Document · PDF

3 Bijlage 2, Taxatierapport 2 (WOO) - Verweyhal

commissie Ontwikkeling 16 april 2026, gemeente HaarlemBij agendapunt: 20:10 uur Grote Markt 16, Grote Houtstraat 1a, 1b - Verkoop appartementsrecht Verweyhal (ER)15.947 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Vloeroppervlakten Unit Grote Houtstraat 1 A Grote Houtstraat 1 B Grote Houtstraat 1 A Grote Houtstraat 1 B

Verdieping Kelder (eigendom A3) Kelder (eigendom A3) Begane grond (eigendom A3) Begane grond (eigendom A3)

Oppervlakte (m² , VVO) 280 14

192 99

Grote Houtstraat 1 A/B

Begane grond hal (eigendom A3)

Grote Markt 16

Begane grond hal (eigendom A4)

Eerste verdieping (eigendom A4)

365

Tweede verdieping (eigendom A4)

119

Derde verdieping (eigendom A4)

Grote Markt 16 Grote Markt 16 Grote Markt 16 Totaal

1. 145

Bron: taxatierapport ‘126565 - 20221213 Taxatierapport 'Verweyhal' te Haarlem (incl. bijlagen)’ d. d. 13 december 2022 en NEN2580 Duresta Real Estate Solutions d. d. 4 november 2025

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Taxatierapport

Staat

Grote

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

Onderhoud

van

heeft geen structureel onderzoek uitgevoerd of installaties getest. Er is aan ons geen onderzoeksrapportage geleverd door een ander bedrijf. Wij hebben alleen voor taxatiedoeleinden een beperkte inspectie ondernomen. Uit CBRE

onze

beperkte inspectie hebben wij geconstateerd

dat de staat van onderhoud

goed

is.

Milieu-informatie In het uitvoeren

opdracht hebben wij de website www.bodemloket.nl geraadpleegd om de potentiële aanwezigheid vervuiling voortkomend uit het vorige gebruik van het terrein en omliggende terreinen en de waarschijnlijkheid van de aanwezigheid van andere milieufactoren vast te stellen. Uit de informatie beschikbaar bij het Bodemloket blijkt dat er geen informatie beschikbaar is over bodemonderzoek en/of sanering. van

deze

van

Rekening

houdend met het bouwjaar van het getaxeerde object (1850 conform BAG-viewer), is het mogelijk dat asbest in het object verwerkt is. Wij hebben hier in de taxatie geen rekening mee gehouden. Voor het verkrijgen zekerheid omtrent eventuele te laten

aanwezigheid

van

asbest adviseren wij onderzoek door

een

gespecialiseerd

er van

bureau uit

voeren.

Wij hebben

geen

CBRE

desondanks geen garantie wat betreft de

geeft

milieurisicofactoren

geïdentificeerd die naar onze mening de waarde zouden kunnen afwezigheid van zulke milieurisicofactoren.

beïnvloeden.

Jaarlijkse Eigenaarslasten Wij hebben beheer-

deze kosten

van de eigenaar geen informatie ontvangen met betrekking tot de jaarlijkse eigenaarslasten, zoals onderhoudskosten, onroerende zaakbelasting, watersysteemheffing en verzekeringspremie. Wij hebben

ingeschat

op basis

van

kengetallen, de toepasselijke belastingtarieven

onze

kennis met

soortgelijke

objecten.

(geanonimiseerd)

Kostensoort

Jaarlijks bedrag (€) A3

Jaarlijks bedrag (€)

Jaarlijks bedrag (€) A3/A4

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

CBRE

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Opmerkingen Het getaxeerde object omvat in de huidige situatie twee appartementsrechten A3 en A4 rechtgevend Houtstraat 1A en 1B en Grote Markt 16 in Haarlem. ‘ ,

–

op aan Grote

In de huidige situatie maakt het object onderdeel uit van een groter complex en er is derhalve sprake van een Vereniging van Eigenaren. Het valt buiten de scope van de taxatie om een uitgebreide analyse van de financiële situatie van de VvE uit te voeren. In onze taxatie houden wij rekening met standaard vaste lasten die bij een dergelijk object horen. Wij gaan ervan uit dat de Vereniging van Eigenaren:

–

Financieel gezond is;

–

Niet beschikt over bovenmatige reserves;

–

Geen bovenmatige financiële verplichtingen heeft waarvoor geen reserveringen beschikbaar zijn;

–

Geen besluiten heeft genomen tot het doen van grote investeringen waardoor de bijdrage van de leden substantieel zal wijzigen; Wij adviseren om alvorens een transactie te effectueren de situatie van de VvE nader te analyseren om hieromtrent zekerheid te krijgen. ,

Bestemmingsinformatie We hebben de website

www. omgevingswet. overheid. nl geraadpleegd voor

bestemmingsinformatie. Wij nemen

aan dat

het verkrijgen van de informatie op omgevingswet. overheid. nl correct en volledig is.

Wij hebben hieruit begrepen dat het getaxeerde object valt onder Omgevingsplan Gemeente Haarlem dat is vastgesteld door de gemeenteraad van Haarlem dat in werking is sinds 1 januari 2026. De locatie heeft de volgende

gebiedsaanduidingen: 1.

Archeologie 1b: De voor 'Waarde- archeologie 1b' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. ,

Centrumgebied: Afdeling 6. 1 is van toepassing op activiteiten die volgens het omgevingsplan zijn toegestaan in het centrumgebied. In aanvulling en met voorrang op het bepaalde in afdeling 6. 3 gelden de regels van afdeling 6. 1 voor het centrumgebied.

Consumentgerichte dienstverlening: 1: Paragraaf 2. 2. 3 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor consumentgerichte dienstverlening en geldt ter plaatse van de aanduiding consumentgerichte dienstverlening.

Detailhandel: detailhandel met daaraan verbonden horeca met niet meer dan 30% van het bruto vloeroppervlak zonder terras en zonder het schenken van alcoholische dranken ,

Functies begane grond ook vanaf de eerste verdieping

Horeca categorie 4: Bij de aanduiding horeca categorie 4 is horeca categorie 4 toegestaan.

Horeca categorie 4 vanaf de eerste verdieping: Bij de aanduiding horeca categorie 4 vanaf de eerste verdieping is horeca categorie 4 vanaf de eerste verdieping toegestaan.

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

de begane grond

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Horeca t/m categorie 2: Bij de aanduiding horeca t/m categorie 2 zijn horeca categorie 1 categorie 2 op de begane grond toegestaan.

Museum: Bij de aanduiding museum is een museum toegestaan

10. Rijks beschermd stadsgezicht: De voor 'Waarde

en horeca

- beschermd

stadsgezicht' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor het behoud herstel en de uitbouw van de in de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing. ,

11.

Shortstay: Paragraaf 2. 2. 10 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van shortstay en geldt ter plaatse van de aanduiding shortstay. Bij de aanduiding shortstay is shortstay vanaf de eerste verdieping toegestaan.

12. Wonen vanaf de eerste verdieping: Paragraaf 2. 2. 13 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van wonen en geldt ter plaatse van de aanduidingen wonen wonen vanaf de eerste verdieping en wonen vanaf de tweede verdieping. Een woning vanaf de eerste verdieping is toegestaan bij de aanduiding wonen vanaf de eerste verdieping. ,

13. Zakelijke dienstverlening: Paragraaf 2. 2. 14 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor zakelijke dienstverlening en geldt ter plaatse van de aanduiding zakelijke dienstverlening. De maximum toegestane goothoogte is 12 meter.

Samenvattend wij zijn niet op de hoogte van enige kwesties die een nadelige invloed op de waarde van het object kunnen hebben. Wij zijn ervan uitgegaan dat het huidige gebruik van het getaxeerde object niet strijdig is met de geldende regels en voorschriften van het vigerende bestemmingsplan. ,

BTW We zijn niet op de hoogte gesteld of het object in de BTW-sfeer verkeert.

Alle huren en waarden die in dit rapport worden vermeld zijn exclusief BTW (indien van toepassing).

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

k j li e t

e r t a a v ir

P CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

n e tc e

Taxatierapport

Grote

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

Eigendom 1.

Grote Houtstraat 1A

1B, Haarlem

Eigendom. Volgens de bij het en als volgt geregistreerd:

Kadaster beschikbare informatie is het

„Gemeente:

Haarlem

Sectie:

Nummer:

9114

Appartementsrecht:

Grote Markt

object

(geanonimiseerd) bin

in eigendom

16, Haarlem

Eigendom. Volgens de bij het als volgt geregistreerd:

Kadaster beschikbare

„Gemeente:

Haarlem

Sectie:

Nummer:

9114

Appartementsrecht:

informatie is het

object in eigendom bij (geanonimiseerd)

Opmerkingen =

_ Wij hebben de leveringsakte gelezen en daarin de volgende erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen aangetroffen:

CBRE

Het

object betreft Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument rijksmonumentenregister door minister OCW

Ten behoeve

van

De Vleeshal

Gebruik in omgekeerde

Ten

behoeve

Nooduitgang 1.

Alleen

Dezelfde

VALUATION & ADVISORY

van

archeologisch

monument in

Vleeshal (Grote Markt 16), kadastraal bekend als D 1099 Haarlem ten laste van 9114 A 3

eigenaar

mag

van

uitsluitend in noodgevallen via de hal

A-3

van

A-3

naar

Spekstraat vluchten.

richting is verboden.

moet

deze route te allen

tijde volledig vrij houden

expositieruimte (kadastraal bekend als 9114

via de

poort

horeca-/winkelruimte

naar

van

A 4 Gemeente

obstakels.

Haarlem)

ten laste

van

9114 A 3

de Grote Houtstraat

bij nood.

SERVICES

verplichting: gang en route vrijhouden; geen opslag.

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Overpad voor vervoer van kunstobjecten en grote goederen

Recht om via de horeca-/bedrijfsruimte goederen te vervoeren naar de openbare weg als die te groot zijn voor de eigen toegang.

Gebruik moet plaatsvinden op de minst bezwarende manier voor A 3.

Vooraf overleg verplicht over het tijdstip van gebruik. Bovenstaande betreft onze interpretatie van de geraadpleegde documentatie. Wij zijn echter geen juridisch adviseurs en adviseren advies in te winnen bij een jurist. De uittreksels uit het Kadaster zijn in Bijlage C bijgesloten.

Huurovereenkomsten Het getaxeerde object omvat in de huidige situatie twee appartementsrechten A3 en A4 rechtgevend Houtstraat 1A en 1B en Grote Markt 16 in Haarlem. ‘ ,

op aan Grote

In de huidige situatie is het object bekend als Grote Markt 16 is op taxatiedatum verhuurd aan Frans Hals Museum en loopt tot juni 2026. De objecten bekend als Grote Houtstraat 1 A en 1 B staan op taxatiedatum leeg en zijn vrij ,

van

huur.

Onder het bijzondere uitgangspunt staat het getaxeerde object op de taxatiedatum geheel leeg en is het vrij van huur. Voor de leegstand zowel in de huidige situatie als onder het bijzondere uitgangspunt is een leegstandsperiode van 12 maanden gehanteerd. Wij verwachten dat de wederverhuurperiode eveneens circa 12 maanden zal bedragen. Deze periode omvat zowel de feitelijke leegstand als eventuele incentives die nodig kunnen zijn om het object opnieuw te ,

verhuren.

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

gn iv j ir t h kr cs -

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Taxatierapport

Grote

ep O © 5 e) >

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

CBRE

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat

1A, 1B, Grote Markt 16, Haarlem

4,IAN

Effecten op de vastgoedmarkt (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Economische vooruitzichten 8% 1%

mn +

2022 mmm

Reële

Bron: CBRE

CBRE

Nederland 2022-2027

-1%

voor

groei vanhet BBP

2023 we

2024

Consumentenbestedingen

2025

emme Werkloosheid (Volgens richtlijnen

2026 van

de International

2027 Labour

Organization ILO)

Research

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat

1A, 1B, Grote Markt 16, Haarlem

Index consumentenvertrouwen (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Index consumentenvertrouwen 2012-2026 40 30

20 10

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

Bron: CBS

CBRE

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat

1A, 1B, Grote Markt 16, Haarlem

Detailhandel (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Ontwikkeling detailshandelsverkopen 20% 15% 10% 0,5%

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(naar omzet) 2022-2027

—

0,0% -0,5% -10% -15% -2,0%

—

2022

Bron: CBRE

CBRE

2023

2024

2025

2026

2027

Research

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

Nederlandse winkelmarkt U) ee Pe ke O pd en = = (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) :

CBRE

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat

1A, 1B, Grote Markt 16, Haarlem

Winkelmarkt in Haarlem (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Haarlem

is meerdere keren

uitgeroepen winkelstad

tot "Beste van

Nederland”.

van

Bron: CBRE

CBRE

de winkelstructuur in Haarlem

Research

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Voorraad

Houtstraat

1A, 1B, Grote Markt 16, Haarlem

leegstand

< e) e) En! Ee fe) [e)) jen (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Totale

leegstaande

voorraad

(geanonimiseerd)

Leegstandspercentage:

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Ontwikkeling van

meter)

vierkante 10 0

leegstand in Haarlem 2021-2025

395

8,0%

390

7,0%

(%)

6,0%

Legstandspercentage

385 380

5,0%

375

4,0%

370

3,0%

365

(in 360

2,0%

Vorad

10%

355 350

0,0% 2021

Ben Totale

Bron: CBRE

CBRE

de totale voorraad

voorraad in vierkante

2022

meters

2023

mmm | eegstandspercentage

2024

Nederland

2025

| eegstandspercentage

Haarlem

Research

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

Gebruikersmarkt Ontwikkelingen

in de

gebruikersmarkt

CBRE

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat

1A, 1B, Grote Markt 16, Haarlem

Mutatiegraad (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Gemiddeld

5-jaarlijks

(geanonimiseerd)

Mutatievolume

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

afgelopen

(geanonimiseerd)

Mutatievolume per jaar Haarlem 2021-2025 35

vierkante 1,0 0 (in

Mutatievolume

meter)

8 &

8 a

o 2021

2022 ®

Bron: CBRE

CBRE

Lege panden opgevuld

2023 met

huurder

2024 B Mutatie

van

2025

huurder

Research

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

Huurprijzen (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Top huurprijs

per vierkante

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

CBRE

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

Huurreferenties Adres

> > @ Ne K/4] ® er E @ J w @ o E ®

Object

Haarlem,

Vertrouwelijk

catie

(740)

Object

CBRE

betreft

een

VALUATION & ADVISORY

oordeel

over

de kwaliteit

oordeel

over

de kwaliteit

SERVICES

van

de locatie het

van

het

referentieobject in vergelijking met de

referentieobject in vergelijking

met

de kwaliteit

van

locatie

het

van

het

onderhavige object

Taxatierapport

Grote

Adres

Analyse

Haarlem,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

transactie

een

Object betreft een

CBRE

VALUATION & ADVISORY

oordeel

over

oordeel

over

SERVICES

de kwaliteit de kwaliteit

van

de locatie het

van

het

referentieobject in vergelijking met de

kwaliteit

van

locatie

het

van

het

onderhavige object

Taxatierapport

Grote

Adres

Analyse

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Vertrouwelijk (751)

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

transactie

een

Object betreft een

CBRE

VALUATION & ADVISORY

oordeel

over

oordeel

over

SERVICES

de kwaliteit de kwaliteit

van

de locatie het

van

het

referentieobject in vergelijking met de

kwaliteit

van

locatie

het

van

het

onderhavige object

Taxatierapport

Grote

Adres

Analyse

(geanonimiseerd) Vertrouwelijk

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

transactie

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(880)

een

Object betreft een

CBRE

VALUATION & ADVISORY

oordeel

over

oordeel

over

SERVICES

de kwaliteit de kwaliteit

van

de locatie het

van

het

referentieobject in vergelijking met de

kwaliteit

van

locatie

het

van

het

onderhavige object

Taxatierapport

Grote

Adres

Analyse

Haarlem,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

transactie

Houtstraat 1A, 1B, Grote

catie

Markt 16, Haarlem

Object

Haarlem,

(geanonimiseerd)

NN Locatie betreft

een

Object betreft een

CBRE

VALUATION & ADVISORY

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nn (geanonimiseerd) nn (geanonimiseerd) nn (geanonimiseerd) nn (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

oordeel

over

de kwaliteit

oordeel

over

de kwaliteit

SERVICES

van

de locatie

het

van

het

referentieobject in vergelijking met de

kwaliteit

van

locatie

het

van

het

onderhavige object

Taxatierapport

Grote

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

Markthuurwaarde getaxeerde object omvat

Het

Houtstraat 1A

in de

huidige situatie twee appartementsrechten, A3 en A4, rechtgevend

Grote Markt

16 in Haarlem.

Grote

aan

In de en

huidige situatie is het object, bekend als Grote Markt 16, is op taxatiedatum verhuurd aan Frans Hals Museum loopt tot juni 2026. De objecten, bekend als Grote Houtstraat 1 A en 1 B, staan op taxatiedatum leeg en zijn vrij

van

huur.

Onder het

bijzondere uitgangspunt

staat het

getaxeerde object op de taxatiedatum geheel leeg en is het vrij van

huur.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) gekeken wordt naar de eigenschappen (met name de omvang en lay-out), kwaliteit en ligging van het getaxeerde object in relatie tot de hierboven genoemde referenties en rekening houdend met de huidige marktontwikkelingen zijn wij van mening dat de huurwaarde voor het getaxeerde binnen deze bandbreedte moet liggen. Wij benadrukken dat er weinig transacties zijn van vergelijkbare winkelunits met een groot metrage en monumentale status welke gelegen zijn in Haarlem.

Wanneer

Grote Houtstraat

1B, Haarlem (appartementsrecht A3)

De huurwaarde

vastgesteld

niet

afhankelijk

van

Het

object omvat twee separate winkelruimten verdeeld over de kelder en de begane grond, met een totale vloeroppervlakte van 616 m?. De twee winkelruimten staan op taxatiedatum leeg en zijn vrij van

andere

op basis

bijzondere uitgangspunt appartementsrechten voor installaties. van

het

verhuurbare

dat het

object zelfstandig

functioneert

huur.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd) m

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) mm

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

CBRE

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

2. De huurwaarde

Grote

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

Markt 16, Haarlem (appartementsrecht A4)

vastgesteld op basis van het bijzondere uitgangspunt dat het object leeg en vrij van huur is; de huidige blijft daarbij buiten beschouwing. Het object functioneert zelfstandig en is voor zijn installaties niet afhankelijk van andere appartementsrechten. De technische staat van de verdiepingsvloer wordt als goed beoordeeld en vormt geen belemmering voor het beoogde gebruik. verhuurde staat

Voor de

ontsluiting wordt uitgegaan van een te vestigen erfdienstbaarheid die het gebruik van de huidige ontsluiting via het ‘vishuisje’ (eigendom van de Gemeente Haarlem) mogelijk maakt, of van een hoofdontsluiting via appartementsrecht A3, te weten de monumentale trappenhal met entree aan de Grote Houtstraat. Daarbij wordt aangenomen dat aan de eigenaar of gebruiker van A4 geen kosten of vergoedingen in rekening worden gebracht. Eventuele bezwarende effecten van deze erfdienstbaarheid voor A3 blijven buiten beschouwing. Het

object omvat

drie

totale verhuurbare

bovengelegen verdiepingen, verdeeld vloeroppervlakte van circa 529 m?.

over

een

eerste, tweede

derde

Wij hebben de volgende gemiddelde huurwaarde onder het bijzondere uitgangspunt bepaald

verdieping, met een voor

het

getaxeerde

object:

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

3. De huurwaarde

Grote

geheel

1B, Grote Markt 16, Haarlem (appartementsrecht A3

A4)

eigendom is bepaald op basis van het bijzondere uitgangspunt dat het object volledig in eigendom is en niet uit afzonderlijke appartementsrechten bestaat. Het object functioneert zelfstandig; de VvE is vervallen en er zijn geen kosten verbonden aan de samenvoeging van de voormalige appartementsrechten. van

het

Houtstraat 1A in volle

object beschikt over een detailhandelsbestemming voor zowel de begane grond als de verdiepingen, waardoor geheel geschikt is voor Retailgebruik. De verdieping heeft een toegankelijke publieksentree en kan daardoor zelfstandig als Retailruimte worden gebruikt. Het

het

Gebruiksvormen zoals het

een

fastfoodketen of

object publiek toegankelijk

moet

een

(boetiek)hotel zijn uitgesloten.

Daarnaast

geldt als voorwaarde

dat

zijn.

Wij hebben de volgende gemiddelde huurwaarde onder het bijzondere uitgangspunt bepaald

voor

het

getaxeerde

object: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) inn (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) in

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

CBRE

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

CBRE

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat

1A, 1B, Grote Markt 16, Haarlem

Beleggingsmarkt (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Gemiddeld

jaarlijks

oe: (geanonimiseerd) MN

(geanonimiseerd) miljoen

(geanonimiseerd) (geanonimiserd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Beleggingsvolume in Haarlem 2019-2025 35

= E

Kij

E 3

IS,8

en en

en en en en

2022

2023

ì [aa]

2019 mn

Bron: CBRE

CBRE

2020

Beleggingsvolume

2021 =

2024

2025

5-jaars gemiddelde beleggingsvolume

Research

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

Beleggingsreferenties > = D < K/ ® < @ | er zt @ = u @ Oo z ®

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd)

Locatie betreft

Object betreft een Huurder

oordeel

over

oordeel

over

een

betreft

een

oordeel

de kwaliteit de kwaliteit

over

van

Locatie

Object

Huurder

de locatie

van

het

Markt

referentieobject in vergelijking met de

van

het

referentieobject in vergelijking met de

kwaliteit

van

huurder(smix)

van

het

kwaliteit

referentieobject

van

locatie

het

van

het

onderhavige object

vergelijking

met

de huurder(smix)

van

het

onderhavige object Markt betreft de

CBRE

VALUATION & ADVISORY

marktbeweging

SERVICES

sinds

de referentietransactie

Taxatierapport

Grote

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Locatie

Object

Locatie betreft

Object betreft een Huurder

oordeel

over

de kwaliteit

oordeel

over

de kwaliteit

een

betreft

een

oordeel

over

van

Huurder

de locatie

van

het

Markt

referentieobject in vergelijking met de

van

het

referentieobject in vergelijking met de

kwaliteit

van

huurder(smix)

van

het

kwaliteit

referentieobject

van

locatie

het

van

het

onderhavige object

vergelijking

met

de huurder(smix)

van

het

onderhavige object Markt betreft de

CBRE

VALUATION & ADVISORY

marktbeweging

SERVICES

sinds

de referentietransactie

Taxatierapport

Grote

Analyse Haarlem,

van

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimise rd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Locatie

Object

Huurder

Markt

Locatie betreft

een

oordeel

Object betreft een Huurder

betreft

over

de kwaliteit

oordeel

een

over

oordeel

van

de locatie

het

referentieobject in vergelijking met

van

het

referentieobject in vergelijking met de

kwaliteit

van

de kwaliteit

over

van

huurder(smix)

van

het

de locatie

kwaliteit

referentieobject

van

het

van

het

onderhavige object

vergelijking

met

de huurder(smix)

van

het

onderhavige object Markt betreft de

CBRE

VALUATION & ADVISORY

marktbeweging

SERVICES

sinds

de referentietransactie

Taxatierapport

Grote

Onderbouwing toegepaste

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

rendement

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

1. De marktwaarde

Grote

vastgesteld

is is

Houtstraat 1A

bijzondere uitgangspunt appartementsrechten voor installaties. op

basis

1B, Haarlem (appartementsrecht A3)

van

het

dat het

object zelfstandig functioneert

niet

afhankelijk

Het

object omvat twee separate winkelruimten verdeeld over de kelder en de begane grond, met een totale vloeroppervlakte van 616 m?. De twee winkelruimten staan op taxatiedatum leeg en zijn vrij van huur.

van

andere

verhuurbare

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

2. De marktwaarde

Grote

Markt 16, Haarlem (appartementsrecht A4)

Voor de

object omvat

oi le] St D

lo} < Dd ed

drie

bovengelegen verdiepingen,

verdeeld

over

een

eerste, tweede

derde

verdieping, met een

ei c c = len D 5 Dd 5 fe) io} bad e} ke] ke] ® 5 ZS D EA en lo} < @ 3 8, Ei o @ Ui ND © 3 PN

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd)

CBRE

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote

Houtstraat 1A

Houtstraat 1A, 1B, Grote

1B, Grote Markt 16, Haarlem (appartementsrecht A3

Markt 16, Haarlem

A4)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) object beschikt over een detailhandelsbestemming voor zowel de begane grond als de verdiepingen, waardoor het geheel geschikt is voor Retailgebruik. De verdieping heeft een toegankelijke publieksentree en kan daardoor zelfstandig als Retailruimte worden gebruikt. Het

Gebruiksvormen zoals het

een

fastfoodketen of

object publiek toegankelijk

moet

een

(boetiek)hotel zijn uitgesloten.

Daarnaast

geldt als voorwaarde

dat

zijn.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Huidige

marktvolatiliteit

(Belangrijke waarschuwing)

zijn momenteel talrijke geopolitieke spanningen over de hele wereld, waarvan de uitkomsten onzeker zijn. Er potentieel voor snelle escalatie, wat een aanzienlijke impact kan hebben op de wereldhandel, economieën en Er

vastgoedwaarden. De

ervaring heeft geleerd dat het gedrag

van

consumenten

investeerders snel kan veranderen in fluctuerende

marktomstandigheden. Het is belangrijk om op te merken dat de conclusies in dit rapport alleen geldig zijn op de waardepeildatum. Waar van toepassing, raden wij aan de waardering nauwlettend te volgen, aangezien wij blijven volgen hoe de markten reageren op de huidige situatie.

CBRE

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

n e

a x a

T CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Samenvatting

analyse van de huurinkomsten

Het getaxeerde object omvat in de huidige situatie twee appartementsrechten A3 en A4 rechtgevend Houtstraat 1A en 1B en Grote Markt 16 in Haarlem. ‘ ,

op aan Grote

van

huur.

verhuren.

Leegstand

verhuurbaarheid

Het getaxeerde object staat onder het bijzondere uitgangspunt op taxatiedatum leeg en is vrij van verhuur. Gezien de locatie en de fysieke kenmerken van het object zijn wij van mening dat de verhuurbaarheid redelijk tot goed is. Wij verwachten dat de wederverhuurperiode circa 12 maanden zal bedragen. Deze periode omvat zowel de leegstandperiode als eventuele incentives.

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

SWOT-analyse Sterktes –

– –

–

Zwaktes

Gelegen in het monumentale centrum van Haarlem Goede externe uitstraling Zichtlocatie (hoekligging op de Grote Markt/Grote Houtstraat)

–

Parkeergelegenheid in de binnenstad van Haarlem

–

Leegstand

–

Interne staat van onderhoud

–

A1- winkellocatie (Locatus 2026) ,

– –

Beperkte horecafunctie op de begane grond Monumentale beperkingen Beperkte gebruiksmogelijkheden op de verdiepingen

Bedreigingen

Kansen –

Verhuren leegstand

–

Verduurzamen

–

Renovatie

–

Horecafunctie op de begane grond

Toename aantal faillissementen

binnen retail -

Macro-economische risico's (importtarieven inflatie rente onzekerheid over de wereldwijde geopolitieke situatie) ,

–

Verkoopbaarheid

E-commerce

potentiële kopers

Het object is gelegen in het kernwinkelgebied

van Haarlem. Gelet op de goede ligging van het object in het kernwinkelgebied van deze winkelstad beoordelen wij de verhuurbaarheid onder het bijzondere uitgangspunt als goed. Rekening houdend met eerder genoemde plus- en minpunten schatten wij de verkoopbaarheid onder het bijzondere uitgangspunt van het getaxeerde object in als goed. Potentiële kopers voor het getaxeerde zijn volgens ons pensioenfondsen institutionele beleggers of particuliere beleggers. We schatten de verkoopperiode in op circa 3 tot 6 maanden. ,

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

e in

i po e

a a

W CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Taxatierapport

Grote

Marktwaarde 1.

Grote

Onder Het

Houtstraat 1A

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

Bijzondere Uitgangspunt

1B, Haarlem (appartementsrecht A3)

Op basis

van de veronderstelling dat er geen verdere bezwarende belemmeringen of ongebruikelijke uitgaven zijn wij geen kennis hebben en de specifieke opmerkingen en aannames die eerder in het rapport zijn uiteengezet, zijn we van mening dat het onderhavige object per 18 februari 2026 een marktwaarde heeft van: waarvan

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Opmerking —

Bovenstaande Marktwaarde betreft de waarde “k.k.” (kosten koper). Dat wil zeggen dat aankoopkosten, inclusief overdrachtsbelasting, makelaars- en juridische kosten, voor rekening van de koper komen. Bovenstaande waarde is eveneens exclusief BTW, indien

—

In deze taxatie is geen

volgens

—

RICS/NRVT-richtlijnen

is'-elementen die

voor

De marktwaarde

functioneert

niet

Als de kosten

deze

casus

huidige staat (as is’) vastgesteld. De marktwaarde

wordt derhalve niet relevant

niet

in dit

rapport toegepast. zijn, buiten beschouwing.

in acht

genomen worden

dan zijn wij

(geanonimiseerd)

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

toepassing.

Daarnaast

huidige staat blijven overige ‘as

vastgesteld op basis van het bijzondere uitgangspunt dat het object zelfstandig afhankelijk is van andere appartementsrechten voor installaties.

koper van 1,40% rendementsprofiel weergeeft:

CBRE

marktwaarde in

van

mening dat de marktwaarde het volgende

Taxatierapport

Op basis

Grote

Houtstraat 1A, 1B, Grote

Markt 16, Haarlem

Markt 16, Haarlem (appartementsrecht A4)

de veronderstelling dat er geen verdere bezwarende belemmeringen of ongebruikelijke uitgaven zijn wij geen kennis hebben en de specifieke opmerkingen en aannames die eerder in het rapport zijn uiteengezet, zijn we van mening dat het onderhavige object per 18 februari 2026 een marktwaarde heeft van: van

waarvan

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Opmerking —

—

In deze taxatie is geen

volgens

—

marktwaarde in

RICS/NRVT-richtlijnen

is'-elementen die

voor

De marktwaarde

deze

casus

toepassing.

huidige staat (as is’) vastgesteld. De marktwaarde

wordt derhalve niet in dit rapport toegepast. Daarnaast niet relevant zijn, buiten beschouwing.

huidige staat blijven overige ‘as

bijzondere uitgangspunt dat het object leeg en vrij van huur huidige blijft daarbij beschouwing. Het object functioneert zelfstandig en is voor zijn installaties niet afhankelijk van andere appartementsrechten. De technische staat van de verdiepingsvloer wordt als goed beoordeeld en vormt geen belemmering voor het beoogde gebruik. is; de

vastgesteld

van

basis van het

verhuurde staat

Daarnaast wordt

buiten

ontsluiting in het bijzondere uitgangspunt uitgegaan van een te vestigen erfdienstbaarheid die het gebruik van de huidige ontsluiting via het ‘vishuisje’ (eigendom van de Gemeente Haarlem) mogelijk maakt, of van een hoofdontsluiting via appartementsrecht A3, te weten de monumentale trappenhal met entree aan de Grote Houtstraat. Daarbij wordt aangenomen dat aan de eigenaar of gebruiker van A4 geen kosten of vergoedingen in rekening worden gebracht. Eventuele bezwarende effecten van deze erfdienstbaarheid voor A3 blijven buiten beschouwing. voor

Als de kosten

koper van 1,40% rendementsprofiel weergeeft:

CBRE

in acht

genomen worden

dan zijn wij

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

VALUATION & ADVISORY

SERVICES

van

mening dat de marktwaarde het volgende

(geanonimiseerd)

Taxatierapport

Grote

Op basis

van

Houtstraat 1A

Houtstraat 1A, 1B, Grote

1B, Grote Markt 16, Haarlem (appartementsrecht A3

Markt 16, Haarlem

A4)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Opmerking —

—

Bovenstaande Marktwaarde betreft de waarde “k.k.” (kosten

koper). Dat wil zeggen dat aankoopkosten, inclusief overdrachtsbelasting, makelaars- en juridische kosten, voor rekening de koper komen. Bovenstaande waarde is eveneens exclusief BTW, indien van toepassing. In deze taxatie is geen

marktwaarde in

huidige staat (‘as is’) vastgesteld. De marktwaarde niet in dit

van

huidige

volgens de RICS/NRVT-richtlijnen wordt derhalve rapport toegepast. blijven overige ‘as is’'-elementen die voor deze casus niet relevant zijn, buiten beschouwing. staat

—

_De marktwaarde

eigendom is bepaald op basis van het bijzondere eigendom is en niet uit afzonderlijke appartementsrechten bestaat. Het object functioneert zelfstandig; de VvE is vervallen en er zijn geen kosten verbonden aan de samenvoeging van de voormalige appartementsrechten. Verder beschikt het object het in het object bijzondere uitgangspunt over een detailhandelsbestemming voor zowel de begane als de grond verdiepingen, waardoor het geheel geschikt is voor detailhandel ruimte gebruik. De verdieping heeft een toegankelijke publieksentree en kan daardoor zelfstandig als detailhandel ruimte worden gebruikt. Gebruiksvormen zoals een fastfoodketen of een (boetiek)hotel zijn uitgesloten. Daarnaast geldt als voorwaarde dat het object publiek toegankelijk moet zijn. van

het

geheel

in volle

uitgangspunt dat het object volledig

Als de kosten

koper van 1,40% rendementsprofiel weergeeft:

CBRE

in acht genomen worden

dan zijn wij

(geanonimiseerd)

VALUATION & ADVISORY

Daarnaast

SERVICES

van

mening dat de marktwaarde het volgende

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

n e

ga l ji B

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Bijlage A: Plattegronden

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Taxatierapport

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Bijlage B: Foto’s

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Taxatierapport

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Taxatierapport

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Taxatierapport

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Bijlage C: Kadastrale uittreksels

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

BETREFT

Haarlem D 9114 A3 UW REFERENTIE

SZE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

07-01-2026 - 09:38

S11226829591

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/MVOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

06-01-2026 - 14:59

06-01-2026

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduidingHaarlem D 9114 A3 Kadastrale objectidentificatie: 012390911410003 Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg 'ontstaan uit'

LocatieGrote Houtstraat 1 A 2011 SB Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen BAG identificatie

0392010000022430

LocatieGrote Houtstraat 1 B 2011 SB Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen BAG identificatie

0392010000022431

OmschrijvingBedrijvigheid (detailhandel) Vereniging van eigenarenVereniging van eigenaars gebouw " Grote Houtstraat 1 te Haarlem " Ontstaan uitHaarlem D 10887

SplitsingsakteHyp4 63480/69 Ingeschreven op

29-10-2013 om 12:35

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking inErfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in de zin van de Wet kenbaarheidrijksmonumentenregister door minister OCW publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Betrokken bestuursorgaanDe Staat (Onderwijs , Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stukHyp4 72869/136

Naamswijziging rechtspersoon Ingeschreven op

29-03-2018 om 09:00

Datum in werking23-11-1999 Afkomstig uit stukHyp4 82748/123

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 23-11-1999

Ingeschreven op

22-11-2021 om 09:00

14:59

kadaster

BETREFT

Haarlem UW

D 9114 A3

REFERENTIE

SZE GELEVERD

07-01-2026 VOLLEDIG

PRODUCTIEORDERNUMMER -

09:38

GESIGNALEERD

06-01-2026

S11226829591 T/M

14:59

BLAD

Hyp4 87100/50 Beperking op basis van

Overig stuk

Datum

Overige aantekening Afkomstig

(handhaving)

09:38

Erfdienstbaarheid

uit stuk

Ingeschreven

overheidsbesluit

kenbaarheid: 23-08-2023

23-08-2023

Ingeschreven op

een

van

Hyp4

63480/69

29-10-2013

Eigendom (recht van)

12:35

RECHTEN

Afkomstig

uit stuk

Ingeschreven man

Hyp4

63480/69

29-10-2013

12:35

(geanonimiseerd) Adres

de Grand

Avenue 98000

Bretagne 5-1

MONTE

CARLO

Monaco

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Italië

Geboorteland

(geanonimiseerd) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat

De bewaarder

van

Voor

Gehuwd

(ten tijde van verkrijging)

het Kadaster verklaart dat deze informatie hetzelfde

het gebruik

deze gegevens

van

Hebt

is als de informatie uit de Basisregistratie Kadaster. gelden regels die staan in de Databankenwet (artikel 2, lid 1).

hier vragen over? Neem

contact

met onze

klantenservice.

VOLLEDIG

BIJGEWERKT

06-01-2026

T/M

14:59

BETREFT

Haarlem D 9114 A4 UW REFERENTIE

SZE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

07-01-2026 - 09:40

S11226829924

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/MVOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

06-01-2026 - 14:59

06-01-2026

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduidingHaarlem D 9114 A4 Kadastrale objectidentificatie: 012390911410004 Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg 'ontstaan uit'

LocatieGrote Markt 16 2011 RD Haarlem BAG identificatie

0392010000022731

OmschrijvingBedrijvigheid (detailhandel) Vereniging van eigenarenVereniging van eigenaars gebouw " Grote Houtstraat 1 te Haarlem " Ontstaan uitHaarlem D 10887

SplitsingsakteHyp4 63480/69 Ingeschreven op

29-10-2013 om 12:35

Naamswijziging rechtspersoon Ingeschreven op

29-03-2018 om 09:00

Datum in werking23-11-1999 Afkomstig uit stukHyp4 82748/123

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 23-11-1999

Ingeschreven op

22-11-2021 om 09:00

Overig stukHyp4 87100/50

Beperking op basis van een overheidsbesluit (handhaving) Datum kenbaarheid: 23-08-2023

Ingeschreven op

23-08-2023 om 09:38

14:59

BETREFT

Haarlem D 9114 A4 UW REFERENTIE

SZE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

07-01-2026 - 09:40

S11226829924

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/MVOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

06-01-2026 - 14:59 BLAD

2 van 2

Overige aantekeningErfdienstbaarheid Afkomstig uit stukHyp4 63480/69 Ingeschreven op

29-10-2013 om 12:35

RECHTEN 1Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukHyp4 63480/69 Ingeschreven op

29-10-2013 om 12:35

Naam gerechtigdeGemeente Haarlem

AdresGrote Markt 2 2011 RD HAARLEM PostadresPostbus 511 2003 PB HAARLEM Statutaire zetelHAARLEM

KvK-nummer34369366 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam , zetel en adres , raadpleeg het Handelsregister

De bewaarder van het Kadaster verklaart dat deze informatie hetzelfde is als de informatie uit de Basisregistratie Kadaster. Voor het gebruik van deze gegevens gelden regels die staan in de Databankenwet (artikel 2 , lid 1). Hebt u hier vragen over? Neem contact op met onze klantenservice.

06-01-2026

14:59

Kadastrale kaart

12345 25

Uw referentie: SZE

Deze kaart is noordgericht

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Kadastrale gemeenteHaarlem Sectie D Perceel 10887

Voor een eensluidend uittreksel , geleverd op 7 januari 2026 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor , waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Bijlage D: Taxatiemethodologie Er zijn verschillende methoden die gebruikt worden om te taxeren. Een van de methoden is de inkomstenkapitalisatiemethode. Binnen de inkomstenkapitalisatiemethode maakt CBRE Valuation & Advisory Services gebruik van de Hardcore/Top Slice/Layermethode een internationaal geaccepteerde taxatiemethode die sterke overeenkomsten met de Nederlandse BAR/NAR-methode vertoont. Uitgangspunt van de Hardcore/Top Slice/Layermethode is dat de netto inkomstenstroom per huurder wordt onderverdeeld op basis van gepercipieerd risico. Hierbij worden verschillende rendementen toegekend aan de bestanddelen van de netto inkomstenstromen: ,

–

Hardcore-rendement: het hardcorerendement wordt gebruikt om de veronderstelde meest zekere netto inkomsten te kapitaliseren dit is ofwel de netto huurwaarde (bij een overhuursituatie) ofwel de netto huurinkomsten (bij een onderhuursituatie). Deze inkomstenstroom wordt in eeuwigheid gekapitaliseerd. ,

–

Top Slice-rendement: wanneer een huurovereenkomst is oververhuurd oftewel de huurinkomsten zijn hoger dan de door taxateur bepaalde huurwaarde wordt de netto contante waarde van de overhuur (huurinkomsten minus huurwaarde) berekend tegen het top slice-rendement. ,

–

Layer-rendement: wanneer een huurovereenkomst is onderverhuurd oftewel de huurinkomsten zijn lager dan de door taxateur bepaalde huurwaarde dan worden de toekomstige ingeschatte huurinkomsten (huurwaarde minus huurinkomsten) in de toekomst gekapitaliseerd tegen het layer-rendement. Vervolgens wordt de contante waarde van de toekomstige waarde berekend tegen het layer-rendement. ,

Vervolgens worden de verschillende berekende bestanddelen opgeteld om tot een bruto waarde te komen. Daarna wordt de (netto) contante waarde van gekapitaliseerde kosten/inkomsten (bijvoorbeeld gebouwgebonden investeringen huurvrij break penalties) berekend en de som van deze posten wordt bij de bruto waarde opgeteld c. q. afgetrokken om tot de waarde vrij op naam te komen. De Marktwaarde wordt berekend door op de waarde vrij op naam overdrachtsbelasting en aankoopkosten in mindering te brengen. ,

Belangrijke inputparameters van de taxateur voor de Hardcore/Top Slice/Layermethode zijn de markthuurwaarde en de rendementen. Deze worden ingeschat op basis van vergelijkbare transacties. De huidige huursituatie en actuele huurinkomsten worden gebaseerd op ontvangen huurcontracten en (wanneer van toepassing) een recente huurlijst. Ook de vaste lasten zijn een belangrijke inputparameter voor het bepalen van de vaste eigenaarslasten en deze worden bepaald op basis van door eigenaar aangeleverde informatie informatie van gemeenten en overheden en/of indexkostenboekjes. ,

Berekeningen van de waarde conform de Hardcore/Top Slice/Layermethode geven goed en duidelijk inzicht in de gehanteerde huurwaarden rendementen eigenaarslasten en correctieposten op zowel object- als huurdersniveau. Ook is de methode op meerdere vlakken goed vergelijkbaar met markttransacties: enerzijds kunnen rendementen per huurder vergeleken worden met transacties en daarnaast kan de uitkomst van de taxatie vergeleken worden met transacties. Bij beleggingstransacties wordt in de markt vaak een Bruto-aanvangsrendement (BAR) of Nettoaanvangsrendement (NAR) gepubliceerd. ,

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

Taxatierapport

Grote Houtstraat 1A , 1B , Grote Markt 16 , Haarlem

Bijlage D: Berekeningen

CBRE VALUATION & ADVISORY SERVICES

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Algemene opmerkingen

Disclaimer Het rekenmodel is een onlosmakelijk onderdeel van het taxatierapport. In het geval dat de berekening betrekking heeft op een (indicatief) concept, impliceert dit een voorlopige bepaling van de waarde(n) van het vastgoed die wordt verstrekt in afwachting van de definitieve waarde(n) die in het taxatierapport moet worden bepaald. Aan een (indicatieve) conceptberekening en de daarin vermelde voorlopige waarde(n) kunnen geen rechten worden ontleend. CBRE Valuation & Advisory Services B.V. behoudt zich het recht voor om het (indicatieve) concept aan te passen aan de hand van constateringen die van invloed zijn op de waarde(n) van het onroerend goed alvorens het definitieve taxatierapport af te geven of beschikbaar te stellen, waarvan het rekenmodel deel uitmaakt. «

Taxatie

samenvatting / huurlijst

CBRE

(geanonimiseerd)

Ruimte overzicht

CBR E

(geanonimiseerd)

Kapitaalcorrecties

CBRE

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) isclammer Het rekenmodel is een onlosmakelijk onderdeel van het taxatierapport. In het geval dat de berekening betrekking heeft op een (indicatief) concept, impliceert dit een voorlopige bepaling van de waarde(n) van het vastgoed die wordt verstrekt in afwachting van de definitieve waarde(n) die in het taxatierapport moet worden bepaald. Aan een (indicatieve) conceptberekening en de daarin vermelde voorlopige waarde(n) kunnen geen rechten worden ontleend. CBRE Valuation & Advisory Services B.V. behoudt zich het recht voor om het (indicatieve) concept aan te passen aan de hand van constateringen die van invloed zijn op de waarde(n) van het onroerend goed alvorens het definitieve taxatierapport af te geven of beschikbaar te stellen, waarvan het rekenmodel deel uitmaakt. «

Taxatie

samenvatting / huurlijst

CBRE

(geanonimiseerd)

Ruimte overzicht

CBR E

(geanonimiseerd)

Kapitaalcorrecties

CBRE

(geanonimiseerd)

Taxatie-output

samenvatting

(geanonimiseerd) ®

Het rekenmodel is een onlosmakelijk onderdeel van het taxatierapport. In het geval dat de berekening betrekking heeft op een (indicatief) concept, impliceert dit een voorlopige bepaling van de waarde(n) van het vastgoed die wordt verstrekt in afwachting van de definitieve waarde(n) die in het taxatierapport moet worden bepaald. Aan een (indicatieve) conceptberekening en de daarin vermelde voorlopige waarde(n) kunnen geen rechten worden ontleend. CBRE Valuation & Advisory Services B.V. behoudt zich het recht voor om het (indicatieve) concept aan te passen aan de hand van constateringen die van invloed zijn op de waarde(n) van het onroerend goed alvorens het definitieve taxatierapport af te geven of beschikbaar te stellen, waarvan het rekenmodel deel uitmaakt. e

Taxatie samenvatting

/ huurlijst

(geanonimiseerd)

Ruimte overzicht

(geanonimiseerd)

Kapitaalcorrecties

CBRE

(geanonimiseerd)

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16788109/1