoering van het besluit van het college d.d. 16 februari 2023 met nummer 2022/1794299, hiertoe gemachtigd op grond van het geldende Mandateringsbesluit van de gemeente Haarlem, Hierna te noemen "koper", Hierna tezamen te noemen: “partijen”.

Verkoper en koper komen overeen: KERNBEPALINGEN Artikel 1 Verkoop en koop Op 8 december 2022 heeft verkoper verkocht aan koper, gelijk koper van verkoper heeft gekocht: het recht van eigendom op de percelen grasland, de eventueel aanwezige hekken en afrastering(en) en al hetgeen verder volgens verkeersopvatting daartoe behoort, plaatselijk bekend: Gemeente

Sectie

Nummer

Geheel/ gedeeltelijk

Oppervlakte In m2

Haarlem

X

225

geheel

2.410

Haarlem

X

224

geheel

3.390

Haarlem

X

223

geheel

320

Haarlem

W

292

geheel

620

Haarlem

W

291

geheel

3.100

Haarlem

W

290

geheel

4.070

Haarlem

W

289

geheel

1.940

Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

1 van 20

Haarlem

W

288

geheel

320

Haarlem

W

287

geheel

1.310

hierna te noemen "de onroerende zaak", De totale oppervlakte bedraagt 1.74.80 ha. Twee situatietekeningen, waarop de ligging van de hiervoor gemelde onroerende zaak schetsmatig is weergegeven, zijn aan deze overeenkomst gehecht en maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Deze tekening is alleen bedoeld om een globale situering aan te geven. Eventuele afwijkingen in de loop van de geschetste grenzen, in vergelijking met de op het terrein aangegeven grenzen, geven geen aanleiding tot wijziging van deze overeenkomst, de akte van levering en/of wijziging van bedoelde situatietekeningen. *Optie Partijen verlenen Kies een item. machtiging aan de notaris om hiervoor bedoelde uitmeting te laten verrichten. De door partijen aan de landmeter aan te wijzen (definitieve) nieuwe kadastrale grenzen zullen tussen hen bindend zijn. *Optie keuze 1 Geen rechtsvordering bij afwijking Indien de werkelijke oppervlakte van de onroerende zaak afwijkt van de hiervoor vermelde oppervlakte Kies een item. *Optie keuze 2 Herrekening koopprijs bij afwijking Zodra het resultaat van de definitieve uitmeting van de onroerende zaak door de landmeter van het kadaster bekend is, zal de koopprijs worden herrekend op basis van € Vul bedrag in cijfers in voor iedere centiare verschil met de in deze akte opgegeven oppervlakte van de grond.

Ieder van de partijen is gerechtigd bijbetaling of terugbetaling te verzoeken, mits binnen een termijn van twee maanden na de dagtekening van het resultaat van de definitieve uitmeting. Dit gebeurt Kies een item. *Optie Geen herrekening bij verschil van een bepaald aantal centiare of minder Bedraagt het verschil echter Vul getal in centiare of minder, dan wordt van eerder vermelde herrekening afgezien. Is het verschil groter, dan wordt herrekend over het gehele verschil. *Optie Herrekening alleen bij een verschil van meer dan een bepaald aantal centiaren Deze herrekening geldt alleen als het verschil meer bedraagt dan Vul getal in centiare van de opgegeven geschatte oppervlakte Kies een item. *Optie Meeverkochte vermogensrechten In deze koop zijn voorts de navolgende vermogensrechten begrepen: roerende zaken, zoals gespecificeerd opgenomen in de lijst die aan deze akte is gehecht; betalingsrechten; fosfaatrechten; pluimveerechten; varkensrechten; ledenleveringsbewijzen. De onroerende zaak en de eventuele roerende zaken en/of de meeverkochte vermogensrechten worden hierna, zowel tezamen als afzonderlijk, genoemd: “de onroerende zaak”.

Artikel 2 Koopprijs, kosten en belastingen 2.1.1 De koopprijs bedraagt € 100.000,- zegge: honderdduizend euro. 2.1.2 De overdrachtsbelasting, de kadasterkosten, de notariskosten en de overige aan de levering van de onroerende zaak verbonden kosten zijn voor rekening van koper.

Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

2 van 20

2.1.3 Kosten die verband houden met het onderzoek naar en het opheffen van bijzondere belemmeringen zijn voor rekening van verkoper. 2.1.4 De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met de aflossing van overbruggingsleningen en / of aflossing en doorhaling van hypotheken en / of beslagen die op de onroerende zaak rusten, zijn voor rekening van verkoper *Optie: tot maximaal een bedrag van € Vul bedrag in cijfers in. Het restant van deze kosten is voor rekening van koper. 2.1.5 De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met het vestigen van een hypotheek met betrekking tot de onroerende zaak zijn voor rekening van koper. Eventuele overige kosten die de notaris in rekening brengt, zoals de kosten van een volmacht en de kosten van een tolk, zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt. 2.2 De koopprijs die betrekking heeft op de onroerende zaak wordt niet met omzetbelasting vermeerderd. De eventueel meeverkochte betalingsrechten en/of fosfaatrechten en/of varkensrechten en/of pluimveerechten en/of ledenleveringsbewijzen worden met omzetbelasting vermeerderd. Over de koopprijs die betrekking heeft op de eventueel meeverkochte roerende zaken is geen omzetbelasting verschuldigd. *Optie Deze omzetbelasting is voor rekening van koper en is niet begrepen in de koopprijs.

*Optie Verkoper zal de koper voorafgaand aan de overdracht van de betreffende roerende zaken en de eventueel meeverkochte betalingsrechten en/of fosfaatrechten en/of varkensrechten en/of pluimveerechten en/of ledenleveringsbewijzen een BTW-factuur sturen. *Optie: Het betreft de volgende roerende zaken: Vul in, waaraan partijen een koopprijs toekennen van € Vul bedrag in cijfers in welke Kies een item. 2.3.1 Koper zal in de akte van levering een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. de cultuurgrond als bedoeld in dit wetsartikel, ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig zal exploiteren of zal laten exploiteren. Koper is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en leidt tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger de cultuurgrond niet gedurende een termijn van ten minste tien achtereenvolgende jaren, ingaand op de datum waarop het onroerend goed aan koper wordt geleverd, op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of laat exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling. *Optie 2.3.2 Verkoper en koper komen een kettingbeding overeen met de hierna volgende tekst. Dit beding zal woordelijk in de akte van levering worden opgenomen.

Verkoper heeft bij zijn verkrijging van de cultuurgrond een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel q Wet op belastingen van rechtsverkeer. Verkoper is de destijds niet geheven overdrachtsbelasting alsnog verschuldigd als de bedrijfsmatige exploitatie van de cultuurgrond ten behoeve van de landbouw eindigt binnen tien jaar na de verkrijgingsdatum van verkoper. Dit is niet van toepassing indien binnen deze termijn de cultuurgrond

Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

3 van 20

door overheidsbeleid aan de landbouw wordt onttrokken ten behoeve van de ontwikkeling en instandhouding van natuur en landschap. In verband hiermee zijn verkoper en koper het volgende kettingbeding overeengekomen: Koper verplicht zich ten opzichte van verkoper, die aanvaardt: In verband hiermee zijn verkoper en koper het volgende kettingbeding overeengekomen: Koper verplicht zich ten opzichte van verkoper, die aanvaardt: a. om namens verkoper de Belastingdienst tijdig te verzoeken tot uitreiking van een aangiftebiljet voor de alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting en om namens verkoper deze aangifte tijdig in te dienen op basis van de gegevens in de voorafgaande eigendomstitel; b. om namens verkoper, maar geheel voor rekening van koper, de alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting, dit tot maximaal een bedrag gelijk aan de destijds geheven overdrachtsbelasting tijdig aan de Belastingdienst te voldoen. Als de verschuldigde overdrachtsbelasting dit bedrag overtreft, bijvoorbeeld omdat de Belastingdienst terecht meent dat sprake is van een hogere maatstaf van heffing (verschil tussen waarde en tegenprestatie) blijft het meerdere voor rekening van verkoper en moet verkoper dit bedrag zelf aan de Belastingdienst voldoen; c.

om, als koper tekortschiet in zijn hiervoor onder a en b vermelde verplichtingen en daardoor renten, boeten en/of kosten aan de Belastingdienst verschuldigd is, deze namens verkoper, maar geheel voor rekening van koper aan de Belastingdienst te voldoen; d. verkoper onmiddellijk te informeren over: feiten en/of omstandigheden waardoor verkoper de aanvankelijk niet geheven overdrachtsbelasting alsnog verschuldigd is; de voldoening door koper van zijn hiervoor vermelde verplichtingen; het gedeelte van de alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting dat op grond van het hiervoor onder b bepaalde voor rekening van verkoper komt. Koper verplicht zich ten opzichte van verkoper, die dit aanvaardt, het hiervoor onder a tot en met d bepaalde bij een vervreemding van het geheel of een deel van de tot de onroerende zaak behorende cultuurgrond aan zijn verkrijger bij wijze van kettingbeding op te leggen. Ingeval de hiervoor omschreven termijn van tien jaar verstreken is, vervalt deze verplichting. Onder vervreemding wordt ook verstaan: het vestigen van een beperkt recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik en vervreemding of vestiging in economische zin als bedoeld in artikel 2 Wet op belastingen van rechtsverkeer.

Koper verplicht zich dit kettingbeding aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde als hoofdelijk medeschuldenaar op te leggen en in de notariële akte van levering of vestiging woordelijk te laten opnemen, dit op straffe van een betaling van een zonder ingebrekestelling opeisbare niet voor matiging vatbare boete gelijk aan tien procent van de koopprijs ten behoeve van verkoper. Verkoper heeft de bevoegdheid om daarnaast de eventueel meer geleden schade te vorderen. *Optie 2.4 Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper Kies een item. uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd, zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopprijs plaatsvinden. *Optie Bij de berekening van de vergoeding zal de door koper over de vergoeding te betalen overdrachtsbelasting in mindering worden gebracht op het aan verkoper te betalen bedrag.

ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 3 Betaling Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

4 van 20

3.1 De betaling van de koopprijs, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. 3.2 Verkoper stemt ermee in dat de notaris de koopprijs onder zich houdt totdat de notaris uit onderzoek in het kadaster is gebleken dat de onroerende zaak wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 3.3 Verkoper is ermee bekend dat vanwege dit onderzoek tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen door de notaris een of meer werkdagen verstrijken.

Artikel 4 Juridische levering, eigendomsoverdracht 4.1 De akte van levering zal worden gepasseerd op 6 maart 2023 of zoveel eerder of later als partijen samen nader overeenkomen, ten overstaan (een van) de notaris(sen) verbonden aan het notariskantoor Smith Boeser Van Grafhorst, kantoorhoudende aan de Julianastraat 1 te 20212 ER Haarlem, telefoonnummer 023-5319528 e-mail notarissen@sbvg.nl, of diens plaatsvervanger of opvolger, hierna verder te noemen "notaris". 4.2 Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht bij het passeren van de akte van levering. 4.3 Verkoper draagt bij de levering van de onroerende zaak aan koper alle aanspraken over, die hij voorafgaand aan de levering heeft op derden wegens diensten aan de onroerende zaak of gedeelte(n) daarin/daarvan en de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten. Deze overdracht gebeurt voor zover deze aanspraken overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring verplicht is. Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens aan koper te verstrekken. Koper is pas na de levering van de onroerende zaak bevoegd om aanspraken uit te oefenen door mededeling aan deze derden.

Artikel 5 Bankgarantie, waarborgsom 5.1 Koper zal tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uiterlijk op 1 januari 2023 een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen voor een bedrag van tien procent (10%) van de koopprijs. 5.2 Deze bankgarantie moet: - onvoorwaardelijk zijn; en - voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht; en - afkomstig zijn van een kredietinstelling opgenomen in het register als bedoeld in artikel 107 wet op het financieel toezicht (Wft); en - de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. 5.3 Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 11.8 is bepaald. 5.4 Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

5 van 20

Indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten (als bedoeld in artikel 11.8 sub d), moet de bankgarantie worden verlengd. Bij gebreke daarvan verplichten, zo nodig machtigen partijen, de notaris bij deze onherroepelijk de bankgarantie te innen. 5.5 Zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, zal de notaris de bankinstelling berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1.1 Wft. 5.6 De koper kan in plaats van de bankgarantie een waarborgsom storten van 10% van de koopprijs onder het beheer van de notaris via zijn kwaliteitsrekening. De waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 5.1 genoemde datum zijn bijgeschreven. Deze waarborgsom zal, behoudens wat is bepaald in artikel 11, met de koopprijs worden verrekend voor zover de koopprijs en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen uit deze koopovereenkomst heeft voldaan. 5.7 Verkoper vergoedt geen rente over de waarborgsom.

5.8 Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente toe aan koper. 5.9 Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard of is toegelaten tot de Wet schuldsanering natuurlijke personen en de curator of bewindvoerder deze koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, zal de gestelde bankgarantie dan wel de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 11.2 aan verkoper zijn verbeurd.

Artikel 6 Staat van de onroerende zaak 6.1 Verkoper zal de onroerende zaak aan koper leveren in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 6.2 Koper is bekend met en aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en of kwalitatieve verplichtingen, voor zover die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of afzonderlijke akte(n) en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek. Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten. 6.3 Voorts verklaart koper dat hij de onroerende zaak feitelijk heeft geïnspecteerd, dat hij bekend is met en uitdrukkelijk aanvaardt alle mogelijk met betrekking tot de onroerende zaak bestaande erfdienstbaarheden die door verjaring zijn ontstaan en waarvan het bestaan uit de feitelijke toestand vermoed kan worden.

6.4 Verkoper en koper verklaren dat koper jegens verkoper, op grond van redelijkheid en billijkheid, geen enkel recht kan doen gelden en geen vergoeding kan vorderen, indien er meer erfdienstbaarheden op de onroerende zaak blijken te rusten. Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

6 van 20

verkoper aan koper moet opleggen, doet hij dat hierbij en aanvaardt koper deze verplichtingen. Voor zover het gaat om rechten die voor derden zijn bedongen, neemt verkoper die rechten bij deze ook aan voor die derden. Publiekrechtelijke toestand, Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen 6.5.1 Koper verklaart dat hij zich op de hoogte heeft gesteld van het vigerende bestemmingsplan, overige publiekrechtelijke regelgeving en gepubliceerde voorstellen tot wijziging van die bestemming dan wel het gebruik. 6.5.2 In verband met andere publiekrechtelijke beperkingen dan hiervoor eventueel vermeld, verklaart verkoper het volgende. Op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen moeten overheidsorganen beperkingen registreren van de bevoegdheid tot gebruik van of beschikking over een registergoed (als bedoeld in die wet en het toepasselijke aanwijzingsbesluit). Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 7 april 2022, waren op die dag met betrekking tot de onroerende zaak in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie geen andere publiekrechtelijke beperkingen bekend, dan dat perceel 292 een Provinciaal monument is. Koper aanvaardt deze beperkingen.

Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond artikel 7 lid 3 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen op grond artikel 11 lid 3 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. 6.6 Verkoper is bekend met het volgende: a. De onroerende zaak ligt niet in een Natura 2000-gebied (artikel 9.1 Wet natuurbescherming); b. De onroerende zaak ligt niet in het Natuurnetwerk Nederland (artikel 1.12 lid 2 Wet natuurbescherming); c. De onroerende zaak ligt niet in een nationaal park (artikel 8.3 Wet natuurbescherming); d. De onroerende zaak ligt niet in een bijzonder nationaal natuurgebied (artikel 2.11 Wet natuurbescherming); e. De onroerende zaak ligt niet in een voor verzuring gevoelig gebied (artikel 1 Wet ammoniak- en veehouderij); f. De onroerende zaak ligt niet in een waterwingebied, een grondwaterbeschermingsgebied of boringsvrije zone, als bedoeld in de provinciale milieuverordening; g.

De onroerende zaak is niet betrokken in enige gerechtelijke procedure, waaronder begrepen een procedure voor de pachtkamer, (Centrale)Grondkamer of arbitrage; h. Jegens derden bestaat geen verplichting uit voorkeursrecht of optie; i. Op de onroerende zaak rust geen verplichting tot herbeplanting als bedoeld in artikel 4.3 lid 5 van de Wet natuurbescherming. *Optie Indien er wel een verplichting is tot herbeplanting, moet deze plaatsvinden vóór Vul datum in; j. De onroerende zaak is niet voor onteigening aangewezen; k. De onroerende zaak is niet opgenomen in een plan tot ruilverkaveling, herinrichting of een overeenkomst in het kader van een kavelruil op grond van de Landinrichtingswet (oud); l. De onroerende zaak is niet opgenomen in een (land)inrichtingsplan, herverkaveling of kavelruil op grond van de Wet inrichting landelijk gebied; m. Voor de onroerende zaak is geen subsidie verstrekt op grond van een Provinciale Subsidieregeling Natuurbeheer (PSN). Ingeval er een subsidie is verleend, verklaart verkoper dat hij tot aan het moment van levering aan alle subsidieverplichtingen heeft voldaan. Koper is vanaf Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

7 van 20

n.

de levering verantwoordelijk en aansprakelijk voor de naleving van de subsidieverplichtingen. Indien na levering blijkt dat verkoper voorafgaand aan de levering zijn verplichtingen voor verkrijging van de subsidie niet heeft nageleefd, en de subsidie moet worden terugbetaald, is de schade die hieruit voortvloeit voor rekening en risico van de verkoper. De verkoper is uitdrukkelijk niet gevrijwaard voor deze schade die door zijn toedoen is ontstaan. De onroerende zaak is op de grondsoortenkaart aangewezen als veen grond.

Feitelijke toestand en voorgenomen gebruik 6.7 Verkoper heeft de onroerende zaak gebruikt als verpachte grond voor het weiden van koeien en het winnen van wintervoer, hetgeen partijen beschouwen als het normale gebruik. Koper heeft het voornemen het verkochte te gebruiken voor natuurontwikkeling 6.8 De onroerende zaak zal bij de levering de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor dit normale gebruik. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst. 6.9 Voor zover koper van plan is de onroerende zaak te gebruiken anders dan het normale gebruik moet koper voor zijn rekening en risico de benodigde vergunningen dan wel ontheffingen aanvragen. 6.10 Koper verklaart dat hij de onroerende zaak feitelijk heeft gezien dan wel daarvan afziet. Bekendheidsverklaringen verkoper vervolg 6.11 Verkoper is bekend met het volgende: a. De onroerende zaak bevat geen gierkelders/mestputten/mestbassins voor het opslaan van (vloei)stoffen. Indien verkoper daarmee bekend is, verklaart verkoper over het gebruik het volgende Vul in.: b. In de onroerende zaak zijn geen (ondergrondse) tanks aanwezig voor het opslaan van (vloei)stoffen.

Indien verkoper daarmee bekend is verklaart verkoper over het gebruik of onklaar maken het volgende: Vul in. c. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: eigen wetenschap; publicaties in plaatselijke/lokaal georiënteerde bladen; een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; het werkelijk uitgevoerde gebruik van de onroerende zaak; of anderszins waaruit blijkt dat de onroerende zaak in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere op welke manier dan ook gevaarlijke stoffen, dat het aannemelijk is dat de verontreiniging ingevolge thans geldende wetgeving/rechtspraak op het gebied van milieu aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. d. In of op de onroerende zaak zijn geen asbestverdachte materialen aanwezig. e. Verkoper verklaart dat voor de onroerende zaak geen beschikkingen of bevelen zijn genomen, die hebben geleid of zouden kunnen leiden tot verplichte sanering dan wel het nemen van andere maatregelen en die publiekrechtelijke beperkingen met zich brengen.

Voor zover aan verkoper bekend: - is met betrekking tot de onroerende zaak door de daartoe bevoegde instanties nimmer een aanwijzing uitgebracht tot het doen van een verkennend bodemonderzoek; - zijn op grond van de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van de onroerende zaak geen beschikkingen of bevelen gegeven door daartoe bevoegde instanties.

Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

8 van 20

f.

Op de onroerende zaak rust geen (voorlopige) aanwijzing op grond waarvan de gemeente, provincie of Staat waarin de onroerende zaak gelegen is, een voorkeursrecht van koop heeft.

6.12 Verkoper verklaart dat bij ondertekening van deze overeenkomst de overheid of nutsbedrijven geen verbeteringen, herstellingen of saneringen hebben voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd. 6.13 Indien na het sluiten van deze overeenkomst en voor levering de overheid of nutsbedrijven een verbetering of herstelling aankondigt of voorschrijft, zijn de gevolgen daarvan voor rekening en risico van de koper, tenzij de verkoper toerekenbaar tekort is geschoten. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van de verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen.` *Optie geen eigen gebruik 6.14 Verkoper heeft de onroerende zaak nimmer zelf feitelijk in gebruik gehad. Daarom heeft verkoper koper nimmer kunnen informeren over de afwezigheid van eigenschappen dan wel de eigenschappen of gebreken aan de onroerende zaak waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij de onroerende zaak zelf feitelijk zou hebben gebruikt. Daarom komen partijen uitdrukkelijk overeen dat deze afwezigheid van eigenschappen dan wel eigenschappen en gebreken voor rekening en risico van koper komen. 6.15 De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper.

6.16 Gebreken die het normale gebruik belemmeren, waartoe ook behoren privaatrechtelijke en publiekrechtelijke belemmeringen, en die aan koper bekend of kenbaar zijn bij de totstandkoming van deze koopovereenkomst zijn voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper hiervoor. Deze vrijwaring geldt niet indien verkoper bij het sluiten van de koopovereenkomst bewust onjuiste of bewust onvolledige informatie heeft verstrekt aan koper. 6.17 Voor gebreken die het normale gebruik belemmeren en die niet aan koper bekend of kenbaar waren bij de totstandkoming van deze koopovereenkomst is verkoper uitsluitend aansprakelijk voor de herstelkosten. Verkoper is niet aansprakelijk voor overige (aanvullende) schade, tenzij verkoper een verwijt treft.

Artikel 7 Feitelijke levering 7.1 De feitelijke levering en aanvaarding vinden plaats op het moment van het ondertekenen van de akte van levering zoals weergegeven in artikel 4.1, tenzij tussen verkoper en koper een ander tijdstip is overeengekomen. 7.2 Koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het passeren van de akte van levering de onroerende zaak te inspecteren. 7.3 Voor zover uit het artikel 7.1 en artikel 18 en verder niet anders voortvloeit, staat verkoper er voor in dat de onroerende zaak bij de feitelijke levering ongevorderd en behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken leeg en ontruimd is. De gronden zullen stoppelvrij of vrij van oogst zijn.

Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

9 van 20

7.4 De meeverkochte roerende zaken en overige rechten zullen vrij van enig gebruiksrecht en beslagen worden geleverd. 7.5 Indien verkoper beschikt over vergunningen (waaronder een omgevingsvergunning, een vergunning voor drainage, bemaling, lozing, onttrekking of af- en aanvoer) blijven deze vergunningen van kracht indien een van de partijen binnen de daarvoor geldende wettelijke termijnen de wijziging van de tenaamstelling meldt bij het bevoegde overheidsorgaan. Partijen machtigen elkaar over en weer om van de overdracht mededeling te doen aan het bevoegde orgaan en rechtshandelingen te verrichten om de wijziging in de tenaamstelling te bewerkstelligen.

Artikel 8 Baten en lasten 8.1 De baten, lasten, belastingen, herinrichtingsrente en andere heffingen komen voor rekening van koper met ingang van datum juridische levering. 8.2 De dan lopende baten, lasten, belastingen, herinrichtingsrente en andere heffingen, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopprijs. 8.3 Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen.

Artikel 9 Hoofdelijkheid, persoonlijke gebondenheid Indien verkoper en/of koper twee of meer (rechts)personen zijn, geldt het volgende: a. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen; b. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, verlenen elkaar bij deze onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen; en c. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, zijn hoofdelijk verbonden voor de verplichtingen die uit deze koopovereenkomst voortvloeien.

Artikel 10 Risico-overgang 10.1 Het risico van de onroerende zaak en de eventueel meeverkochte roerende zaken, gaat op koper over bij het ondertekenen van de akte van levering, tenzij de feitelijke levering van de onroerende zaak eerder plaatsvindt. In dat geval gaat het risico met ingang van die dag over op koper. De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn en zullen voldoende verzekerd blijven tot aan het tijdstip van het ondertekenen van de akte van levering door middel van verkopers inboedelverzekering. 10.2 Als een van de partijen door een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring ontbonden. Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

10 van 20

10.3 Als verkoper met betrekking tot andere dan geringe schade aan de onroerende zaak zijn verplichtingen alleen gedeeltelijk kan nakomen, is verkoper verplicht koper daarvan binnen 48 uur nadat de schade hem bekend is geworden, per aangetekend schrijven in kennis te stellen met verzending van een kopie van het betreffende schrijven aan de notaris. Deze overeenkomst is dan van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de schade aan koper is meegedeeld, maar in ieder geval vóór het tijdstip van levering: a. koper toch uitvoering van de koopovereenkomst verlangt. In dat geval levert verkoper, zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs, op de overeengekomen dag van levering de onroerende zaak aan koper af, in de staat waarin deze zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper in verband met de schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde, ten opzichte van derden toekomen. Voor zover de verzekering niet voldoende is, wordt de koopprijs verminderd met het bedrag van die schade. Het bedrag van de vermindering wordt in onderling overleg door verkoper en koper vastgesteld.

Als verkoper en koper hierover niet tot overeenstemming komen, zal de schade worden vastgesteld door een deskundige die, op verzoek van de partij die het eerst bereid of in staat is zich tot de rechter te wenden, door de rechter in wiens ambtsgebied de onroerende zaak is gelegen, zal worden benoemd; dan wel b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van levering of als dat later is binnen vier weken nadat de schade hem bekend is geworden. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen dag van levering naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem hiervoor onder I toegekende recht, in welk geval de levering plaatsvindt op de overeengekomen datum of, als dat later is uiterlijk zes weken nadat de schade hem bekend is geworden. Het in dit lid 2 dan wel het hierna in lid 4 bepaalde is niet van toepassing als verkoper, binnen twee weken nadat koper heeft verklaard uitvoering van de koopovereenkomst te verlangen, verklaart ontbinding van de koopovereenkomst gestand te willen doen.

10.4 Als koper de overeenkomst wenst uit te voeren, geldt verder het volgende: Als de onroerende zaak schade heeft geleden door een onheil, waartegen verkoper geen toereikende overeenkomst van verzekering heeft gesloten, wordt de schade door partijen in onderling overleg vastgesteld. Als partijen daarover niet tot overeenstemming komen, zal de schade worden vastgesteld door een deskundige, te benoemen op verzoek van de partij die het eerst bereid of in staat is zich tot de rechter te wenden, door de rechter in wiens ambtsgebied de onroerende zaak is gelegen. 10.5 Wijzigingen in de wettelijke regelingen ten aanzien van de bij deze koop meeverkochte vermogensrechten, die van invloed kunnen zijn op de gebruiksmogelijkheden en/of waarde van deze rechten, zijn vanaf ondertekening van deze overeenkomst voor risico van koper.

Artikel 11 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en schadevergoeding 11.1 Indien een van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, is deze partij in verzuim en kan de wederpartij van de nalatige partij deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring of deurwaardersexploot aan de nalatige partij. 11.2 Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

11 van 20

tien procent (10%) van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. 11.3 De wederpartij van de partij die in verzuim is, kan deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst met een schriftelijke verklaring aan de partij die in verzuim is, ontbinden of nakoming verlangen. 11.4 Bij ontbinding zal de partij, die in verzuim is, aan de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete verbeuren van tien procent (10%) van de koopprijs. 11.5 Indien de wederpartij de koopovereenkomst niet ontbindt, maar nakoming verlangt, is de partij die in verzuim is, na intreding van het verzuim aan de wederpartij voor elke sindsdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare dagboete verschuldigd. Deze bedraagt drie pro mille (3‰) van de koopprijs met een maximum van tien procent (10%) van de koopprijs. Indien de wederpartij na verloop van tijd de koopovereenkomst alsnog ontbindt dan zal de partij die in verzuim is een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de koopprijs verminderd met de reeds betaalde dagboetes.

11.6 Bij verbeurte van een boete als genoemd in de artikelen 11.4 en 11.5 behoudt de wederpartij het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd een vergoeding van kosten van verhaal. 11.7 Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen deze acht dagen alsnog haar verplichtingen nakomt, is zij alsnog verplicht aan de wederpartij haar schade door de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 11.8 Partijen machtigen de notaris onherroepelijk om: a. indien koper een boete is verschuldigd: deze uit de bankgarantie dan wel gestorte waarborgsom aan verkoper te betalen; b. indien verkoper een boete is verschuldigd: de bankgarantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. indien koper in staat van faillissement wordt verklaard of is toegelaten tot de Wet schuldsanering natuurlijke personen: het bedrag van de bankgarantie respectievelijk de waarborgsom als boete aan verkoper te betalen; d.

indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten – behoudens eensluidende betalingsopdracht van partijen – de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.

Artikel 12 Domicilie Partijen kiezen voor deze koopovereenkomst domicilie op het kantoor van de notaris. Een door partijen getekend exemplaar van deze koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk in handen van de notaris worden gebracht en hier berusten.

Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

12 van 20

Artikel 13 Registratie koopovereenkomst 13.1 Partijen geven de notaris hiermee geen opdracht deze koopovereenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven. 13.2 De kosten voor deze eventuele inschrijving komen voor rekening van Kies een item..

Artikel 14 Identiteit partijen Partijen identificeren op eerste verzoek bij de notaris en stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich aan de verzoekende partij zal identificeren met een geldig identiteitsbewijs.

Artikel 15 Ontbindende voorwaarden 15.1 Koper kan de koopovereenkomst ontbinden, indien: a.

koper – ondanks voldoende inspanning – uiterlijk op Vul datum in geen toezegging heeft verkregen bij een erkende geldverstrekkende instelling voor een geldlening tot een hoofdsom groot € Vul bedrag in cijfers in, zegge Vul bedrag in woorden euro tegen dan gangbare condities gezien de aard en omvang van de lening onder hypothecair verband van de onroerende zaak. Uit deze afwijzing dient te blijken voor welk bedrag door koper een geldlening ter financiering van de onroerende zaak is aangevraagd en dat voor dit bedrag geen geldlening kan worden verkregen. Desgevraagd kan verkoper nadere bewijsstukken eisen waaronder de gedane aanvragen voor de geldlening. b. *Optie Ingeval door koper *Optie aan Vul naam in een opdracht voor een oriënterend bodem- en grondwateronderzoek zal worden gegeven, komen de kosten van dit onderzoek, ongeacht de resultaten hiervan voor Vul getal in procent ten laste van verkoper en voor Vul getal in procent ten laste van koper.

Voor zover uit het rapport blijkt dat de grond of het grondwater behorend tot de onroerende zaak verontreinigd is en deze verontreiniging: is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak; en/of voor de koper gezien het aan partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs niet aanvaardbaar is te achten; en/of *Optie Tot gevolg heeft dat de kosten van sanering een bedrag van € Vul bedrag in cijfers in te boven gaan, Kies een item., mits vóór Vul datum in, doch uiterlijk op de dag van de ondertekening van de leveringsakte, Kies een item. het recht de koop te ontbinden door een schriftelijke mededeling aan de notaris te verzenden binnen vijf dagen nadat het rapport ter kennis van partijen is gebracht, mits deze mededeling de notaris uiterlijk op de dag vóór de leveringsdatum heeft bereikt. *Optie Partijen verplichten zich opnieuw in onderhandeling te treden indien een wederpartij binnen vijf dagen nadat het rapport ter kennis van partijen is gebracht, de wens daartoe schriftelijk aan de notaris te kennen geeft. Indien de koop alsdan nog niet door de andere partij is ontbonden, wordt de termijn van vijf dagen waarbinnen de koop ontbonden kan worden, opgeschort met één maand na voormelde schriftelijke kennisgeving aan de notaris.

Indien partijen tot nadere overeenstemming komen, dient zulks schriftelijk te worden vastgelegd, waarmee vorenstaand ontbindingsrecht is vervallen. *Optie Ernstige verontreiniging wordt in aanvulling op het vorenstaande in ieder geval vermoed aanwezig te zijn wanneer: Vul datum in. c. na het sluiten van de koopovereenkomst een aanwijzing of voorlopige aanwijzing op grond van de Wet voorkeursrecht gemeente heeft plaatsgevonden, waardoor verkoper niet meer de eigendom van de onroerende zaak kan leveren. In dat geval stelt verkoper de koper zo spoedig mogelijk Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

13 van 20

schriftelijk op de hoogte; d. *Optie Uit het fytosanitair onderzoek als bedoeld in artikel 25 blijkt dat bodemziekten en/of aaltjes aanwezig zijn in die mate dat er teeltbeperkende maatregelen nodig zijn, dan wel die voor koper gezien het aan partijen bekende voorgenomen in artikel 6.7 vermelde - gebruik voor de koper in de weg staat. 15.2 Het inroepen van (een van) deze ontbindende voorwaarde(n) door de partij die hiertoe gerechtigd is alleen rechtsgeldig als: a. dit schriftelijk plaatsvindt, door middel van een uiterlijk op de eerste werkdag ná de hiervoor vermelde uiterlijke datum, door de Kies een item. en Kies een item. Kies een item. dan wel ingeval er geen Kies een item. Kies een item. optreedt: door de notaris ontvangen bericht, eventueel per fax of e-mail, waarbij het risico van de verzending bij koper berust; én b. koper aantoont dat de voorwaarde is vervuld, met inbegrip van het bewijs dat hij zich hiervoor voldoende heeft ingespannen. Wordt de ontbindende voorwaarde binnen de gestelde termijn niet, of niet rechtsgeldig, ingeroepen, dan is deze vervallen en niet meer in te roepen. Kies een item. moet vóór afloop van de gestelde termijn de Kies een item. Kies een item. van Kies een item., dan wel ingeval er geen Kies een item. voor de Kies een item.

optreedt de notaris inlichten over de omvang, het verloop en de resultaten van zijn inspanningen en zijn verwachtingen daarover.

Artikel 16 Nederlands recht, termijnenwet 16.1 Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. 16.2 Op de in deze koopovereenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.

Artikel 17 Scheidingsclausule Verkoper verklaart dat hij het bestuur heeft over de onroerende zaak en de eventueel meeverkochte roerende zaken en dat voor zijn huwelijk casu quo geregistreerde partner geen verzoek tot echtscheiding, verzoek tot scheiding van tafel en bed of verzoek tot opheffing van de gemeenschap is ingediend.

Artikel 18 Toestemming De ondergetekende onder Vul in, echtgeno(o)t(e) casu quo geregistreerde partner van verkoper, verklaart: a. dat hij/zij/de echtgeno(o)t(e) casu quo geregistreerde partner de krachtens artikel 88 Boek 1 Burgerlijk Wetboek vereiste toestemming tot het verrichten van voormelde rechtshandelingen (mede op grond van het aangaan van de hoofdelijkheid uit hoofde van de bepalingen in artikel 9 van deze koopovereenkomst) bij deze verleent; b. dat de in deze akte gemelde zaken Kies een item. onder bestuur van zijn/haar echtgeno(o)t(e) casu quo geregistreerde partner staan; c. dat de in deze akte gemelde zaken Kies een item. dienstbaar zijn aan een door hem/haar uitgeoefend beroep of bedrijf. d. dat er geen verzoek tot echtscheiding, verzoek tot scheiding van tafel of bed of verzoek tot opheffing van de gemeenschap is ingediend. e. *Optie geen mede vennoot/maat te zijn in de vennootschap onder firma/maatschap waarin zijn/haar echtgeno(o)t(e) casu quo geregistreerde partner participeert en, vanwege de hoofdelijke aansprakelijkheid die daardoor is ontstaan, zijn/haar echtgeno(o)t(e) casu quo geregistreerde

Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

14 van 20

partner de krachtens artikel 88 Boek 1 lid 1 sub c Burgerlijk Wetboek vereiste toestemming tot het verrichten van voormelde rechtshandelingen bij deze verleent.

BIJZONDERE BEPALINGEN Artikel 19 Pacht en huur Levering vrij van pacht en huur Verkoper levert de onroerende zaak vrij van pacht en huur. 19.1 Ten tijde van de totstandkoming van deze overeenkomst is de onroerende zaak verpacht aan Vul naam in, wonend of gevestigd te Vul in. 19.2 Het betreft Kies een item. ingaande Vul datum in Kies een item. 19.3 Een kopie van deze pachtovereenkomst is aan deze koopovereenkomst gehecht en koper is bekend met de inhoud hiervan. 19.4 *Optie geen voorkeursrecht Verkoper heeft de onroerende zaak niet op grond van het voorkeursrecht tot koop aan de pachter aangeboden, omdat hij Kies een item. *Optie wel voorkeursrecht Verkoper heeft de onroerende zaak op grond van het voorkeursrecht tot koop aan de pachter aangeboden en de pachter heeft Kies een item. 19.5 Ten aanzien van de lopende pachtovereenkomst garandeert verkoper dat: a. hij bij levering van de onroerende zaak nog geen betalingen zal hebben ontvangen voor toekomstige pachtjaren; b. er geen beslag is gelegd op de toekomstige betalingen; c. na het tot stand komen van deze koopovereenkomst tot aan de levering bestaande pachtovereenkomsten niet zullen worden gewijzigd. *Optie Koper is tevens huurder of pachter van de onroerende zaak 19.1 De Kies een item., op grond waarvan de koper de onroerende zaak eerder in gebruik had, gaat op de dag van levering van rechtswege door vermenging teniet.

Verkoper en koper, als voormalige gebruiker, hebben niets meer van elkaar te vorderen of met elkaar te verrekenen. 19.2 De laatste of nog lopende termijn wordt op de dag van levering voldaan via de notaris. 19.3 *Optie huur De door koper als huurder gestorte waarborgsom van € Vul bedrag in cijfers in en de verschuldigde of vooruitbetaalde huurtermijn(en) word(t)(en) verrekend bij de levering. *Optie pacht De door koper als pachter verschuldigde of vooruitbetaalde pachtsom(men) word(t)(en) verrekend bij de levering.

Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

15 van 20

*Optie Koop niet op basis van voorkeursrecht pachter 19.4 De koop vindt niet plaats ter uitvoering van een voorkeursrecht tot koop door de pachter (artikel 7:378 Burgerlijk Wetboek). De meerwaardeclausule, waarbij de voormalig verpachter aanspraak maakt op een vergoeding indien de voormalig pachter de onroerende zaak binnen 10 jaar na verkrijging (levering) vervreemdt (artikel 7:384 Burgerlijk Wetboek), is niet van toepassing. *Optie Toevoeging meerwaardeclausule bij koop o.b.v. voorkeursrecht pachter 19.5 Indien de koper de onroerende zaak (geheel of gedeeltelijk) binnen 10 jaar na verkrijging (levering) vervreemdt, is hij aan de verkoper (voormalig verpachter) een vergoeding verschuldigd (conform artikel 7:384 Burgerlijk Wetboek). Deze vergoeding bedraagt het verschil tussen de prijs die door de pachter is betaald voor de onroerende zaak en de waarde daarvan in pachtvrije staat ten tijde van de verkrijging. Als de waarde in pachtvrije staat bij de levering door de koper (voormalig pachter) aan een derde lager is dan de waarde in pachtvrije staat bij de verkrijging, bedraagt de vergoeding het verschil tussen de prijs die door de pachter is betaald voor de onroerende zaak en de waarde daarvan in pachtvrije staat ten tijde van de vervreemding aan de derde.

Deze vergoeding neemt telkens af met een tiende deel voor elk jaar dat is verstreken, gerekend vanaf de juridische levering door de koper (voormalig pachter), alles naar rato van het vervreemde gedeelte en het destijds verkregen registergoed. *Optie Uitsluiting meerwaardeclausule o.b.v. voorkeursrecht pachter 19.6 Verkoper doet afstand van de meerwaarde als bedoeld in artikel 7:384 Burgerlijk Wetboek, die ontstaat indien de koper de onroerende zaak binnen tien jaar na de verkrijging vervreemdt, omdat de te verrekenen meerwaarde al is begrepen in de koopprijs. Verkoper zal dan ook geen aanspraak kunnen maken op enige verrekening op grond van dit artikel.

Artikel 20 Overige rechten *Optie Vrij van genotsrechten Verkoper levert de onroerende zaak vrij van jacht, vis,- kooi,- afpalingsrechten en/of andere gebruiksrechten. *Optie Niet vrij van genotsrechten Op de onroerende zaak rust een Kies een item.

Artikel 21 Verontreiniging *Optie Geen onderzoek Koper zal geen opdracht geven tot het laten uitvoeren van een oriënterend bodem- en grondwateronderzoek in de onroerende zaak. *Optie Met vrijwaring Koper verlangt uitdrukkelijk geen bodemonderzoek of gifvrij verklaring. Bij de akte van levering zal elk risico dat de onroerende zaak een dergelijke verontreiniging bevat voor koper blijven. Verkoper zal in betreffende akte worden gevrijwaard. 21.1 *Optie Onderzoek Koper zal opdracht geven tot het laten uitvoeren van Kies een item. *Optie Bevoegdheid tot onderzoek

Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

16 van 20

De koper is bevoegd om een oriënterend en eventueel aanvullend grond- en grondwateronderzoek en eventueel asbestonderzoek te laten verrichten. De opdracht voor een dergelijk onderzoek dient uiterlijk Vul datum in door koper gegeven te zijn aan een hiervoor gecertificeerd Nederlands bureau. Uitvoering van betreffend onderzoek zal adequaat ter hand worden genomen. Uiterlijk Vul datum in zal rapportage plaatsvinden door het betreffende onderzoeksbureau aan koper. Deze originele rapportage zal uiterlijk een dag na ontvangst door koper, aan verkoper of diens makelaar ter hand worden gesteld. Kiest koper er voor om geen gebruik te maken van zijn bevoegdheid om uiterlijk op voormelde datum opdracht te geven voor het plegen van een bodemonderzoek, dan aanvaardt hij daarmee de staat van bodemkundige kwaliteit van de onroerende zaak, zoals deze thans is en gaat daarmee het risico dat achteraf blijkt dat er toch een verontreiniging in de onroerende zaak aanwezig is, over op koper. Koper zal hierover de verkoper vrijwaren in de akte van juridische levering. 21.2 De kosten voor de in lid 1 van dit artikel vermelde onderzoeken zijn voor rekening van koper.

21.3 Er is sprake van verontreiniging indien uit het oriënterend onderzoek blijkt dat deze verontreiniging: a. is aan te merken als een geval van verontreiniging in de zin van de Wet bodembescherming; dan wel b. voor de koper – gezien het aan partijen bekende voorgenomen gebruik – redelijkerwijs niet aanvaardbaar is te achten; en/of c. tot gevolg heeft dat de kosten van sanering naar verwachting een bedrag van € Vul bedrag in cijfers in te boven gaan. 21.4 *Optie Indien na levering van de onroerende zaak blijkt dat er verontreiniging als bedoeld in het derde lid aanwezig is, die eerder niet is gebleken, Kies een item. in afwijking van artikel 6.18 voor Vul getal in procent voor rekening van verkoper en voor Vul getal in procent voor rekening van koper. 21.5 *Optie Aansprakelijkheid verkoper Koper kan verkoper niet op grond van toerekenbare tekortkoming, onrechtmatige daad en/of anderszins aanspreken tot sanering, tot het nemen van maatregelen of tot schadevergoeding, als blijkt dat de onroerende zaak na sanering verontreinigd is, tenzij koper kan aantonen dat verkopers verklaring van onbekendheid daarmee onjuist is of dat verkoper anderszins in zijn informatieplicht jegens koper is tekortgeschoten.

*Optie Geen aansprakelijkheid verkoper Verkoper en koper komen overeen dat de verplichting van koper om verkoper niet aan te spreken, zal overgaan op derden die de onroerende zaak of een recht tot gebruik ervan zullen verkrijgen. Deze verplichting, die in de akte van levering zal worden opgenomen, zal gelden als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Koper aanvaardt deze kwalitatieve verplichting. De notaris dient deze kwalitatieve verplichting te vestigen in de akte van levering.

Artikel 22 Betalingsrechten *Optie Geen betalingsrechten mee over Verkoper verkoopt geen betalingsrechten aan koper. *Optie Betalingsrechten mee over 22.1 Verkoper verkoopt aan koper Vul in betalingsrechten met de volgende nummers: Vul nummers in.

Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

17 van 20

22.2 De koopprijs voor een betalingsrecht bedraagt € Vul bedrag in cijfers in. Dit bedrag is Kies een item. begrepen in de hiervoor vermelde koopprijs voor de onroerende zaak en is niet belast met omzetbelasting. 22.3 De betalingsrechten hebben thans een waarde van € Vul bedrag in cijfers in. 22.4 Verkoper zorgt ervoor dat hij, uiterlijk tot het moment dat de tenaamstelling van de betalingsrechten formeel bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland op naam van koper is geregistreerd, zijn registratie als agrarisch ondernemer bij de Kamer van Koophandel en het daarmee verbonden relatienummer behoudt, voor zover dit noodzakelijk is om de desbetreffende betalingsrechten aan koper te kunnen overdragen. 22.5 Partijen zullen in elk geval, over en weer, al datgene doen en nalaten, om te bewerkstelligen dat de met de onroerende zaak samenhangende betalingsrechten aan koper worden overgedragen. De kosten van het in stand houden van de registratie komen voor rekening van Kies een item.

Artikel 23 Fosfaatrechten *Optie Geen fosfaatrechten Tot de onroerende zaak behoren geen fosfaatrechten als bedoeld in artikel 21a en 21b van de Meststoffenwet. *Optie Fosfaatrechten 23.1 Tot de onroerende zaak behoren fosfaatrechten ter grootte van Vul aantal in kilogram fosfaat als bedoeld in artikel Vul in van de Meststoffenwet. 23.2 Partijen komen overeen dat Koper volledig en absoluut gerechtigde wordt en blijft tot de met de onroerende zaak samenhangende fosfaatrechten. *Optie Partijen komen overeen dat Verkoper volledig en absoluut gerechtigde wordt en blijft tot de met de onroerende zaak samenhangende fosfaatrechten. In het kader van de onderhavige overeenkomst wordt de aanspraak op de fosfaatrechten door Verkoper niet aan Koper overgedragen. 23.3 Een afroming van fosfaatrechten van overheidswege (10%) vanwege overdracht van het bedrijf en/of de fosfaatrechten door Verkoper aan Koper, is voor rekening en risico van Kies een item.

Artikel 24 Fytosanitair onderzoek *Optie Geen onderzoek Koper zal geen opdracht geven tot het laten uitvoeren van een onderzoek naar bodemziekten/aaltjes in de onroerende zaak. *Optie Onderzoek 24.1 Koper zal opdracht geven tot het laten uitvoeren van een onderzoek naar bodemziekten/aaltjes in de onroerende zaak. 24.2 De kosten van dit onderzoek zijn voor rekening van Kies een item.

Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

18 van 20

Artikel 25 Ledenleveringsbewijzen *Optie Geen overdracht leveringsrechten Verkoper verkoopt aan koper geen ledenleveringsbewijzen voor het leveren van suikerbieten. *Optie Overdracht leveringsrechten 25.1 Verkoper verkoopt aan koper Vul aantal in kilogram leveringsrechten voor het leveren van suikerbieten. 25.2 De koopprijs bedraagt € Vul bedrag in cijfers in, Dit bedrag is Kies een item. in de hiervoor vermelde koopprijs voor de onroerende zaak. 25.3 Verkoper verplicht zich mee te werken aan de overdracht van de leveringsrechten door Vul in.

Artikel 26 Pluimveerechten, varkensrechten *Optie Geen overdracht pluimveerechten/varkensrechten De koop van de onroerende zaak omvat geen overgang van eventueel aan verkoper toekomende Kies een item. *Optie Overdracht pluimveerechten, varkensrechten 26.1 Gekoppeld aan de koop van de onroerende zaak verkoopt verkoper aan koper, een hoeveelheid Kies een item., terwijl het bedrijf van koper niet is gelegen in een van de concentratiegebieden als bedoeld in artikel 26 Meststoffenwet. Overgang is daarom toegestaan. Het betreft Vul aantal in Kies een item. volgens opgave op naam van verkoper bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. 26.2 De koopprijs bedraagt € Vul bedrag in cijfers in. Dit bedrag is Kies een item. in de hiervoor vermelde koopprijs voor de onroerende zaak. 26.3 Verkoper verklaart dat er geen hypotheekhouder is van wie toestemming voor overgang van deze Kies een item. hoeft te worden verkregen als bedoeld in artikel 105 Uitvoeringsregeling Meststoffenwet. De Kies een item. gaan overeenkomstig de artikelen 27 en 29 van de Meststoffenwet eerst op koper over nadat deze productierechten op naam van koper zijn geregistreerd bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland en daarom niet bij de akte van levering van de onroerende zaak die een uitvoering is van deze koopovereenkomst.

Artikel 27 Optie afrekening courtage De afrekening van de courtage wordt verrekend via de eindafrekening van de notaris.

SLOTBEPALINGEN Artikel 28 Tot standkomingsvoorbehoud a. Deze overeenkomst wordt geacht eerst tot stand te zijn gekomen nadat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem (hierna: het college) en (voor zover nodig) niet eerder dan nadat de het college de commissie Ontwikkeling heeft geïnformeerd over het voorgenomen besluit en de bespreking daarvan door de Commissie ontwikkeling geen aanleiding geeft tot wijziging Naam kantoor: Object:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

19 van 20

of intrekking van het voorgenomen besluit. De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming. b. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

*Optie Koper heeft verklaard dat hij handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf en derhalve op grond van de wet geen bedenktijd heeft om deze koopovereenkomst te ontbinden na ondertekening van deze akte. Derhalve kan deze koopovereenkomst alleen ontbonden worden op grond van eventueel eerder in deze akte opgenomen ontbindende voorwaarden. Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst hebben ondertekend, kennis hebben genomen van de bepalingen, zoals uitgelegd in de toelichting bij deze koopovereenkomst. Partijen verklaren dat zij voldoende informatie hebben ontvangen en dat de inhoud en de gevolgen van deze koopovereenkomst hun voldoende voor ogen staan. Verkoper(s)

Jonkheer W.H. de Beaufort d.d. te

A.J. de Marez Oyens d.d. te

Koper

drs. M. Vos MRE Afdelingsmanager Vastgoed Gemeente Haarlem d.d. te Haarlem

Bijlage(n): Toelichting op de koopovereenkomst Verkooptekening percelen nabij RIngvaartpad, tekeningnummer 2022/138-093-1 wijz. B d.d. 4 januari 2023 december 2022 Verkooptekening percelen nabij RIngvaartpad, tekeningnummer 2022/138-093-2 d.d. 13 december 2022

Deze modelovereenkomst gaat uit van regelmatig voorkomende situaties. Omdat geen enkele situatie precies gelijk is, kunnen partijen (of hun makelaars, rentmeesters of notaris) hun specifieke afspraken in de koopovereenkomst opnemen. Uiteraard mogen partijen ook afwijken van hetgeen in de koopovereenkomst staat. Aan het opstellen van deze modelovereenkomst is veel zorg en aandacht besteed. Ondanks de zorgvuldigheid die daarbij is betracht, geven de hiervoor genoemde brancheorganisaties geen enkele garantie dat de tekst, inhoud en/of strekking vrij zijn van onvolkomenheden, onjuistheden of mogelijke andere gebreken. De organisaties zijn niet aansprakelijk voor de inhoud van deze overeenkomst of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. De organisaties aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige directe of indirecte schade als gevolg van of in verband met het gebruik van deze modelovereenkomst. Gebruik van deze overeenkomst geschiedt volstrekt voor eigen risico.